Второй этаж или мансарда налоги

Второй этаж или мансарда налоги

Второй этаж или мансарда налоги
СОДЕРЖАНИЕ
0

Учитывается ли площадь мансарды при уплате налога

Например, инвалид I или II группы, инвалиды с детства, пенсионеры полностью освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении одной квартиры (или комнаты), одного жилого дома, одного гаража, а также одного хозяйственного строения (сооружения) площадью до 50 квадратных метров, расположенного на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

При строительстве, покупке и аренде дома следует учитывать, что стоимость квадратного метра мансарды меньше по сравнению со стоимостью жилплощади двухэтажного дома. Следовательно, налоговая ставка на мансардные помещения гораздо меньше по сравнению с помещениями второго этажа. При расчете налога мансарда учитывается, только если расстояние от пола мансарды до низшей точки потолка составляет не менее 2 м.

https://www.youtube.com/watch{q}v=zaveLGfN0vM

Если это расстояние менее 2-х метров, то мансарда не учитывается при налогообложении. Рассчитывая налог на дом с мансардой, площадь мансарды условно принимается равной 50% площади, установленной, согласно части 2 настоящей статьи. Таким образом, для уменьшения имущественного налога более выгодно строить одноэтажный дом с невысокой мансардой.

По недвижимому имуществу, расположенному вне городов и поселков городского типа, на основании обращений соответствующих местных Маджлисов народных депутатов Правительство Республики Таджикистан может увеличить в зонах развития туризма, рекреации верхний предел ставок налога на недвижимое имущество отдыха по жилым помещениям до 100 — кратного размера, на недвижимое имущество для организации торговой деятельности, общественного питания и бытового обслуживания до 200 — кратного размера, на недвижимое имущество для иных целей до 150 — кратного размера.

Данным налогом не облагается недвижимое имущество, являющееся собственностью (находящееся на балансе) бюджетной организации и непос- редственно используемое этой бюджетной организацией для выполнения своих уставных задач и не переданное в аренду или пользование другому лицу (за исключением передачи в аренду или пользование бюджетной орга- низации).

Что значит дом с мансардой{q}

Вам пригодится это официальное определение мансарды при дальнейшем подсчете налога на свою недвижимость. Ведь, если ваша мансарда будет попадать под это определение, то вы сможете оформить строение с мансардой как одноэтажный дом. И сэкономить на налогах.

Мансарды — жизнь под крышей

мансарда или второй этаж

Конечно, таком способом увеличения квадратных метров жилплощади могут воспользоваться только люди, живущие на последних этажах. Причём – без особо значительных финансовых затрат. Юридически не существует запретов подобной перестройки, хотя, с другой стороны ни в одном профильном законе не оговаривается возможность переделки чердака в мансарду.

Мансардой называют последний этаж жилого дома с частично или полностью наклонными потолками. Строительство мансарды во многих случаях бывает выгодным. Например, относительно загородных домов под мансарду можно перестроить чердачное помещение, ранее применявшееся Вами для складирования домашнего хлама и старых вещей. Чуть-чуть фантазии, немного времени – и старый чердак превращается в жильё, рабочий кабинет или в небольшой тренажёрный зал.

Какой дом лучше одноэтажный или с мансардой{q}

Чтобы не было обидно узнать о размерах налога на построенный за свои кровные дом, когда уже ничего не изменишь… поговорим про одно важное отличие дома с мансардой от двухэтажного дома — оптимальный налог на недвижимость. Выбирая свой проект, обязательно сделайте предварительный подсчет ежегодного налога на дом.

Второй этаж обычного двухэтажного дома при подсчете налога всегда будет считаться жилым помещением. А вот когда строение с мансардой считается двухэтажным домом{q} Судя из определения мансарды (см. выше), если ваши вертикальные стены выше 1,5 м,  высота считается без плинтуса — это уже второй этаж. В этом случаем мы платим налоги за всю площадь.

Но если ваш чердак соответствует нормам СНиП 2.08.01-89 и линия пересечения плоскости крыши и фасада находятся не выше 1,5 м от пола, то это уже мансарда и ее можно признать «холодным чердаком» одноэтажного дома, и вы не будете платить за нее налог. А это экономия почти в 2 раза.

В чем формальное отличие «жилой мансарды» от «холодного чердака»{q} Во-первых, ваша мансарда должна попадать под ее официальное определение (см. выше), и во-вторых, достаточно зафиксировать, что  в мансарде нет отопления, и, соответственно, есть дверь на чердак, которая изолирует отапливаемый первый этаж от «холодной» мансарды.

Следовательно, это чердачное помещение не соответствует официальному определению «жилого» и будет учитываться, как подсобное. И, конечно, всегда нужно «договариваться» с работником БТИ, который будет осматривать ваш дом. Человеческий фактор, плохое настроение, разное трактование одних и тех же формулировок могут сыграть здесь решающую роль.

При выборе проекта не стоит опираться на модные тенденции в строительстве коттеджей, важнее принять во внимание свой образ жизни, подсчитать, сколько комнат нужно вашей семье, определить, какой размер будет достаточным и рассчитать бюджет строительства. Если вы не совсем уверены, какой проект лучше всего подходит для ваших нужд, мы обсудим некоторые моменты, которые внесут ясность и помогут выбрать оптимальную планировку.

Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны для развода через суд с ребенком, список, перечень документов необходимых для развода при наличии детей

По сути, строительство здания начинается с покупки строительного участка. Где он находится, какая у него форма, какая стоимость — от всего этого зависит, какой проект будет наиболее оптимальным для нас. Помните, что для одноэтажного дома требуется большой участок, а меньший участок, в свою очередь, подходит для  коттеджа с мансардой.

Если участок своими размерами не накладывает никаких ограничений на выбор проекта и все упирается в бюджет, давайте прикинем, что какое здание будет построить дешевле. Чтобы сравнить затраты на строительство дома с мансардой и без нее, мы должны определить некоторые базовые данные проекта. Предположим, оба здания имеют площадь 110 кв.м: в проекте дома с мансардой первый этаж занимает 60 кв.м плюс мансарда 50 кв.м. Оба будут накрыты простой двухскатной крышей.

При подсчете использовались расценки одних и тех же специалистов, и материалов из одной и той же ценовой категории. Расчеты показывают, что строительство одноэтажного коттеджа примерно на 10% дороже, чем коттеджа с мансардой. Это в первую очередь связано с более высокой стоимостью фундамента и крыши.Рассмотрим детально из чего складывается разница в стоимости реализации этих двух проектов:

  • Постройка несущих стен, перегородок и вентиляции для этих зданий одинакова.
  • Строительство потолка в здании с мансардой будет на 10% дороже, т.к. требуется более прочный потолок между первым этажом и жилым чердаком.
  • Стоимость внешней отделки у обычного одноэтажного дома будет на 10% больше, чем для его собрата с мансардой, за счет большей поверхности внешних стен.
  • Стоимость лестницы добавляем в стоимость строительства коттеджа с жилым чердаком .
  • Крыша составляет самую существенную разницу в стоимости этих двух проектов. Для дома с мансардой она составила всего 67% от стоимости крыши одноэтажного дома. Из чего складывается эта разница{q} У одноэтажного здания больше площадь крыши — это большие затраты на каркас, кровельные материалы, водостоки. Изоляция — также составляет существенную часть расходов — в случае одноэтажного здания нам надо изолировать общую площадь потолка 110 кв.м, в случае с жилым чердаком мы изолируем крышу площадью 90 кв.м
  • Столярка — окна, двери. Стоимость примерно одинаковая в сравниваемых проектах.
  • Полы. В одноэтажном доме поверхность пола составит 100 кв.м.,  в проекте дома с мансардой пол первого этажа 60 кв. м и 50 кв. м пола в мансарде. За счет экономии на тепло- и влагоизоляции пола мансардного этажа стоимость для коттеджа с жилым чердаком будет дешевле.
  • Электрика, водопровод, отопление, штукатурка имеют одинаковую стоимость в этих проектах.

В соответствии с вышеуказанными затратами стоимость дома с мансардой составляет около 90% от строительства одноэтажного дома. Напомним, что общее пространство обоих зданий одинаковое. Однако, стоит помнить, что в в проекте дома с мансардой мы учитываем в общей площади и площадь под лестницу, и пространство со скошенными крышами. Фактическое полезное пространство в этом случае будет немного меньше.Сравнительный анализ проектов показывает, что строительство коттеджа с мансардой немного дешевле. Экономия в основном обусловлена меньшим фундаментом и относительно небольшой крышей. Компактная форма такого здания делает стоимость строительства кв.м полезного пространства более бюджетной. Однако стоит отметить, что большинство коттеджей с мансардой имеют меньшую площадь, чем их одноэтажные коллеги. Поэтому не удивительно: чем меньше площадь, тем ниже затраты.

Как выбрать свой проект дома с мансардой{q}

Так что лучше, мансарда или полноценный второй этаж{q} Выбор будет зависеть от ряда факторов, а именно:

  • Стоимость. Расходы на возведения второго этажа могут быть значительно выше, чем обустройство мансарды. Но и тут все не так просто. Если сделать пересчет на квадратные метры жилых помещений, то картина будет противоположная. Утепление мансарды, ее гидроизоляция и отделка стен обойдутся недешево;
  • Состояние дома. Тут речь идет о том, возводится строение заново или достраивается уже готовое. В первом случае и мансарду, и второй этаж включают в план дома еще на стадии составления проекта. Поэтому особых преимуществ ни у одного варианта нет. Совсем другое дело, если идет перестройка уже эксплуатируемого дома. Полноценный второй этаж – это дополнительная нагрузка на фундамент. Плюс к этому, его возведения потребует от вас постройку новой крыши. В случае с мансардой таких проблем нет. Ее можно обустраивать в любом, даже довольно старом, жилом доме;
  • Требуемая дополнительная площадь. Рассчитайте сколько места вам понадобится. Если для семьи не хватает только одной комнаты, то возводить второй этаж нет смысла. Совсем другое дело, если жилую площадь необходимо увеличить в два раза. В таком случае мансардного пространства не хватит, а второй этаж дает именно такое увеличение.

Также стоит учитывать и свои возможности. Качественно утеплить мансарду – эта задача трудна даже для профессионалов, особенно при сложной конфигурации крыши. Возвести стены второго этажа, будет проще. Но и тут без помощи специалистов может быть трудно обойтись. В этом случае вам придется вновь возводить крышу (если делается надстройка). А любые работы специалистов стоят дорого.

В проекте дома с мансардой традиционно делают функциональное разделение на дневную и ночную зоны. Гостиная и кухня чаще всего расположены на первом этаже, а все спальни расположены на чердаке. Такое расположение комнат особенно удобно для семей с детьми, а также когда в доме живет несколько поколений.

Ничто не мешает включить в проект мансардного этажа просторную ванную комнату или даже дополнительную кухню. Если крутые лестницы на верхний этаж могут стать проблемой для людей старшего возраста, то тогда комнаты для них лучше запланировать на первом этаже. В то время как лестница для некоторых может стать проблемой, для поколения помоложе это оригинальный элемент в интерьере. Кроме того, комнаты, расположенные на чердаке, обычно всегда имеют уникальные и стильные элементы.

Предлагаем ознакомиться:  Подоходный налог с зарплаты с одним ребенком. Льготы по подоходному налогу

В проект необходимо включить дополнительные затраты на изоляцию перекрытия между этажами и  грамотную изоляцию крыши. Если этого не сделать, но мансардный этаж не будет выполнять свои функции. Тогда на чердаке будет жарко летом и холодно зимой. Неприятным также может быть звук атмосферных осадков, попадающих на крышу.

Также стоит упомянуть, что мансардные окна намного дороже стандартных окон и требуют более профессиональной установки.  Продумывая планировку помним, что наличие балок и скосов крыши делает невозможным использование всей полезной площади чердака. Поэтому необходимо будет заказывать нестандартную мебель, цены на которую тоже выше стандартной.

В дополнение хочется сказать, что дома с жилым чердаком зачастую более энергоэффективны, чем обычный дом. Нагретый воздух, поднимающийся вверх, не уходит сразу через крышу, а повышает температуру комнат, расположенных на мансарде. Однако, чтобы сделать такой процесс практичным и возможным, необходимо профессионально подойти к вопросу энергоэффективности вашей постройки.

Вход в дом со стороны кухни

Вообще, строительство дома является одним из самых важных решений — прежде всего потому, что это часто главная инвестиция в течение всей нашей жизни. Какой проект лучше{q} Какая технология более практична{q} Какие расходы на содержание дома надо планировать в дальнейшем{q}

Планировка кухни

По части расходов все будет зависеть от энергоэффективности вашей постройки. Энергоэффективность — это энергия, необходимая вам для отопления, вентиляции и подогрева горячей воды. Например норма энергопотребления для нового жилого здания в странах ЕС 95 кВтч/год на один квадратный метр. Однако существуют современные технологии строительства где на 1 м² потребление составляет 15 кВтч в год.

Выход из кухни в прачечную

В деле энергосбережения есть базовые характеристики, которые важно учесть:

  • отсутствие мостиков холода,
  • наличие очень качественной изоляции здания,
  • отличное качество механической вентиляции и вытяжки с рекуперацией тепла.

Прачечная и котельная

При рекуперации тепла, теплый выбрасываемый воздух нагревает свежий нагнетаемый воздух.

Выход со стороны прачечной в мастерскую

А мостик холода означает, что из части конструкции вашего здания уходит тепло. Это легче всего определить с помощью тепловизора.

Вход в мастерскую со стороны улицы

Самые распространенные мостики холода связаны с конструкцией здания, обычно это:

  • углы наружных стен,
  • стыки пола и наружных стен,
  • стыки кровли и наружных стен,
  • оконные проемы,
  • дверные проемы.
  • между бревнами в деревянных срубах.

Гараж примыкает к мастерской

Для устранения мостиков холода между окнами и стенами, дверьми и стенами важно правильно их устанавливать тщательно герметизируя зазор между рамой и стенами. Обычно это делается с помощью теплоизоляции и монтажной пены.

Основной вход

Но если не защитить монтажную пену, она со временем высыпется и потеряет свои изолирующие свойства. Поэтому внутри ее защищают специальной лентой от влаги, а снаружи специальной воздухопроницаемой фольгой.

Гостиная — столовая

Помните, что окна, расположенные в нужном месте (южная сторона), могут быть источником пассивного нагрева помещений. В местах, где потери тепла выше, т.е. с севера, лучше использовать использовать энергосберегающие ветровые стекла  (например, двухкамерное энергосберегающее стекло).

Спальня 1 на первом этаже. Используется как гостевая для пожилых родителей.

Строительство энергоэффективного дома в среднем на 15-20% увеличивает затраты, но эти инвестиции достаточно быстро возвращаются не только за счет того, что дом многолетний проект и он окупит затраты энергосбережением, но и учитываем повышение коммунальных тарифов с их тенденцией к постоянному росту.

Кабинет на первом этаже

Несмотря на всю любовь к уютному чердаку, помещения интенсивного использования, такие как, кабинет, игровая комната, основная ванная комната лучше расположить на первом этаже.

Спальня 2 на первом этаже. Используется как игровая для детей.Второй этаж или мансарда налоги

Это связано с конструктивными ограничениям чердачного помещения — не всегда вы будете любоваться звездами на крыше, иногда у вас будут звезды в глазах, когда вы в очередной раз неожиданно стукнитесь об откос в ванной или спальной комнате.

Санузел первого этажа

  • Высота 0-1,4 м чердачного помещения  не учитывается;
  • Высота 1,4-1,9 м считается вспомогательной и  учитывается с коэффициентом 0,5;
  • Высота выше 1,9 м полностью учитывается в качестве полезной площади.

Лестница на мансарду

Чердачное пространство должно соответствовать требованиям к освещению. Стоит позаботиться о соответствующем искусственном освещении: на чердаке вместо одной верхней люстры практичнее использовать несколько напольных или настенных ламп, установленных в разных частях интерьера.

Предлагаем ознакомиться:  Налог на вторую квартиру в собственности в 2019 году

Гостиная на чердаке

Для хорошего естественного освещения площадь окон мансарды должна быть не менее 1/8 площади пола. Свет должен попадать в комнаты чердачного этажа в течение 4 часов в течение дня. Эффектно, когда окна сгруппированы в один большой блок по одной стороне.

Родительская спальня в мансарде

С другой стороны, когда окна расположены на разных сторонах крыши помещение освещено более равномерно.

Гардеробная в родительской спальне

Чтобы практично использовать рабочее пространство на чердаке, удобно, когда есть возможность установить стол прямо под окном или в его непосредственной близости.  Если у нас есть детская комната на чердаке, место для игр также должно быть хорошо освещено. В свою очередь, место для сна на чердаке требует уюта и уединенности. В идеале, если оно находится в укромном уголке, куда не попадает прямой солнечный свет.

Детская спальня на чердаке

Стоит использовать натуральные материалы — естественный цвет дерева очень хорош для  восприятия и делает интерьер нашей мансарды уютным. Самый простой способ сделать это — использовать деревянные полы. Деревянный пол всегда будет теплым. Если деревянный пол недоступен по бюджету, вы можете выбрать отделку деревянными панелями или даже имитацию под дерево.

Светлая  и гостеприимная ванная комната практично использует стены с уклонами, добавляя интересное освещение и необычную архитектуру.

Ванная в мансарде

Всегда мечтали о маленьком доме с уютными комнатами на чердаке{q} И вот, когда подошло время реализовывать свои мечты и выбирать проект дома для всей семьи, раздаются голоса скептиков, которые отговаривают от входа на чердак… Это невыгодно, неудобно, тесно, душно…  Это правда{q} О чем самом главном надо задуматься при планировании дома с пригодным для использования чердаком{q}

Имея хороший проект дома с мансардой, стоит заранее подумать, чтобы устранить основные недостатки этого пространства. И здесь нет большой тайны.  Отталкиваемся от простого факта, что самое высокое место на чердаке находится в его центре — здесь обычно планируются лестницы и холл. Где есть окна и где лучше всего планировать жилые комнаты — вдоль внешних стен — крыша резко опускается, касаясь пола. Как быть{q}

Или, может быть, просто притвориться, что на чердаке нет наклонной крыши{q} Большинство неудобных домов с мансардой использовали этот подход. И получали дискомфорт.

Будьте осторожны! На рисунках ниже мы увидим то, что не видно на чертежах — проблемы со спальней, шкафами, ванной.

Какой дом лучше с мансардой или двухэтажный{q}

Мансарда для уже построенного дома – это лучший вариант увеличить жилую площадь. Считается, что для этого потребуется затратить меньше усилий, времени и средств. Но и у полноценного второго этажа есть свои плюсы:

  • У вас будет чердачное помещение. Это дополнительная площадь для хранения вещей;
  • В случае наличия полноценного второго этажа, крыша является холодной. У этой особенности есть свои плюсы. Во-первых, стропильная система будет хорошо проветриваться, что заметно увеличит срок эксплуатации всей конструкции. Во-вторых, ремонтные работы холодной крыши выполняются проще и быстрее. Кроме того, подобные конструкции весят мало;
  • Оконные конструкции. В случае полноценного этажа используются обычные горизонтальные рамы. Для мансарды применяются дорогие и сложные конструкции;
  • Больше свободного пространства. Нет глухих зон, что позволяет использовать всю площадь в полном объеме. При этом высота потолков во всех новых комнатах будет одинаковая.

Ну и не стоит забывать про вид из окна. Комнаты будут расположены выше. А это значит, что вид может открывать гораздо красивее, чем с  первого этажа.

Планируя любую постройку, учитывают не только плюсы, но и минусы. В случае со вторым этажом на первое место выходит возведение лестницы. Эта конструкции, во-первых, стоит дорого. Во-вторых, она уменьшит свободные площади на первом этаже. В случае с мансардой применяют простые и малогабаритные лестницы. Кроме этого, необходимо учитывать и расходы на отделку фасада второго этажа.

Относительно дачных построек, учет этажности также будет аналогичным. В отношении подсчета площади комнат под кровлей, то она включает в общую, когда отапливается и может служить для проживания круглый год. В законы зачастую привносятся поправки, инструкции поддаются коррекции, по этой причине, ставя на учет недвижимость, весьма целесообразно заручаться хорошей и грамотной консультацией юриста, какой хорошо знает этот вопрос.

https://www.youtube.com/watch{q}v=fyv1CPsL6KM

Всякий застройщик будет руководствоваться конкретными критериями при подборе нового дома и вопрос этажности, а также общей площади будут играть одну из важнейших ролей. При этом надо брать в расчет не исключительно красоту, комфорт и траты на постройку, но и предстоящие расходы как на содержание, так и на использование постройки.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector