Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Перевод жилого дома в статус общежития

Перевод жилого дома в статус общежития

Перевод жилого дома в статус общежития
СОДЕРЖАНИЕ
0

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от N 17АП-1837

Пермь, ул. И.Франко, 39, за товариществом собственников жилья “Ф“ (далее — ТСЖ), об обязании ответчика передать указанный дом на баланс ТСЖ и исключении жилого дома N 39 по ул. И.Франко из реестра федерального имущества (т.

1, л.д. 2-5).

10.01.2007 истец заявил о дополнении исковых требований (дополнительное исковое заявление), в котором просит обязать ответчика перевести в статус жилого дома 5-этажное здание общежития со встроенными помещениями, лит.

Как получить жилое помещение в общежитии в социальный найм

В 40 статье Конституции нашей страны закреплено право граждан всех категорий на жилище.

Одной из форм, посредством которой нуждающиеся граждане обеспечиваются жильем, является выделение последним мест в общежитиях.

Крупные промышленные предприятия, исследовательские и научные институты, образовательные учреждения различных уровней и воинские части предоставляют своим сотрудникам, студентам и военнослужащим места в имеющихся на балансе общежитиях.

Общежитием является жилое помещение, принадлежащее государству или муниципалитету и относящееся к специализированному жилищному фонду, которое служит для кратковременного проживания граждан во время обучения, работы на предприятии или службы в рядах вооруженных сил РФ. Также жилье предоставляется лицам, работающим по срочному контракту или трудовому договору, временным и сезонным работникам.

Общежитием может служить как специально построенное для этого здание, так и переоборудованный жилой дом, отвечающий всем бытовым и санитарно-гигиеническим требованиям.

В здании должны быть жилые комнаты с мебелью и всеми требующимися для проживания людей предметами, места для бытовых нужд жильцов, а также помещения для проведения различных мероприятий и занятий.

С целью недопущения неудобств и соблюдения интересов лиц, проживающих в жилых многоквартирных домах, российское законодательство запрещает переоборудовать и предоставлять под общежития отдельную часть, секцию или этаж дома.

В соответствии с ЖК РФ, получить в социальный наем помещение в общежитии имеют право граждане, не обеспеченные жильем в конкретном населенном пункте и стоящие на учете в очереди нуждающихся.

Жилье вне очереди имеют право получить лица, страдающие хроническими заболеваниями в тяжелых формах, а также граждане, проживающие в аварийных домах, не подлежащих ремонту и реконструкции и признанных непригодными для дальнейшей эксплуатации.

Первоочередным правом на получение жилплощади обладают малоимущие граждане, граждане, находящиеся на инвалидности, женщины, воспитывающие детей в одиночку, а также дети из многодетных семей и дети-сироты.

Жилье в общежитиях предоставляется на основании решений уполномоченных органов местного самоуправления или государственной власти, являющихся владельцами данных помещений, а также их законных представителей. Как правило, решения о предоставлении жилплощади в общежитиях принимает их администрация.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва 7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург 7 (812) 313-26-64.

Вселиться на предоставленную площадь граждане имеют право только после вынесения собственником положительного решения и заключения соответствующего договора найма, в котором следует указать:

  • предмет договора;
  • обязанности и права каждой стороны;
  • всех членов семьи нанимателя.

К договору следует приложить:

  • направление;
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • справку о пройденной флюорографии;
  • справки от терапевта и дерматолога, свидетельствующие об отсутствии педикулеза и других заразных кожных болезней;
  • справку из поликлиники по месту проживания об эпидемиологическом окружении;
  • квитанцию об оплате (при необходимости).

При заселении в студенческое общежитие дополнительно потребуется три фотографии размером 3х4 и приписное свидетельство (для мужчин).

В том случае, если гражданину, нуждающемуся в жилье, отказывают в предоставлении общежития, последний имеет право обратиться с соответствующей претензией в суд.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва 7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург 7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Приложение 1. Временное положение о порядке перевода общежитий в статус жилых домов

Приложение 1к распоряжениюот 10.03.2000 N 682-р

Настоящее Временное положение регулирует порядок перевода общежитий в статус жилых домов в соответствии с требованиями действующего законодательства, Временного положения, утвержденного приказом N 27 от 22.02.2000 Комитета по содержанию жилфонда, и распространяется на все общежития независимо от форм собственности.

1. Техническую возможность перевода жилых помещений общежитий в квартиры для постоянного проживания с последующим изменением статуса общежитий рассматривает районная межведомственная комиссия (РМВК) с участием представителя владельца (далее — владельца).

2.1. Копию технического паспорта с указанием физического износа строения;

2.2. Копию санитарного паспорта строения (при наличии);

2.3. Заключение Центра Госсаннадзора о возможности перевода общежития в статус жилого дома при расположении его в санитарно-защитной зоне промышленных предприятий;

2.4. Справку районного архитектора, что строение в ближайшие годы не подлежит сносу (при необходимости);

Предлагаем ознакомиться:  Как договориться с приставами о рассрочке платежа

2.5. Справку о заселении (покомнатно, поквартирно, койко-место), заверенную владельцем;

2.6. Поэтажный план дома, заверенный ГУИОН проектно-инвентаризационного бюро;

2.7. По необходимости иные документы и материалы (план приватизации предприятия и т.п.).

1. Удовлетворительное техническое состояние конструкций и инженерного оборудования дома.

2. Наличие изолированного входа в каждую квартиру с лестницы или поэтажного коридора.

3. Наличие в каждой квартире следующего набора помещений: кухни, уборной, жилых помещений с количеством комнат не более 10 (при этом площадь кухни должна составлять не менее 10% от жилой площади квартиры).

4. Высота жилых помещений не менее 2,5 метра.

5. Заселение семьями покомнатно, поквартирно, а в смежных или сугубо-смежных и проходных комнатах только одной семьей.

6. Расположение жилых помещений в надземных этажах.

7. Наличие положительного заключения ЦГСЭН при расположении строения в санитарно-защитной зоне промышленных предприятий или полосы отвода сооружений железной дороги.

1.1. Принадлежность строения и его расположение (адрес);

1.2. Техническое состояние строения и его инженерного оборудования;

1.3. Краткое содержание планировочного решения жилых и подсобных помещений (количество комнат в квартире — максимальное и минимальное количество, наличие кухонь, ванных, душевых, уборных);

1.4. Заселение покомнатно и поквартирно;

1.5. Наличие согласований ЦГСЭН, районного архитектора (при необходимости).

2. Техническое заключение утверждается главой территориального управления и выдается владельцу в 2 экземплярах, один экземпляр остается в делах РМВК.

3. В случае мотивированного отказа в выдаче положительного заключения владелец имеет право обратиться с заявлением в городскую межведомственную комиссию при Комитете по содержанию жилищного фонда с приложением документов и материалов, указанных в п.2 настоящего Положения, и технического заключения РМВК.

4. Проект распоряжения губернатора Санкт-Петербурга об изменении статуса общежития готовится владельцем, согласовывается с территориальным управлением Калининского административного района, Комитетом по жилищной политике и Комитетом по содержанию жилищного фонда.

5. После перевода общежития в статус жилого дома владелец вправе передать его на техническое обслуживание государственному эксплуатационному предприятию или организации в порядке, установленном распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 10.01.97 N 21-р «О содержании ведомственных жилых домов, общежитий, инженерных сетей и сооружений».

Официальныйэлектронный текстИПС «Кодекс»

Текст документа сверен по:официальная рассылка

15 ст. 1 ЖК).

В соответствии с п. 1 ст. 119 ЖК под общежитием понимается жилой дом (его часть), специально построенный или переоборудованный для проживания граждан на период их работы (службы), учебы.

Согласно п.

2 Положения общежития предназначаются для проживания граждан: – на период их работы (службы) в государственном органе, иной организации; – на период их учебы; – на период прохождения клинической ординатуры в организациях, осуществляющих в соответствии с законодательством подготовку клинических ординаторов.

Данное решение нашло свое развитие в ряде актов законодательства г. Москвы, регулирующих порядок определения категорий лиц, с которыми заключается договор социального найма[1 с.5].

В частности, Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.

Москвы от 20.07.2011 N 953

определено следующее[2 с.5]: 1.

Необходимо перевести общежитие в статус многоквартирного дилого дома в беларусии

Здраствуйте мы живем в общежитии коридорного типа, хотелось бы узнать правомерен ли перевод в статус многоквартирного дома если на 11 комнат — это 8 семей, 15 взрослых и 3 е детей проживающих на постоянной основе имееться небольшая кухня и одна ванная комната! Какие санитарные нормы должны учитываться что бы был правомерен перевод{q}

https://www.youtube.com/watch{q}v=yUrsFagHcHM

Какие законы говорят о переводе{q}

Так же хотелось узнать свекровь и муж стоят на очереди (прописаны в общежитии) дочь прописана у мужа. Можно ли ребенка поставить на очередь к мужу и свекрови{q} Будут ли учитывать что мы являемся молодой семьей с одним ребенком{q}

так же хотелось бы узнать какие законы говорят об этом

Рад буду помочь! НО! Уточнения на сайте — НЕ ЧИТАЮ. Детальные консультации, составление исков, обжалование решений судов, ведение дел в суде — ПЛАТНЫЕ услуги, обращайтесь по телефону.

За бесплатными консультациями по телефону просьба НЕ обращаться, цените своё и моё время. Надеюсь на понимание. Короткo

Всех обязали заключить договор соц найма.

После этого стали людям приписывать жил площадь, например соседке занимаемой 1 комнату 18 кв, ей приписали площадь что она занимает 56 квадратов.

В прошлом году ЖРЭО Советского района Минска перевело одно из общежитий в разряд коммерческого жилья и выставило жильцам соответствующие расценки за проживание. Хорошо, что один из жильцов этого общежития оказался юристом. Он доказал незаконность такого перевода. Его опыт может оказаться полезным для многих.

Сергей ДРОЗДОВСКИЙ, юрист, основатель ППУ «Офис по правам людей с инвалидностью», сам инвалид-колясочник, около 20 лет проживал в двух комнатах общежития вместе с матерью по договору найма с полиграфкомбинатом и стоял в очереди на улучшение жилищных условий.

Предлагаем ознакомиться:  Какая сумма штрафа если не встать на учет в военкомате

— Все это время никто с нами договор найма не расторгал и не перезаключал, — рассказывает Сергей Дроздовский. — Однако в июне 2016 года нам пришло уведомление от ЖРЭО Советского района о том, что общежитие переведено в разряд коммерческого жилья, нам следует заключить новые договоры найма и платить примерно в три раза больше.

Между тем в Указе №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» написано, что жилые помещения в общежитиях не подлежат включению в состав жилых помещений коммерческого использования» (п. 2.4). Кроме того, у нового балансодержателя должен быть правоустанавливающий документ, подтверждающий факт перехода общежития от прежнего владельца.

Но администрация ЖРЭО отказывалась его представить. Поэтому я обратился в прокуратуру района с заявлением о проверке законности действий ЖРЭО. Она не нашла нарушений. Пришлось обратиться в городскую прокуратуру. Она признала действия ЖРЭО незаконными и вынесла предписание отменить решение о переводе общежития в разряд коммерческого жилья.

https://www.youtube.com/watch{q}v=FysIlbw6NuU

Предписание было выдано в апреле 2017 года, администрация Советского района исполнила его в мае. То есть 11 месяцев общежитие незаконно считалось коммерческим жильем, за которое нам выставляли повышенную плату.

Я отказался оплачивать эти счета без их правового обоснования, но другие жильцы платили, потому что им поступали угрозы отключения воды и света, выселения. Возникла абсурдная ситуация, когда за комнату в общежитии с общими ванной, кухней и коридором людям нужно было платить практически как за благоустроенную съемную однокомнатную квартиру.

Тем не менее, ЖРЭО, вернув жилью статус общежития, никакого перерасчета за «коммерческий период» его использования жильцам не сделало. Прокуратура города не нашла в этом нарушений, предложив решать такой спор в суде.

Противоречия

— Нужно, чтобы надзорный орган дал четкие разъяснения о правах людей, проживающих в общежитиях, — продолжает Сергей. — Это важно и потому, что в Жилищном кодексе есть переходное положение (ст. 221), которое предусматривает иной порядок в отношении тех, кто проживал в общежитиях до апреля 2006 года. Но на практике эта норма входит в противоречие с новым законодательством.

Согласно п. 2.

3-1 Указа №563 изменение назначения здания общежития на здание многоквартирного жилого дома осуществляется по инициативе местного исполнительного и распорядительного органа (коммунальный жилищный фонд), государственного органа, другой организации (республиканский жилищный фонд) при условии соответствия жилых помещений, расположенных в этом общежитии, требованиям, предъявляемым к квартирам.

В случае принятия местным исполнительным и распорядительным органом решения об изменении назначения здания общежития на многоквартирный жилой дом жилые помещения государственного жилищного фонда, расположенные в этом доме, в том числе заселенные, подлежат включению в состав жилых помещений коммерческого использования.

В Беларуси к 2020 году будут строить только энергоэффективное жилье

Незаконным изменением статуса общежития дело не закончилось. Администрация района сначала сняла Сергея Дроздовского с очереди нуждающихся, а потом подала иск в суд о его выселении без предоставления другого помещения. Обоснование: наниматель, мать Сергея, зарегистрировалась по другому адресу (у дочери), следовательно, он утратил право на очередь и проживание в общежитии.

Сергею пришлось обратиться в суд, который восстановил его в очереди нуждающихся. История с выселением тоже закончилась хорошо: недавно администрация района на внеочередном заседании приняла решение сохранить за Дроздовским помещение, в котором он проживает. ЖРЭО поручено заключить с ним договор. Принесены извинения за период спора.

Но человеку год с лишним пришлось отстаивать свои законные права.

Где помогут{q}

Сергей уверен, что такая ситуация может повториться в любом регионе. Офис по правам людей с инвалидностью уже занялся похожим случаем в Бобруйске.

На строительство жилья с господдержкой дополнительно направят Br500 млн

— Я убежден, что это системная проблема и многие жильцы общежитий могут быть поражены в своих правах. Например, в Указе №563 прописано, что для перезаключения договоров найма жильцам нужно представить ходатайство с места работы. Но это касается тех, кто вселился в общежития после 2006 года.

Поэтому новый балансодержатель требовать представления таких ходатайств не вправе. К тому же это не пустая формальность. Организация, которая представляет ходатайство, принимает на себя обязательства по тратам, которые могут возникнуть в этом помещении.

Все ли работодатели пойдут на это{q} Может ли моя организация «Белорусское общество инвалидов» поручиться за меня, учитывая непредсказуемость ЖРЭО и качество его услуг{q} Я на это указывал администрации, но от меня все равно формально требовали этого ходатайства. И таких неувязок много.

Предлагаем ознакомиться:  Что значит ранее учтенный статус земельного участка?

Поэтому мы готовы оказывать правовую помощь всем, кто столкнется с подобной ситуацией. Обращайтесь! Это имеет смысл. Освещение и анализ проблемы помогут устранить противоречия в действующем законодательстве.

Такой опыт уже есть.

Сергей Дроздовский напомнил о недавнем случае, когда совершеннолетнюю девушку пытались выселить в никуда из Специального дома для ветеранов, престарелых и инвалидов №1 в Минске, где она проживала с матерью-инвалидом.

По закону, став совершеннолетней, она утратила право на проживание там. Разбирательство и освещение этого дела привели к тому, что в законодательство будут вноситься изменения по защите прав этой категории.

По закону

Что не подлежит переводу в разряд коммерческого жилья согласно Указу №563:

  • служебные жилые помещения в административных и общественных зданиях органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям, в том числе в зданиях пожарных депо;
  • специальные жилые помещения в учреждениях социального обслуживания, осуществляющих стационарное соцобслуживание (дома-интернаты для престарелых и инвалидов, для детей-инвалидов, специальные дома для ветеранов, престарелых и инвалидов);
  • специальные жилые помещения в детских домах семейного типа, в детских интернатных учреждениях;
  •  специальные жилые помещения в административных и общественных зданиях органов государственной безопасности;
  • жилые помещения, предназначенные для временного проживания иностранных граждан и лиц без гражданства;
  • жилые помещения в общежитиях.

В случае принятия местным исполнительным и распорядительным органом решения об изменении назначения здания общежития на многоквартирный жилой дом жилые помещения государственного жилищного фонда, расположенные в этом доме, в том числе заселенные, подлежат включению в состав жилых помещений коммерческого использования.

https://www.youtube.com/watch{q}v=m9cf7ElQlqI

В Беларуси к 2020 году будут строить только энергоэффективное жилье Незаконным изменением статуса общежития дело не закончилось. Администрация района сначала сняла Сергея Дроздовского с очереди нуждающихся, а потом подала иск в суд о его выселении без предоставления другого помещения. Обоснование: наниматель, мать Сергея, зарегистрировалась по другому адресу (у дочери), следовательно, он утратил право на очередь и проживание в общежитии. Сергею пришлось обратиться в суд, который восстановил его в очереди нуждающихся.

Forbidden

Средства, полученные от платы за пользование коммерческим жильем, будут идти не только на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, но и на их текущий ремонт в размере, не превышающем 10 % общего объема.

Указ относит к числу граждан, имеющих первоочередное право на коммерческое жилье в связи с характером трудовых отношений, лиц, направляемых на работу в организации в соответствии с договорами о подготовке научного работника высшей квалификации за счет средств республиканского бюджета либо на платной основе.

Внимание При этом предлагается право на обеспечение коммерческим жильем в Минске предоставлять только гражданам, не обеспеченным жильем в столице и в Минском районе. Изменяется порядок взимания платы за пользование жильем коммерческого использования, которое предоставляется гражданам с первоочередным правом на его получение.

Статья из газеты: «Аргументы и факты» в Беларуси № 41 10/10/2017 В прошлом году ЖРЭО Советского района Минска перевело одно из общежитий в разряд коммерческого жилья и выставило жильцам соответствующие расценки за проживание.

может быть выкуплено или арендовано частным лицом в ходе аукциона.

В зависимости от категории нежилых помещений, общая плата за аренду будет различаться.

4 Закона о приватизации). С принятием нового Жилищного кодекса Российской Федерации был обозначен срок завершения бесплатной приватизации жилья – 1 января 2007 г.

Правовой статус общежитий: общие положения

15 ст. 1 ЖК).

Согласно п.

В целях упрочения жилищных и социальных прав указанной категории граждан, дальнейшего развития и реализации эффективной жилищной политики, Совет принимает настоящие Рекомендации. Несмотря на отнесение практически всех ведомственных общежитий предприятий, учреждений и организаций к муниципальной собственности (в городах Москва и Санкт-Петербург — к государственной собственности субъекта Федерации), снятие с них статуса общежития прямым указанием закона и перевод жилых помещений с проживающими гражданами в социальный найм безо всяких условий, нередки случаи, когда органы власти субъектов Федерации необоснованно препятствуют гражданам в заключении договоров социального найма, устанавливая незаконные ограничения в региональных нормативных правовых актах.
https://www.youtube.com/watch{q}v=KikjI2HWAB0

Так, в нарушение требований федерального жилищного законодательства в Москве, Санкт-Петербурге и некоторых других городах договоры социального найма на жилые помещения в бывших ведомственных общежитиях коридорного типа заключаются с включением в площадь мест общего пользования (внутриподъездных коридоров и холлов, медпунктов, санузлов и др.), в т.ч.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно

Налоговый вычет при покупке квартиры Жилищное
0 комментариев

Запрос копии решения суда образец Жилищное
0 комментариев

Как принять квартиру в наследство. Жилищное
0 комментариев
Adblock detector