Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Размежевание садового земельного участка что это такое

Размежевание садового земельного участка что это такое

Размежевание садового земельного участка что это такое
СОДЕРЖАНИЕ
0

Обязательность процедуры: прошлое и настоящее

До 2017 года собственники дач могли совершать любые действия с землей, имея на руках кадастровый паспорт, в котором отмечено, что границы землевладения не определены в соответствии с земельным законодательством.

Это значит, что можно было продать, подарить, передать по наследству участок СНТ, который не прошел межевание. Эти льготные условия должны были сохраниться до 1 января 2018 года.

Но законодательная база, на которой основывается право распоряжаться участками без межевания, недавно претерпела большие изменения. До 2017 года действовал старый порядок регистрации прав на недвижимость по

закону N 122-ФЗ от 21.07.1997

.

https://www.youtube.com/watch{q}v=OUgkOFQhI7k

Отсутствие уточненных границ не служило поводом для прекращения регистрации прав в отношении участка, если он предназначен для дачного или садоводческого хозяйства. Закон N 447-ФЗ от 22.12.2014 содержал положение, что возможность регистрации сделок с участками, не прошедшими межевание, истекает 1 января 2018 г.

Таким образом, все ждали, что продажа дач без межевания станет невозможной с 2018 года.

Но 1 января 2017 года вступил в силу новый закон о регистрации недвижимого имущества от 13.07.2015 N 218-ФЗ. В нем не содержится положений, допускающих регистрацию перехода садовых участков с неопределенными границами к другим собственникам.

Напротив, в п. 25 статьи 26 сказано, что регистрация приостанавливается, если не уточнены границы участка, а уточнить их можно только путем межевания.

Таким образом, межевание фактически стало обязательным еще до истечения установленного ранее срока.

Во многих регионах Росреестр уже отказывает зарегистрировать переход права, если нет межевания.

Статья 49 данного закона, где говорится об упрощенном порядке регистрации собственности на участок, подходит только к первичной постановки земли на учет, а не к продаже или другому распоряжению.

При этом проходить межевание, если нет намерения распорядиться своей землей, не обязательно – чтобы работать на своем дачном участке и платить за него налоги, достаточно зарегистрировать собственность.

Без межевания становится не обойтись, если грядет продажа дачи, строительство на садовом участке дома или если есть спор с соседями о границах земли.

Внимание! Есть возможность пройти межевание за муниципальный счет, если дождаться, пока в садоводстве начнутся комплексные кадастровые работы. В ходе них все участки на определенной территории будут обмерены и сведения о них занесены в реестр недвижимости.

Зачем требуется процедура

У владельцев загородной недвижимости нередко возникает вопрос о том, для чего нужно межевание дачного участка. Хотя законодательство позволяет выполнять приватизацию территорий без фиксирования границ, все же есть несколько ситуаций, когда делать это нужно обязательно:

  • это требуется при необходимости проведения сделки купли-продажи, дарения, сдачи определенной территории участка;
  • если планируется постройка дома или другого объекта, чтобы не нарушить границы соседей.

Считается, что межевание дачных участков должно выполняться и тогда, когда есть сложности с соседями. В случае возникновения спорных вопросов их получится решить мирным способом, без обращения в судебные органы. После процедуры будет намного проще выполнять различные сделки с землей: продажу, обмен, дарение.

С чего начинать межевание садового участка и как провести{q}

Размежевание – это кадастровая процедура. Поэтому выполнить ее может только кадастровый инженер, имеющий лицензию, допуск. Основанием для размежевания является договор, подписанный между подрядчиком и владельцем земли. В качестве подрядчика может выступать как частный специалист, так и геодезическая компания.

Размежевание садового земельного участка что это такое

Внимание!!! Мы рекомендуем обязательно проверять наличие у подрядчика лицензии и допусков. Сделать это можно на сайте Росреестра. Там же вы найдете информацию и о ранее проведенных инженером процедурах размежевания, количестве полученных отказов. Эти данные – более важная информация, чем отзывы клиентов, так как обращаясь к инженеру, по работе которого было большое количество отказов, вы рискуете. Обращаться в специализированную геодезическую компанию безопаснее.

Копания «Геомер групп» работает на рынке уже не первый год. Мы заботимся о своей репутации, поэтому обращаясь к нам вы можете быть уверены в том, что работы по размежеванию будет проводить опытный кадастровый инженер, который имеет все необходимые допуски на выполнение подобных работ. Мы используем собственное геодезическое оборудование, которое проходит все необходимые регулярные проверки, а это дает нам возможность гарантировать точность всех замеров.

После того, как вы выбрали подрядчика, вам предоставят смету. Цены на размежевание земли зависят от разных параметров, поэтому смета всегда составляется индивидуально для каждого случая. Когда все предварительные вопросы решены – подписывается договор. В том случае, если участок имеет нескольких собственников, размежевание можно провести только с согласия их всех. В противном случае потребуется обращение в суд. Согласие других собственников оформляется в письменном виде.

Установление границ проводится с обязательным выездом кадастрового инженера на объект. При разделении одного участка все работы можно условно разделить на несколько этапов:

  • Устанавливаются границы и площадь исходного участка. Если ранее было сделано межевание, кадастровый инженер воспользуется данными, имеющимися в реестре.
  • Устанавливаются границы образуемых участков. Они схематично наносятся на план исходного участка и получают условные номера.
  • Формирование межевого дела.

Новым участкам необходимо присвоить адреса. Для этого с документами основания, документами на исходный участок и межевым делом вы обращаетесь в органы градостроения. Следующий шаг – обращение в Росреестр. Через МФЦ нужно подать соответствующее заявление и приложить к нему межевое дело и постановление об адресе.

Старый участок будет снят с кадастрового учета и перестанет существовать, как самостоятельная единица. Вновь образованным участкам присвоят кадастровые номера и внесут их в Реестр. Одновременно с этим заявлением, вы подаете заявления на регистрацию прав собственности на уже новые участки. В указанную при приеме документов дату вы приходите в МФЦ, чтобы получить новую документацию на землю.

Если вам требуется провести межевание, нужно обратиться к кадастровому инженеру или в организацию, у которой в штате есть кадастровые инженеры, и заключить с ними договор подряда. Найти такого специалиста можно в интернете или через знакомых, которые уже проводили эту процедуру.

Размежевание

При выборе специалиста нужно проследить, чтобы он имел действующий квалификационный аттестат. Можно сделать это двумя способами:

  • запросить копию квалификационного аттестата в организации, с которой вы собираетесь заключить договор на кадастровые работы;
  • проверить информацию о специалисте на сайте Росреестра в специальном реестре кадастровых инженеров.

К заключению договора надо подготовить следующие документы:

  • Размежевание садового земельного участка что это такоепаспорт и его копию;
  • бумаги, подтверждающие собственность на дачный участок;
  • имеющиеся технические документы (кадастровый паспорт или выписку).

В договор обязательно должна входить смета, которой определяется стоимость работ.

После включения в дело кадастрового инженера он сам оповестит о межевании соседей, проведет необходимые обмеры и подготовит межевой план к подаче в Росреестр, а может и сам представить документы на регистрацию, если так будет согласовано в договоре.

Основной целью проведения работ является идентификация участка с однозначным установлением его границ. Собственник дачи может преследовать следующие цели при заключении договора с кадастровым инженером:

  • подготовить документы на дачу для ее последующей продажи, дарения, завещания;
  • устранить спор с соседями по поводу пересекающихся или накладывающихся друг на друга границ земли;
  • увеличить размер своего надела за счет присоединения к нему фактически используемых соток в размере, не превышающем 10% площади.

Итогом работы кадастрового инженера на участке станет межевой план, который он подготовит в электронном виде, а по просьбе землевладельца – и в бумажном. Если об этом специально договориться, кадастровый инженер может отметить границы участка на местности.

Спор с соседями о границах земли разрешается путем согласования.

Важно! Если сосед не дает своего согласия на оформление участка в данных границах, он прилагает свои возражения к межевому плану и имеет право обращаться в суд. Однако, как таковой, процедуре межевания земельного участка в садоводстве и дальнейшей продаже дачи, наличие спора не препятствует.

  1. При установлении границ участка. Некоторые земельные участки состоят на кадастровом учете без определенных границы. В этом случае на кадастровой карте границы участка не отображаются. Чтобы идентифицировать участок как вещь, границы нужно обязательно устанавливать — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

    Как установить границы земельного участка

  2. При изменении/переводе ВРИ. Чтобы изменить ВРИ на другой, у земельного участка должны быть установлены границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.

    Перевод/изменение ВРИ земельного участка

  3. При оформлении участка в собственность. В некоторых случаях для выкупа участка и дальнейшего оформления в собственность требуется установить его границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.

    Как оформить земельный участок в собственность

  4. При разделении участка на два и более. Кадастровый инженер оформит межевой план, где старый участок прекратит свое существование, а по его границам появятся два или несколько новых.

    Как разделить земельный участок на два и более

  5. При объединении двух и более участков в один. Здесь все наоборот. Будет межевой план, где земельные участки прекратят свое существование, а по их границам появится один новый.

    Как объединить два и более участков в один

  6. При перераспределении земель. Это когда к одному участку нужно присоединить часть соседнего участка. Именно часть, а не весь соседний участок. Например, владелец участка хочет выкупить часть участка у своего соседа. Если соседняя земля является муниципальной, то выкупать нужно у районной администрации. Будет межевой план, где два старых земельных участка прекратят свое существование, а на их месте два новых — с новыми границами и площадью.

    Как выкупить часть земельного участка у соседей

  7. При появлении споров с соседями. Например, собственник заказал межевание, чтобы установить границы. Выяснилось, что границы по документам не соответствуют границам по факту — часть его участка находятся на соседнем участке. Собственник начинает двигать забор и возникает спор с соседями. Здесь уже границы согласовываются мирным путем или чаще всего бывает, через суд.
  8. При образовании нового участка. Например, гражданин захотел выкупить или взять в аренду бесхозную землю. Кадастровый инженер устанавливает границы определенного куска земли (участка) и составляет на него межевой план.

Узнать обременения (ограничения) на землю — 2 онлайн способа.Можно ли прописаться на участке без жилого дома{q}

Определение граничных линий принадлежащей гражданину территории производится не только для того, чтобы узнать площадь надела или зарегистрировать его в органах кадастрового учета. Межевание существенно расширяет возможности использования территории, а также позволяет защитить права собственника.

Проводятся подобные работы, чтобы с легкостью производить следующие действия:

  • Заключать договор аренды или купли-продажи;
  • Завещать землю по наследству;
  • Строить на законных основаниях здания на территории надела;
  • Разрешать конфликты с соседями при нарушении граничных линий владения в судебном порядке и во время досудебного урегулирования вопроса;
  • Производить прирезку земли, объединять участки, или разбивать владение на несколько частей.
Предлагаем ознакомиться:  Неделимый земельный участок Акты, образцы, формы, договоры Консультант Плюс

При наличии составленного специалистами плана владения можно легко доказать принадлежность той или иной территории к определенному земельному владению, а также уберечься от притязаний недобросовестных соседей.

Плюсы

Если рассмотреть отрицательные моменты размежевания земельного участка, то можно выделить только один — это стоимость проведения процедуры межевания.

  1. Как уже было сказано, после проведения регистрации объекта недвижимости хозяин получает весь объём прав, предусмотренных законодательством по распоряжению своей землёй с домом.
  2. При этом происходит окончательное решение любых территориальных споров с хозяевами соседских участков (если они имели место).
  3. В случае планов на проведение индивидуального жилого строительства, использование земли в качестве залога для получения кредита процедура оформления соответствующих документов существенно упрощается.
  4. После проведения оформления, если размежуешься, можно при желании сдавать участок в аренду.

Поэтому, если межевание ещё не было проведено, часто имеет смысл этим заняться.

Землевладение, на котором проводилось межевание, имеет ряд плюсов перед землевладением с неустановленными координатами:

  • Риелторы и покупатели предпочитают заключать сделки с владельцами наделов, которые заранее определили крайние точки и оформили соответствующую документацию. Наличие межевой карты и внесение землевладения в кадастровый реестр позволяет в дальнейшем избежать ряда сложностей, связанных с доказыванием права собственности;
  • Продать размежеванное владение можно гораздо быстрее, так как не придется ждать окончания межевых работ и проводить процедуру регистрации собственности;
  • При межевании существенно расширяется список действий, которые можно проводить с землевладением.

При выполнении ряда условий процедуру можно провести на безвозмездных основаниях. Услуги специалистов оплачиваются при этом из средств местного или федерального бюджета.

К недостаткам относят высокую стоимость услуг, а также вероятность конфликта с председателем дачного товарищества. В этом случае потребуется установление новых правовых отношений, определение регламента взаимодействия. Это связано с тем, что коллективная собственность включает владение инфраструктурой, коммуникациями и прочими удобствами, работа которых должна быть согласована со всеми жильцами.

Получается, что с выделением земли при межевании утрачивается право на общее имущество. Председатель должен согласовывать все правовые отношения, а также решать другие вопросы.

К преимуществам относится независимость, поскольку хозяин может ориентироваться на свои условия. Земля находится в собственности по праву, и поэтому участок в полном распоряжении. Территория становится защищенной от правонарушений от других лиц и соседей. С межеванием получится подкорректировать площадь участка, а также узаконить прилегающие к территории заброшенные места.

Как выполнить межевание бесплатно по «дачной амнистии»

Согласно распоряжению Председателя Правительства, составление нового межевого плана с уточнением границ участка возможно полностью бесплатно до 2020 года в рамках программы «дачной амнистии».

Землю, полученную в пользование ранее, можно узаконить по новому закону с минимальными затратами. Хотя до сих пор точно не известно, будет ли бесплатно для землевладельцев проводиться межевание участков, подпадающих под данный нормативный акт.

На законодательном уровне закреплено обязательное положение, по которому все наделы в дачных кооперативах и садовых товариществах, оформляемые через «дачную амнистию», подвергаются межеванию в установленные сроки.

Признаны будут исключительно итоги межевых работ, предоставленные государственными органами, в список задач которых входят работы по межеванию земельных участков различных категорий разрешенного использования.

Деятельность подобных подразделений ведется для населения бесплатно. Землевладельцы должны только оплатить государственные пошлины за бесплатное межевание дачных участков. Несмотря на полное отсутствие закрепления законопроектом выполнения межевания земель абсолютно бесплатно, эту услугу можно получить с небольшими затратами.

Межевание дачных участков проводит много специализированных фирм. Выбрать подходящую можно по следующим критериям:

  • должна быть лицензия на осуществление этого вида работ;
  • важно наличие положительной истории;
  • необходимо выбирать компанию с незавышенными ценами;
  • чтобы не решать много дополнительных вопросов, следует узнать, какой пакет услуг предоставляется – полный или частичный.

Работа выполняется кадастровыми инженерами. Специалисты сдают экзамен на право осуществления этой деятельности. Именно таких сотрудников берут на работу специализированные фирмы. Благодаря этому предлагается оперативность и отличное качество деятельности.

А из-за некачественно выполненной работы не получится поставить участок на учет, поскольку границы будут пересекаться с соседними участками. Поэтому важно выбирать специалистов на основе реальных отзывов знакомых и друзей. Необходимо узнать о качестве выполненной работы и сроках оформления документации.

Может ли быть услуга бесплатной

В случае переноса границ участка при выполнении межевания возникают такие проблемы:

  • межевые отметки утеряны, поэтому непонятно, где находятся границы, в особенности, если надел граничит с дорогой, заброшенным участком или дорогой;
  • соседские постройки находятся в непосредственной близости около вашего надела, забор достаточно высокий и затеняет вашу землю, насаждения соседа разрослись, оказывая негативное влияние вашим культурным растениям;
  • границы участка нарушены соседом, который прочно обосновался, установив забор или высадив зеленые насаждения;
  • вам мешает линия электропередач, дорога, а также другие объекты инфраструктуры, соприкасающиеся с вашим наделом;
  • администрация предлагает другой план участка, нарушая существующие границы и ваши интересы.

Юрист внимательно изучит заключение кадастрового инженера, полученного после проведения межевания, проанализирует информацию и подскажет, какие документы необходимо оформить, в каком порядке, чтобы они в полной мере соответствовали реальному положению дел.

Здесь можно >> Задать вопрос юристу по земельным делам.

Специалист поможет пройти процедуру по оформлению межевания в полном соответствии с требованиями современного российского законодательства.

С 1 июня 2015 года по организации муниципальных органов возможно бесплатное межевание дачного участка. Это произошло с внесением изменений в Земельный кодекс РФ. Закон о межевании дачных участков включает требования к процедуре. Если же ее нужно провести срочно и без очередей, потребуется заплатить за услугу.

Межевание желательно сделать сразу после приобретения участка. Это позволит выполнять с территорией различные сделки, а также исключает возникновение споров с соседями по поводу территории.

Цена межевания складывается из двух компонентов:

  • геодезическая съемка;
  • составление межевого плана.

Геодезические работы для участка меньше 20 соток стоят в пределах 7-10 тысяч рублей. Цена меняется в зависимости от региона. Сложность работ также может повлиять на конкретную цену в каждом случае.

Составление межевого плана, включая согласование с соседями и оформление всех бумаг для подачи в Росреестр, обойдется еще около 5 тысяч рублей.

Поскольку вопрос о цене при проведении таких работ достаточно важен, имеет смысл рассмотреть его более подробно. Для того чтобы разобраться в ситуации, надо разобраться в том, кто и каким образом продаёт свои услуги на этом рынке, делая размежевание земельного участка.

Такой деятельностью не может заниматься любой человек. Для выполнения работы он должен иметь предоставленную государством соответствующую лицензию.

Тут возможны варианты.

  1. Услуги предоставляются от кадастрового инженера — физического лица. Договор об их предоставлении заключается именно с ним.
  2. Работы также может вести юридическое лицо, имеющее право этим заниматься. Как узнать об этом{q} В его составе должен быть лицензированный кадастровый инженер.

Работа будет выполнена после заключения соответствующего договора об оказании геодезических услуг.

  1. Квалификация специалиста, который будет выполнять указанную работу. Как правило, при этом нужно будет определить количество времени, потраченное на выполнение межевания.
  2. Как узнать сложность и трудоёмкость проводимых работ{q} На это может непосредственно влиять как их трудоёмкость, так и различные характеристики самого участка (например, его удалённость).

Официально установленная ставка не предусматривается, цена проведения межевания является предметом переговоров. В итоге размежеваться это будет стоить столько, сколько указано в заключённом договоре.

Кроме указанной цены, могут быть необходимы различные выплаты государственных сборов, предусмотренные законодательством.

До 1 марта 2018 года региональные власти посредством введения локальных нормативных актов могут установить максимальный порог стоимости межевых работ. Об этом говорится в 3 части 47 статьи ФЗ №221-ФЗ, утвержденного 24 июля 2007 года.

Размежевание садового земельного участка что это такое

Каждая геодезическая организация устанавливает размер вознаграждения за каждый вид работ самостоятельно.

Цена определяется с учетом многих факторов:

  • Региональной принадлежности землевладения;
  • Установленная категория землепользования;
  • Размеры надела;
  • Конфигурация;
  • Удаленность от городской черты.

В среднем по стране цена на межевание составляет 2-15 тысяч, в зависимости от конкретного набора требующихся услуг и вышеприведенных факторов.

Техническая схема стоит примерно 4 тысячи, а проведение съемки 1000 руб.

Требуемые документы

При необходимости определить границы территории нужно знать, какие документы нужны для межевания дачного участка. К необходимым относят:

  • свидетельство о праве на собственность;
  • документ, являющийся основанием для выдачи свидетельства, к примеру договор купли-продажи;
  • регистрация права собственности;
  • справка о подтверждении отсутствия кабелей связи;
  • документация из земельного кадастра.

Только при наличии полного перечня документов можно проводить межевание дачных участков. Их может подготовить компания, выполняющая работу по определению грани, но платить за эту услугу надо отдельно.

Сроки

Определённых сроков назвать нельзя, ведь если вы, к примеру, предоставите неполный спектр документов, ваша «заявка», что не странно, потребует дополнительных проверок, а это — время. В среднем же, согласно статистическим данным, кадастровый инженер проводит межевание через 7 — 14 дней после обращения в Росреестр.

Будет уместно вспомнить и о ценовой стороне данного вопроса.

Так, услуги Федерального кадастрового органа являются не бесплатными: в зависимости от местонахождения вашего участка, стоимость процедуры составит около 2000 – 5000 рублей.

Обычно на процедуру уходит 1-3 месяца. Процесс затянется, если кого-либо из владельцев смежных участков не удастся оповестить лично или письмом из-за неизвестности его места жительства. Тогда кадастровый инженер даст объявление в местную газету, и придется еще месяц ждать согласия или возражения от соседа.

Сама геодезическая съемка обычно делается за 1-5 дней. Но подготовка всех документов займет не менее месяца.

Как мы видим, потребность в межевании дачных участков возникает у любого дачника, который хочет совершить какие-либо юридические действия со своей землей. Чтобы все прошло по закону, нужно обратиться к аттестованному кадастровому инженеру, проверив данные о нем в Росреестре.

Стоимость межевания не маленькая, но единственным вариантом не платить остается дождаться, когда муниципалитет наймёт кадастрового инженера для проведения комплексных кадастровых работ. Когда это произойдёт – зависит от местного бюджета, а до этого момента участком нельзя будет распорядиться. Так что лучше найти деньги на межевание самому и привести свое землевладение в порядок.

Особенности межевания участков в СНТ

Как сделать межевание дачного участка{q} Сотрудники компании выполняют комплекс инструментальных работ на местности, а также картографическую деятельность, анализ старых и новых документов.

Предлагаем ознакомиться:  Документы для предоставления земельного участка многодетным семьям

Для осуществления процедуры специалист собирает всю необходимую информацию об участке. Потом приступают к работе геодезисты:

  • выполняют проверку состояния пунктов межевой сети;
  • проводят обследование границ участка, определяют состояние знаков.

Важным этапом является уведомление владельцев соседних участков об организации собрания по поводу согласования границ. Предупредить их надо в письменном виде за 30 дней. Инженер выясняет в Росреестре или у заказчика адреса соседей. Если контактов нет, то уведомление выполняется через СМИ.

Поскольку многие не просматривают местную прессу, где часто происходит публикация важных объявлений, то это является причиной различных злоупотреблений. К примеру, возможно увеличение участка благодаря соседскому, если в документах была обозначена завышенная площадь. Но из-за отсутствия владельца смежного участка часто выполнить процедуру невозможно.

Границы территорий, находящихся в садоводческом некоммерческом товариществе, устанавливаются по информации из документов на право владения участком. При отсутствии такой документации применяются сведения, зафиксированные в бумагах о местоположении границ.

Поскольку практически все земли садоводам предоставляются без межевания, возникает много спорных ситуаций по поводу определения границ. Многие территории не включены на учете в кадастре, а иногда установлены только декларативно. А обязательное межевание дачных участков зафиксировано в законодательстве.

Сегодня определение границ дачных участков происходит цивилизованного, но исключения имеют место быть:

  • Если соседи уже провели межевание, а вы нет, но хотите это сделать, стоит знать, что «отобрать» у них лакомый кусок земли будет сложно, ибо у них, в отличии от вас, есть межевой план и все как бы по закону. Единственное, что может вам помочь, так это предоставить домовую книгу, в которой указано реальное количество соток (гектаров) земли, которые были закреплены за домом;
  • Без согласия соседей осуществить процедуру можно, это не так сложно. Имея документ от Росреестра с разрешением на проведение кадастровым инженером замеров, вы можете вызвать полицию, показать разрешение и, она, если потребуется, проследит, чтобы до конца процесса соседи не препятствовали профессиональной деятельности кадастрового специалиста.

Расценки на межевые работы

Когда межевание дачного участка происходит в СНТ или черте города, стоимость межевого знака и работ будет приблизительно одинаковой. Цена изменяется в зависимости от области.

Уточнение границ участка содержит следующие важные шаги:

  • Работа над межевым планом с учетом информации документации на надел. Самые высокие расценки на такие услуги в Москве и регионе — около 16000 р., что зависит от сложности проекта.
  • Границы территории переносятся в натуру, в поворотных точках ставятся специальные межевые знаки. Здесь цена станет зависеть от их количества, используемого при межевании дачного участка. Экземпляр знака, как правило, стоит в районе 500 рублей.
  • Топографическая съемка земли для точного определения границы участка непосредственно на территории. В России стоимость услуг колеблется от 4000 до 8000 рублей.

Оплата работы кадастрового специалиста во всех компаниях разная и является договорной величиной.

После выполнения работы выдается межевой план. Этот документ включает следующую информацию:

  • границы и площадь участка, в том числе соседних территорий;
  • методики, с которыми определялись границы;
  • установление сервитутов;
  • сведения о согласовании работы с соседями;
  • об изменении участков при работе.

Межевание по своей сути — это возможность официально установить границы участка в виде поворотных точек, определить размеры надела, а также закрепить это документально. Помимо этого, имея на руках результаты подобных работ, можно восстановить нарушенные границы и защитить земельный участок от посягательств иных лиц.

Митрофанова Светлана

Провести работы самостоятельно невозможно. Определение крайних точек даже на участке правильной формы может производить только специалист лицензированной организации, имеющий в распоряжении необходимое оборудование.

В документе отражены следующие сведения:

  • Масштабированная схема замеряемой территории;
  • Точные координаты конечных точек. На местности обозначаются специальными вехами;
  • Расстояние между вехами;
  • Площадь ЗУ.

Проведение размежевания позволит присвоить участку собственный кадастровый номер и внести его в реестр недвижимости. Подобные действия являются обязательными для оформления сделки по продаже земли, а также для совершения иных значимых действий с ЗУ.

Отличие процедуры от других понятий

Кадастровые работы

Межевание позволяет установить граничные точки надела при помощи проведения необходимых замеров.

Для обозначения крайних точек на территории землевладения устанавливаются специальные знаки, координаты которых используются при составлении схемы надела.

Затем проводятся кадастровые работы, в ходе которых полученные сведения фиксируются.

Кадастровые работы, являются, по сути, частью процедуры межевания, это и является разницей между ними.

Foto1

В ходе их проведения полученная при измерении информация структурируется, изучается документация на земельный надел, а также производится обработка измерений, полученных при помощи спутника или специальных геодезических работ. Затем составляется план, который и является конечным результатом проведения кадастровых работ.

На основании подобного документа в дальнейшем производится выдача паспорта кадастра.

Приватизация

Определение границ надела при проведении межевых работ не переводит надел в разряд частной собственности конкретного гражданина. Для оформления права на владение необходимо провести приватизацию.

Причем осуществить замеры и присвоить участку кадастровый номернужно до инициирования процедуры приватизации, так как подобная информация обязательно должна присутствовать в заявлении гражданина, на что указывает ст. 39.15 ЗК РФ.

Геодезия территории

Чтобы провести комплекс процедур, объединенных понятием «межевание», инженеры должны в первую очередь выполнить ряд действий, которые позволяют с точностью определить координаты исследуемого объекта.

Измерения, проводимые непосредственно на местности – называются словом геодезия или геодезические работы. Одной из целей подобного мероприятия, в соответствии с 10 статьей ФЗ №78-ФЗ, принятого 18 июня 2001, является установление границ землевладения.

Размежевание садового земельного участка что это такое

Без точного установления крайних точек и исследования территории невозможно получить информацию, необходимую для проведения кадастровых работ. Поэтому геодезическая съемка считается важным этапом всей процедуры межевания.

Землеустройство

1 статья ФЗ №78 ФЗ, принятого 18 июня 2001 года, определяет сущность понятия «землеустройство».

Процедура представляет собой комплекс мероприятий, связанных с изучением земель, в число которых входит и определение граничных точек надела.

Однако межевание не является частью процесса землеустройства.

Объект подобных работ – земельный участок – не попадает под действие Закона «О землепользовании», как это было до вступления в силу ФЗ №66-ФЗ, принятого 13 мая 2008 года. Данные понятия и значения между собой не связаны.

Споры с соседями

Межевание часто выполняется для того, чтобы не возникало споров с соседями по установлению законных границ. Если провести процедуру, то в дальнейшем у соседей не получится отсудить территорию, поскольку будет выдан документ об осуществлении законных процедур. Межевание может быть выполнено без согласования с соседями, но все равно их следует предупредить об этом.

После уведомления соседей о выполнении работ кадастр недвижимости проводит межевание. Для этого следует обойти всех жильцов, а также дать документы на подпись. Потом все извещения предоставляются в компанию, которая осуществляет работу. Если споры все-таки появляются, то лучше решить их мирно.

Проведение межевых работ на садовых участках и ИЖС возможно только после получения согласия собственников находящихся рядом участков. Оповестить о намерении следует заранее. Лучше всего воспользоваться услугами Почты РФ и отправить каждому владельцу заказное письмо.

Если в дальнейшем возникнут конфликты и будет заявлено, что оповещение соседей не производилось, уведомление о вручении можно использовать в качестве доказательства правоты собственника .

После проведения составляется специальный акт, фиксирующий согласие соседей с результатами. Без него полученная от компании карта-план считается недействительной, и на его основании оформлять владение нельзя.

Изменения в Земельном законодательстве

Ранее проводить замеры на участке было необходимо, однако с 2007 года подобная процедура осуществляется лишь по желанию собственников.

Однако с 2018 года наблюдается ужесточение земельного законодательства, затронувшее и процедуру межевания. Подготовка к нему началась еще в 2012 году с утверждения специальной «Дорожной карты» Постановлением Правительства Российской Федерации № 2236-р.

В пункте 21.4 указано, что внесение в Единый реестр земельных наделов без предварительного определения границ и предоставления соответствующей документации производиться не будет. Для закрепления положения введен в действие ФЗ №447-ФЗ, утвержденный 22 декабря 2014 года.

что говорит закон о размежевании

Обязательно проводить замеры придется собственникам, которые планируют совершать юридические действия с принадлежащими им землевладениями. Чтобы продать, подарить или оставить в наследство объект, придется озаботиться определением крайних точек и внесением информации о них в ЕГРН.

Произвести подобные действия можно не только до 2018 года, но и позднее. Однако лучше заранее побеспокоиться о межевании, так как процедура длится достаточно долго, а сделку придется отложить до ее окончания и официального занесения недвижимости в реестр кадастра.

Коллективное межевание

Хоть участок не может иметь кадастровый номер, садоводческое товарищество предполагает установку на учет земель общего пользования. Общими являются такие территории, как:

  • дороги;
  • проезды;
  • линии электропередач;
  • газопроводы;
  • трубопроводы;
  • водоемы;
  • подсобные строения.

Получается, что в общее входит все, кроме участков, зарегистрированных в товариществе. Эти территории принято считать коллективными, поэтому на их пользование имеют право все проживающие.

Межевание является дорогостоящей процедурой, а также длительной, поскольку определение границ общих земель занимает около 1,5 лет. Эта работа является точной, так как для ее выполнения нужны инженерные навыки. Самостоятельное ее проведение может привести к множеству проблем, поэтому лучше заказать работу в специализированной компании.

Цены работы

Достаточно популярным является вопрос о том, сколько стоит межевание дачного участка. В каждом регионе цены могут отличаться, но их средний размер находится в пределах 5-20 тыс. рублей. Конкретная стоимость определяется в зависимости от целей, а также от территории. Межевание 6 соток будет иметь стоимость около 10-15 тыс. рублей.

Цена работы у каждой компании своя, но есть несколько условий, влияющих на конечную стоимость:

  • составление договора;
  • приезд специалиста для съемки участка;
  • согласование территории с соседними участками, которые не прошли процедуру межевания;
  • оформление межевого плана.

Перечень заказанных услуг позволяет установить, сколько стоит межевание дачного участка. В нашей стране действуют правила установления цен на кадастровые работы. Важным критерием является трудоемкость, которая устанавливается на основе данных из специальной таблицы. Также учитывается нормочас, определяемый из зарплаты. Но эти правила применяются государственными организациями.

У частных компаний свои расценки. Средняя стоимость небольшого участка равна 10 тыс. рублей. В некоторых регионах действуют указы по снижению цен. Нередко организации предлагают воспользоваться услугами, без проведения которых нельзя полностью выполнить межевание.

https://www.youtube.com/watch{q}v=69b77ssz0t4

Предлагаем ознакомиться:  На каком растояние можно остовить автомобиль от зебры ⋆ Citize

Заметно снижает стоимость межевания коллективное обращение, только делать это выгодно садовым товариществам. На собрании выбирается человек, который будет заниматься этим вопросом. Ему предоставляются доверенности, определяется зарплата, после чего он может работать с геодезистами.

Необходимо учитывать, что при некоторых сделках с недвижимостью межевание не требуется. Это определено «дачной амнистией». Поэтому участок, выданный до 30 октября 2001 года, переходит в собственность по упрощенной процедуре. И для этого не потребуется оформление межевого паспорта. Необходимо лишь подать в Росреестр основание, кадастровый паспорт, подтверждение оплаты госпошлины, после чего будет выдано свидетельство.

Недостатки

Несмотря на все преимущества описанной процедуры, владельцы земельных наделов не спешат заказывать межевые работы. Это связано с трудностями, с которыми сопряжена процедура.

В качестве минусов межевания выступают:

  • Длительная подготовка к проведению процедуры;
  • Необходимость присутствия собственника при проведении замеров и оформлении документации: собственники, проживающие в других регионах, не могут выделить достаточное количество времени для проведения работ;
  • Высокая стоимость услуг профессионалов, к которым вынуждены обратиться граждане, не имеющие права сделать установление граничных линий бесплатно или не доверяющие специалистам из муниципалитета;
  • Необходимость получения разрешения от владельцев расположенных рядом участков, найти которых зачатую невозможно;
  • Постоянное изменение нормативной базы, описывающей процедуру.

Однако оттягивать определение граничных линий не стоит.

Что включает в себя процедура

Проведение межевых работ включает в себя несколько этапов. Последовательность действий отражена в Инструкции, утвержденной 8 апреля 1996 года Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству.

Заключение договора

Провести замеры самостоятельно даже при наличии необходимо оборудования и узаконить результаты собственник не имеет право. Определение граничных линий производится только кадастровым инженером, который работает в лицензированной организации, либо предоставляется гражданину муниципалитет.

Перед проведением в обязательном порядке заключается договор между заказчиком услуг и подрядчиком. Перед подписанием соглашения обязательно следует узнать о стоимости работ, а также убедиться в наличии квалификационных аттестатов у сотрудников, которые будут их производить.

смета на размежевание

В процессе должны участвовать минимум 2 специалиста геодезической фирмы.

Действия, которые нужно совершить владельцу земли ограничиваются следующим списком:

  • Предоставление затребованных специалистом документов;
  • Оповещение соседей о проведении процедуры;
  • Указание территории, на которой требуется провести межевание;
  • Оплата указанной в договоре стоимости услуг инженеров.

Остальные действия, связанные с замером и оформлением документов ложатся на плечи работников геодезической организации:

  • Изучение бумаг, подтверждающих право на владение, а также извлечение указанной в них информации о наделе;
  • Разработка проекта межевых работ;
  • Установление границ;
  • Проведение съемки территории и установка специальных знаков на крайних точках;
  • Определение площади землевладения;
  • Подготовка проектов карты-схемы указанной в договоре территории.

Выдача плана

В ней должен присутствовать не только графический макет объекта с обозначением границ, но и текстовая часть, состоящая из таблицы замеров, актов урегулирования спорных ситуаций и информации, необходимой для осуществления регистрации землевладение в кадастровом реестре.

Регистрация полученной информации в специальном реестре недвижимости и оформление кадастрового паспорта для последующей регистрации собственности является основной целью проведения межевания.

Чтобы внести объект в государственный кадастр, собственник обязан предоставить сотрудникам Росреестра следующие бумаги:

  • Межевой план;
  • Удостоверяющий личность документ;
  • Заполненное и подписанное ходатайство.

При передаче документации представителем потребуется доверенность.

Срок регистрации землевладения установлен законодательно и не может превышать 10 дней. После осуществления процедуры владельцу предоставляется паспорт кадастра, содержащий данные о ЗУ.

С кадастровым паспортом можно легко оформить землевладение в частную собственность. К бумагам на землю перед походом в Росреестр или МФЦ также прикладывается:

  • Паспорт заявителя;
  • Страховое свидетельство;
  • Правоустанавливающая бумага на ЗУ;
  • Чек о внесении госпошлины.

Внесение данных в ЕГРП занимает 10 суток. Затем заявителю выдается свидетельство, подтверждающее, что объект является его единоличной собственностью.

Согласно тому же вышеупомянутому Пособию, такой термин как «межевание участка» представляет из себя следующую формулировку: процесс по установке чётко обусловленных границ территории дачи. Иными словами, осуществив данную операцию, у Вас, помимо устных договоренностей, к примеру с соседями, будет «на руках» письменное (нотариально заверенное) подтверждение тому, что эксплуатируемая вами территория ваша и ничья больше.

После того, как процесс будет произведен, информация о данной операции будет тут же внесена в Единый государственный реестр недвижимости, что необходимо для последующей выдачи землевладений другим гражданам.

Стоит знать, что своевременно не позаботившись о внесении новоиспечённых данных в ЕГРН, в дальнейшем вас могут ожидать проблемы:

  • Часть вашей земли (огорода) могут «приписать» соседям, чего никогда не случится, если в реестре будут данные о проведенном вами межевании;
  • Вы не сможете вступить в право собственности (купить дом, дачу), пока на её территории не будет проведено это так называемое межевание (согласно действующему законодательству РФ, которое набирало юридической силы 1 января 2018 года);

Как выполнить межевание бесплатно по «дачной амнистии»

Собственники участка оформляют договор о разделе территории, что им принадлежит Его пишут в свободной форме и подают в госорган при прохождении регистрационной процедуры. Если одна из сторон против составления документа, вторая сторона может обращаться в правоохранительные органы. Если стоимость участка не более 50 тыс. рублей, дело будет рассматривать мировой судья, если более – суд района
Выбирается кадастровый инженер, который будет проводить межевание Подается заявление в саморегулируемую фирму (ищите компанию с хорошей репутацией), и прилагаются необходимые справки. Когда будет определено ответственное лицо, идите в отделение Росреестра, где отражены геодезисты
Заключается соглашение подряда с исполнителем о проведении межевания участка Стоит опираться на положения ФЗ № 221. Обязательно подтвердите право собственности, и предъявите гражданские документы
Проводится межевание На место выедет специалист и определит фактические границы территории. Он разработает и оформит технический проект межевания, что включает 2 части – графическую и описательную. Кстати, соседей стоит уведомлять, когда именно будет проводиться межевание, чтобы не нарушить чьи-либо интересы. Если один из участников не придет, проводится предварительное межевание, а не явившегося человека уведомляют, когда можно подписать акт согласования границ. Если и на согласования лицо не явится, процесс осуществляется без него
Инженером составляется межевой план В соответствии с требованиями ст. 22 ФЗ № 218
Присваиваются адреса размежеванным участкам На основании поданного заявления в органы местного самоуправления или иную уполномоченную инстанцию (образец содержит Приказ Министерства финансов России № 146н)
Обращаются в Росреестр Чтобы зарегистрировать наделы в госкадастре и оформить право собственности. Документ был утвержден Приказом № 920 в 2019 году. Документы собственники должны подать одновременно

Сроки размежевания могут отличаться в зависимости от ситуации, наличия споров. Обычно процесс проводится в течение 2 недель.

установление границ

Иногда межевание затягивается на 6 и более месяцев. Точные сроки можно уточнять у кадастрового инженера. Как проводится размежевание земельного участка под многоквартирным домом{q}

Но права собственности должны быть закреплены соответствующим образом. Поэтому целесообразно провести межевание.

Формируется земельный участок под домом органом госвласти или органом местного самоуправления. Образование проводится согласно утвержденному проекту межевания земли.

При межевании определяют, войдет ли в состав придомовой территории детская площадка, дорога, парковочные места, какие земли будут признаны участком общего пользования и т. д.

Часто государственные структуры стараются размежевать земли таким образом, чтобы побольше площади забрать на нужды города.

что нужно помнить при размежевании

Заказчик в данном случае – департамент городского имущества. До проведения межевания проводятся публичные слушания в присутствии заинтересованных жильцов квартала. Заключение о результатах слушания отражается документально.

Для заключения соглашения подряда с кадастровыми инженерами нужно подать в компанию:

  • заявление (может иметь свободную форму);
  • ксерокопию удостоверения личности гражданина;
  • учредительные документы;
  • свидетельство, что докажет наличие права собственника на объект;
  • свидетельство, что подтвердит прохождение регистрационной процедуры до размежевания;
  • документ, что подтвердит переход права собственности – соглашение о продаже, договор дарения и т. д.;
  • план территории;
  • выписку из государственного кадастра;
  • справку из БТИ о расположенных объектах на территории.

Специалист может затребовать и иные справки. Иногда просят предоставить документ о том, что на территории нет электрических кабелей, мест общего пользования.

При подаче заявление в Росреестр нужно также предоставить:

  • удостоверение личности гражданина;
  • доверенность, если интересы собственника представляет иное лицо;
  • справку, подтверждающую присвоение адреса каждому участку (или адрес исходного земельного надела);
  • договор собственников или судебное постановление о разделении земли;
  • образец межевого плана.

Документы можно подать:

  • самостоятельно, посетив отделение уполномоченной инстанции;
  • по почте заказным письмом;
  • через интернет (через Госуслуги.ру).

Работники Росреестра не могут отказывать в приеме справок.

Образец договора

Договор о проведении межевания будет входить в состав межевого дела, а значит, его нужно грамотно составить.

В преамбуле прописывают данные о сторонах Кто, на каких основаниях составляет договор. Пишут, когда заключается соглашение
Следующий раздел Предмет договора, которым является земельный участок, а также сведения о документах, которые будут учитываться при проведении работ кадастровым инженером
Стоимость и порядок произведения расчетов Описывается формирование цены за услуги по межеванию (подробные расчеты за каждое действие), расчеты между заказчиками и исполнителями. Указывают, вносилась ли авансовая сумма, и называют сроки для уплаты остатка
Рассматриваются права и обязательства сторон (всех участников процесса) Этому разделу стоит уделить максимум внимания, чтобы не упустить важный момент. Ведь от правильного его составления зависит качество предоставляемых услуг
Обязательный раздел Обстоятельства непреодолимой силы, который позволит обезопасить стороны от возможного риска, что возникнет не по их вине. Прописывают, какие именно могут быть форс-мажорные ситуации, и как будут решать конфликты
Стороны ставят подписи И прописывают реквизит расчетов

Границы

Не обязательно, но можете включить и раздел «Приложения». Если приложений несколько, тогда проставляется нумерация.

Обычно договор составляет компания, которая будет проводить размежевание. Но обязательно учитываются требования заказчика. Составляется 2 экземпляра документа.

В 2018 году действует новый пилотный проект, который позволяет жителям 13 регионов осуществить бесплатное межевание принадлежащих им землевладений. В список попали районы Крайнего Севера, а также Крыма.

По закону безвозмездно межевать могут в следующих случаях:

  • Аренда или выкуп муниципальной не межеванной земли через аукцион;
  • Работы охватывают большую территорию. В их ходе каждый надел отмежевывается отдельно.

https://www.youtube.com/watch{q}v=BinroztF0s4

В иных ситуациях за услуги работников геодезической фирмы придется заплатить.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector