Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Как снять объект недвижимости с кадастрового учета

Как снять объект недвижимости с кадастрового учета

Как снять объект недвижимости с кадастрового учета
СОДЕРЖАНИЕ
0

Правовые аспекты

Ключевой нормативно-правовой акт, в котором урегулированы все вопросы снятия объектов кап. строительства, – ФЗ №218.

Необходимость в снятии объекта недвижимости с учета в ЕГРН появляется при таких обстоятельствах:

  • конкретный объект прекращает свое существование при его уничтожении или же разрушении из-за действий чрезвычайного характера;
  • недвижимость демонтируется согласно нормам закона;
  • отдельные характеристики объекта имеют уникальное значение, в связи с чем недвижимость юридически не может продолжить существовать в том же статусе.

https://www.youtube.com/watch{q}v=_hKh80qPEVY

Учтите! Придание характеристикам признака уникальности происходит в таких случаях:

  • после проведения ремонтных работ капитального характера, реконструкции возникают новые пристройки, меняется площадь, занимаемая застройкой на конкретном земельном участке;
  • проведение деления всего строения, его отдельных помещений или конкретной территории, при котором происходит появление нескольких новых объектов;
  • проведено слияние объектов капитального строения, отдельных его помещений, ЗУ в единый целый объект.

Определенный вид недвижимости на практике прекращает свое существование и на основании других причин, даже если закон не прописывает соответствующую процедуру.

Помимо этого, объект подлежит снятию с учета, если вынесено соответствующее решение судебной инстанции.

Основания для снятия с учета

Согласно закону 221-ФЗ от 24.07.2007 снятие с кадастрового учёта объекта недвижимости может быть начата только по одной из причин:

  • Гибель или разрушения объекта.
  • Глобальная реконструкция или разделение, при которой не просто увеличиваются размеры здания, а помещение фактически расформировывается на 2 или более самостоятельных объекта. При этом каждый новый дом необходимо зарегистрировать повторно, поскольку регистрация исходного здания не учитывается.
  • И наоборот, когда из нескольких сооружений в результате строительства или ремонта делается одно. В таком случае «лишнее» помещение необходимо снять с учёта. Подобная процедура касается и операций с земельными участками: при их объединении или разделе. Первоначальный объект, до «трансформации», обязательно снимается.
  • В коммунальной квартире каждая комната существует как самостоятельное помещение, имеющее свой кадастровый номер. При преобразовании в обычную квартиру проводится процедура перерегистрации, при этом учёт каждой комнаты в отдельности необходимо аннулировать.
  • Необходимо снимать и временную регистрацию в кадастре недостроенного объекта, поскольку после ввода в эксплуатацию дом приобретает новый статус и получает постоянную регистрацию.

Внимание! Существуют и другие, частные основания, законность которых рассматривается кадастровыми сотрудниками в индивидуальном порядке.

Основания для отказа также регламентирует закон. Отказать могут по следующим причинам:

  • Инженер, составивший и заверивший акт обследования, не имел на это права.
  • Заявление было подано человеком, не имевшим на это права по закону.

Участка землепользования

Существует отдельный список оснований, определенный законодательно, при которых участок снимают с учета:

  • исходный участок разделяется на несколько раздельных фрагментов;
  • происходит слияние нескольких ЗУ при наличии общей линии межевания с образованием единого участка;
  • относительно ЗУ, которые поставили на учет в кадастре до начала марта 2008 г., не выполнили гос. регистрацию прав;
  • кандидат, желающий оформить участок во владение, поставивший его на временный кадастровый учет, подал заявление, но при условии отсутствия к моменту такой подачи регистрации прав.

Важный момент! До начала 2017 г. земельные участки, строения (помещения) капитального типа признавали временными, когда их ставили на кадастровый учет, однако без регистрации прав. Сейчас подобное понятие законодательно не предусматривается!

Жилого (нежилого) дома

Чтобы провести снятие с учета в кадастре целого жилого дома, потребуется наличие соответствующих оснований:

  • здание демонтируется (запланировано к сносу);
  • недвижимость подверглась непоправимым разрушительным воздействиям определенного стихийного бедствия: из-за наводнения, сильного землетрясения или при пожаре;
  • проведена реконструкция строения, из-за чего были изменены его уникальные характеристики – потребуется снятие одного «старого дома» с учета и постановка «нового дома» на учет;
  • несколько строений соединяют в единое или же одно сооружение разделяют на отдельные объекты;
  • направление заявления претендента на правообладание о необходимости убрать с учета временный объект на основании отсутствия проведенной гос. регистрации прав на него.

Важная особенность! Недвижимость, поставленная до начала 2017 г. на кадастровый учет, в автоматическом порядке подлежит снятию с него, если до наступления марта 2022 г. право по конкретному объекту не зарегистрируют.

Для квартиры

Квартиру в жилом доме могут снять с учета при наличии таких обстоятельств:

  • жилой дом, в котором располагается конкретное жилье, вскорости должны снести;
  • несколько квартир соединяются в одну целую.

Как снять объект недвижимости с кадастрового учета

Для садового домика, гаража, вспомогательных строений и помещений, незавершенного строительства

Чтобы с учета сняли домик садового типа, гараж или же объект неоконченного строительства, необходимо подтвердить факт их сноса (демонтажа) или же уничтожения (в том числе при действии ситуаций чрезвычайного характера).

Снятие с учета сарая происходит при таких же обстоятельствах.

Важный нюанс! Чтобы снести или же демонтировать отдельно расположенное строение, согласно порядку, установленному на местном уровне муниципальными образованиями, следует обзавестись разрешением, выданным местным органом исполнительной власти. Дополнительно предоставляется проект планируемого сноса (проведения демонтажных работ).

Для разрушенного или сгоревшего дома

Снятие с учета дома, который был разрушен или же сгорел, потребует отдельного составления спец. кадастровой организацией акта обследования объекта.

Как снять с кадастрового учёта недвижимость

В документе обозначат в качестве основания для его оформления наличие справки, выданной местными органами исполнительной власти, которая свидетельствует об уничтожении недвижимости под влиянием соответствующих стихийных бедствий.

На основании этого факта допускается снятие части разрушенного стихией жилого дома.

Сделать это по своему желанию невозможно: такая процедура требует серьезного обоснования.

  • в связи с гибелью или уничтожением объекта во время пожара, наводнения, землетрясения и т.д.;
  • объединение нескольких участков земли в один;
  • снесение старого здания и возведение на его месте нового;
  • объединение нескольких зданий в одно: если вы сделали пристройку к частному дому или переоформили коммунальную квартиру как стандартную;
  • разделение одного участка или здания на несколько меньших.

В каждом случае, кроме первого пункта, необходимо сначала снять с учета старые объекты недвижимости, а затем поставить на учет новые.

Каждая недвижимость должна состоять на кадастровом учете, так как без этого невозможно совершать с ней какие-либо действия, а также существует вероятность, что она будет снесена и уничтожена, так как отсутствуют сведения о ней в реестре. Постановка любого объекта на учет – это специфический процесс, но при этом имеется возможность так же снять его с данного учета.

Этот процесс проводится, если недвижимость по разным причинам уничтожается или становится неприемлемой для дальнейшего использования.

Не допускается без объективных причин снимать какой-либо объект с кадастрового учета, поэтому для этого должны иметься определенные основания.

Как самостоятельно снять землю с кадастрового учета{q} Читайте по ссылке.

Для начала следует знать, что беспричинно объект с учета снять не разрешается. Для данных целей, должны быть довольно веские основания.

В общем и целом, их можно охарактеризовать, как перемены, которые происходят с объектами недвижимости.

Такими изменениями выступают:

  • Объект разрушен. Причинами выступают чрезвычайные ситуации вроде пожара, землетрясения, а также другие бедствия, которые впоследствии уничтожили частный или же многоквартирный дом;
  • Здание реконструировано. Как пример, в нем появились новые помещения;
  • Два и более здания объединились в один объект. К примеру, на кадастровом учете находился дом, к которому вами была пристроена веранда и летняя кухня, а вам необходимо, чтобы на учете находилось не три объекта, а один. При таких обстоятельствах, вам нужно будет снять дом с учета, а поставить потом новый объект, включающий в себя и дом, и веранду, и летнюю кухню;
  • Когда коммунальная квартира превратилась в обычную. Если ранее учтена была каждая комната отдельно, то в ваших интересах снять их и поставить уже на учет квартиру целиком, как один отдельный объект;
  • При разделении одного здания на несколько отдельных. В данной ситуации, исходный объект с кадастрового учета снимается, а образованные от него объекты — на данный учет ставятся;
  • Когда участки объединяются. Во время таких обстоятельств, первоначально происходит снятие с учета прежних участков земли, а после этого уже происходит постановка новообразованных участков на кадастровый учет;
  • При разделении одного большого участка земли на несколько более мелких – алгоритм обратного порядка.

К данному вопросу также можно отнести процедуру аннулирования учета временного характера. Данный процесс обозначает, что при постановке, к примеру, участка земли на учет в кадастр, вам необходимо в обязательном порядке в кратчайшие сроки оформить в отношении него право собственности.

Если же такое не произойдет, то спустя 2 года, данный участок в принудительном порядке снимется с учета, после чего получение свидетельства о собственности станет невозможным без проведения повторной постановки.

Зачастую вопросы о снятии объекта с учета поднимаются со стороны собственников, однако, случается, что инициаторами становятся другие лица.

К примеру, спор земельного характера может возникнуть у соседей, при условии, что вами захвачены определенные метры их участков во время установки забора, после чего поставили принадлежащий вам участок на кадастровый учет в подобном, увеличенном по площади виде.

Как снять дом с кадастрового учета

Структурой, которая непосредственно занимается внесением исходных данных по недвижимости в ЕГРН (Единый гос. реестр недвижимости), является Росреестр.

Несмотря на то, что регистрация объектов исчисляется миллионами и продолжает расти, еще не все объекты занесены в этот реестр.

Для справки! Если по прошествии 5 лет с момента внесения данных об объекте в реестр право собственности (аренды) по нему не регистрировалось, происходит удаление сведений.

Как только указанный срок истек, выполняющая кадастровый учет инстанция в течение 10 (рабочих) дней передает данные по недвижимому имуществу органам местного самоуправления поселения (городского, сельского), округа с целью присвоения объекту статуса бесхозного.

До момента проведения процедуры снятия объекта с учета удостоверьтесь, что данные о нем имеются в реестре. Проверка выполняется через сайт Росреестра с помощью онлайн сервиса «Справочная информация об объектах недвижимости…».

Для инициации процедуры исключения данных о недвижимости из ЕГРН собственник (уполномоченный представитель) обращается к Росреестру. Основываясь на решении суда, заявление вправе подать и иной заинтересованный в решении вопроса гражданин.

Есть несколько возможных способов обращения:

  • личный – для этого потребуется прийти в ближайшее отделение Росреестра;
  • через сайт – зайдите на официальный портал Росреестра и, пользуясь ключом цифровой подписи, подайте заявление;
  • через МФЦ;
  • посредством единого портала Госуслуг;
  • почтой – направление подобного отправления потребует предварительного заверения документов в нотариальной конторе.
Предлагаем ознакомиться:  Односторонний отказ от предварительного договора

Как снять объект недвижимости с кадастрового учета

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Для снятия дома, или любого другого объекта недвижимости с учета, необходимо подать заявление в органы кадастра и приложить к нему пакет документов, включающий в себя акт обследования. После принятия положительного решения здание снимается с учета, а владелец получает выписку из Кадастра. 

Рассмотрим эти этапы снятия подробнее. Самым важным и времязатратным этапом является подготовка акта обследования. Это упрощенная разновидность техплана. Право составить такой документ имеют только аттестованные кадастровые инженеры. Составить акт самостоятельно, сэкономив на услугах, не получится. Во время подготовки акта специалист обязательно выезжает на объект.

Акт обследования является основанием для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета. Закон определяет случаи, когда снять ОКС с учета можно без акта.

После получения акта можно обращаться в органы кадастра. Подать заявление может владелец земли или объекта недвижимости, с приложением правоустанавливающих документов к заявлению.

Как снять объект недвижимости с кадастрового учета

Если вы не знаете, подходит ли ваша ситуация под исключения, проконсультируйтесь со специалистами «Геомер групп» бесплатно. Мы ответим на все ваши вопросы, и подскажем, что делать дальше.

Заявление можно подать разными способами:

  1. В электронном виде. Сделать это можно на сайте Росреестра. Этот способ имеет один нюанс. Владелец недвижимости должен иметь ЭЦП. Ее можно получить в Росреестре. Выписка из Кадастра после снятия с учета будет выслана владельцу на указанный им адрес электронной почты.
  2. Заказным письмом. Заявление подается в органы кадастра по месту расположения объекта недвижимости. Это не всегда бывает удобно для владельца. Если нет ЭЦП, чтобы заверит электронную версию документов, можно воспользоваться почтовым отправлением. Документы отправляют заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
  3. При личном обращении. В органы кадастра можно прийти лично. Заявление будет зарегистрировано в день вашего обращения. Минус этого метода – временные потери и необходимость подстраиваться под график работы кадастровых органов.
  4. Через МФЦ. Документы подаются заявителем в многофункциональном центре, в удобное для него время. Этот способ тоже имеет свои недостатки, связанные с особенностями межведомственного взаимодействия. Ваше заявление попадет в Росреестр примерно через 10 дней после подачи. Это увеличит срок снятия недвижимости с учета.

Существует и еще один метод, позволяющий сократить временные потери и сберечь ваши нервы. Снять недвижимость с учета может кадастровый инженер, оформлявший акт обследования. Закон наделяет его таким правом.

Заключив договор с компанией «Геомер групп», вы полностью переложите все заботы на плечи специалистов, а вам, останется только получить выписку в указанный срок.

Несмотря на то, что процедура снятия недвижимости с кадастрового учета хорошо регламентирована, она может отнять немало времени и сил. Избежать этого просто: просто закажите услугу в компании «Геомер групп» ниже через форму или позвонив нам по телефонам указанным ниже.

Стоимость услуги от 10 тыс. рублей. Это невысокая цена за ваше спокойствие и быстрое прохождение процедуры. Звоните нам по телефону ☎ 7 (495) 481-49-21, чтобы получить бесплатную консультацию нашего специалиста.

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета возможно только в случае прекращения его физического существования. Это связано с правилами осуществления кадастрового учета, регламентированными Федеральным законом № 218-ФЗ.

Что это такое

Начиная с 2013 года в РФ, осуществляется ведение кадастрового учета на каждый объект недвижимого имущества. Учетные действия проводятся службой Росреестр по следующим правилам:

  • вновь возведенные или сформированные объекты подлежат постановке на учет с внесением соответствующих сведений в реестр ЕГРН, при этом каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер;
  • существующие объекты, права на которые зарегистрированы до 2013 года, подлежат кадастровому учету при совершении любых сделок, либо на основании заявления правообладателя;
  • объект числится в реестре ЕГРН на протяжении всего периода его физического существования, а снятие с учета допускается только по основаниям, предусмотренным в законе.

Пока имущественный объект состоит на кадастровом учете, ему принадлежит уникальный кадастровый номер. Этот числовой код позволяет идентифицировать объект и выделить его среди иных аналогичных видов недвижимости.

Поскольку снятие объекта с учета связано с прекращением его существования, можно выделить основания для проведения этой процедуры:

  • полное уничтожение, разрушение или гибель объекта недвижимости, в результате которого он полностью утрачивает свое функциональное назначение;
  • уничтожение или разрушение части здания, в результате которого утрачивается существование отдельного помещения;
  • вынесение судебного решения, которое отменяет факт постановки объекта на учет;
  • раздел объекта недвижимости на две новых самостоятельных единицы учета.

Для снятия объекта с кадастрового учета в службу Росреестра должен обратиться правообладатель, либо иное заинтересованное лицо, если основанием для такой процедуры является судебное решение.

Чтобы снять недвижимость с учета в кадастровых органах, необходимо надлежащим образом подтвердить факт прекращения существования объекта. Уничтожение, разрушение или гибель недвижимого имущества может наступать в результате следующих причин:

  • возникновение непредвиденных обстоятельств в ходе нормальной эксплуатации объекта (например, природные явления – ураган, землетрясение и т.д.);
  • плановый снос здания или сооружения по причине полного физического износа или строительства нового объекта, а также на основании решений уполномоченных органов;
  • нарушения при выполнении строительных работ по реконструкции или капитальному ремонту здания или помещения, повлекшие разрушение объекта.

В результате указанных событий объект недвижимости полностью утрачивает свое функциональное назначение и перестает существовать в натуре. Данные обстоятельства нужно зафиксировать в специальном акте обследования, который имеет право составить кадастровый инженер.

Обследование разрушенного или уничтоженного объекта недвижимости входит в перечень возможных кадастровых работ. Их имеет право осуществлять только кадастровый инженер – специалист, обладающий квалификационным аттестатом и состоящий членом профильной саморегулируемой организации.

Для составления акта правообладателю объекта недвижимости нужно выполнить следующие действия:

  1. выбрать специалиста из реестра кадастровых инженеров, который размещен на официальном портале службы Росреестра;
  2. представить правоустанавливающие документы на разрушенный объект;
  3. заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ по составлению акта обследования;
  4. оплатить стоимость кадастровых работ, зафиксированную в договоре;
  5. обеспечить кадастровому инженеру доступ к разрушенному объекту для проведения обследования.

В ходе обследования кадастровый инженер подтверждает факт разрушения объекта недвижимости и вносит соответствующие сведения в акт обследования. В акте должна быть указана следующая информация:

  • данные о правообладателе, который заказал изготовление акта;
  • сведения о характеристиках и параметрах объекта недвижимости, зафиксированные в выписке ЕГРН на дату последнего кадастрового учета;
  • причины утраты объектом своих физических свойств (например, решение правообладателя о сносе или акт уполномоченного органа);
  • дата разрушения имущественного объекта;
  • наличие или отсутствие споров и претензий относительно содержания акта между собственниками объекта (если правоустанавливающие документы содержат информацию о долевой или совместной форме собственности).

Изготовленный акт выдается правообладателю и является основанием для обращения в отдел Росреестра для снятия недвижимого имущества с кадастрового учета.

Как снять объект недвижимости с кадастрового учета

Еще одним способом снятия объекта с кадастрового учета является обращение в судебные органы. В ходе судебного процесса могут рассматриваться следующие обстоятельства:

  • незаконность действий должностных лиц Росреестра при проведении кадастрового учета (например, постановка на учет и внесение в ЕГРН сведений об объекте, который не может относиться к недвижимому имуществу);
  • отсутствие реакции правообладателя на факт уничтожения или разрушения объекта;
  • оспаривание кадастрового учета незаконно возведенного объекта с одновременным требованием о его сносе.

Процедура снятия объекта недвижимости с учета: как это происходит

  1. Заявитель (или его представитель) собирает пакет документов, указанных выше.
  2. Заявление и документы подаются в Росреестр: онлайн, почтовой службой с уведомлением или в одном из отделений.
  3. Срок оформления выписки о снятии объекта — 10 рабочих дней с даты подачи заявления. Задержки в рассмотрении возможны, если пакет документов был неполным, или же заявление было составлено с ошибками.

Снятие объекта с учета проводится бесплатно.

Итак, перейдем к процедурным вопросам касательно снятия объекта с учета государственного кадастра.

Алгоритм будет таким:

  • Сбор всех необходимых документов;
  • Подача данных документов для рассмотрения в адрес кадастровых органов (это можно осуществить в электронном виде или лично);
  • Получение кадастровой выписки, которая свидетельствует о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

Заявление и требуемую документацию можно подавать:

  1. В электронном виде, сохранив их на официальной странице Росреестра, перейдя по ссылке «Электронные услуги». Но для этого способа необходимо на этом же сайте оформить (при отсутствии таковой) цифровую подпись.
  2. Лично предоставить документацию в отделение кадастровых органов, территориально относящееся к адресу снимаемого с учёта объекта. На сайте Росреестра можно предварительно записаться на приём, перейдя на страницу «Офисы и приемные» или договориться о встрече в телефонном режиме.
  3. Начать процедуру снятия недвижимости с кадастрового учёта можно в ближайшем отделении МФЦ, если в нём предоставляются подобные услуги.
  4. По почте. В этом случае необходимо нотариальное заверение документации, также при отправке оформляется опись предоставляемых документов. Пакет высылается с уведомлением о вручении.

На сайте Росреестра в сервисе «Проверка статуса запроса» есть возможность мониторить состояние дела на текущий момент, вне зависимости от способа подачи документации – она регистрируется в день получения сотрудником кадастровых органов.

Период рассмотрения дела, с внесением соответствующих изменений и выдачей выписки, не превышает 18 дней (подобный регламент закреплён законодательно).

Процедура снятия с учета делится на такие этапы:

  • подготавливается отдельный пакет документов согласно установленным требованиям;
  • собранные документы направляются в адрес Росреестра в электронной форме, почтовой службой, а также лично;
  • по результатам рассмотрения документов проводится соответствующее исключение объекта из реестра, о чем выдается подтверждающая данный факт выписка.

Для полного исключения направления налоговых сообщений по «призрачной» недвижимости к поданному заявлению на снятие с кадастрового учета следует прикладывать заявление о прекращении имущественного прав.

Как снять объект недвижимости с кадастрового учета

Предоставление услуги бесплатное. Установленный срок – от 5 до 12 (рабочих) дней исходя из региона расположения объекта. О факте удаления объекта из реестра налогоплательщику нет необходимости уведомлять налоговую службу. Эти действия выполняются Росреестром автоматически, как только завершается процедура.

Расценки по выполняемым кадастровым работам варьируются с учетом вида услуги и отличаются в зависимости от региона. К примеру, оформление межевого плана обойдется от 6 000 до 35 000 р., если площадь земли не превышает 20 соток.

Предлагаем ознакомиться:  Регистрация объекта недвижимости после регистрации ипотеки

Имейте ввиду! Относительно юр. лиц расценки в два раза выше. Если нужно подготовить тех. план по помещению нежилого типа, работы будут стоить от 6 000 до 25 000 р. Работы, проводимые для учета отдельной комнаты или же квартиры, потребуют несколько меньших вложений: от 3 500 до 10 000 р. Чтобы получить акт обследования и снять сооружение (здание) с учета в кадастре, нужно от 5000 до 15 000 р.

Стоимость сметы на проведение кадастровых работ будет выше при таких обстоятельствах:

  • у владельца нет необходимой ему документации;
  • требуется оформить документы по новому образцу вместо устаревших;
  • не улажен вопрос с собственниками соседствующих земельных участков касательно границ;
  • размерные характеристики объекта превышают базовые, относительно которых рассчитывают цену за предоставление услуг;
  • подороже придется заплатить, если объект имеет геометрически неправильную форму. Изначальную цену рассчитывают по четырем точкам. Каждая дополнительная расчетная точка потребует проведения доплаты.

Необходимые документы

https://www.youtube.com/watch{q}v=_t7qWuh05cA

Для снятия дома с кадастрового учета, который был снесен, сгорел или иным способом разрушен и не подлежит дальнейшему восстановлению, заявитель обязан подать в представительство кадастровой палаты следующий пакет документов:

  1. Заявление о снятии с кадастрового учета дома или другого объекта недвижимости;
  2. Акт обследования, составленный кадастровым инжинером;
  3. Паспорт заявителя. Если заявителем является не собственник дома (объекта), то необходимо наличие нотариально заверенной доверенности;
  4. Если заявитель обязан исключить сведения о постройке из кадастрового реестра по решению суда, то в пакет документов прикладывают решение суда.

Обозначенная процедура ориентирована на аннулирование предшествующих номеров и присвоение новых, если здание, квартира или частный дом реорганизуются.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости{q}

При условии признания такового уничтоженным – сведения о нём переходят в архив, а номер ликвидируется и не повторяется при последующей регистрации.

При юридическом уничтожении строения требуется составление акта о состоянии непригодности к использованию по целевому назначению, соответствующему нормам, установленным приказом Минэкономразвития от 13.12.10 г, за № 627.

После пожаров или стихийных бедствий, нужно заключение кадастрового инженера о степени разрушений здания, которые могут достигать 100%. Комиссионный акт и заключение кадастрового инженера – обязательные элементы пакета документации в обозначенных случаях.

Кроме этого, а так же в иных ситуациях, когда производится реорганизация здания или ЗУ, требуются:

  • Подлинник паспорта собственника недвижимости или его представителя, действующего в интересах лица, при предоставлении им нотариально удостоверенной доверенности.
  • Заявление на проведение регистрационных действий, поданное регистратору лично, соответствующее форме, утверждённой Минэкономразвития 30.09.11 г., под № 529.
  • При разделении или соединении объектов – соответствующие соглашения о разделе, договоры дарения или продажи части собственности.

К правоустанавливающим бумагам относятся сведения, официально подтверждающие причину возникновения прав.

При уничтожении имущества и документов, например, в результате пожара в доме – правоустанавливающие сведения требуется восстановить.

Восстановление производится на основании административных актов или решений суда о признании права собственности.

Перечисленная документация представляется в регистрационный орган по месту расположения недвижимости – в региональное отделение кадастра и картографии или в многофункциональный центр (МФЦ).

Бесплатная консультация юриста

Обращение в МФЦ допускает как личного присутствия собственника или представителя, так и пересылку документации заказным письмом, с оформлением описи вложения и уведомлении о получении письма. Передача почтового отправления требует нотариального удостоверения подписи заявителя.

При реорганизации ЗУ, здания или квартиры одновременно предоставляется документация на объекты, подлежащие внесению в Государственный реестр недвижимости. Государственная пошлина взимается только за постановку на учёт, ликвидация объектов пошлиной не облагается.

В пакет документов на снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости должны входить:

  1. Документы на право собственности или регистрационное свидетельство (выписанное на заявителя) на объект или участок земли.
  2. Для физлица – документ, идентифицирующий личность заявителя. Для юрлиц – ОГРН, документ о назначении руководства, учредительные документы.
  3. Документ, подтверждающий, что снимаемый с учёта объект больше не существует. Для сооружений – это акт обследования, для земельных участков – землеустроительных работ. Акт необходимо оформить предварительно. Его составляет только кадастровый инженер, имеющий соответствующую квалификацию, которая подтверждена документально – аттестатом. Список всех сотрудников, имеющих право оформлять подобную документацию, находится на сайте Росреестра. После осмотра в акт вносится информация, которая подтверждает, что указанный в заявлении объект (или его часть) больше не существует.
  4. Судебное решение может быть затребовано, если в нём идёт речь о снятии с кадастрового учёта объекта недвижимости, принимаемого на рассмотрение кадастровыми органами.

Заявление заполняется и подаётся только собственником или его доверенным лицом, имеющим нотариально оформленные полномочия. Кроме требования снять объект, в нём необходимо указать и причину снятия с кадастрового учёта помещения. Образец заявления на снятие с кадастрового учета объекта недвижимости, также есть на сайте Росреестра. Бланк также можно получить в любом отделении территориального кадастрового органа.

Процедура снятия конкретной недвижимости с учета в кадастре требует сбора таких документов:

  • заявление о снятии объекта с кадастрового учета;
  • удостоверяющие наличие прав владения объектом при отсутствии его регистрации в реестре;
  • постановление, вынесенное судом, если объект снимается с учета на данном основании;
  • паспорт на имя заявителя (уполномоченного им доверенного лица);
  • акт, подтверждающий проведение обследования объекта и сделанный вывод о факте прекращения существования недвижимости или же факте утраты ее отдельных качеств;
  • составленные по объекту планы (технический или же межевой), если изменяются главные характеристики имущества, включая и частичную их смену.

Посмотрите видео. Как снять объект недвижимости с кадастрового учета:

  • Заявление в Кадастровую палату (можно найти на сайте или в отделении Росреестра).
  • Паспорт заявителя (если это его представитель, то нужна нотариальная доверенность).
  • Свидетельство собственности на недвижимость и его копия.
  • Акт обследования и копия.

Это документ, подтверждающий актуальный статус снимаемого с учета объекта недвижимости. Оформляет его кадастровый инженер при выезде на объект. Он проводит осмотр на предмет соответствия установленным требованиям, и если информация подтверждена, составляет и подписывает акт обследования.

Кто может обратиться с заявлением о снятии объекта недвижимости с учета{q}

Обращается ли владелец или же его законный представитель, чтобы снять недвижимость с учета в кадастре, всегда должна соблюдаться письменная форма заявления.

Законодательно определен конкретный список требований, которым должно соответствовать каждое заявление, направляемое для снятия недвижимости с учета в кадастре.

Как снять объект недвижимости с кадастрового учета

Чтобы снять с кадастрового учета здание, сооружение или объект незавершенного строительства – с заявлением должен обратиться собственник такого объекта.

Чтобы снять с учета помещение – с заявлением должен обратиться собственник помещения.

Сроки снятия объектов недвижимости с кадастрового учета

С момента подачи заявления на его рассмотрение и принятие решения по факту затронутого вопроса выделяется 18 дней. Никакие продления указанного срока законодательно не предусматриваются.

Рассматривая заявление, касающееся снятия с учета, могут вынести такое решение:

  • об удовлетворении обращения с выдачей заявителю кадастровой выписки, подтверждающей факт снятия недвижимости с учета;
  • о временной приостановке рассмотрения обращения, но с обозначением конкретных обстоятельств, послуживших этому;
  • отказ удовлетворения прошения, при этом заявителю передается ответ, где приводятся конкретные причины подобного решения.

Если заявитель не обозначил предпочтительный способ предоставления ему ответа, тогда кадастровую выписку направляют согласно методу передачи обращения (таким же образом).

В любом случае копия документа в электронном формате будет сохранена у заявителя в его же кабинете, созданном на портале Росреестра (если имеется регистрация).

Срок для снятия с учета составляет 18 дней. Этот период устанавливает закон, и по его истечению органы кадастра должны дать ответ по заявлению. После рассмотрения документов может быть принято одно из решений:

  • Признание дома уничтоженным и снятие его с учета. Это самый лучший исход. После такого решения вам останется только получить выписку из Кадастра.
  • Приостановление рассмотрения. Чаще всего рассмотрение заявления приостанавливают, если были обнаружены ошибки или оформление документов не соответствует требованиям закона.
  • Отказ в снятии недвижимости с учета.

В каких случаях акт обследования зданий и сооружений предоставлять не нужно{q}

Есть случаи (согласно ст.25, ч.5 «О государственном кадастре недвижимости»), когда наличие акта, составленного кадастровым сотрудником, не требуется:

  • Если речь идёт о части сооружения, на которое уже получена государственная регистрация. Тогда достаточно только пакета документов на объект и заявления.
  • Возможно аннулирование учёта одного и более помещений в здании владельца, оформившего регистрационное свидетельство о праве собственности. В этом случае составление акта также не требуется.

В отдельных случаях возникает необходимость не только поставить объект недвижимости на кадастровый учет, но и снять с него.

В данном материале рассмотрим: как снять снесенный дом с учета, кто может снять, какими нормативными актами регламентирован данный процесс, куда необходимо обратиться, какие документы предоставить, какие действия надо совершить в отношении различных видов недвижимого имущества чтобы снять с кадастрового учета объект недвижимости.

Основные понятия

Пример заполнения заявления о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета (1)

Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) – это специализированный ресурс, являющийся составной частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где собрана информация об имуществе, которое признано законом недвижимым, на всей территории страны, а также о границах различных территориальных единиц.

Недвижимое имущество – это участки землепользования и все, что прочно и неразделимо связано с ними.

В кадастр заносится информация о следующих видах имущества:

  • участках землепользования;
  • капитальных строениях;
  • различных типах сооружений;
  • помещениях, имеющих отдельный юридический статус;
  • объектах, строительство которых не завершено.

Правовые аспекты

Основным нормативным актом, регулирующим вопросы снятия с учета объектов капитального строительства, является закон № 218-ФЗ.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Пример заполнения заявления о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета (1)

Снимать недвижимый объект с учета в ЕГРН нужно в следующих случаях:

  • когда прекращается существование объекта в результате уничтожения или гибели в чрезвычайных ситуациях;
  • демонтажа объекта в соответствии с законодательством;
  • изменения характеристик объекта, которые считаются уникальными, в результате чего его юридическое существование в прежнем виде не представляется возможным.

Изменение характеристик, являющихся уникальными, может произойти по следующим основаниям:

  • реконструкция (ремонт) капитального строения, когда по результатам строительных работ появляются пристройки, изменяется площадь застройки участка землепользования;
  • раздел капитальных строений (помещений, земельных наделов) на несколько новых объектов;
  • слияние капитальных строений (помещений, земельных наделов) в один объект.
Предлагаем ознакомиться:  Налог на коммерческую недвижимость

Прекратить существование недвижимого объекта можно и в иных индивидуальных случаях, когда точной процедуры в законе не прописано.

Так же снять объект с учета можно по решению органов судебной власти.

Если вы читаете эту статью, значит, с вашей собственностью случилось нечто, заставившее вас задуматься о ее снятии с кадастрового учета.

Но чтобы понять, как можно снять с учета объект недвижимости (квартиру, дом или земельный участок), следует разобраться с тем, что же такое кадастровый учет и для чего он нужен людям и государству.

И только после этого можно переходить к последнему этапу этого учета – снятию объекта с него.

Под кадастровым учетом понимается систематизация сведений об объектах недвижимости, определение признаков, которые позволяют однозначно идентифицировать каждый объект.

Вся информация, получаемая в ходе учета, скапливается в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Наполняют его, следят за сохранностью сведений и осуществляют другие действия сотрудники Росреестра.

Учет начинается с физического появления объекта. Сдал застройщик жилой дом – каждый собственник должен поставить свою квартиру на учет. Построили вы сами частный дом – обязаны сделать то же самое. Купили у соседей часть огорода, тем самым увеличив свой участок – будьте любезны наведаться в Росреестр.

Номер этот невозможно изменить, он сохраняется у объекта вплоть до снятия его с кадастрового учета.

Собственникам учет необходим прежде всего для осуществления своих прав. Ведь недвижимость без ее учета в кадастре невозможно продать, обменять и так далее. Даже свидетельство о собственности на нее получить нельзя.

Кроме того, государственный кадастр – это источник разнообразных сведений. Для государства кадастровый учет – это способ упорядочить огромную массу объектов недвижимости и иметь информацию о том, кто и на каком основании ими владеет.

Прежде всего запомните, что просто так объект с учета никто не снимет. Для этого необходимы серьезные основания.

В целом их можно определить как изменения, происходящие с недвижимостью, такие как:

  1. Разрушение дома. Если пожар, землетрясение или другое бедствие уничтожило частный либо многоквартирный дом.
  2. Реконструкция здания, если после нее появляются новые помещения.
  3. Объединение двух и более зданий в одно. Например, на учете стоял дом. Вы сделали к нему пристройку и хотите учитывать не два отдельных объекта, а один. Тогда снимите дом с учета и поставьте на учет новый объект, который включает в себя и дом, и пристройку.
  4. Превращение коммунальной квартиры в обычную. Ранее учитывалась каждая комната. Теперь все их необходимо снять, а квартиру в целом поставить на учет.
  5. Разделение одного здания на несколько. При этом первоначальное строение с учета снимается, а более мелкие новые ставятся.
  6. Объединение участков. При этом сперва происходит снятие с кадастрового учета прежних земельных участков, а затем постановка на учет вновь образовавшееся.
  7. Обратная ситуация – разделение большого участка на несколько маленьких.

Как снять объект недвижимости с кадастрового учета

Сюда же относится и процедура аннулирования временного учета. Это означает, что, поставив, например, земельный участок на кадастровый учет, вы обязаны в ближайшее время оформить право собственности на него.

В противном случае через 2 года его принудительно снимут с учета, и получить свидетельство о собственности будет невозможно без повторной постановки.

Чаще всего вопрос о снятии с учета поднимается собственниками, но иногда это могут быть и другие люди. Например, может возникнуть земельный спор с соседями, если вы захватили метры от их участков при постройке забора и поставили свой участок на учет в таком вот преувеличенном виде.

Список состоит из 4 пунктов:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности и копия;
  • акт обследования и его копия;
  • заявление.

При этом, первых два документа у вас уже должны быть на руках.

А вот специально получить нужно будет акт обследования. Этот документ призван подтвердить, что с объектом недвижимости действительно произошло то, что позволяет снять его с учета.

Составляются такие акты кадастровые инженеры. Чтобы найти этого специалиста, позвоните в местное отделение Росреестра или БТИ (Бюро технической инвентаризации). Там вам наверняка подскажут, кто в вашем городе оказывает такие услуги.

Несмотря на рекомендацию от государственного учреждения, попросите инженера показать квалификационный аттестат. Если окажется, что его подпись на акте не имеет силы, все придется начинать заново.

Пример заполнения искового заявления

Если вы подаете заявление от имени, к примеру, пожилого родственника, то необходимо принести нотариальную доверенность от него и ее копию.

Но скорее всего вам не придется ничего заполнять. Сотрудник возьмет документы, внесет данные в бланк, распечатает его и даст вам. Останется только внимательно проверить информацию и подписать.

Она предельно проста и состоит всего из 3 основных этапов.

Шаг 1. Человек собирает необходимые документы.

Шаг 2. Подается заявление в Росреестр с приложением к нему вышеуказанного пакета документов.

Подать заявление можно несколькими способами:

  1. На официальном сайте Росреестра. На главной странице справа расположен перечень действий, которые могут совершить пользователи. Есть там и вариант «Подать заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости». Нужно щелкнуть по этой надписи и далее следовать указаниям на экране.
  2. В отделении Росреестра или МФЦ. Только сначала уточните, осуществляет ли многофункциональный центр эту процедуру.
  3. Почтой. В конверте должны лежать нотариально заверенные документы и их опись. Посылать следует с уведомлением.

Шаг 3. Заявитель получает кадастровую выписку, в которой сказано, что объект с учета снят. Происходит это в течение 18 дней с момента подачи заявления. Никакие госпошлины при этом не взимаются.

Процесс может застопориться, если:

  1. Не хватает каких-либо документов.
  2. Есть все документы, но какой-то из них не соответствует современным требованиям. Например, вы нашли форму заявления на стороннем сайте, а она оказалась старой. Поэтому все образцы стоит скачивать на сайте Росреестра. А лучше – получать в офисе учреждения.
  3. Сведения в заявлении не совпадают с имеющимися в Государственном кадастре недвижимости.
  4. Допустим, вы ошиблись при указании кадастрового номера. Так что проверяйте все данные очень внимательно.

Сведения о снятых с кадастрового учета объектах аннулируются и исключаются из кадастрового учета. Формально восстановить их невозможно, но судебная практика показывает обратное.

Если есть решение суда, объект могут вновь поставить на кадастровый учет под прежним номером.

Акт обследования составляет кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Он подтверждает этим документом факт гибели или уничтожения объекта недвижимости. В случае помещения — кадастровый инженер подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение, или же все здание целиком.

После государственной регистрации права собственности на здание или сооружение допускается снятие с учета помещения, расположенного в таком здании или сооружении, на основании заявления собственника здания или сооружения либо его представителя и необходимых для кадастрового учета документов. Этим собственником или его представителем может быть представлено в орган кадастрового учета заявление о снятии с учета одного, одновременно двух и более либо всех принадлежащих этому собственнику помещений в таком здании или сооружении.

Снятие недвижимости с кадастрового учета: возможные решения

Существуют 3 варианта решения по принятому заявлению и пакету документов о снятии с кадастрового учёта объекта недвижимости:

  • Положительное. В базу данных ГКН вносится соответствующая информация, а для заявителя официальным доказательством изменения статуса объекта является кадастровая выписка.
  • Приостановление рассмотрения данного случая.
  • Отказ об аннулировании указанного в поданной документации объекта.

Причины НЕ снятия с кадастрового учета объекта недвижимости

Данный юридический прецедент подразумевает гражданско-правовое действие, посредством которого недвижимость прекращает своё существование полностью, либо в предшествующем качестве.

Процедура регулируется положением п.6 ст. 20 Федерального закона о ГКН от 24.07.07 г., под № 221-ФЗ.

Под объектом недвижимости в данном случае понимается:

  • земельный участок (ЗУ);
  • многоэтажное здание;
  • квартиры (помещения), расположенные в здании;
  • частный дом;
  • отдельные комнаты и помещения в доме;
  • нежилые здания, сооружения и помещения, расположенные в них.

Пришедшие в негодность здания или их элементы, а так же здания, признанные аварийными, снимаются с кадастрового учёта, что предваряет снос таковых и снятие их с баланса администрации, ведомства или владельца.

https://www.youtube.com/watch{q}v=WfkqPfJDt_0

Без проведения данной процедуры, на участке, где было возведено уничтоженное или пришедшее в негодность строение, не допускается возводить новое. Только после регистрации аннулирования такового, владелец ЗУ вправе оформлять документацию на строительство нового дома на освободившемся участке.

Кроме этого, существует ряд причин, требующих внесения обозначенных сведений в Росреестр. В их числе:

  • Реконструкция дома – дострой, в результате чего объект меняет изначальные свойства и качественные характеристики, полностью меняя площадь, конфигурацию, расположение комнат и прочие параметры.
  • Объединение нескольких строений в единое здание под одной крышей или путём соединения промежуточными постройками в виде сплошных проходов, тоннелей и т.п.
  • Разъединение здания, посредством возведения промежуточных капитальных стен фасада, разбивки крыши на два объекта или более.
  • Реорганизация коммунальной квартиры в обычную, и формирование коммунальной квартиры из единого жилого помещения.
  • Реорганизация ЗУ путём слияния нескольких наделов в один, или – при разделении одного надела на два и более.
  • Аннулирование временной регистрации здания при завершении строительства.

Кроме перечисленного допускаются индивидуальные случаи, требующие перерегистрации статуса недвижимости. Они связаны с потребностью собственника изменить объект в качестве учётной единицы, идентифицируемой под соответствующим кадастровым номером.

Если заявитель проинформирован о приостановлении рассмотрения дела или об отказе снять указанный в заявлении объект, владельцу разъясняются причины, на основании которых было принято данное решение.

Евгения Долгаяhttps://www.youtube.com/watch{q}v=QXr5ROy3sD0

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости приостановлено:

  1. Неполный пакет документов;
  2. Заявление заполнено не по форме либо предоставленная документация не соответствует требованиям;
  3. Недостоверная информация. Данные об объекте в ГКН не соответствуют информации, поданной на рассмотрение.

Снятие с кадастрового учёта объекта недвижимости отклонено

  1. Акт составлен и заверен специалистом, не уполномоченным проводить данную процедуру (то есть неаттестованным кадастровым инженером);
  2. Заявитель не имеет юридических прав на проведение процедуры снятия.
Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector