Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Размер земельного участка под зданием

Размер земельного участка под зданием

Размер земельного участка под зданием
СОДЕРЖАНИЕ
0

Купить земельный участок

Земля под дом, склад, торгово-производственный комплекс или сельскохозяйственное назначение. Обоснуй минимально необходимую площадь для нормального функционирования и обслуживания своих зданий и сооружений. Объясни администрации, —

: 2. Организация рельефа земельного участка необходимого для обслуживания зданий, т.е.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytcopyrightru

максимальное сохранение существующего рельефа в увязке с прилегающей застройкой, отвода поверхностных вод и необходимого объёма земляных работ с учётом грунта на участках строительства; 3. Организация поверхностного стока с прилегающей территории, предусматривает выравнивание поверхности застраиваемого участка с целью создания необходимых уклонов проездов и площадок и организации отвода поверхностных вод при допустимом использовании рельефа местности; 4.

Понятия площади

Площадью земельного участка называют определённую область, которую ограничивают отображения линий контура на горизонтальной поверхности.

В официальных документах используют следующие единицы для определения размера участка:

  • 1 сотка — это 100 м² (10 м ˟ 10 м);
  • 1 гектар (1 га) — 100 соток или 1000 м² (100 м ˟ 100 м );
  • 1 км² — 100 га (1000 м ˟ 1000 м).
Размер земельного участка под зданием

Для измерения больших площадей используются 1 га и 1 км².

Агентство Недвижимости — КупиДом — >Каталог статей

Сегодня выкуп в собственность земельных участков под зданиями и рядом с ними является очень востребованным.

Естественно, для большинства из них наиболее предпочтительным является первый вариант. Как уже отмечалось выше в соответствии с абз.

2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков (т.е. на их приобретение в частную собственность) имеют граждане и юридические лица – собственники расположенных на соответствующих участках зданий, строений и сооружений.

Определения площадей

Размер земельного участка под зданием

Общая площадь земельного участка — это размер территории надела вместе со всеми строениями на нём. Такую величину обязательно вносят во все технические документы.

Кадастровой площадью называют территории, на которых установлена в ходе специальных работ граница, закреплённая в результате постановки на кадастровый учёт с присвоением ей уникального номера.

Границы таких земель определяет кадастровый инженер и обозначает их в межевом плане. В документе описывают перечень точек углов при повороте краёв участка, расстояния между этими отметками и между углами поворота.

Предлагаем ознакомиться:  Определить местоположение земельного участка по кадастровому номеру

Существуют несколько способов для определения кадастровой площади, которой пользуются специалисты:

  • с помощью специальных приборов;
  • путём механического измерения и вычисления площади по формуле;
  • принимая во внимание уже существующие проекты.
Размер земельного участка под зданием

Однако каким бы хорошим специалистом не был кадастровый инженер и он может допустить определённые погрешности.

В инструкции по межеванию земель указаны допустимые различия. Если величины расхождений будут укладываться в границы обозначенные законом, то документы могут иметь полную юридическую силу.

Так, погрешность в пределах городской черты составит 0,1 м. Например, с 6 соток допустимым будет расхождения до 9 квадратных метров. А вот в сельской местности погрешность достигает 0,2 м. То есть с 6 соток тут могут быть отличия до 18 кв. м.

Кадастровая площадь используется для постановки земельного участка на учёт, расчёта его стоимости.

В отличии от общего обозначения территории, фактическое — это размер самого участка земли без каких-либо построек. Такой тип используют для составления проектов, при инвентаризации земель.

Измерить фактическую площадь достаточно просто:

  • узнать длину и ширину земельного участка;
  • если надел имеет правильную форму, то при расчёте используют геометрические формулы;
  • когда земля нетипичного размера, то её необходимо разделить на несколько правильных форм, вычислить площадь каждой и сложить получившиеся результаты.

Так, если участок имеет треугольную форму, то применяют такую формулу вычисления площади:

  • 2Р=а*h, где
  • а — основание, h — высота.

Для прямоугольных наделов расчёты производят таким образом:

  • Р=а*b, где
  • а и b — стороны прямоугольника.

Если участок трапециевидной формы, то вычисления будут такими:

  • 2Р= h (а b), где
  • h — высота, а и b — основания.

Самым оптимальным вариантом будут такие земли, которые можно разбить на 2 равносторонних треугольника, потому что в них высота будет практически равна основанию.

Размер земельного участка под зданием

Предлагаем ознакомиться:  Упрощенная система налогообложения для ООО (нюансы)

Формальную площадь можно встретить в старых документах, когда не проводилось межевание участка, соседи несколько раз переносили границы.

Такой тип может расходиться с фактическим размером земель и для установления точных величин нужно будет вызывать геодезического инженера.

Пример расчета стоимости земельного участка под зданием

VL = RL / e.

где V – стоимость участка земли под зданием, R L — земельная рента или остаточный доход, приходящийся на землю; e – норма отдачи на капитал или ставка дисконтирования; R L = ( P — C )× Q — KB × VB .

где Р- годовая арендная плата, С- операционные расходы по обслуживанию здания, Q – площадь сдаваемых в аренду помещений, К B – коэффициент капитализации для зданий, состоящий из нормы прибыли на капитал и нормы возмещения капитала, VB – стоимость здания с учетом износа.

Плата за землю под зданием: риск взыскания неосновательного обогащения

кадастровые документы на землю

Уважаемая Елена! Разъясняю Вам, что в соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, лицо, к которому оно переходит, приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с Правилами об установлении норм предоставления земельных участков.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Эксперт портала «ИМПЕРИЯ ОЦЕНКИ» Ирина Набокова рассказывает, как определить площадь земельного участка под зданием, если земля не сформирована именно под это здание.

Так, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство.

Планировка и застройка городских и сельских посеений». Он регламентирует площади земельных участков, исходя из функционального назначения объекта, регламентирует размеры земельных участков в зависимости от назначения и других качественных и количественных характеристик.

Предлагаем ознакомиться:  Госпошлина на алименты: размер госпошлины, цена иска

У многих организаций есть в собственности здания, сооружения и прочее недвижимое имущество.

Использование земли в РФ является платным (п. 1 ст. 65 ЗК РФ). За пользование земельными участками, занимаемыми вышеуказанным недвижимым имуществом, организации должны платить земельный налог или вносить арендную плату. В данной ситуации проблем возникнуть не должно (за исключением ситуации, когда право собственности на здание оформлено гораздо раньше, чем на земельный участок – об этом речь пойдет ниже).

Размер земельного участка под зданием

Согласно части 1 статьи 388 Налогового кодекса РФ. плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Площадь застройки земельного участка

В России существует такое понятие, как площадь застройки участка. Для каждой категории надела такая величина вычисляется по-своему. Так, для жилых земель площадь застройки ниже, чем для складских.

Перед началом строительных работ нужно рассчитать размер застройки. Руководствоваться стоит нормами СНИП: СНиП 2.07.01-89 и СП 42.13330.2011. Так, согласно им в многоквартирном доме должны быть учтены все выступающие архитектурные детали зданий, а сама площадь равна внешней стороне строения.

Максимальный процент застройки определяют таким образом: площадь всех зданий/площадь земельного участка.

Узнать, какой размер будет занимать дом на участке легко из проектной документации, где это уже указано. Но если таковой ещё нет, то можно заказать топографическую съёмку, на которой будет проставлена такая величина.

Размер земельного участка под зданием

Как правило, общая площадь застройки не может быть больше 30% от размера всего земельного участка.

Рз=Рстр.*k, где

  • Рз- площадь застройки,
  • Рстр.- площадь строения,
  • k- специальный коэффициент, зависящий от толщины наружных стен.

Посмотреть такой показатель можно в нормах СНИПа.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytpressru

Существует несколько видов площадей, которые применяются для земельных участков. Вычислить размер своего надела можно и самостоятельно, воспользовавшись формулами. Но лучше для этих целей пригласить специалиста.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector