Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Основные правила проживания в коммунальной квартире 2019 год

Основные правила проживания в коммунальной квартире 2019 год

Основные правила проживания в коммунальной квартире 2019 год
СОДЕРЖАНИЕ
0

Юридический форум

Письма читателей Опубликовано на сайте: 19 июля 2007 г. 20:07Публикация в газете: №29 (652) от 19 июля 2007 г. Отвечает главный специалист-юрисконсульт Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Александр Кадурин: Телефонный звонок в редакцию читательницы Натальи Дмитриевны: «Вы просили расcказывать о соседях, которые живут рядом с нами, и о проблемах, связанных с подобным вынужденным проживанием.

Так вот, у меня к вам по этому поводу сразу три вопроса. Нужно ли согласие соседей по коммунальной квартире для поселения в комнате собственника друзей – по договору бессрочного пользования{q} Можно ли временно зарегистрировать гостей в комнате собственника без разрешения соседей по коммуналке{q} Есть ли официальные запреты или разрешения принимать гостей в комнате коммунальной квартиры только до 23 часов{q}».

https://www.youtube.com/watch{q}v=sO1hbvszDbA

Ни к селу, ни к городу. #7 IP/Host: 77.241.32. Re: Нахождение не прописанного человека в квартире после 23-00 Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником Права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. #8 IP/Host: 87.240.14.

Коммунальная квартира: определение, категории жильцов

Коммунальная квартира — это объект недвижимости, состоящий из нескольких жилых помещений, которые принадлежать нескольким собственникам. Как правило, в квартире проживает несколько семей, которые используют совместно места общего пользования: кухню, коридор, ванную комнату, туалет.

Закон допускает, что в квартире одновременно могут проживать и
собственники своей доли, и наниматели. Каждая сторона имеет право на владение и пользование своей территорией, а собственники еще могут и распоряжаться имуществом (ст. 30 ЖК РФ).

Основные правила проживания в коммунальной квартире 2019 год

Лица, являющиеся собственниками жилых помещений в коммунальной квартире, имеют право проживать в них самостоятельно или сдавать в аренду. При этом согласие соседей на вселение третьих лиц по договору аренды не требуется. При необходимости они могут сделать регистрацию в жилье арендаторам.

В случае получения жилья по договору социального найма сдать свою территорию в аренду окажется сложнее. Для этого должен быть соблюден ряд требований:

  • соблюдение норматива жилой площади (12 кв. метров на 1 человека);
  • письменное согласия наймодателя;
  • согласие соседей по коммунальной квартире.

И собственники, и наниматели могут поселить к себе жильцов на безвозмездной основе. Согласие других сторон не требуется. Такое правило распространяется и на гостей. В Правилах пользования жилым помещением нет ограничений на количество гостей и время их пребывания. Они могут пользоваться общими местами в коммунальной квартире наравне с собственниками или нанимателями. Однако их срок проживания без регистрации не должен превышать 90 дней.

Для всех жильцов едины правила проживания в коммунальной квартире. Закон не предусматривает привилегии ни одной из сторон.

Квартирный ряд

Никакой закон тут Вам не поможет нужно договорится о обьяснит по человечески Onus probandi — бремя доказательства», обязанность приводить доказательства. ромик* Зарегистрирован: 12.04.2006Сообщения: 6 Добавлено: 16:36, Пн 17 Апр, 2006 Заголовок сообщения: Lisa, Вы являетесь собственником 1/2 квартиры, т.е.

имеете право самостоятельно РАСПОРЯЖАТЬСЯ (даже сдать в найм) своим имуществом (если Вам боле 18 лет) и юридически даже милиция не может помешать Вам пинимать у себя дома гостей, даже после 23-00, в случае если гость не загостился (Это по поводу регистрации), милиция не может просто выставить человека из чужой квартиры — что касается Вашей ситуации, вот если Вы нарушаете общественный порядок, то да, но тут уже мелкое хулиганство, но все таки соглашусь с Muslim , лучше решать вопрос с мамой мирно, а то ведь начинается все с малого, а заканчивается………………………….

Места общего пользования: права и обязанности

Каждая сторона вправе пользоваться общей территорией. По умолчанию на ней можно расположить мебель или другие предметы, но чтобы не ущемлять права других жильцов. Загромождать общую территорию нельзя. Общее имущество не подлежит реализации. Все проживающие имеют одинаковые права.

При продаже своей доли в квартире продавец лишается права пользования общими помещениями. Все вопросы, связанные с общей территорией, решаются через суд.

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры онлайн без посещения налоговой: подробная инструкция

Ремонт общего имущества ложится на плечи всех сторон. Решение о проведении ремонтных работ может быть принято собственниками долей или привлеченными экспертами. По факту работ составляется смета. Каждый владелец помещений в квартире оплачивает ремонт пропорционально своей доле. Если сторона отказывается платить, что деньги на ремонт взыскиваются через суд.

Действия, нарушающие тишину в ночное время в коммунальной квартире, сводятся:

  • к использованию радиоприемников, усилителей, магнитофона, телевизора при превышении уровня шума;
  • к игре на музыкальных инструментах, пению и крику;
  • к выполнению ремонтно-строительных работ с использованием мощного инструмента, повлекшего к повышенному шумообразованию;
  • к использованию пиротехники;
  • иные действия, которые нарушают тишину.

На нарушителя может быть наложен штраф в размере до 2000 рублей.

Курение

Законов, запрещающих курение в коммунальной квартире нет. Однако использовать места общего пользования для курения нельзя, так как соседи вынуждены «вдыхать дым тлеющих изделий» (ФЗ № 87 «Об ограничении курения табака»). Соседи могут попробовать на курящих жильцов подать в суд или вызвать участкового для поучительной беседы.

Животные

Правила проживания в коммунальной квартире с животными не нашли отражение в Постановлении Правительства № 25 « Об утверждении Правил пользования жилым помещением». Ранее допускалось проживание кошек и собак только с письменного согласия всех жильцов. Сейчас такой нормы нет. Собственники и наниматели могут держать на своей территории животных, если у соседей нет противопоказаний к ним. В противном случае необходимо их согласие.

Стоит отметить, что владельцы животных несут полную ответственность за санитарно-гигиеническую чистоту. Если права других сторон ущемляются при проживании в коммунальной квартире животных, например: собака лает по ночам, то они могут обратиться в суд.

Уборка

Эта процедура регулируется нормами ЖК РФ и ГК РФ. Правила проживания в коммунальной квартире, «кодекс ответственности» за которые закреплен законодательно, лишь дополняют данные нормативно-правовые акты.

Каждый жилец обязан нести финансовое бремя за содержание имущества квартиры (ст. 43 ЖК РФ). Гражданский Кодекс лишь дополняет, что ответственность должна быть пропорциональной доле в общем имуществе.

При уборке общих мест пользования учитывается число проживающих в каждом помещении и доля собственника в квартире. На практике уборка производится в соответствии с установленным графиком.

В квартире такого типа могут проживать собственники жилья и наниматели.

Собственник может регистрировать граждан на территории своего помещения, как на временной основе (до полугода), так и на постоянной, он вправе продать собственную долю в коммуналке, подарить другому лицу, либо обменять.

Наниматель жилого помещения (если жилье муниципальное) вправе сдать его внаем, соблюдая ряд следующих требований:

  1. На одного человека должно приходиться не менее 12 кв.м.;
  2. Наймодатель должен дать на это свое согласие в письменном виде.

Собственники и наниматели жилья обязаны использовать жилое помещение по назначению, для проживания.

К обязанностям собственника относится содержание жилого помещения в надлежащем состоянии с соблюдением интересов соседей, а также своевременное погашение счетов за воду, отопление и другие коммунальные услуги.

Собственники комнат могут договориться о проведении ремонта и составить смету. Оплата расходов по ремонту зависит от размера доли в квартире.

При отказе оплатить свою часть расходов на ремонтные работы их можно взыскать через суд.

Нахождение гостей в коммунальной квартире после 23 часов статья

Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный Тема: Жилищное правоСнимаю комнату в двух комнатной коммунальной квартире (бывшее общежитие видимо). Соседка не совсем адекватная. Она вроде как собственник своей комнатычитать ответы (3) Тема: Жилищный вопросНужна ваша помощь.

Важно

Снимаем с мамой комнату в коммунальной квартире Причем моя мама в ней даже зарегистрирована. Договор найма тоже имеетсячитать ответы (1) Тема: Гражданская женаПроживаю в квартире разделенной на три комнаты, в каждой проживает отдельный собственник.

Сколько времени у соседа могут проживать гражданская жена, ребёнок и мать гражданской жены{q}читать ответы (2) Тема: Комната в коммунальной квартиреЯ снимаю комнату в коммунальной квартире по договору. Квартира 3-х комнатная с одними соседями я дружу с другими нет.

Зарегистрирован: 24.06.2004Сообщения: 509Откуда: Москва Добавлено: 17:04, Пн 17 Апр, 2006 Заголовок сообщения: ромик писал(а): в случае если гость не загостился (Это по поводу регистрации), в таком случае загоститься он должен как минимум на 90 дней Спорить с неизбежностью бесполезно. Единственный аргумент против холодного ветра — теплое пальто.

Калибердинмагистр Зарегистрирован: 12.11.2004Сообщения: 2921Откуда: Москва Добавлено: 17:29, Пн 17 Апр, 2006 Заголовок сообщения: Цитата: Вы являетесь собственником 1/2 квартиры, т.е. имеете право самостоятельно РАСПОРЯЖАТЬСЯ (даже сдать в найм) своим имуществом Вы не правы. Распоряжение долевой собственностью — только по соглашению всех сособственников. Статья 246.

Ко мне может приехать родная сестра в гости и остаться на ночь.читать ответы (1) Тема: НеопределеннаяК соседям приезжают родственники на неопределённый срок с проживанием, коммуналка из 3-х комнат,60 м 2, должны ли они хотя бы спросить наше мнение{q}читать ответы (1) Ситуация такова: в квартире 4 комнаты, 3 в собственности и одна соц.

Предлагаем ознакомиться:  Налоговый вычет за квартиру в декретном отпуске

найм, прописанная в ней девочка сейчас там не проживает и под честное слово пустчитать ответы (1) Тема: Имеем ли мы правоМать купила нам с сестрой комнату в 2 к кв. С сестрой прописаны в этой комнате, плюс у сестры генеральная доверенность на эту комнатучитать ответы (1) Тема: ПравоВ квартире четыре комнаты, три принадлежит соседу с женой, у них двое детей подростка.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрениюпродать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либораспорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездномотчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Цитата: милиция не может просто выставить человека из чужой квартиры Милиция просто проверит прописку и если прописки нет — значит нет права находиться в квартире после 23:00.

Умные тоже наступают на грабли — чтобы поднять их, не нагибаясь. Lisa Зарегистрирован: 17.04.2006Сообщения: 2 Добавлено: 23:48, Пн 17 Апр, 2006 Заголовок сообщения: Всем спасибо за участие! До сих пор удавалось решать этот вопрос внутрисемейно, но мало ли что…

Теперь я знаю и другие мнения, кроме наших с родителями. Благодаря Вам, буду в споре о правах чувствовать себя юридическм подкованной Еще раз спасибо.

https://www.youtube.com/watch{q}v=Zs3osGmKU0s

Пользовать- да.Владеть на условиях ЖК — да. Не более. #15 IP/Host: 87.255.1. Re: Re: Нахождение не прописанного человека в квартире после 23-00 А вот, Вам, в общих и целых чертах перечень прав нанимателя. Обратите внимание — только нанимателя. не более. Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма 1.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;2) сдавать жилое помещение в поднаем;3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

Оплата коммунальных услуг

Жильцы оплачивают коммунальные услуги соразмерно своей доли в общем имуществе.

Как пользоваться общей территорией. Фото с сайта http://webzametki.com

Вариант 1 — индивидуальных приборов учета нет. В этом случае производится по соглашению сторон, например: в зависимости от занимаемой площади или количества проживающих лиц.

Вариант 2 — приборы учета есть. Каждая сторона оплачивает услуги по своим счетчикам, а коммунальные услуги за пользование общей территорией распределяются по договоренности.

Если соседи не нашли компромисс, то правила оплаты услуг таковы:

  • оплата отопления производится пропорционально доле в имуществе квартиры;
  • платежи за воду и газ распределяются из расчета количества проживаемых лиц и гостей, которые занимают помещение больше одного месяца;
  • электроэнергия оплачивается из расчета мощности прибора в каждой комнате и их количестве;
  • статья «Содержание и ремонт» оплачивается из расчета фактического помещения (й) и доли в местах общего пользования.

Законодательство не устанавливает обязанность жильцов об уплате коммунальных услуг за недобросовестного соседа-неплательщика.

Перепланировка

Имущество коммунальной квартиры является общей собственностью, поэтому осуществление перепланировки возможно только с согласия всех собственников и нанимателей. Причем их жест доброй воли должен быть оформлен письменно и заверен нотариально. В противном случае за такое деяние грозит внушимый штраф и требование вернуть былую конфигурацию жилья.

Одного разрешения соседей не достаточно. Потребуется разрешение соответствующих органов. Для его получения необходимо подготовить эскиз перепланировки и документы, подтверждающие право собственности на долю. В перепланировке будет отказано, если она затрагивает несущие стены.

Как продать свою долю: общие правила

Если собственником помещения в коммунальной квартире является несовершеннолетнее лицо, то отказ предоставляется только с согласия органов опеки и попечительства.

Оповещать соседей о продаже доли не нужно, если в роли покупателя выступает собственник коммунальной квартиры.

Если продавец не оповестил других собственников, то в регистрации сделки ему могут отказать. Сделка, осуществленная без оповещения соседей, может быть оспорена в суде в течение одного месяца с момента реализации имущества.

Если сосед пропустил срок оспаривания сделки по уважительным причинам, то он может оспорить продажу по статье 205 ГК РФ. Ему будут переведены права и обязанности покупателя и сделана соответствующая запись в Госреестре. Подробнее о продаже комнаты в коммунальной квартире, читайте
здесь.

Предлагаем ознакомиться:  Как рассчитать отпуск в мае

Кто имеет права на свободную комнату{q}

Жилое помещение достается нанимателям или собственникам, если на момент его освобождения они признаны малоимущими. Если таких нет, то комната достается семье, в которой в расчете на одного человека не соблюдается норматив обеспеченности жильем.

При отсутствии этой категории проживающих комната может быть выкуплена по рыночной цене любыми соседями. Если они отказываются от привилегии, то она продается людям «с улицы».

Согласно ст.250 ГК РФ, если комната, пользование которой происходило по договору о социальном найме, освобождается, то право на свободную жилплощадь имеют:

  1. В первую очередь лица из числа владельцев или нанимателей данной квартиры, которых законодательство признало малоимущими, либо нуждающимися в повышении качества условий их жилья;
  2. Во вторую очередь – лица, у которых размер площади на одного члена семьи, не соответствуют принятым нормам;
  3. Когда в коммунальной квартире не нашлось лиц, подходящих под вышеперечисленные условия, жилье передается гражданину, который нуждается в жилой площади и стоит на очереди.

В коммунальной квартире соседи по закону имеют преимущества при покупке комнаты перед другими покупателями, продавец обязан предложить свою комнату сначала соседям.

При отсутствии письменного ответа от соседей в течение месяца считается, что они отказались от сделки.

Тонкости приватизации помещения

Приватизация распространяется только на помещения, арендуемые по договору социального найма. Наниматель может перевести в свою собственность одно или несколько помещений, но не коммунальную квартиру в целом.

Если в комнате проживают несовершеннолетние дети, то дополнительно потребуется согласие органов опеки и попечительства. Их решение зависит от доводов в пользу интересов ребенка. Должны быть соблюдены следующие требования:

  • ребенку предоставят жилье, равнозначное предыдущему;
  • на новом месте будут соблюдены санитарные и гигиенические требования.

Как правильно продать свою комнату в коммуналке{q} Фото: Halfpoint - Fotolia.com

При приватизации согласие соседей не требуется.

Ответственность за нарушение порядка

Все без исключения жильцы «коммуналки» имеют право защищать свои интересы.

Нарушение тех или иных правил порядка в коммуналке – явление нередкое.

Самый простой выход для решения таких вопросов – спокойно договориться с соседями, попросив их больше не нарушать правила, прописанные в законодательстве.

Если же мирным путем решить вопрос не удалось, то для устранения проблемы можно обратиться к работникам суда, подав негаторный иск. Такой иск обычно составляется тогда, когда происходит нарушение прав жильцов по использованию мест общего пользования.

По вопросам нарушения тишины, курения в общественных местах, порчи имущества и хранения ядовитых веществ можно составить обращение в органы правопорядка, подав заявление в письменной форме.

Если же соседи затеяли перепланировку, которая может угрожать целостности квартиры или дома, то жильцы коммунальной квартиры могут обратиться к работникам БТИ или в жилищную комиссию.

Зачастую нарушения правил проживания влекут за собой наложение штрафов, но если такие проступки носят периодический характер, то человека могут кратковременно лишить свободы, а при регулярных злостных нарушениях жилец вполне может быть принудительно выселен из квартиры.

Лучшим вариантом при проживании в коммунальной квартире будет выстраивание дружеских отношений с соседями, желательно не усугублять обстановку в квартире обращением в суд и делать это только в самых экстренных случаях.

Советы покупателям при выборе комнаты в коммуналке, предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

https://www.youtube.com/watch{q}v=3rWM2DUr814

Правила проживания в коммунальной квартире и борьба с нарушителями тесно взаимосвязаны. Каждый человек имеет право на защиту своих интересов в сфере жизни и деятельности (Конституция РФ).

При невозможности решения проблемы мирным путем единственным вариантом устранения проблемы является подача иска в суд. Именно с коммунальными квартирами связано понятие негаторного иска. Он имеет место при нарушении прав жильцов на места общего пользования. При вынесении судебного приговора контролировать исполнение обязательств по нему будут приставы.

Что касается тишины, то здесь следует обращаться в правоохранительные органы. Желательно отправлять обращение в письменной форме. В компетенцию данных органов относятся и вопросы, связанные с курением в местах общего пользования, хранением токсических веществ, порче имущества и т.д.

При незаконной перепланировке, угрожающей целостности конструкции дома, жильцы могут обратиться в БТИ.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ZLUOL6D4ufU

По статистике около 18% граждан до сих пор живут в коммунальных квартирах. Отношение с соседями разумнее выстраивать на дружеской ноте, так как судебные разбирательства только накалят обстановку.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector