Совместная приватизация без определения долей

Совместная приватизация без определения долей

Совместная приватизация без определения долей
СОДЕРЖАНИЕ
0

Совместная приватизация без определения долей

В какой-то момент муж решает все бросить, продать квартиру и пойти в монастырь. В этом случае продать жилье можно только с согласия супруги — у нее по закону возникло право собственности на эту квартиру Приватизация (или покупка) квартиры в совместную собственность — наиболее распространенный, но не самый удачный вариант.
Определить размер долей в случае, скажем, развода или принятия наследства невозможно.
2 ст.
4 Закона о дачных объединениях); 4) собственность на земельный участок, передаваемый за плату членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения после утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения (п.

4 ст. 14 Закона о дачных объединениях).

Ранее ст. 2 Закона о приватизации жилья был предусмотрен порядок безвозмездной передачи жилых помещений в общую собственность (совместную или долевую) совместно проживающих в них граждан в соответствии с заключенным договором передачи.

Закон допускает объединение разных форм собственности.

В результате возникает общая собственность, причем обладатели ее могут быть субъектами разных форм собственности.
Общая собственность подразделяется на два вида.

Имущество может принадлежать одновременно нескольким лицам с определением долей каждого из них (общая долевая собственность) или без определения долей (общая совместная собственность).
При общей долевой собственности владение и пользование имуществом осуществляется по соглашению всех собственников, а при его отсутствии устанавливается судом по иску любого из собственников.

(812) 404-09-34 Тел.

(812) 404-09-42 КАРТА СУДОВ ЛЕНОБЛАСТИ СКВОЗНОЙ ПОИСК ПО ДЕЛАМ И АКТАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА Поиск информации по сайту * 191187, Санкт-Петербург, наб.р.

Такие разъяснения не основывались на четких нормах закона, однако, они давались компетентными органами (Департаментом муниципального жилья, ООО Мосприватизация, Управлением юстиции г. Москвы), поэтому у граждан не возникало мысли о том, что подобным разъяснениям не стоит доверять. Подобные трактования закона продолжались не долго, и уже в 1996 г.

Право общей совместной собственности

Постановлением Пленума Верховного суда было внесено четкое разъяснение по вопросу того, что квартиры приватизированные в общую совместную собственность наследуются в общем порядке.

Уважаемые юристы, спецы по наследственному делу, вопрос к вам такой!

В 1994 году квартира была приватизирована на троих в совместную (не долевую) собственность, на отца, маму, и меня. Мама погибла, и на долю мамы вступил еще один родственник по наследству, моего разрешения никто на это не спрашивал, как и отца тоже. Правильно ли я понимаю, что в таком случае идет речь онарушении моих законных прав, и соглашение об определении доли должно быть обязательным{q}

Ведь статус совместной приватизации и предполагает, что вещь не делима, могу ли я оспорить действия нотариуса{q} Если да, то на каком основании{q}

Еще раз повторюсь, никаких соглашений об определении доли мы с отцом не выдавали, все сделано без нас. Заранее всем спасибо!

Общая долевая собственность на квартиру

Приватизировать квартиру, находящуюся в общей совместной собственности, можно только в случае согласования воли всех жильцов. При отсутствии согласия хотя бы одного дольщика даже с самой малой долей, возникает ситуация неправомерности действий относительно общего имущества, оказавшегося в собственности нескольких лиц. Такие истории возникают часто при наследовании по закону. Российское законодательство выделяет общую собственность двух видов.

Совместная и долевая собственность на квартиру

Данные обстоятельства решаются сугубо индивидуально, так как зависят они от взаимоотношений с остальными жильцами данного объекта. Например, люди находящиеся в браке могут приватизировать жилье в общую совместную собственность.

При наличии других жильцов, которые будут участвовать в приватизации, этот вариант невозможен, и жилье оформляется в общую долевую собственность равными долями.

Владелец доли может распоряжаться своим имуществом как угодно самостоятельно – дарить, продавать, передавать по завещанию и т.д. Но перед проведением действий по продаже данного имущества, он должен предложить купить ее другим сособственникам.

При совместно долевой собственности они получают право преимущественной покупки.

Если жилье оформляется в совместную собственность, то действия по его продаже могут быть произведены только при наличии согласия от второй стороны. Не действует это правило только при взыскании данного имущества кредиторами. При возникновении такого случая совместное имущество сначала документально делится на доли.

Примером таких отношений могут быть супруги.

Каждый из них имеет равные права и обязанности на жилплощадь и может ею распоряжаться с позволения одной стороны.

Предлагаем ознакомиться:  Договор доверительного управления долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью

В случае если вы захотите продать квартиру, а остальные собственники будут против, то придется проходить процедуру деления. В отношении уплаты налогов также участвуют все лица, которым принадлежит недвижимость, и делят сумму на равные части.

При совместной собственности владельцы имеют равные права на имущество

Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации. Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию. Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации.

Но стоит учитывать следующее: если в квартире с самого рождения было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, оно будет иметь право участвовать в приватизации даже при снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

Сделка по приватизации обязательно требует

согласия от всех

совместно проживающих совершеннолетних граждан, а также

несовершеннолетних

в возрасте от 14 до 18 лет. Все эти граждане вправе подавать

заявления о намерении участвовать

в приватизации.

Жилые помещения могут передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного из проживающих в квартире лиц. Не достигшие совершеннолетия лица «автоматически» становятся обязательными участниками приватизации.

Гражданин, который отсутствовал в момент приватизации, но, в свою очередь, имеет право в ней участвовать, сохраняет его за собой после возвращения с военной службы или с места лишения свободы.

В ст. 252 ГК РФ содержится положение, что общее недвижимое имущество, которое принадлежит нескольким собственникам, можно разделить по соглашению между ними.

Лишить собственника своей части в квартире после приватизации можно только в следующих случаях:

  1. Если достигнуто добровольное согласие дольщика. В результате переговоров стороны приняли взаимное решение, которое устраивает всех собственников.
  2. Лишение права собственности на основании судебного решения. Бывают такие случаи, когда судом выносится решение о прекращении права собственности либо выставление доли квартиры на торги. Такая ситуация возможна при задолженности по коммунальным платежам в больших размерах или равных стоимости доли.
  3. Еще один вариант — принудительный выкуп малозначительной доли. Когда часть имущества собственника мала и ее невозможно реально выделить, кроме этого она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может лишить собственника малозначительной доли, заменив на обязательство остальных участников выплатить ему компенсацию.

Пример

Имеется трехкомнатная квартира, собственниками которой являются Иванов и Петров. Иванов имеет долю в размере 5/6, а Петров 1/6. Иванов обратился в суд с требованием принудительного выкупа доли Петрова, на основании ее малозначительности.  Специально организованная судом комиссия определила, что часть квартир, которая принадлежит Петрову, действительно малозначительна, не имеет существенного интереса и не может быть отдельно выделена. Оценку комиссии Петров не оспаривал и получив свою денежную компенсацию, перестал быть собственником малозначительной доли.

Недвижимое имущество может находиться в общей собственности, где для каждого лица определяется его конкретная часть (долевая собственность) или вовсе без определения долей (совместная собственность).

Для того чтобы приватизировать жилое помещение обязательно потребуется разрешение всех граждан, которые имеют право получить конкретный объект в свое владение.

Приватизация квартиры в долевую собственность возможна при разделении имущества в равных или неравных частях. Чтобы приватизировать конкретную долю, требуется получить в собственность помещение, которое принадлежит государству, а деление произойдет при подписании соответствующего договора.

Оформление приватизации включает в себя:

  1. Написание заявления и сбор необходимых документов, которые необходимо подать в жилищный отдел или МФЦ.
  2. Подписание договора о передачи жилья в собственность нескольким лицам (по долям).
  3. Получение документа, подтверждающего право собственности (выписка из ЕГРП).

Если какое-либо лицо отказывается участвовать в приватизации, его отказ должен быть оформлен в письменной форме и нотариально заверен. При этом часть имущества от которого лицо отказалось пропорционально распределяется между оставшимися участниками приватизации.

Возможна ситуация, при которой гражданин, подав заявление на приватизацию и необходимые документы, умирает до моментаоформления договора передачи жилого помещения либо до государственной регистрации перехода права собственности. Данное обстоятельство не будет служить основанием для отмены приватизации или отказа в ней уполномоченными органами.

В таком случае, доля умершего включается в наследственную массу, а признание права собственности на нее за наследниками требует судебного рассмотрения.

Продажа квартиры находящейся в совместной собствнности

Для того чтобы спорная доля квартиры вошла в наследство, необходимо предоставить в суд доказательства, подтверждающие тот факт, что умершее лицо, еще при жизни, выражало волю приобрести часть имущества в порядке приватизации.

Одним из таких доказательств может послужить личное заявление о приватизации, написанное гражданином еще при жизни.

Предлагаем ознакомиться:  Страховое мошенничество с полисами ОСАГО

Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 устанавливает, что выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать.

Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Каждый участник приватизации имеет право на свою часть недвижимого имущества.

Чтобы выделить долю в натуре, необходимо обратиться в суд с заявлением, приложив к нему необходимые документы на саму квартиру. Разделить квартиру в натуре смогут только в том случае, если каждому собственнику достанется полноценная изолированная комната такой квартиры. Для этого судом создается специализированная комиссия, которая определяет на месте возможен ли выдел доли или нет. В последствии на основании решения комиссии суд выносит свое мотивированное решение.

Если квартира по своему размеру маленькая и каждому собственнику просто невозможно выделить отдельно изолированную комнату, то выдел доли в натуре невозможен. В такой ситуации суд посчитает и присудит часть имущества в процентном исчислении.

Выдел в натуре больше применим к одноэтажным частным домам, так как для изолированного помещения закон требует наличие отдельного входа.

Лицам, которые проживают в квартирах многоэтажного дома лучше определить порядок пользования квартирой либо продать свою долю.

Данный документ четко определяет, какая конкретная часть недвижимого имущества и ее размер будет принадлежать конкретному лицу после регистрации такого документа.

Выдел долей в общей совместной собственности

Содержание соглашения начинается с даты и места составления договора, а также в нем указываются:

  • реквизиты сторон (паспортные данные, адреса регистрации);
  • вид имущества (квартира, дом);
  • его местоположение (адрес, подъезд, этаж);
  • полные технические характеристики недвижимости (количество комнат, квадратура);
  • сведения о том, какая доля имущества будет принадлежать каждому лицу;
  • иная информация (когда документ вступает в силу, количество экземпляров и т.д.);
  • подписи сторон.

Для его правильного составления лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет учесть все нюансы, а также заверит документ.

Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без определения долей.

Тогда все собственники указаны в Титуле / Выписке ЕГРН на квартиру и имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение этой квартирой (ст. 253 ГК РФ).

При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной Договора купли-продажи, и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну.

Чаще всего, это случай совместной собственности супругов, или ситуация, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей. При этом, купить квартиру в совместную собственность на несколько человек (на родителей, детей и тещу, например) не получится. Только – в долевую. Режим совместной собственности предусмотрен (доступен)  только для супругов и для случаев приватизации квартиры на всех прописанных в ней жильцов.

Доли вычета нужно указать в заявлении о распределении долей, которое подается в налоговую инспекцию. Его должны подписать все собственники жилья. 5. Если недвижимость приобретена до 1 января 2014 года, то вычет на объект недвижимости ограничен 2 млн рублей на всех собственников. Если недвижимость куплена после 1 января 2014 года, то каждый из собственников имеет право получить налоговый вычет на сумму до 2 млн рублей. Общая собственность возникает при вступлении в собственность на одно неразделенное жилье двух или более человек. Большая часть бывшего государственного и муниципального жилья находится в общей собственности проживающих в нем граждан; довольно часто квартиры передаются по наследству нескольким лицам; широко распространены случаи совместного приобретения жилья. приватизации в соответствии с установленным порядком занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов; купли-продажи жилья, в том числе через биржи и аукционы; жилищного строительства, в том числе строительства товариществами индивидуальных застройщиков; участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, кондоминиумах; Покупка или продажа жилья должна быть закреплена договором купли-продажи. Согласно новому ГК РФ к наследованию по закону могут призываться восемь очередей наследников. Наследники последующей очереди призываются к наследованию только при отсутствии наследников предыдущей очереди или при непринятии ими наследства — или в том случае, когда все наследники предыдущей очереди лишены завещателем права наследования [1]. Вопрос о наследовании жилого помещения, принадлежавшего нескольким лицам на праве общей собственности, решается особо. Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ о правах собственника жилого помещения: а.
Собственник осуществляет права владения, использует и распоряжается принадлежащим ему на праве собственности жильем в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены настоящим Кодексом.

Предлагаем ознакомиться:  Развод при наличии совместной ипотеке

Разделение супружеской недвижимости

При покупке или продаже жилья подписывается договор купли-продажи . По этому договору продавец обязуется передать недвижимость в собственность покупателя. Форма заключения договора — только письменная.

Договор подписывается всеми сторонами и подлежит государственной регистрации, с момента которой договор считается вступившим в силу.

В договоре продажи недвижимости обязательно должна быть указана цена объекта продажи.

Чтобы избежать возможных проблем или конфликтов, партнёры ещё в браке могут добровольно разделить общее имущество. Для этого заключается соглашение о разделении совместно нажитой собственности, которое обязательно заверяется нотариусом. Нотариальный работник следит за соблюдением прав каждого из супругов, чтобы им были выделены равные доли в жилье.

Договориться о разделении имущественных прав можно на разных этапах совместной жизни:

  • во время супружества;
  • в процессе развода;
  • после развода.

Если супруги не могут договориться о разделении совместных объектов владения полюбовно, то им необходимо обращаться в суд. Судебный орган выделяет каждому из партнёров равную или пропорциональную его вкладу долю в недвижимости в личное владение. С этих пор они по отдельности могут распоряжаться своими долями, например продать свою часть без разрешения владельца второй доли.

После развода у каждого партнёра есть три года, чтобы обратиться в суд с просьбой раздела имущества. Особенность заключается в том, что три года начинают исчисляться с того момента, как бывший супруг узнаёт о том, что его право владения нарушается.

Допустим, жена развелась с мужем пять лет назад. У них в общем пользовании находилась дача, которую они не разделили. Спустя пять лет жена решила продать загородный домик, не получив разрешение бывшего мужа. С того момента, как только муж узнаёт о сделке, нарушающей его права, у него есть три года, чтобы потребовать разделения домика.

Выделить доли в суде недостаточно. После судебного решения необходимо обратиться в инстанцию, занимающуюся регистрацией прав на недвижимость, и представить следующие документы:

  • нотариально заверенный договор о разделе или судебное решение; Совместная приватизация без определения долей
  • чек об оплате государственной пошлины за регистрацию — 500 рублей; Совместная приватизация без определения долей
  • свидетельство о браке или его расторжении. Совместная приватизация без определения долей

В течение месяца осуществляется регистрация, после чего владелец доли получает документ, подтверждающий его права на владение.

Совместная собственность на квартиру как форма владения имуществом имеет свои неудобства, которые особенно проявляются при разводе или продаже квартиры. Чтобы избежать конфликтов, лучше всего заблаговременно обратиться к юристам с вопросом о выделении долей в имеющейся собственности.

В РФ нет ограничений по размерам, стоимости и количеству недвижимости, она обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Существует 2 вида частной собственности.
Она может быть индивидуальной (принадлежит одному лицу) и общей .
Общая собственность возникает, когда в собственность на одно неразделенное жилье вступают два или более человек.

Как выделить долю в приватизированной квартире

Долевая собственность может стать итогом свободного волеизъявления или сложится в итоге наследования имущества.

При наличии трений с владельцами помещения можно попробовать решить вопрос посредством достижения «баланса интересов», если этого достигнуть не удается, единственным решением становится выдел доли в натуре.
Правовой смысл выдела доли Сущность правового термина обозначена в Жилищном Законодательстве.

Суд производит выдел доли в натуре.https://www.youtube.com/watch{q}v=4UOBkqP8yz4

В том случае, если выдел доли из общего владения в натуре нельзя совершить или это приведет к причинению несоразмерного ущерба общему имуществу граждан, то остальные сособственники выплачивают собственнику доли ее стоимость. За счет денежной выплаты устраняется несоразмерность имущества, выделенного в натуре для одного из участников долевой собственности, принадлежащей гражданину доли.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector