Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Оценка технического состояния недвижимости

Оценка технического состояния недвижимости

Оценка технического состояния недвижимости
СОДЕРЖАНИЕ
0

Этапы обследования технического состояния зданий и сооружений

Мероприятия по обследованию технического состояния зданий, сооружений или строительных конструкций проводятся в два этапа:

  • Визуальное обследование — предварительная экспертная оценка технического состояния здания или сооружения
    После этапа ознакомления с проектной и исполнительной документацией необходимо провести визуальное (предварительное) обследование объекта строительства. Целью визуального обследования является первичная диагностика и ориентировочная оценка качества СМР, а именно, технического состояния здания и строительных конструкций в целом по внешним признакам: проводятся контрольно-измерительные работы по проверке строительных работ, в частности, геометрических показателей здания и строительных конструкций, выполняются обмерочные чертежи и фотофиксация объекта и конструктивных элементов, уточняется конструктивный план здания, выявляются видимые дефекты и повреждения конструкций, обосновывается целесообразность дальнейшего детально-инструментального обследования.

    При выполнении работ на данном этапе используются простейшие контрольно-измерительные приборы: уровень, отвес, рулетка и т.п. На этапе визуального обследования объекта строительства необходимо выявить имеющиеся отклонения от данных проектной документации в вопросах определения объемов строительно-монтажных работ, применения обоснованных конструктивных и технологических решений. Определяются задачи и объемы детально-инструментального обследование, составляется программа, разрабатывается техническое задание.

  • Детально-инструментальное обследование — измерительные работы по уточнению параметров строительных конструкций и элементов
    Данные работы проводятся с целью окончательного и точного определения технического состояния здания и его конструктивных элементов на основании сравнительного анализа данных проектной и исполнительной документации с результатами проверочных расчетов конструкций, проведения геологических изысканий и геодезических работ, результатов испытаний проб материалов и физико-механических свойств строительных материалов.

    Составляются графические документы (планы, развернутые чертежи поврежденных узлов и конструкций), проводится фотофиксация выявленных дефектов и повреждений, составляются их эскизы и уточненные схемы, рассчитываются фактические нагрузки и воздействия на здания / сооружения, рассчитывается изменение эксплуатационных параметров (влажность, герметичность, звуконепроницаемость и т.п.) относительно проектных показателей, проверяются расчеты несущей способности и эксплуатационных характеристик здания или сооружения, а также строительных конструкций и элементов, при необходимости берутся пробы материалов и проводятся их испытания, а также назначаются геологические изыскания.

Важнейшей задачей проводимых мероприятий по техническому обследованию объекта строительства является выявление отклонений от проектной документации и нарушений при производстве строительно-монтажных работ. Тщательный анализ показателей визуального и детального обследований объекта строительства, полученных в результате изучения данных проектной и исполнительной документации, проведенных контрольно-измерительных работ, инженерно-геологических изысканий, испытаний проб используемых строительных материалов, позволит дать обоснованную оценку нанесенного ущерба.

Обследование технического состояния здания (сооружения) — это комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.

Обследование включает в себя определение действительного технического состояния строительных конструкций, их способности воспринимать действующие в данный период расчетные нагрузки и обеспечение нормальной эксплуатации здания. При проведении обследования выявляются дефекты конструкций, отступления от проекта, от требований действующих норм и технических условий, а также уточняется действительная работа конструкций на реальные эксплуатационные нагрузки.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytaboutru

Начиная, развивая или диверсифицируя бизнес, многим предпринимателям приходится сталкиваться с дилеммой: что лучше – построить новое здание или приобрести существующее и приспособить его для нужд нового бизнеса или производства{q}

Заключение, составленное после того, как будет завершено техническое обследование зданий.

4.1 Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят силами специализированных организаций, оснащенных современной приборной базой и имеющих в своем составе высококвалифицированных и опытных специалистов.Требования к специализированным организациям, проводящим обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений, определяются органом исполнительной власти, уполномоченным на ведение государственного строительного надзора.

4.2 Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят в соответствии с предварительно разработанными программами.

4.3 Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

4.4 Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят также:- по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;- при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);

— по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);- по инициативе собственника объекта;- при изменении технологического назначения здания (сооружения);- по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.

Оценка технического состояния недвижимости

4.5 Результаты обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений в виде соответствующих заключений должны содержать достаточные данные для принятия обоснованного решения по реализации целей проведения обследования или мониторинга.

4.6 По отношению к методикам измерений, средствам испытаний, измерений и контроля, применяемым при обследовании и мониторинге технического состояния строительных объектов, заранее планируют и своевременно выполняют мероприятия по метрологическому обеспечению, предусмотренные действующими законами и другими нормативными документами по вопросам технического регулирования, обеспечения единства измерений и т.п., с учетом назначения объектов.

4.7 При выполнении работ по обследованию и мониторингу технического состояния объектов соблюдают требования техники безопасности в соответствии с [1]-[4], а также действующими нормативными документами.

4.8 При обнаружении во время проведения работ повреждений конструкций, которые могут привести к резкому снижению их несущей способности, обрушению отдельных конструкций или серьезному нарушению нормальной работы оборудования, кренам, способным привести к потере устойчивости здания или сооружения, немедленно информируют о сложившейся ситуации, в том числе в письменном виде, собственника объекта, эксплуатирующую организацию, местные органы исполнительной власти и органы, уполномоченные на ведение государственного строительного надзора.

4.9 Заключения по итогам проведенного обследования технического состояния зданий и сооружений или этапа их мониторинга подписывают непосредственно исполнители работ, руководители их подразделений и утверждают руководители организаций, проводивших обследование или этап мониторинга.

5.1 Основные положения

5.1.1 Цель комплексного обследования технического состояния здания (сооружения) заключается в определении действительного технического состояния здания (сооружения) и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.

https://www.youtube.com/watch{q}v=upload

) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции.При комплексном обследовании технического состояния здания и сооружения получаемая информация должна быть достаточной для проведения вариантного проектирования реконструкции или капитального ремонта объекта.

5.1.2 При обследовании технического состояния здания и сооружения получаемая информация должна быть достаточной для принятия обоснованного решения о возможности его дальнейшей безаварийной эксплуатации (случай нормативного и работоспособного технического состояния).В случае ограниченно работоспособного и аварийного состояния здания и сооружения получаемая информация должна быть достаточной для вариантного проектирования восстановления или усиления конструкций.

5.1.3 При обследовании технического состояния зданий и сооружений в зависимости от задач, поставленных в техническом задании на обследование, объектами исследования являются:- грунты основания, фундаменты, ростверки и фундаментные балки;- стены, колонны, столбы;- перекрытия и покрытия (в том числе балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны и др.);

5.1.4 Конструктивные части зданий (см. 5.3.5) в своем составе содержат совместно работающие элементы, выполненные из различных материалов, что особенно характерно для зданий старой постройки.При рассмотрении состояния конструктивных элементов таких частей следует руководствоваться также требованиями соответственно 5.3.1-5.3.4.

Приложение Д (справочное). Классификация и причины возникновения дефектов и повреждений в фундаментных конструкциях мелкого заложения

5.3.1
Обследование бетонных и железобетонных конструкций

— определения геометрических размеров
конструкций и их сечений;

— сопоставления фактических размеров конструкций
с проектными размерами;

— соответствия фактической статической схемы
работы конструкций принятой при расчете;

— наличия трещин, отколов и разрушений;

— месторасположения, характера трещин и ширины
их раскрытия;

— состояния защитных покрытий;

— прогибов и деформаций конструкций;

— признаков нарушения сцепления арматуры с
бетоном;

— наличия разрыва арматуры;

Оценка технического состояния недвижимости

— состояния анкеровки продольной и поперечной
арматуры;

— степени коррозии бетона и арматуры.

5.3.1.2 Ширину раскрытия трещин в бетоне
измеряют в местах максимального их раскрытия и на уровне арматуры растянутой
зоны элемента.

Степень раскрытия трещин — в соответствии с [8].

5.3.1.3 Трещины в бетоне анализируют сточки
зрения конструктивных особенностей и напряженно-деформированного состояния
железобетонной конструкции. Классификация и причины возникновения дефектов и
повреждений в железобетонных и фундаментных конструкциях приведены в
приложениях Е
и Ж.

5.3.1.4 При обследовании конструкций для
определения прочности бетона применяют методы неразрушающего контроля и
руководствуются ГОСТ
22690, ГОСТ 17624, [4].

5.3.1.5 Проверку и определение системы
армирования железобетонных конструкций (расположение арматурных стержней, их
диаметр и класс, толщина защитного слоя бетона) проводят в соответствии с [4].

5.3.1.6 При наличии увлажненных участков и
поверхностных высолов на бетоне конструкций определяют размеры этих участков и
причину их появления.

5.3.1.7 Для определения степени коррозионного
разрушения бетона (степени карбонизации, состава новообразований, структурных
нарушений бетона) используют соответствующие физико-химические методы.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytcopyrightru

5.3.1.8 При оценке технического состояния
арматуры и закладных деталей, пораженных коррозией, определяют вид коррозии,
участки поражения и источник воздействия.

Предлагаем ознакомиться:  Процедура оценки наследственного имущества

5.3.1.9 Выявление состояния арматуры элементов
железобетонных конструкций проводят удалением на контрольных участках защитного
слоя бетона с обнажением рабочей арматуры.

Обнажение арматуры выполняют в местах
наибольшего ее ослабления коррозией, которые выявляют по отслоению защитного
слоя бетона и образованию трещин и пятен ржавой окраски, расположенных вдоль
стержней арматуры.

5.3.1.10 Степень коррозии арматуры оценивают по
следующим признакам: характер коррозии, цвет, плотность продуктов коррозии,
площадь пораженной поверхности, глубина коррозионных поражений, площадь
остаточного поперечного сечения арматуры.

— наружные стены помещений, расположенные ниже
нулевой отметки;

— балконы и элементы лоджий;

— участки пандусов при въезде в подземные и
многоэтажные гаражи;

— несущие конструкции перекрытий над проездами;

— верхние части колонн, находящиеся внутри
кирпичных стен;

— низ и базы колонн, расположенные на уровне
(низ колонн) или ниже (база колонн) уровня пола, в особенности при мокрой
уборке в помещении (гидросмыве);

— участки колонн многоэтажных зданий, проходящие
через перекрытие, в особенности при мокрой уборке пыли в помещении;

— участки плит покрытия, расположенные вдоль ендов,
у воронок внутреннего водостока, наружного остекления и торцов фонарей, торцов
здания;

— участки конструкций, находящиеся в помещениях
с повышенной влажностью или в которых возможны протечки;

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytadvertiseru

— опорные узлы стропильных и подстропильных
ферм, вблизи которых расположены водоприемные воронки внутреннего водостока;

— верхние пояса ферм в узлах присоединения к ним
аэрационных фонарей, стоек ветробойных щитов;

Оценка технического состояния недвижимости

— верхние пояса подстропильных ферм, вдоль
которых расположены ендовы кровель;

— опорные узлы ферм, находящиеся внутри
кирпичных стен.

5.3.1.12 При обследовании колонн определяют их
конструктивные решения, измеряют их сечения и обнаруженные деформации
(отклонение от вертикали, выгиб, смещение узлов), фиксируют местоположение,
расположение и характер трещин и повреждений.

5.3.1.13 Число колонн для определения прочности
бетона принимают в зависимости от целей обследования. При контроле отдельных
конструкций расположение, число контролируемых участков и число измерений на
контролируемом участке — в соответствии с [4].

5.3.1.14 При обследовании перекрытий
устанавливают тип перекрытия (по виду материалов и особенностям конструкции),
видимые дефекты и повреждения, особенно состояние отдельных частей перекрытий,
подвергавшихся ремонту или усилению, а также действующие на перекрытия
нагрузки. Фиксируют картину трещинообразования, длину и ширину раскрытия трещин
в несущих элементах и их сопряжениях. Наблюдение за трещинами проводят с
помощью контрольных маяков или марок.

5.3.1.15 Прогибы перекрытий определяют методами
геометрического и гидростатического нивелирования.

5.3.1.16 При обследовании конструктивных
элементов железобетонных перекрытий необходимо определить геометрические
размеры этих элементов, способы их сопряжения, расчетные сечения, прочность
бетона, толщину защитного слоя бетона, расположение и диаметр рабочих
арматурных стержней.

5.3.1.17 Для обследования элементов перекрытий и
определения степени их повреждения выполняют вскрытия перекрытий. Общее число
мест вскрытий определяют в соответствии с [15] в зависимости от общей площади
перекрытий в здании. Вскрытия выполняют в наиболее неблагоприятных зонах (у
наружных стен, в санитарных узлах и т.п.).

5.3.2 Обследование казенных конструкций

5.3.2.1 При обследовании кладки устанавливают
конструкцию и материал стен, а также наличие и характер деформаций (трещин,
отклонений от вертикали, расслоений и др.).

Для определения конструкции и характеристик
материалов стен проводят выборочное контрольное зондирование кладки.
Зондирование выполняют с учетом материалов предшествующих обследований и
проведенных надстроек и пристроек. При зондировании отбирают пробы материалов
из различных слоев конструкции для определения влажности и объемной массы.

Стены в местах исследования должны быть очищены
от облицовки и штукатурки на площади, достаточной для установления типа кладки,
размера и качества кирпича и др.

5.3.2.2 Прочность кирпича и раствора в
простенках и сплошных участках стен в наиболее нагруженных сухих местах
допускается оценивать с помощью методов неразрушающего контроля. Места с
пластинчатой деструкцией кирпича для испытания непригодны.

5.3.2.3 При комплексном обследовании
технического состояния здания или сооружения, в случае если прочность стен
является решающей при определении возможности дополнительной нагрузки,
прочность материалов кладки камня и раствора устанавливают лабораторными
испытаниями в соответствии с ГОСТ
8462 и ГОСТ
5802.

Число образцов для лабораторных испытаний при
определении прочности стен зданий принимают: для кирпича — не менее 10, для
раствора — не менее 20.

В стенах из слоистых кладок с внутренним
бетонным заполнением крупных блоков образцы для лабораторных испытаний отбирают
в виде кернов.

Оценка технического состояния недвижимости

5.3.2.4 Установление пустот в кладке, наличия и
состояния металлических конструкций и арматуры для определения прочности стен
проводят с использованием стандартных методов и приборов или по результатам
вскрытия.

5.3.2.5 При обследовании зданий с
деформированными стенами предварительно устанавливают причину появления
деформаций.

5.3.3 Обследование стальных конструкций

— наличия отклонений фактических размеров
поперечных сечений стальных элементов от проектных;

— наличия дефектов и механических повреждений;

Оценка технического состояния недвижимости

— состояния сварных, заклепочных и болтовых
соединений;

— степени и характера коррозии элементов и
соединений;

— прогибов и деформаций;

— прочностных характеристик стали согласно [10];

— наличия отклонений элементов от проектного
положения.

5.3.3.2 Определение геометрических параметров
элементов конструкций и их сечений проводят непосредственными измерениями.

5.3.3.3 Определение ширины и глубины раскрытия
трещин проводят осмотром с использованием лупы или микроскопа. Признаками
наличия трещин могут быть подтеки ржавчины, шелушение краски и др.

Оценка технического состояния недвижимости

5.3.3.4 Классификация и причины возникновения
дефектов и повреждений в металлических конструкциях представлены в приложении
И.

5.3.3.5 При обследовании отдельных стальных
конструкций необходимо учитывать их вид, особенности и условия эксплуатации. В
производственных зданиях особое внимание следует уделять: стальным покрытиям,
колоннам и связям по колоннам, подкрановым конструкциям; в прочих зданиях —
состоянию узлов сопряжения главных и второстепенных балок с колоннами,
состоянию стоек, связей и других конструкций.

5.3.3.6 При оценке коррозионных повреждений
стальных конструкций определяют вид коррозии и ее качественные (плотность,
структура, цвет, химический состав и др.) и количественные (площадь, глубина
коррозионных язв, значение потери сечения, скорость коррозии и др.)
характеристики.

5.3.3.7 Площадь коррозионных поражений с
указанием зоны распространения выражают в процентах от площади поверхности
конструкции. Толщину элементов, поврежденных коррозией, измеряют не менее чем в
трех наиболее поврежденных коррозией сечениях по длине элемента. В каждом
сечении проводят не менее трех измерений.

5.3.3.8 Значение потери сечения элемента
конструкции выражают в процентах от его начальной толщины, то есть толщины
элемента, не поврежденного коррозией. Для приближенной оценки значения потери
сечения измеряют толщину слоя окислов и принимают толщину поврежденного слоя
равной одной трети толщины слоя окислов.

Приложение Ф (справочное). Требования к мониторингу общей безопасности объектов (с комплексной оценкой риска от аварийных воздействий природного и техногенного характера)

Специалисты компании «КонтрольСтрой» осуществляют оценку технического состояния существующих зданий и сооружений, выявление дефектов, оценку и выдачу рекомендаций по ремонту, строительству либо по устранению дефектов.

Перед покупкой недвижимости заказчик должен точно представлять какие затраты он понесет при ремонте или восстановлении приобретенного объекта недвижимости. Перед началом ремонта дома, квартиры, либо отдельного конструктивного элемента или части здания (кровля, фундамент, гидроизоляция подвала, несущие стены, ремонт помещений и многое другое) наши специалисты точно определят и подскажут как достичь нужного результата более технологично и с наименьшими затратами, какой материал следует применить, чтобы появившаяся проблема исчезла навсегда.

При повреждении квартиры каким либо способом, будь то затопление или пожар, наши специалисты определят и составят калькуляцию, смету реальных затрат, что порой значительно отличается от тех сумм, которые пишут страховщики.

Оценка технического состояния недвижимости

Акт технического обследования состояния здания представляет собой документально оформленное описание состояния строительного объекта на текущий момент, подробное описание выявленных дефектов, без устранения которых не может быть нормальной дальнейшая эксплуатация здания. Вид исследуемого объекта влияет на то, в какой форме будет оформлен данный документ. В акте должно быть описано состояние входов в здание, лестниц, перегородок, кровли и фасада.

Без внимания не остается проведенное исследование состояния полов, внутренних стен и перегородок, коммуникационных систем, дверей и окон. При выявлении деформации несущих конструкций, проседания фундамента, появлении на стенах трещин и других проблемных явлений, владельцам объекта недвижимости необходимо заказать строительно-техническую экспертизу в специализированной организации.

Контроль технического состояния объекта недвижимости — это один из основных элементов в эксплуатации недвижимости.

Техническое состояние здания или его конструктивных элементов при проведении обследования зданий – состояние, которое определяет, в какой стадии безопасности находится обследуемое здание или сооружение.Категории технического состояния здания согласно ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения.

Правила обследования и мониторинга технического состояния» : 1. Работоспособное техническое состояние — категория технического состояния здания, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований, в конкретных условиях эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

2. Ограниченно-работоспособное техническое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости). 3.

Предлагаем ознакомиться:  Как снять объект недвижимости с кадастрового учета

подразумевает под собой определение истинного состояния объекта, а так же выявление присущих ему достоинств и недостатков.

Такая экспертиза может потребоваться в самых разных случаях: от сделок купли-продажи до проведения процедур по списанию основных средств в компании.

  1. при утилизации
  2. при совершении сделки купли-продажи
  3. в судебных целях
  4. при определении суммы ущерба
  5. при принятии решения об эксплуатации
  6. при проведении процедуры списания активов
  7. при страховании
  8. при подготовке имущества к продаже

Сложность процедуры оценки технического состояния заключается в необходимости выявления не только явных, но и скрытых дефектов, что под силу только весьма грамотному специалисту при наличии спеиального оборудования.

Заключение по этапу мониторинга технического состояния объекта при общем мониторинге технического состояния зданий и сооружений

1 Адрес объекта

2 Номер этапа мониторинга

3 Время проведения этапа мониторинга

4 Организация, проводившая этап мониторинга

5 Предыдущее значение крена объекта вдоль большой оси

6 Текущее значение крена объекта вдоль большой оси

7 Предыдущее значение крена объекта вдоль малой оси

8 Текущее значение крена объекта вдоль малой оси

9 Предыдущее значение периода основного тона собственных колебаний вдоль большой оси

10 Текущее значение периода основного тона собственных колебаний вдоль большой оси

11 Предыдущее значение периода основного тона собственных колебаний вдоль малой оси

12 Текущее значение периода основного тона собственных колебаний вдоль малой оси

13 Предыдущее значение периода основного тона собственных колебаний вдоль вертикальной оси

14 Текущее значение периода основного тона собственных колебаний вдоль вертикальной оси

15 Предыдущее значение логарифмического декремента основного тона собственных колебаний вдоль большой оси

16 Текущее значение логарифмического декремента основного тона собственных колебаний вдоль большой оси

17 Предыдущее значение логарифмического декремента основного тона собственных колебаний вдоль малой оси

18 Текущее значение логарифмического декремента основного тона собственных колебаний вдоль малой оси

19 Предыдущее значение логарифмического декремента основного тона собственных колебаний вдоль вертикальной оси

20 Текущее значение логарифмического декремента основного тона собственных колебаний вдоль вертикальной оси

21 Установленная категория технического состояния объекта

22 Собственник объекта

Приложение — Материалы, в том числе фотоматериалы, обосновывающие установление категории технического состояния объекта, если она соответствует ограниченно работоспособной или аварийной категории технического состояния.

Приложение Ф(справочное)

Мониторинг общей безопасности зданий (сооружений) заключается в периодическом (на основе наблюдений и обследований) определении риска и скорости его роста до допустимого значения, устанавливаемого для конкретного объекта.Под риском понимается вероятностная мера опасности или совокупности опасностей, устанавливаемая для объекта в виде возможных потерь за заданное время.

Оценка риска — это определение его значения количественным и качественным способами. Процесс последовательно выполняемых действий по идентификации и прогнозированию опасностей, оценке уязвимости объекта для этих опасностей и установлению возможных потерь объекта и его составляющих для всех случаев реализации опасностей с определенной интенсивностью, повторяемостью и длительностью воздействия за заданное время.

Для оценки риска анализируют следующие исходные данные:- основные опасности, характерные для данного объекта, и их различные сочетания;- характер и условия эксплуатации объекта;- характеристики используемых на объекте веществ, материалов и продуктов;- генеральный план, тип конструкции объекта, расположение прочих построек и объектов, способных повлиять на возникновение и развитие аварии;

— сведения об авариях и опасных инцидентах, происходивших ранее на объекте;- зоны, представляющие повышенную опасность для возникновения взрывов при аварийных ситуациях;- последствия аварий в виде степени повреждения объекта и ожидаемого числа пострадавших;- частоту, последствия аварий и приемлемый уровень риска;- зоны индивидуального риска;- возможности снижения риска и тяжести последствия аварий.Уровень риска здания (сооружения) проверяют по формуле

, (Ф.1)

где — риск нанесения зданию (сооружению) ущерба определенного уровня при опасном воздействии данной интенсивности за срок службы объекта; — допустимый уровень риска (фоновый уровень для Российской Федерации), который принимается равным 5·10.Значение риска определяют по формуле

, (Ф.2)

где — вероятность возникновения опасности; и — вероятности встречи опасности с рассматриваемым объектом в пространстве и времени соответственно; — вероятность нанесения ущерба данного уровня; — относительный ущерб (отношение стоимости ущерба к стоимости объекта).Риск ниже фонового уровня, равного 5·10, является приемлемым (не требует мероприятий по его снижению);

Аварийное состояние объекта характеризуется степенью технического состояния, при котором несущая способность и эксплуатационные характеристики здания или сооружения снижены более чем на 50%, и имеется опасность обрушения здания или отдельных его конструкций.

Проверка технического состояния здания или сооружения с целью определения причиненного ущерба проводится в следующих случаях:

  • выявление значительных дефектов и повреждений строительных конструкций, возникших в процессе строительства или эксплуатации здания или сооружения
  • завершение установленных сроков эксплуатации здания или сооружения, моральный износ
  • возобновление незавершенного строительства
  • смена эксплуатационного назначения здания или сооружения
  • возникновение внешних влияний на строительные конструкции, не учтенных при выполнении проектных работ (коррозийное воздействие грунтовых вод, повышение/понижение температуры, уровня влажности, действие агрессивной среды и т.п.)
  • ремонт или реконструкция здания или сооружения
  • выявление повреждений, причиненных зданию или сооружению в результате техногенных аварий, природных стихийных бедствий, военных действий или диверсий

По результатам проведенных мероприятий определяется степень технического состояния объекта капитального строительства (ОКС) в зависимости от уровня его эксплуатационной надежности по трем категориям:

  • Удовлетворительное состояние — дальнейшая эксплуатация здания или сооружения возможна без ограничений
  • Неудовлетворительное состояние — необходимо снизить эксплуатационные нагрузки на здание или сооружение до начала ремонтных работ
  • Аварийное состояние — дальнейшая эксплуатация здания или сооружения невозможна ввиду опасности его обрушения

Анализ количественных и качественных показателей ущерба, нанесенного зданию или сооружению, позволяет установить причины возникновения повреждений и дефектов строительных конструкций и здания в целом.

В рамках оценки технического состояния объекта недвижимости могут быть дополнительно проведены следующие проверки:

  • Корректность выполненных расчетных показателей и надежность проектной документации в целом
    Необходимо проверить соответствие проектной документации действующим требованиям правил и норм строительного производства (СНиП), оценить целесообразность выбранных проектных и технологических решений, выявить возможные ошибки при расчете уровня нагрузок и механических воздействий на конструкции здания или сооружения, проверить правильность оценки условий эксплуатации.
  • Качество производства строительно-монтажных работ
    Необходимо установить соответствие применяемых строительных материалов и конструкций заявленным в проектной документации, провести экспертизу качества произведенных строительно-монтажных работ, выявить отклонения от норм и требований строительного производства, определить обоснованность выбора конструктивных методов строительства, проверить наличие контроля за качеством производства, квалификацию производственного персонала.
  • Соблюдение правил технической эксплуатации здания или сооружения
    Необходимо проверить здание или сооружение на соответствие эксплуатационным требованиям, определить уровень превышения фактических нагрузок на здание или конструктивные элементы по сравнению с проектными показателями, установить наличие контроля за техническим состоянием здания, периодичность проведения ремонтных работ и их качество, выявить факты эксплуатации здания с имеющимися дефектами.

Мероприятия по техническому обследованию объекта строительства и установлению соответствия объемов и качества проводимых строительно-монтажных работ данным проектной документации можно проводить на любом из этапов производства этих работ, что позволит своевременно выявить нарушения и устранить причины их возникновения, снизив тем самым себестоимость строительных работ.

5.6
Обследование звукоизоляции ограждающих конструкций, шума инженерного
оборудования, вибраций и внешнего шума

Таблица И.1

Отсутствие видов инженерного оборудования

Показатели морального износа, %

Центральное отопление

2,6

Водопровод

5,6

Канализация

1,8

Электроснабжение

2,6

Газоснабжение

1,5

Горячее водоснабжение

1,8

Ванна

3,2

Радиотрансляционная сеть

0,4

Коллективная телевизионная антенна

1,7

Телефонный ввод

0,2

Лифт (при отметке пола верхнего этажа от уровня тротуара более 14 м)

6,6

Мусоропровод (в зданиях с отметкой пола верхнего этажа от уровня тротуара 11,2 м и более)

2

Примечание — При отсутствии приведенных в таблице видов инженерного оборудования не во всех квартирах показатели уменьшаются пропорционально числу этих квартир.

Оценка технического состояния недвижимости

Обследование технического состояния систем инженерного
оборудования проводят при комплексном обследовании технического состояния
зданий и сооружений.

Обследование инженерного оборудования и его элементов
заключается в определении фактического технического состояния систем, выявлении
дефектов, повреждений и неисправностей, количественной оценке физического и
морального износа, установлении отклонений от проекта.

Оценку технического состояния инженерных систем зданий и
сооружений проводят с учетом средних нормативных сроков службы элементов и
инженерных устройств, определенных [16].

Физический износ систем инженерного оборудования
определяется в соответствии с [17]. При
этом, если в процессе реконструкции или эксплуатации некоторые элементы системы
были заменены новыми, то физический износ уточняется расчетом и определяется по
формуле

                                                                                                             (1)

где
Фk- физический износ элемента или системы, %

Фi — физический износ
участка элемента или системы, %, определенный по [17];

Рi- размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м2
или м;

Рk- размеры всей конструкции, м2 или м;

п
— число поврежденных участков.

Физической
износ системы определяют как сумму средневзвешенного износа элементов.

Моральный износ систем инженерного оборудования определяют
несоответствием его эксплуатационных качеств современным нормативным
требованиям или отсутствием какого-либо инженерного оборудования без наличия
заменяющего его по функциональному назначению. Количественную оценку морального
износа проводят методом определения размеров затрат на устранение износа в
процентах от восстановительной стоимости здания.

Показатели морального износа жилых зданий при отсутствии
отдельных видов инженерного оборудования, без наличия заменяющего его по
функциональному назначению приведены в приложении
К.

Предлагаем ознакомиться:  Объект введен в эксплуатацию

При детальном обследовании систем отопления, горячего и
холодного водоснабжения проводят оценку коррозионного состояния трубопроводов и
нагревательных приборов. Коррозионное состояние оценивают по глубине
максимального коррозионного поражения стенки металла и по среднему значению
сужения сечения труб коррозионно-накипными отложениями в сравнении с новой
трубой.

В этом случае образцы отбирают из элементов системы
(стояков, подводок к нагревательным приборам, нагревательных приборов). По
образцам определяют максимальную глубину коррозионного поражения и значение
сужения «живого» сечения. При отборе и транспортировании образцов-вырезок
необходимо обеспечить полную сохранность коррозионных отложений в трубах
(образцах). На вырезанные образцы составляют паспорта, которые вместе с
образцами направляют на лабораторные обследования.

Число стояков, из которых отбирают образцы, должно быть не
менее трех. При обследовании системы с замоноличенными стояками образцы для
анализа отбирают в местах их присоединения к магистралям в подвале.

Число подводок, из которых отбирают образцы, должно быть не
менее трех, идущих от стояков в разных секциях и к разным отопительным
приборам.

Допустимое значение максимальной относительной глубины
коррозионного поражения труб следует принимать равным 50 % значения толщины
стенки новой трубы.

Допустимое значение сужения трубопроводов
коррозионно-накипными отложениями следует принимать в соответствии с
гидравлическим расчетом для труб, бывших в эксплуатации (значение абсолютной
шероховатости — 0,75 мм).

— для труб с dу = 15 мм — 20 %;

— для труб с dу = 20 мм — 15 %;

Оценка технического состояния недвижимости

— для труб с dу = 25 мм — 12 %;

— для труб с dу = 32 мм — 10 %;

— для труб с dу = 40 мм — 8 %;

— для труб с dу = 50 мм — 6 %.

Допустимым сужением «живого» сечения конвекторов при условии
допустимого снижения теплоотдачи отопительного прибора следует считать 10 %.

Относительная глубина коррозионного поражения металла трубы hкор,
%, оценивается по формуле

                                                                                                    (2)

где hнов
— толщина стенки новой трубы по ГОСТ 3262
того же диаметра и вида (легкая, обыкновенная, усиленная);

hост
— минимальная остаточная толщина стенки трубы после эксплуатации в системе к
конкретному сроку.

Оценка технического состояния недвижимости

Сужение живого сечения трубы Δdвн, %,
продуктами коррозионно-накипных отложений оценивается по формуле

                                                                                                   (3)

где dотл — средний внутренний диаметр
трубы с отложениями;

Dн — внутренний
диаметр новой трубы, взятый по ГОСТ 3262 в
соответствии с ее наружным диаметром.

Допустимое значение сужения трубопроводов коррозионно-накипными
отложениями принимают с уменьшением «живого» сечения трубы не более чем на 30
%, в результате чего обеспечивается значение минимального свободного напора у
санитарных приборов по [18].

5.4.1 Обследование технического состояния систем горячего
водоснабжения

— описывают систему (тип системы, схема разводки
трубопроводов);

— обследуют циркуляционные насосы, контрольно-измерительные
приборы, запорно-регулирующую арматуру на вводе в здание или сооружение;

— обследуют трубопроводы (в подвале, помещениях, на чердаке)
и устанавливают дефекты (свищи в металле, капельные течи в местах резьбовых
соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры, следы ремонтов
трубопроводов и магистралей, непрогрев полотенцесушителей, поражение коррозией
трубопроводов и полотенцесушителей, нарушение теплоизоляции магистральных
трубопроводов и стояков), обследуют состояние крепления и опор трубопроводов;

1) температуры воды в подающей магистрали и на обратном
трубопроводе (в тепловом пункте здания);

2) температуры воды, подаваемой на водоразбор (на выходе из
водонагревателей ступени II или на вводе в здание);

3) температуры циркуляционной воды (у нижних оснований
циркуляционных стояков);

Оценка технического состояния недвижимости

4) температуры сливаемой воды из водоразборных кранов (в
контрольных помещениях и стояках помещений, наиболее удаленных от теплового
пункта);

5) температуры поверхности полотенцесушителей (в контрольных
помещениях и стояках помещений, наиболее удаленных от теплового пункта);

6) свободного напора у водоразборных кранов (в помещениях
верхнего этажа наиболее удаленных от теплового пункта стояках);

7) уклонов прокладки магистральных трубопроводов и подводок
(в подвале и помещениях-представителях).

5.4.1.2 На основе результатов обследования устанавливают
степень соответствия [18].

5.4.2 Обследование технического состояния систем отопления

https://www.youtube.com/watch{q}v=https:accounts.google.comServiceLogin

— описывают систему (тип системы — централизованная,
местная, однотрубная, двухтрубная; схему разводки подающей и обратной
магистрали и др.);

— определяют типы и марки отопительных приборов;

— обследуют наиболее ответственные элементы системы (насосы,
магистральную запорную арматуру, контрольно-измерительную аппаратуру,
автоматические устройства);

— обследуют трубопроводы, отопительные приборы,
запорно-регулирующую арматуру (в подвале, помещениях, на лестничных клетках,
чердаке).

Оценка технического состояния недвижимости

— устанавливают отклонения в системе от проекта;

а) поражение коррозией и свищи магистральных трубопроводов,
стояков, подводок, отопительных приборов,

б) коррозионное поражение замоноличенных трубопроводов,

в) следы ремонтов (хомуты, заплаты, заварка, замена
отдельных участков, контруклоны разводящих трубопроводов, капельные течи в
местах врезки запорно-регулирующей арматуры, демонтаж и поломка отопительных
приборов на лестничных клетках, в вестибюлях, выход из строя системы отопления
лестничных клеток, вестибюлей, разрушение или отсутствие на отдельных участках
трубопроводов теплоизоляции;

1) температуры наружного воздуха (в районе здания),

2) температуры воды в подающем трубопроводе тепловой сети
(на узле теплового ввода или теплового пункта до смесительного устройства или
водоподогревателя или после вводной задвижки),

3) температуры воды на обратном трубопроводе тепловой линии
(на узле теплового ввода или теплового пункта перед вводной задвижкой),

4) температуры воды в подающем трубопроводе системы
отопления (на узле теплового ввода или теплового пункта после смесительного
устройства при его наличии или после водонагревателя при независимой системе
отопления),

Оценка технического состояния недвижимости

5) температуры воды на обратном трубопроводе системы
отопления (на узле теплового ввода или теплового пункта),

6) температуры поверхности отопительных стояков у верхнего и
нижнего оснований (на всех стояках),

7) температуры поверхности отопительных приборов (в помещениях-представителях),

8) температуры поверхности подводок подающих и обратных к
отопительным приборам (в помещениях-представителях),

9) температуры воздуха в отапливаемых помещениях (в
помещениях-представителях),

10) уклонов разводящих трубопроводов,

11) давления в системе: в подающем и обратном трубопроводе
тепловой сети (на узле теплового ввода или теплового пункта), в подающем и
обратном трубопроводах системы отопления.

5.4.2.2 На основе результатов обследования устанавливают
степень соответствия [19].

5.4.3 Обследование технического состояния систем холодного
водоснабжения

Приложение Т (справочное). Разбивка наблюдательной сети реперов

Оценка технического состояния недвижимости

Приложение Т(справочное)

Схема для определения длин профильных линий при подземном способе строительства сооружений представлена на рисунке Т.1.

а) и б) — на плане и разрезе вдоль сооружения; в) и г) — на плане и разрезе поперек сооружения; I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII — опорные реперы; 1-40 — рабочие реперы; АБ и ДЕ — зоны влияния подземного сооружения на земную поверхность; ВГ и ЖИ — зоны возможного образования трещин

Рисунок Т.1 — Схема определения длин профильных линий при подземном способе строительства

Схема к составлению проекта размещения реперов при открытом способе строительства подземного сооружения представлена на рисунке Т.2.

Рисунок Т.2 — Схема к составлению проекта размещения реперов при открытом способе строительства подземного сооружения

5.5.1 При обследовании технического состояния электрических
сетей и средств связи руководствуются [23]
и [24].

— шкафов вводных и вводно-распределительных устройств,
начиная с входных зажимов питающих кабелей или вводных изоляторов на зданиях;

— внутридомового электрооборудования и внутридомовых
электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей;

— этажных щитков и шкафов, в т.ч. слаботочных, с
установленными в них аппаратами защиты и управления, а также
электроустановочными изделиями (за исключением счетчиков энергии);

— осветительных установок общедомовых помещений с
коммуникационной и автоматической аппаратурой их управления, включая
светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в
вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в
подвалах, на чердаках, в подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях;

— силовых и осветительных установок, автоматизации котельных
и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и др.;

— электрических установок систем дымоудаления, систем
автоматической сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых
и пассажирских лифтов;

автоматических запирающих устройств дверей дома.

— неисправности, повреждения элементов системы, следы
ремонтов;

— обеспечение функционирования системы пожарной
безопасности;

— обеспечение безаварийной работы силовых, осветительных
установок и оборудования автоматизации;

— наличие приборов учета электроэнергии, установленных на
лестничных площадках, в коридорах, вестибюлях, холлах и др.

Мы занимаемся

1. Обследование технического состояния зданий и сооружений для оценки возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации или необходимости их восстановления и усиления конструкций; 3.

Общий мониторинг технического состояния зданий и сооружений для выявления объектов, конструкции которых изменили свое напряженно-деформированное состояние и требуют обследования технического состояния; 4.

Мониторинг технического состояния зданий и сооружений, попадающих в зону влияния нового строительства, реконструкцию или природно-техногенные воздействия, для обеспечения безопасной эксплуатации этих зданий и сооружений; 5. Мониторинг технического состояния зданий и сооружений, находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии, для оценки их текущего технического состояния и проведения мероприятий по устранению аварийного состояния; 6.

Таблица 1

Приказ Росстата от 29.08.2014 N 543 (ред.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytcreatorsru

Если объект ликвидирован — или его предполагается ликвидировать — в году, следующем за отчетным, то в графе 13 проставляется «1».

В данной графе не приводятся сроки, оставшиеся до исчерпания нормативного срока службы, определяемого по нормам начисления амортизации по бухгалтерскому или налоговому учету (на основе номера амортизационной группы), поскольку ожидаемый общий срок службы (сумма прошедшего и оставшегося срока службы) отличается от нормативного срока службы).

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector