Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Как сделать чтобы колхозные паи изъяли в пользу государства

Как сделать чтобы колхозные паи изъяли в пользу государства

Как сделать чтобы колхозные паи изъяли в пользу государства
СОДЕРЖАНИЕ
0

Определение понятия и правовые аспекты

Рассматриваемый термин берет свои корни еще со времен СССР, когда создавались колхозы и совхозы. Земледельцы получали участки в бессрочное владение, работая за трудодни, и называлась такая практика «коллективным хозяйством». Но развал СССР и последующие реформы создали новую систему — систему земельных паев. Сегодня паи на землю — это земельные участки, выражаемые в гектарах из расчета на одного владельца лицо, за которым участок закреплен.

Такая практика введена для того, чтобы количество законных обладателей земли значительно возросло. Начиная с 1991 года, паи выдавались бывшим работникам колхозов и тем, кто ушел на пенсию именно из подобных организаций. Но были и другие группы людей, имеющие право на такую привилегию. Получить право на землю могли:

  • работники из сферы культуры;
  • преподаватели;
  • медработники.

https://www.youtube.com/watch{q}v=SCBTfJBzlgA

Причем речь идет только о жителях деревень. Статистика гласит, что к 2019 году больше половины земли в РФ передана собственникам как паи. Итак, земельный пай — что это такое, и что с ним делать в современных реалиях{q} В наши дни это виртуальная собственность. Земля делится на отдельные участки, но их границы отображены только в документах, никаких реальных разграничений нет. Так что, получив пай, человек получает скорее не землю, а лишь право на владение ею.

Пайщик имеет полное право распоряжаться своей долей, но загвоздка в том, что его действия должны быть согласованы с другими собственниками. Человек не может выделить свою долю под какие-либо культуры, так как размеры его доли неясны — границ участка фактически не существует. Поэтому распоряжаться своим паем довольно трудно, и обычно приходится подстраиваться под остальных участников.

У каждого пайщика должно быть соответствующее свидетельство, подтверждающее его право обладания участком. Все данные, содержащие в этом документе, являются усредненными и однотипными, так как речь идет о долях, существующих только на бумаге. В свидетельстве содержится такая информация, как:

  • размеры пая;
  • его тип — поле для сельскохозяйственных культур, площадь для выпаса скота и т. д.;
  • баллогектарная оценка.

Образец заявления об отказе от земельного пая

Отказаться от имеющейся земли можно в любое время, а вот восстановить утерянные права уже не получится. Поэтому перед отказом от доли собственности следует задуматься, является ли эта мера необходимой. Напомним, что участок земли можно по праву продавать, дарить, передавать по наследству.

Как сделать чтобы колхозные паи изъяли в пользу государства

Гражданин владеющим участком недвижимого имущества, обязан помнить, что на него ложится определенный круг обязанностей, при получении земельного пая.

Предлагаем ознакомиться:  Выговор на работе что означает

В регулярные обязанности входит:

  • Содержание выделенной доли собственности в порядке;
  • Ежегодная выплата налогов;
  • Затрачивание личных средств на обработку;
  • Кадастровая оценка стоимости земли.

Оформить отказ можно после написания заявления и предоставления пакета документов, таковы нормы законодательства РФ. Отказаться от собственности, в виде участка земли, можно ссылаясь на статьи ФЗ №122, изданный в 1997 году. Стоит отметить, что договор аренды не позволяет человеку отказаться от земельного пая, так как арендатор не является собственником.

Отказаться от участка можно бесплатно, пошлина за это не взимается. Однако наличие невыплаченных налоговых ставок станет препятствием для отказа, и заявление будет принято лишь после полного погашения задолженности человеком.

Права наследования не могут обязать наследников принять участок земли в собственность и платить каждый год налоги. Согласно Гражданскому кодексу наследники могут отказаться от вступления в наследство по тому или иному пункту.

Отказаться в пользу государства можно при любых правах владения. Для оформления добровольного отказа необходимо составить заявление и предоставить положенный пакет документов в территориальный государственный орган.

Важным фактором в данном процессе является наличие выделенной из общей площади личной доли. Отсутствие конкретных территориальных данных и свидетельства о праве собственности не позволит произвести сделку по передаче участка государству.

Принятое от собственника заявление обязательно рассматривается в течение одного месяца. После принятия отказа по закону в семидневный срок следует оповестить налоговый орган и Госреестр об изменении прав собственности. Заниматься этим обязан уже новый владелец – государство.

Как отказаться от земельного пая, чтобы не платить налог{q}

Ответ на этот вопрос лишь один – следует найти покупателя, который согласится провести процедуру переоформления с самостоятельной уплатой налоговой задолженности.

Предлагаем ознакомиться:  Если вы приобрели подержанное авто — как зарегистрировать машину в ГИБДД после покупки{q}

Отказаться от земельного пая возможно только при наличии документальных доказательств прав собственности. Поэтому при подаче заявление требуется обязательный пакет официальных бумаг.

В него входят:

  • Удостоверение личности владельца;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Кадастровый паспорт на принадлежащую долю земли.

Если отказаться хочет юридическое лицо, то следует приложить еще и копию свидетельства о регистрации ИП или фирмы.

Отказаться от земельного пая можно только подав заявление в территориальный исполнительный орган. Данная законодательная норма прописана в статье 39 ЗК РФ. Заявление имеет установленный для заполнения образец, хотя и пишется произвольно, без использования бланка.

В заявлении стоит указать следующие обязательные пункты:

  • Полное название территориального исполнительного органа, который вправе рассматривать данные вопросы;
  • ФИО собственника участка и его адрес регистрации или проживания;
  • В теле заявления выражается просьба о принятии земли на государственный баланс, в результате добровольной передачи;
  • Приводится список приложенных документов;

Заверяется заявление обязательным проставлением подписи и даты составления.

Правила владения участком

Имеет ли право государство отбирать права на паи и изымать участки, законно полученные еще в 90-х{q} У любого человека могут отобрать земельный пай практически без пояснений — лишь сообщат, что он лишен надела из-за того, что участок использовался не по назначению. Обычно объект изымается местной администрацией. Никакие расходы из-за потери пая не возмещаются — такова особенность виртуальной собственности.

Выдается надел совершенно бесплатно, но текущие расходы не учитываются — оплата налогов и услуг представителей кадастровой службы целиком и полностью возлагаются на нового собственника. Никаких льгот по этим расходам не предусмотрено. Выдача участка происходит при условии того, что пайщик в будущем его приватизирует.

Это один из примеров того, как неосведомленность в правовой сфере может стать причиной серьезных проблем. Многие пайщики попросту не знают своих обязанностей и прав, особенно когда речь заходит о людях преклонного возраста. Здесь может помочь даже одна консультация юриста. В наши дни получить ее можно даже в режиме онлайн, совершенно бесплатно, так что затягивать с этим не стоит.

Предлагаем ознакомиться:  Освобождаются ли пенсионеры от уплаты земельного налога

Продажа и передача в аренду

Земельные паи можно продать или сдать в аренду. Но сложность в том, что точных границ участков нет, и придется серьезно потратиться, прежде чем удастся заключить договор купли-продажи участка. Потребуется пригласить специалиста по межеванию, который уточнит точные границы, а затем и пройти регистрацию в Регистрационной палате. Для проведения этих операций понадобится собрать базовый набор документов:

  • паспорта всех участников сделки;
  • непосредственно договор;
  • свидетельство о праве собственности на участок;
  • бумаги, подтверждающие тот факт, что другие владельцы паев в курсе сделки;
  • непосредственно заявление в Регистрационную палату;
  • чек об уплате государственной пошлины;
  • согласие супруга покупателя на сделку;
  • согласие супруга владельца пая на сделку.

Если процедура пройдет успешно, участок перейдет из виртуальной собственности в реальную. Когда земельный пай хотят передать в аренду, подписывают соответствующий договор. Как и в других договорах, необходимо уточнить сроки аренды и конкретные условия использования земли. Но не стоит забывать, что эксплуатирование участка в своих целях без согласования с другими дольщиками невозможно.

Главная

Продажа пая зависит от множества обстоятельств, с которыми необходимо считаться. К примеру, приоритетное право на приобретение земли остается за местной администрацией. По закону, дольщик сначала должен предложить участок ей, и только когда органы власти откажутся, можно искать других покупателей. И есть один действенный способ, благодаря которому можно вынудить местную администрацию отказаться — это цена. Стоимость пая владелец может устанавливать сам, исходя из следующих факторов:

  • свойств местного климата;
  • состояние участка;
  • особенностей месторасположения и т. д.

Если цена будет достаточно высока, местные власти, скорее всего, ответят отказом. В этом случае можно будет сделать предложение другим желающим, и в переговорах нередко происходят изменения в цене. В таких случаях администрацию нужно в обязательном порядке информировать об изменении стоимости — таковы особенности проведения сделки.

https://www.youtube.com/watch{q}v=subscribe_widget

Дальнейшее оформление бумаг идет по стандартному сценарию, предусмотренному законом. Да, здесь есть свои сложности, но если сотрудничать с практикующим юристом, операции с земельными паями пройдут успешно.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector