Миф или реальность: теперь закон не позволяет оставить квартиру в наследство детям{q}

Миф или реальность: теперь закон не позволяет оставить квартиру в наследство детям{q}

Миф или реальность: теперь закон не позволяет оставить квартиру в наследство детям{q}
СОДЕРЖАНИЕ
0

Оставить квартиру в наследство детям теперь не позволяет закон{q}

Определённая категория граждан, не вникающая в подробности специфики законодательных положений о наследственном деле, предполагает, что квартира останется в наследство детям по умолчанию.

Однако наследственные вопросы отражают ряд существенных нюансов, которые влияют на процедуру передачи прав. Алгоритм вступления в наследство определён статьями 1110 и 1112 ГК РФ.

ГК РФ Статья 1110. Наследование

  1. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из «правил» настоящего Кодекса не следует иное.
  2. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

ГК РФ Статья 1112. Наследство

  1. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
  2. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с «личностью» наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим «Кодексом» или другими «законами».
  3. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytaboutru

Если не составлено завещание, то передача имущества покойного происходит в порядке очерёдности по закону, на основании положений статьи 1111 ГК РФ.

ГК РФ Статья 1111. Основания наследования

  1. Наследование осуществляется по завещанию и по закону.
  2. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В данном случае претендентами на наследство являются близкие родственники из числа:

  • супруг или супруга;
  • родители и усыновители;
  • дети, в том числе усыновлённые.

Как видно, детям придётся делить имущество с супругом покойного и с его родителями, если таковые в момент открытия наследства живы.

Кроме этого, согласно положениям статьи 1142 ГК РФ, притязать на долю в наследуемой квартире по праву представления могут внуки.

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

  1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
  2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Например, дочь наследодателя скончалась ранее него, передав полномочия на вступление в наследство своим детям – внукам наследодателя. Таковые вправе конкурировать с остальными детьми покойного на оставленную им жилплощадь.

Не решает этого вопроса и завещание, так как при его составлении нотариус обязан оформить обязательную долю супругу или родителям, которые так же относятся к первой очереди по степени родства.

Альтернативой передаче недвижимости в наследство, может выступить дарение.

При этом допускается сделать оговорку об условии пожизненного содержания дарителя в квартире.

Дарение оформляется без предоставления разрешения от супруга если имущество:

  • нажито до вступления в брак;
  • получено в дар или унаследовано.

В этом случае так же допустимо составить наследственный договор, оформленный на детей.

Если квартира получена совместно или приватизирована в момент проживания в ней супруга, такой прецедент окажется противозаконным. В данном случае имеет смысл распределить наследуемую массу таким образом, чтобы квартира досталась детям, а иное имущество – супругу, на что потребуется его нотариально удостоверенное согласие.

ВАЖНО. На совместно нажитое имущество супруг вправе претендовать: 50% доли, непосредственно принадлежащей ему и соразмерный процент от доли, принадлежавшей покойному супругу.

При разделе наследства допускается применить нормы статьи 1117 ГК РФ, о признании наследника недостойным, что лишает такового права наследования.

Какие нужны документы{q}

Процедура наследования после смерти самого близкого человека – матери – может происходить двумя способами:

  • Если имеется в наличии завещание, то по воле, указанной в этом документе, происходит разделение имущества.
  • Если завещание не оформлялось, то наследование проходит в соответствии с очередностью, установленной Гражданским кодексом (статьи 1142-1145). Дети считаются первой очередью наследования (статья 1142 ГК РФ). Поэтому если нет составленного завещательного документа, то все имущество передается родным первой очередности: дочерям/сыновьям, супруге/супругу и родителям.

Более детально о завещании матери или отца на квартиру несовершеннолетнему ребенку — дочери или сыну, читайте тут.

Статья 1142 ГК РФ. Наследники первой очереди

  • Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
  • Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Подробнее о том, кто такие первые наследники после смерти отца или матери и когда они имеют право на наследование имущества, читайте тут.

Для двух способов наследования требуется наличие следующих бумаг:

  1. Миф или реальность: теперь закон не позволяет оставить квартиру в наследство детям{q}Документ, подтверждающий смерть матери: без оригинала нельзя получить права наследования. По дате, указанной в этом документе, будет устанавливаться время открытия наследственного дела. В случае если гражданка пропала без вести, требуется решение судебных органов о признании ее умершей.
  2. Паспорт заявителя: если несколько детей, то следует предоставить паспорта всех наследников.
  3. Справка о последнем местожительстве матери. По этому адресу будет определено место открытия наследственного дела.
  4. Все бумаги на наследуемое имущество, удостоверяющие права матери как собственника.
  5. Техническая и кадастровая имущественная документация.

В случае наследования по завещанию следует установить место его нахождения и обратиться в ту нотариальную контору, где оно находится. Там же следует провести открытие наследственного дела.При передаче имущества по закону понадобятся дополнительные документы, свидетельствующие о том, что заявитель или заявители являются детьми умершей:

  • Свидетельство о рождении, где в графе «Мать» будет указана фамилия умершей. Также предъявляется свидетельство об усыновлении или удочерении, если дети были приемными.
  • При смене фамилии нужно принести бумагу, на основании которой произошло изменение. Это может быть, как свидетельство о регистрации брака, так и документ о его расторжении.

Право владения

Требуемый пакет документов при принятии наследства может различаться в зависимости от вида того имущества, которое наследуется.

При получении квартиры или дома в наследство понадобятся следующие бумаги:

  1. Миф или реальность: теперь закон не позволяет оставить квартиру в наследство детям{q}документ, удостоверяющий права владения: договор купли-продажи, дарения или завещание;
  2. кадастровый и технический паспорта, которые можно заказать в ЕГРН и БТИ;
  3. справка обо всех лицах, прописанных в квартире;
  4. цена на дату открытия наследства;
  5. документ о неимении долгов по ЖКУ. Если имеется какая-либо задолженность по коммунальным услугам, то следует погасить ее, так как вместе с имуществом по наследству переходят и долги наследодателя.

При наследовании земельного участка требуются следующие документы:

  • правоустанавливающий документ на землю;
  • кадастровый паспорт. В нем обязательно должны быть указаны границы, установленные при межевании. Если данный документ был выдан по упрощенной схеме без межевых работ, то наследники должны заказать их проведение;
  • технический паспорт на все сооружения на данном участке;
  • справка о неимении каких-либо ограничений: ареста, аренды, сервитутов;
  • документ, подтверждающий отсутствие долгов по земельному налогу;
  • рыночная стоимость участка, проведенная независимыми экспертами.

Наследование транспортного средства предполагает предоставление на него такой документации:

  1. ПТС – паспорт автомобиля;
  2. СТС – свидетельство о регистрации ТС;
  3. справка о неимении долгов по штрафам;
  4. отчет эксперта о рыночной стоимости автомобиля.
Предлагаем ознакомиться:  Вступление в наследство автомобиля после смерти владельца, как оформить машину в наследство

При получении в наследство денежных вкладов наследники должны собрать документы, подтверждающие наличие вклада в банке: договор или сберкнижка. Если данных документов нет, то необходимо через нотариуса подать запрос в банк.

Если о вкладе детям неизвестно, то банк не обязан информировать их об этом.

Ценные бумаги также переходят по наследству при наличии следующей документации:

  • выписка из реестра общества акционеров;
  • учредительные документы фирмы, выпустившей ценные бумаги;
  • справка со стоимостью, определенной экспертами.

Составитель распоряжения представляет нотариусу пакет документации, содержащий:

  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • свидетельство о собственности;
  • свидетельство о заключении брака (для состоящих в браке);
  • разрешение от супруга (состоящим в браке);
  • справка об оценке квартиры;
  • кадастровая выписка об отсутствии обременения залогом;
  • свой гражданский паспорт.

Этот же перечень документации потребуется для оформления договора наследования квартиры. Так же целесообразно приложить справку о дееспособности, во избежание последующих споров.

С тем, как сделать наследство на квартиру разобрались, далее поговорим о договоре наследства на квартиру.

Доля в квартире по наследству

Квартира относится к имуществу, которое не представляется возможным разделить фактически. Это вызывает много споров и сложностей при дележе. Как получить долю в квартире по наследству{q}

Согласно закону все первоочередные наследники обладают равными правами на жилье и на наследование долей в квартире. В их отсутствие раздел квартиры по наследству могут осуществить наследники второй очереди и т.д. вплоть до седьмой. Очередность обусловлена степенью родства и определяется ст. 1142-1145 гл. 63 ГК РФ.

В идеале родственники договариваются между собой о передаче права собственности одному из них, как правило, проживающему в квартире, с условием компенсации своих долей согласно рыночной стоимости. На практике же такие вопросы зачастую решаются в судебном порядке.

Миф или реальность: теперь закон не позволяет оставить квартиру в наследство детям{q}

Ситуация может усугубиться, если один из наследников одновременно является собственником доли в квартире. В этом случае закон наделяет его преимущественным правом выкупа остальных долей.

Внимание: Если один из наследников проживает в квартире постоянно и не имеет другого жилья, он также имеет преимущество перед остальными и вправе рассчитывать на дальнейшее проживание либо адекватную компенсацию своей доли.

Наследник становится полноправным собственником определенной ему доли только после регистрации своего права в ЕГРП. Как зарегистрировать долю в квартире по наследству{q}

Для регистрации доли в квартире по наследству потребуется:

  1. Получить у нотариуса свидетельство, удостоверяющее право на наследство.
  2. Подготовить документы для передачи в УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы):
    • заявление с просьбой о госрегистрации;
    • паспорт;
    • квитанция об уплате госпошлины либо документ, подтверждающий льготу, освобождающую от ее уплаты;
    • свидетельство о праве на наследство;
    • договор наследников о разделе жилья или судебное решение, определяющее долю каждого;
    • документ, подтверждающий право собственности на жилье наследодателя;
    • кадастровый паспорт, если с момента его последнего представления в регистрационные органы техническое состояние квартиры не претерпело изменений.
  3. Далее остается дождаться проверки собранной документации уполномоченными органами и получить свидетельство о регистрации по истечении 10 дней.

Важно: Оформление доли в квартире по наследству требует, чтобы копии всех документов должны быть заверены нотариусом в обязательном порядке.

Бланк заявления о госрегистрации права на недвижимость: для физического лица, для юрлица.

Миф или реальность: теперь закон не позволяет оставить квартиру в наследство детям{q}

Для того, чтобы вступить в права наследства, необходимо в течение шести месяцев после смерти наследодателя подать в нотариальную контору следующие документы:

  • заявление о намерении стать наследником доли в квартире;
  • свидетельство о смерти предыдущего владельца;
  • справка с места жительства наследодателя;
  • документ, подтверждающий родственную связь с умершим;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • справка из БТИ о стоимости и план квартиры;
  • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженностей;
  • выписка из домовой книги с перечислением всех прописанных.

Заявление о принятии наследства: бланк и образец заполнения.

Если компромиссное решение при дележе найти не удалось, дальнейшее определение долей каждого из них и вступление в наследство доли квартиры продолжится в суде.

К сведению: Наследник может отказаться от своей доли в пользу другого. Важно знать, что это решение необратимо.

Согласно статье 1149 ГК РФ, родители, дети и супруг имеют право на получение обязательной доли в наследстве. Этот факт принимается во внимание как в ситуации, когда завещание отсутствует, так и при составлении завещания.

Миф или реальность: теперь закон не позволяет оставить квартиру в наследство детям{q}

ВАЖНО! Лица, состоящие в официально зарегистрированном браке, обязаны отчуждать друг другу обязательную долю.

Размер обозначенной доли определяется в объёме не менее 25% общей стоимости квартиры и иного имущества.

Однако, при составлении завещания, допускается коррекция распределения наследственной массы, в ином случае правопреемникам покойного придётся решать этот вопрос по соглашению или в порядке судебного рассмотрения.

По усмотрению завещателя, обязательная доля так же может быть передана детям, а основная масса наследственного имущества – супругу или сожителю, так же как и иным лицам, не входящим в круг родственников.

Напоминаем, что вы можете получить быструю бесплатную консультацию по телефону:

Наследство после смерти отца по завещанию

Глава семьи может скончаться, не оставив завещания, причем такая ситуация является самой распространенной в российской действительности. Если завещания он не оставил, то все его имущество переходит к наследникам по закону. Законные наследники реализуют свое правопреемство в той очередности, которая предусмотрена статьями 1142-1145 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст. 1148 ГК РФ:

  1. в первую очередь за отцом наследуют дети, жена и родители;
  2. во вторую очередь к наследованию призываются братья и сестры, а также бабушки и дедушки отца;
  3. к наследникам третьей очереди относятся дяди и тети наследодателя.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники, относящиеся к каждой последующей очереди, могут получить имущество умершего, если отсутствуют наследники предшествующей очереди либо они есть, но:

  • не имеют право получать наследство;
  • отстранены от такого правопреемства (по ст. 1117 ГК РФ);
  • лишены наследства (согласно п. 1 ст. 1119 ГК РФ);
  • никто из них не принял наследственное имущество;
  • все они отказались от наследства.

В очень редких случаях бывает, что некому наследовать в рамках первой, второй или третьей очередей. В таких случаях все, что принадлежало умершему, переходит к более дальним его родственникам, а именно:

  1. к прадедушкам и прабабушкам (четвертая очередь);
  2. к двоюродным внукам и двоюродным бабушкам и дедушкам (пятая очередь);
  3. к двоюродным правнукам, двоюродным племянникам и двоюродным дядям и тетям (шестая очередь);
  4. к падчерицам, пасынкам, мачехе и отчиму (седьмая очередь).

Как следует из п. 2 ст. 1141 ГК РФ, наследники каждой очереди получают равные доли от того, что нажил наследодатель. Исключением является правопреемство по праву представления.

К сведению

Согласно

ст. 1146 ГК

ГК РФ,

право представления

– это переход доли законного наследника, скончавшегося до наследодателя или в одно время с ним, к его потомкам. При этом доля скончавшегося наследника делится между его потомками в равных частях. Однако важно, чтобы такой умерший наследник не был лишен наследства или права наследовать.

Предлагаем ознакомиться:  Ответ на частное определение суда

Согласно ст. 1148 ГК РФ, если у отца ко дню смерти были нетрудоспособные иждивенцы (вне зависимости от факта совместного с ним проживания) или иные иждивенцы, не менее года проживавшие с ним, которые на вправе получить что-либо, потому как не являются его законными правопреемниками, то они наследуют вместе и наравне с иными лицами.

Когда до своей смерти отец оставляет завещание, то определить его правопреемников несколько проще, потому как они практически всегда прямо поименованы в данном документе.

Завещание – единственный способ распоряжения своим имуществом на случай своей кончины. Совершить завещание может только дееспособный гражданин. Не разрешается совершение завещательного распоряжения через представителя. В завещании человек может передать то, что ему принадлежит или будет принадлежать, любым лицам (в том числе юридическим) в любых долях, а также лишить кого-то или всех наследников по закону наследства (согласно ст. 1119 ГК РФ).

В своем завещании отец, наверняка, определит, кому и что достанется после его кончины. По ст. 1132 ГК РФ право токования завещания на основе его буквального смысла предоставлено нотариусу, исполнителю завещания или суду. Важно, чтобы предполагаемая воля завещателя была полностью осуществлена.

Завещатель может назначить лицо, ответственное за исполнение его воли (исполнителя завещания). Это может быть как кто-то из наследников, так и совершенно посторонний человек, которому умерший доверял. К полномочиям данного лица по ст. 1135 ГК РФ относятся:

  • обеспечение перехода к наследующим того, что им полагается, в соответствии с законом и волей наследодателя;
  • охрана наследства и управление им для соблюдения интересов наследующих (это может быть сделано исполнителем завещания как самостоятельно, так и через нотариуса);
  • получение денег и прочего имущества, причитавшегося наследодателю, и передача его либо наследникам, либо иным лицам;
  • исполнение завещательного возложения (распоряжения завещателя о совершении определенного имущественного или неимущественного действия для достижения общеполезной цели);
  • требование исполнения завещательного отказа (распоряжения завещателя об исполнении имущественной обязанности за счет наследства в пользу третьего лица) либо завещательного возложения от наследующих.

Важно

Свобода завещания отца ограничена законом. Вне зависимости от содержания завещания, за отцом наследуют несовершеннолетние либо нетрудоспособные дети, нетрудоспособная жена и нетрудоспособные родители. При этом такие лица получают не менее половины того, на что они могли бы рассчитывать при наследовании по закону. Это

правило обязательно доли

.

Для оформления своих наследственных прав лица, наследующие за отцом должны выполнить следующие действия:

  1. Во-первых, нужно собрать все документы, а именно:
    • паспорт получателя наследственного имущества;
    • свидетельство о смерти отца;
    • документы, подтверждающие родство с умершим;
    • документы на наследуемое имущество (к примеру, техпаспорт на автомобиль, свидетельство о праве собственности на недвижимость);
    • документальное подтверждение места последнего проживания отца.
  2. Во-вторых, необходимо посетить нотариуса по месту открытия наследства (по последнему месту жительства отца) и подать ему заявление о вступлении в наследственные права. Сделать это следует в шестимесячный срок со дня смерти отца или признания его умершим по решению суда.
  3. В-третьих, под руководством нотариуса нужно будет оценить все наследуемое имущество и собрать иные необходимые документы (в случае необходимости). Оценка имущества позволяет определить сумму государственной пошлины за выдачу наследственного свидетельства.
  4. В-четвертых, нотариус проверит все представленные ему документы и выдаст свидетельство о наследственных правах (либо на каждого из наследующих, либо на всех наследующих в виде единого документа). Сделать это он сможет только после того, как истечет шестимесячный срок со дня смерти отца.

Таким образом, на основании полученного свидетельства наследники становятся собственниками имущества скончавшегося отца.

Внимание

Если в

месте открытия наследства

нет нотариуса, то заявление о принятии того, что полагается наследующим, может быть подано иному уполномоченному должностному лицу. Как привило, таким лицом является сотрудник местной администрации.

Для принятия наследства необходимо:

  1. заполнить бланк о вступлении в наследство или
  2. принять его по факту.

Следует обратиться в нотариат, где будет сформировано наследственное дело. Сделать это требуется в течение полугода после смерти матери.

Дети умершей гражданки должны предоставить пакет требуемых документов, который будет зависеть от вида имущества (подробнее о том, как делится наследство между детьми, читайте тут). Также произвести оценку каждого наследуемого объекта.

Завершающим этапом принятия наследства считается получение свидетельства, которое выдает нотариус, открывший наследственное дело матери.

Важно, при оформлении дома или квартиры, в которой проживали перед смертью дети вместе с матерью, а также продолжают там жить, никакой госпошлины за свидетельство данная категория лиц не должна оплачивать.

Во всех остальных случаях дети вносят госпошлину в размере 0,3% рыночной цены, установленной независимым оценщиком, имущественного объекта наследования, но не более 100 тыс. рублей. Также если кто-либо из детей имеет оформленную инвалидность I или II группы, то он претендует на 50% льготу по оплате госпошлины.

После ухода из жизни матери наследниками первой очередности считаются ее дети. Для получения имущества нужно обратиться к нотариусу для открытия дела, собрать всю необходимую документацию и оформить бумагу о праве наследования.

С ней требуется заняться переоформлением всех документов на каждый из объектов наследуемого имущества. Только оформление свидетельства о собственности на квартиру, дом или землю позволит стать полноправным владельцем этого имущества.

Наследство после смерти отца по завещанию

Завещание – это выражение последней воли владельца имущества, изъявляемое на случай смерти. В нём отдаются распоряжения на передачу полномочий правопреемникам, которыми могут быть как родственники, так и иные лица или учреждения (ст. 1118 ГК РФ).

ГК РФ Статья 1118. Общие положения

  1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
  2. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.
  3. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.
  4. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.
  5. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Определение круга лиц, в ведении исключительно завещателя, давление на его волю при составлении распоряжения – незаконно (ст. 1119 ГК РФ).

ГК РФ Статья 1119. Свобода завещания

  1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим «Кодексом», включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

    Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

  2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

На основании составленного документа о волеизъявлении, собственник недвижимости удостоверяется в том, что после его смерти имущественные права будут переданы соответственно его притязаниям, указанным в завещании.

Предлагаем ознакомиться:  Хочу выписаться из квартиры

Итак, как составить наследство на квартиру{q} Данный документ оформляется собственноручно, в присутствии нотариуса.

Для лиц, находящихся в местах лишения свободы, в больницах или иных учреждениях специализированного типа, завещание удостоверяется начальниками учреждений или главными врачами, с последующей передачей нотариусу.

То же допускается для лиц, находящихся в дальнем плавании, в зоне военных действий или в длительных командировках.

Их волеизъявление регистрируется уполномоченными лицами, с последующей передачей нотариусу.

В распоряжении обязательно даются сведения о лице, передающем имущество после собственной кончины, и указывается, что завещание он составляет лично, находясь в здравом уме и твёрдой памяти. Далее даются сведения о квартире и основаниях, на которых он владеет жильём, на правах собственности.

Миф или реальность: теперь закон не позволяет оставить квартиру в наследство детям{q}

Относительно квартиры указываются:

  • адрес нахождения;
  • кадастровые характеристики;
  • технические параметры;
  • рыночная стоимость.

Стоимость устанавливается по результатам оценки. Далее указывается лицо, которое выступает в роли правопреемника. Если таковых несколько – распределение объекта с указанием долей каждому наследнику. Обязательно указывается выдел обязательной доли супругу (родителям).

Также указывается факт отсутствия брачного договора. При его наличии, наследование будет происходить на указанных в брачном договоре основаниях.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytcreatorsru

В заключение ставится дата и подпись с собственноручной расшифровкой фамилии.

СПРАВКА. В случае спора может проводиться почерковедческая экспертиза, удостоверяющая подлинность завещания.

Если наследодатель перед смертью выразил свою волю в завещании, определить наследников становится значительно проще. Завещание может передать всю квартиру или ее часть любому гражданину, не только родственнику.

Однако следует помнить, что законодательство защищает права прямых наследников первой очереди, если они нетрудоспособны. При желании они легко могут оспорить завещание в суде и получить гарантированную ½ доли, причитающейся им по закону.

Важно: Основное условие действительности завещания – полная дееспособность наследодателя.

Процесс оформления

Стандартные ситуации предусматривают личное посещение нотариальной конторы по месту проживания заинтересованного лица.

Передача полномочий поверенному и иным лицам не допускается.

Открытая форма предусматривает непосредственное консультирование нотариусом, с указанием правил составления текста и норм, предусмотренных для правоспособности документа. Подпись с расшифровкой фамилии ставится в присутствии нотариуса и удостоверяется таковым.

Составленное и удостоверенное распоряжение запечатывается нотариусом и хранится у него до момента открытия наследства или очередного посещения составителя, имеющего право изъять документ или изменить текст и условия распоряжения.

При оформлении закрытого завещания, составитель такового уведомляется нотариусом о правилах его составления в присутствии двух свидетелей.

Затем завещатель пишет текст документа, не обнародуя его содержание, подписывает его и запечатывает в конверт, в присутствии нотариуса и свидетелей. Конверт удостоверяется нотариусом и вкладывается в другой конверт, в котором хранится до момента его истребования завещателем или до открытия наследства.

СПРАВКА. завещатель вправе изменять условия распоряжения имуществом, внесённые в текст документа, без ограничений.

Наследование по факту

В 2014 году Государственной Думой утверждён законопроект, предусматривающий правоспособность договора наследования квартиры. Он признан актуальным на фоне противоречий, возникающих между рентополучателем и рентодателем.

Его цель – защитить права собственников, нуждающихся в уходе, без передачи права собственности, как это предусматривается договором ренты (ст. 583, 587 ГК РФ).

ГК РФ Статья 583. Договор ренты

  1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
  2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор наследования составляется и удостоверяется нотариально, или составляется самостоятельно, с нотариальным удостоверением подписей сторон. После его составления и удостоверения, он регистрируется в Росреестре.

Для того, чтобы его заключить, стороны посещают нотариальную контору, где заполняют заявление на типовых бланках, по которым нотариус оформляет документ установленного образца.

Если стороны предусматривают внесение специфических нюансов, следует обратиться к юристу или составить договор самостоятельно.

В этом случае обязательно соблюдать форму, предусмотренную для гражданско-правовых договоров, с обязательным внесением сведений:

  1. О сторонах, заключивших наследственный договор.
  2. О предмете договора – квартире, с указанием кадастровых и технических характеристик.
  3. Права сторон, включающие условия совместного пользования квартирой и условия передачи жилья после смерти собственника.
  4. Обязанности сторон, которые дают перечнем: услуги, которые предоставляет правопреемник собственнику взамен жилья. Если предусматриваются денежные выплаты – указывается сумма цифрами и прописью.
  5. Ответственность сторон, с указанием юридических последствий за не исполнение положений договора.
  6. Условия расторжения договора по согласию сторон и в судебном порядке.
  7. Заключительные положения – по усмотрению сторон.

Договор вступает в юридическую силу постепенно. С момента его заключения будущий наследник начинает осуществлять уход за престарелым собственником, а в случае его кончины – вступает в права наследования.

Этот принцип перехода прав не относится к позициям наследственного права, а отражает нормы договора, расторжение которого в одностороннем порядке допускает оспаривания. Здесь отражаются принципы имущественной сделки, что требует разрешения от супруга (ст.35 СК РФ), если имущество нажито совместно.

ВНИМАНИЕ. Недвижимость обременяется наследственным договором, о чём в Росреестр вносятся соответствующие сведения.

Эта формулировка по сути означает пользование наследственным имуществом без официальной процедуры принятия наследства. Чаще всего практикуется в отношении неприватизированного жилья лицами, проживающими в квартире постоянно вместе с умершим.

Если речь идет про наследство доли в приватизированной квартире, несвоевременное оформление наследства чревато сложностями при продаже жилья.

А также получении необходимых справок, регистрации кого-либо из членов семьи и т.п.

К общему совместному имуществу закон относит имущество супругов, приобретенное ими в период совместного проживания. Наследование квартиры, находящейся в совместной собственности имеет характерную особенность, обусловленную невозможностью выделения долей.

Каждый из супругов обладает правом на все совместное имущество. Так, ранее после смерти одного из них второй априори становился собственником всей квартиры. С 1996 года наследование происходит в общем порядке.

При этом переживший супруг по-прежнему остается собственником и получает в наследство 1/2 доли квартиры, как первоочередной наследник по закону, если не оставлено завещания с другим волеизъявлением.

Совет: Имея жилье в совместной собственности, стоит заблаговременно позаботиться о составлении завещания. Эта мера предотвратит много ненужных споров при наследовании доли в квартире с общей долевой собственностью.

Заключение

Переживший другого супруг, вправе претендовать на обязательную долю в квартире наряду с детьми.

Для того чтобы жильё перешло в распоряжение детям, допустимо применить иные нормы гражданского законодательства, указанные в данной статье.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytdevru

Надеемся, мы смогли вам помочь разобраться в вопросе о том, как передать квартиру по наследству.

Не нашли ответа на свой вопрос{q} Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас (это быстро и бесплатно):

Мир и согласие между близкими способны избавить всех участников дел о наследстве жилья от ненужных хлопот и лишних расходов.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector