Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Споры о праве собственности на недвижимое имущество

Споры о праве собственности на недвижимое имущество

Споры о праве собственности на недвижимое имущество
СОДЕРЖАНИЕ
0

Как защитить свое имущество от вреда, причиняемого действиями других лиц?

Эффективная работа наших юристов позволит быстро собрать все документы для предстоящего судебного процесса. Грамотно составленное исковое заявление исключит основания для отказа в рассмотрении судом. Мы составим подборку нормативных актов для комплексной защиты ваших интересов, что сэкономит ваши средства и время.

Споры о праве собственности могут быть связаны как с возникновением, так и с прекращением права собственности.

Все споры, касающиеся недвижимого имущества, рассматриваются по правилам исключительной подсудности – по месту нахождения имущества, в арбитражных судах или в районных судах. Споры учредителей (акционеров) хозяйственных обществ (акционерных обществ) рассматриваются в арбитражных судах по месту регистрации этих обществ.

В гражданском законодательстве предусмотрен перечень основных способов защиты, как прав собственности, так и других вещных прав лиц, которые не являются собственниками имущества, но владеют им на законных основаниях. Такие права по определению приравниваются к статусу права собственности и являются его производными.

Споры о праве собственности могут возникать в следующих ситуациях:

  • 1. Возврат имущества из незаконного владения другого лица. В таких случаях владелец имущества должен доказать суду, что именно он является единственным законным владельцем спорного имущества. Спорное имущество должно быть индивидуально определено (например, денежные средства не могут быть предметом спора об истребовании из незаконного владения). Должен быть подтвержден факт нахождения спорного имущества в чужом незаконном владении. Нужно доказать незаконность нахождения имущества у другого лица (факт его выбытия помимо воли истца). Между истцом и ответчиком не должно быть договорных отношений, касающихся спорного имущества.
  • 2. Устранение препятствий, причиняемых собственнику имущества в реализации своего права собственности на имущество (иски о нечинении препятствий). В данном случае собственник должен доказать суду, что он является законным владельцем имущества, а также тот факт, что действия или бездействие другого лица нарушают, препятствуют или создают угрозу для законного собственника в пользовании его имуществом по назначению.
  • 3. Признание права собственности.

Признание права необходимо в следующих случаях:

  • Третьи лица оспаривают принадлежность имущества законному владельцу
  • Необходимо признать право собственности на самовольную постройку.
  • Необходимо зарегистрировать право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (например здание). Подобные споры, в основном, возникают при осуществлении строительства на земельном участке, который не предназначен для такого строительства.
  • 4. Признание права собственности на вновь созданное недвижимое имущество. Как правило, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество принадлежит собственнику земельного участка, на котором осуществлена постройка, при условии соблюдения всех строительных норм. Споры могут возникать при намерении лиц, участвовавших в строительстве, отсудить себе часть постройки, обосновывая это инвестированием в строительство. Но они могут требовать лишь возмещения своих финансовых затрат. Признание строения общей совместной собственностью возможно по решению суда и при условии, что между сторонами конфликта о постройке совместного имущества существовала соответствующая договоренность и средства и труд вкладывались в постройку только на договорных условиях.
  • 5. Освобождение имущества из-под ареста. Арест на имущество накладывается в случае решения суда о применении обеспечительных мер на имущество должника. Кроме того, арест может быть наложен и на имущество третьих лиц для обеспечения иска должника. В таких случаях нужно доказывать, что наложение ареста является незаконным и нарушает права и интересы собственника имущества.
  • 6. Применение правил приобретательной давности. Приобретательная давность может применяться к имуществу, принадлежащему другому лицу, или к бесхозному имуществу (не применяются правила приобретательной давности к самовольным постройкам, неправомерно возведённым на земельном участке). Недвижимое имущество признается собственностью на основании решения суда в силу непрерывного добросовестного пользования им в течение 15 лет, движимое – в течение 5 лет. В суде нужно доказать добросовестность, непрерывность, открытость, владение имуществом как собственным.
  • 7. Споры учредителей (акционеров) хозяйственных обществ (акционерных обществ). Такие споры возникают при отчуждении долей (акций), при разделе бизнеса или имущества юридического лица. Основным инструментом разрешения таких споров является обжалование решений органов управления юридического лица, как правило, это решения собраний учредителей (акционеров). Также распространены иски учредителей (акционеров) о признании права собственности на доли (акции), об истребовании долей (акций) из чужого незаконного владения.
  • 8. Споры об имуществе, перешедшем в порядке наследования. Как правило, такие споры происходят между наследниками различных очередей или между наследниками по завещанию и по закону за объекты недвижимого имущества, доли в уставном капитале юридических лиц, акции. Основными инструментами борьбы являются иски о признании права собственности на конкретное имущество, о установлении факта принятия наследства.
  • 9. Споры о результатах интеллектуальной деятельности (исключительных правах). Это споры о правах на товарные знаки и знаки обслуживания, патентные, авторские права.
  • Прежде всего, для подготовки документов для подачи иска в суд в связи с наличием спора о праве собственности необходимо:

    • 1. Оценить правоустанавливающие документы на объект спора;
    • 2. Определить какое право нарушено и нарушено ли вообще;
    • 3. Подготовить доказательства (документы, показания свидетелей и т.д.), подтверждающие нарушение права;
    • 4. Определиться с правовой позицией, которую необходимо будет отстаивать в судебном заседании;
    • 5. Определить нормативные акты, которые подтверждают отстаиваемую позицию.

    Перечень необходимых действий может быть продолжен, но в каждом отдельном случае существуют свои особенности. Можно допустить ошибки, исправить которые потом будет крайне сложно. В вопросах собственности лучшим решением будет обратиться к профессиональным юристам, которые помогут Вам решить Ваши проблемы.

    Предлагаем ознакомиться:  Оформление наследства по праву представления

    Полный список юридических услуг агентства «Алиби», их стоимость Вы найдёте здесь.

    Выдел супружеской доли, раздел общих долгов супругов, оспаривание брачного договора, иные споры

    Защита имущества от вреда, причиняемого действиями других лиц, осуществляется в судебном порядке.

    При подаче иска нужно быть готовым доказать суду свои правомочия (право собственности или право владения на основании договора или закона), и наличие реальной угрозы нарушения прав и интересов истца.

    При этом неважно, на каком участке совершаются опасные действия: на своем или на чужом.

    Итогом судебного разбирательства является обязание нарушителя прекратить свои действия либо устранить их последствия.

    Прежде всего следует выяснить какой орган наложил арест на объект: приставы или суд.

    Если арест применен судом в качестве обеспечительной меры, то собственник может обратиться с заявлением об отмене таких мер. Если участок арестован приставами, то необходимо подавать иск в суд и требовать освобождения имущества от ареста. Право обращения в суд в перечисленных случаях предоставлено собственникам, законным владельцам и некоторым иным заинтересованным лицам.

    В том случае, если имущество арестовано судом в рамках уголовного дела, имеет смысл обратиться с ходатайством об отмене ареста или жалобой в вышестоящий суд об его отмене.

    Регистрация права на недвижимое имущество с помощью суда возможна. Если регистрирующий орган не производит регистрацию права по каким-либо основаниям необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признании собственности . Также обращение в суд потребуется, когда необходимо устанавливать право собственности при самовольной постройке.

    Регистрация осуществляется в случае, когда в резолютивной части решения суд обяжет регистрирующий орган произвести регистрацию собственности.

    Судебные споры, связанные с защитой права собственности

    Однозначно, юридические лица имеют в собственности те или иные блага. И землю, и недвижимость, и ценные бумаги, и деньги – все перечисленные блага относят к имуществу.

    Споры о праве собственности на недвижимое имущество

    Зачастую относительно объектов прав собственности возникают споры. К примеру, споры о принадлежности или о праве пользования или распоряжения конкретным имуществом. Как следствие, права на такое якобы «спорное» имущество бывают нарушены.

    Право юридических лиц отстаивать принадлежащую им собственность гарантировано законодательством Российской Федерации.

    Конечно, наиболее эффективной (а зачастую и единственной эффективной) мерой защиты права собственности является защита таковой в судебном порядке.

    Итак, судебный спор, связанный с защитой права собственности, — это регулируемый в судебном порядке спор о праве владеть, пользоваться или распоряжаться тем или иным имуществом.

    Как было сказано выше, подать исковое заявление в суд – наиболее эффективная мера защиты права собственности в случае, если оно было так или иначе нарушено. Однако, грамотно составить исковое заявление – это всегда в определенном смысле сложность для лиц, которые не обладают специальными юридическими знаниями и навыками.

    Итак, мы предлагаем Вам рассмотреть конкретные меры по защите права собственности.

    Споры о праве собственности на недвижимое имущество

    Во-первых, это виндикационный иск— иск собственника об истребовании вещи из чужого незаконного владения. Виндикационным считается тот иск, который предъявляет «собственник, который не владеет имуществом» «владеющему не собственнику» об изъятии имущества из незаконного владения. Виндикацией защищается право собственности в целом, так как фактически такой иск предъявляется при нарушении права как владения, так и пользования, и распоряжения имуществом.

    При предъявлении виндикационного иска собственник имущества в судебном порядке обязан доказывать юридическую принадлежность ему оспариваемого имущества.

    Важно отметить, что в случае, если в период незаконного пользования имуществом оно так или иначе было подвержено переработке, то основания для виндикации уже становятся недействительными – возникают последствия, идентичные последствиям гибели вещи, то есть, собственник обретает лишь право на возмещение убытков.

    Также важно констатировать, что для удовлетворения виндикационного иска вина ответчика необязательна. На виндикационный иск распространяется общий срок исковой давности в три года. Исчисление срока начинается с момента, когда собственнику стало известно о выбытии имущества из его владения.

    Во-вторых, это негаторный иск— иск, представляющий собой внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьим лицам об устранении препятствий, связанных с осуществлением правомочий по пользованию и распоряжению имуществом.

    Российской законодательство посредством Гражданского кодекса наделяет собственника имущества возможностью требовать устранения нарушений его права, даже если эти нарушения и не были сопряжены с лишением владения имуществом.

    Актуальна подача негаторного иска в случаях, если нарушено право собственника имущества на пользование и распоряжение таковым.

    Интересной особенностью подачи негаторного иска является факт отсутствия исковой давности при его подаче.

    Важнейшим «плюсом» негаторного иска является и тот факт, что его подача преследует и превентивные меры. Иными словами, наряду с требованием об устранении уже имеющихся препятствий в осуществлении права собственности, негаторный иск может быть направлен и на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения (к примеру, посредством негаторного иска можно добиться запрета судом на строительство какого-либо сооружения на конкретном земельном участке уже на стадии создания проекта такой постройки).

    Кстати сказать, что и виндикационный, и негаторный иски в защиту собственных прав могут предъявлять не только собственники соответствующего имущества, но и субъекты иных прав на имущество — арендаторы, хранители, перевозчики и т.п.

    В-третьих, это иск о признании права собственности — это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

    Истцом по иску о признании права собственности является собственник вещи, притом что он может как владеть данной вещью, так может и не владеть ею. Плюсом ко всему по иску о признании права собственности не ставится вопрос о ее возврате собственнику.

    Предлагаем ознакомиться:  Аукцион судебных приставов: как купить конфискованное имущество

    Предметом иска о признании права собственности является исключительно констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права на имущество, но никак не выполнение ответчиком каких-либо конкретных обязательств.

    Споры о праве собственности на недвижимое имущество

    Подводя итог вышесказанному, мы уверяем Вас, что решить Ваши трудности, связанные со спорами о праве собственности, можно. Однако искренне рекомендуем Вам доверить ведение судебного дела опытному профессионалу-представителю.

    Мы, юристы правового бюро «Трибун», с полной ответственностью подойдем к разрешению возникшей у Вас проблемы, окажем Вам максимально грамотную юридическую консультацию и с удовольствием возьмемся за защиту Ваших прав в судебном порядке!

    Юридическая консультация

    Стали участником спора о праве собственности на недвижимость? Урегулировать его помогут наши юристы. Они разработают эффективные варианты защиты, подготовят исковое заявление и письменные доказательства по делу, представят ваши интересы в суде и добьются положительного вердикта.

    Консультация адвоката позволит получить независимую правовую оценку ситуации, а в случае возникновения судебного спора адвокатская консультация позволит оценить позицию процессуального противника и определить способ защиты права.

    Успешная юридическая практика по недвижимости и жилищным спорам Адвокаты Москвы по жилищным вопросам

    Какие нужны документы

    Приглашение адвоката для составления документов юридического характера, в частности, для составления договоров или искового заявления (возражений) в суд обеспечит грамотное и профессиональное изложение позиции по спорной ситуации

    • паспорт собственника недвижимости (копии всех страниц);
    • правоустанавливающие документы — свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, договор дарения и т.д.;
    • технический или межевой план;
    • документы о досудебном урегулировании спора.

    Окончательный список необходимых документов будет определен на консультации.

    АДВОКАТСКИЙ СТАТУС ВОЗЛАГАЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

    Наличие высокого статуса адвоката возлагает на адвоката соответствующую ответственность в рамках оказания юридической помощи по делу, что предопределяет добросовестность адвокатов в рамках исполнения обязательств по соглашению об оказании юридических услуг перед доверителем.

    Мы – Адвокаты Москвы специализируемся на разрешении юридических споров в области недвижимого имущества, в частности, на жилищных спорах, спорах о порядке пользования и распоряжения недвижимостью, а также спорах о правах на земельные участки.

    Как подать иск об истребовании недвижимости из незаконного владения?

    Истребование, устранение препятствий в пользовании, признание права собственности, оспаривание сделки, арендные и иные споры

    г. Москва, Марксистский пер., дом 6станция метро Марксистскаяс 09 — 21 ч

    Собственник имущества при нарушении его прав может обратиться в суд и отсудить свое имущество от незаконного владельца. Ответчиком по такому иску будет лицо, удерживающее ваше имущество.

    Однако собственник имущества, доказав свое право владения, пользования и распоряжения объектом, может оказаться в ситуации, когда его имущество находится у добросовестного приобретателя, что чревато сохранением за последним права собственности. Поэтому адвокату следует тщательно продумывать доказательную базу, приводимые аргументы, формулировку исковых требований, подаваемых в арбитраж.

    В период рассмотрения спора необходимо просить суд применить обеспечительные меры для сохранности предмета спора.

    Как возникает право собственности?

    Споры о праве собственности возникают при любом столкновении интересов правообладателей:

    • при приобретении недвижимости;
    • пересечении границ участков;
    • владении на правах аренды;
    • строительстве новых объектов.

    Споры могут касаться и движимого имущества, которое также может оказаться дорогостоящим.

    Право собственности возникает при создании нового объекта недвижимости (постройке жилого дома, например), при приобретении недвижимости по договору (к примеру, покупка квартиры, комнаты), при наследовании.

    В случае постройки нового дома или при покупке квартиры право собственности возникает в момент государственной регистрации.

    При приобретении движимого имущества (например, автомобиль) право собственности возникает в момент передачи вещи.

    Отдельно следует отметить момент возникновения права собственности на недвижимость в потребительских кооперативах. Здесь лицо становится полноправным хозяином своей недвижимости лишь при полной выплате пая.

    Споры в сфере оборота недвижимости могут возникать при различных нарушениях прав законного владельца, в том числе при неправомерных действиях третьих лиц. Выделим наиболее распространенные ситуации, когда предметом конфликта будет являться защита прав собственника недвижимости:

    • оспаривание сделок с жильем, земельными участками или нежилыми объектами, совершенными с прямым нарушением закона. Например, продажа объекта недвижимости лицом, не обладающим соответствующими полномочиями, либо распоряжение под влиянием угрозы, насилия, обмана или введения в заблуждение;
    • признание прав на возведенный объект недвижимости, если для его строительства не были согласованы все необходимые документы;
    • подтверждение права собственности на недвижимое имущество, если правоустанавливающие документы были утрачены без возможности их восстановления (например, если земельный надел выдавался до принятия ЗК РФ, а архив местной администрации или БТИ уничтожен);
    • подтверждение законности прав на объект, принадлежащий по приобретательной давности;
    • принудительное истребование объекта недвижимости из чужого незаконного владения;
    • оспаривание приватизационных сделок с жилыми помещениями, в том числе с включением в состав собственником новых лиц, незаконно лишенных указано права.

    Споры о праве собственности на недвижимое имущество

    К участию в судебном процессе привлекаются все заинтересованные лица. Если при подготовке документов в суд отсутствуют иные претенденты на недвижимость, рассмотрение спора будет осуществляться в порядке особого производства — подается заявление об установлении юридического факта. В этом случае суд будет исследовать только доказательства, представленные истцом, а также документы из государственных органов или регистрационных учреждений.

    Иск предъявляется по месту жительства ответчика. Для рассмотрения споров о правах на недвижимость существует альтернативный вариант разбирательства дел — истец может подать иск по месту нахождения имущества. Это позволяет оперативно получить все необходимые доказательства, провести экспертизы и т.д.

    Предлагаем ознакомиться:  Что может присудить суд за неуплату кредита

    Отдельную категорию споров составляют дела, связанные с нарушением прав при совершении регистрационных действий. В этом случае ответчиком будет выступать служба Росреестра, а по итогам судебного разбирательства в ЕГРП будут внесены соответствующие изменения.

    Предметом спора может выступать и порядок пользования недвижимостью. Такие ситуации возникают, когда несколько владельцев одного объекта не могут прийти к обоюдному соглашению об условиях его использования и эксплуатации. Решением суда утверждается порядок пользования жилым или нежилым объектом, а также земельным участком, при этом лишение или ограничение права собственности не происходит.

    Возникновение права собственности происходит по основаниям, перечисленным в ст. 218 ГК РФ . В этот перечень входят следующие обстоятельства:

    • совершение возмездных или безвозмездных гражданских сделок — купля-продажа, дарение, мена и т.д.;
    • переоформление прав на недвижимость в порядке наследования по закону или завещанию;
    • приобретение объектов в порядке приватизации, а также путем выкупа земли из муниципального фонда;
    • в порядке приобретательной давности;
    • в процессе оформление прав на вновь возведенное строение или на вновь сформированный земельный надел.

    Вне зависимости от оснований приобретения недвижимого объекта, право собственности может подтверждаться только по итогам регистрационных действий.

    Федеральным законом РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлен перечень документов, которые будут являться основанием для регистрации такого права:

    • договор, подтверждающий совершение сделки с недвижимостью (в их состав входит и приватизационный договор);
    • распорядительный акт местных органов власти, на основании которого гражданам выделен в собственность земельный надел;
    • свидетельство о праве на наследство (этот документ выдается в нотариальной конторе после завершения наследственного производства);
    • судебный акт, вступивший в силу;
    • межевой или технический план, изготовленный кадастровым инженером.

    Чем может быть опасен спор о собственности для владельца, который становится ответчиком в деле?

    Добросовестным приобретателем лицо становится тогда, когда, получая недвижимое имущество, оно не знало и объективно не имело возможности знать о неправомерности своего владения.

    Добросовестный приобретатель считается таковым, пока бывшим собственником не будет доказано обратное

    Споры о праве собственности на недвижимое имущество

    При возникновении ситуации, связанной с добросовестным владением, адвокату важно установить и доказать, что нынешний владелец имущества является именно добросовестным. В противном случае, если при приобретении имущества лицо имело возможность узнать о незаконности получаемого владения, арбитражный суд примет решение об истребовании недвижимости, что повлечет огромнейшие убытки.

    Также нельзя не отметить, что имущество может быть изъято даже у добросовестного приобретателя, например, в случае, когда имущество передавалось безвозмездно.

    Приобретательная давность возникает при выполнении следующих условий:

    • Добросовестное владение, то есть лицо не знало о том, что является незаконным собственником.
    • Открытое владение (предполагает, что лицо не скрывало факта владения).
    • Непрерывное владение (оно не прекращалось в течение 5, а для недвижимости — 15 лет).
    • Владение объектом как своим собственным означает, что лицо владеет имуществом не по договору (например, аренды).

    Приобретательная давность может возникнуть как в отношении имущества, имеющего собственника, так и в отношении бесхозяйного имущества.

    Приобретательная давность начинает течь после истечения 3х лет для подачи искового заявления об истребовании имущества собственником.

    Споры о праве собственности на недвижимое имущество

    Приобретательная давность может применяться в любых ситуациях, например, когда был приобретен только дом, а земельный участок под ним остался в собственности бывшего хозяина.

    Основная опасность для владельца, ставшего ответчиком в суде, заключается в том, что он может лишиться своей собственности без компенсации расходов, понесенных на ее приобретение и содержание. Помимо этого, по отношению к предмету спора могут быть применены различные меры, такие как аресты и иные ограничения. Нельзя забывать и о судебных расходах (например, на производство экспертизы, возмещение расходов на адвоката при проигрыше дела).

    Таким образом, помимо вероятности лишения права собственности, можно заплатить «круглую» сумму за различные судебные процедуры.

    Способы разрешить спор о праве собственности

    В ГК РФ предусмотрено исключительное право собственника на защиту от любых нарушений или противоправных действий третьих лиц. В состав возможных способов защиты прав закон включает:

    • регистрация в службе Росреестра;
    • самозащита нарушенного права;
    • обращение в уполномоченные контрольные, надзорные или правоохранительные органы для привлечения нарушителя к ответственности;
    • направление третьим лицам письменного требования об устранении допущенных нарушений;
    • подача искового заявления в суд для защиты или восстановления права, а также взыскания убытков и упущенной выгоды.

    Для урегулирования возникшего спора могут одновременно использоваться несколько из перечисленных способов.

    Компенсация убытков при рассмотрении споров о правах на недвижимость может включать расходы, фактически понесенные собственником, а также упущенную выгоду, вызванную противоправными действиями нарушителя. Расчет указанных сумм является обязанностью истца, а его объективность будет проверять суд в процессе рассмотрения дела.

    При обращении в суд необходимо учитывать сроки исковой давности. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок составляет три года, а его пропуск может повлечь отказ в рассмотрении дела. Для признания недействительности оспоримой сделки установлен сокращенный срок исковой давности — один год с момента нарушения права или выявления собственником такого факта.

    Комментировать
    0
    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

    Это интересно
    Adblock detector