Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Что делать если сосед занял часть земельного участка

Что делать если сосед занял часть земельного участка

Что делать если сосед занял часть земельного участка
СОДЕРЖАНИЕ
0

Административное наказание и ответственность

Самовольный (незаконный) захват земли — это недобросовестное умышленное действие, которое направлено исключительно на захват чужой территории, которая принадлежит другому владельцу.

Вообще, на практике, довольно редко встречаются совсем уж рейдерские ситуации, когда захватывают участок целиком. Ведь это легко обнаружить. Наиболее частый случай самозахвата происходит тогда, когда один сосед незаконно забирает часть участка другого соседа.

https://www.youtube.com/watch{q}v=10031RzQ_IM

Самые распространенные случаи самовольного захвата части участка связаны с переносом ограды (забора) на чужую территорию.

К сожалению, в нашей стране, этот метод используется довольно часто. Иногда по ошибке, иногда специально — многие люди предпочитают не сопротивляться, если сосед гораздо более влиятельный и использует свое материальное положение и административный ресурс.

Что делать если сосед занял часть земельного участка

Имеет ли смысл в этом случае рисковать и отстаивать свои права{q} Шансы есть. На практике, в случае активного противодействия со стороны потерпевшего лица, соседи немедленно отступают, признают свои ошибки и переносят ограду на прежнее место.

Но надо быть готовым к тому, что захватчики попытаются аргументировано обосновать свои действия, предъявят свои документы на землю, возможно задействуют административный ресурс.

Вот тут-то вам и пригодится знание своего участка, его площадь, ориентиры, по которым определялись границы ЗУ, длина ограды, а также информация о всех владельцах соседних участков со времен их образования, и на основании чего они владели землей.

Как правило, при возведении новостроек предусмотрены парковочные места, которыми вправе пользоваться жильцы этого дома. Остальным лицам пользование этой территорией запрещено. Однако современная ситуация насыщена случаями споров о парковочных территориях.

К примеру, как быть гражданам, которые приехали на своём транспортном средстве в гости{q}

Естественно, они имеют право припарковаться на общей парковочной территории, на основании наличия права у лиц, к которым они прибыли, но это пользование не может носить систематического характера.

Рассмотрим другой пример: пользование участком, прилегающим к дому находящемуся в долевой собственности у двух семей.

Одна из них имеет в собственности два автомобиля, которые припаркованы в общем дворе, а вторая семья транспортного средства не имеет, но не имеет реальной возможности воспользоваться территорией по своему усмотрению.

Что делать если сосед занял часть земельного участка

В этом случае она имеет право подать претензию по факту самовольного захвата, если собственники второй половины дома используют под парковку более 50% прилегающей земли.

Ответственность за самовольный захват земельного участка или его части в РФ вменяется в соответствии со статьей 7.1 КоАП и предусматривает наказание в виде штрафов:

  1. Для граждан – в размере от 500 рублей до 1 000 рублей.
  2. Для должностных лиц – от 1 000 рублей до 2 000 рублей.
  3. Для юридических лиц – от 10 000 рублей до 20 000 рублей.

Кроме этого самовольно захваченный участок или его часть придётся возвратить собственнику в том виде, который существовал до начала возникновения нарушений. То есть, все строения и привнесённые изменения придётся аннулировать.

https://www.youtube.com/watch{q}v=Hj1Bm3yC60g

Если вы не согласны с решением административной комиссии, вы имеете право оспорить административное решение в суде, в срок 10 дней от даты получения акта.

Под самовольным занятием земельных участков понимают административное правонарушение, которое заключается в покушении на землевладение, находящееся в собственности:

  • государственной;
  • муниципальной;
  • частной (физических лиц либо юридических);
  • лицом, у которого отсутствуют законные правомочия по распоряжению и пользованию захваченной землей.

Так как указанные действия являются противозаконными, то к нарушителям применяются предусмотренные статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, меры административной ответственности.

Это понятие предполагает, что свободных земель, которые при желании можно просто занимать и эксплуатировать, не бывает.

Земельный участок, оформленный в собственность, обеспечивается защитой от посягательств третьих лиц. Серьезным нарушением при пользовании землей считается постройка капитальных объектов на участке, не являющемся собственностью данного лица. На практике такие случаи встречаются нередко.

Помните, что произвести узаконение такого строения и получить участок, на котором оно возведено, в собственность, довольно проблематично. Нередко собственников самовольных построек обязывают к сносу такой недвижимости за счет собственных средств и выплате штрафа за совершенное правонарушение.

Кроме того, часто встречаются и прочие нарушения.

Это могут быть:

  • самовольная эксплуатация соседних наделов в личных целях (например, для размещения автотранспорта или выращивания овощей и прочее);
  • нарушение предусмотренных нормативов отступа от линейно-кабельных сооружений;
  • эксплуатация чужой земли для размещения материалов;
  • несоблюдение установленных при межевании границ с соседним землевладением.

Статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрено, что при самовольном занятии землевладения либо его части, в том числе в случае эксплуатации надела при отсутствии закрепленных нормами российского законодательства правомочий на данное землевладение – следует наказание в виде административного штрафа.

Штрафные санкции определяются исходя из конкретных обстоятельств:

  • если имеется информация о кадастровой стоимости объекта:
  • физическим лицам – 1 – 1,5% от кадастровой оценки землевладения (минимум 5000 рублей);
  • должностным лицам – 1,5 – 2% от кадастровой оценки земли (минимум 20000 рублей);
  • организациям – 2 – 3% от кадастровой стоимости надела (минимум 100000 рублей);
  • когда данные о кадастровой стоимости землевладения отсутствуют, штраф устанавливается следующим образом:
  • гражданам – 5000 – 10000 рублей;
  • должностным лицам – 20000 – 50000 рублей;
  • организациям – 100000 – 200000 рублей.

Кроме того, указанным кодексом устанавливается следующее:

  • за совершение административных правонарушений в сфере землепользования, индивидуальные предприниматели привлекаются к ответственности аналогично юридическим лицам;
  • расчет административного штрафа при самовольном занятии землевладения осуществляется с учетом информации о кадастровой оценке надела, и назначается в размере, пропорциональном параметрам самовольно занятой территории.

Так же, как и для других нарушений законодательства, для самовольного захвата землевладения законодатель устанавливает разные меры ответственности.

Если применяется административное взыскание – надел возвращается собственнику, а расходы на улучшения, освоение и возведение построек возмещению не подлежат.

При гражданско-правовой ответственности предполагается выплата штрафа за незаконное землепользование. Физическим лицам он назначается в сумме до 1,5% от стоимости надела по кадастру, должностным лицам – до 2%, индивидуальным предпринимателям, эксплуатирующим надел в своих интересах – до 3% от стоимости участка по кадастру.

Если землевладение на кадастровом учете не состоит, и установить точный размер штрафа невозможно, то применяют фиксированную ставку:

  • физическим лицам – 5000 – 10000 рублей;
  • должностным лицам (руководству небольших компаний) – до 50000 рублей;
  • крупным предпринимателям – до 200000 рублей.

Размер штрафных санкций определяется исходя из кадастровой оценки той части надела, которая эксплуатируется в личных интересах.

В соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации под самовольным захватом земли принято понимать противоправное деяние, за совершение которого лицо, виновное в совершении, привлекается к административной ответственности.

Внимание! Это противоправное деяние заключается в том, что гражданин не имея законных оснований, самовольно занял землю, находящуюся в собственности:

  • Федерации,
  • субъекта федерации,
  • муниципального образования,
  • юридического лица,
  • физического лица.

Что делать если сосед занял часть земельного участка

Наказание, предусмотренное за совершение этого противоправного деяния, установлено в статье 7.1. Кодекса об административных правонарушениях.

Подчеркнем, что в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации свободных земельных участков, которые может использовать любой желающий, не существует.

Любой земельный участок, находящийся в собственности, защищен от посягательств со стороны третьих лиц нормами действующего законодательства Российской Федерации.

Одним из грубейших нарушений считается возведение гражданином объектов капитального строительства на земельном участке, не принадлежащем этому гражданину. Вместе с тем анализ практики показывает, что это нарушение достаточно широко распространено. До недавних пор подобным способом можно было получить земельный участок в собственность. Но в настоящее время это очень затруднительно.

 Строительство на землях сельскохозяйственного назначения.

Все чаще суды отказываются удовлетворять требования граждан, которые самовольно возвели объекты капитального строительства, даже если эти объекты соответствуют всем нормам и прошли процедуру государственной регистрации.

В такой ситуации гражданин, помимо оплаты штрафа, вынужден произвести снос объекта капитального строительства за счет собственных средств.

Помимо вышеописанного, наибольшее распространение получили следующие нарушения, связанные с неправомерным использованием земельных участков:

  • эксплуатация соседнего земельного участка,
  • нарушение установленных норм по отступу от линейно-кабельных сооружений,
  • нарушение границ земельного участка, определенных в ходе межевания.

Есть несколько способов, которыми собственник земельного участка, подвергшегося захвату со стороны владельца примыкающего земельного участка, может разрешить сложившуюся проблему:

  • досудебный. Гражданину следует напрямую обратиться к владельцу соседнего участка и обсудить сложившуюся ситуацию. Случаи, когда лицо, допустившее захват части соседнего земельного участка, просто не знает об этом, встречаются достаточно часто. В этой ситуации прямые переговоры помогают урегулировать проблему,
  • в случае если переговоры не привели к желаемому результату, и владелец соседнего земельного участка не согласился освободить захваченную землю, гражданину необходимо известить о случившемся местные органы исполнительной власти,
  • если владелец соседнего земельного участка и после этого не прекратил противоправную деятельность, то гражданину потребуется направить в Земельный комитет заявление о произошедшем самовольном захвате части принадлежащего этому гражданину участка,
  • крайней мерой, позволяющей покончить с самовольным использованием земли, является обращение в судебные инстанции.

Права собственника земельного участка

После того, как был подан иск об определении границ земельного участка, были составлены все заявления и оплачена госпошлина, нужно нанять опытного в земельных спорах адвоката.

Образец искового заявления

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Каким образом закон регулирует решение вопросов, связанных с незаконным захватом земельных участков{q}

Что делать если сосед занял часть земельного участка

Если вы оказались в ситуации, когда ваше право собственности на землю оказалось нарушенным, примите к руководству следующие положения законодательства:

  • собственник имеет право истребовать свое имущество из незаконного чужого владения (ст.301 ГК РФ);
  • законный владелец земли может требовать устранения всех препятствий, которые мешают ему владеть и пользоваться своей собственностью. Так, если кто-то из соседей устроил на его территории склад для строительных материалов или перегородил вход на участок (ст.304 ГК РФ);
  • никаких временных ограничений для защиты права собственности законом не установлено. Сроки исковой давности на подобные споры не распространяются. Поэтому собственник может подать иск в суд в любое время (ст.208 ГК РФ).

Предлагаем ознакомиться:  Ходатайство об объединении дел в одно производство

Основаниями начала судебной тяжбы между соседями могут быть не только случаи самовольного захвата земель, но и несоблюдение соседом утвержденных СНиП 30-102-99. К примеру, если на соседнем участке построена баня в непосредственной близости к границе и расстояние до нее меньше метра, это может послужить поводом для возбуждения гражданского дела в суде.

Не стоит забывать о том, что самым легким и быстрым способом урегулирования спора по земельному вопросу является достижение компромисса между владельцами соседних участков. Попытайтесь вначале обсудить конфликтную ситуацию с соседями, возможно, что они даже и не подозревают о том, что допускают нарушение закона.

Помните, что в случае самозахвата посторонним лицом вашего участка, следует руководствоваться следующими правилами:

  • согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ, владелец вправе потребовать возврата своего надела, если лицо пользуется им в нарушение закона;
  • в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, владелец вправе потребовать устранения допущенных нарушений, даже в том случае, если они не привели к утрате правомочия владения землей. Это означает, что при создании препятствий в использовании вашего участка, но не лишении правомочий владения, вы вправе обратиться в суд с негаторным иском;
  • согласно статье 208 Гражданского кодекса РФ, правила об исковой давности в отношении требований собственника участка об устранении нарушений его прав, не применяются. Таким образом, продолжительность правонарушения не препятствует удовлетворению притязаний истца в суде;
  • основанием для предъявления искового заявления может быть как самозахват вашей территории, так и нарушение владельцами соседних участков санитарных норм. К примеру, если сосед построил баню либо другой объект ближе, чем в одном метре от границ вашего землевладения. Либо сосед неправильно расположил туалет. То же самое касается проведения электричества путем размещения проводов над принадлежащими вам строениями. В соответствии с указаниями санитарных норм, соседское домовладение должно располагаться от вашей ограды на расстоянии не менее трех метров, сараи – не менее четырех метров, иные постройки (бани, гаражи и тому подобное) – не менее одного метра, кусты – от одного метра, деревья – два – четыре метра.

Куда обращаться, если сосед занял часть земельного участка

Итак, что это такое — самовольное занятие земельного участка{q} Оно определяется в составе административного правонарушения и характеризуется покушением на земельную собственность:

  • государства;
  • муниципалитета;
  • правообладателя земельного участка;
  • организации или предприятия,

со стороны лица, не имеющего законного (и иного) права на пользование или распоряжение захваченным участком.

Незаконность обозначенных действий характеризуется тем, что в отношении них правонарушителям вменяется административная ответственность в соответствии со статьей 7.1. КоАП РФ.

самовольный захват земельного участка

Оно исходит из понимания того что нет ничейной земли, которую каждый желающий может использовать по своему усмотрению.

Права собственности на ЗУ гарантируют его владельцу защиту от посягательств извне.

ЗУ, не оформленные в собственность граждан, принадлежат государству (муниципалитету) и являются его собственностью.

КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, —
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:

  1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
  2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

В целях недопущения нарушений закона функционируют органы, осуществляющие контроль за правильным использованием земельных участков, в чьи функции входит:

  • обеспечение использования земельных участков строго в соответствии с их целевым назначением, например, недопущение строительства жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения, занятия предпринимательской деятельностью на землях, отведенных для строительства жилья;
  • проверка имелись ли в действительности факты самовольных захватов земель и нарушения их границ.

При установлении любого нарушения закона по отношению к принадлежащему вам земельному участку обращайтесь с жалобой в муниципальное образование или указанный выше орган. Если они не будут принимать никаких действенных мер или будут затягивать рассмотрение вашего вопроса, то стоит привлечь внимание вышестоящих органов к данной проблеме.

Самозахват части земельного участка соседом. Как поступить{q}

По этим документам можно точно установить имел ли место захват чужой территории. Они же и будут являться доказательствами вашей правоты при переговорах с собственниками соседних участков или лицами, которые допустили нарушения ваших прав. Возможно, что вопрос удастся решить мирным путем и не будет никакой необходимости обращаться в суд.

Если же с соседями не удалось договориться, то тогда начинайте готовить исковое заявление, собрав предварительно следующие документы:

  • подтверждающие ваше право на земельный участок;
  • на право пожизненного наследуемого владения землей;
  • на право бессрочного пользования участком;
  • договор долгосрочной аренды;
  • межевой план;
  • техническая документация на землю.

Вам не обойтись без услуг кадастровых инженеров, которые имеют лицензию на занятие этой деятельностью. Выбрать его можно на сайте Росреестра, который содержит в себе информацию обо всех кадастровых инженерах с действующими лицензиями.

Заключите с ним договор подряда, работы по которому завершатся получением вами акта согласования границ и межевого плана. Изучите эти документы и уточните ситуацию вместе с владельцами смежных участков.

Попытайтесь решить проблему мирно без вмешательства судебных органов. К обращению в суд следует прибегнуть, если все принимаемые меры по мирному решению спора не достигли нужного результата.

Помимо этого ему придется уплатить штраф за использование не принадлежащей ему земли. Сумма штрафа зависит от того на кого он налагается. Так, физические лица оплачивают штраф в сумме до полутора процентов от кадастровой стоимости участка (минимальный размер равен 5 000 рублям), должностные лица – два процента.

Как быть в ситуации, когда земельный участок не зарегистрирован и не состоит на кадастровом учете{q}

Для нарушителей закона установлены твердые тарифы:

  • для граждан от 5 до 10 тысяч рублей;
  • для должностных лиц до 50 тысяч рублей;
  • для крупных предпринимателей до 200 тысяч рублей.

Как действовать в ситуации, когда владелец соседнего земельного участка захватил часть земельного участка, принадлежащего гражданину, и при этом границы земельных участков были определены в ходе процедуры межевания{q}

Прежде всего потребуется удостовериться, что границы земельных участков, внесенные в кадастровые паспорта, совпадают с результатами проведенных межевых работ.

Если границы, определенные в ходе работ по межеванию, совпадают с границами, зафиксированными в кадастровых паспортах, гражданину для восстановления границ участка потребуется действовать следующим образом:

  • действующее законодательство Российской Федерации установило жесткие правила, по которым осуществляется определение на местности границ земельных участков. Исходя из этих правил границы устанавливаются на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Границы земельного участка на местности определяются с использованием координат специальных точек, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. На основании этих сведений на местности устанавливаются поворотные точки. Поворотные точки закрепляются межевыми знаками. Сведения о межевых знаках, являющихся пределами земельного участка, заносятся в Единый государственный реестр недвижимости. С помощью поворотных точек и межевых знаков можно наглядно определить границы земельного участка в натуре. Отметим, что выполнять эту работу могут только специальные компании, занимающиеся геодезическими исследованиями и межеванием,
  • после того как работы по установлению границ земельного участка на местности будут завершены, гражданин может приступить к переговорам с собственником соседнего земельного участка. Установленные границы наглядно подтвердят правоту гражданина и усилят его позиции в ходе переговоров. Практика показывает, что в большинстве случаев конфликт, возникший из-за неправомерного использования части чужого земельного участка, удается урегулировать на этой стадии.

 Что делать, если земля в собственности, а дом нет{q}

Что делать если сосед занял часть земельного участка

Но что делать, если владелец соседнего земельного участка отказывается признавать правомерность требований гражданина и не освобождает захваченную часть земельного участка{q} В этой ситуации единственным способом разрешения конфликта станет обращение в суд.

При этом в соответствии с требованиями, закрепленными в части 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ, предметом иска будет требование о восстановлении земельного участка гражданина в прежних размерах.

Гражданин, подающий в суд исковое заявление о восстановлении земельного участка в прежних границах, должен являться собственником этого земельного участка либо владеть этим участком на праве бессрочного пользования.

Что делать, если сосед занял часть земельного участка, принадлежащего гражданину, но при этом четкие границы земельного участка не установлены{q} В такой ситуации владельцы соседних земельных участков могут иметь различное представление о том, где заканчиваются границы этих участков.

Учтите! Для того чтобы точно установить границы и пресечь самозахват, потребуется:

  • инициировать проведение процедуры межевания земельных участков. Для этого, прежде всего, потребуется провести геодезическую съемку земельных участков. По результатам геодезической съемки необходимо провести согласование границ этих участков, оформив это в виде акта. Этот акт составляется на обратной стороне графического раздела межевого плана. Отметим, что составить акт согласования границ вправе только кадастровый инженер. Акт подписывается всеми заинтересованными в проведении межевания лицами. Только после этого акт согласования границ вступает в законную силу. При этом необходимо учесть, что если одна из сторон, которая надлежаще была извещена о необходимости подписания акта согласования границ, этот акт не подписала, то границы земельных участков считаются согласованными,
  • сведения, полученные в результате проведения работ по межеванию, являются основой для переговорного процесса с владельцем соседнего участка. Практика показывает, что после того как в результате проведения межевания границы земельных участков четко определяются, все спорные моменты, связанные с возможным захватом части чужого участка, быстро урегулируются,
  • в случае если переговоры не увенчались успехом, и сосед, несмотря на то, что границы участков четко определены и согласованы, отказывается освобождать неправомерно занятые территории, гражданину потребуется обратиться в суд.

Образец искового заявления можно найти практически в любом суде, а также на официальных сайтах судебных органов.

Нормами действующего законодательства запрещается пользование землей незаконным способом, так как при самозахвате территории и ненадлежащей ее эксплуатации, законному владельцу участка может быть причинен существенный материальный ущерб.

  • ст.35 Конституции РФ – содержит определение термина самозахват;
  • ст.60 и ст.76 Земельного кодекса – определяют перечень противоправных действий с землей;
  • КоАП и УК РФ – устанавливают меры наказания за нарушение имущественных прав.
  • не может проводить регистрационные действия с участком земли;
  • не может заключать сделки с наделом и расположенным на нем имуществом;
  • обязан по первому требованию освободить территорию;
  • должен компенсировать убыток, понесенный собственником участка в результате действий захватчика.
Предлагаем ознакомиться:  Согласие от соседей на строительство образец

Ответственность

Ответственность за самовольный захват земли

Читайте по теме >> Как оформить самозахват земельного участка.

Если межевание проводилось, то на основании межевого плана легко установить границу участка, ее нарушение и соотнести их с теми сведениями, которые внесены в кадастровый план. К тому же документ подтверждает правоту владельца участка и поможет обойтись без обращения в органы правосудия.

При наличии межевого плана порядок действий следующий:

  1. Установить поворотные точки, закрепленные межевыми знаками. Эти сведения содержаться в межевом плане. Самостоятельно эта процедура проводится, если участок имеет простой формы. Но так как речь идет о спорной ситуации рекомендуется обратиться к геодезистам.
  2. После изучения документов и установления фактических границ согласно официальным данным можно начинать переговоры с соседями. Успех зависит от умения убеждать и договариваться. Если соседи отказываются решать вопрос мирно, единственный выход — обратиться в суд.

Если нет межевания

Соседи приватизировали часть участка, но при этом границы надела фактически не выделялись, определить, является ли захват неправомерным или нет, сложно. Поэтому проводить межевание обязательно.

В него входит согласование границ, когда соседи подписывают акт. Оформляется он кадастровым инженером. Границы считаются согласованными, если все соседи оставили свои подписи и не выразили претензий.

После межевания следует этап общения с соседями. Он будет иметь положительный или отрицательный результат, предполагающий обращение в суд.

Если переговоры с соседями зашли в тупик или они утверждают, что в документах ошибка, следует обращаться в суд.

Дела о спорах, связанных с границами, рассматривает районный суд, располагающийся по месту нахождения земли.

Что делать если сосед занял часть земельного участка

Исковое заявление составляется письменно, к нему прилагаются подтверждающие бумаги.

В иске указывается:

  • суд, которому адресован иск;
  • Ф.И.О. сторон, адреса и телефоны;
  • наименование документа;
  • основная часть:
    • описание права на участок и основание его возникновения;
    • сведения об участке технического характера (площадь, расположение, назначение);
    • обстоятельства того, как оказался ваш кусок земельного участка у соседа;
    • ссылки на нормы права;
    • как захват земли нарушает ваши права;
    • способы разрешения конфликта;
  • просительная часть — требования к суду, корректные и четкие;
  • приложения;
  • дата и подпись.

Образец искового заявления размещен в сети. Он нужен только для понимания структуры. Полностью копировать его не стоит.

Обратите внимание на ст. 301 ГК РФ, дающую право требовать возврата собственнику его участка, ст. 304 ГК РФ — устранение препятствий в использовании участка.

Все стороны, участвующие в деле, должны быть обеспечены копиями иска и приложений к нему. Направлять им пакет документов можно, но это не входит в число требований, предъявляемых в судах общей юрисдикции, в отличие от арбитражных судов. Если истец желает ускорить движение его иска, то он может сам отправить ответчику документы, и приложить копию квитанции и описи.

Дело рассматривается в суде не больше 2 месяцев. Течение этого срока может быть приостановлено на время проведения экспертизы, которая потребуется для определения границ участка.

Что делать если сосед занял часть земельного участка

Жалобы в прокуратуру результата не дадут, поскольку имеется спор о праве, который может решить только суд, изучив документы, назначив экспертизу. К тому же решение суда обязательно для исполнения соседом. Даже если оно не исполняется добровольно, судебные приставы заставят вернуть захваченную территорию и не препятствовать в пользовании землей.

Земельные споры, нужно решать, иначе такой участок невозможно продать, завещать или распорядится им иным образом.

Со своей стороны не следует присваивать соседские метры, иначе их придется возвращать в судебном порядке.

Если на предъявленные требования получен отказ, собственник вправе обратиться в суд. Исковое заявление составляется в свободной форме. В его содержании нужно указать следующие сведения:

  • наименование и адрес учреждения судебной власти, в которое подается иск;
  • персональные данные заявителя (Ф. И. О., адрес регистрации и места жительства, контакты, данные паспорта);
  • описание причины подачи заявления;
  • перечень предъявляемых требований со ссылками на законодательные нормы;
  • список прикладываемых документов;
  • дата составления;
  • подпись гражданина.

Вместе с заявлением суду требуется предоставить следующий пакет документов:

  • паспорт истца;
  • документ, подтверждающий наличие прав на землю (договор купли-продажи, справка о вступлении в наследство и т. д.);
  • выписка из ЕГРН, содержащая технические параметры участка и план межевания;
  • сообщение, которое отправлялось ответчику в целях попытки досудебного решения вопроса;
  • квитанция об оплате государственного налогового сбора.

Ответственность

  • 1–1,5% (от 5 000 р. – для физических лиц);
  • 1,5–2% (от 20 000 р. – для должностных лиц);
  • 2–3% (от 100 000 р. – для ИП и организаций).

Если территория не зарегистрирована в ЕГРН, назначаются взыскания в размере:

  • 5–10 тыс. р. – для граждан;
  • 20–50 тыс. р. – для должностных лиц;
  • 100–200 тыс. р. – для ИП и организаций.

Если факт самозахвата связан с дополнительным преступлением, например, с мошенничеством, ответчик может быть привлечен к уголовной ответственности. Согласно ст. 159 УК РФ к нему применяется лишение свободы на срок до 2 лет или назначаются общественные работы на такой же период.

  1. Существуют правила установления границ объектов землеустройства на местности. Согласно этим правилам пределы устанавливаются, основываясь на сведениях госреестра недвижимости.
    Границы объекта на местности устанавливаются по координатам особых точек подобных границ, информация о которых в обязательном порядке содержится в госреестре.
    Исходя из этого, на месте нужно установить так называемые поворотные точки, которые закреплены знаками межевания, сведения о которых зафиксированы в едином госкадастре и являющиеся пределами участка на официальном основании. При помощи этого удастся наглядно продемонстрировать истинные границы надела. Самостоятельно выполнить подобную работу не удастся, в этом поможет землеустроительная компания, которая имеет соответствующую лицензию.
  2. Как только вы будете иметь отмеченные на местности границы, можно начинать переговорный процесс с соседями. Если вы будете иметь наглядное подтверждение вашей правоты, появляется больше шансов решения спорного вопроса через заключение устной договоренности об устранении нарушения, которое было допущено соседями.
    Как вернуть часть земельного участка, который соседи захватили, если они отказываются договариваться{q} Нужно обращаться в суд. При этом способом защиты, который нужно использовать – является восстановление положения, которое существовало до момента факта нарушения прав. Исковые требования имеют своим предметом восстановление земельного участка в его прежних пределах (п. 2 ст. 62 ЗК РФ).
    При этом заявитель должен иметь права на надел, которые разрешают ему требовать процесса согласования пределов надела. К ним принадлежит собственническое право, бессрочного использования и т.д.

Для того чтобы подтвердить факт нарушения границ, истец обязан предоставить план кадастровый и все документы, которые связаны с межеванием его земельного надела.

Алгоритм действий в этом случае:

  1. Необходимо начать процесс земельного межевания.

    Важно!!! Установить границы земельного надела можно на основании проведенной геодезической съемки, а также документов, которые есть в наличии.

    Результаты согласования границ, которые были получены, оформляются в форме соответствующего акта, который составляется на обратной стороне графической части плана межевания. Право на выдачу акта имеет исключительно кадастровый инженер. Пределы участка считаются согласованными только в том случае, если в акте стоят подписи всех заинтересованных сторон или лиц, которые представляют их интересы. Существует одно исключение: если нет отклика заинтересованной стороны на акт о согласовании границ, то пределы участка считаются такими, которые прошли согласование, и признаются установленными.

  2. Данные, которые получены, являются тем фундаментом, который позволяет начинать переговорный процесс с соседями. В этом случае, равно как и в предыдущем, есть вероятность мирного решения вопроса, нужно договориться о разделе, который устроит и тех, и других.
  3. Если же спор из разряда «если сосед занял часть моего земельного участка» не удалось решить путем договоренностей, решать его нужно в судебном порядке.

Как видите, в случаях, если с соседом не удается договариваться мирным путем, придется действовать через суд.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Что делать если сосед занял часть земельного участка» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Возможно, это и есть главная причина, почему соседи, отчаявшись добиться правды, решились на противоправные действия.

Если вы хотите избежать самовольного захвата земли, нужно постоянно контролировать местоположение ограждений (забора), проверять с рулеткой (это не шутка). Люди бывают разные. Что-там говорить, бывает, что границы государств злоумышленники меняют за ночь, перенося пограничные столбы. Тогда уж в чем проблема, чтобы слегка «подвинуть» забор соседа, на метр-другой. На все про все — полчаса работы.

Чиновник проведет беседу с соседями, задаст им вопросы и проверит документы (у органов власти есть доступ к архиву всех документов, она больше информирована, и может принять меры к тому, чтобы предотвратить скандал).

  1. Кадастровый план ЗУ. В нем содержится вся самая важная и подробная информация о характеристиках вашего участка;
  2. Выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на участок;
  3. Выписку из ЕГРН на жилой дом;
  4. Выписку из домовой книги.
  • уточните, зафиксированы ли границы надела в кадастровом паспорте и соответствуют ли они тем показателям, которые установлены при межевании;
  • в соответствии с нормами действующего законодательства, установление границ землевладений происходит с учетом данных государственного кадастра недвижимости. Это означает, что согласно обозначениям точек границ, зафиксированными при помощи межевых знаков и отраженных в ЕГРН. Эта информация указывает, в каком месте и каким образом проходят границы между наделами. Такие мероприятия исполняются только землеустроительными компаниями, обладающими соответствующей лицензией. При получении таких сведений, точно указывающих на наличие нарушений границ, обратитесь к соседям и поговорите о возникшей проблеме;
  • если мирным путем договориться не удалось, обратитесь в судебный орган для защиты своих законных прав с исковым заявлением о признании границы, установленной в соответствии с законодательством, и восстановлении границ вашего надела;
  • для обращения в суд подготовьте пакет документации, состоящий из: правоустанавливающих бумаг на землевладение (договоры купли-продажи, аренды, свидетельства на право пожизненного наследуемого владения и прочее), кадастрового паспорта на землю и межевого дела.

Заявление в Земельный комитет

Заявление в Земельный комитет о том, что произошел захват части земельного участка, гражданин, владеющий этим участком, может составить в свободной форме. При этом заявление должно быть составлено грамотно и содержать в себе максимально подробную информацию о случившимся.

Ответственность

  • Попробуйте разрешить конфликт мирным путем (в досудебном порядке). В первую очередь побеседуйте с владельцем соседнего участка. Возможно, он попросту не знает о том, что захватил часть вашей земли. Произведите сравнение границ принадлежащих вам земель при помощи правоустанавливающих документов – это может вполне хватить для разрешения ситуации;
  • Как же быть, если соседям известно о совершенном правонарушении, но они не желают освободить вашу территорию{q} В первую очередь обратитесь с жалобой к местной администрации. Это может подействовать на нарушителей;
  • Если указанные действия оказались безрезультатными, то обратитесь к органу по рассмотрению споров, связанных с землей – земельному комитету. При наличии документального подтверждения совершенного правонарушения в сфере пользования землей, вы можете предъявить его в качестве доказательства в судебном органе.

Подтверждение права собственности на захваченную часть надела происходит при помощи определенной документации. При ее отсутствии (а также при участии со стороны ответчика опытного адвоката), вероятность выиграть дело весьма мала. Поэтому при отсутствии необходимых документов – в первую очередь соберите их.

Подготовьте разнообразные подтверждения своих притязаний: это может быть документация на землевладение, свидетельские показания, заключения экспертов в отношении сроков посадки находящихся на территории деревьев, снимки землевладения, остатки ограждений, если они имеются, и тому подобное.

В органы прокуратуры обращаться можно, но это нецелесообразно – там не будут назначать проведение экспертиз и устанавливать захватчика. Именно по этой причине желательно подавать исковое заявление в судебный орган.

Если вы располагаете подтверждениями противоправных действий со стороны соседа и получили судебное решение, свидетельствующее в вашу пользу, это может привести к таким последствиям:

  • возвращению захваченной земли (несмотря на то, что в соответствии с документацией ее и не забирали), и восстановлению прежних границ;
  • ликвидации незаконно возведенных соседями на территории вашего надела построек (происходит за собственные средства нарушителя);
  • уплате захватчиком штрафа за самовольную эксплуатацию землевладения при неимении соответствующей документации и без одобрения владельца, выраженном согласно предписаниям законодательства (для физических лиц – от 500 до 1000 рублей);
  • выплате штрафа за самовольное строительство при неимении правоустанавливающих бумаг и разрешительной документации для возведения построек.

Проведение землеустроительной экспертизы происходит за счет средств заявителя, но при вынесении судом положительного решения, затраченные суммы взыскивают с ответчика.

На практике часто встречаются случаи использования гражданами и организациями соседних земель в личных целях. Ведение хозяйства, возведение построек на чужой территории, противозаконно и наказуемо.

Самовольный захват чужой земли может быть осуществлен разными способами, ввиду определенных обстоятельств, послуживших причиной для нарушения:

  • эксплуатация чужого имущества вследствие длительного отсутствия собственника либо при неправильной установке забора;
  • несоответствие кадастровой документации, ввиду которого собственник смежного участка нарушает границы;
  • ошибка в кадастровых документах;
  • границы земельного участка не установлены.

Для разрешения вопроса о самовольном захвате части земли владельцем соседнего участка, существует несколько путей:

  • досудебный порядок. Для этого следует обратиться к соседу и обсудить возникшую проблему. Иногда бывает так, что нарушителю попросту неизвестно о том, что он занял чужую территорию. Поэтому нередко бывает достаточно сравнить имеющуюся документацию на объекты недвижимости;
  • при отказе соседа от освобождения незаконно используемой земли, следует обратиться в местную администрацию;
  • если указанные действия не повлияли на правонарушителя, можно подать заявление о самовольном занятии земли в органы Земельного комитета;
  • при неэффективности перечисленных действий, необходимо обращаться в суд.

Последовательность надлежащих мероприятий по разрешению конфликта зависит от того, определены ли границы землевладения, часть которого захватил сосед.

Для начала следует разобраться, что можно считать самовольным захватом участка.

Говоря простым языком, самозахват – это незаконное использование лицом чужой земли для собственных нужд.

При этом владельцами территории могут быть не только граждане, но и организации, муниципалитет или государство.

В нашей стране нет «ничейной» земли, которую любой желающий может использовать как ему вздумается.

Вся территория кому-то принадлежит (если не частному лицу или предприятию, значит государству или местной администрации), а право собственности, согласно законодательству, гарантирует защиту от посягательств извне.

Одним из грубейших нарушений землепользования является возведение капитального строения на земле, которая не принадлежит владельцу «самостроя». Подобное не санкционирование использование наделов происходит часто.

Однако узаконить такую постройку и оформить землю под ней в собственность невероятно сложно. Чаще всего, владельцы строений вынуждены сносить возведенное капитальное здание за свой счет и выплачивать штрафы за нарушение правил землепользования.

Кроме описанного выше случая, нередко возникают и другие нарушения. В частности:

  • самовольное использование прилегающих к собственному участку земель для своих нужд (для парковки, выращивания сельскохозяйственных культур и т.д.);
  • несоблюдение установленных норм отступа от линейных объектов;
  • использование чужой территории для складирования материалов;
  • нарушение межевых границ с участком, принадлежащим соседу.

Не всегда нарушитель знает о том, что он осуществляет самозахват чужой территории. Может случиться так, что документы на участок были им утеряны, а в связи с этим точные границы не известны. Однако неосведомленность захватчика не освобождает его от ответственности.

Что делать если сосед занял часть земельного участка

Рассмотрим далее, что делать собственнику, если часть его земли захватили соседи.

Что делать, если достичь компромисса при захвате участка не получается{q} Решать проблему захвата земли соседом нужно на основании законодательных актов РФ. Собственник может опереться на следующие статьи:

  1. Ст. 301 ГК РФ, согласно которой собственник вправе требовать возвращения своего участка, если кто-либо пользуется им незаконно.
  2. Ст. 304 ГК РФ – собственник вправе выдвигать требования по устранению нарушений его прав, даже если право владения ущемлено не было. Это означает, что при создании помех для использования объекта недвижимости, собственник может подать негаторный иск (внедоговорное требование к третьим лицам по устранению препятствий реализации имущественных прав).
  3. Ст. 208 ГК РФ, в которой указано, что исковой давности для нарушений такого типа не предусмотрено. Это значит, что, сколько бы ни прошло времени, собственник в любом случае может обратиться в суд для защиты своих прав.

Поводом для обращения в суд может быть не только непосредственный захват части территории, но и нарушение соседом установленных СНиП 30-102-99. К примеру, если расстояние между баней соседа до вашего забора менее метра, то это может стать основанием для обращения в суд.

В любом случае начинать урегулирование вопроса стоит с попытки решить проблему мирным путем. Соседи могут быть даже не в курсе, что нарушили границы. Возможно, что достаточно будет пересмотреть документы, чтобы вопрос был решен.

Если соседи отдают себе отчет в противоправности действий, но договориться мирным путем не хотят, можно обратиться с жалобой в администрацию, а затем в земельный комитет. Это необходимо для документального фиксирования факта нарушения порядка землепользования.

Соответственно, для обращения в суд необходимо иметь документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (свидетельство или выписку из ЕГРН) или право владения (к примеру, договор аренды с муниципалитетом).

Для судебного разбирательства потребуется собрать и иные доказательства своей правоты. К примеру, ими могут послужить показания свидетелей, заключения экспертов, фотографии или видеосъемка.

Некоторые специалисты рекомендуют обращаться не в суд, а в прокуратуру. Как правило, это не дает нужных результатов. Дело в том, что прокуратура не будет заниматься выяснением «кто прав – кто виноват» и назначением экспертизы, это обязанность судебных органов.

Порядок действий при захвате части земельного участка будет зависеть от того, есть ли у вас межевой план или нет. Рассмотрим каждую ситуацию подробнее.

Когда межевание было произведено ранее и границы четко установлены и документально зафиксированы, необходимо сверить данные межевого плана с кадастровым паспортом или выпиской из ЕГРН.

https://www.youtube.com/watch{q}v=xw6-apej7L0

В общероссийском реестре сохраняются данные координат, которые закреплены межевыми знаками. На основании этой информации можно наглядно увидеть, где конкретно проходят границы наделов.

При наличии межевого плана и соответствующих данных в едином реестре можно четко сказать нарушены границы или нет. Документальное подтверждение вашей правоты может стать серьезным аргументом, и спор удастся уладить без привлечения судебных органов.

https://www.youtube.com/watch{q}v=_6dB7wvoSMs

Только если решить вопрос полюбовно не удалось, следует обращаться в суд. Помимо искового заявления, в зависимости от основания владения землей, потребуется:

  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • документ о наличии права пожизненного наследуемого владения;
  • документ, подтверждающий право бессрочного пользования;
  • договор долгосрочной аренды (более пяти лет).
Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector