Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Что делать в случае банкротства застройщика при долевом строительстве

Что делать в случае банкротства застройщика при долевом строительстве

Что делать в случае банкротства застройщика при долевом строительстве
СОДЕРЖАНИЕ
0

Способы защиты прав дольщиков при банкротстве застройщика

Как это ни печально, но долевое участие гражданина в строительстве квартиры подвержено существенным рискам, связанным с возможным банкротством застройщика.

Законодательством предусмотрен ряд мер, направленных на защиту граждан, заключивших договоры долевого участия, в случае если застройщик становится банкротом.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytcopyrightru

Но прежде чем искать ответ на вопрос о том, что делать в случае банкротства застройщика при долевом строительстве, давайте разберемся с некоторыми общими вопросами.

Застройщик признается банкротом арбитражным судом. Одновременно с этим открывается конкурсное производство, которое вводится, как правило, на срок до шести месяцев. С этой даты прекращаются полномочия руководителя застройщика и иных органов управления застройщика.

При открытии конкурсного производства арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего, о чем выносит определение.

Конкурсный управляющий является центральной фигурой в конкурсном производстве. В течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего руководитель застройщика передает ему сведения обо всех участниках строительства. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения вышеуказанных сведений уведомляет всех выявленных дольщиков об открытии конкурсного производства, а также о возможности и сроках предъявления ими требований.

Введение процедуры конкурсного производства требует обязательной публикации сведений о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства. Публикация производится с целью уведомления всех дольщиков о факте банкротства застройщика и предоставление им возможности предъявить в установленном порядке свои требования. Официальным изданием, в котором публикуются сведения, является газета «Коммерсантъ».

В случае банкротства застройщика при долевом строительстве каждый дольщик может сделать для защиты своих прав следующее:

  • подать заявление об установлении требований;
  • потребовать выплаты денежных средств от страховщика или поручителя;
  • обратиться в Фонд защиты прав граждан за выплатой возмещения;
  • обратиться в суд с требованием о признании права собственности.

Давайте рассмотрим все эти способы защиты прав дольщиков в случае банкротства застройщика при долевом строительстве.

Как определяют размер требования дольщика

Государство начало осознавать, что несет некоторую ответственность за ситуацию с обманутыми дольщиками. Поэтому государственные органы стали формировать списки обманутых дольщиков. Что дает включение в подобный реестр{q} На уровне субъектов РФ разрабатываются программы, согласно которым проблемы с жильем дольщиков, включенным в реестр, должны быть решены за счет государственных финансовых средств. В городе Москва, например, действует Государственная программа города Москвы «Жилище».

Если вы хотите подать документы на включение в реестр обманутых дольщиков, то сначала необходимо проверить, соответствует ли ваша ситуация критериям, определенным в законодательстве. Итак, для включения сведений о дольщике в реестр необходимо наличие следующих фактов:

  • 9 месяцев просрочки по передачи жилого объекта дольщику, но при условии, что отсутствует прирост вложений в строительство жилого дома в течение 2 отчетных периодов. Данные берутся из отчетности, которую застройщик предоставляет в контрольный орган;

Исключения: дома, где есть двойные продажи, дома, которые строятся на земельных участках без правоустанавливающих документов на них, дом строится на участке, на котором не допускается строительство многоквартирного дома, дома, которые строятся с нарушением требований градостроительного плана, проектной документации, разрешения на строительство.

  • отношения по приобретению квартиры между строительной компанией и гражданином оформлены договором долевого участия, заключенного в соответствии с требованиями закона 214-ФЗ;
  • дольщик надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору;
  • застройщик не передал квартиру дольщику;
  • у застройщика отсутствует правопреемник, который мог бы исполнить его обязательства перед дольщиком;
  • ответственность строительной компании не обеспечена поручительством банка или не застрахована в страховой компании либо дольщик не может получить выплаты по страховке или по поручительству из-за того, что банк или страховая компания обанкротились;
  • дольщик не может дважды быть включенным в реестр по одному и тому же дому или по другому дому.

Как видно из списка требований для включения в реестр обманутых дольщиков, попасть туда будет невозможно, если застройщик ведёт свою деятельность с нарушением требованием закона. Также вас не признают официально пострадавшим гражданином, если вы не оформили договор участия в долевом строительстве.

Каждый дольщик может подать конкурсному управляющему по делу о банкротстве застройщика так называемое заявление об установлении требований. В этом заявлении дольщик формулирует требование о передаче ему жилых помещений и (или) денежное требование.

Дольщик может заявить одно из двух либо сразу два требования. Такими требованиями являются:

  • требование о передаче жилого помещения;
  • денежное требование.

Что делать в случае банкротства застройщика при долевом строительстве

В случае если строительство дома завершено, дольщик может предъявить требование о передаче ему жилого помещения (квартиры) и включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytaboutru

Но в случае если дольщик отказывается от исполнения заключенного с ним договора (в частности, договора долевого участия), например, в связи с открытием конкурсного производства, или в связи с прекращением договора, или в связи с его недействительностью, то он может заявить денежное требование.

Дольщик вправе заявить следующие денежные требования:

  • о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу квартиры, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;
  • о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненного нарушением обязательства застройщика передать квартиру по договору, предусматривающему передачу квартиры;
  • о возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным, и предусматривающему передачу квартиры, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;
  • о возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным, и предусматривающему передачу квартиры, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

Денежные требования участников строительства (дольщиков) конкурсный управляющий включает в реестр требований о передаче жилых помещений.

Для подачи заявления об установлении требований конкурсному управляющему существует определенный порядок.

Первое, что надо сделать, это собрать необходимые документы и подготовить само заявление.

Вам потребуются следующие документы:

  • оригиналы или заверенные копии документов, подтверждающих обоснованность ваших требований (например, договор долевого участия, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости);
  • документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты стоимости квартиры (платежные поручения, приходно-кассовые ордера, иные документы об оплате).

В своем заявлении о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов или заявлении о включении денежных требований в реестр требований кредиторов укажите следующие данные:

  1. наименование арбитражного суда, в который вы подаете заявление (этот суд ведет дело о банкротстве застройщика), и номер дела; 
  2. наименование застройщика, его местонахождение;
  3. фамилию, имя и отчество конкурсного управляющего, его почтовый адрес, указанный в официальной публикации о признании застройщика банкротом;
  4. сведения о вас, как заявителе (ФИО, адрес, номера телефонов, адрес электронной почты);
  5. дату и номер договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома;
  6. идентификационные данные дома и жилого помещения (квартиры), в отношении которого заключен договор (адрес дома, номер квартиры либо иные данные, позволяющие идентифицировать квартиру, её площадь, количество комнат и др.), в соответствии с договором;
  7. стоимость квартиры по договору и сумму денежных средств, перечисленную застройщику;
  8. реквизиты документов, подтверждающих оплату стоимости жилого помещения по договору в полном объеме;
  9. сведения о неисполнении застройщиком своих обязательств по передаче квартиры;
  10. требования дольщика (о передаче жилого помещения либо денежное требование) со ссылками на законы и иные нормативные правовые акты, обосновывающие требования.

Ваше заявление вместе с документами вы должны предъявить конкурсному управляющему не позднее трех месяцев со дня получения от него вами уведомления об открытии конкурсного производства.

Если вы пропустите указанный трехмесячный срок по уважительной причине, то он может быть восстановлен арбитражным судом.

Предлагаем ознакомиться:  Трудовые споры в суде римеры выигранных дел

Конкурсный управляющий должен рассмотреть ваше заявление в течение 30 рабочих дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны конкурсного управляющего ваше требование включается в реестр требований о передаче жилых помещений, о чем вы будете уведомлены.

Дальше происходит следующее. После истечения срока для предъявления требований от участников строительства у участников строительства (дольщиков) есть 4 месяца на то, чтобы принять решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче им недостроенного дома или жилых помещений в доме, строительство которого завершено.

Если дольщик проснулся, когда девелопер уже проходит процедуру банкротства, ему все равно не поздно включить свои требования в реестр кредиторов. Есть еще шестьдесят дней на этапе конкурсного производства.

Обычно арбитражный управляющий уведомляет всех кредиторов, что реестр требований открыт. Он обязан это сделать письменно, заказным письмом, а также через газету “КоммерсантЪ”. Публикация в Едином реестре банкротств информации о начале дела о банкротстве стройкомпании тоже является сигналом, что пора объявить о своих требованиях.

Что делать в случае банкротства застройщика при долевом строительстве

При банкротстве учитывают затраты дольщика по ДДУ и ущерб, определяемый разностью между рыночной ценой квартиры и фактически оплаченной суммой.

Дольщикам при банкротстве разрешается участвовать на собрании кредиторов числом голосов, соответствующим сумме затрат на строительство по ДДУ и нанесенного банкротством ущерба.

Заявление пишется в трех экземплярах. Копии ДДУ, квитанций прикладывают к заявлению. Отправляют заказным письмом или передают при личном визите арбитражному управляющему,назначенному на период банкротства, потребовав, чтобы он расписался в получении во втором экземпляре.

При банкротстве девелопера дольщики попадают в третью очередь, тогда как остальные кредиторы выстраиваются за ними. Им позволительно выбирать, деньгами или передачей квартиры с ними рассчитаются.

Из-за банкротства стройфирмы дольщик понес убытки{q} Их тоже ему компенсируют. Если будет, конечно, чем.

Очередей на выплаты после банкротства насчитывается четыре:

  • граждане, чье здоровье пострадало из-за действий банкрота;
  • штатные сотрудники попавшего под банкротство застройщика (зарплатные долги);
  • дольщики;
  • все прочие заимодавцы.

А куда становиться при банкротстве тем, кто приобрел жилье не по ДДУ, а по предварительной купчей{q} Им следует потребовать признания их договора договором долевого участия. Судьи, как правило, такие требования в деле о банкротстве удовлетворяют. А покупатели, став дольщиками, получают право требовать неустойку за задержку передачи готового жилья по закону №214-ФЗ.

Рассмотрим подробнее требования, которые вправе предъявить дольщик при банкротстве девелопера, их три:

  • признать право собственности на построенную квартиру;
  • признать право владения долей общего имущества, если дом еще недостроен;
  • вернуть деньги, плюс неустойку за просрочку и возмещение вреда, понесенного из-за банкротства строительной компании.

Можно ли не платить ипотеку, если застройщик банкрот

К сожалению, банкротство застройщика не является основанием для одностороннего отказа от исполнения обязательств по кредитному договору. Отношения, связанные со строительством многоквартирного дома, возникли между дольщиком и застройщиком, и по тем или иным причинам деньги, заплаченные участником строительства, были растрачены застройщиком не на целевые нужды.

Какие варианты развития событий возникают у дольщика при признании застройщика банкротом{q} В этой ситуации можно предложить обратиться в финансовое учреждение, оформившее кредит, с просьбой об отсрочке выплаты долга. Но стоит помнить, что банк вовсе не обязан в этой ситуации идти на уступки.

Если у вас возникли финансовые трудности и нечем платить по кредиту, то чего стоит ожидать в этой ситуации{q} Ведь у банка в залоге квартира, которая еще фактически не достроена. В этой ситуации представители кредитной организации имеют право подать на вас в суд и требовать взыскания долга и обращения взыскания на заложенное имущество, то есть фактически на недостроенную ещё квартиру.

Никогда нельзя дать гарантий, что компания, даже очень крупная не станет банкротом. Поэтому многие строительные организация страхуют исполнение своих обязательств перед дольщиками. Если это ваш случай и ваш застройщик позаботился о страховке, то в случае его банкротства можно обратиться в страховую компанию. А за счет страховой выплаты можно будет погасить задолженность по ипотеке.

Многих интересует, какой будет сумма страховки от банкротства застройщика{q} Согласно закону сумма страховой выплаты будет выплачиваться в размере включенного в реестр требований кредиторов денежного требования.

Обратите внимание! Положения закона о страховании не распространяется на случаи банкротство жилищно-строительного кооператива. В этой ситуации все риски, связанные с «недостроем», полностью несет член кооператива. На такие отношения не распространяются нормы закона о банкротстве застройщика.

Обратиться в страховую компанию можно, когда арбитражный суд вынесет решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства. Перед походом к страховщику необходимо будет обратиться к конкурсному управляющему, чтобы получить выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytpressru

Чтобы понять более подробно условия и порядок выплат, необходимо ознакомиться с правилами страхования выбранной застройщиком страховой компании.

priznaki-skorogo-bankrotstva-zastrojshchika

Обратите внимание! Банк может стать получателем страховой выплаты, если оставит за собой права требования по договору долевого участия (ч.33 ст. 25 Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ).

Работу российских девелоперов следует постоянно контролировать. Банкротство не случается внезапно. Первые признаки приближающейся беды можно распознать заранее. Любая приостановка в строительстве, нарушение сроков — уже повод бить трубой по рельсу.

Косвенными признаками грядущего банкротства можно считать ситуации, когда:

  • офис компании перестал отвечать на телефонные звонки, и оказывается закрытым в рабочее время при личном посещении;
  • строительство завершено, а с передачей готовой квартиры девелопер не торопится.

Дольщикам следует сразу же коллективно обращаться к руководству строительной компании с письменной претензией. Либо в арбитражный суд. Медлить нельзя.

find_in_page Статьи по теме

(кликните, чтобы открыть)

  • Сопровождение процедуры банкротства, порядок сопровождения
  • Преднамеренное или фиктивное банкротство
  • Оспаривание сделок должника при банкротстве физических лиц
  • Текущая задолженность в деле о банкротстве: какие платежи входят в нее и как выплачиваются
  • Последствия прекращения производства по делу о банкротстве
  • Арбитражный управляющий в деле о банкротстве: его функции, права и обязанности
  • Неправомерные действия при банкротстве: их виды, какая ответственность грозит
  • Банкротство страховых организаций
  • Заключение мирового соглашения в деле о банкротстве — порядок, условия, особенности
  • Банкротство стратегических предприятий и градообразующих организаций: порядок, условия и особенности
  • Заинтересованные лица в банкротстве: кто к ним относится и их права
  • Чем занимается конкурсный управляющий по банкротству юридических лиц: точка в деле о несостоятельности
  • Банкротство физических лиц: о чем говорят реальные отзывы прошедших процедуру признания несостоятельности{q}
  • Где публикуется информация о банкротстве юридических лиц
  • Как избежать субсидиарной ответственности при наступившем банкротстве: все возможные способы
  • Все что нужно знать о процедуре банкротства ООО с непогашенными долгами
  • Субсидиарная ответственность без процедуры банкротства: условия, сроки и особенности
  • Как подать заявление на банкротство должника — юридического лица
  • Лица, участвующие в деле о банкротстве
  • Как происходит упрощенная процедура банкротства юридического лица: порядок процедуры
  • Стадии банкротства физического лица
  • Признание банкротства юридического лица в 2019 году: схема основных стадий, особенности и последствия
  • Банкротство юридических лиц
  • Финансовое оздоровление: понятие, план процедуры, последствия
  • Банкротство физических лиц через арбитражный суд: условия, стоимость, особенности процедуры
  • Банкротство физических лиц: плюсы и минусы для должника
  • Банкротство ООО: какие существуют последствия для его директора и учредителей
  • Цена услуги по банкротству юридических лиц: от чего зависит стоимость
  • Как проходит процедура наблюдения при банкротстве юридического лица
  • Закон о несостоятельности (банкротстве) физического и юридического лица (127-ФЗ): новое в 2019 году
  • Особенности банкротства юридических лиц в 2019 году: пошаговая инструкция, этапы, последствия, новое в законе
  • Банкротство физических лиц: пошаговая инструкция, изменения в процедуре и порядке проведения в 2019 году
  • Как проходит банкротство и признание должника банкротом: особенности процедуры
  • Банкротство ИП в 2019 году
  • Порядок проведения конкурсного производства при банкротстве юридического лица: этапы, последствия
  • Банкротство ИП (индивидуальных предпринимателей)
  • О банкротстве кредитных организаций: особенности признания несостоятельности
  • Очередность платежей при банкротстве предприятия
  • ФЗ о банкротстве физических лиц: описание действующей редакции закона с пояснениями
  • Заявление о банкротстве юридического лица
  • Как физическому лицу объявить себя банкротом
  • Внешнее управление как способ реанимации предприятия при банкротстве: порядок, сроки, особенности
  • Субсидиарная ответственность при банкротстве
  • Банкротство ИП с долгами по налогам
  • Что делать, если один из учредителей застройщика банкрот, какие последствия для дольщика

Закон о банкротстве разрешает дольщикам подавать заявление о включении в оба реестра одновременно, но можно будет удовлетвориться либо деньгами, либо построенным жильем, либо долей в недостроенной многоэтажке.

Но есть в деле о банкротстве тонкости. Дольщикам, решившим получить, наконец, свои квадраты, следует знать:

  • чтобы обрести свою квартиру, сначала надо через суд, ведущий дело о банкротстве, признать на нее право собственности и внести запись об этом в Росреестр;
  • установленное право владения выведет квартиру из конкурсной массы, сформированной при банкротстве стройфирмы, продавать ее с аукциона уже точно никто не будет;
  • право собственности на жилплощадь (долю в незаконченном доме)позволит вместе с остальными обманутыми дольщиками после банкротства организовать жилстройкооператив, чтобы завершить стройку. Или продать недостроенный объект.

Тем же, кто после банкротства решил вернуть свои деньги, стоит знать:

  • у банкрота деньги на выплаты вряд ли имеются;
  • а того, что еще осталось, не хватит на дольщиков, так как уйдет на платежи первым и вторым очередникам.

В общем, процедура банкротства застройщика полностью вернуть свою долю деньгами не позволяет. Дай Бог, если удастся получить половину.

Однако тем, кто получил статус обманутого дольщика при банкротстве после 2017-го, повезло. В закон 214-ФЗ были внесены изменения. Деньги при банкротстве могут вернуть из фонда долевого строительства, который создается благодаря этим правкам.

Гражданам, кого коснулось банкротство девелопера до 2017-го, можно попробовать вернуть часть денег по страховке. Ведь в ФЗ-214 прописана обязанность всех строительных компаний страховать возможное банкротство застройщика при долевом строительстве в 2019 году.

Дела о банкротстве рассматривают исключительно в арбитражных судах по месту регистрации строительной компании. Сюда и следует бежать обманутому дольщику с иском, договором ДДУ и документами, подтверждающими оплату указанной в ДДУ суммы.

Кроме арбитража, можно обращаться в компанию страховщика, с которой застройщик банкрот заключил соответствующий договор, к поручителю, если таковой был, к местным властям за внесением в реестр обманутых дольщиков после банкротства.

Застройщик банкротится, что делать дольщику{q} Процесс банкротства, инициированный судом, может длиться до года, а то и больше. Раньше банкротство проводили несколькими этапами.

Этап наблюдения. Характеризуется активной работой назначенного судом финансового управляющего, который собирает и анализирует информацию о деятельности застройщика и о его реальном финансовом положении во время банкротства. По результатам такой разведки, которая может длиться до полугода, финуправ составляет исчерпывающий отчет и оглашает его перед собранием кредиторов, а затем судом.

Обращение в суд о признании права собственности

Застройщик при организации строительства дома может застраховать свою ответственность перед дольщиками. Обращаем внимание на то, что застройщик до недавнего времени не обязан был это делать.

Вместо страхования ответственности или в дополнение к ней застройщик может обеспечить свои обязательства перед дольщиками поручительством банка. И здесь мы также обращаем внимание на то, что еще недавно застройщик не был обязан иметь поручительство банка.

Итак, если застройщик застраховал до банкротства свою ответственность, то дольщик может потребовать выплаты страховой суммы при банкротстве застройщика при долевом строительстве. Это можно сделать, обратившись к страховщику.

Порядок и условия выплаты денег страховщиком в этом случае определяются законодательно установленными правилами страхования.

Аналогичная ситуация с поручительством банка. Дольщик при банкротстве застройщика может обратиться в банк с требованием выплаты денежных средств. Условия и порядок выплаты денег банком в этом случае определяются условиями договором поручительства между банком и застройщиком.

Если же застройщик не страховал свою ответственность в страховой компании и не имеет поручительства от банка, то дольщики могут рассчитывать только на компенсационные выплаты и только в рамках мероприятий, связанных с банкротством застройщика.

20 октября 2017 года состоялась регистрация Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства состоялась в форме публично-правовой компании. Начиная с указанной даты Фонд начал свою работу.

Основная идея создания Фонда состоит в том, что он аккумулирует взносы, формируемые за счет обязательных взносов застройщиков.

Но есть одно обстоятельство, связанное со сроком начала работы Фонда. Первые взносы в Фонд начали перечисляться теми застройщиками, которые первый договор участия в долевом строительстве (то есть заключенный договор с первым участником строительства) представили на государственную регистрацию после дня начала работы Фонда, то есть после 20 октября 2017 года.

Данное обстоятельство делит дольщиков на три группы:

  • Первая группа — те, кто может обращаться в Фонд за компенсацией. Это – дольщики того застройщика-банкрота, который начал регистрировать договоры долевого участия после 20 октября 2017 года и, соответственно, начал отчислять взносы в Фонд защиты прав участников долевого строительства;
  • Вторая группа — те, кто не может обращаться в Фонд за компенсацией, но может получить страховые выплаты (если застройщик застраховал свою ответственность), либо выплаты от поручителя (если таковой имеется). Это будет в случае, если застройщик не платил взносы в Фонд из-за того, что начал свою работу до регистрации Фонда;

  • Третья группа — те, кто не может обращаться в Фонд за компенсацией, но и не может получить страховые выплаты, либо выплаты от поручителя, так как застройщик ничего для этого не предпринимал. Эти дольщики могут рассчитывать на выплаты только в рамках мероприятий банкротства застройщика при долевом строительстве.

Предметом нашего рассмотрения является первая группа дольщиков.

Предлагаем ознакомиться:  Возмещение ущерба при ДТП по ОСАГО

Дольщики этой группы подают заявления о компенсационной выплате в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства, в том числе через банки-агенты, аккредитованные Фондом. Но заявления дольщики могут подать только после принятия соответствующего решения собранием участников долевого строительства.

Дольщик может обратиться в Фонд за компенсационной выплатой до даты завершения конкурсного производства в отношении застройщика, объявленного банкротом.

Размер компенсационной выплаты равен цене договора долевого участия, но не может превышать предельную сумму возмещения, определяемую в законодательном порядке.

Выплату Фонд производит в течение 10 рабочих дней со дня представления дольщиком необходимых документов.

Более подробную информацию о Фонде и правилах выплат из Фонда вы можете найти в нашей статье.

Обращаем внимание на то, что дольщик не может требовать выплату у Фонда, если он ранее получил страховую выплату или выплату от поручителя в связи с банкротством застройщика при долевом строительстве. О том, что делать дольщику для получения выплат, мы описали выше.

Данный способ защиты прав дольщиков предполагает обращение в суд с требованием о признании права собственности на жилое помещение. Он возможен в случае, если дом практически построен, и у застройщика имеется разрешение на ввод построенного дома в эксплуатацию. При этом еще одним условием возможности обращения в суд является наличие передаточного акта или другого документа о передаче квартиры дольщику, подписанного сторонами до даты принятия решения арбитражным судом о признании застройщика банкротом.

В этом случае дольщик может обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании его права собственности на квартиру.

Обманутые дольщики должны быть включены в реестр

Долевой участник строительства оказывается со статусом обманутого дольщика в деле о банкротстве только после внесения его фамилии в так называемый «Реестр обманутых дольщиков». Этот перечень после открытия дела о банкротстве стройподрядчика заводят местные исполнительные власти, чтобы отслеживать ситуацию с банкротством стройкомпаний в своем регионе.

https://www.youtube.com/watch{q}v=channelUCiFGc3Wa7BDV1FJgxQpqKeQ

Только пребывая в этом реестре, можно рассчитывать на господдержку в вопросе банкротства девелопера. Власти сами решают, как помогать. Это может быть матпомощь, субсидии на завершение стройки, либо дадут нового застройщика, который завершит строительство лучше своего предшественника, попавшего под банкротство.

Юридическая сторона дела о банкротстве

Конкурсное производство. Сегодня, после последних поправок в законодательстве, единственный этап банкротства, если суд одобрил заявление на банкротство. Судья отдельным решением отстраняет руководство компании от работы. Вся власть переходит в руки конкурсного управляющего. Он распродает имущество на торгах, организованных после банкротства, и рассчитывается вырученными деньгами с кредиторами.

Чтобы дольщик оказался в реестре кредиторов, надо обратиться к арбитражному управляющему с заявлением. Реестр при банкротстве девелопера отличается от того, что ведут при банкротстве прочих юридических лиц. Потому что в него, кроме денежных требований, включаются еще и «натурные» — получение достроенной квартиры (доли в недостроенном доме).

Чаще всего споры возникают, когда финуправ не желает включать часть требований пострадавшей от банкротства стороны в реестр, либо отказывается включать вовсе. Второй случай, когда в реестре вдруг оказались фиктивные дольщики или дублирующие записи по одним и тем же жилплощадям.При любых спорах в деле о банкротстве вопрос может решить только судья (ст.201.4 закона №127-ФЗ «О банкротстве»). Разрешит отдельным распоряжением внести — внесут, откажет — все, вопрос снимается.

В деле о банкротстве споры могут возникнуть и между дольщиками по поводу их требований, уже внесенных в реестр.

Почитав реестр, претензии можно подать в течение пятнадцати дней.

Объявив о банкротстве стройкомпании, суд в отношении дольщиков может принять следующие решения:

  • Узаконить права участников строительства на оплаченное ими жилье. Это произойдет быстро, если:
    • компания-банкрот успела получить разрешение на ввод в эксплуатацию построенной многоэтажки;
    • акт приемки датирован более ранним числом, чем заявление на банкротство.
  • Передать жилье покупателям, если разрешение на эксплуатацию дома подписано. Бывает, при этом акт приемки еще не подписан. Тогда квартиры передадут при следующих условиях:
    • большинство кредиторов четвертой очереди не возражает;
    • после выделения из конкурсной массы квартир оставшегося имущества хватит, чтобы закрыть обязательства по первым двум очередям;
    • многоэтажка не оказалась в залоге у банков;
    • квартир хватает на всех дольщиков.
  • передать недостроенное здание самим кредиторам, чтобы они своими силами достроили его. Сильно затратно, особенно, если дом существует только в виде фундамента.
  • назначить на строительство многострадальной многоэтажки нового подрядчика, если найдется стройфирма, которая возьмет на себя еще и обязанность погасить все долги после банкротства предшественника.

Чаще всего банкротство стройподрядчика случается до того, как оформлены права собственности на жилье. Что делать{q}

Банкротство на стадии наблюдения или санации{q} Обращаться прямо к застройщику. Компания уже под внешним управлением или на стадии конкурсного производства{q} Отправляемся с требованием в арбитраж.

Закон о правах потребителей, который при банкротстве стройфирмы нарушается в первую очередь, позволяет требовать неустойку в размере одной третьей ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки. Соответствующий иск нужно обязательно подать в арбитраж, ведущий процедуру банкротства.

Применяя параграф 7 закона 127-ФЗ о банкротстве застройщика, суд для требований по передаче жилых помещений открывает отдельный дополнительный реестр. Для нежилых помещений такого отдельного реестра не предусмотрено, они попадают в общий список, а значит требования по ним будут удовлетворяться только в денежной форме и только в четвертую, последнюю очередь.

При банкротстве до этой очереди доходит лишь пять — десять процентов от необходимой суммы. Поэтому надо требовать от суда признания права собственности на нежилое помещение. Его предоставят, если здание построено хотя бы на 75%. Нет{q} Надежда только на возврат денег.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytadvertiseru

Жилье в строящейся многоэтажке куплено на ипотечные деньги{q} Банкротство стройфирмы не повод перестать выплачивать жилищный кредит. Банк к контракту дольщика и компании отношения не имеет, он лишь ссудил деньги, поэтому банкротство, третья мировая, высадка десанта с Альфа-Центавра, ему все равно.

А заемщику по-любому придется платить. Драматичная сцена: при банкротстве подрядчика платить за то, чего нет, ведь неизвестно, вернут дольщику квартиру или деньги за нее по итогам банкротства стройфирмы.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector