Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
После офармление квартир может продавец передумать и потребвать вернут квартиру

После офармление квартир может продавец передумать и потребвать вернут квартиру

После офармление квартир может продавец передумать и потребвать вернут квартиру
СОДЕРЖАНИЕ
0

Как вернуть квартиру продавцу и получить обратно деньги

Для подтверждения факта того, что квартира некачественная, необходимо провести независимую экспертизу, то есть привлечь эксперта который проведет исследование с проработкой всех нормативов и выдаст экспертное заключение в котором будут выводы. В среднем стоимость такой экспертизы в районе 10-15 тысяч рублей, но без такой экспертизы вам просто не обойтись, ведь заключение эксперта, это основание для предъявления претензий продавцу.

Но здесь очень важно, что бы в заключении эксперта были выводы о том, что квартира не пригодна для проживания и не соответствует экологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам и прочим требованиям предъявляемым к жилым помещениям и тогда в суде у вас будет хороший шанс выиграть суд и вернуть деньги за квартиру.

К примеру, продажа состоялась летом, а зимой выяснилось, что в доме не работает центральное отопление. Или дом начал разрушаться, а сразу это было незаметно. В таких обстоятельствах многие опускают руки: что поделать, сам виноват, что не проверил заранее. Между тем мириться с непригодной для проживания квартирой вовсе не обязательно.

Если продавец подсунул вам кота в мешке, плохую квартиру можно вернуть: именно такое решение в конце марта вынес Верховный суд России. Мнение судей звучит так: если после приобретения квартиры покупатель обнаружил недостатки, которые в момент приобретения были не видны, то покупатель вправе потребовать возврата денег при условии, что недостатки являются существенными и не дают покупателю возможность использовать объект для проживания. Решение Верховного суда существенно повлияет на исход будущих споров с недвижимостью.

Важно

Артем С. приобрел квартиру по договору купли-продажи. Однако при вселении обнаружил, что в воздухе квартиры превышена концентрация фенола и формальдегида в несколько раз, и по заключению СЭС, жилье непригодно для проживания.

Инфо

Но прежний хозяин расторгать сделку отказался, ссылаясь на договор. Тем не менее, ситуация не безвыходная. Сделку можно расторгнуть через суд и вернуть деньги, потраченные на приобретение «нехорошего» жилья.

Правда, для этого нужно доказать, что купленная квартира действительно непригодна для проживания. Порядок действий для отмены договора Прежде всего, понадобятся доказательства, что продавец при оформлении сделки не предупредил о недостатках продаваемого жилья. Кроме того, потребуется экспертиза, чтобы подтвердить, что недостатки купленного жилья действительно неустранимы. Это устанавливает межведомственная комиссия района.

Вы можете признать сделку купли продажи недействительной:

  • Признать сделку оспоримой в судебном порядке;
  • Признать сделку ничтожной, ведь такой сделкой признается такая сделка, которая была заключена с нарушением норм закона, а именно если квартира была продана сразу нескольким покупателям, договор купли продажи был заключен или подписан несовершеннолетним, недееспособным лицом, либо имел место факт мошенничества.
Предлагаем ознакомиться:  Обмен квартиры и ее долей между родственниками

Как вернуть деньги за квартиру через суд? Как говорилось выше, для того, что бы подать в суд и требовать расторжения договора купли продажи, у вас должны быть основания и это не обязательно должны быть претензии к качеству квартиры.

  • В случае если продавец нарушает условия договора и такие нарушения являются существенными, к примеру продавец должен был по условиям договора выписаться из квартиры после определенной даты, но он отказывается это сделать, либо в договоре было прописано, что продавец погасит задолженность по квартплате, но оплата так и не поступила, в случае если интересы малолетних детей ущемлены условиями договора купли продажи;
  • В договоре купли продажи могут быть предусмотрены иные условия по которым договор может быть расторгнут.

В случае если ваши права нарушены, вам необходимо будет подготовить претензию и направить ее продавцу, с целью попробовать решить проблему в досудебном порядке, а если это не удается, то необходимо подготовить исковое заявление и направить его в суд.В ходе признания его недействительным стороны освобождаются от своих обязательств, соответственно, вступает в силу возврат денежных средств вам и передача квартиры продавцу. Недействительным договоренность признается через суд, если:

  • Человек, расписавшийся в бумагах, не понимал, что делает – был в состоянии алкогольного опьянения (или наркотического), страдал старческой болезнью и т.д.
  • Одна из сторон сделки – недееспособное лицо;
  • Сделка нарушает закон;
  • Она заключалась с несовершеннолетним лицом или с его участием (если не было нарушения прав);
  • Она заключалась в принудительном порядке, посредством угроз, насилия, умышленного сговора и т.д.
  • Она признана мнимой или притворной.

Например, нарушениями будут считаться следующие ситуации:

  • Продавец отказывается выселяться из объекта недвижимости и сниматься с регистрации – отчетливое нарушение обязательств, так как обычно такие пункты четко прописаны в них;
  • Продавец не получает оплату, хотя право собственности на квартиру перешло покупателю (и была произведена регистрация в Росреестре).

В таких случаях договор купли-продажи признается аннулированным, поскольку одна из сторон не получила в ходе его реализации то, на что рассчитывала и что ожидала при подписании. Изменение обстоятельств, на которые невозможно было повлиять участникам сделки, также дает повод вернуть квартиру продавцу. К примеру, внезапное появление «претендующего» на жилье наследника, который намерен проживать в приобретенной вами недвижимости.

Разумеется, вам обязаны в таком случае вернуть средства.

Предлагаем ознакомиться:  Декретный отпуск бабушке или отцу ребенка в 2019 году. Как оформить

Инфо

Для подтверждения факта того, что квартира некачественная, необходимо провести независимую экспертизу, то есть привлечь эксперта который проведет исследование с проработкой всех нормативов и выдаст экспертное заключение в котором будут выводы. В среднем стоимость такой экспертизы в районе 10-15 тысяч рублей, но без такой экспертизы вам просто не обойтись, ведь заключение эксперта, это основание для предъявления претензий продавцу. Но здесь очень важно, что бы в заключении эксперта были выводы о том, что квартира не пригодна для проживания и не соответствует экологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам и прочим требованиям предъявляемым к жилым помещениям и тогда в суде у вас будет хороший шанс выиграть суд и вернуть деньги за квартиру.

Как вернуть деньги за квартиру через суд? Как говорилось выше, для того, что бы подать в суд и требовать расторжения договора купли продажи, у вас должны быть основания и это не обязательно должны быть претензии к качеству квартиры.К примеру, договор может оказаться недействительным по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации – либо из-за признания его таковым органом правосудия (оспоримая сделка), либо вне зависимости от судебного фактора (ничтожная сделка).

К недействительным сделкам относятся те из них, которые противоречат основам нравственности и правопорядка, а также мнимые и притворные сделки, сделки, совершенные недееспособными и несовершеннолетними гражданами, и т. д. 3. Расторжение договора купли-продажи квартиры возможно по взаимному соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или самим договором.

Внимание

Продавец квартиры передумал и отказывает Вам в продаже квартиры . А Вы уже «сидели на чемоданах». Картинка в тему ? ? ? Примерно в 10% сделок одна из сторон разрывает договоренности.Ситуация когда Покупатель или Продавец квартиры передумал крайне не приятна для другой стороны. Содержание статьи

  • Продавец квартиры передумал
    • Продавец квартиры передумал продавать до подписания договора купли-продажи
    • Продавец квартиры передумал продавать после подписания договора купли-продажи
    • Продавец квартиры передумал продавать после подачи заявления о переводе права собственности на покупателя
    • Разъяснение других сложных моментов

Что делать? Как выйти с минимальными потерями?Разберемся подробнее.

В Гражданском Кодексе и вовсе прописана невозможность расторгнуть сделку купли-продажи имущества, если срок сделки истек. Судебные инстанции привлекаются в любых других случаях. Для того, чтобы вернуть квартиру продавцу таким образом, необходимо написать исковое заявление.

Обязательно прописывайте в заявлении не просто расторжение сделки, а еще и возврат имущества, в противном случае, сделку вам аннулируют, но деньги не вернут (а вы не вернете квартиру). Подобное судебное разбирательство окажется бессмысленным. Также, здесь вступает в силу правило государственной регистрации – если право на жилье уже перешло от продавца покупателю, судебное постановление о расторжении договора вступит в силу, но вы все еще сможете распоряжаться недвижимостью.

Чтобы окончательно все вернулось на свои места, уже продавец вправе на вас подать суд и просить его вернуть недвижимость.

Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику: образец заявления и перечень документов для оформления дарственной

Чтобы обойти эти сложности, всегда в иске на возврат квартиры пишите:

  • Что вы требуете расторгнуть договор и у вас есть на это основания;
  • Что вы хотите вернуть имущество;
  • Что вы хотите возместить свои убытки, а также получить компенсацию за моральный вред, причиненный продавцом (если нарушения с его стороны оказались слишком серьезными).

Отменить договор после регистрации и передачи продавцу денег, а покупателю объекта, можно:

  1. По желанию одной из сторон;
  2. По соглашению всех участников.

Если сторонам удалось достичь соглашения, оптимальным вариантом является заключение «обратного» договора, когда покупатель выступит продавцом, а продавец – покупателем. В результате произойдет повторный обмен недвижимость/деньги и еще одна, возвращающая все на свои места, регистрация.

Основным риском для покупателя является несвоевременное или неполное освобождение помещения продавцом.

Как вернуть ипотечную квартиру банкиру

Не соблюдена процедура оформления договора купли продажи;

  • Расторжение договора может произойти по обоюдному согласию сторон, заключение так называемого соглашения;
  • Одна из сторон договора просто отказывается выполнять условия договора.

Вообще сложилась определенная судебная практика и у судей есть по поводу некачественных квартир сложившееся мнение и обычно судьи считают так, что если покупатель после приобретения квартиры обнаружил недостатки, которые в момент покупки квартиры он был не в состоянии обнаружить, так как данные недостатки были скрыты или в связи с временем года их просто не представлялось возможным обнаружить и данные недостатки являются существенными и препятствуют покупателю для использования квартиры для проживания, то есть по назначению, то покупатель вправе требовать возврата денежных средств уплаченных за квартиру.

Ошибка 404

Важно

Иногда продавец хочет вернуть проданную квартиру и расторгнуть заключенный договор купли-продажи. Рассмотрим подробнее возможные причины и последствия возврата проданной квартиры. Когда проданная квартира может быть возвращена продавцу обратно? Существует несколько оснований, по которым продавец после заключения сделки может вернуть квартиру.

1. Расторжение договора купли-продажи: этот вариант возможен в том случае, если одна из сторон не выполняет обязанности по договору, либо зафиксированы нарушения при оформлении договора. 2. Продавец может вернуть себе квартиру, если заключенная сделка купли-продажи квартиры будет признана недействительной.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector