Где оформить договор дарения доли квартиры или дарственную{q} Какова цена (стоимость) оформления и сколько будет стоить проведение сделки в МФЦ{q}

Где оформить договор дарения доли квартиры или дарственную{q} Какова цена (стоимость) оформления и сколько будет стоить проведение сделки в МФЦ{q}

Где оформить договор дарения доли квартиры или дарственную{q} Какова цена (стоимость) оформления и сколько будет стоить проведение сделки в МФЦ{q}
СОДЕРЖАНИЕ
0

Варианты оформления

В настоящее время договор дарственной не имеет установленной законодательством формы, поэтому может быть написан в простой письменной форме, удовлетворяющей общим требованиям. Но не все люди об этом знают, поэтому оформляют договор через нотариуса из-за этого сумма за подаренную вещь может возрасти в несколько раз.

Таким образом, существует два варианта оформления:

  • Самостоятельный;
  • С привлечением нотариуса.

https://www.youtube.com/watch{q}v=gyrIoO-ZqX0

Первый требует только оплаты госпошлины за регистрацию договора, второй оплату работы нотариуса и государственной пошлины.

Платные услуги

Какие услуги необходимо оплатить{q}

Почему дарение, а именно составление соглашение и проведение сделки может показаться тем или иным образом сложной процедурой.

Во многом, причиной этому являются следующие обстоятельства.

Во-первых, дарение это сделка безвозмездная, а значит даже если есть какие-то требования взамен на дарение их нужно уметь вписать надлежащим образом, в противном случае просто либо не разрешат осуществлять такую сделку, либо требования попросту не учтут.

Также важно помнить о том, что сделка двухсторонняя, а значит важно соблюсти права и законные интересы не только одной стороны, но и второй, чтобы впоследствии никто ни в чем не был ущемлен и сделка не стала предметом обжалования.

О том, в каких случаях дарственная может быть признана недействительной, можете узнать из нашей статьи.

За что же можно платить{q} Что в этой сделке есть такого, что прямо таки нуждается в пристальном внимании и привлечении специалистов. Что включается стоимость оформления{q}

Итак, во-первых, очень важно грамотно оформить дарственную. Правильно составленная бумага – это фактически пол дела. Дело в том, что такой договор – это не просто акт, это законодательная сделка, которая в ближайшем будущем будет зарегистрирована.

Это значит в ней не должно быть ошибок и неточностей. Речь идет не только о грамматических и пунктуационных ошибках, но и о неправильных формулировках, слово выражениях и прочих аспектах.

Дополнительные услуги в виде сбора бумаг, подачи их в орган обойдутся в примерно три – пять тысяч рублей в зависимости от региона проживания.

Вам могут четко подсказать где и что брать, а при наличии грамотно составленной доверенности могут и самостоятельно за вас бегать по инстанциям в поиске того или иного листка.

Также упрощается процедура подачи документов.

Можете не стоять в очереди при подаче документов в регистрирующий орган, то есть росреестр или многофункциональный центр.

За вас это сделают люди, к которым обратились за помощью за определенную сумму.

https://www.youtube.com/watch{q}v=L2GRG_xm7UY

Об особенностях оформления дарения квартиры через Росреестр или МФЦ читайте на нашем сайте.

У риэлтора

Дом в руках

Обращение к риелтору – это всегда лотерея. Это может быть знающий свое дело человек, а может банальный мошенник, желающий получить лишние денежные средства. Риелтор работает за процент от сделки, а не за фиксированную цену, стоит это учесть.

Риелтор поможет в сборе бумаг и их подаче, но вот насчет правильного оформления бумаг можно сомневаться, так как нет специализированных юридических знаний.

Поможет в правильном составлении документа только опыт работы.

О мошенничестве и других частных случаях при дарении квартиры читайте в нашей статье.

У юриста

Юрист напротив весьма компетентен в вопросах составления документа, он поможет грамотно оформить бумагу, вписать в нее требования и иные нюансы, которые должны сопровождать сделку.

Также, юрист может помочь в сборе документов, так, как именно ему лучше всего известно, какие необходимы бумаги. Не всегда юристы берутся за подачу бумаг в регистрирующий орган.

Работает юрист за фиксированную ставку, поэтому цена будет известна заранее.

Порядок переоформления при дарении недвижимости

Где оформить договор дарения доли квартиры или дарственную{q} Какова цена (стоимость) оформления и сколько будет стоить проведение сделки в МФЦ{q}

Для того, чтобы оформить дарственную, сначала необходимо выбрать какой вариант оформления вам подходит.

Если самостоятельно, то нужно:

  • Заключить договор дарения с одариваемым;
  • Собрать необходимые документы сторон (паспорта и, если необходимо, документы подтверждающие родство) и на объект дарения;
  • Оплатить государственную пошлину;
  • Зарегистрировать переход прав на предмет дарственной (например, для дарственной на квартиру);
  • Получить выписку из ЕГРП.

Если оформляете дарственную через своего нотариуса, то необходимо предоставить ему документы:

  • Паспорта сторон;
  • Документ, подтверждающий право владения имуществом;
  • Выписка о ЕГРП на квартиру (если ее дарят), в которой указаны другие собственники и их согласие;

Внимание!

После чего, нотариус оформит дарственную на квартиру, в которой обязательно должна быть указана стоимость квартиры. При чем важно указывать сколько реально стоит ваша квартира, иначе в РосРеестре могут не оформить дарственную.

Потом подписывается договор, оплачивается госпошлина, и дарственная проходит регистрацию РосРеестре.

Как уже было сказано, сам факт заключения сделки не является фактом оформления правомочия собственности. Чтобы завершить процесс перехода правомочия собственности на квартиру, лицам необходимо обратиться в регистрирующий орган и поставить на учёт правомочие собственности нового владельца.

Регистрация правомочия собственности представляет собой отдельную административную процедуру.

  • паспорта лиц, участвующих в сделке;
  • договор, оформленный по всем требованиям законодательства;
  • техническая и кадастровая документация на квартиру;
  • справочная документация из жилищной организации;
  • согласие супруга дарителя;
  • доверенность, когда заявление подаётся посредством представителя;
  • разрешение опекунского органа в случае когда отчуждается имущество несовершеннолетнего лица.

При регистрации все оригиналы документов остаются в реестре. Заявителю же выдаётся расписка, удостоверяющая факт того, что реестр принял документы в оригинале и вернёт их по окончании административной процедуры.

Где оформить договор дарения доли квартиры или дарственную{q} Какова цена (стоимость) оформления и сколько будет стоить проведение сделки в МФЦ{q}

Уполномоченным на проведение процедуры регистрации органом государства на сегодняшний день является Росреестр. Однако есть и иные органы, которые осуществляют регистрацию правомочия собственности или выполняют посредническую деятельность в данном вопросе. Но нельзя забывать о том, сколько будет стоить дарственная.

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

Те, кому пришлось столкнуться с оформлением договора дарения жилой недвижимости, часто задумываются над тем, какова будет стоимость процедуры в том случае, если дарение квартиры осуществляется близкому родственнику.

При заверении дарственной на квартиру у нотариуса, сторонам необходимо оплатить пошлину в размере 0,5% от стоимости квартиры. Сумма налога не может быть менее 300 и более 20 000 рублей. Стоит учесть, что нотариальные услуги в эту сумму не входят. В 2018 году в силу вступили дополнительные платежи в размере от 2 000 до 2 500 тысяч рублей.

Заверяя дарственный договор в нотариальной конторе, стороны сделки получают следующие преимущества:

  1. При возникновении разногласий между сторонами и обращении в суд, свидетелем по делу может выступать нотариус. Также он может подтвердить законность дарственной.
  2. Нотариус проверит правильность составления договора и его законодательное соответствие.
  3. Так как в нотариальной конторе после оформления дарственной будет находиться ее копия, то при потере документа его всегда можно будет восстановить.
  4. Нотариус сам проводит регистрацию дарственной в соответствующих инстанциях, поэтому участникам сделки не придется тратить свое время.
  5. Нотариус сможет помочь в ситуации, если даритель или одаряемый захотят оспорить ранее заключенный договор.

Исходя из действующего законодательства, при регистрации дарственного договора, запись о процедуре, которая находится в госреестре, подлежит изменению. Это означает, что недвижимость переоформляется на нового собственника. За данную процедуру следует заплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. А за совершенную сделку будет необходимо внести подоходный налог в размере 13%.

Оплачивать пошлины будет одаряемый. Однако, если он состоит в близком родстве с дарителем, то налог оплачивать не нужно.

Оценка жилой недвижимости проводится на основе информации, содержащейся в БТИ. В стоимость будет входить наименьший показатель. Если нужных данных в организации нет, для их получения следует обратиться к частному оценщику.

Люди часто получают и дарят подарки. В качестве презента нередко выступает недвижимость. Особенно распространена такая практика среди родственников.

Что нужно сделать, чтобы подарить квартиру или дом, и сколько стоит оформить дарственную, поведает эта статья.

Прежде чем перейти к вопросу о стоимости оформления дарственной на квартиру, хотелось бы в общих чертах охарактеризовать суть процесса дарения.

Молодая пара изучает документы

Итак, дарение – это сделка, в которой одна сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) какое-либо принадлежащее ей имущество (мы будем говорить о квартире или доме) в собственность безвозмездно.

В Гражданском кодексе РФ прописан ряд ограничений в отношении сторон сделки. Так,

, а также их представители.

Определяется в законодательстве и круг лиц, а точнее сказать, должностей, которые не могут быть одаряемыми (во избежание коррупции):

  • госслужащие;
  • работники воспитательных и лечебных учреждений;
  • представители органов соцзащиты.

Разумеется, речь идет о случаях, когда дарителями выступают их посетители или клиенты.

Когда дом или квартира передаются ребенку, младше 14 лет, подпись на договоре ставят родители (опекуны). Подросток от 14 до 18 ставит свою подпись наряду с родителями (попечителями). Вместо недееспособных лиц подписываются их опекуны.

Видео (кликните для воспроизведения).

Иногда родители прибегают к дарению недвижимости, а не денег на нее, чтобы квартира досталась в собственность именно их сыну или дочери, а не семейной паре. Ведь по закону имущество, полученное в качестве презента, после развода не подлежит разделу, а значит, остается за тем, кому было подарено.

Если дарителем выступает лицо, состоящее в браке, а квартира является совместной для пары собственностью, к основному перечню документов ей или ему придется приложить согласие мужа или жены на отчуждение имущества.

Главной же причиной популярности этого договора является цена дарственной на квартиру между близкими родственниками. Налог, равный в прочих случаях 13% от стоимости презентуемой недвижимости, в данной ситуации упраздняется.

Сколько будет стоить дарственная на дом или квартиру, зависит еще и от того, какой способ ее оформления Вы выберете. В ГК указано, что договор дарения обязательно должен быть составлен письменно и

(Регистрационная палата).

Составление и заверка этого документа у нотариуса – процедура необязательная. Ее можно осуществить по желанию, чтобы быть уверенным в правильности оформления сделки.

Итак, если Вы решили заняться дарственной самостоятельно, Вам предстоит совершить два важных шага: правильно составить договор и, скрепив его подписями, зарегистрировать сделку.

Договор, в составлении которого участвовал юрист, обойдется Вам дешевле, нежели тот, что предложит нотариус, однако и он влетит в копеечку.

Предлагаем ознакомиться:  Оформление по гпх что это — Открой бизнес

Если же Вы хотите сэкономить и создать дарственную сами, ответственно подойдите к написанию этого текста – любая ошибка чревата признанием договора недействительным.

Книги и блокнот

Несколько преимуществ договора заверенного нотариусом:

  • Сроки регистрации такого договора в РосРеестре сокращены;
  • Если дарственная утеряна, всегда можно получить копию у нотариуса;
  • Договор не будет иметь ошибок и учтет возможные риски;
  • Не нужно составлять договор самостоятельно.

Вообще цена, которую придется уплатить за дарственную зависит от того:

  • Оформляется дарственная на квартиру самостоятельно или нотариусом;
  • Оформляется она на близкого родственника или на чужого человека.

В общем случае стоимость оформления договора состоит из нескольких сумм:

  • Налога размером 13% от стоимости подарка (если дарственная оформлялась на чужого человека или дальнего родственника);
  • Госпошлины в РосРеестре;
  • Платы за услуги нотариуса, они, в свою очередь, также складываются из нескольких сумм и зависят от объема предоставляемых нотариусом услуг.

Если регистрацию перехода прав собственности тоже производит нотариус через РосРеестр, то он берет немного большую стоимость, чем реальная стоимость госпошлины. На 2016 год государственная пошлина за регистрацию перехода прав собственности составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для других. А нотариус возьмет за эту услугу около 130% от фактической стоимости.

Кроме того, он возьмет оплату за свои услуги по оформлению договора и сбору документов:

  • Для близких родственников 0.3% от стоимости переданного в дар имущества (не более 300 рублей), иных лиц — 1%, но не больше одного миллиона рублей.
  • Составление договора около двух тысяч рублей.

Конечно, получается, что оформляя договор у нотариуса, вы тратите больше денег, зато договор точно будет соответствовать всем текущим нормам.

Как мы уже говорили, риелтор осуществляет свою деятельность за процентное вознаграждение.

Как правило, оно составляет от трех до пяти процентов от суммы сделки, если речь идет о недвижимости.

Стоимость на услуги юриста может варьироваться в зависимости от квалификации специалиста, а также в зависимости от того, в каком регионе проживаете.

Изучение документа

Услуги юриста в Москве по данному вопросу обойдутся в сумму от десяти до пятнадцати тысяч рублей, тогда как в регионах сможете уложиться в сумму в пять тысяч рублей.

Но не стоит забывать о том, что и в том и в другом случае предстоит оформить и доверенности у нотариуса, для того чтобы нанятые люди могли осуществлять от вашего имени действия по дарению.

Как правило, стоимость доверенности будет варьироваться от полутора до двух тысяч рублей.

Теперь подсчитайте сами, во сколько обойдется дарственная на квартиру.

О плюсах и минусах оформления договора дарения, а также о том, что выгоднее оформить: дарение, завещание или куплю-продажу, вы можете узнать на нашем сайте.

Требования

Заполняется от руки, если не имеет нотариальной заверенности, иначе, может быть напечатан. Пишется он в простой письменной форме, подтверждается подписями сторон и, по желанию дарителя или одариваемого, нотариусом.

В тексте дарственной на квартиру обязательно должно быть указание:

  • Сторон договора с их паспортными данными;
  • Степени родства;
  • Предмета дарения;
  • Описание квартиры;
  • Стоимости квартиры;
  • Исходы при возможных рисках;
  • Подписи сторон.

В дарственной обязательно должно присутствовать согласие одариваемого на принятие объекта в дар, иначе свидетельство о переходе прав собственности не будет выдано и договор будет аннулирован.

Предупреждение

Дарственная должна пройти обязательную государственную регистрацию в РосРеестре, иначе сделка будет считаться недействительной.

Где выгоднее{q}

Есть ли разница оформления у нотариуса (читайте о стоимости оформления у нотариуса){q} От чего зависит стоимость{q}

Стоимость варьируется в зависимости от квалификации и опыта профессионала, к которому обратились. Немаловажную роль играет регион проживания.

Кроме того, важно учесть, сколько действий хотите получить в сухом остатке. Составление одного соглашения обойдется значительно дешевле, чем полное сопровождение сделки.

Выгоднее всего обращаться к риелтору, так высока вероятность, что вы потратите значительно меньше средств, так как многие риелторы идут на уступки в оформлении и снижают цену.

Если же хотите получить качество и не важно, за какие деньги, то настоятельно рекомендуем обращаться к профессиональному юристу.

Обязательно ли в соглашении указывать цену квартиры{q} И какую стоимость указывать{q}

https://www.youtube.com/watch{q}v=rkArlORJ5Mc

Узнайте на нашем сайте о том, есть ли отличия при оплате оформления дарственной на квартиру родственнику, а также на квартиру, находящуюся в собственности менее 3-х лет.

Какую сумму еще придется оплатить{q}

Оплатить услуги можно по факту осуществления сделки и проведения всех действий или же до их проведения в соответствии с договором, который вы составите между собой. Способ расчета может быть выбран в зависимости от удобства.

Можно ли платить частями{q} Если это предусматривает договор оказания услуг, то оплатить старания юриста или риелтора можно частями.

Во многих известных конторах действует система рассрочки, что является очень привлекательным предложением для клиентов.

Ключ

Это будет зависеть от того, кому дарится доля в квартире. Если доля дарится родственнику (указанному в Семейном Кодексе), то оплату производить никакую больше не нужно.

Если же она дарится постороннему лицу, то в этом случае одаряемый он должен произвести оплату в пользу государства в размере 13 % от стоимости недвижимости. В случае дарственной родственникам государственная пошлина удерживается не в размере 0,5 %, а 0,3 %.

Даритель

Одариваемый

Налог на дарение

Супруг, родитель, дедушка, бабушка, брат, сестра (близкие родственники)

Ребенок, супруг, брат, сестра, внуки (близкие родственники)

Налога на недвижимость нет

 Дядя, тетя, двоюродные родственники (родственники дальние)

Племянники, двоюродные братья и сестры (родственники дальние)

Подаренная недвижимость облагается налогом – 13 %

Нет родственных связей

Нет родственных связей

Подаренная недвижимость облагается налогом – 13 %

Льготы

Существуют ли льготы, если есть, то для кого и сколько составляют{q} Так как и риелтор, и юрист – это по своей сути частные предприниматели, то они вправе как устанавливать льготы в зависимости от своего желания, так и нет. Требовать скидки и льготы от данной категории профессионалов вы не имеете право.

Стоимость оформления дарения на первый взгляд может показаться неоправданно высокой, но не спешите судить об этом так скоропостижно.

Дело в том, что вы существенно экономите свое время, а значит, и нервы.

Кроме того, вы оберегаете себя от изучения целой кипы юридической литературы, которая так или иначе может помочь в составлении договора.

Отнеситесь к этому как к необходимой государственной услуге и тогда удивитесь, насколько стало легко.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Дарение квартиры между близкими родственниками: документы, налог, стоимость 2019

Калькулятор и деньги

2 дня назад Дарение 0 72

Дарение квартиры между близкими родственниками – это сделка, которая должна быть проведена строго в рамках действующего законодательства. В противном случае она может быть признана недействительной. В тонкостях данной процедуры разбирался наш юрист Иван Лукин.

Чаще всего такой договор заключается между родственниками, но нередки случаи, когда квартира дарится чужому человеку. Например, распространена схема, когда человек ухаживает за пожилым пенсионером без родственников. Пенсионер дарит квартиру такой сиделке в обмен на ежедневный уход. В любом случае государственная регистрация такого договора обязательна. Все стороны сделки должны присутствовать в Росреестре.

В ряде случаев получатель подарка обязуется заплатить государству налог. От его уплаты освобождаются граждане следующей степени родства:

  1. Бабушки и дедушки;
  2. Родители (в том числе усыновители и опекуны);
  3. Дети (не имеет значения, рождены они в законном браке или усыновлены);
  4. Внуки (сделка между прабабушкой и правнуком уже не считается);
  5. Родные братья и сестры, а также те, у которых есть один общий родитель.

Лицам из этого списка не нужно платить 13% подоходного налога при получении в дар дорогостоящего имущества (недвижимости). Во всех других случаях одариваемый человек должен отразить полученный подарок в налоговой декларации и уплатить полную сумму налога.

Этот вариант передачи прав собственности на жилую недвижимость отличается рядом плюсов. Такой договор почти нереально оспорить другим лицам, ведь даритель жив и в трезвом уме, чтобы подтвердить добровольность своего решения. Однако дарителю дана возможность аннулировать сделку, если сможет доказать, что получатель дара – мошенник.

Документы

Еще один плюс дарственной – возможность гарантированно передать объект своим близким родственникам. Это своего рода альтернатива завещанию, ведь право собственности на объект к получателю подарка переходит сразу же, как только документ будет зарегистрирован. Это значит, что после смерти дарителя семья не столкнется с возможными спорами касаемо процесса раздела наследства. А еще подобная сделка между кровными родственниками не облагается налогами – на сделке можно сэкономить как минимум несколько тысяч рублей.

Чтобы заключить сделку, обязательно наличие следующих документов:

  • Заявление от обеих сторон, в котором они выказывают свое желание законно зарегистрировать факт перехода права собственности;
  • Квитанцию, из которой ясно видно, что стоимость государственной пошлины уплачена;
  • Полный пакет документов, удостоверяющих личность. Готовит как текущий собственник, так и одариваемое лицо. Без паспорта не получится вписать данные сторон в договор;
  • Если есть доверенные стороны – их документы;
  • ИНН сторон;
  • Кадастровый и техпаспорт на объект, в отношении которого проводится процедура;
  • Документы, доказывающие право собственности дарителя на эту недвижимость;
  • Если текущий собственник не женат/не замужем – копию соответствующей страницы паспорта. Если состоит в браке – не обойтись без нотариально заверенного согласия супруга на проведения сделки;
  • В БТИ получают справку о стоимости квартиры. Обычно она имеет ограниченный период действия, как и техпаспорт. Поэтому решать все бюрократические вопросы надо оперативно. Справка о стоимости нужна для определения базы налогообложения, если стороны не кровные родственники и есть необходимость уплаты 13% НДФЛ;
  • Выписка из домовой книги, отражающая список прописанных лиц. Если среди них несовершеннолетние – разрешение от органов опеки.

Если сделка заключается у нотариуса, требуется присутствие обеих сторон. Договор дарения обычно имеет стандартную форму, поэтому необходимости включать в него какие-то особенные пункты нет.

Предлагаем ознакомиться:  Смешанный стаж службы в органах внутренних дел

В тексте должны быть отражены следующие моменты:

  1. Дата и место заключения договора;
  2. Паспортные данные всех участников или тех граждан, которые действуют от их имени;
  3. Технические характеристики объекта: его местоположение, этажность здания, общая жилая площадь дома/квартиры;
  4. Список документов, на основании которых даритель выступает полноправным собственником;
  5. Наименование места, в котором заключается договор, подписи сторон.

Стороны также могут договориться между собой и включить другие пункты, например, какие права дарителя на объект, если получатель недвижимости скоропостижно скончается. В договоре также стоит прописать перечень документов, которые прикреплены к нему. Все они вместе с дарственной должны быть переданы в УФРС, где договор вносится в реестр, и только с этого момента он имеет юридическую силу.

Во избежание недопонимания лучше оговорить все моменты в тексте договора. Например, указать, что у дарителя сохраняется право проживания на подаренной жилплощади прямо до смерти. Этот момент будет особенно важен для престарелых граждан, которым больше негде жить и нуждающимся в уходе. Таким образом они защитят себя и свои интересы. Также можно прописать, на каких основаниях получатель подарка может от него отказаться и что для этого требуется предпринять.

Законом не установлено обязательное требование обращаться к нотариусу с целью заверения договора перед его передачей государственным органам.

Оформление дарственного договора с помощью нотариуса

Плюсы обращения к нотариусу все же есть: нет вероятности того, что документ оспорят по причине некорректного содержимого. Например, дедушка решил подарить внуку свою квартиру. Договор они заверили нотариально, а через некоторое время дочь этого дедушки попыталась оспорить договор, заявляя, что якобы ее отец недееспособен.

Ввиду того, что перед заверением документа нотариус обязан запросить у сторон справки из психоневрологического диспансера и удостовериться в дееспособности дарителя, оспаривание невозможно. Есть и минусы, самый главный из которых – необходимость тратить дополнительные деньги на оплату услуг специалиста.

Если в сделке принимали участие лица в здравом уме, даритель в любой момент может лично подтвердить, что сделка действительна и законна. Дополнительные гарантии обе стороны получают, если обращаются к нотариусу для заверения документа. Он со своей стороны тоже проводит проверку личностей участников.

Но в ряде случаев заключить дарственную невозможно:

  • Даритель не достиг 18 лет или недееспособен;
  • Если получатель – государственный служащий и не близкий родственник дарителя. Например, дедушка на лечении в больнице не может подарить свою собственность понравившейся медсестре;
  • Если даритель и одариваемый – две коммерческие организации, подобная сделка может быть признана незаконной.

Сделку вполне реально оспорить, если в процессе подписания документов одной из сторон угрожали или ввели ее в заблуждение.

Аналогичное решение даритель может принять, если получивший в дар квартиру человек не поддерживает ее жилое состояние, например, не проводит отмеченный в договоре капитальный ремонт. В любом случае процесс оспаривания проходит строго в суде. У бывшего собственника, который являлся дарителем, должны быть на руках веские доказательства, которые он вправе предоставить судье на рассмотрение.

Во избежание подобной проблемы лучше не экономить, а заверить договор у нотариуса. Это дополнительная гарантия того, что воля дарителя будет выполнена, а другие наследники не смогут аннулировать решение.

Для тех случаев, когда стороны хотят заручиться поддержкой нотариуса для правильного составления договора, им придется заплатить некую сумму за регистрацию.

Согласно действующему законодательству, установлен размер оплаты за регистрацию договора дарения, который начисляется в зависимости от некоторых факторов: если процедура проходит между близкими родственниками, то стоимость оформления составит 3 тысяч рублей и дополнительно 0,2% от цены объекта недвижимости.

Государством также установлена и максимальная планка – 50 тысяч рублей. В других случаях ключевым фактором, влияющим на стоимость оформления документов, является стоимость передаваемого имущества:

  1. Если недвижимость оценена в пределах до 1 млн. рублей, то размер госпошлины составит 3 тысячи рублей 0,4% от цены на квартиру;
  2. Если же объект стоит от 1 млн. до 10 млн. рублей, то придется дополнительно заплатить государству 7 тысяч рублей и 0,2% от стоимости недвижимости;
  3. За регистрацию передачи прав на собственность, которая оценивается свыше 10 млн. рублей, дарителю потребуется заплатить 25 тысяч рублей и дополнительно 0,1% от стоимости, максимальный размер составляет 100 тысяч рублей.

Согласно этим данным, в 2019 году стоимость оформления договора у нотариуса составляет от 3 тысяч до 100 тысяч рублей, в зависимости от степени родства и рыночной или кадастровой стоимости передаваемого имущества. Не стоит забывать, что если нотариус сопровождал сделку (консультировал, составлял текст документа и прочее), то за его услуги придется дополнительно заплатить, помимо установленного размера стоимости регистрации договора.

Помимо оплаты услуг нотариуса, за регистрацию договора дарения имущества, нужно заплатить государственный налог. Согласно действующему законодательству, госпошлину обязана платить та сторона, которая принимает объект в собственность. В 2019 году размер государственного налога на передачу прав по договору дарения составляет 2 тысяч рублей.

Оформление сделки без нотариальной помощи

Для тех случаев, когда несколько человек выступают одаряемыми, то пошлина будет разделена между ними на равные части. Уточнить реквизиты для оплаты рекомендуется в Росреестре, чтобы потом не возникло неожиданных проблем.

Таким образом при заключении дарственной крайне важно придерживаться норм закона и не экономить на услугах нотариуса. После подписания документа его обязательно регистрируют в Росреестре, только потом он получает законную силу.

Изображение - Сколько стоит оформить дарственную на квартиру между ближайшими родственниками 3456363343

Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мне

Обратная связь

Оформление сделки без нотариальной помощи

Профессиональная юридическая помощь сократит ваше время, затрачиваемое на сбор документов, заключение договоров и составление их текстов. Рекомендуем обратиться к юристу для консультации или получения профессиональной помощи, ведь очень важно составить договор дарения правильно. Тогда вы будете полностью уверены, что переход прав будет зарегистрирован и не возникнет ситуаций, приводящих к его расторжению.

Об авторе

Консультант

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Дарственный договор может быть оформлен без помощи нотариуса. Таким образом, можно сэкономить в материальном плане, но при этом придется потратить гораздо больше времени, оформляя полный пакет документов. К ним относят и регистрацию сделки, которую будет необходимо проводить самостоятельно. Специалисты государственной организации, следят за тем, чтобы при проведении процедуры регистрации дарственной, был предоставлен полный пакет документов. При отсутствии хотя бы одного из них, заявку отклонят.

Вместо нотариальной помощи, можно воспользоваться юридической. Услуги юриста при оформлении дарственной обойдутся от 3 000 до 5 000 тысяч рублей. При заключении сделки даритель должен присутствовать в обязательном порядке. Однако, если у него есть веские причины для отсутствия, его может заменить посредник, на которого будет оформлена доверенность.

Доверенность должна быть заверена нотариусом. Она регламентирует все права, которые передаются посреднику.

Куда обращаться для оформления договора дарения{q}

Где оформить договор дарения доли квартиры или дарственную{q} Какова цена (стоимость) оформления и сколько будет стоить проведение сделки в МФЦ{q}

После того как возник вопрос о дарении недвижимости, возникает вопрос и о том, куда можно обратиться, чтобы сделка была законной.

В данной ситуации, только два варианта решения вопроса, это составить договор самостоятельно или составленный договор заверить нотариально.

Где оформить договор дарения доли квартиры{q}

Целесообразнее будет обращение к юристу, а не оформление дарственной самостоятельно, так как он точно знает, что должно быть в договоре для того чтобы он был юридически грамотный.  

Но кроме данных вариантов, есть возможность обращение к профессионалам.

  • Существуют центры предоставления государственных и муниципальных услуг.

    Обращение в данную организацию удобно, так как вы обращаетесь с необходимым пакетом документов и отдаете все для оформления профессионалам. Но, и у обращения в МФЦ есть свои отрицательный момент – придется потратить много времени.

    На сегодняшний день МФЦ работают следующим образом: первоначально вы обращаетесь для того, чтобы взять талончик на посещение для оформления сделки. В следующий раз, вы отдаете пакет документов и уже третий раз (в установленные сроки) идете для получения готовых документов;

  • Обращение к нотариусу – удобный вариант подписания договора, но достаточно дорогой, так как, кроме того, что вы оплачиваете сам договор дарения, вы еще оплачиваете и технические услуги нотариуса.

Внимание: договор дарения не обязательно должен быть заверен нотариусом. Это делается только с той целью, что в случае потери или порчи его можно обратиться в нотариальную контору и восстановить его. Поэтому самый простой способ это заключение договора дарения в письменной форме, самостоятельно и заверить его у нотариуса.

Оформление сделки без нотариальной помощи

Итак, сколько стоит дарственная на дом или квартиру{q} Когда речь заходит о стоимости оформления дарственной, надо иметь в виду, что сам факт заключения сделки обходится сторонам совершенно бесплатно. В соответствии с гражданским законодательством дарственная не требует нотариального оформления, так что нет необходимости оплачивать услуги нотариуса.

Таким образом, сколько стоит оформить договор дарения{q}

  • налог в 13% в ситуациях, где участники соглашения не являются ближайшей роднёй, поэтому подарить долю гораздо дешевле;
  • госпошлина за договор дарения составляет порядка 2–3 тысяч рублей в зависимости от региона;
  • пошлина за оформление соглашения через нотариальных служащих 0,3% от стоимости объекта сделки, преподносимого в дар, то есть квартиры в случае, когда сделка заключается между ближайшей роднёй, 1% для других лиц;
  • около 2 тысяч рублей за написание соглашения у нотариуса.

Большую часть указанных расходов несёт одаряемый человек. Однако законом не запрещено, чтобы все указанные расходы были осуществлены за счёт дарителя. По этой причине в законодательстве предусмотрено правомочие одаряемого отказаться от дара, так как он не всегда способен понести указанные расходы даже в целях получения бесплатного жилища.

Кроме указанных статей, в стоимость оформления дара могут быть включены и иные сборы, которые взимаются некоторыми государственными органами при запросе у них тех или иных документов, необходимых для заключения сделки и дальнейшей её регистрации. Подаренная квартира имеет свои особенности при оформлении документации, составляющие главные требования гос. учреждений.

Предлагаем ознакомиться:  Договор о материальной ответственности банкротство физического лица

Само по себе переоформление в Росреестре или МФЦ также не обходится бесплатно. Так, за данную административную услугу налоговым законодательством предусмотрена пошлина в размере 2 тысяч рублей. Она оплачивается непосредственно перед подачей заявления на регистрацию правомочия.

Так как речь идет об оформлении доли недвижимости, то стоимость ее оформления, будет напрямую зависеть от той площади, которая дарится. Поэтому для того чтобы посчитать стоимость услуг, прежде всего нужно выяснить какую сумму государственной пошлины придется оплатить. А для этого потребуется обратиться в БТИ, которое сможет установить оценочную стоимость жилья.

Государственная пошлина оплачивается одинаково не зависимо от того, сами вы составляете договор, обращаетесь в ИМФЦ или нотариусу. Согласно закону госпошлина составляет 0.5 % от суммы договора, но она не может быть меньше 300 рублей и больше 20 000 рублей.  Соответственно, при расчете берется стоимость жилья, установленная в БТИ, и высчитывается 0.5 % от суммы.

При обращении в МФЦ одаряемому придется оплатить только стоимость , установленная в рамках государственной пошлины, никаких взносов не требуется.

В случае оформления сделки нотариусом, оплата производится госпошлины, услуг нотариуса и технических работ. В среднем подписание дарственной таким способом увеличит затраты на 3000 – 5000 рублей, в зависимости от региона проживания дарителя и одаряемого (подробнее о том, сколько стоит оформление договора дарения доли квартиры у нотариуса, читайте здесь).

Обратите внимание: в МФЦ и к нотариусу можно обратиться только в том регионе, где находится территориально недвижимость, которую планируют подарить.

Правильное оформление договора

Так как дарственная – это договор, по которому  одаряемому переходит имущество, то он несет на себе юридическую силу. Поэтому, чтобы не возникло в дальнейшем проблем, он должен быть составлен правильно.

После того как договор дарения составлен, подписи обеих сторон могут быть на нем поставлены, только в присутствии уполномоченного лица. Если же это было сделано ранее, то договор может быть признан не действительным.

Правильное оформление договора включает в себя:

  1. Где оформить договор дарения доли квартиры или дарственную{q} Какова цена (стоимость) оформления и сколько будет стоить проведение сделки в МФЦ{q}Обязательно указывается доля, передаваемая новому собственнику. Можно подарить долю квартиры полностью или какую-то часть от нее.
  2. Данные паспортов обоих сторон.
  3. Полностью адрес, местонахождения недвижимости, с указанием этажа. Также указывается, сколько всего этажей в доме.
  4. Основным пунктом в таком договоре является указание количество метров, которые дарятся. Высчитывается эта площадь от общего метража.
  5. В договор могут быть прописаны и особые условия – например: может ли бывший собственник проживать в данной квартире, и какую площадь он будет занимать. Это индивидуально для каждого договора.

Пошаговая инструкция регистрации в государственном органе

Если вы хотите, чтобы договор в государственном органе был принят сразу необходимо:

  1. Произвести оплату госпошлины (цена 2000 рублей).
  2. Составить заявление в двух экземплярах. Лучше, чтобы это сделал профессионал, во избежание ошибок.
  3. Подается подготовленный пакет регистратору, он проверяет наличие всех необходимых документов и выдает расписка о получении документов.

В течение максимум 10 дней, документы будут готовы и их можно забрать.

Что делать дальше{q}

  1. Бланк договора дарения имеет номер и поэтому выдается только специалистом, который имеет к данной сделке какое-то отношение.
  2. Все оформление происходит в присутствии обеих сторон.
  3. Принимая документы у сторон, специалист забирает и оригиналы и копии.
  4. Сотрудник составляет расписку, в которой перечисляет документы, которые он принял.
  5. К документам прикладывается оплаченная государственная пошлина.
  6. В назначенный день обе стороны приходят и нарочно получают документы.

Обратите внимание: договор дарения может быть завершенным тогда, когда на руках у дарителя будет дарственная.  У одаряемого должно быть еще и свидетельство о праве собственности. Если в сделке участвует не один человек, то документы выдаются каждому.

Итак, если решено подарить долю недвижимости, то к данному вопросу нужно подойти со всей ответственностью и выбрать тот вариант, который вам будет удобен. Он может быть дешевле, но юридически не грамотен (самостоятельное оформление), а может быть юридически оформлен правильно, но за это придется оплатить большую сумму.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Дети и внуки взрослеют, наши родители стареют и наступает момент, когда первым пора вылетать из родительского гнезда в самостоятельную жизнь, а старшему поколению комфортнее передать свою квартиру детям.

В таких случаях чаще всего старшее поколение меняется с младшим местом проживания. Но как грамотно оформить эту рокировку с помощью оформления дарственной{q}

Этот способ передачи прав собственности на недвижимость является самым простым и вместе с тем имеющим ряд неоспоримых достоинств.

Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение.

Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого.

Договор может оформляться через нотариальные конторы, а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.

Многие родители стараются оформить дарственные на недвижимость, так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не подлежит разделу. Учитывая статистику по разводам, возможно, они и правы.

Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2018 году могут потребоваться следующие документы:

  • заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
  • доверенности на представителей сторон и документы, удостоверяющие личность последних;
  • свидетельство на постановке на налоговый учет;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости или технический паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • заверенное нотариусом согласие супруга дарителя или документ, подтверждающий то, что он не состоит в браке;
  • справка БТИ о стоимости квартиры;
  • выписка из домовой книги о всех проживающих в квартире на момент совершения дарения.

Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки.

Так в тексте обязательно оговариваются:

  • дата и место составления дарственной;
  • паспортные данные сторон сделки;
  • адрес предмета дарения;
  • общая и полезная площадь;
  • этаж и этажность здания;
  • перечень правоустанавливающих документов;
  • наименование органов регистрации;
  • дата регистрации;
  • условия заключения сделки.

В конце договора указывается перечень прилагаемых документов, ставятся подписи сторон.

После подписания дарственной весь пакет документов передается в УФРС для госрегистрации перехода права собственности.

К таким условиям договора относятся все детали, относящиеся к самому предмету дарения и к собственнику недвижимости. Все условия должны быть оговорены в договоре и не иметь двоякой трактовки. Каждый пункт договора должен быть подтвержден документально.

При подписании договора дарения существенными условиями являются:

  1. Согласие супруга или совладельцев на сделку.
  2. Дети, не достигшие 18 лет, могут выступать только в роли одариваемого. Сделка, при которой несовершеннолетний самостоятельно распоряжается недвижимостью, не будет зарегистрирована в Реестре и всегда может быть обжалована в суде.
  3. Лица, признанные недееспособными, могут выступать в роли одариваемого без ограничений. В данной ситуации от их лица действует их попечитель.

В договоре подробно и четко должны быть оговорены все условия дарения, по которым могут возникнуть спорные ситуации.

Стоит в тексте отразить следующие положения:

  1. Подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака. Однако, при совершении каких бы то ни было действий с недвижимостью в дальнейшем, разрешение на сделку от супруга будет обязательным.
  2. Возможно, оформление договора дарения между близкими родственниками с сохранением прав пользования жилплощадью. Это особенно важно для пожилых людей, так как обеспечивает им гарантийное проживание в подаренной квартире до самой смерти.
  3. Оформление сделки может осуществляться доверенными лицами при наличии нотариально заверенной доверенности.
  4. В некоторых случаях одариваемый может отказаться от подарка, в этих случаях в договоре должны быть оговорены условия этого шага.

Для того чтобы вступить в права на передаваемую недвижимость договор дарения в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации.

Для этого необходимы следующие документы:

  • заявления сторон договора или уполномоченных лиц;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • подлинники и копии договора дарения;
  • подлинники и копии правоустанавливающих документов.

В принципе договор дарения сложно оспорить. передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.

  1. Невозможно оформление договора, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  2. Невозможно дарение госслужащему, если только собственник передаваемой недвижимости не является ближайшим родственником. Например, пациент лечебного учреждения не может подарить свою квартиру медицинскому персоналу данной клиники.
  3. Незаконным может быть признан договор, при котором одна коммерческая организация дарит недвижимость другой коммерческой организации.

Сам даритель в состоянии оспорить сделку. Это можно сделать в следующих случаях:

  1. Если в момент оформления документов одна из сторон была заведомо введена в заблуждение.
  2. Например, если вместо договора купли-продажи собственнику обманным путем подложили на подпись договор дарения.
  3. Если одариваемый причинил тяжелые телесные повреждения бывшему собственнику или членам его семьи, угрожал им убийством.
  4. Если объекту дарения наносится непоправимый вред, который может привести к полной его утрате.
  5. Например, если новый владелец ведет аморальный образ жизни, не поддерживает недвижимость должном состоянии или ведет асоциальный образ жизни (злоупотребляет алкогольными напитками, употребляет наркотики), а соответственно может устроить потоп или пожар в квартире.
  6. Если в квартире получатель дара не производит оговоренный в договоре ремонт сетей водоснабжения и канализации, электрических сетей.

https://www.youtube.com/watch{q}v=4XkzHZKTsEQ

Именно во избежание таких случаев подобную сделку следует оформлять у нотариуса. Грамотно составленный договор дарения обеспечивает четкое исполнение воли дарителя, он не может быть оспорен другими наследниками, именно поэтому он так популярен.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector