Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием
СОДЕРЖАНИЕ
0

Понятие договора пожизненной ренты

Пожизненная рента – двустороннее соглашение, по которому одна сторона – получатель (держатель) ренты обязуется перевести триаду прав на находящееся в его собственности имущество другой стороне – рентодателю, а последний, в свою очередь, берет на себя обязательства по выплате постоянных денежных сумм в адрес первого.

Основные правовые моменты пожизненной ренты:

  • Рентополучатель – только физическое лицо;
  • Рентодатель – как физическое, так и юридическое лицо;
  • Период выполнения рентных обязательств – весь период жизни собственника имущества;
  • Рентодателем могут быть сразу несколько субъектов;
  • Собственник имущества может указать в качестве получателя ренты другое лицо;
  • Повреждение первоначального вида оговоренного в договоре имущества или его гибель, не освобождают рентодателя от предусмотренных обязанностей;
  • Платежи вносятся помесячно (если в договоре не установлен другой период);
  • Размер ежемесячной суммы, подлежащей выплате в счет ренты не может быть меньше минимального размера оплаты труда (в отношении ренты с иждивением установлен двойной размер минимального показателя оплаты);
  • При долевом участии рентоплательщиков их доли признаются равными (если договор не указывает на другие пропорции).

В рамках условия о пожизненном осуществлении рентных обязательств выделяют два вида договора:

  1. Пожизненная рента (подразумевает периодические выплаты денежных средств в течение всей жизни собственника имущества, которое выступает предметом договора);
  2. Пожизненное содержание с иждивением (подразумевает выплату денежных средств и полное жизнеобеспечение, выраженное в натуральной форме, а также погашение обязательств рентополучателя).

Важным отличием названных конструкций является то, что пожизненная рента с иждивением может заключаться только в отношении недвижимого имущества. Именно поэтому объем обязательств рентодателя значительно шире.

Особенностями пожизненной ренты считаются:

  1. Предметом договора могут выступать как движимые, так и недвижимые объекты гражданского оборота;
  2. В качестве обязательств рентодателя могут быть указаны только денежные выплаты.

Особенностями пожизненного содержания с иждивением выступают:

  1. Предмет договора – только недвижимость;
  2. Рентодатель по условиям договора может быть обязан обеспечивать собственника имущества едой, одеждой, медикаментами, производить ремонт помещения, осуществлять личный уход за контрстороной договора;
  3. Рентодатель может осуществлять исполнение обязательсв получателя ренты: оплата коммунальных платежей, налогового бремени, кредитных обязательств (если это условие предусмотрено в договоре ренты).

Основания расторжения договора пожизненного содержания с иждивением.

При расторжении договора ренты с пожизненным содержанием посредством обращения в судебное учреждение, правовые последствия определяются требованиями, обозначенными в исковом заявлении и процедурой аннулирования контракта. Представленный порядок предусматривает, что движимое или недвижимое имущество возвращается его собственнику, а также прекращаются выплаты.

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием

Если стороны сделки решили расторгнуть документ при помощи заключения мирного соглашения, то порядок возвращения движимого или недвижимого имущества, а также дата, после наступления которой плательщик больше не обязан перечислять получателю денежные средства, прописываются в содержании подписанного документа.

Важным аспектом в представленной ситуации является регистрация права собственности на движимое или недвижимое имущество в Росреестре. Оно происходит по стандартной схеме. Для этого соответствующему участнику данных договорных отношений следует принести в отделение Росреестра заверенное у нотариуса соглашение о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием по обоюдному согласию.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Вопрос: По условиям п. п. 5, 7 договора ответчик обязался пожизненно содержать его — получателя ренты, общая стоимость всего объема содержания с иждивением (питания, одежды, медицинского обслуживания, материального обеспечения, ухода и необходимой помощи) ежемесячно должна составлять не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения.

Однако после заключения договора ответчик вообще не выполнял возложенные на него обязанности, перестал появляться в доме и предоставлять ему уход, наведывался редко, наездами, приезжал один или с сожительницей, у которой постоянно проживал в другом месте. Он на свои деньги покупал себе продукты, с трудом передвигаясь, ходил в магазин, по пути часто падал и не мог подняться без посторонней помощи, один раз несколько часов пролежал в снегу, другой раз — в грязи.

На его звонки по мобильному телефону ответчик не отвечал. Он сам себе готовил и стирал одежду, как мог, но, в основном, жил в антисанитарных условиях, спал без постельного белья, одежда не стиралась. Изредка ответчик возил его на машине на продовольственную базу за продуктами, которые он покупал за свои деньги, а также в банк, где он снимал со своего пенсионного вклада деньги для оплаты коммунальных услуг и покупки продуктов.

Назначенные после операции лекарства лично приобретал на свою пенсию. Ответчик никогда не приобретал ему лекарств, не возил его в поликлинику на прием к врачам, не оплачивал коммунальные платежи за дом, их лично оплачивал он из своих средств, не выделял ему денежных средств на необходимые нужды, тогда как по условиям договора обязался ежемесячно выделять не менее ХХХХ рублей.

Таким образом, в результате невыполнения ответчиком договорных обязательств он в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении договора пожизненного содержания: обеспечения питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. Разъясните на что мне ссылаться в исковом заявлении?

Очень печальная история. Из моей практики – данная категория дел имеет большой процент расторжения в судебном порядке. Очень жаль, что пожилые люди идут на заключение договора пожизненного содержания с иждивением, так как много обмана и мошенничества совершается при заключении таких сделок. Из-за этого страдает незащищенная группа населения.

Прежде чем подавать исковое заявление, вы должны в письменной форме направить ответчику уведомление о расторжении договора.

По истечении 1 месяца предъявляете исковое заявление.

Основания иска описаны в вашем вопросе достаточно подробно.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1).

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (п. 2).

Согласно положениям п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ) (п. 2 статьи).

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п. 3 статьи).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Предлагаем ознакомиться:  Что надо знать чтобы стать

Согласно ч. 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора и возмещения убытков.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 605 ГК РФ).

В предмете иска просите расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением с указанием всех его реквизитов и потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение указанного договора.

У вас есть все основания для удовлетворения иска.

Еще в старом ГК РСФСР от 1964 г. определялось пожизненное содержание продавца недвижимости ее покупателем. Новый же ГК РФ вводит договор пожизненного содержания с иждивением как подвид договора ренты.

По нему гражданин-рентополучатель передает свою недвижимость в собственность арендодателя, который должен пожизненно содержать рентополучателя или указанного им 3-го лица (лиц). Таким образом понятия рентополучатель и иждивенец не тождественны.

Как известно, понятие иждивения включает в себя и материальное попечение, т.е. содержание в натуре – предоставление материальных ресурсов для жизни: пищи, одежды и обуви, лекарств, предметов личной гигиены и т.п. Пожизненное содержание может и не включать в себя иждивение, а заключаться лишь в пожизненной регулярной выплате рентополучателю ренты денежными средствами.

А договор, предусматривающий содержание в натуре иждивенца в течение всей его жизни, от договора на пожизненную денежную ренту отличается тем, что передаваться по нему может лишь недвижимость, а также ему должно предоставляться жилье, пища, одежда, лекарства и уход за ним; договор может также включать и оплату стоимости ритуальных услуг.

Подписав такой договор, иждивенец получает все необходимое ему для жизни, а другой стороне передается в собственность недвижимость, которой она сможет полноценно распоряжаться после смерти иждивенца.

Рентополучателем по договору содержания с иждивением может быть только физлицо, а арендодателем – как физлицо, так и юрлицо.

Составления договора пожизненного содержания с иждивением

Рентный договор имеет множество преимуществ. Так, во время его действия сделки с объектом недвижимости, будь то аренда, продажа, залог, обмен или регистрация жильцов, запрещены без согласия получателя ренты. Последний может проживать в своем доме, имея при этом гарантированную материальную помощь. Это условие особенно важно для людей пенсионного возраста, инвалидов и тех, у кого проблемы со здоровьем. Предметом сделки может быть как дорогостоящее жилье, так и менее ценное.

Недостатки рентного договора:

  • Расторжение договора ренты с пожизненным содержаниемнедостаточная защищенность того, кто выплачивает ренту;
  • неопределенный, часто длительный период действия;
  • отчуждение недвижимости лишь при согласии рентополучателя;
  • в случае обесценивания, утраты или порчи жилья обязанности плательщика остаются неизменными;
  • одностороннее расторжение сделки – только по желанию собственника.

Заключить сделку пожизненного содержания несложно, а вот ее расторжение – дело хлопотное. Договоренность не может заключаться на определенный срок. Истечение такового наступает лишь в случае смерти собственника. Однако есть ряд обстоятельств, при которых аннулирование договора возможно.

СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА

ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением

Город ________ «___» ______________ года
_____________________, _________ года рождения, уроженец города ________, проживающий по адресу:_____________________________, паспорт ____ №_______, выдан _________ года ОВД «______________» УВД ЗАО г. __________, именуемый в дальнейшем “Сторона-1”,
И __________________, ___________ года рождения, уроженец _________ АССР, __________ район, п. _________, проживающий по адресу: _______________________, паспорт ____ №________ выдан ___________ г. отделением округа Кольчугино Владимирской области, именуемый в дальнейшем “Сторона-2», заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

1. Удостоверенный нами ________________ года в __ ___________ государственной нотариальной конторе по реестру N ____ государственным нотариусом _____________________ договор ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением с нашего обоюдного согласия мы расторгаем.

2. Я, ______________________, к моменту подписания настоящего соглашения передаю моему брату ___________________ полученную по вышеуказанному договору квартиру номер пятьдесят два дома ___ по улице __________ в городе __________.

3. При возвращении указанной квартиры в собственность _______________ стороны пришли к соглашению, что при этом рентные платежи и какая-либо компенсация __________________ не возвращаются.

4. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты общей площадью ___ кв. м, в том числе жилой ___ кв.м. и находится на седьмом этаже девятиэтажного многоквартирного дома.
Указанная квартира до заключения договора ренты принадлежала __________________ на основании договора купли-продажи от ____________ года за №_________, зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья __________ года за № __________.

5. Стоимость квартиры составляет _______________________________________
_____________________________________________________________________________

6. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Передача квартиры в собственность производится путем вручения _______________ зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру без составления передаточного акта.
Право собственности на квартиру возникает у __________________ с момента регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу ______.

7. После перехода права собственности на квартиру _____________________ принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, принимает участие в техническом обслуживании всего дома и придомовой территории.

8. Обе стороны гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

9. __________________ гарантирует, что в момент подписания настоящего соглашения указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не обременена правами третьих лиц, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

В квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирован _______________________.

10. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

11. Обязательства сторон по вышеназванному договору ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения.

12. Содержание статей 407, 683, 601, 602, 603, 604, 605 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам известно.

13. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора оплачивает _______________________.

14. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, один из которых хранится у нотариуса, второй в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу _________, по одному выдается каждому участнику настоящего договора.

Подписи сторон:

Расторжение сделки допустимо лишь при желании рентополучателя. Процесс сложен и длителен, происходит в судебном порядке. Поводом для аннулирования может послужить как общее основание, применяемое ко всем видам договоров, так и особые специфические условия. Перечень обстоятельств для разрыва соглашения:

  1. Расторжение договора ренты с пожизненным содержаниемНевыполнение обязанностей: нарушение обязательств по страховке либо потеря обеспечения. При больших расходах собственника имущества из-за расторжения сделки он вправе потребовать компенсацию.
  2. Нарушение условий – любое несоблюдение условий договоренности является поводом для ее расторжения. Если недвижимость передана рентодателю, но он не внес плату, получатель вправе потребовать имущество назад.
  3. Несоблюдение условий пожизненного содержания. В таком случае иждивенец имеет право вернуть свое имущество безо всякой компенсации расходов.

Аннулирование договора с пожизненным содержанием по обоюдному согласию осуществляется в соответствии с п. 1 статьи 450 ГК РФ. Чтобы расторгнуть договоренность, сторонам требуется зарегистрировать соглашение в Росреестре. В документе отмечается возврат недвижимости собственнику, прекращение обязательств и возмещение денежных выплат плательщику.

Как показывает практика, грамотно составленное соглашение исключает возникновение конфликтов и споров. Если одна из сторон не имеет намерений добровольно расторгнуть договоренность, другой можно обратиться с иском в суд.

В иске собственник, он же рентополучатель, описывает все нарушения плательщика ренты, при этом важно, чтобы таковые были подтверждены доказательствами.

Законодательство России допускает разрыв рентного соглашения посредством выкупа ренты. Зачастую во избежание спорных моментов условия, при которых это может произойти, прописываются в договоре. Грамотно составленное соглашение защищает интересы получателя и плательщика еще до начала правоотношений.

Предлагаем ознакомиться:  Договор денежного займа между юридическими лицами

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием

Договор пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением предусматривает выкуп ренты только получателем. Сделать это можно при таких ситуациях:

  • Расторжение договора ренты с пожизненным содержаниемплательщик объявлен банкротом или официально признался в своей неплатежеспособности;
  • обязательства по выплатам злостно не выполняются;
  • платеж просрочен более чем на 365 дней;
  • объект недвижимости стал собственностью нескольких лиц;
  • в иных случаях, предусмотренных договоренностью.

О стоимости выкупа рентодатель и рентополучатель договариваются сами, но она должна выражаться в твердой сумме и составлять как минимум денежный эквивалент уже выплаченной ренты. Если денежный эквивалент выкупа не указан в договоре, его нормативный размер приравнивается к сумме ренты за год. К годовой выплате добавится стоимость недвижимости, переданной под выплату ренты бесплатно.

Постоянной

В роли инициатора выкупа постоянной ренты может выступать и получатель, и плательщик. Последний вправе подать письменное заявление не позднее, чем за 3 месяца до окончания выплат. Обязательство плательщика прекращается лишь тогда, когда сумма выкупа выплачена в полном объеме. Однако случается, что в документе оговаривается иной порядок: запрет на выкуп при жизни собственника жилья, определенный срок с момента заключения договора (но не более 30 лет).

Разрыв рентной договоренности – достаточно сложный процесс. Успех зависит от условий, указанных в документе, немалую роль играет квалифицированная юридическая помощь. Судебное разбирательство заканчивается в пользу истца лишь тогда, когда выдвинутые обвинения подкреплены доказательствами и он действительно пострадал от недобросовестности рентоплательщика.

Пожизненной

Выкуп пожизненного вида сделки происходит согласно статьям 594 и 599 ГК РФ. Данный процесс наиболее выгоден для рентополучателя, особенно если денежный эквивалент выкупа больше, чем стоимость объекта недвижимости. Процесс может происходить в судебном порядке или после освидетельствования несоблюдения условий договоренности.

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием

Основания для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием могут быть следующими:

  • невыполнение плательщиком взятых на себя обязательств, утрата обеспечения или отказ от страхования рисков;
  • существенное нарушение плательщиком условий соглашения – подразумевается причинение такого ущерба, вследствие которого получатель теряет выгоды от договоренности.

Существенные нарушения обычно прописываются в условиях договора. Если они не учтены, то определить их можно в суде.

Порядок действий

Для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием придерживаются следующего порядка действий:

  • определение оснований для расторжения – все причины должны быть документированы и иметь подтверждающие свидетельства;
  • направление контрагенту предложения о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием;
  • при согласии сторон – заключение соглашения об аннулировании договоренности, его нотариальное удостоверение;
  • при отказе или отсутствии ответа – обращение в суд с иском о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием;
  • регистрация права собственности на возвращенное имущество.
  • чек об оплате пошлины;
  • копии заявления для лиц, участвующих в разбирательстве;
  • соглашение;
  • письменный подсчет суммы к взысканию;
  • документальные подтверждения нарушений ответчиком соглашения;
  • копии досудебной претензии либо письменный отказа;
  • акт приема-передачи имущества

Как расторгнуть договор ренты по соглашению сторон?

Чтобы расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием через суд, соблюдается досудебный порядок действий. Инициатор расторжения направляет уведомление второй стороне о желании расторгнуть соглашение.

Если следует письменный отказ – его прилагают к основным документам и обращаются в суд. Если в течение установленного в уведомлении срока ответа нет – также подают иск. При отсутствии определенного для ответа срока в расчет берутся 30 дней.

Важным аспектом является при этом фиксирование факта получения уведомления. Для этого могут использовать заказное письмо или свидетельские показания.

Обращение в суд для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием сопровождают следующими документами:

  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор ренты с пожизненным содержанием;
  • расчет суммы, подлежащей взысканию;
  • бумаги, подтверждающие существенное нарушение условий соглашения;
  • документы, свидетельствующие о соблюдении досудебного порядка урегулирования разногласий;
  • правоустанавливающие документы на переданное в обеспечение имущество.

Цена иска и соответствующий расчет госпошлины осуществляется в соответствии со статьей 333.19 НК РФ. В зависимости от стоимости имущества размер государственной пошлины может составлять от 400 рублей до 60 тыс.

Исковое заявление

Исковое заявление для прекращения действия договора ренты с пожизненным содержанием составляется по общим правилам оформления:

  • прописывается наименование суда, в который подается иск;
  • полные имена, адреса и контактные данные сторон – истца и ответчика;
  • указывается стоимость иска;
  • прописывается суть вопроса – когда был заключен договор ренты с пожизненным содержанием, кратко описываются его условия;
  • указываются основания для расторжения, приводятся свидетельства существенных нарушений договоренности;
  • составляется требование о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием, рассчитывается сумма, подлежащая взысканию;
  • приводится перечень прилагаемых документов;
  • проставляется дата и подпись.

Исковое заявление о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием подается в мировой суд, если стоимость имущественного спора не превышает 50 тыс. рублей. Если цена иска выше – с заявлением обращаются в районный суд по месту жительства ответчика.

В определенных ситуациях допускается подать документы по месту жительства истца. Для этого в отдельном порядке указывают соответствующие основания – состояние здоровья, неизвестное проживание ответчика, иные обстоятельства.

Рентополучатель имеет право в любое время расторгнуть заключенный договор. Его право закреплено главой 33 ст. 583- 605 ГК РФ.

Для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием не требуется согласия лица, выплачивающего ренту. Единственным ограничением является получение денежных платежей, значительно превышающих стоимость рентного имущества, за которые рентополучатель не сможет рассчитаться. Совершается расторжение в простой письменной форме, либо в той форме, в которой был заключен договор – с удостоверением у нотариуса. Второй способ расторжения договора – в судебном порядке, его особенности и порядок будет описан чуть ниже.

Если престарелый рентополучатель недоволен качеством услуг, предоставляемых рентоплательщиком, или размер средств, которые не индексируются вслед за ростом инфляции, не устраивают получателя ренты, он может в одностороннем порядке расторгнуть договор, если:

  • получение рентных платежей связано с психологическим воздействием;
  • составленное завещание не распространяется на источники ренты;
  • был получен отказ от поддержания родственных отношений;
  • ограничена свобода рентополучателя;
  • были совершены умышленные противоправные (преступные) действия, направленные против рентодателя.

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием

Чаще всего расторжение договора происходит по обоюдному согласию:

  • ввиду обычного человеческого фактора — недопонимание;
  • плательщик ренты злоупотребляет пользованием объектами ренты;
  • действия плательщика по распоряжению имуществом повлекли его уменьшение – банкротство, задолженность, вложение средств в незаконный бизнес, психологический дискомфорт для получателя.

В этом случае стороны просто обоюдно расторгают договор, не доводя до судебного разбирательства.

   Различные жизненные обстоятельства служат причиной прекращения отношений по ренте. Если это желание обоюдное и соблюдены условия, что:

  • вся денежная сумма не передана получателю (в том числе и при рассрочке);
  • акт передачи имущества не подписан сторонами;
  • переход права собственности не прошел регистрацию,

   то участники могут прекратить правоотношения без обращения в судебные инстанции. Казалось бы, обычная ситуация. Но как расторгнуть договор ренты по соглашению сторон и правильно все оформить?Намерения сторон оформляются письменным соглашением, которое должно содержать:

  • персональные и паспортные сведения участников намерения;
  • срок прекращения обязательств;
  • указание на отсутствие неблагоприятных обстоятельств, насилия и угрозы, послуживших основанием прекращения правоотношений;
  • условие о возврате имущества;
  • об отсутствии запретов и обременений имущества

ВАЖНО: соглашение составляется в трех экземплярах и удостоверяется нотариально.

Могут ли родственники оспорить договор ренты?

Как правило, получатели ренты – это пожилые и одинокие люди, которые нуждаются во внимании и заботе. Плательщики содержания перед подписанием договора часто обращаются к адвокату с вопросом – а могут ли родственники оспорить договор ренты? Желая завладеть имуществом, нечистые на руку близкие люди подбивают получателей ренты на судебный возврат имущества, аргументируя основания отсутствием надлежащего ухода. Риски можно свести к нулю, если составление соглашения и судебную защиту доверить адвокату по спорам по договору ренты.

Судебная практика. Е. обратилась в суд с требованием к Л. о возврате жилого помещения, переданного в обеспечение пожизненного содержания с ежемесячными выплатами. Соглашение было зарегистрировано в Росреестре и удостоверено нотариально. Сама истица и ее свидетели (родственники) показали суду, что основной целью сделки являлся уход за Е.

, а не содержание и что он осуществлялся ненадлежащим образом. Адвокат на стороне ответчика доказал, что соглашение устанавливает конкретный перечень обязательств (уход за Е. не предусмотрен). Кроме того, Л. осуществляла уход за Е. по своей инициативе, что подтвердили в заседании соседи. В иске было отказано.

Полезно: смотрите ВИДЕО по вопросу оспаривания договора и оспаривание сделок с помощью адвоката, пишите свой вопрос в комментариях ролика прямо сейчас

Оспаривание договора пожизненной ренты при жизни рентополучателя

Причиной таких требований зачастую является проблема ухода, заботы о пожилых иждивенцах, являющихся очень специфическими личностями. Те, кто ухаживает за ними по поручению арендодателей, иногда просто не понимают их. Корень возникающих проблем лежит в нечетком изложении в договоре состава и формы рентных платежей и услуг.

Предлагаем ознакомиться:  Развод или нет управление компенсационных выплат комментарии

Для избежания конфликтных ситуаций и недоразумений (хотя бы с формальной точки зрения), нужно:

  • все денежные выплаты передавать под расписку или путем почтового или банковского перевода;
  • сохранять и предъявлять иждивенцу (рентополучателю) чеки из магазинов и аптек, квитанции на оплату ж/к услуг и т.д. Причем хранить их нужно все время действия договора;
  • хорошо, если вы договоритесь с рентополучателем о составлении ежемесячного письменного его заявление о выполнении обязанностей по договору и отсутствии претензий.

Содержание договора ренты с пожизненным иждивением оптимально должно включать в себя пункт, согласно которому имущество будет передаваться небесплатно. Зачем? Если недвижимость передается бесплатно, получатель ренты в случае возможных или мнимых нарушений вправе вернуть ее назад (ст. 599 ГК РФ). Если же в договоре будет написано, что за недвижимость уплачена хотя бы мизерная сумма, то плательщик ренты на этих условиях его вернуть уже не сможет.

Согласно положениям ГК РФ (и это нашло отражение в судебной практике) уход из жизни плательщика ренты не прекращает действия договора. Недвижимость, приобретенная в рамках договора ренты с пожизненным содержанием, а также передается наследникам умершего плательщика вместе с обязательствами по договору — следовательно, в дальнейшем платить ренту придется им.

При наличии подтверждений серьезных нарушений плательщиком ренты своих обязательств суд, как правило, встает на сторону получателя ренты, а нарушитель не только лишается переданной недвижимости, но и не может получить даже частичной компенсации понесенных им расходов.

Составляя договор, уделите в нем особое внимание объему ухода и содержания — начиная от количества уборок в вашей квартире, заканчивая объемом приобретаемых для вас лекарств и продуктов.

Заключая такой договор, имейте в виду, что существует риск того, что ваш «заботливый помощник» окажется на самом деле мошенником, который будет заинтересован лишь в вашем скорейшем уходе из жизни.

Рекомендации и тонкости

Всегда нужно помнить, что договор на содержание с иждивением подлежит расторжению по инициативе рентополучателя через суд. Тогда квартира по договору пожизненного содержания вновь становится собственностью рентополучателя, а у арендодателя прекращаются обязательства по этому договору.

Конечно, разрешать спор между сторонами о содержания предоставляемом иждивенцу, суд должен на основе принципов разумности и справедливости. Но в действительности так бывает не всегда.

Если рентополучатель настаивает, что арендодатель нарушал свои обязательства существенным образом, то суд зачастую встает на его сторону, а арендодателя не только лишат квартиры, но и какой-либо компенсации за уже понесенные расходы. Так что недобросовестному пенсионеру с помощью этой процедуры вполне можно получить блага от нескольких арендодателей.

Ни плательщику, ни получателю ренты не следует переходить на доверительные дружеские отношения: сохраняйте партнерство.

Обязательно распишите в договоре ренты с пожизненным содержанием как можно подробнее размер и форму платежей, а также объем и состав услуг.

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием

Любые денежные средства передавайте и принимайте только под расписку или любым другим способом, который подтверждает данные факты (почтовым или банковским переводом и т. п.).

Храните квитанции об оплате абсолютно всех услуг и покупок в течение всего времени действия договора.

Идеально, если стороны договорятся о подписании своеобразного ежемесячного акта о сдаче-приемке услуг, в котором будет четко отражено, что все договорные обязанности сторонами исполнены и претензий друг к другу не имеется.

Договор ренты – один из видов договорных отношений, суть которого заключается в праве допуска в пользовании или управлении имуществом/капиталами/имиджевыми благами лица, сумевшего скопить капитал или приобрести недвижимость. В обмен на заботу и попечительство в том возрасте, когда сами они или отошли от активной коммерческой деятельности, или никогда не умели ею управлять, но являлись титульными владельцами.

В современном понимании – это возможность перепоручить проблемы по оплате жилья (недвижимости) или правом оперировать приобретенными в процессе приватизации акциями, приносящими доход, в обмен на достойное пожизненное содержание.

Гражданское право о ренте. Виды ренты

Плательщик ренты, хотя и является собственником недвижимости с момента заключения договора, но может распоряжаться ею только, если на это имеется удостоверенное нотариусом письменное согласие, которое дал получатель ренты.

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием

Если арендодатель явно нарушает свои обязательства, то иждивенец может потребовать возвратить ему в собственность бывшую его недвижимость.

Договор ренты описан законодателем в трех вариантах: постоянная рента, договор пожизненной ренты и пожизненное содержание с иждивением, причем пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением зачастую воспринимаются гражданами как один и тот же договор ренты (образец которого зачастую может подменять один другой даже в больших базах типовых документов). Однако содержание с иждивением имеет 2 существенных отличия от договора пожизненной ренты:

  1. Предметом договора ренты с пожизненным содержанием может быть только недвижимость — как жилая, так и нежилая, тогда как пожизненная рента таких ограничений на предмет договора не накладывает.
  2. Договор пожизненного содержания с иждивением предусматривает в первую очередь не денежную выплату, а удовлетворение нужд получателя ренты в питании, жилище, одежде, и, если это необходимо, уходе за ним. Договор также может предусматривать оплату ритуальных услуг. Пожизненная рента же предполагает лишь периодическую выплату денежных средств в пользу получателя ренты.

При этом законодательство допускает замену всех вышеперечисленных услуг периодическими денежными выплатами (ст. 603 ГК РФ), размер которых, в соответствии со ст. 602 ГК РФ, не должен быть менее двух величин прожиточного минимума.

  1. Право собственности плательщика ренты на объект недвижимости возникает с момента его госрегистрации согласно положениям закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
  2. Получателем ренты разрешается быть только гражданину (при этом не существует ограничений ни по здоровью, ни по возрасту), а вот плательщиками ренты вполне могут быть и юридические лица. Организации, занимающиеся заключением подобных договоров, могут быть как частными, так и государственными.
  3. Плательщик ренты может распоряжаться переданным ему в обеспечение имуществом (сдавать в залог, продавать и т. д.) только предварительно заручившись письменным согласием ее получателя. При этом плательщику вменяется в обязанность принятие мер для того, чтобы в период пожизненного содержания стоимость данного имущества не снижалась.
  4. Договор считается прекращенным по факту кончины получателя ренты (ст. 605 ГК РФ). Если получателей было несколько, то договор прекращает действие только в отношении ушедшего из жизни лица.
  5. Такой договор составляют в письменной форме и заверяют у нотариуса по месту нахождения передаваемого имущества, а также регистрируют в соответствующих органах (Росреестре).
  6. Договор ренты с пожизненным содержанием допускается расторгнуть как по соглашению лиц, его заключивших, так и в судебном порядке. Инициировать расторжение договора может и гражданин, получающий ренту, и лицо, ее уплачивающее. При этом заявление о расторжении можно подать в суд только после предварительного получения отказа несогласной стороны или при неполучении такого отказа в срок, оговоренный в предложении о расторжении или договоре. В противном случае (если срок не был указан) действует 30-дневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Желающие ознакомиться с договором ренты с пожизненным содержанием образец этого соглашения могут найти на нашем сайте.

Немаловажным аспектом является и регистрация права собственности на недвижимое имущество в Росреестре. Оно осуществляется по стандартной процедуре с представлением нотариально заверенного соглашения о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием или соответствующего решения суда.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector