Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
После приватизации земельного участка

После приватизации земельного участка

После приватизации земельного участка
СОДЕРЖАНИЕ
0

Какие земли могут быть приватизированы{q}

  В частную собственность в порядке приватизации (на безвозмездной основе) могут передаваться следующие земельные участки:

  • с домами, приобретенными нашими соотечественниками до начала действия ЗК (не касается самовольных построек)
  • переданные в аренду для индивидуальной застройки;
  • предоставленные на праве бесплатного бессрочного пользования;
  • дачные и садовые участки (в том числе находящиеся под гаражами)

        Законодательством предусмотрен ряд земельных участков, по которым невозможно провести приватизацию. К ним принято относить изъятую из оборота землю, а также зарезервированные для муниципальных (государственных) нужд участки.

https://www.youtube.com/watch{q}v=bJBKu1Ad99g

Условно приватизацию земельного участка можно разделить на 2 этапа:  

  • подготовка документации с передачей ее в орган местного самоуправления
  • проектные работы.

Весь пакет документов следует подать в районную администрацию (по месту расположения объекта). Можно заниматься сбором, подготовкой с последующей подачей документации самостоятельно либо предоставить эту трудоемкую работу специализированным организациям. В последнем случае их клиенту останется оплатить услуги и получить уже готовую выписку.

Каждый российский гражданин имеет право приватизировать земельный участок, которым пользуется некоторое время. Под приватизацией понимается приобретение в собственность земли, которой владеет государство. Сегодня это самый востребованный и выгодный способ стать собственником нужного земельного участка.

Следует знать, что отдельные виды земельных наделов, которые находятся в муниципальной либо федеральной собственности, не могут быть переданы в собственность. В текущем году к таким территориям относятся:

  • Участки, на которых расположены заповедники, национальные парки.
  • Территории общественного пользования, в частности, площади, дороги, пляжи и т.д.
  • Участки, исключенные из оборота.
  • Участки, входящие в лесной или земельный фонд.
  • Территории, которые расположены близко к линии берега (менее ста метров).

После приватизации земельного участка

Нужно иметь в виду, что хотя подобные наделы не подлежат приватизации, их можно будет взять в долгосрочную аренду.

Возможность приватизировать земельные участки появилась относительно недавно. Начиная с 2001 года, граждане РФ имеют право оформить государственную или муниципальную землю в свою собственность. Почему именно с 2001 года{q} Все довольно просто – 25 октября 2001 года вступил в силу Земельный кодекс, в том виде, в каком мы знаем его сегодня. Свод статьей регулирует земельные правоотношения, в том числе вопросы приватизации в России.

Для приватизации доступны следующие земельные территории:

  1. Расположенные под частным домом.
  2. Переданные гражданам под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
  3. Участки на бесплатной основе по праву бессрочного пользования.
  4. Дачные, садовые, огородные участки, а также земли гаражных кооперативов.

Указанные участки можно приватизировать абсолютно бесплатно. Но следует оговориться, что процедура доступна только тем гражданам, которые ранее пользовались землей по договору аренды или иному разрешению властей. Приватизировать землю, что называется, «с нуля» не получится.

Переходим к обзору алгоритма действий по переводу государственной земли в частную собственность. Сам процесс не из лёгких – скажем, если помимо земли вы желаете приватизировать жилой объект, то потребуется гораздо больше документов.

Порядок действий

Настало время ответить на вопрос, с чего начинать, если участок земли уже выбран{q}

После приватизации земельного участка

Пошаговый алгоритм действий приватизации земельного надела:

  1. Определиться с пакетом документов.
  2. Подать заявление в местную администрацию или федеральное ведомство.
  3. Получить постановление о праве на приватизацию земельного участка.
  4. Провести кадастровую планировку.
  5. Обратиться в Росреестр и заключить договор о безвозмездной передаче земли.

Как можно заметить, существует два основных направления – обращение в администрацию и регистрация права собственности в Росреестре. Не менее важным этапом является межевание и определение границ с соседними участками. Пропуск хотя бы одного этапа делает невозможной приватизацию земельного участка.

Процесс, процедура

Ключевые этапы перевода государственной земли в частную собственность:

  • ЭТАП №1 – определяемся с документами

Предполагаемый перечень установлен в Приказе Минэкономразвития РФ за 2015 год. Собираемые документы формируются в единый пакет. На первом этапе соискатель делает запрос о возможности приватизировать участок. Взамен уполномоченный орган выдаёт расписку о принятии документов.

  • ЭТАП№2 – направляем заявку в администрацию

Определитесь, куда именно пойдут документы на приватизацию участка. Ориентиром выступает распорядитель земли: если это муниципалитет – то администрация, если федеральный орган – то отделение Росимущества (ст. 39.2 ЗК РФ).

  • ЭТАП№3 – получаем ответ уполномоченного органа

Администрация выдаёт окончательное или предварительное решение. Первый случай стандартный: если границы уже установлены, межевание проведено, кадастровые документы на руках – останется зарегистрировать право собственности в Росреестре. При отсутствии согласованных границ нужно будет заказать кадастровые работы. Администрация выдает предварительное решение о предоставлении земли.

  • ЭТАП№4 – ставим землю на кадастровый учёт

Третий этап, один из самых важных – в ходе него заявитель проводит межевание, устанавливает границы и оформляет кадастровый паспорт на землю. Самостоятельно такую работу не провести. Поэтому, нужно заключить договор с кадастровым инженером. Например, из Росреестра. Услуга является платной, и составляет наибольшую строку расходов во время приватизации участка земли.

  • ЭТАП №5 – регистрация прав в Росреестре

Окончательный пакет документов вместе с постановлением администрации передаётся регистраторам. Сделать это можно через ГБУ «Мои документы» либо напрямую в Росреестр. Подаются заявление и документы. Если все оформлено по правилам и замечаний нет, вы получите выписку из ЕГРН в электронном формате (п. 1 ст. 28 ФЗ № 218 от 13.07.2015).

После получения выписки из ЕГРН можно считать процедуру оформления в собственность оконченной. Именно с этого момента собственник вправе распоряжаться участком по своему усмотрению.

Государственная регистрация перехода права собственности предполагает соблюдение Административного регламента. Следуя упрощенному порядку, представители администрации должны рассмотреть заявление гражданина в срок от 14 до 30 дней (максимум 45 дней). Обработка и выдача электронной выписки из ЕГРН обойдется еще в 10-12 дней.

Львиную долю времени занимает кадастровый учёт с последующим изготовлением паспорта. На это у заявителя уходит не менее 2 недель, однако процедура может запросто затянуться. Например, если не будет свободных инженеров или потребуются дополнительные замеры.

Стоимость, расходы

Несколькими пунктами выше мы выяснили, что приватизация земельного участка – бесплатная. Так ли это на практике{q} На самом деле нет – потратиться все же придётся, но не на выкуп земли, а на оплату государственных услуг.

Расценки следующие:

  1. Государственная пошлина (только для участков под ИЖС и ЛПХ) – 350 рублей.
  2. Иные участки – 2 000 рублей.
  3. Оформление кадастрового паспорта и постановка на учёт в Росреестре – от 10 тысяч и выше (в зависимости от региона).
  4. Нотариальные услуги – от 200 рублей и выше.
  5. Иные расходы.

Подтверждением уплаты госпошлины служит квитанция. Информация должна соответствовать назначению платежа – государственная пошлина за приватизацию объекта недвижимости.

Корректировка пакета документов для приватизации земельных наделов внесла некоторые изменения. Скажем, если раньше государственные органы могли требовать отдельные справки, то сейчас они делают запрос самостоятельно.

Какие документы нужны на 2019 год:

  • письменное заявление в местную администрацию или отделение Росимущества;
  • предварительное решение о передаче участка (если нужно согласовать кадастровые сведения);
  • заявление о прекращении права бессрочного пользования землей (в случае правоотношений с администрацией/работодателем);
  • копия паспорта, подающего заявление лица;
  • нотариальная доверенность (если от имени заявителя выступает третье лицо);
  • письменное согласие второго супруга (если участок приватизируется только одним человеком);
  • копия договора аренды;
  • выписка из ЕГРН об объектах недвижимости (предоставляется по желанию; обычно регистраторы делают самостоятельный запрос – но приложение готовой выписки ускорит время обработки запроса);
  • кадастровый паспорт на участок земли;
  • подтверждение о прохождении муниципальной или государственной службы (приказ о приёме на должность, копия трудовой книжки, копия договора с работодателем и т.д.);
  • выписка из домовой книги, подтверждение получения льгот (многодетным семьям);
  • копия пенсионного удостоверения или подтверждение группы инвалидности.

Обязательно проверьте срок действия документов. Если окажется, что некоторые из них недействительны, заявление будет отклонено до устранения допущенных нарушений.

Кстати, не забудьте узнать, какие документы понадобятся для приватизации квартиры{q}

Какие земли НЕ могут быть приватизированы{q}

Однако не все земельные участки могут пройти процедуру приватизации и стать вашей собственностью. Закон предусматривают ряд случаев, когда данная процедура не имеет место быть, и даже запрещена законом. Вот какие категории земель не подлежат приватизации:

  1. Так, процедура присвоения не может быть проведена с участком, который уже был приватизирован каким-либо лицом и находится в собственности.
  2. Еще одно условие, которое отменяет процедуру присвоения, это факт того, что участок относится к определенной категории земель, которая по тем или иным причинам была изъята из оборота. Если приводить примеры, то это земли, которые находятся в государственных заповедниках.
  3. Помимо того, что нельзя приватизировать земли, которые изъяты из оборота, можно обжечься и на участках, которые были ограничены в обороте. С этим тоже нужно быть аккуратными.
  4. Государством может быть установлен запрет на приватизацию определенных участков, поэтому, прежде чем собирать пакет документов, необходимо ознакомиться, есть ли подобные ограничения.
  5. Также, если ваш земельный участок когда-либо был зарегистрирован и зарезервирован для государственных нужд, то обязательно снимите с него подобные статус, в противном случае, процедура приватизации не может быть проверена.

Ежегодное продление срока на приватизацию земельных участков продолжается и по сей день. Известно, что основой всему выступает ФЗ «О дачной амнистии» от 30.06.2006 (с последними изменениями). Именно в нем содержатся сведения о передаче земельных наделов гражданам на постоянной основе. Выше мы выясняли, что бесплатная приватизация земли продлится до 1 марта 2018 года. Но есть исключения – это дачные, садовые и огородные наделы, которые можно приватизировать до 2020 года.

Специалисты прогнозируют, что совсем скоро Закон «О дачной амнистии» будет продлён еще на год. Это позволит по-прежнему приватизировать муниципальную землю в частные руки. Правда, если продления не произойдет, бесплатное оформление в собственность будет приостановлено. Опоздавшим придется выкупать наделы по кадастровой стоимости.

Имеете гараж в кооперативе, но не знаете, как бесплатно приобрести землю{q} Читайте о приватизации гаража в кооперативе с разъяснением всех тонкостей процесса.

После приватизации земельного участка

Данная процедура начинается с выполнения простых действий:

  • определяется правоспособность не только владельца, но и имеющегося земельного участка, для чего подготавливается необходимый пакет документов, используемых для проведения процедуры приватизации;
  • если владелец является престарелым человеком или не может по другим причинам заниматься данным процессом, то назначается его представитель, для чего пишется и заверяется у нотариуса соответствующая доверенность;
  • желательно осуществить межевание земельного участка;
  • далее получается св-во о форме права, выступающее в качестве правоудостоверяющей документации;
  • оформляется кадастровый паспорт на недвижимость;
  • если на участке имеется дом, то подготавливаются технические документы на данное строение, а если нет никаких сооружений, то в Росреестре получается соответствующая выписка.

Важно! Межевание не является обязательной процедурой, но выполнить ее рекомендуется, чтобы упростить приватизацию. Что представляет собой межевой план земельного участка и как он выглядит — читайте здесь.

Пакет документов

Чтобы данный процесс был выполнен грамотно и оперативно, заблаговременно подготавливаются необходимые документы. К ним относится:

  • паспорт человека, претендующего на приватизацию;
  • если имеется его представитель, то у него должен быть паспорт и заверенная у нотариуса доверенность;
  • кадастровый паспорт на конкретный земельный участок;
  • правоустанавливающие документы, которые могут быть представлены разными бумагами, так как они зависят от особенностей получения земли;
  • св-во о форме права;
  • справка, в которой указывается о том, что на участке нет никаких сооружений;
  • если имеются строения, то на них должны иметься технические документы;
  • правильно составленное заявление, причем написать его надо на имя главы исполкома;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины, равной 350 руб.
Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны для вступления в наследство на земельный участок: перечень

Новым правительственным решением был продлен срок дачной амнистии. Бесплатно оформлять земли под домами в собственность разрешено до 1 марта 2019 года. Однако, сделать это возможно не с любым участком.

Что представляет собой приватизация земельного участка и зачем она нужна

Под приватизацией участка земли в нашей стране подразумевается передача его государством в собственность российским гражданам бесплатно. Подобная процедура проводится с 2001 года, именно тогда стал действовать Земельный кодекс. В 2006 году был принят закон 93-ФЗ, разрешающий приватизацию в упрощенном порядке.

Большинство граждан нашей страны проходят процедуру приватизации земли, так как считают это весьма выгодным. К тому же, если меняются обстоятельства, предусмотрена возможность реприватизации, что значит возвращение собственности государству.

Приватизация участка земли имеет как положительные, так и отрицательные стороны, поэтому прежде чем решиться на данное мероприятие, желательно ознакомиться с его особенностями. Преимуществами являются:

  • Человек становится владельцем земельного участка. Он имеет право полностью распоряжаться им: продавать, делить, сдавать в аренду, завещать. Можно предоставлять его в залог, если нужно будет взять кредит.
  • Земля не может быть отобрана заинтересованными лицами, в том числе муниципальными органами. Если участок изымается для государственных нужд, к примеру, там предполагается проложить водо- или газопровод и т.д., собственник получит за него компенсацию.
  • Арендная плата не предусмотрена.

Если на приватизированной территории построить дом, он не будет считаться самовольным строением. Но есть и минусы, основными из которых считаются:

  • Обязанность ежегодно платить земельный налог;
  • Необходимость надлежащего содержания земельного участка и прилегающих территорий. Если этого не будет сделано, на владельца может быть наложен штраф;
  • Стоимость приватизированного участка возрастает. Продать его после этого несколько сложнее.

Иными словами, суть мероприятия состоит в том, что человек получает полный контроль над недвижимостью и может извлекать из нее дополнительную прибыль, сдавая в аренду.

Кто имеет право{q}

15 февраля 2017 года Президент Владимир Путин подписал новый ФЗ о бессрочной приватизации жилья. Это означает, что можно не беспокоиться по поводу крайней даты подачи заявки на приватизацию, как было ранее. Но это с жильем, а как быть с земельными участками{q}

Современный Закон №93 «О дачной амнистии» сообщает, что для приватизации земли установлен срок до 1 марта 2018 года. Говоря проще, жители нашей страны имеют право перевести участок в частную собственность по упрощенному порядку. Срок для приватизации дачных, садовых и огородных участков продлён до 2020 года.

Отдельно следует рассмотреть категории граждан, которые имеют право бесплатно приватизировать участок земли:

  • арендаторы, получившие землю во временное пользование 6 и более лет назад;
  • малоимущие граждане;
  • многодетные семьи (от 3 детей и более);
  • владельцы жилых строений, оформивших право собственности до вступления в силу Земельного кодекса РФ (25 октября 2001 года);
  • инвалиды I-II группы;
  • ветераны и участники ВОВ, а также других боевых действий.

Земельный участок оформляется как недвижимость в Росреестре по месту регистрации. Если земля является бесхозной, то нужно установить ее статус в местной администрации. Инициатором выступают граждане нашей страны, а также некоторые иностранцы.

Пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ предоставлено исключительное право на приватизацию территорий собственникам жилых или нежилых построек, находящихся в их пределах. Оно означает возможность приватизации земли только одним лицом.

Исключительным правом на приватизацию обладают и другие лица: пользующиеся участками на правах пожизненно наследуемой собственности и бессрочного пользования. Наличие такого права не предполагает обязательную бесплатность процедуры.

Земли, не подлежащие бесплатной передаче в собственность, могут выкупаться хозяевами имеющихся на их территориях строений на основе кадастровой стоимости.

От исключительного права следует отличать преимущественное право, регулируемое на уровне регионов и муниципалитетов. Им наделяются отдельные льготные категории местного населения: инвалиды, многодетные семьи и т.п. В таком случае приватизация надела третьими лицами допускается при отказе или нарушении условий обладателем преимущественного права.

Образец заявления о приватизации земельного участка

Образец заявления о приватизации земельного участка

Как приватизировать земельный участок

Пакет документов

По действующему закону право на приватизацию наделов имеют право:

  • Люди, которые получили наделы до того, как стал действовать Земельный кодекс, то есть до октября 2001 года.
  • Граждане, которым был предоставлен государственный или муниципальный надел для занятий сельским хозяйством либо под индивидуальное жилищное строительство, если с того времени прошло минимум пять лет.
  • Многодетные семьи, то есть люди, воспитывающие троих и более детей.
  • Лица, которым земля досталась по наследству либо была предоставлена в бессрочное пользование.
  • Люди, владеющие землей под гаражом, состоящие в кооперативах и сельскохозяйственных товариществах.
  • Другие граждане, которым предоставлено такое право в соответствии с законом.

Приватизация земельных наделов, которые принадлежат кооперативам и товариществам и используются по прямому (сельскохозяйственному) назначению, проводится в упрощенном порядке. Но не все граждане могут рассчитывать на получение надела в собственность. Может быть отказано таким категориям лиц:

  • Людям, которые владеют участком незаконно;
  • Гражданам, имеющим землю, которая не подпадает под действие «дачной амнистии», в частности, береговая зона и др.;
  • Владельцам наделов, которые изъяты из оборота.

Стоимость, расходы

Каковы основания для отказа в приватизации земельных участков:

  1. Отказ в проведении процедуры приватизации может быть получен вследствие того, что вы не предоставили какой-либо документ, а также, возможно, допустили ошибку составления.
  2. Предоставление документов, которые являются поддельными, и не соответствуют действительности.
  3. Отказать могут по причине того, что участок уже находится в чьей-то собственности, однако, почему-то информация об этом было потеряна.

Что говорят федеральные законы о приватизации земельных участков

Закон о приватизации жилья изначально подразумевал окончание своего действия в декабре 2013 года.

iconОднако, в силу определенных обстоятельств сроки окончания продлевались уже несколько раз. До какого года продлена приватизация на данный момент, в точности ответить нельзя.

Закон «О дачной амнистии» предполагает бесплатное оформление земельных участков до 1 марта 2016 года. Но многие представители Государственной думы РФ уже неоднократно упоминали о предложениях продлить срок бесплатной регистрации прав собственности на основании статистики, которая утверждает, что около 20% земельных участков, отданных в пользование с правом строительства и ведения личного подсобного хозяйства, до сих пор находятся в собственности местного самоуправления.

Какие нужны документы для приватизации – вот главный вопрос всех желающих оформить свой участок в собственность. Существует перечень всех необходимых документов, который представлен в приказе Минэкономразвития от 13.09.2011 за №475.

После приватизации земельного участка

Здесь имеется перечень общей документации, требуемой для приватизации земли, а также дополнительный список справок и выписок, предназначенные для определенного случая.

В общий перечень документов входят:

  1. Копии документов для удостоверения личности гражданина обратившегося для приватизации участка. Если обращается физическое лицо, достаточно копии паспорта, в случае обращения юридического лица необходимо представить все учредительные документы и устав организации. Зачастую приватизацией земельных участков занимается представитель. В этом случае у представителя должна быть доверенность от пользователя земельным участком, предварительно заверенная у нотариуса.
  2. Для приватизации земельных участков с наличием зданий необходимо предоставить выписку из ЕГРП о наличии прав на возведенные сооружения. Иногда сотрудники указанного госучреждения не выдают соответствующей выписки. Это связано с отсутствием отметки о регистрации в госучреждении постройки. В этом случае сотрудники ограничиваются справкой, где указано, что построек на земляном объекте не расположены. При подаче заявления на приватизацию следует представить все имеющиеся документы на постройку, подтверждающие права собственности заявителя. Зачастую подобные случаи происходят после продажи или дарения жилого частного дома, расположенного на неприватизированном земляном объекте.
  3. В ЕГРП также следует взять выписку о зарегистрированных правах на земельный участок, если таковые имеются. К примеру, ранее был оформлен договор о бессрочном праве пользования, подписание договора аренды и прочие аспекты.выписка о зарегистрированных правах на земельный участок
  4. Кадастровый паспорт или выписка на приватизируемый участок. Используется как во время переоформления участка, так и для регистрации прав собственности на объект, находящийся у местного самоуправления. Кадастровый паспорт содержит все данные о размере и границах земляного объекта. Если такие данные не зарегистрированы в кадастровом реестре, пользователь должен провести за свой счет межевание объекта – фиксирование границ и размеров. Перед межеванием рекомендуется согласовать границы с соседями, поскольку в процессе осуществления межевания потребуется их подпись. Межеванием занимается любая сторонняя организация с наличием лицензии на проведение представленного типа работ. Также можно обратиться к сотрудникам кадастрового реестра, где примут заявку и после оплаты услуги назначат день проведения замеров.
  5. Если имеются какие-либо здания и сооружения на земельном участке, необходимо представить кадастровые данные на каждый из них (паспорт или выписка). Здесь будут значиться присвоенные кадастровые номера объектов, адресные ориентиры, размеры и прочие данные.

Это только общий список документов, требующиеся в любой ситуации для приватизации земельного объекта. Список документации всегда следует узнавать в местном самоуправлении. Лучше проконсультироваться с юристом.

iconПосле сбора всех документов заявитель должен обратиться в территориальный орган Федеральной регистрационной службы, где подает заявление по утвержденной форме.

В течение двух недель сотрудниками госучреждения будет принято решение о возможности приватизировать участок. В большей степени на решение влияет местонахождение объекта и отсутствие его принадлежности к территориям, запрещенным для передачи в собственность.

Приватизационные процедуры регламентируются несколькими законами:

  • ФЗ о приватизации земель;
  • ФЗ о дачной амнистии;
  • ЗК РФ;
  • законом о государственной регистрации.

Главную роль при безвозмездной передаче земельных участков играет закон о дачной амнистии, закрепляющий единые требования к процедурам купли-продажи, сдачи в арендное пользование, обмена, передачи по наследству земель.

Порядок процедуры

Изначально важно знать, что дачная амнистия действует в отношении земель, полученных до 30 октября 2001 года. Если данное условие соблюдено, можно переходить к следующему шагу – изучению правоустанавливающей документации. В ней нужно найти основания предоставления надела. Если отдельной графы не имеется, значит, участок передан на праве собственности.

При наличии указания на передачу участка на праве постоянного пользования или пожизненно наследуемого владения следует переходить к непосредственной приватизации – оформлению земли в частную собственность.

В случае отсутствия документации на земельный участок, надо получить выписку из хозяйственной книги, выдаваемую местным органом власти. В дальнейшем она станет правоустанавливающим актом. Если никаких сведений не найдется и в книге, участок придется выкупать по рыночной стоимости.

Приватизировать землю, находящуюся под частным домом, достаточно проблематично. Для этого собственник недвижимости должен приобрести участок независимо от способа первоначального получения.

Для приватизации участка под частным домом необходимы следующие документы:

  • заявление;
  • ксерокопии паспорта и арендного договора;
  • кадастровый план.

Если обращаться к закону, для того, чтобы понять, что означает термин «приватизированный земельный участок», то вам необходимо ознакомиться с Федеральным Законом от 21 декабря 2001 года No 178, в котором рассказывается о присвоении государственного и муниципального имущества.

Под определением «приватизация» в данном законе понимают отчуждение имущества на возмездной основе, которое до момента вашей приватизации находилось в собственности государства, то есть Российской Федерации и являлось Федеральным имуществом или имуществом субъектов и муниципалитетов.

Предлагаем ознакомиться:  Увольнение при непрохождении испытательного срока

icon

В присвоении могут участвовать различные виды недвижимости, начиная с комнаты, квартиры и заканчивая земельными участками.

Если обращаться к другим нормативно-правовым актам, то вы можете установить, что все отношения, которые так или иначе связаны с оборотами земли в нашей стране, регулируются следующими актами. Во-первых — это Земельный кодекс, основной закон о земельных правоотношениях. Во-вторых, это Закон о государственной регистрации №122.

Все эти нормативно-правовые акты содержат в себе информацию о том, как проводится данная процедура, освещают некоторые нюансы, а также, рассказывают о правах и обязанностях граждан, которые возникают после приватизации.

Поэтому, прежде чем приступать к оформлению всех документов, их сбору, а также другим действиям, связанным с процедурой присвоения, обязательно ознакомьтесь с законодательством, а также, смотрите последние поправки в них.

Получаем информацию о проведенных операциях с участком

Законом определены следующие основания отказа в приватизации земельного участка:

  • нахождение земли в резерве для государственных нужд;
  • изъятие территории из обращения;
  • запрет на приватизацию по ст. 28 ФЗ № 178;
  • участок находится на берегу пруда, водоема или береговой линии общего пользования;
  • отнесение земли к категории общего пользования (автодорога, площадь, улица и пр.).

Отказ в приватизации земли оформляется письменно с мотивированием соответствующими законодательными положениями федерального уровня.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Если вы давно намереваетесь осуществить приватизацию участка земли, но не знаете, была ли проведена с ним эта процедура ранее, а значит, не знаете, тратить ли силы на то, чтобы надлежащим образом собрать и оформить документы, вам необходимо получить информацию, которая бы свидетельствовала о статусе участка. Как узнать приватизирован ли земельный участок:

  1. Для того, чтобы узнать, подвергся или земельный участок процедуре присвоения, вам нужно обратиться в регпалату.
  2. Вы платите установленную пошлину, на сегодняшний день она составляет 250 руб., приносите с собой паспорт, а также, указываете в заявлении-обращении адрес расположения земельного надела.
  3. Если у вас есть информация о кадастровом номере, процедура упрощается.
  4. Ваше заявление-запрос принимают на рассмотрение, а уже на следующий рабочий день вы можете прийти и забрать официальный документ с готовым ответом.
  5. Ту же самую процедуру вы можете проделать в многофункциональном центре, если поблизости от вас нет регистрационной палаты.

Порядок действий по приватизации земельного участка

название исполнительного властного органа, информацию о заявителе (ФИО, фактический адрес, телефонный номер). Помимо того, нужно будет вписать данные о земельном наделе (его адрес, кадастровый номер, другие сведения) и составить перечень прилагаемых документов. Набор необходимых бумаг включает в себя:

  1. Документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт РФ — оригинал и копия). Если заявление подает уполномоченное лицо, потребуется доверенность.
  2. Документ, удостоверяющий право человека претендовать на конкретный земельный участок. Это может быть акт властного органа о предоставлении надела.
  3. Кадастровый паспорт надела.
  4. Выписку из ЕГРП. Если проект межевания пока отсутствует, потребуется схема расположения земельного участка земли.

Следующий этап мероприятия — обращение в уполномоченный орган. Это может быть администрация муниципального образования. Туда обращаются, если надел находится в их собственности. Если участок — владение РФ либо одного из субъектов, обращаться следует в территориальное управление Росимущества. Сведения о принадлежности участка указаны в выписке из ЕГРП. Передать пакет документов можно одним из следующих способов:

  • Явиться лично;
  • Послать по почте;

Максимальное время рассмотрения заявления составляет 14 дней. За этот срок исполнительный орган должен определиться с решением. Уведомление о нем заявитель получает по почте. Решение может быть окончательным либо предварительным. Окончательное принимается если границы надела установлены, было произведено межевание. Гражданину нужно будет лишь провести регистрацию права собственности в Росреестре.

Если границы не согласованы, нужно будет провести кадастровые работы. Осуществляется межевание, определяются границы, составляется кадастровый паспорт. Для проведения такой работы необходимо привлечь специалистов.На завершающем этапе пакет документов с решением подается регистраторам. Если все нормально, заявителю передается выписка из ЕГРН.

С этого времени человек может распоряжаться землей, как хочет.Если заявителю в приватизации отказано, он может обратиться в арбитражный суд. Сделать это нужно в течение трех месяцев. Если будет принято решение, что власти действовали незаконно, суд вынудит их осуществить передачу земельного участка данному гражданину.

Процедура приватизации

Сколько раз можно приватизировать земельные участки{q}

— Бесплатно делать это можно лишь раз в жизни.

На самом ли деле приватизация бесплатна{q}

— Деньги придется платить, но лишь за оплату госуслуг, к примеру, госпошлины, услуг нотариуса.

Как приватизировать землю под домом{q}

— Сделать это можно бесплатно (если гражданин владел ей законно), с помощью выкупа или на основании решения суда.

Бесплатная приватизация доступна только физическим лицам{q}

— Да, для юридических лиц эта услуга только платная.

Нужно ли приватизировать домик, стоящий на собственном участке{q}

— Это дело добровольное, но без подобной процедуры невозможно будет его продать либо подарить.

Приватизация начинается с получения кадастрового паспорта на основании схемы участка. Кадастровый паспорт содержит информацию о границах, категории земли, назначении и площади участка.

Для оформления кадастрового паспорта землепользователю необходимо обратиться в геодезическую компанию или к частному кадастровому специалисту, входящему в федеральный список кадастровых работников, представленный на сайте Росреестра.

Оформление кадастрового паспорта может занимать от 5-7 дней до месяца, сроки и стоимость услуг зависят от нескольких факторов:

  • удаленности участка от населенного пункта;
  • рельефа местности, затрудняющего доступ к поворотным точкам границ;
  • площади участка.

На стоимость также влияет регион предоставления услуги. В среднем цена оформления кадастровых документов составляет от 3 до 15 тысяч рублей. В данную сумму может входить изготовление межевого плана, наличие которого поможет защитить участок от территориальных претензий со стороны соседей.

Согласно ст. 12 ФЗ № 93, местные власти оплачивают услуги межевой фирмы по изготовлению кадастрового паспорта, если участок предназначен для целей:

  • садоводства;
  • огородничества;
  • дачного хозяйства.

О готовности кадастрового документа заявителю сообщают по контактным данным, указанным в заявлении, после чего заявитель должен снова обратиться в земельный департамент с заявлением о приватизации.

Данный документ заполняется аналогично заявлению о согласовании приватизации, но содержит новую информацию о присвоенном индивидуальном кадастровом номере участка и его точной площади. Сотрудники земельного департамента рассматривают заявление в течение месяца и выдают разрешение, являющееся основанием для регистрации права собственности.

В разрешении указывается стоимость приватизации (если она платная). Оплату следует перечислять по предоставленным счетам до проведения регистрации.

Для регистрации нужно обратиться в Росреестр с документами:

  • квитанцией об оплате приватизации;
  • квитанцией об оплаченной пошлине (350 рублей);
  • полученным разрешением на приватизацию;
  • копией паспорта.

Размер пошлины уменьшается до 100 рублей при бесплатной приватизации участка из СНТ. Регистрация осуществляется в течение 5-10 рабочих дней. По окончании процедуры хозяин участка может заказать выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на участок.

Приватизация позволяет вступить в полноценные права на участок. Успех мероприятия зависит от правильного определения законных оснований для приватизации с учетом имеющихся льгот и особенностей местного законодательства. Соблюдение административных регламентов и требований к заполнению заявления поможет избежать продления сроков получения прав на участок.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Многие граждане не задумывается о том, что количество раз участия в процедуре приватизации ограничено законом. Так сколько раз можно приватизировать земельный участок одному человеку{q} Федеральный закон уточняет, что каждый гражданин нашей страны имеет право на приватизацию только один раз.

Однако, если на момент присвоения вы являлись несовершеннолетним гражданином, а процедура была инициирована вашими законными представителями, то за вами сохраняется право поучаствовать в подобном процессе уже в зрелом возрасте.

Данное условие действует, если речь идет о бесплатной приватизации.

Если же вы хотите приватизировать недвижимость за денежные средства, то вы можете в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса осуществить эту процедуру несколько раз, однако, на руках у вас должны быть соответствующие права на недвижимость, а именно договор социального найма, аренды, или другого соглашения на использование с государственным органом.

Если речь идет об участке, который предназначен для угодий, и находится в данный момент в собственности конкретного муниципального образования, приватизация происходит бесплатно. Если вы хотите приватизировать подобный участок, вам необходимо строго следовать установленной схеме оформления.

Плюсом такой присвоения является тот факт, что вам не нужно дожидаться решения органов, для того, чтобы вам дали разрешение на оформление приватизации.

Первым делом необходимо собрать пакет документов. В него войдут технические правоустанавливающие документы на участок, а также дополнительные бумаги, которые свидетельствуют о ваших намерениях.

Далее, вы подаете документы в регпалату.

сколько стоит договор дарения земельного участка

В течение определенного времени, а именно двух недель, должны рассматривать ваши документы. В этот двухнедельный срок они должны вынести вердикт по факту того, могут ли передать вам участок на праве приватизации или нет. Если присвоение оформлено, происходит регистрация ваших новых прав на землю. Для того, чтобы соответствующее право было оформлено на вас, вам необходимо предоставить необходимый пакет документов и заполнить заявление.

Для того чтобы приватизировать землю под домом, вам необходимо также пройти ряд определенных процедур. Вам необходимо собрать пакет документов, который будет отвечать требованиям регпалаты. Когда пакет документов собран, а вы обратились во все установленные органы, вы переходите к следующему этапу.

Документы относится в орган Росреестра, территориально расположенный ближе всего к вам. Росреестру дается 14 дней на то, чтобы рассмотреть заявление, а также документы, которые к нему приобщены.

Если Росреестр принимает положительное решение в отношении приватизации участка, то должен уведомить об этом гражданина, подавшего документы, а также, провести межевание участка и по его результатам изготовить кадастровый план. Все действия должны осуществляться за ваш счет.

После подачи всех документов, с заявителем должен быть заключён договор купли-продажи на земельный участок либо о безвозмездной передаче. На этом процедура присвоения завершена.

Что это дает{q}

Приватизация земельных участков – это добровольная, и ни в коем случае не обязательная процедура. Государство лишь даёт право воспользоваться приватизацией. Итоговое решение остаётся за пользователем земельным участком. Некоторым из них удобнее продолжать аренду, нежели оформлять право собственности на землю. Все это, безусловно, имеет право на жизнь, однако приватизация даёт гораздо больше преимуществ по сравнению с обычной арендой надела.

Предлагаем ознакомиться:  Как затянуть развод в суде с мужем

Плюсы приватизации земли:

  1. Обретение прав собственника – после приватизации гражданин имеет право на продажу, аренду, слияние, раздел, завещание и залог земли.
  2. Возможность получить компенсацию за изъятие земельного участка на нужды государства (например, прокладку водопровода или строительство ж/д путей).
  3. Отсутствие арендной платы.

Вместе с тем собственник обязуется платить налог на земельный участок (0,3% от кадастровой цены недвижимости). Некоторые специалисты также относят это к плюсам. Как только участок переходит в частные руки, он автоматически подпадает под защиту со стороны государства.

Кому приватизация запрещена{q}

Законодатель чётко определяет порядок и процедуру приватизации земельных участков. Каждый гражданин получает ровно один шанс на приватизацию недвижимого имущества, будь то жилье или надел. Следовательно, если вы уже использовали свою попытку, в повторной приватизации будет отказано.

Запрещено приватизировать:

  1. Изъятые из оборота.
  2. Природоохранные территории (заповедники, национальные парки).
  3. Части лесного и водного фонда РФ.
  4. Объекты общественного пользования (городские парки, пляжные зоны, дорожные магистрали и др.).

Максимум, на что можно рассчитывать – долгосрочная аренда государственных (муниципальных) участков, сроком до 49 лет (пп. 17 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ). Разумеется, за пользование землей предусмотрена арендная плата. Это и есть основное отличие от безвозмездной приватизации земельного надела.

Что значит бесплатно{q}

Многие с опаской относится к словосочетанию бесплатная приватизация. Что значит подобное выражение, и за что вам не нужно платить по мнению законодателя{q}

Бесплатная приватизация — это бесплатная передача земельного участка, который находился на балансе у органа власти, в собственность конкретных людей. За осуществление данной процедуры граждане не платят никаких денежных средств, помимо пошлин, связанных с оформлением.

Сроки бесплатной приватизации постоянно продляются, на сегодняшний день крайний срок установлен до марта 2017 года. Это значит, что по прошествии этого времени, если закон не будет продлён в действии, если вы захотите присвоить недвижимость, вам необходимо будет оплатить стоимость, установленную за недвижимость государством.

Помощь юриста

Переоформление объектов недвижимости требует обширных знаний в земельном, гражданском, административном и налоговом законодательстве. Обилие информации может легко запутать неподготовленного человека. Кроме того, нередко встречается произвол со стороны регистраторов. Как итог, длительное ожидание результата или необоснованный отказ в принятии заявления.

Испытываете сложности с приватизацией земельного участка{q} Скорее всего вам просто нужно разобраться в ситуации.

Обратитесь к нашим юристам, и вы получите бесплатную консультацию по всем вопросам жилищного права. Юристы предоставят вам самую свежую информацию на доступном языке.

После консультации вы будете знать:

  • как приватизировать землю;
  • какие документы нужны именно в вашем случае;
  • где заказать кадастровый паспорт;
  • стоит ли обращаться в суд{q}

Своевременная юридическая поддержка избавит вас от ненужных переживаний и необдуманных шагов. Сделки с недвижимостью не терпят ошибок, поэтому отнеситесь к вопросу со всей серьезностью – ну а мы вам в этом поможем!

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Какие документы нам понадобятся для приватизации{q}

Поговорим о том, какие необходимы документы нужны для того, чтобы приватизация была проведена быстро, в рамках закона.

  1. Свидетельство на собственность.
  2. Кадастровый план
  3. План межевания.
  4. Результаты экспертизы стоимости участка.
  5. Справка о величине налога по данному размеру участка.
  6. Справка о фактической стоимости дома
  7. Заключение об обременении.
  8. Копия документа, который удостоверяет вашу личность.
  9. Заявление.

Образец заявления на приватизацию земельного участка.

  Документы для приватизации земельного участка:

  • заявление заинтересованного лица о намерениях;

Выглядит так:

  • выданная ранее документация на землю (свидетельство, акт, или арендный договор и т.д.);

Выглядит так:

  • подтверждающий документ право собственности на здание либо сооружение, если таковые имеются (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли продажи (мены либо дарения) и т.д.);

Выглядит так:

  • кадастровая карта на текущий год.

Выглядит так:

  • технический паспорт сооружения, который расположен на участке;

договор покупки земельного участка с домом

Выглядит так:

  • выписка из регистрационной палаты (для подтверждения зарегистрированных прав на объект);

Выглядит так:

  • копия документа, который удостоверяет личность заинтересованного в процедуре лица.

        Администрация выдает первое решение об изготовлении технической документации. Имея на руках документ, заинтересованное в приватизации лицо обращается в любую из землеустроительных организаций, которая специализируется на изготовлении подобных документов.

Далее осуществляется выезд геодезистов, которые с помощью специального прибора измерят участок. Затем выдаются акты согласования границ земли с соседями участка. Их необходимо в обязательном порядке подписать. После выполнения этих действий техническую документацию можно считать готовой, поэтому ее можно нести в управление земельных ресурсов.

В управлении участку присваивается кадастровый номер с выдачей соответствующего документа. Его необходимо отнести обратно в местный совет, который выдаст второе решение об утверждении технической документации. После этого всю имеющуюся на руках документацию следует отнести в регистрационную службу, где можно получить свидетельство о праве собственности.

В процессе оформления документов на приватизацию, а также после их подписания иногда возникают проблемы. Земельный участок могут отобрать у владельца, который его использует не по назначению. В дальнейшем его принято передавать человеку, который намеревается заняться возведением сооружения или сельскохозяйственными работами.

земля в аренду под сельское хозяйство

     Как показывает практика, положительное решение утверждается в пользу владельца с правильно оформленными документами о приватизации.

После выяснения особенностей местного законодательства необходимо приготовить пакет документов:

  • свидетельство о действующем праве на землю;
  • схема границ участка;
  • выписка из ЕГРН о действующем государственном собственнике;
  • выписка из БТИ обо всех зданиях на участке;
  • выписка из территориального межевого проекта (если участок находится в СНТ);
  • копия паспорта;
  • подписанный членами семьи отказ от приватизации данного участка.

Схема границ, необходимая для будущих кадастровых работ, составляется на листе формата А3 самим землепользователем. Данный документ может не обладать высокой точностью, но отражать реальное расположение и размеры участка. При нахождении участка в СНТ схема должна быть заверена подписью председателя.

Выписки из ЕГРН можно заказать в любом МФЦ, предъявив паспорт и оплатив пошлину (300 рублей).

Выписку из межевого проекта можно заказать в городском архиве или правлении СНТ, цена получения такой выписки определяется местными властями (300-500 рублей).

Отказ членов семьи от приватизации необходим в случае, если несколько человек имеют право на долю участка, без письменного отказа участок будет приватизирован в долевую собственность. Если правом на приватизацию данного участка обладает несовершеннолетний, то отказаться от своей доли в приватизации он может только с согласия службы опеки.

Приватизация участка, находящегося в аренде

Можно ли приватизировать земельный участок находящийся в аренде{q} Если вы хотите приватизировать земельный участок, который на данный момент находится в аренде, при этом, не важно, какой — краткосрочной или долгосрочной, это возможно только в случае, если договор был заключён еще до введения Земельного кодекса.

Образец иска о восстановлении границ земельного участка

Если обращаться к статьям кодекса, то в 20-й и 21-й говориться о том, что гражданин имеет право на бесплатную приватизацию один раз, и в том числе, на тот участок, который был передан на безвозмездной основе. Если же участок перешел в аренду после 1 ноября 2001 года, то для вас право на приватизацию арендованного земельного участка никаким образом не предусмотрено. Вам остается только выкупить участок, и самостоятельно провести присвоение, иначе приватизация арендованной земли невозможна.

Статья 20. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками

Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 данной статьи, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2004 года в соответствии с правилами статьи 36 данного документа (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

  1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
  2. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
  3. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
  4. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными настоящей статьей (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ).
  5. Утратил силу.

Статья 21. Пожизненное наследуемое владение земельными участками

  1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.
  2. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
  3. Утратил силу.

При желании можно приватизировать земельный участок, находящийся в аренде у местной администрации. Аренда предоставляется пользователю для личных целей или ведения фермерского хозяйства. Чтобы получить разрешение на оформление земли в собственность, необходимо обратиться к «собственникам» участка – в отдел местной администрации района, к которому принадлежит территория с земельным объектом.

iconВ качестве просьбы заявителем составляется заявление, которое впоследствии рассматривается госструктурой. Только на основании принятого решения можно начинать проводить оформление объекта в собственность.

Следует уточнить, что местная администрация может отказать в передачи в собственность своего имущества на основании каких-либо факторов, подтвержденных законодательной базой. Право заявителя заключается в ознакомлении всех аспектов, послуживших принятию отрицательного решения.

Что такое СРО в строительстве{q} — здесь больше полезной информации.

При положительном исходе событий процедура оформления проводится в том же порядке, что и остальные земельные объекты.

Вас заинтересует эта статья — Технология «Умный дом» своими руками. Что это такое{q}

Раздел при разводе

https://www.youtube.com/watch{q}v=HEtfiEbuHH8

Участок является совместной собственностью супругов, нажитым в браке. Как происходит раздел приватизированного земельного участка при разводе{q} Если оба супруга принимали участие в приватизации, это участок будет разделён при разводе пополам. Если же один из супругов отказался от приватизации, и она была проведена на имя второго, то гражданин, отказавшийся от процедуры, не имеет прав на собственность.

Однако может быть там прописан и осуществлять пользование земельным наделом до момента, пока не истечет его право использования. Оно истекает со смертью гражданина.

Если речь идет о разведенных супругах, то один может выкупить часть у другого. И тогда, собственником приватизированной земли будет только один человек.

https://www.youtube.com/watch{q}v=Y7jEQvPKgOU

Как вы успели убедиться, в процедуре приватизации нет ничего серьезного и сложного, Поэтому, если вы решите самостоятельно заняться подобной процедурой, у вас не должно возникнуть лишних вопросов. Надеемся, что наша статья оказалась для вас полезной.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector