Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Принудительное выселение дольщика судебная практика

Принудительное выселение дольщика судебная практика

Принудительное выселение дольщика судебная практика
СОДЕРЖАНИЕ
0

Когда можно выселить

Принудительное выселение из жилого помещения с правовой точки зрения фактически означает лишение жилища человека, который проживает в нем, но не имеет или лишился права на это.

В судебной практике под «выселением» понимают процесс, который охватывает действия по освобождению жилого помещения в принудительном порядке.

Выселение человека из жилища преследует следующие цели:

  • освобождение жилого объекта недвижимости;
  • установление справедливости;
  • избежание несчастного случая;
  • оплата за пользование жильем и коммунальными услугами;
  • защита права третьего лица.

Выселение из жилого помещения является неотъемлемой частью жилищных правоотношений между субъектами, которые основаны на следующих принципах:

  1. Органы власти регионального и местного уровней должны обеспечить условия для полноценной реализации гражданами своего права на жилище.
  2. Обеспечение безопасности жилища для граждан.
  3. Неприкосновенность жилища граждан и недопустимость произвольного лишения прав на него.
  4. Возможность осуществления отношений в рамках жилищного законодательства беспрепятственно и в полном объеме.

В соответствии с действующим законодательством, ключевыми для правоотношений, предусматривающих выселение граждан из жилых помещений, являются неприкосновенность и недопустимость лишения объектов жилой недвижимости.

Статьей 107 Федерального закона «Об исполнительном производстве» оговорен порядок принудительного выселения. Судебная практика по выселению из жилого помещения показывает, что этот правовой процесс имеет свои особенности. Они заключаются в ограничении конституционного права человека на неприкосновенность его жилища.

Девушка держит в руке вещи и разговаривает с парнем

Судебный пристав действует в следующем порядке:

  1. Изучает исполнительные документы и составляет план их исполнения.
  2. Извещает стороны и оформляет повестки для исполнительного делопроизводства.
  3. Рассматривает возможность добровольного выселения.
  4. Принудительно выселяет должника, в том числе транспортирует его имущество.
  5. Хранит изъятое имущество.
  6. Выносит постановление об окончании исполнительного производства по делу о выселении.
  7. Оформляет соответствующие документы о принудительном исполнении судебного решения.

Иск в суд

Иск с требованием выселения лица или группы лиц может подать собственник, наймодатель или член его семьи.

Документы

К заявлению о признании утратившим право на жилье прилагаются также следующие документы:

  • договор социального найма жилища;
  • справка о составе семьи, полученная в домоуправлении;
  • копия свидетельства о расторжении брака;
  • квитанции об оплате коммунальных платежей, жилья и госпошлины за подачу иска.

Выселение собственником из квартиры в соответствии с судебной практикой может происходить в нескольких ситуациях:

  1. Если предполагается выселить члена семьи, утратившего право собственности.
  2. В случае когда квартира перешла в собственность другому владельцу.

Все операции, связанные с недвижимостью, вправе производить только владелец помещения. Никто иной не может подавать документы в специализированные учреждения и проводить сделки. Согласно Конституции Российской Федерации выселить прописанного гражданина можно только при наличии веских оснований:

  • расторжение брачного союза с владельцем помещения, лишение родителей их законных прав;
  • смена собственника в связи с продажей, дарением или наследованием недвижимости;
  • по инициативе владельца помещения;
  • в случае окончания срока соглашения соцнайма;
  • при систематической неуплате за пользование коммунальными услугами, повлекшей появление задолженности;
  • регулярное нарушение общественного порядка;
  • нанесение повреждений недвижимости;
  • использование квартиры как нежилого помещения (склад);
  • недвижимость находится под залогом в банковском учреждении, а собственник отказался выплачивать сумму кредита.

При наличии одного из перечисленных условий можно подать заявление в суд о выселении гражданина. В таких случаях снятие с регистрации происходит без последующей прописки жильца по новому адресу. Исключение составляют случаи, когда:

  • здание признано аварийным и не подлежит дальнейшему проживанию в нем жильцов;
  • местность, на которой расположено строение, будет использоваться в государственных целях.

Принудительное выселение должно применяться исключительно по решению суда. Процедура снятия с регистрации регламентируется следующими актами:

  • ЖК РФ;
  • семейный кодекс;
  • гражданский кодекс.

Мероприятия по выселению из жилища регламентированы законодательным актом об исполнительном производстве. Процесс выселения по решению суда осуществляется судебным приставом на основании вынесенного вердикта. Действия пристава:

  • изучает решение судьи и составляет план последующих действий;
  • уведомляет обе стороны и оформляет повестку о дне начала исполнительного производства;
  • уведомляет стороны о сроках освобождения помещения;
  • сопровождает добровольное выселение, а в случае отказа в принудительном порядке выселяет должника и переправляет его имущество до нового места проживания; в случае когда нового жилища нет, вещи остаются в специальном помещении, где и хранятся, пока владелец не заберет их;
  • после освобождения помещения жильцы сдают ключи, а помещение опечатывается;
  • выносит постановление об исполнении производства, оформляет все в документальном виде.

Во время принудительного выселения должны присутствовать не менее двух незаинтересованных понятых. По окончании процедуры составляется акт о выселении (содержит информацию о новом месте проживания) и опись всего имущества (описание вещей и их состояние) с обязательной отметкой о месте хранения. Документы должны подписать судебный пристав, понятые и жильцы.

К необходимым документам, которые прилагаются к исковому заявлению относятся:

  • соглашение о социальном найме;
  • характеристика помещения;
  • справка обо всех членах семьи из домовой книги;
  • свидетельства, подтверждающие родство;
  • копия свидетельства о прекращении брачного союза;
  • письменные жалобы соседей;
  • протокол участкового;
  • выводы органов попечительства и опеки при регистрации малолетнего;
  • результаты проводимых экспертиз;
  • свидетельства о попытке разрешить дело в досудебном порядке;
  • квитанция об уплате коммунальных взносов и госпошлины.

Здесь рассматривается вопрос о выписке с занимаемой жилплощади в следующих трёх ситуациях:

  • при наличии постоянной регистрации;
  • имеется временная регистрация, но срок её ещё не истёк;
  • в той ситуации, когда заключён договор социального найма жилья.

Первый и второй случай являются в рассматриваемом отношении идентичными. При рассмотрении третьего варианта существуют дополнительные основания для выписки.

  1. Одно из самых распространённых — это длительное отсутствие данного лица по месту его регистрации. Насколько длительно оно должно быть для того, чтобы служить аргументом в суде? Считается, что если данного человека не было на месте в течение шести месяцев или больше, то это может быть одним из рассматриваемых аргументов для выселения.
  2. Нарушение правил проживания. Тут речь может идти о различных вещах. Одна из них — это асоциальное поведение как внутри семьи, так и по отношению к соседям. Другой вариант — это действия или бездействие, которое приводит к существенному повреждению квартиры.
  3. Регистрация могла быть незаконной. Если это обнаружилось, то она может быть отменена.
  4. В том случае, если жилец уже имеет постоянное место жительство в другом месте.

    Если так сложились обстоятельства, он обязан выписаться с данного места и провести регистрацию на новом месте жительства.

  5. Есть причины не столь очевидные, при этом очень серьёзные для того, чтобы выписать конкретного человека с занимаемой жилплощади. Бывают ситуации, когда совместная жизнь по тем или иным причинам становится совершенно невозможной. Одним из примеров могут быть бывшие супруги после развода. Конечно, под данную категорию подпадают и некоторые другие ситуации того же рода.
  6. В каком-то смысле аналогичная ситуация может возникнуть и в том случае, когда проживающие в рассматриваемой квартире люди планируют её обмен или продажу, а кто-то из них с этим не согласен. Выписка в данном случае может стать одним из оснований для возможной попытки выселения.
  7. Ещё один подобный вариант может возникнуть тогда, когда была продана или куплена квартира с жильцами, которые уже были зарегистрированы в ней.
Предлагаем ознакомиться:  Миасские судебные приставы задолженность

При наличии договора социального найма все перечисленные здесь варианты остаются актуальными, но к ним можно добавить ещё несколько.

  1. Иногда ради своей выгоды жильцы могут использовать свою жилую площадь в виде коммерческой недвижимости (например, в качестве помещения магазина). Так делать запрещено. Это может служить одним из оснований для разрыва договора найма.
  2. Поскольку жилец не является собственником квартиры, он не имеет права делать здесь всё, что захочет. Например, несанкционированная перепланировка и перестройка квартиры может стать причиной для расторжения соглашения.
  3. Если собственник принял решение об использовании данной квартиры, дома или территории под ними в каких-то других целях, то договор социального найма может быть расторгнут на этом основании.
  4. Выселение из аварийного жилья.

Если имеет место хотя бы одна из указанных причин, то истец имеет возможность обратиться в суд с иском о выселении жильца. В большинстве такого рода случаев судебная инстанция положительно решает вопрос. Кроме договоров социального найма жилья, также применяются договоры ведомственного найма.

В первую очередь, возникает вопрос: какое право, вообще, имеют выселить собственника квартиры, ведь он владелец и ему нельзя отказать вправе распоряжаться своим имуществом.

Как выполняется процедура

Порядок, на основании которого реализуется принудительное выселение граждан, описывается в ст. 107 закона «Об исполнительном производстве».

Как именно надо действовать, если сложилась необходимость принудительного снятия с регучёта?

Сначала нужно произвести анализ ситуации и определиться с тем, какой именно иск следует подать в судебную инстанцию.

Возможны, например, следующие варианты того, как это происходит.

  1. Требование признания того факта, что данный жилец не выполняет права и обязанности, которые связаны с проживанием на рассматриваемой жилплощади.
  2. В некоторых случаях дело может быть просто в том, что жилец изначально не имел права на регистрацию в данной квартире. Иск в этом случае направлен на юридическое признание этого факта.
  3. Принудительное выселение по решению суда данного жильца.

После того как сделан вывод о том, что будет подаваться иск о выселении, необходимо подготовить пакет документов для обращения в судебное учреждение.

Для этого нужны именно такие бумаги, которые требуются для обоснования поданного иска.

В такой пакет могут входить, в частности, такие документы.

  1. Свидетельство о заключении или о расторжении брака, свидетельство о рождении ребёнка.
  2. Те документы, которые могут подтвердить задолженность по коммунальным платежам со стороны ответчика. Например, речь может идти о неоплаченных им коммунальных счетах.
  3. Могут потребуются как те документы, которые подтверждают, что этот человек не проживает по рассматриваемому месту жительства, так и те, что подтверждают наличие у него постоянного места жительства по другому адресу.
  4. Могут быть предъявлены доказательства отсутствия имущества ответчика по данному адресу.
  5. Если речь идёт о том, что жилец вёл себя аморально, угрожающе или нарушал правила общежития другим образом, то бумаги, удостоверяющие это, имеет смысл подшить в рассматриваемый пакет. Такие действия могут помочь положительно решить рассматриваемый вопрос.
  6. Если есть основания говорить о незаконности проведённой регистрации, то при обращении в суд потребуются доказательства. Они могут стать основанием для выселения через суд.
  7. Для обращения в судебные инстанции должна быть уплачена предусмотренная законом госпошлина. Соответствующую квитанцию необходимо подать вместе с другими документами.

После подачи документов суд производит рассмотрение дела. В случае положительного решения происходит выписка ответчика с занимаемой площади. В отдельных ситуациях, если суд сочтёт нужным, может производиться и выселение судебными приставами ответчика из его жилья. Порядок действий, когда происходит принудительное выселение из квартиры по решению суда, определяется действующим на данный момент законодательством. Процедура выселения включает в себя уведомление, а затем, если понадобится, и визит судебных приставов.

Предлагаем ознакомиться:  Судебная речь адвоката по уголовному делу пример

Решение суда об отказе в выселении может быть принято в том случае, если оснований недостаточно. Выселение из нежилого помещения подразумевает, что имела место аренда, но соответствующий договор был разорван на законных основаниях. Выселение собственника — это довольно сложная процедура. Одной неуплаты коммунальных платежей для выселения собственника из квартиры недостаточно. Однако выселение из квартиры собственника прописанного им здесь лица возможно при наличии законных оснований.

Нюансы выселения

Процесс выселения граждан из недвижимости обладает некоторыми особенностями.

Выселение владельца жилья

К ним относится:

  • нередко достаточно обратиться к прокурору, который выносит санкцию, на основании которой без необходимости судебного решения принудительно выдворяются граждане из жилья;
  • часто суд требует доказательства попыток решить вопрос досудебным способом, для чего требуется вызывать участкового;
  • нередко истцом выступают органы местной власти, а в этом случае дела рассматриваются по отношению к муниципальной квартире.

В каждой ситуации имеются свои нюансы.

Если квартира принадлежит частному собственнику, то принудительно выселить граждан можно только через суд, но при самовольном вселении может понадобиться санкция прокурора.

После вынесения решения передается соответствующий документ приставу.

Он выполняет множество действий:

  • оповещает граждан о том, до какой даты они должны выселиться добровольно;
  • если они отказываются, то производится принудительный порядок;
  • составляется акт о вселении;
  • пристав следит, чтобы граждане не испортили помещение и не создали условия, препятствующие дальнейшему его использованию для проживания;
  • если на момент освобождения помещения граждане отсутствуют, то они дополнительно будут вынуждены оплачивать расходы исполнителя за переноску и перевозку вещей;
  • далее дается 2 месяца, чтобы забрать у приставов имущество;
  • если имеются долги по коммунальным платежам или другие задолженности, то имущество может продаваться приставом для погашения задолженности;
  • оставшиеся средства могут забрать должники.

Принудительное выселение дольщика судебная практика

Процесс выполняется, если заканчивается срок действия арендного договора или не уплачиваются платежи за услуги ЖКХ. Также причиной может стать разрушение имущества.

В таких случаях все основания должны быть доказаны на суде официальными документами.

Уведомление о выселении.

Обычно процесс выполняется в отношении бывшего супруга. Это возможно, если до регистрации брака была куплена недвижимость, поэтому она является собственностью только одного человека.

На основании ст. 31 ЖК после расторжения брака распоряжается владелец имуществом самостоятельно, поэтому может выдворить бывшего супруга.

В ст. 91 ЖК перечисляются случаи, когда граждане могут выселяться без необходимости предоставления им другого жилья.

договор

К основным причинам относится применение жилья не по назначению, хулиганство или нарушение прав соседей.

Судебная практика

Выселение собственника из квартиры судебная практика однообразна. Для выйграша в суде нужно веские основания, подкреплённые доказательствами.

Судебная практика по выселению из собственного жилья не отличается большим разнообразием. Судебная практика по выселению собственника предлагает к рассмотрению данный случай.

В Санкт-Петербурге три года назад хозяйка комнаты в общежитии была лишена прав на дальнейшее проживание в связи с тем, что:

  1. Зимой в квартире не было окон, вследствии чего обледенел водопровод, система отопления накрылась. Для восстановления пришлось выложить немалую сумму денег.
  2. На собственницу квартиры поступали постоянные претензии соседей по поводу образа жизни и поведения владелицы.

Суд решил выселить данную гражданку из её жилья.

В июле 2009 года Пленум Верховного суда РФ вынес Постановление, под 14 номером, в котором делались общие выводы по результатам принятых судебных решений. Данный документ стал результатом систематизации рассмотренных дел о выселении неблагонадежных жильцов из жилых помещений. По проведенным исследованиям были сделаны выводы, которые излагаются как рекомендации в данном Постановлении.

Судебная практика показывает, что при принятии решения не следует обобщать показатели. Необходимо принимать во внимание индивидуальные показатели, представленные в исковом заявлении. Весьма важно принимать во внимание все детали ситуации, рассматривать не только выраженные основания, но и смягчающие обстоятельства. Нарушать законное право человека на наличие жилой площади можно в исключительных случаях.

Для более четкого понимания ситуации рассмотрим несколько примеров судебной практики по выселению жильцов. Гражданин просит лишить близкого родственника (племянника, брата) права на пользование жилой недвижимостью. Тот давно выехал из дома, неоднократно сменял место жительства, а к моменту судебного разбирательства его адрес регистрации был неизвестен. Суд вынес положительное решение, основываясь на следующих фактах:

  • ответчик по собственной воле не находился длительный период времени в квартире;
  • факт того, что родственник переехал на постоянное место жительства в иной регион, является основанием для расторжения договора найма;
  • нет никаких подтверждающих фактов, свидетельствующих о том, что ответчик принудительно был выставлен из жилища;
  • существуют доказательства того, что за период отсутствия гражданин не вносил свою часть квартплаты.

После развода один из супругов написал заявление в суд о признании второй половины утратившей право на владение жилым помещением. Истец доказал тот факт, что после развода супруга добровольно покинула жилище вместе с маленьким ребенком. После отъезда больше в комнате не появлялась и не пыталась заново встать на учет.

Молодые люди недавно сыграли свою свадьбу, и супруг прописал свою жену в квартире, которая находилась в его собственности. Но в скором времени женщина ушла от него. Истец решил обратиться в суд с просьбой о лишении жены права на недвижимость. Поскольку на судебное заседание ответчица не являлась, судья удовлетворил иск.

Мужчина с чемоданом

Решение основывалось на следующем: гражданка добровольно съехала из квартиры и увезла свое имущество. На момент слушания она в квартире не появлялась, коммунальные услуги не оплачивала. Соответственно, исходя из определения статей 60-61 ЖК РФ, суд пришел к выводу, что место нахождения женщины в помещении было временным, и она не имеет на нее никаких прав.

Предлагаем ознакомиться:  Срок давности по возмещению ущерба при ДТП

Нельзя выгнать из помещения семью военнослужащего, погибшего при исполнении служебного долга. Еще нельзя выселить малолетних детей и детей-сирот, если им не предоставлены аналогичные условия проживания.

Гражданин приобрел дом в ипотеку и зарегистрировал в нем жену и малолетнего ребенка, а через определенный период времени перестал вносить платежи по кредиту. При условии когда банковское учреждение неоднократно извещало его о существующей задолженности, гражданин не реагировал и на приглашение посетить отделение банка и пересмотреть график выплат не ответил.

В такой ситуации уполномоченное лицо кредитной организации на законных основаниях вправе обратиться за помощью в суд с требованием выписать всех членов семьи и выселить их. На судебном процессе ответчик не появился. Суд заочно вынес решение удовлетворить требования истца. Семейство было выселено из помещения, а жилье продано. Часть вырученных средств пошла на погашение задолженности, а оставшиеся деньги были возвращены заемщику.

В случае когда в доме проживает незарегистрированное лицо, для его выселения необходимо доказать отсутствие у него прав на жилье. Для этого можно вызвать участкового. Но, если представитель закона усомнится в ваших словах, придется обратиться в суд. Во избежание непредвиденных ситуаций не разрешайте находиться гостям в доме после 23 часов, не передавайте незнакомым людям ключи от жилища, не предоставляйте рукописное разрешение на регистрацию в жилище, не разрешайте незарегистрированным жильцам оплачивать свои коммунальные счета. Поводом для выселения непрописанного человека могут служить:

  • расторжение брачных уз;
  • смена хозяина в случае продажи;
  • хозяин жилья изъявил желание выселить постояльцев;
  • окончен срок договора.

Если человек получил уведомление о необходимости выписаться из квартиры, на которую он имеет право собственности, ему следует придерживаться нескольких правил:

  • не игнорируйте предъявляемые в отношении вас требования;
  • обратитесь к человеку, который выдвинул требование, для обсуждения сроков и порядка их исполнения;
  • не доводите дело до ситуации, при которой вас могут выселить;
  • своевременно оплачивайте платежки за коммунальные услуги и по договорам кредита;
  • поддерживаете жилье в подобающем виде;
  • не усложняйте жизнедеятельность соседей;
  • используйте квартиру по назначению.

Когда происходит принудительное выселение хозяина (квартира взята в ипотеку), ему предоставление другого жилища в обязательном порядке не положено.

Если банк подает иск на долю одного из супругов, у которых жилище находится в общей собственности, квартира будет разделена по тому же принципу, что и при расторжении брачного союза.

В жизни в любое мгновение может случиться ситуация, когда появится необходимость снять жильца с регистрационного учета. Но при наличии определенных условий, как показывает судебная практика по выселению, такой процесс может оказаться затратным по времени и усилиям, а иногда и вовсе невозможным. Прежде чем выселить кого-либо, ознакомьтесь с нормативной базой и определите, есть ли у вас такие права.

Судья подписывает документы

В практике имеется много разных дел, в которых решался вопрос относительно выселения граждан из жилого помещения.

Несмотря на меры, предусмотренные действующим законодательством, объем противоправных сделок с жилой недвижимостью продолжает держаться на высоком уровне. Именно юридическая неграмотность граждан позволяет мошенникам использовать хитрые приемы, позволяющие распорядиться жильем по своему усмотрению.

За последние годы в России для обеспечения юридической защиты граждан от незаконного посягательства на их имущественные права был принят ряд нормативных и законодательных актов.

Существенные изменения внесены в законодательство, определяющее право несовершеннолетних граждан, в том числе детей, оставшихся без попечительства, и детей-сирот, на жилье. Семейный кодекс РФ в полной мере регулирует отношения между членами одной семьи и определяет их право на жилое помещение общей формы собственности.

Таким образом, в соответствии со статьей 25 Конституции РФ выселение из жилого помещения представляет собой исключение, установленное решением суда или федеральным законом и отвечающее общественным интересам.

Как можно было увидеть, механизм, согласно которому происходит реализация принудительного выселения, складывается в каждом индивидуальном случае в зависимости от конкретного вида выселения.

Заключение

Таким образом, принудительное выселение граждан из разной недвижимости допускается только при наличии веских оснований.

Процесс может выполняться через суд или с помощью санкции прокурора. Исполнением назначается пристав, который обладает разными инструментами воздействия.

При необходимости применяется физическая сила для освобождения помещения.

Женщина с ребенком на руках ругает мужчину, в комнате собраны вещи

В определенных ситуациях даже суд не может выселить граждан, если у них имеется право на проживание в жилплощади.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв
Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно

Сдать автодеталь не нужна Другое
0 комментариев

Оформление договора мены квартиры Другое
0 комментариев

Вы имеете право обратиться в суд Другое
0 комментариев
Adblock detector