Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Как прирезать землю ЗОП в СНТ к существующему земельному участку?

Как прирезать землю ЗОП в СНТ к существующему земельному участку?

Как прирезать землю ЗОП в СНТ к существующему земельному участку?
СОДЕРЖАНИЕ
0

Могут ли отказать в узаконивании земли?

1 марта 2015 года вступил в силу закон, который открывает частным лицам – владельцам участков земли, новые и очень привлекательные возможности по расширению своих владений за счет «прирезок». Но оформить такую «прибавку» площади к своей территории можно лишь в том случае, если она граничит с участком земли, «хозяином» которого является муниципалитет или государство.

Рассмотрим более подробно, что означает сам термин – «прирезка», а также важные аспекты подготовки документации и оформления таких участков.

«Прирезкой» называется увеличение размеров и площади собственного земельного участка за счет территории неразграниченных земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

До принятия нового закона такие действия считались незаконными, хотя многие годы огромное количество наших соотечественников не считало зазорным и преступным немного передвинуть свою межу или забор с заходом на соседний участок, тем более, если по виду он – бесхозный. Именно то, что незаконно занятых земель стало слишком много, и послужило толчком к принятию закона, который позволяет гражданам оформлять «прирезки» в собственность.

Кстати, теперь каждый владелец участка, который строго соблюдал все границы, но захочет выровнять их или увеличить площадь землевладения, сможет это сделать на законных основаниях и за небольшие деньги. В новом законе есть глава, которая посвящена правилам перераспределения территорий, находящихся в государственной, частной или муниципальной собственности.

1. Новые правовые нормы касаются только территорий, которые находятся в личной собственности и имеют границы с государственными или муниципальными территориями. 2. Исключается оформление разрешения на «прирезку» за счет тех земель, которые служат территориями общего пользования. 3. Границы земли, которая выступает в роли «прирезки», не должны пересекать «красные линии» (они определяют границы автодорог, линейных объектов, коммуникаций и т. д.). 4.

И основной участок, и «прирезка» должны принадлежать одной территориальной зоне. Их границы можно узнать на интернет ресурсах муниципальных органов. Они, как правило, размещают на своих сайтах карты территориальных зон. 5. Участок, подлежащий перераспределению, не должен быть предметом торгов на аукционе или быть зарезервированным (для каких-либо потребностей государства или муниципальных субъектов).

1. для ведения личного подсобного хозяйства; 2. для занятия садоводством и огородничеством; 3. для организации деятельности некоммерческой организации, созданной гражданами; 4. под индивидуальное не жилищное строительство; 5. для ведения дачного хозяйства.

Но и в этом случае право получить «прирезку» на законных основаниях смогут получить не все, а только хозяева таких участков, площадькоторых составляет не большепредельно допустимой нормы. А онаопределяется в каждой конкретной градостроительной зонес учетом правил застройки и землепользования. Это условие отражено в Земельном кодексе РФ.

По новым правилам приватизировать бесплатно самовольно захваченную землю не удастся. Ее стоимость должна быть установлена собственником будущей «прирезки» в зависимости от принадлежности территории. Кадастровую стоимость земли можно узнать на сайте Росреестра самостоятельно или направить туда соответствующий запрос. Но для этого потребуется указать адрес участка, либо его условный или кадастровый номер.

Основное преимущество оформления «прирезок» состоит в том, что их стоимость существенно ниже рыночных. Ведь такие участки все равно практически невозможно задействовать и эффективно использовать иным путем. Важно то, что их приобретение оформляется без проведения аукциона и торгов!

Владелец участка должен подготовить и направить в орган местного самоуправления заявление (имеется установленный образец такого документа)и копииправоустанавливающих документов.Он также должен предоставить либо проект межевания, либо грамотно оформленнуюсхему расположения участка. В течение месяца соответствующие органы принимают решение в пользу владельца и заключают соглашение о перераспределении. Они могут отказать заявителю, пояснив причины отказа.

Если решение принимается в пользу собственника участка, он должен своими силами организовать и оплатить проведение всех кадастровых работ, которые потребуются для того, чтобы поставить на кадастровый учет образованные участки. Заключительный этап – получение на свою «прирезку» кадастрового паспорта и предоставление его в полномочный орган.

1. владельцы получают дополнительные куски земли для расширения площади своего участка; 2. сделка осуществляется без торгов и необходимости участия владельца в аукционе; 3. юридическое оформление прирезок – это не только возможность увеличить площадь своего владения, но и при необходимости возможность исправить неправильные формы земельного участка, придав ему желаемую конфигурацию. 4. грамотное оформление документов на землю – это гарантия успешного разрешения судебных споров или претензий в пользу владельца.

Как прирезать землю ЗОП в СНТ к существующему земельному участку?

И в завершение: лицензированная кадастровая компания «Калужские просторы» недорого и в сжатые сроки выполнит весь комплекс работ по подготовке необходимой документации для оформления «прирезки» и постановки участка на кадастровый учет.

В расширении придомовой территории откажут, если:

  • Ваш случай не соответствует перечню, указанному в Земельном кодексе.
  • Нет письменного согласия всех землепользователей и арендаторов.
  • У прирезки есть другой собственник.
  • На этом месте планируется строительство.
  • Под участком проложены городские канализации.
  • Размер прирезки больше, чем допускает закон.

Если вы получили отказ, то не опускайте руки. Вы можете обжаловать это решение, напишите заявление с доказательствами того, что отказ незаконен, и отправьте его в орган самоуправления.

Администрация обязательно ответит письменно и пояснит причину отказа, и способ ее устранения. Это решение вы можете обжаловать в суде.

Обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам Центрального Кадастрового Бюро. Кадастровые инженеры нашей компании оформят перераспределение участков любой сложности в Москве и Московской области.

Зачем? Допустим, вы знакомы с генпланом вашего города или правилами землепользования и застройки.

Пока эти документы не во всех регионах еще приняты, но это вопрос времени. Тем не менее, в случае, если проектными решениями будет предусмотрено целевое использование земли вблизи вашего садоводческого некоммерческого товарищества, отличное от садово-огороднического хозяйства, или интерес к земле проявят крупные застройщики, то есть все шансы столкнуться с масштабным захватом земель садоводческого товарищества, их «приватизацией» и скупкой за «бесценок».

Кроме этого, практика земельных отношений показывает, что в значительной части садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществ границы земельных участков общего пользования не установлены, за счет этого отдельные активные собственники увеличивают свои стандартные 6 соток.

Как прирезать землю ЗОП в СНТ к существующему земельному участку?

244 юриста сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 244 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут доброго дня!

Часть этих земель некоторые собственники СНТ захватили путем огораживания этих земель своим забором, некоторые из них построили на этих землях постройки. Тк. эти земли были захвачены без согласия собственников СНТ, а они оплачивают за эти земли, где другая сторона незаконно владея этой землей пльзуеются ей, то как быть, одной и другой стороне конфликта???

Ответ юриста на вопрос : приватизация общих земель в снт Либо уточняйте границы и размер земли СНТ без оспаривания уже захваченных кусков либо обжалуйте в судебном порядке захват земель СНТ с требованием о сносе/ переносе заборов, сносе строений.——————————————————————— Вопрос юристу: Садовый участок выделен из земель общего пользования СТ, в юстиции отказали в приватизации, участок обрабатываем уже в течение 6 лет, членские взносы платим своевременно.

Van4eLLo сказал(а): ↑ м ЗОП в СНТНажмите, чтобы раскрыть.

Там практически все садоводство уже поставлено на учет (имеется ввиду почти все участки поставлены на ГКУ и зарегестрированы права), за искл.

10-20. В этом СНТ кадастровыми работами занимался так же я, то есть ставил на учет ЗУ садоводов, поэтому проблем с пересечениями быть не должно впринципе.

Образование участков шло по стандартной процедуре — образование ЗУ путем раздела с сохранением исходного ЗУ в измененных границах.

Вот и получилось — что сейчас вся та территория, оставшаяся от раздела это и есть ЗОП. Вопрос в следующем: этот исходный ЗУ ЗОП является ранее учтенным, следовательно нужно сделать МП на уточнение.

Сведения ГКН относительно исходного ЗУ следующие: категория земель — населенный пункт, ВРИ — Для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Как прирезать землю ЗОП в СНТ к существующему земельному участку?

Вопрос возник касательно изменения вида ВРИ. Мое личное убеждение таково, что раз это по факту будет ЗОП, то ВРИ должен быть следующим (с учетом ПРиказа Минэк №540) — «Общее пользование». Правильно ли я полагаю, чтобы изменить вид ВРИ, нужно утвердить в администрации города схему расположения ЗУ на кадастровом плане, где будет прописан новый ВРИ?

А затем утвержденную схему вкладывать в МП, на основании чего КП внесет изменения. Второе-по поводу регистрации собственности на ЗОП.

Как присоединить участок земли к своему участку в снт

В пределах территории садового товарищества осуществляется выделение территории под участки общего пользования, на которых предполагается размещать объекты для общего использования. Формирование общих территорий происходит путем проведения процедуры межевания всей территории СНТ. Если в пределах границ СНТ осуществляются любые сложные работы кадастровыми инженерами, то все общие участки земли будут внесены в кадастровый план территории садоводства.

Чтобы прирезать часть территории общего пользования к собственному участку, выберите способ приобретения этой земли:

  • Выкупить участок общего пользования у СНТ;
  • Взять в долгосрочную аренду;
  • Получить территорию после проведения перераспределения участков земли между собственниками в пределах территории СНТ.

Чтобы выкупить территорию общего пользования у СНТ, необходимо решать вопрос с председателем товарищества. Чтобы получить землю путем перераспределения границ существующих участков, необходимо заручиться согласием соседей, чьи участки непосредственно граничат с территорией инициатора перераспределения и территорией ЗОП.

В любом случае, если территория, которую необходимо присоединить к собственному участку, располагается в пределах границ СНТ, то все решения могут приниматься только на собрании всех участников СНТ. На этом собрании предложите купить земли ЗОП у СНТ на условиях, которые будут приемлемы и покупателю и СНТ.

Для правильной постановки вопроса относительно земель ЗОП изучите возможности правления СНТ и полномочия общего собрания членов СНТ:

  • Общее собрание уполномоченных представителей садового некоммерческого товарищества, огороднического, дачного некоммерческого объединения может решать вопросы относительно формирования и применения имущества указанного СНТ;
  • Собрание уполномоченных имеет право формировать размер резервных фондов товарищества для осуществления основных целей товарищества, которые прописаны в уставе СНТ, назначать уплату взносов с каждого члена товарищества;
  • Планировать, осуществлять и контролировать проведение межевания в пределах территории СНТ, принимать проект развития и планирования расширения территории садового товарищества;
  • Выносить на повестку собрания все возможные вопросы, касающиеся деятельности СНТ для принятия коллективного решения в рамках проводимых собраний собственников участков земли в пределах СНТ.
Предлагаем ознакомиться:  В тесении кокого скрока оператор должен венрнуть деньги клиенту по его заявлению

Если удается убедить правление садоводческого товарищества в необходимости или допустимости продажи указанной части земли, то приступайте к оформлению договора на приобретение участка, который необходимо заключить с СНТ.

Как прирезать землю ЗОП в СНТ к существующему земельному участку?

Оформите решение собрания в письменном виде, чтобы на документе были поставлены подписи собравшихся участников садового некоммерческого товарищества. Это необходимо для того, чтобы позже решение собрания не признали недействительным или принятым под влиянием заинтересованной стороны.

Чтобы решение общего собрания СНТ, ОНО или ДНО можно было считать законным, необходимо присутствие более половины участников указанного вида объединений или товариществ владельцев участков земли. Учтите, что количество уполномоченных не должно быть меньше половины от их числа.

Чтобы принимать участие в собрании членов товарищества, необходимо личное присутствие. Допустимо пользоваться услугами доверенного лица, но при этом обязанности и права такого лица должны быть регламентированы и заверены председателем СНТ.

Решение о приобретении территории ЗОП в пределах СНТ принимается прямым голосованием путем подсчета большего количества голосов. Обратитесь к председателю СНТ или иного некоммерческого объединения землепользователей с просьбой выкупить конкретный участок земли общего пользования. После голосования и подсчета голосов заключите сделку по приобретению земли, если решение принято положительное.

После регистрации права собственности на новый участок земли его можно объединить с уже существующим земельным наделом.

Существует возможность расширить территорию земли в пределах СНТ путем инициирования процедуры перераспределения участков земли в СНТ.

Как оформить прирезку к земельному участку?

Как захватить и оформить участок за своим забором, читайте тут.

Для начала процедуры перераспределения земельных участков изучите причины проведения таких действий в отношении земельных участков, находящихся в ведении муниципалитета или в частном владении.

Инициировать перераспределение земельных участков можно при следующих обстоятельствах:

  • Перераспределение земельной территории в пределах СНТ, если с данным товариществом был заключен договор о дальнейшем развитии территории садового товарищества и расширении СНТ. При этом перераспределение земельных наделов проводится с целью привести границы участков в соответствии с границами СНТ, которые должны располагаться в соответствии с проектом межевания территории СНТ;
  • Перераспределение границ территорий в пределах СНТ для устранения вклиниваний участком земли, принадлежащих разным собственникам, что мешает применять земельные наделы в полной мере в соответствии с их целевым назначением. При этом имейте в виду, что увеличение площади каждого смежного участка происходит за счет земель общего пользования только в рамках допустимого увеличения общих границ СНТ. Одним из важных условий является то, что полученные после распределения участки не могут превышать максимальных размеров участков земли, находящихся в частной собственности;
  • Изменение размеров участков земли в пределах СНТ не может превышать установленные размеры земельных наделов для ведения садово-огороднической деятельности, для ведения личного подсобного хозяйства, для осуществления ИЖС;
  • Перераспределение участков земли в пределах СНТ может происходить по причине возведения капитального сооружения на территории СНТ либо по причине изъятия определенных участков для нужд государства или муниципалитета. За счет земель СНТ происходит компенсация изымаемой территории ее владельцу с ведома председателя СНТ и по решению общего собрания членов товарищества.

Чтобы получить возможность присоединить часть ЗОП к собственному участку, составьте обращение к администрации поселения, если земли ЗОП принадлежат государству, или к председателю, если территория ЗОП в ведении СНТ.

Чтобы увеличить шансы на успешное присоединение земель общего пользования, воспользуйтесь услугами кадастрового инженера, который реализует следующие действия:

  • Разработает и зафиксирует на бумаге план по межеванию участка земли;
  • Оформит необходимость проведения перераспределения в пределах определенной территории;
  • Составит схемы географического положения всех участков в пределах СНТ;
  • Осуществит иные специальные действия, призванные помочь оформить земли общего пользования в собственность.

Чтобы официально оформить процесс перераспределения земель, находящихся в ведении муниципалитета или частного владельца, обратитесь в администрацию поселения с письменным заявлением, в котором изложите основания для проведения перераспределения земли в пределах СНТ.

Учтите, что в обращении по поводу перераспределения земли должны присутствовать следующие пункты:

  • Паспортные данные составителя обращения в администрацию населенного пункта, контактные данные;
  • Если обращение инициировано юридически лицом, то следует представить данные о местоположении и регистрации организации, предоставить выписку из ЕГРЮЛ, предоставить ИНН юридического лица;
  • Точный кадастровый номер участка земельного массива, который требуется перераспределить в рамках территории СНТ;
  • Данные о проекте перераспределения участков путем осуществления межевания территории, если указанный проект получил одобрение;
  • Данные о почтовых адресах заявителя, чтобы возможно было несколькими способами донести информацию.

Можно было, конечно сразу же подать заявление в Администрацию, а потом ждать согласия или отказа, но я решила сначала выяснить, что присоединяемый участок подходит для этой цели, а потом начать процедуру оформления в собственность, чтобы быть уверенной в положительном результате. Пятое – через 30 дней меня пригласили на подписание Протокола земельной комиссии, из которого я узнала о положительном решении вопроса.

Я подписала Протокол, только после этого мне выдали Постановление об утверждении Схемы присоединяемого участка и только потом, на основании этого Постановления кадастровый инженер провел геодезическую съемку и подготовку межевого дела не на маленький участок 2.4 сотки, а на весь будущий большой участок 12.4 сотки. Прошло еще 45 дней.

Как разъяснили порталу ГАРАНТ.РУ в Минэкономразвития России, речь идет не только об участке, который принадлежит гражданину и границы которого были расширены, но и о государственной (муниципальной) земле, за счет которой произошло такое расширение. При этом оплатить такие работы придется вне зависимости от площади государственного (муниципального) участка, использованного для перераспределения. »

Стоимость услуг кадастрового инженера сильно разнится в зависимости от сложности работы и региона их выполнения. Например, в Можайском районе Московской области постановка участка на кадастровый учет обойдется примерно в 10 тыс.

руб, а в Ленинградской области – уже в 30 тыс. руб. Данные траты – неизбежная для заявителя плата за возможность легально увеличить территорию и приобрести собственность на землю на льготных условиях», – отмечает Александр Агафонов.

  • Выписка из ЕГРН в отношении собственника участка земли, если записи в реестре нет, то владелец обязан представить документы, которые удостоверят его права на распоряжение земельным участком;
  • Предъявить одобренный проект осуществления межевания земельного надела, в пределах которого планируется проведение процесса перераспределения земель, или предъявить схему местоположения участка земли, составленную кадастровым инженером;
  • Если инициатор перераспределения участков земли в пределах СНТ пользуется услугами представителя, необходимо представить доверенность, заверенную председателем СНТ;
  • Если процесс перераспределения начинает иностранное юридическое лицо, проверьте все данные о нем, предоставленные в переводе на русский язык.

Как мы можем присоединить к нашему участку (15 соток) эту землю? У соседей границы увеличены. Всего ответов: 1 Здравствуйте, приобрести данный земельный участок Вы можете путем подачи в администрацию района заявления о перераспределении земельного участка в соответствии со ст.

Прирезка земли ЗОП в СНТ к существующему земельному участку

На этом собрании предложите купить земли ЗОП у СНТ на условиях, которые будут приемлемы и покупателю и СНТ.

Для правильной постановки вопроса относительно земель ЗОП изучите возможности правления СНТ и полномочия общего собрания членов СНТ: Общее собрание уполномоченных представителей садового некоммерческого товарищества, огороднического, дачного некоммерческого объединения может решать вопросы относительно формирования и применения имущества указанного СНТ;

Собрание уполномоченных имеет право формировать размер резервных фондов товарищества для осуществления основных целей товарищества, которые прописаны в уставе СНТ, назначать уплату взносов с каждого члена товарищества; Планировать, осуществлять и контролировать проведение межевания в пределах территории СНТ, принимать проект развития и планирования расширения территории садового товарищества;

До 2015 года любое использование земли без документов на ее использование, расценивалось законом как самовольный захват. Проблема привела к появлению отдельной главы в кодексе, касающейся «прирезки» и перераспределения земельных участков.

Особенности порядка отвода и стоимость увеличения земельного участка зависят от ведомственной принадлежности территории федеральным, муниципальным органам или субъектам федерации, которые принимают соответствующие акты.

Прирезка земельного участка к основному — эффективный способ расширить границы уже переданной во владения земли.

Виды целей прирезки земельных участков:

  • исправление изломанной границы, вкраплений;
  • приведение границ к фактически занимаемым.

Возможны такие мероприятия в отношении:

  • смежных наделов;
  • вид, категория и целевое назначение одинаковые;
  • земель не общего пользования;
  • нет специальных ограничений в виде защитной зоны ЛЭП или газоотвода и др.

Образовавшаяся площадь нового земельного участка не должна превышать уровень, установленный для данной категории — огороды, сады, дачи, ведение личного хозяйства в пределах зоны.

В итоге перераспределения основного земельного участка формируется новый и меняются границы государственной территории, часть которой участвует в прирезке. В результате процедуры информация о новых границах должна быть внесена в кадастр, а лицо получить выписку из ЕГРН с новой территорией и границами.

Порядок расширения границ основного земельного участка:

  • Начать следует с консультации с инженерами кадастра, которые дают оценку ситуации в отношении прирезки. Они начнут подготовку схемы расположения объекта, в случае отсутствия проекта межевания территории. При этом территория прирезки не может нарушать требования гражданского, земельного и иного законодательства. На данном этапе выясняется наличие сервитутов, третьих лиц, имеющих право на эту территорию и т. д;
  • Подача заявления о перераспределении наделов;
  • Заявление собственника рассматривается около 10 дней, в течении которых органы власти обязаны выявить основания для отказа.
Предлагаем ознакомиться:  Земельный налог для предприятий на усно

Если нет причин для отказа, то законом дается 30 дней для вынесения решения:

  • об утверждении плана основного земельного участка с новыми границами;
  • об отказе в перераспределении земельного участка.

Отказано может быть если нарушен порядок прирезки, а именно:

  • нет согласия от пользователей земель, арендаторов или иных граждан, правами которых наделен объект недвижимости;
  • на прирезке находится чужая собственность;
  • проектом межевания территории планируется иное использование;
  • кусок входит в территорию переданную на торги для дальнейшего использования в иных целях;
  • нарушен максимально возможный размер земельного надела;
  • часть земельного участка находится в личной собственности или возможно формирование полноценного надела;
  • сама схема подготовлена с нарушениями при наличии проекта межевания.

Уведомление о результате рассмотрения заявления на прирезку, лицо получает в форме, указанной при подаче. В случае выдачи положительного результата, заявитель обеспечивает работы по постановке на кадастровый учет всех новых владений, появившихся в результате перераспределения. Договор о перераспределении подписывается в течение месяца после подачи заявления.

Заявитель получает в Росреестре выписки из ЕГРН с новой площадью и конфигурацией. Фактически лицо, задумавшее процедуру прирезки обязано провести весь комплекс мероприятий которые присущи полноценному отводу основной земли.

Чтобы процесс перераспределения шел правильно, заявление должно быть заполнено с указанием всей необходимой информации, подано в надлежащий орган власти субъекта федерации и приложенные документы должны отвечать требованиям закона.

В заявлении указывается:

  • ФИО заявителя, адрес, реквизиты паспорта;
  • номер по кадастру основного надела, находящегося в собственности;
  • если действие осуществляется на основе проекта межевания, то необходимо указать его реквизиты;
  • способ получения ответа, адрес для переписки.

К заявлению должны прилагаться:

  • копия документов на недвижимость, если земля не зарегистрирована в ЕГРН;
  • при отсутствии проекта межевания территории, предоставляется схема расположения земельного участка;
  • заверенная копия доверенности если заявление подает доверенное лицо.

В процессе изучения заявления может возникнуть необходимость в дополнительных материалах, например, согласие третьих лиц, о чем сообщается заявителю в отказе, после получения которого документы можно подать повторно.

Правила перераспределения участков в Московской области мало чем отличается от установленного для других регионов.

Следует учитывать, что максимально возможный размер основного надела от 1 до 6 соток, но более:

  • 0,25 га для дачного строительства;
  • 0,10 га для огородничества;
  • 40 га для фермерского (крестьянского) хозяйства;
  • 0,15 га для садоводства.

Оплатить придется 50% стоимости по кадастру той части, на которую будет увеличен основной кусок. Данные требования установило правительство Московской области для земель, находящихся в его ведении или тех, на которых не разграничена собственность. Если территория федеральная, то стоить она будет 15% соответственно.

Правительство Москвы в постановлении № 166-ПП от 08.04.2015 г. с изменениями от 17.05.2015 г. установило для земель Москвы (в том числе, Новой Москвы) свой процесс формирования стоимости прирезки участка к основному.

Департамент городского имущества города Москвы рассчитывает, какова будет цена присоединения части к основному наделу по следующей формуле: “Цена = кадастровая стоимость земли с увеличившимся размером – кадастровая стоимость собственности заявителя на день подачи им заявления на перераспределение.”

В рамках перераспределения часть может быть выкуплена правительством Москвы по ее рыночной стоимости для общественных нужд.

Если на территорию в силу каких-либо причин установлен запрет на строительство, то прирезка земельного участка к основному в Новой Москве будет составлять 20% от разницы между кадастровой стоимостью вновь созданного надела и этой же стоимостью территории на момент подачи заявления на перераспределение.

Как оформить прирезку к земельному участку — об этом пойдет речь в нашей статье. С 1 марта 2015 г. Земельный кодекс РФ дополнен еще одной главой V.4, которая называется ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ И (ИЛИ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, МЕЖДУ СОБОЙ И ТАКИХ ЗЕМЕЛЬ И (ИЛИ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ» . В частности, для оформления прирезки представляют интерес статьи 39.27. 39.29. Т.е. прирезку можно оформить в рамках переспределения земель.

Посмотрим, что имеем теоретически, т.е. исходя из норма Федерального закона №171-ФЗ. П.1 ст. 39.28 дает закрытый перечень оснований для перераспределения:

  • 1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
  • 2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
  • 3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
  • 4) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных пунктом 1 статьи 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Для того, чтобы оформить прирезку, необходимо составить соглашение между собственником земли и администрацией. Естественно, бесплатно такие вещи уже НЕ ДЕЛАЮТСЯ (п.5 ст. 39.28), придется платить, т.е. фактически — выкупать дополнительный участок. Стоимость (проценты от кадастровой стоимости: от нескольких процентов до 100%) выкупа должна фигурировать в соответствующем региональном законодательном акте.

  • предельных (минимальных и максимальных) размерах земельных участков, которые должны соблюдаться
  • том, что границы не должны пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований
  • недопустимости образования земельных участков, если это приводит к невозможности объектов недвижимости, расположенных на них
  • недопустимости вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосице

Земельныйэксперт

Так в Земельном кодексе РФ появилась глава V.4, регулирующая порядок перераспределения государственных, муниципальных и частных земель, которая вступила в силу 1 марта. Новые нормы распространяются на участки, находящиеся в собственности граждан и граничащие с государственными и муниципальными.

Внимание

Земля, за счет которой осуществляется «прирезка», не может быть территорией общего пользования, а также выходить за пределы «красных линий» – линий, которые обозначают границы коммуникаций, автомобильных дорог и иных линейных объектов – или относиться к другой территориальной зоне. Напомним, территориальные зоны – это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты (п.

7 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Форум Дачный ответ Галактики

Nika19 писал(а): Но мне бы к пятнице успеть понять, в чем тут дело .

Скинь почту, перешлю тебе письмо из БТИ.

Отправлено спустя 7 минут : Nika19 писал(а): а зачем, какая польза от этого, не садоводам, а хотя бы правлению, раз уж они об этом заговорили? Можно не приватизировать, или это обязательно?

Ну,у нас скважина стоит на общественных землях.Если мы не сделаем межевания, лесхоз отмежует по своему.и, будем мы у лесхоза эту землю арендовать.Это к к примеру.Дальше.Без межевания мы не можем эту скважину оформить должным образом. serpentin писал(а): Эту тему и поднимают только председатели и правление — для них это расширение кормовой базы.

Расскажи — как?.Пока ни одна схема в голову не приходила. serpentin писал(а): Но с приватизацией это никак не связано.

А то получится что всё ваше совместное имущество окажется в руках одного, дух товарищей, которые будут диктовать вам свои расценки и правила пользования. Будите платить за проезд к собственному участку как за парковку в центре Москвы

Останутся два вида.СНТ и огородничество.Межевание по любому нужно делать сейчас.Поскольку процесс весьма не быстрый.

Мы уже новый ФЗ скачали.И, совместное имущество к межеванию не имеет отношения. Отправлено спустя 49 секунд: Nika19 писал(а): У нас на собраниях всегда так кричат . Оооо.У меня сейчас такая война идёт.Четвёртое собрание собираем.

Отправлено спустя 1 минуту 7 секунд: Татьянка1971 писал(а): закон об упразднении СНТ и прочих видов товариществ.

СНТ НЕ упраздняют.Как раз это название соответствует новому закону.Уберут слово дача, типа ДНП. Отправлено спустя 1 минуту 4 секунды: tiarka писал(а): Наше снт уплатило штраф за засорение близлежащего леса 0,5 млн рублей. Жуть какая. Причем засорение только ветками и кустами, вынесенными в лес с участков , некоторые товарищи носят это в лес.

И все из наших взносов. Что то у вас очень большой штраф.У нас это 200 000.Но, сначала выписывают штраф на физлицо — 5 000 и дают месяц на устранение.

Перераспределение земельных участков («Прирезки») : особенности оформления и преимущества

Содержание

Продолжая рассмотрение вопроса о перераспределение земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального ИЖС и ЛПХ, начатого в разделе 1 настоящей статьи, перейдём к обсуждению условий, обеспечивающих и запрещающих возможности прирезок из состава муниципальных и государственных земель.

В процессе разработки Земельной реформы происходило и соответствующее ей изменение Земельного кодекса РФ. По итогу, в нём появилась содержательная глава 5.4 «Перераспределение земель и (или) земельных участков». Именно она стала регулятором процесса оформления прирезок земли к зарегистрированным и находящимся в собственности участкам, предоставленным для ИЖС, ЛПХ, садоводства или огородничества, дачного хозяйства и дачного строительства.

Предлагаем ознакомиться:  Участки для матерей одиночек

Термин «перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности» очень точен в юридическом понимании, поскольку отражает суть происходящих при распределении процессов изменения участка, к которому добавляется дополнительная площадь из состава муниципальных или государственных земель, равно как и изменение муниципального или государственного участка, площадь которого уменьшается за счёт выделения из него этой дополнительной площади.

Далее по тексту, для краткости, этот термин будет писаться как перераспределение участков или перераспределение земель.

Перераспределение участков — задача насущная. Оно необходимо в целом ряде случаев:

  • при фактически заметных увеличении или уменьшении площади земельного участка, выявившихся при уточнении границ участков, над площадью, зафиксированной в кадастре,
  • в часто встречающихся в садоводствах или посёлках ситуациях наложения соседних участков друг на друга, также выявившихся при уточнении их границ,
  • при изломанности геометрического контура земельного участка, создающей при его застройке или обустройстве массу неудобств,
  • для исключения чересполосицы и ситуаций вклинивания и вкрапливания в участки частей других участков.

Актуальность проблемы, связанной с перераспределением земли и земельных участков, благодаря новой главе Земельного кодекса РФ, была закреплена законодательно.

Существуют как обязательные условия, при которых перераспределение земельных участков будет возможным, так и ограничения в отношении прирезаемых площадей (статья 39.28 Земельного кодекса РФ).

Сформулировать их можно в следующем виде.

  • Перераспределение участков проводится в соответствии с утверждённым проектом межевания (ПМ) территории, а при при отсутствии такого проекта — в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ).
  • Перераспределение земель и земельных участков возможно, когда основной участок стоит на кадастровом учёте, то есть:
  1. на участок оформлено право собственности,
  2. участок отмежеван и имеет границы,
  3. имеет конкретную площадь,
  4. добавляемый земельный участок относится к той же функциональной зоне, что и основной участок, в отношении которого планируется перераспределение.
  • Для земельного участка, образованного путём перераспределения участков, должны быть исключены обстоятельства, нарушающие требования статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, заключающиеся в следующем:
  1. площадь участка, образуемого при его распределении с муниципальной или государственной землёй, должна соответствовать установленным в поселении, в соответствии с ПЗЗ, предельным размерам земельных участков для соответствующего вида их использования;
  2. образованный участок не должен пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населённых пунктов — такие ситуации должны исключаться полностью, иначе в прирезка власть обязана сделать отказ;
  3. при добавлении площади к исходному участку должны исключаться ситуации, когда существующие на нём или на добавляемом участке обременения (ограничения) не позволяют использовать образуемый участок в соответствии с разрешённым использованием исходного участка;
  4. образуемый участок не должен иметь за счёт добавленного куска земли изломанных границ, в нём не должно быть вкраплений, вклиниваний и чересполосицы, приводящих к невозможности размещения объектов недвижимости, а также к другим недостаткам, которые создают препятствия для рационального использования и охраны земель или условия для нарушения требований земельного и иного законодательства,
  5. должны исключаться ситуации с пересечением границ образованного при распределении участка:
  • с границами территориальных зон (зон, для которых в ПЗЗ определены границы и установлены градостроительные регламенты (пункт 7 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ),
  • для земельного участка, образуемого:
  1. для проведения работ по геологическому изучению недр,
  2. для разработки месторождений полезных ископаемых,
  3. для размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений,
  4. для водохранилищ, иных искусственных водных объектов, требование о недопустимости пересечения этим участком границ территориальных зон, лесничеств и лесопарков исключено.

Размер добавляемой площади к той, что фигурирует в государственных кадастровых сведениях, заслуживает отдельного внимания, поскольку она не может быть любой.

  • Ситуация, не вызывающая проблем

(S ОБР. УЧ. — SИСХ. УЧ.) S МАКС. ПРЕД. ПЛОЩ.,

придётся решать сразу 2 задачи:

  • сформировать новый земельный надел или наделы в соответствии с установленными предельными размерами участков,
  • зарегистрировать право собственности на новый участок — через выкуп участка у муниципалитета, причём на торгах и по полной кадастровой стоимости, которая установлена в муниципальном образовании, а в случае принадлежности прирезаемого участка государству — на торгах и в соответствиями с положениями статьи 39.3 Земельного кодекса РФ.

Вопрос об оформлении участка с «земельной добавкой», общая площадь которого окажется меньше установленного предельного минимума, не может стоять в принципе — по причине несоответствия градостроительному регламенту (в части минимального размера площади участка для соответствующего вида использования).

Градостроительный регламент представляет очень жёсткий порядок образования, землепользования и застройки участков с любым ВРИ (видом разрешённого использования). Он вводится Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), принимаемыми в каждом муниципальном образовании.

Соответствие градрегламенту площадей участков, образуемых при распределении, — одно из важнейших требований.

Имеет смысл ещё раз остановиться на существенных моментах при анализе возможности прирезки к участку, а именно: на источниках и способах получения необходимых сведений об участках:

  • в местном муниципалитете (в отделе архитектуры и градостроительства) необходимо уточнить предельные размеры земельных участков для соответствующего вида использования участка — они в обязательном порядке отражаются в принятых Правилах землепользования и застройки, а сами ПЗЗ (текстовая часть и графические материалы) размещаются на официальном сайте муниципального образования;
  • в графическом разделе ПЗЗ найти схему функциональных зон (или функционального зондирования) такого-то муниципального образования, на которые разбита территория поселения — по этой схеме зрительно определить, к какой функциональной зоне относятся как сам участок, так и планируемая «земельная добавка» (в случае «попадания» основного участка в одну функциональную зону, а «добавки» в другую задача по перераспределению земель становится нерешаемой),
  • если в поселении ПЗЗ ещё не приняты (то есть нет и схемы функциональных зон, и утверждённых градостроительных регламентов, и соответствующих им предельных размеров участков), то нужно ознакомиться с региональными законами «О предельных размерах земельных участков» или отдельными решениями местных депутатских корпусов, по которым устанавливаются предельные размеры участков для ИЖС, ЛПХ, дачного хозяйства или дачного строительства, садоводства или огородничеств (в качестве примеров — областной закон Ленинградской области № 83-оз и постановление МО «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области № 603).

Инфо

Заявитель вправе сам выбрать наиболее приемлемую форму ответа – письмо на электронную почту (для этого нужно указать ее адрес в заявлении) или бумажное письмо (в заявлении необходимо указать почтовый адрес, на который оно должно прийти, или любое отделение Почты России, до востребования). В первом случае необходимо уплатить госпошлину в размере 150 руб.

(платежку следует отсканировать и приложить к запросу), во втором – 400 руб. «Цена «прирезок», вероятно, окажется сравнительно ниже рыночной, поскольку иным способом эти участки задействовать в обороте проблематично, а по факту они давно используются гражданами в своих целях и зачастую даже огорожены», – рассуждает управляющий партнер Коллегии адвокатов Республики Татарстан SERGIS Тимур Сергеев.

  • частное лицо;
  • хозяин личного подсобного хозяйства;
  • владелец огорода, сада, участка с жилым домом.
  • граничит с землей, принадлежащей государству (муниципалитету);
  • не является территорией общего пользования;
  • не включает в себя площадь, на которой расположены коммуникации, дороги, канавы и т.п.;
  • по размеру получившаяся собственность не может быть больше максимального размера земельного участка. Размеры указаны в правилах землепользования и застройки территории;
  • является смежной площадью, которая не находится под арестом или санкциями.

После межевания нужно оформить всю необходимую документацию.

Вам понадобятся:

  1. Схема расположения границ земельного участка или проект межевания территории.

Эти бумаги поможет подготовить кадастровый инженер на основании геодезической съемки. В конечном итоге Вы получите документ, в котором точно определены границы и площадь участка, который Вы хотите присоединить.

  1. Заявление о перераспределении участков.
  2. Копии документов, устанавливающие право на землю.

Бесплатная юридическая консультация по земельным вопросам

В Тюменской области он регулируется Постановлением Правительства №180-п от 30.04.2015 «Об установлении порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения». Согласно данному постановлению стоимость прирезки определяется как 15% от разницы между кадастровой стоимостью образованного земельного участка, площадь которого увеличилась в результате перераспределения земельных участков, и кадастровой стоимостью земельного участка, находящегося в частной собственности до перераспределения земельных участков.

Важно

Сейчас вторая половина государственная. Оба участка обнесены одним забором. Как присоединить этот участок правильно? Присоединение земли к участку под ИЖС Юристы «КМ Консалтинг» 18.07.2016 в 16:38 Да, можно, но при условии, что ранее по вашему земельному участку не были внесены уточненные сведения о границах в Государственный кадастр недвижимости.

Можно ли присоединить свободную землю к зарегистрированному участку Елена Дмитриевна 18.07.2016 в 15:23 У меня есть участок 28 соток под ИЖС в деревне (зарегистрированный). В конце участка 2,5 сотки свободной земли до границы земель населенных пунктов.

Самым простым и логичным действием в разрешении земельного спора, будет подача искового заявления в суд. И в этом случае немаловажную роль может сыграть грамотная консультация профессионального юриста. Понятно, что исковое заявление должно соответствовать определенным нормам закона.

После принятия судом заявления, происходит возбуждение дела, затем следует его рассмотрение и принятие решения.

Если истец не удовлетворен решением суда, он имеет право обжаловать это решение. И здесь также может понадобиться помощь юриста.

Некоторые споры, особенно с соседями, лучше стараться решить по возможности мирным путем, не доводя конфликт до суда. Но если все-таки для разрешения Вашей земельной проблемы Вам понадобится высококвалифицированная помощь опытного специалиста по земельному праву — смело обращайтесь в нашу компанию.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector