Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Предварительный договор для опеки в долях образец

Предварительный договор для опеки в долях образец

Предварительный договор для опеки в долях образец
СОДЕРЖАНИЕ
0

Документы для органов опеки при сделках с недвижимостью

Иногда нестандартные ситуации требуют представления дополнительных справок от соответствующих учреждений и организаций. Например, если родители не живут совместно, не оформив бракоразводный процесс – органами опеки и попечительства будут затребованы заявления от отца и от матери.

После проведения сделки, покупателям требуется отчитаться в том, что приобретено именно то жильё, на которое предоставлялось разрешение. К отчёту прилагается справка из Росреестра, с указанием кадастровых характеристик объекта, подлежащего регистрационному учёту.

https://www.youtube.com/watch{q}v=UuADmkl7SAU

После продажи квартиры и приобретения на имя ребенка нового жилого помещения необходимо уведомить о данном факте орган опеки, выдавший согласие. Для этого должны быть представлены правоустанавливающие документы на объект недвижимости, в которых ребенок будет указан в качестве собственника помещения.

  • выписки из ЕГРН или свидетельства о праве;
  • кадастровые паспорта на жилые помещения и иная техническая документация;
  • инвентаризационные справки из органов БТИ, в том числе о стоимости объектов;
  • техническая документация на жилой дом;
  • справки об отсутствии долгов по услугам ЖКХ;
  • поквартирные карточки или выписки из домой книги.

Как мы уже выяснили, договор имеет письменную форму – по аналогии с основным договором купли-продажи. Содержание также часто совпадает, за исключением некоторых пунктов.

Структура ПДКП доли в квартире:

  • наименование документа с пометкой «с задатком или без задатка»;
  • населенный пункт, где составляется – город;
  • дата – в формате «число, месяц, год»;
  • ФИО продавца, данные паспорта, адрес и место регистрации;
  • ФИО покупателя, паспортные реквизиты, адрес регистрации;
  • сведения о доверенном лице – если одна из сторон действует через представителя;
  • предмет сделки – адрес квартиры, точный размер доли в общем праве, жилая/нежилая площадь, этаж, кадастровые и прочие характеристики объекта;
  • информация о праве собственности на долю в квартире – на каком основании она была получена, чем это подтверждается;
  • цена – устанавливается продавцом на основании экспертизы;
  • данные о наличии/отсутствии обременений – имеются в виду сведения о прописанных лицах, арестах, залоге, долгах по коммунальным услугам и др.
  • сведения о задатке/авансе – пункт о том, планируется ли передача денег до совершения основной сделки, каким способом, в каком размере и под какую расписку (соглашение);
  • срок исполнения обязательства;
  • ответственность продавца и покупателя – здесь можно перечислить санкции за срыв сделки (например, прописать размер неустойки, пени за просрочку);
  • условия расторжения предварительного договора (ссылка на положения ГК РФ);
  • информация о форс-мажорах – непредвиденных ситуациях, которые могут привести к расторжению сделки (например, отказ банка в предоставлении ипотеки);
  • срок действия договора;
  • сведения о том, кто несет расходы на заверку ПДКП;
  • число экземпляров;
  • подписи сторон с расшифровкой фамилий;
  • место для нотариальной заверки.

Число экземпляров предварительного договора должно соответствовать числу сторон – минимум 2 образца (продавцу и покупателю). Дополнительные экземпляры могут понадобиться для обращения в банк или в орган опеки и попечительства (ООП).

Согласно ст. 21 ГК РФ: «Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста».

Ограничения по возрасту на законные действия несовершеннолетних детей описаны в статье 28 ГК РФ и статье 26 ГК РФ:

  1. За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет имущественные сделки вправе совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
  2. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе совершать имущественные с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

Прежде, чем подписывать договор купли продажи покупателю необходимо удостоверится в разрешении на продажу объекта недвижимости, находящегося в полной или долевой собственности несовершеннолетнего ребенка, его подлинности, а также согласии на продажу остальных со-собственников жилья, либо их письменные отказы на покупку доли несовершеннолетнего, либо если нет ни того, ни другого у продавца можно запросить документы, подтверждающие отправку заказных писем с уведомлением о вручении.

Для того, чтобы продажа недвижимости была законно оформлена и зарегистрирована, необходимо получить согласие дольщика, совладельца или супруга. Разрешение пишется в произвольной форме или по образцу нотариуса. Документ является приложением к основному соглашению о купле — продаже недвижимости.

Договор составляется в двух экземплярах. Вступает в силу в момент подписания. Соглашение обязательно проходит государственную регистрацию. Органы Росреестра проверяют действительность документов и законность совершения сделки. В последующем, передача собственности происходит по передаточному акту.Свидетельство регистрации права собственности нового владельца выдается в течение 15 дней, если предоставлены все недостающие документы. Оформление сделки считается законным, когда соблюдены правила покупки движимого или недвижимого имущества.

Существуют определенные риски:

  • если не получено согласие второго супруга или дольщика, высока вероятность обращения в суд обманутого совладельца. В этом случае, законодательство будет на стороне пострадавшего. Исковая давность по оформлению сделки с недвижимостью — 3 месяца.
  • в случае, когда собственником является несовершеннолетний ребенок, органы ОП могут отказать в продаже недвижимости. Это приведет к невозможности совершения сделки.

При покупке квартиры, следует учитывать, что есть площадь общего пользования, например, кухня. Если продается доля в собственности, соседи должны наладить общий быт и взаимоотношения. Иначе, заселение новых владельцев может затянуться по решению суда, когда нарушаются права прежних жильцов. Совместная собственность может быть продана без согласия супруга/супруги если составлен брачный договор или другой документ, позволяющий полноправно распоряжаться таким имуществом.

Порядок заключения сделки с продажей долевого или совместного имущества:

  • оформление соглашения купли — продажи имущества, подписание договора;
  • оплата;
  • принятие объекта недвижимости;
  • подписание передаточного акта и смотрового листа;
  • регистрация недвижимости в государственном органе.

Процедура совершения сделки происходит в обычном порядке, кроме того, что в договоре о купле — продаже недвижимости участвуют два собственника.

Договор о купле — продаже недвижимости от двух собственников составляется в произвольном порядке. Чтобы минимизировать риски, рекомендуется оформлять документ у нотариуса, однако, законодательством не предусмотрены требования в этом вопросе.

Предварительный договор для опеки в долях образец

В договоре участвуют три стороны — 2 совладельца и покупатель. Если продается доля имущества, необходимо определить порядок пользования объектом, общую площадь и доли владельцев. Данные требования вносятся в договор в обязательном порядке.

Приобретая жилье у двух собственников, необходимо получить выписку из ЕГРП, в которой подробно изложена информация о квартире, а также:

  • количество зарегистрированных собственников;
  • наличие обременения (арест, ипотека или залог под кредит);
  • судебные разбирательства по дележке;
  • история долгов по коммунальному обеспечению.

Содержание договора о купле — продаже недвижимости:

  • наименование соглашения;
  • паспортные данные покупателя и двух совладельцев;
  • подробное описание объекта движимой или недвижимой собственности;
  • права и обязанности продавцов по совершению сделки;
  • срок передачи имущества;
  • способы расчета;
  • права и обязанности покупателя;
  • требования, в случае несоблюдения обязательств одной из сторон;
  • размер пени;
  • дата, подписи сторон совершения сделки.

Для того чтобы составить договор о купле — продаже недвижимости у двух собственников, потребуется собрать следующий пакет документов:

  • паспорта участников сделки;
  • свидетельства регистрации права собственности;
  • справка из ЕГРП об отсутствии обременения и другой информации об объекте недвижимости;
  • разрешение на продажу от супруга/супруги или ОП (если необходимо);
  • письменное согласие дольщиков на продажу имущества;
  • документы на объект недвижимости (технический паспорт, Домовая Книга, схема расположения, план архитектора, страховка и другое).

Если приобретается квартира, для составления договора о купле — продаже недвижимости у двух собственников,необходимо также потребовать следующие документы:

  • справка из ЖЭКа о наличии прописанных жильцов;
  • выписку Домовой Книги;
  • заключение из органов ЕГРП о праве пользования имуществом третьих лиц.

В некоторых случаях, даже после продажи недвижимости сохраняется право пользования имуществом или пожизненное проживание, если иное не предусмотрено договором. К данной категории граждан относятся:

  • военнослужащие;
  • заключенные;
  • несовершеннолетние дети;
  • пенсионеры — инвалиды, находящиеся в специализированных учреждениях.

Подписывая документы необходимо быть предельно внимательным, так как любое соглашение имеет юридическую силу. Правильно составленный договор о купле — продаже недвижимости у двух собственников гарантирует законное совершение сделки.

Основные положения о заключении договора купли-продажи недвижимости

Форма договора продажи недвижимого имущества

Определение предмета в договоре продажи недвижимости

Права на земельный участок при продаже жилого дома, здания, сооружения

Цена и порядок оплаты в договоре продажи недвижимости

Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

Особенности продажи жилых помещений. Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением

Образец Договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним

Договор купли-продажи недвижимого имущества является многосторонней сделкой, сторонами которой могут быть как физические лица (граждане), так и юридические лица (организации), различной организационно-правовой формы.

Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме (простой или нотариальной) путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

  • На первом этапе собираются все документы (желательно позаботиться о наличии дополнительных документов). Затем продавец должен встать на очередь в Росреестр для регистрации прав собственности.
  • На втором этапе составляется и заверяется договор купли-продажи квартиры. Оформляется акт приема-передачи продаваемой квартиры покупателю.
  • Третий этап подразумевает денежный расчет с продавцом, прохождение госрегистрации и получение ключей от квартиры.
  • Сумму задатка желательно не оплачивать свыше 80-110 тысяч рублей. И обязательно брать с получателя денег расписку. Как её правильно составлять читайте тут.
  • Не рекомендуется соглашаться на просьбу продавца специально занижать цену на квартиру. Ситуация может повернуться против покупателя. И если что-то пойдет не так, то с продавца суд сможет взыскать только ту меньшую сумму. Хотя обычно до этого не доходит, и продавец идет на это для ухода от налогов.
  • Если квартира приобретается у застройщика, то следует очень тщательно проверить все документы и информацию:
Предлагаем ознакомиться:  Право на обязательную долю двоюродной сестры при отсутствии других

Предварительный договор купли-продажи (подробный)

В случае неисполнения ПОКУПАТЕЛЕМ своих обязательств по настоящему договору или отказа от подписания основного договора купли-продажи (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты Недвижимости) аванс, указанный в п.4.1., не подлежит возврату ПОКУПАТЕЛЮ.

13. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения любого из условий настоящего договора, сообщения недостоверных сведений, выявления обстоятельств, которые могут привести к признанию основного договора купли-продажи недействительным, настоящий договор считается расторгнутым.

ПРОДАВЕЦ обязуется немедленно уведомить ПОКУПАТЕЛЯ об ухудшении состояния Объекта недвижимости, оборудования и имущества, подлежащего передаче ПОКУПАТЕЛЮ согласно описи имущества, далее «Опись имущества», составляемой по желанию Сторон и прилагаемой в этом случае к Договору.

9. ПРОДАВЕЦ обязан не позднее ____ дней с момента регистрации основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________ области передать покупателю Объект недвижимости без составления акта приёма-передачи.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: какие документы нужны для опеки, если есть доля у ребенка{q} Образец договора купли продажи

  • новое жилье значительно хуже по условиях, чем продаваемое;
  • приобретаемое жилое помещение не соответствует санитарно-техническим нормам;
  • доля ребенка в новом объекте владения будет значительно меньше, чем в реализуемом;
  • продажа поспособствует уменьшению стоимости части имущества, принадлежащей несовершеннолетнему;
  • покупаемая квартира располагается слишком далеко от детского дошкольного учреждения;
  • жилье взамен старого приобретается для сдачи в аренду, а не с целью достижения положительных сдвигов в условиях проживания ребенка;
  • объект недвижимости продается в связи с нехваткой средств на его содержание, а не с целью приобретения новой квартиры для ребенка.
  • подготовка правоустанавливающих документов на жилье или его долю;
  • заказ выписки из ГКН и техплана через Росреестр самостоятельно или с помощью агента;
  • подготовка формы со сведениями о зарегистрированных лицах из паспортного стола;
  • поиск покупателя;
  • заключение предварительного документа о продаже (не обязательный шаг);
  • получение согласия из опеки;
  • подготовка и подписание договора о продаже жилого помещения или доли в нем;
  • оформление акта приемки квартиры покупателем;
  • официальная фиксация факта, подтверждающего смену владельцев, через Росреестр.

Существуют два вида договора купли продажи – основной и предварительный. В предварительном договоре, как правило, оговариваются намерения сторон, и он служит прообразом основного договора.

При участии несовершеннолетнего собственника в преамбуле договора купли-продажи жилых помещений подробно прописывают личные данные его законных представителей, а если возраст собственника старше 14 лет, то и его личные данные.

— Документы, удостоверяющие личность (паспорт) и свидетельство о рождении (если имеются несовершеннолетние до 14 лет). — Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке), согласие на продажу квартиры от супруга, если продаваемая квартира приобреталась в период брака. Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса.

  • Дополнительный пакет документов:

— Свидетельство о смерти. Необходимо в том случае, если супруг владельца квартиры умер. — Предыдущий договор купли-продажи. — Справка о дееспособности продавца. Она нужна только в том случае, если продавцом выступает пожилой человек, инвалид или подозрительно эмоциональное лицо.

  • В Многофункциональном центре (МФЦ).
  • В Регистрационной палате.

Составление договора купли-продажи можно оформить даже дома. Но это касается простых сделок, не предполагающих усложнений, например, в виде оформления долей. В других случаях необходима консультация специалиста.

Законные основания для совершения сделки

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Предварительный договор купли-продажи автомобиля должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

5. лица, заключившие с собственником договор найма, аренды или безвозмездного пользования жилым помещением (на период действия указанных договоров).

Форма и содержание предварительного договора

Типовой договор купли-продажи квартиры обычно содержит следующие пункты:

  1. Подробное описание предмета сделки.
  2. Форма собственности.
  3. Документы, подтверждающие право собственности.
  4. Сроки, порядок оплаты, основание передачи имущества от продавца к покупателю.
  5. Стоимость объекта.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Последствия для сторон за невыполнение обязательств по договору.

Как оформляется договор купли-продажи квартиры

Образец договора здесь.

Свидетельство о праве собственности на землю

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОРкупли-продажи ½ доли квартиры

город Москва                                                                    «13» ноября 2016 год

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи ½ доли квартиры (далее по тексту – «Основной договор»), расположенной по адресу: г. Москва, ул. Тверская, 237 кв.38, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью 85 кв. м., жилой площадью 70 кв.м., расположенная на 3-м этаже, с кадастровым условным номером 73:88:7329733:834, (далее по тексту – «Жилое помещение»).

1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора Жилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права МВ 3883299, выданным 30 мая 2015 г., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, запись о государственной регистрации № 832877723.

1.3. Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до 05 мая 2017 года.

1.4. Жилое помещение передается Продавцом Покупателю на условиях и в сроки, предусмотренные разд. 2 настоящего Договора.

2. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать Покупателю Жилое помещение в порядке, предусмотренном Договором и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

2.2. Цена Жилого помещения составляет 4500000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) руб. 00 коп.

2.3. Покупатель производит уплату цены Жилого помещения в течение 20 (двадцати) дней с даты государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю.

2.4. Покупатель, при подписании настоящего Договора уплачивает Продавцу 2000000 (два миллиона) руб. 00 коп., в качестве аванса, в обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему Договору. Сумма, уплаченная Покупателем в качестве Аванса, входит в цену Жилого помещения.

2.5. Оплата производится путем перечисления средства на счет Продавца №98873838394847345454 в ОАО КБ «ХоффБанк» отделение №14 г. Москва.

2.6. Жилое помещение передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью Основного договора, в течение 10 (десяти) дней с даты подписания Основного договора.

2.7. Переход права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Расходы, связанные с государственной регистрацией Основного договора и перехода права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

2.8. В Жилом помещении, на момент подписания настоящего договора зарегистрирована:— Савельев Петр Иванович, 28 августа 1975 г.р.;

2.9. В Жилом помещении, на момент подписания настоящего Договора фактически проживают:— Савельев Петр Иванович, 28 августа 1975 г.р.— Савельева Ирина Николаевна, 19 марта 1978 г.р.

2.10. Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилым помещением после его приобретения Покупателем.

2.11. Продавец обязуется в течение 20 дней со дня подписания Основного договора сняться с регистрации по постоянному месту жительства в Жилом помещении, зарегистрироваться в другом месте, освободить Жилое помещение.

2.12. Продавец обязуется в тридцатидневный срок, со дня подписания настоящего Договора предоставить Покупателю документы, подтверждающие снятие Продавца с регистрационного учета и регистрации его в ином месте.

Предварительный договор для опеки в долях образец

2.13. Продавец, со дня подписания настоящего договора дает Покупателю свое согласие на временную регистрацию (до 05 мая 2017 г.) в Жилом помещении гражданки РФ Савельевой Ирины Николаевны, 19 марта 1978 г.р.

2.14. Государственная регистрация перехода права собственности на Жилое помещение одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. С момента заключения настоящего Договора до даты, указанной в п. 1.3 настоящего Договора, Продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Жилого помещения.

3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки и выплатить штраф в размере 2000000 (два миллиона) руб. 00 коп.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они решаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Предварительный договор для опеки в долях образец

4.3. Настоящий Договор может быть пролонгирован или расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Жилое помещение никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и иным запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений, собственники Жилого помещения не лишены дееспособности, на учете в ПНД или НД не состоят.

Предлагаем ознакомиться:  Претензия о возврате сумм неосновательного обогащения в размере

4.5. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

5. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец:гражданка РФ Савельева Ирина Николаевна, 19 марта 1978 г.р., место рождения: город Москва, паспорт серии 36 48 № 832773, выданный ОВД «Ивановское» города Москва 18 августа 2005 г., код подразделения 732-932, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Жебрунова, 387 кв.73

гражданин РФ Маринов Сергей Анатольевич, 18 марта 1978 г.р., место рождения: город Москва, паспорт серии 83 73 №777492, выданный ОВД «Ивановское) города Москва 17 марта 2004 г., код подразделения 732-932, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. 2-я Боевская, 371 кв.18

_____________________/С.А. Маринов

Бланк договора здесь.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОРкупли-продажи ½ доли квартиры

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи ½ доли квартиры (далее по тексту – «Основной договор»), расположенной по адресу: г_______________________, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью ____ кв. м., жилой площадью ____ кв.м., расположенная на 3-м этаже, с кадастровым условным номером ____________________, (далее по тексту – «Жилое помещение»).

1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора Жилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права _____ _________, выданным ___________ г., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, запись о государственной регистрации № _________________.

1.3. Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до ____________ года.

2.2. Цена Жилого помещения составляет _________ руб. ___ коп.

2.3. Покупатель производит уплату цены Жилого помещения в течение ____________ с даты государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю.

2.4. Покупатель, при подписании настоящего Договора уплачивает Продавцу __________ руб. ___ коп., в качестве аванса, в обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему Договору. Сумма, уплаченная Покупателем в качестве Аванса, входит в цену Жилого помещения.

2.5. Оплата производится путем __________________________________.

2.6. Жилое помещение передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью Основного договора, в течение ____________ дней с даты подписания Основного договора.

2.7. Переход права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Расходы, связанные с государственной регистрацией Основного договора и перехода права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

2.8. В Жилом помещении, на момент подписания настоящего договора зарегистрирована:— __________________ __________ г.р.;

2.9. В Жилом помещении, на момент подписания настоящего Договора фактически проживают:— ________________________________— ________________________________

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Купля-продажа у нотариуса
  • На недвижимость могут предъявить права лица, являющиеся наследниками первой очереди, несмотря на то, что они не указаны в завещании.
  • Если приобретенная по наследству квартира находится у собственника менее 3 лет, покупателю придется заплатить налог с проведенной сделки.
  • Возможность перепланировки.
  • Отсутствие необходимости делать приватизацию самостоятельно, что экономит как время, так и силы.
  • Облегчает последующие сделки с недвижимостью (приватизированную квартиру легче и продать и сдать в аренду).
  • Не требуется регистрация проведения процедуры, хотя все документы от сделки должны передаваться в Реестр.
  • Отсутствует налог на прибыль.
  • «Если сделка купли-продажи заключается между взаимозависимыми лицами, то покупатели, являющиеся родственниками, не претендуют на получение налогового (имущественного вычета) (ст. 220 НК РФ)».

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: какие документы нужны для опеки, если есть доля у ребенка{q} Образец договора купли продажи

Риелторы обычно берут 2-4% от стоимости продаваемой квартиры. Причем вся работа риелтора заключается в основном в элементарной поддержке, консультации и сборе документов (см. выше «функции риелтора»).

  • Самостоятельное оформление купли-продажи квартиры

Неплохой бюджетный вариант для лиц, более-менее разбирающихся в процессах купли-продажи, а также для экономных людей.

Вместе с тем продавцу нужно помнить о преимущественном праве приобретения долей, а значит инструкция будет следующей:

  1. Оформить и разослать уведомления о продаже доли в квартире. Адресатами выступят все совладельцы, так как у них имеется первоочередное право выкупать доли друг у друга (ст. 250 ГК РФ). О том, как оформить уведомление вы можете почитать в статье «Образец о предложении выкупа доли в квартире».
  2. Дождаться истечения 30-дневного срока или согласий на покупку доли. Заинтересованные дольщики и будут потенциальным приобретателями. Учтите, что лучше заключить сделку с ними, чем искать покупателя по объявлениям – цена долей на 30-50% ниже рыночной стоимости.
  3. Оформление ПДКП доли квартиры. Обсудите детали продажи с выбранным кандидатом – совладельцем или покупателем на стороне. Определите, будет ли задаток, кто оплатит услуги нотариуса и когда заключать основной ДКП.
  4. Посетите нотариуса и заверьте соглашение о намерениях.
  5. Оплатите услуги нотариуса в соответствии с тарифом конторы.

Мнение эксперта

Алексей Петрушин

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Стоимость заверки ПДКП у нотариуса – 0,5% от цены доли в квартире (аналогия с основным договором). Однако на практике госпошлину уплачивают не всегда. Одни нотариусы могут взять плату только за удостоверение основного ДКП услуги правового и технического характера. Другие – оценить ПДКП как обычное соглашение по тарифу в 500 рублей. Третьи – заверить по полной стоимости. Участники сделки могут договориться о любом распределении расходов у нотариуса – чаще всего поровну.

https://www.youtube.com/watch{q}v=HnzWPCqIXVo

Дальнейший ход сделки проходит в индивидуальном порядке. По итогам оформления у продавца и у покупателя окажется по одному экземпляру ПДКП квартирной доли.

Цена и порядок оплаты в договоре продажи недвижимости

На практике часто используются варианты оплаты, ориентирующиеся на два основных юридически значимых события: передачу недвижимости покупателю и государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость к покупателю.

  • Итоговую стоимость квартиры (цифрами и прописью).
  • Порядок оплаты (наличным или безналичным путем).
  • Обязанность покупателя по передаче аванса или задатка (при наличии).
  • Срок, до которого должен быть произведен окончательный расчет (следует использовать точное число, месяц и год, вместо размытых формулировок о передаче денег спустя определенное количество времени со дня подписания).

Если покупка оплачивается наличными или вносится предварительный платеж (аванс или задаток), продавцу необходимо написать расписку о получении денежных средств.

При заключении сторонами Основного договора, задаток, переданный Покупателем Продавцу зачитывается в счёт уплаты цены Квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего предварительного договора. Оставшаяся часть цены Квартиры передаётся Покупателем Продавцу в порядке и сроки, указанные ниже, а именно: оставшаяся сумма в размере _______(__________) рублей в день подписания Основного Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, ____________ (банк), арендованную на имя Покупателя.

Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейки. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейки имеет Продавец при условии предъявления им оригинала Основного Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему предварительному договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации.

Договор купли продажи квартиры несовершеннолетним – особенности и нюансы

Разделяют следующие виды прав собственности:

  • индивидуальная (владельцем является один человек);
  • долевая (части имущества принадлежат нескольким владельцам);
  • общая долевая (равные части имущества распределены нескольким совладельцам);
  • общая совместная собственность (недвижимость, приобретенная в браке).

Договор купли — продажи от двух собственников предполагает обоюдное согласие владельцев на продажу. В противном случае законно совершить сделку не удастся. При продаже доли в собственности необходимо оповестить об этом совладельцев. Дольщики обладают первоочередным правом покупки, по закону, в течение месяца.

Если совладельцы письменно отказались, продавец может продать долю любому покупателю. Договор купли-продажи — это соглашение между покупателем и собственниками, которое предполагает соблюдение обязательств. С одной стороны — передача объекта собственности в надлежащем виде, участие в переоформлении документов.

При продаже общей совместной собственности необходимо получить согласие супруга или супруги. В некоторых случаях потребуется разрешение из органов Опеки и Попечительства, если в семье присутствует несовершеннолетний ребенок, являющийся совладельцем недвижимости. Мнение супруга утверждается письменной формой, что является приложением к договору купли — продажи от двух собственников. Если недвижимость продается без согласия дольщиков или совладельцев, сделка аннулируется в судебном порядке.

  • Завещательных отказов.
  • Арестов имущества.

Также необходимо проверить документ, служащий правом на получение наследства.

Независимо от проведенного анализа, нет абсолютной гарантии того, что в будущем не объявятся родственники, имеющие право претендовать на жилье. Поэтому не стоит покупать квартиру, полученную по наследству, не разобравшись в деле как следует.

  • Правоустанавливающие документы продавца.
  • Справку об отсутствии задолженности по платежам.

Стороны в любой момент могут внести изменения в действующий ДКП. Для этого им нужно составить дополнительное соглашение, которое отражает все условия, корректирующие основной договор.

Основаниями для составления дополнительного соглашения могут быть любые поправки в сделке. Чаще всего это изменение:

  • Стоимости квартиры.
  • Реквизитов участников.
  • Порядка оплаты и т.д.

Предварительный договор для опеки в долях образец

Главное условие оформления дополнительного соглашение – договоренность контрагентов. Они должны предварительно обсудить данный вопрос и прийти к согласию.

Таким образом, составление договора купли-продажи квартиры имеет множество нюансов, которые важно учитывать при его оформлении. Чем подробнее он будет составлен, тем больше будут защищены права участников сделки. Учитывая, что данное соглашение не требует обязательного нотариального заверения, ответственность за все ошибки несут сами участники.

Здравствуйте друзья. При участии несовершеннолетнего ребенка в качестве одной из сторон договора купли-продажи квартиры нужно учитывать некоторые особенности, отличающие его от стандартного договора. По закону это возможно, причем дети могут быть также назначены собственниками по договору мены и дарения.

Предлагаем ознакомиться:  Утерян исполнительный лист судебный приказ что делать

Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.13. Продавец, со дня подписания настоящего договора дает Покупателю свое согласие на временную регистрацию (до __________ г.) в Жилом помещении гражданки РФ __________________________________.

3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки и выплатить штраф в размере __________ руб. __ коп.

Продавец:гражданин РФ _______________________ __________ г.р., место рождения: город Москва, паспорт серии ______ № _________, выданный ОВД «_________» города Москва __________ г., код подразделения _______, зарегистрированная по адресу: ____________________________,

гражданин РФ _______________________ __________ г.р., место рождения: город Москва, паспорт серии ______ № _________, выданный ОВД «_________» города Москва __________ г., код подразделения _______, зарегистрированная по адресу: ____________________________,________________________________________/__________________

Предварительный договор для опеки в долях образец

купли-продажи квартиры № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, ( далее – «Основной договор»), квартиры принадлежащей Продавцу по праву собственности на основании ________________________________________. Вышеуказанная квартира состоит из _______ жилой(ых) комнат(ы), имеет общую площадь _______ кв.м., общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений _______ кв.м., в том числе _______ кв.м. жилой площади.
  2. Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в простой письменной форме в срок до «___»______________ _______ года.
  3. Покупатель подтверждает, что все существенные характеристики квартиры, включая ее месторасположение, пространственную ориентацию, вид из окон, размеры, планировку, состояние, инженерно-техническое оборудование, а также состояние придомовой территории и общих помещений дома его полностью удовлетворяют.
  4. В квартире на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица: ________________________________________ за которыми в соответствии со ст.292 ГК РФ сохраняется право пользования квартирой до их снятия с регистрационного учета. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета вышеперечисленных лиц не позднее _______ дней после государственной регистрации Основного договора.
  5. Квартира должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену не позднее _______ дней после государственной регистрации Основного договора и передана Покупателю по Акту приема-передачи не позднее _______ дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.
  6. Цена квартиры составляет ________________________________________ рублей. При подписании настоящего Договора Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере: ________________________________________ рублей. Указанная сумма является авансом за покупаемую квартиру и учитывается Сторонами при взаиморасчетах в день подписания Основного Договора.
  7. Оплату всех расходов по сбор документов необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода права по нему, а также расходы по подготовке проекта Основного договора осуществляет Продавец. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией Основного договора и перехода права по нему, производится солидарно Покупателем и Продавцом. В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.
  8. В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору или отказа от подписания Основного Договора (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты) последний выплачивает Продавцу штраф в размере эквивалентном _______% внесенного аванса. Факт наступления указанных обстоятельств должен быть подтвержден Актом, составляемым Продавцом и Покупателем. В день составления указанного Акта Договор считается прекращенным в связи с невозможностью исполнения.
  9. Продавец обязан вернуть Покупателю все полученные от Покупателя денежные средства (аванс) полностью в случае неисполнения Продавцом обязательств по Договору и расторжения Договора при обнаружении Покупателем обстоятельств препятствующих заключению Основного Договора на согласованных сторонами условиях: ________________________________________.
  10. Стороны обязуются информировать друг друга о возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства Сторон, а также невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.
  11. Договор заключен на срок включительно до даты, указанной в п.2.1 Договора.
  12. Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме, в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к Договору и становится его неотъемлемой частью.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец

Покупатель

Если предметом сделки является квартира в многоквартирном доме, то помимо указания общей этажности дома, необходимо также указать этаж, на котором расположена отчуждаемая квартира.

  • «По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ)».

ДКП составляется в простой письменной форме и заверяется подписями сторон. При несоблюдении требуемой формы, сделка будет признана недействительной. Договор не требуется заверять нотариально, но стороны могут сделать это по обоюдному согласию. Также не требуется государственная регистрация соглашения – сделка считается заключенной с момента подписания документа. Однако фактический переход права собственности возможен только после государственной регистрации данной процедуры (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Иван продает ½ долю в квартире другому совладельцу – Олегу. Однако у Олега нет свободных денег, и он решает взять ипотеку. Для того, чтобы банк одобрил кредит Иван и Олег могут заключить предварительный договор купли-продажи – о том, что один из них продает долю, а второй ее выкупает за взятую в банке ссуду.

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) – это письменное соглашение между потенциальным продавцом и покупателем с целью оформления обязательств друг перед другом. Главное обязательство – заключить основной договор купли-продажи на тех же условиях, с той же ценой и порядком расчетов (ст. 429 ГК РФ).

ПДКП еще называют соглашением о намерениях. Гарантия продавца – продать долю в квартире, а гарантия покупателя – выкупить эту долю по оговоренной цене.

Мнение эксперта

Александр Фомичев

Юрист. Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Почему нельзя сразу оформить договор купли-продажи{q} Зачастую сделка откладывается на определенные сроки, и виной тому следующие обстоятельства:

  1. Уведомление остальных собственников – продавец не может заключить сделку с покупателем не из числа совладельцев квартиры. Сперва ему нужно известить о продаже всех держателей долей. Их отказ открывает путь к поиску покупателей на стороне, а согласие – к заключению сделки с желающим дольщиком.
  2. Отсутствие денег – покупатель может не иметь наличных денег прямо сейчас. Нередко для выкупа берут ипотеку. Рассмотрение заявки банком займет некоторое время, поэтому стороны могут заключить ПДКП на этот срок.
  3. Доля не в собственности – вступление в наследство на долю в квартире также откладывает заключение сделки. Если продавец является наследником и претендует на долю, ему предстоит выждать 6-месячный срок, получить свидетельство, оформиться в Росреестре и только потом распоряжаться имуществом (ст. 1154 ГК РФ).
  4. Тяжелая болезнь, срочный отъезд и другие причины – откладывают куплю-продажу на определенный срок, но служат гарантией, что в дальнейшем сделка свершится.

Надо отметить, что предварительный договор не является обязательным условием. Считается, что это подстраховка и скрепление намерений о готовящейся сделке. Составлять ПДКП или нет – участники решают по своему усмотрению.

Проект ПДКП доли ребенка в квартире направляется в ООП, откуда в течение 15 дней поступает ответ – одобрить сделку или отказать в ней.

За всю современную историю операций с объектами недвижимости был придуман лишь один действительно эффективный и надежный способ осуществить это – составить и подписать предварительный договор, в котором прописываются все условия сделки, которую предстоит заключить обеим сторонам.

https://www.youtube.com/watch{q}v=qggQoJs2xqg

15. При подписании договора Продавец гарантирует, что предоставленные документы на отчуждаемое жилое помещение получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также, что до заключения настоящего договора оно не отчуждено, не заложено, не сдано в аренду, в споре, под запрещением (арестом) не состоит.

  1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
  2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559, 560, 561, 562, 563, 564, 565, 566).
  1. нотариально заверенное письменное согласие отсутствующего родителя, а если он находится за границей, то подойдет письменное разрешение, заверенное российским консульством в стране пребывания;
  2. решение суда о лишении родительских прав отсутствующего родителя;
  3. решение суда о признании второго родителя безвестно отсутствующим (пропавшим без вести);
  4. свидетельство о смерти, если второй родитель умер.
Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector