Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Как составить недельный план на строительном участке

Как составить недельный план на строительном участке

Как составить недельный план на строительном участке
СОДЕРЖАНИЕ
0

Этапы планирования

       График привязывается к реальным числам и датам, поэтому дату начала строительства нужно знать точно. В проекте организации строительства (ПОС) есть раздел продолжительность строительства — берем оттуда продолжительность. Например 12 месяцев. Разбиваем лист так, чтобы все 12 месяцев влезли.

Затем берем сметную документацию, считаем количество смет. Сколько смет столько и строк. Вписываем наименование работ на которые составлена смета (например «общестроительные работы» или «отопление жилого дома», учитывая последовательность работ. Для каждого вида работ также вписываем сметную стоимость и трудоемкость.

Для определения последовательности каждого вида работ нужно подумать. Прокладку наружных сетей и другие земляные работы лучше выполнить когда грунт не проморожен. Посадку многолетних трав, кустарника и деревьев в конце стройки и в теплое время года. Асфальтобетонное покрытие до заморозков. Отделочные работы зимой зависят от отопления. Если отопление от газовых котлов то должны быть завершены газовые сети.

       В графике также необходимо указать даты проведения пуско-наладочных работ (ПНР). Время их проведения зависит от завершения монтажа оборудования, сетей и систем требующих выполнения ПНР, обычно это конец стройки.

       На ввод объекта в эксплуатацию в графике условно отводится последний месяц. Это время на устранение недоделок, завершение всех работ, вывоз временных зданий и сооружений, проведение приемочной комиссии и т.д.

Постройку здания начинают с плана. Без него строительство начинать нельзя, как технически, так и в правовом отношении.

Планирование и постройка частных зданий до 3-х этажей включительно, никак не более 1500м2 площади, рассчитанных на размещение не более одной семьи, по законодательству не требует какого бы то ни было разрешения.  Обладатель участка имеет возможность сам сделать набросок собственного здания, и получить по нему дозволение на стройку.

При строительстве «для себя» клиент традиционно избирает наиболее высококачественные и недешевые решения. Окончательная ценазданий, как оказалось приблизительно одинакова при значимой разности в качестве.

Казалось бы, все просто: нашли хороший эскиз, купили проект и начали стройку. Для того, чтобы предпринимать шаги по созданию плана постройки дома нужно определиться со следующими вопросами:

  1. Попытайтесь сравнить площадь участка по факту и его площадь по плану строительства, чтобы не было несоответствия. Нужно обязательно определиться, как здание будет находиться по отношению к ближайшим дорогам и домам.
  2. Надо согласовать проект постройки с архитектурным отделом в местной власти, чтобы потом не было недоразумений
  3. Нужно предварительно найти того, кто будет производить постройку дома. Когда у вас будет один подрядчик вам потребуется два, три набора чертежей. При собственном контроле за строительством и найме субподрядчиков уже нужно четыре, пять комплектов чертежей.
  4. Пред тем как избрать план строения, нужно посоветоваться с вашим подрядчиком, какиеизменения можно внести в проект будущего здания.
Предлагаем ознакомиться:  Следственные действия при краже денег из квартиры

Как составить недельный план на строительном участке

Приобретая план здания в готовом виде, вы будете иметь набор документов, для получения разрешений и начала строительства.

  • план территории, где будет расположено здание;
  • запросы, предъявляемые к этой территории;
  • наружный вид фасадов;
  • планы по каждому этажу;
  • система крыши;
  • планирование кровли;
  • спецификация окон и дверей;
  • применяемых технологий описание, которые были использованы для всех конструкционных частей здания;
  • советы по отделке строения.

Проекты конструкций

  • проект и разрез фундаментов; проекты перекрытий;
  • метод исполнения и армирования всех монолитных железобетонных частей;
  • чертежи железных и деревянных систем.
  • Планы (намерения и схемы) внутренних сетей – газоснабжения, водоснабжения, центрального отопления, канализации, электрической проводки.
  • схемы систем водоснабжения и канализации;
  • общего объяснения о расчетах;
  • схемы отопления и вентиляции (ОВ);
  • электрооборудования (ЭО);
  • спецификации оснащения, материалов.

В них еще написаны схемы систем, проекты их прокладки по каждому этажу.

Технический раздел строительного плана состоит из электротехнического проекта, в котором написано о расчетной мощности по всему зданию, показаны разводки силовой и осветительной электросети и система заземления и молниезащиты.

Там есть аксонометрические схемы систем, в которых показаны отметки высот, места месторасположения и включения оснащения.

Стоимость строительства зависит от объема здания. Расценивая цену плана, надо знать затраты, связанные с учетом местности, где будет здание Расценки отличаются и зависят от областей и районов.

Как цену, так и возможности детализации документации устанавливаются в договоре. Она находится в зависимости от надежд клиента и репутации конструктора. От того, как проект исполнен, зависит и сама стройка.

Необходимо обязательно сделать 2 документа:

  1. План организации стройплощадки.
  2. План производства работ (ППР).

Стяжка пола полусухой технологией - до 300 метров идеально ровного пола за 1 день

ППР включает следующие документы:

  • календарный план дел;
  • генплан строительства;
  • технологические карты (схемы) по работам отдельным;
  • решения по прокладке коммуникаций;
  • перечень техинвентаря и оснастки;
  • пояснительная записка;
  • схемы производства работ;
  • указания к производству;
  • техника безопасности на производстве.

При индивидуальном строительстве календарный план работ считается неотъемлемым актом, в отсутствии которого никакое нормальное строительство невозможно.

Делая календарный план производства работ, необходимо разбить его на 2 стадии: а) подготовительную б) главную (основную).

Период подготовки следующий:

  • устройство технических сетей;
  • расчистка и выравнивание места строительства;
  • оборудование площадки оградой;
  • обеспечение связи по управлению СМР;
  • оборудование средствами пожаротушения;

При планировании главной стадии работ надо знать следующее:

  • к работам главного стадии стройки должны переходить после исполнения предварительного стадии;
  • надземная установка строений происходит лишь после завершения постройки их находящейся под землей части, с исполнением действий по засыпке котлованов, траншей, пазух;
  • в календарном проекте отображают целый период предварительных и главных работ, вплоть до технического обустройства здания, наведения порядка и сдачи сооружения клиенту.
Предлагаем ознакомиться:  Переход права собственности на земельный участок по наследству

Представлена следующая примерная организация выполнения работ при планированиистроительства здания:

  • сначала найдите бригаду по земельным работам;
  • потом нужна бригада каменщиков с целью строительства несущих стен и конструкций, и монтажников по перекрытиям;
  • после следует нанять электриков, чтобы они приступили к своей работе;
  • потом надо привлекать кровельщиков по установки кровли;
  • заканчивают электрики, надо вызывать гипсокартонщиков;
  • по завершению их работы, надо ставить двери, окна, карнизы и т.д.;
  • потом приступает к работе бригада по отделочным работам;
  • установка интегрированной мебели и настилка чистовых полов будет окончательным шагом постройки здания.

Устанавливается следующая очередность работ по планированию:

  • определяют список работ;
  • рассчитывают объемы работ по чертежам;
  • выполняют подсчет трудозатрат;
  • определяют число работников смен;
  • рассчитывают порядок исполнения типов работ и их длительность.

Строительство индивидуального дома невозможно без планирования, особенно сейчас, когда в ходу оригинальные и сложные проекты, требующей особенной четкости и организованности в строительстве.

1. ОБЛАСТЬ
ПРИМЕНЕНИЯ

Настоящие нормы и правила распространяются
на производство общестроительных и специальных строительных работ, выполняемых
при новом строительстве, расширении, реконструкции, техническом перевооружении,
капитальном ремонте зданий и сооружений (далее — строительное производство).

2. НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

В настоящих нормах и правилах
использованы ссылки на нормативные правовые акты, приведенные в приложении А.

3. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3.1. Организация и выполнение работ в строительном
производстве должны осуществляться при соблюдении требований СНиП
12-03, ПБ
10-382 и других нормативных правовых актов, приведенных в приложении А, а
также настоящих норм и правил.

Как составить недельный план на строительном участке

3.2. При строительстве объектов должны быть приняты
меры по предупреждению воздействия на работников опасных и вредных
производственных факторов. При их наличии безопасность труда должна
обеспечиваться на основе решений, содержащихся в организационно-технологической
документации (ПОС, ППР и др.), по составу и содержанию соответствующих
требованиям СНиП
12-03, настоящих норм и правил и других нормативных документов.

— устройство ограждения территории стройплощадки при
строительстве объекта в населенном пункте или на территории организации;

— освобождение строительной площадки для строительства
объекта (расчистка территории, снос строений), планировку территории, водоотвод
(при необходимости понижение уровня грунтовых вод) и перекладку коммуникаций;

— устройство временных автомобильных дорог, прокладку
сетей временного электроснабжения, освещения, водопровода;

— завоз и размещение на территории стройплощадки или
за ее пределами инвентарных санитарно-бытовых, производственных и
административных зданий и сооружений;

— устройство крановых путей, мест
складирования материалов и конструкций.

Окончание подготовительных работ должно
быть принято по акту о выполнении мероприятий по безопасности труда,
оформленному согласно СНиП
12-03.

Предлагаем ознакомиться:  Межевание земельного участка придомовой территории

Как составить недельный план на строительном участке

3.4. Производство работ на строительном объекте
следует вести в технологической последовательности согласно содержащемуся в ПОС
календарному плану (графику) работ. Завершение предшествующих работ является
необходимым условием для подготовки и выполнения последующих.

При необходимости совмещения работ должны проводиться
дополнительные мероприятия по обеспечению безопасности выполнения совмещенных
работ.

3.5. Производство строительно-монтажных работ на
территории действующего предприятия или строящегося объекта необходимо
осуществлять при выполнении мероприятий, предусмотренных актом-допуском,
оформление которого следует осуществлять согласно СНиП
12-03.

СНиП
1.04.03-85 «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве
предприятий зданий и сооружений».

Для определения продолжительности этапа необходимо знать трудоемкость. Трудоемкость это количество рабочего времени, затрачиваемого на производство единицы продукции. Например: разработка грунта вручную объемом 400 м3, трудоемкость 500 чел. — дней. Продолжительность этапа (дней) равна трудоемкость/количество человек. Это значит что 1 человек будет копать 400 м3 грунта 500 дней, а 10 человек 50 дней, а 50 человек 10 дней.

Величина трудоемкости для графика берется из соответствующей сметы. Здесь тоже нужно подумать, если работа с огромной трудоемкостью выполняется на графике за 2 дня, то это не совсем корректно. И наоборот работа с маленькой трудоемкостью на графике показана идет 8 месяцев и посчитав получится, что выполняет ее 0,5 землекопа — это тоже не совсем верно.

В договоре между Заказчиком и Подрядчиком обычно предусмотрены штрафные санкции за не выполнение сроков работ по договору, приложением к которому и является календарный график производства работ. Для каждого этапа в графике указана стоимость, дата начала и дата окончания работ. Размер штрафа рассчитывается в зависимости от количества дней просрочки и стоимости данного этапа работ (расчет величины штрафа выполняется в соответствии с договором).

Общие положения

Настоящие нормы распространяются на реконструкцию и
технологическое перевооружение объектов.

Нормы продолжительности строительства охватывают
период от даты начала выполнения внутриплощадочных подготовительных работ до
даты ввода объектов в эксплуатацию.

Продолжительность строительства объектов, мощность
(или другой показатель) которых отличается от приведенных в нормах и находится
в интервале между ними, определяется методом интерполяции, а за пределами
максимальных или минимальных значений норм — методом экстраполяции.

При экстраполяции мощность (либо другой показатель) не
должна быть больше удвоенной максимальной или меньше половины минимальной
мощности, указанной в нормах.

Продолжительность строительства при воздействии
сложных природно-климатических факторов устанавливается с применением к нормам
коэффициентов (т. 1. пар. 12 ÷17).

https://www.youtube.com/watch{q}v=RGQcvJ97s8g

В графах нормы задела в
строительстве по кварталам (мес.) % к сметной стоимости приведены нарастающим
итогом. Над чертой — объем капитальных вложений, под чертой — СМР (с учетом
технологической последовательности).

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector