Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Как переписать долю в квартире на родственника другого дольщика другого человека

Как переписать долю в квартире на родственника другого дольщика другого человека

Как переписать долю в квартире на родственника другого дольщика другого человека
СОДЕРЖАНИЕ
0

Как передать часть собственности родственнику

Процесс приватизации жилья начался в России более 20 лет назад, но сих пор у людей возникает масса вопросов юридического плана, связанных с этой процедурой.

Как можно распорядиться приватизированной квартирой, оформленной в долевую собственность{q}

Что можно делать со своей долей, а что нет{q} Что именно разрешено законом, а что запрещается{q}

https://www.youtube.com/watch{q}v=aGpLYP-5npI

Попробуем разобраться, как на законном основании можно распорядиться своей долей в приватизированном жилье.

Выделение долей

Недвижимое имущество по законам, в настоящее время действующим в  РФ, может иметь две формы собственности:

  • Долевая собственность. Она предполагает общую собственность нескольких лиц, доля каждого установлена.
  • Общая собственность. При данной форме конкретный размер долей не определяется.

Граждане, участвовавшие в приватизации в самом ее начале, в 90-е годы, как правило, получали на руки договора, где было сказано, что квартира передана в совместную собственность.

В настоящее время законодательство изменилось, и при оформлении договора приватизации с несколькими лицами жилье передается в общую долевую собственность. Как же быть тем, у кого квартира так и осталась оформленной в совместную собственность, но возникли обстоятельства, когда это требуется изменить{q}

В этой ситуации есть два варианта:

  • Выдел доли по соглашению сторон. Если между владельцами нет разногласий по поводу распределения долей, то недвижимость может быть разделена между ними по договору. Это предусмотрено 252 статьей ГК РФ. Чтобы оформить такой договор, нужно обратиться к нотариусу, который поможет составить его и заверит.

Как переписать долю в квартире на родственника другого дольщика другого человека

Заверенный договор нужно зарегистрировать в Росреестре. Теперь каждый из собственников знает свою долю в имуществе, и может распорядиться ею по собственному желанию, не нарушая при этом прав других владельцев. Разделения лицевых счетов в данном случае не происходит, поскольку собственность на квартиру все равно остается общей.

  • Выдел доли по суду. Если между владельцами не достигнуто согласия, то для раздела долей необходимо обращаться в судебные органы с заявлением. К иску нужно приложить план квартиры, и сделать в нем пометки о том, как именно предполагается произвести раздел.

Важно иметь в виду, что раздел в натуре возможен лишь в том случае, если размер жилья позволяет, чтобы каждому собственнику (или семье) досталась отдельная изолированная комната. Чтобы точно установить это, на место выезжает специальная комиссия.

Она определяет, возможен ли выдел долей в натуре. Судебное решение принимается на основании заключения комиссии. Кроме того, в судебном порядке можно решить вопрос о местах общего пользования в квартире.

Если выдел будет произведен, каждому из владельцев нужно будет оформить новые технические документы на свою часть и зарегистрировать право собственности на нее. Теперь, при желании, любой из владельцев может продать свою комнату.

Но предварительно следует уведомить об этом других собственников, так как:

  • необходимо их согласие, заверенное нотариусом;
  • им предоставляется первое право выкупа.

Как переписать долю в квартире на родственника другого дольщика другого человека

Если желающих среди них не находится, а согласия не дается, то следует отправить каждому из них заказное письмо с уведомлением и описью, в которой должно быть предложение о выкупе доли, стоимость и другие условия, если они имеются.

Если в течение месяца с момента вручения письма никаких действий со стороны остальных владельцев не будет предпринято, доля продается любому постороннему лицу.

Когда жилье недостаточного размера и технически выдел в натуре невозможен, суд присуждает каждому его долю в процентном соотношении. В случае, если один из владельцев хочет произвести размен, а остальные не дают своего согласия, то суд принимает решение о присуждении ему денежных средств, соразмерных доле в квартире, и обязывает остальных владельцев выплатить их в принудительном порядке.

Переоформление доли

Иногда, особенно среди членов одной семьи, становится необходимым передать свою долю кому-то другому из собственников. Это делается с разными целями, например, чтобы закрепить всю жилплощадь за одним человеком. Можно ли передать свою долю и как это правильно оформить{q}

Доля в приватизированной квартире – это недвижимое имущество. Следовательно, распорядиться им можно точно так же, как и целой квартирой.

Не имеет значения при этом, станет ли тот, кому передается доля, владельцем всей квартиры или лишь увеличит принадлежащую ему часть.

Также закон не регламентирует размер передаваемой доли, это может быть не полная доля, а только часть ее. Согласно ГК РФ, осуществить данное действие можно с помощью договора дарения. Как давно была приватизирована квартира, или то, что она была куплена уже приватизированной, тоже не играет никакой роли.

Главным фактором является обоюдное согласие обоих сторон – как дарителя, так и одариваемого.

Если безвозмездная сделка осуществляется между близким родственниками, то она не повлечет никаких финансовых затрат. Согласно НК РФ, договор дарения в данном случае освобождается от необходимости выплачивать какой-либо налог.

Для его заключения понадобятся лишь правоустанавливающие и технические документы на жилье, и документы, подтверждающие родство.

Договор дарения оформляется в нотариальной конторе, заверяется нотариусом, затем проходит регистрацию в Росреестре – и  право собственности на увеличенную часть, или всю квартиру переходит к новому владельцу.

Можно обратиться и напрямую в Росреестр, минуя нотариуса, оформленный таким образом договор тоже будет иметь законную силу.

Но, в случае возможного возникновения судебной тяжбы, нотариально заверенный документ более надежен.

Как отсудить долю{q}

Подобные прецеденты обычно возникают, когда супруги приватизировали свое жилье, находясь в законном браке, но один из них по каким-то причинам написал отказ в пользу другого.

Таким образом, юридически он теряет свое имущественное право на данную недвижимость, оставляя за собой лишь право проживания в ней. Но обычно, проживая в квартире, человек вкладывает в нее как финансовые затраты, так и результаты своего собственного труда.

Если брак распался, часто случается, что супруги не могут договориться о разделе жилья, так как собственник настаивает на том, что по закону все принадлежит ему.

Юридически это верно, тем не менее, если за время существования брака квартира значительно увеличила свою стоимость: например, за счет проведения капитального ремонта или реконструкции, и сторона, написавшая отказ, вложила в это значительные силы и финансовые средства, она может обратиться в суд с иском о выделении ему доли в квартире.

В качестве доказательств необходимо приложить к исковому заявлению все подтверждающие документы, имеющиеся в наличии.

Это могут быть:

  • чеки на покупку стройматериалов;
  • договора, заключенные со строительными бригадами;
  • акты сдачи-приемки работ и др.

Также можно вызвать в суд свидетелей, которые смогут подтвердить вклад истца в улучшение жилищных условий.

Решение суда в данном случае может быть принято и в пользу истца, и в пользу ответчика, так как подобные дела достаточно сложны и имеют множество нюансов.

Чем больше будет у заявителя весомых аргументов в защиту своих прав, тем, соответственно, больше шансов добиться успеха и отсудить свою долю в приватизированной квартире.

А вот если соглашение о безвозмездной передаче имущества в дар будет составлено с троюродным братом или тещей, то налогообложения избежать не получится. Родственники второй и третьей линии не являются близкими. Бывшие супруги не относятся к родственникам первой линии.

особенности Передать безвозмездно в собственность можно часть квартиры. Для этого доля должна быть выделенной в натуре. Получить согласие остальных совладельцев придется, так как к этому обязывают нормы ГК РФ. Режим долевой собственности одинаково применяется к объектам недвижимости и земле.

Дольщики должны знать об отчуждении доли. Если один из супругов собирается передать безвозмездно совместно нажитое имущество третьему лицу, получение письменного согласия второго супруга является обязательным условием при регистрации подобной сделки.

Если совладельцами являются близкие родственники получать согласие необязательно.

Сложившаяся практика подготовки и регистрации дарения хоть и несовершенна в деталях, но извлечение не предусмотренной законом выгоды из такого договора обеспечивает инициатору неприглядные перспективы и интерес к его деяниям со стороны административных и уголовных правоприменителей. Традиционно, дарение завершает воспитание детей родителями при их жизни, подводит итог.

https://www.youtube.com/watch{q}v=QEGlTF4WliQ

При этом переход права может осуществляться, как на возмездной, так и на безвозмездной основе. По воле собственника отчуждение происходит в соответствии со сделками, заключенными в понимании ст.153 ГК РФ. Но где переоформить квартиру на родственника{q} Договора по сделкам могут составляться самостоятельно или с участием нотариуса.

Внимание Но все виды отчуждения жилья или его доли подлежат обязательной госрегистрации в порядке, предусмотренном ст.164 ГК РФ и ст.131 ГК РФ. Право собственности у нового владельца возникает с момента госрегистрации. Таковы общие нормы, касающиеся отчуждения квартиры. Но, кроме того, в зависимости от вида и особенностей сделки могут применяться иные положения ГК РФ. Вопросы оплаты пошлины и налогов регламентирует Налоговый кодекс РФ.

Вам понадобится

  • — свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • — паспорта всех участников сделки;
  • — выписка из домовой книги;
  • — кадастровый паспорт;
  • — договор дарения;
  • — разрешение органов опеки (если нужно).

Инструкция 1 Подготовьте особый пакет документов, необходимый для подтверждения вашего права собственности и прохождения процедуры передачи доли жилья другому лицу.

Вам понадобятся свидетельство о регистрации права собственности, а также выписка из домовой книги на здание, в котором расположена ваша квартира. В перечень документов нужно включить оригинал и копию кадастрового паспорта.

В том случае, если вы состоите в браке, оформите и закрепите нотариально заявление вашего супруга или супруги об отсутствии претензий на передачу доли тому или иному лицу.

ФЗ № 122 от 21.07.1997 г.).Регистратор может потребовать также иные документы при подтверждении сделки. Нотариально удостоверить документы можно и до и после регистрации. налог при отчуждении доли квартиры родственнику Сделки о безвозмездной передаче имущества в собственность между членами семьи и близкими родственниками не облагаются НДФЛ.

Внимание

Но сделку или заключают от его имени родители (до 14 лет), или же дают свое одобрение (14-18 лет). Поскольку дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не придется. Без согласия Дарение – сделка безвозмездная, то есть никакой выгоды даритель не поучает.

Как передать часть собственности родственнику

  • Стоимость доли, передаваемой по договору;
  • Права и обязанности сторон по договору, а также их ответственность;
  • Информация о лицах, зарегистрированных в доме, а также о лицах, которые сохраняют право пользования помещением после его отчуждения по договору дарения;
  • Реквизиты свидетельства дарителя о праве собственности;
  • Дата передачи дара;
  • Указание на то, что даритель дееспособен, понимает сущность и последствия сделки, ознакомлен со статьями 572-578 ГК РФ;
  • Наличие обременений на передаваемой в подарок недвижимости;
  • Порядок несения сопряженных с оформлением дара расходов.
  • Регистрация дарения доли жилого дома После заключения договора дарения нужно оформить переход права собственности на долю недвижимости. Подписав дарственную, стороны должны обратиться в Росреестр.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Есть ли такие люди, кто не мечтал или не мечтает о собственном жилье{q} Наверное, таких найти довольно трудно. Зато не сложно отыскать людей, чьё жилье принадлежит двум и более лицам и находится в общей собственности. Это и владельцы комнат в коммунальных квартирах и граждане, проживающие в законном браке.

Далеко не всегда вопросы деления имущества решаются легко и без конфликтов. В средствах массовой информации часто мы видим целые сериальные истории, а то и боевики на эту тему. Из любых конфликтных ситуаций выход есть. Главное не терять человеческое лицо, но и обратиться к нужным специалистам.

Квартира – это ценный капитал (один из видов жилого помещения). При желании собственник может продать половину квартиры. Но сделать это достаточно сложно, в этом деле много нюансов.

Продать половину квартиры можно различными способами. Можно сделать это самому или воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Если доля совпадает с площадью комнат в квартире, тогда сделать это будет просто. В противном случае потребуется процесс затянется надолго.

Как переписать долю в квартире на родственника другого дольщика другого человека

Согласно действующего законодательства гражданин имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. То есть он может делать что угодно со своим имуществом. При этом вид имущества не имеет значения. Например, доля в квартире, часть бизнеса, несколько квадратных метров в офисе. При этом он должен соблюдать первоочередное право на покупку доли другими собственниками.

Что это значит{q} Если собственник хочет продать половину квартиры, тогда он должен сообщить об этом другим собственникам. То есть он должен предложить им купить часть недвижимости. Они могут согласиться, либо отказаться. Если другие владельцы недвижимости отказались от покупки, тогда можно продать долю другим лицам.

Но часто граждане не соблюдают первоочередное право на покупку. Сделать это очень просто, если знать все нюансы. Для этого необходимо оформить так называемый договор дарения. Чтобы оформить договор дарения, необходимо обратиться в нотариальную контору. Нотариус оформить сделку и поставит свою печать. После этого, сделка будет считаться действительной.

Примечание! При оформлении договора дарения собственник не должен соблюдать первоочередное право на покупку. То есть он не должен предлагать другим владельцам купить долю в квартире.

Если другие владельцы отказались выкупить недвижимость, тогда продать долю будет достаточно сложно. В таком случае продают недвижимость с дисконтом (20-50%).

Также могут возникнуть различные трудности. Согласно действующего законодательства другие владельцы могут в течение 3 месяцев обратиться в суд. Они могут требовать перевода прав покупателя. В таком случае суд часто принимает сторону истица. Также могут возникнуть другие трудности.

Как переписать долю в квартире на родственника другого дольщика другого человека

Отметим! Чтобы продать долю в квартире 1/6 или 1/10 необходимо обратиться к квалифицированному юристу. Самостоятельно человек не сможет провести такую сделку. После совершения такой сделки нужно будет договариваться с другими владельцами о праве пользования.

Это жилье, которое поделено на определенные доли. То есть собственность является общей. Они сообща владеют имуществом. При этом они должны соблюдать действующее законодательство и не нарушать права друг друга.

Продать недвижимость можно самостоятельно или воспользоваться услугами юриста. Как продать жилье самостоятельно:

  1. Другие собственники должны знать, что вы хотите продать недвижимость. Известить об этом можно различными способами. Например, отправить телеграмму. Также можно воспользоваться другими способами. Если они отказались покупать жильё, тогда вы можете продать свою долю другому лицу.
  2. А теперь Вам необходимо обратиться к нотариусу. Он должен правильно оформить вашу сделку.
  3. После этого, сделку купли продажи необходимо зарегистрировать в соответствующих органах.

Сделать это очень просто. Необходимо правильно оформить сделку купли-продажи. Для этого воспользуйтесь услугами юриста. А также для продажи жилья можно договор дарения.

Сначала необходимо обратиться к нотариусу. Он должен отправить соответствующие из вещания другому собственнику. А только после этой процедуры оформляется сделка купли-продажи.

Предлагаем ознакомиться:  Нотариальная доверенность на сдачу квартиры в аренду

Почему нам важно согласие собственников{q} Потому что в законе содержится условие, по которому вы в порядке должны уведомить собственников.

Бывают всякие ситуации. И зачастую эта ситуация заключается в том, что остальные собственники препятствуют продаже:

  1. Нотариус самостоятельно отправит остальным собственникам данное предложение и оформит отказ, который вы в дальнейшем сможете отнести в регистрирующие органы. В таком случае нотариальный отказ будет принят в качестве необходимого документа при регистрации перехода права собственности доли.
  2. Также можно обратиться в органы печати. И с помощью телеграммы отправить предложение новым собственникам о покупке доли. Также можно отправить заказное письмо с уведомлением, на котором будет стоять отметка о том, что собственник получил предложение о покупке.

Часто родители думают, что если ребёнку нет 18 лет, то продать долю невозможно. Продать можно:

  • В первую инстанцию, куда нужно обратиться родителям, это органы опеки. Обращаться нужно по месту жительства ребенка. Например, Октябрьский район. Для обращения необходимо написать заявление.

Как переписать долю в квартире на родственника другого дольщика другого человека

Также нужно приложить ряд документов.Также потребуются правоустанавливающие документы, либо договор купли-продажи, приватизации, дарение или наследства. А также потребуется технический паспорт на продаваемую недвижимость и согласие всех прописанных и зарегистрированных лиц в продаваемой квартире.

Но этого недостаточно. Помимо подаваемых документов, нужно предоставить документы и на вновь приобретаемое жилье. Потому что просто продать долю ребёнка в квартире, не предоставив взамен другой площади, невозможно.

Также нужно будет передать договор на приобретение жилья. В среднем, рассмотрение органами опеки происходит в течении двух недель. По истечении 2 недель вы получаете приказ, в котором разрешается произвести данные действия.

  • Но на этом история продажи недвижимости не заканчивается. Недавно были внесены изменения в законодательство, и помимо предоставления приказа, вам необходимо заверить сделку у нотариуса. То есть следующим шагом будет предоставление всех документов на продаваемое жилье в нотариальную контору. Таким образом все сделки, связанные с продажей доли несовершеннолетнего, заверяются нотариально.
  • После того, как вы посетите нотариальную палату, в которой будет заверена сделка о купле-продаже, вы сможете подать весь пакет документов в регистрационную палату для окончательной регистрации сделки.

Таким образом, процесс по продаже и покупке доли несовершеннолетнего является достаточно затратным как эмоционально, так и финансово. Но, тем не менее, продать долю в квартире возможно.

При переоформлении доли недвижимости на несовершеннолетнего необходимо помнить, что он сам еще не в полной мере обладает юридической самостоятельностью. Именно поэтому в сделке от его имени участвуют его законные представители (опекуны, родители). Если ребенок еще не достиг 14летнего возраста, то его присутствие при составлении договора и подачи заявления в Росреестр не обязательно – подпись с его стороны будут ставить родители.

Если несовершеннолетний старше 14, но еще не исполнилось 18 лет, то его участие обязательно. Он самостоятельно ставит подпись в договоре, однако родитель или опекун заверяет ее своей.

Переоформить долю на мать можно в общем порядке, так как она относится к числу близких родственников. Сложности могут возникнуть только в случае, если доля ей передается от несовершеннолетнего ребенка. В этом случае придется обращаться в органы опеки за разрешением на проведение сделки, а в случае отказа разрешить переоформить долю несовершеннолетнего на мать может только суд.

Как переписать долю в квартире на родственника другого дольщика другого человека

Пример. В ходе приватизации двухкомнатная квартира была обращена в собственность супругов Галицкой А.В. и Галицкого Р.Н. и их дочери Галицкой Д.Р. После совершеннолетия Галицкая Д.Р. вышла замуж, родила сына, и молодая семья по договоренности стала проживать в квартире Галицких. Родители же переехали на дачу, где жили круглый год. Через некоторое время Галицкий Р.Н. и Галицкая А.В. решили переписать доли в квартире на внука.

Однако их дочь была против этого и потребовала переписать недвижимость на нее, так как у нее тоже есть доля в квартире, и она имеет право на получение и остальной части. Галицким пришлось обратиться к юристу, который объяснил их дочери, что при дарении даритель сам выбирает, кому отдать недвижимость.

Автор статьи Юрист по гражданскому, семейному, жилищному, наследственному праву. Рейтинг автора Написано статей 213 Задать вопрос эксперту

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Издержки за регистрацию договора купли-продажи и других сделок с недвижимостью:

  • две тысячи составляет платеж за регистрацию права владения;
  • платеж увеличивается до двадцати двух тысяч, если права регистрирует юридическое лицо;
  • двести рублей платится за оформление в собственность доли в имуществе;
  • триста пятьдесят рублей составляет размер платежа за регистрацию права владения на землю, предназначенную для ведения подсобного хозяйства;
  • сто рублей нужно заплатить, чтобы подтвердить право на долю в праве общей собственности на участок земли;
  • двадцать две тысячи стоит оформление прав на имущество в составе паевых инвестиционных фондов;
  • в триста пятьдесят рублей стоит обойдется регистрация договора участия в долевом строительстве. Регистрация изменений к договору обойдется в эту же сумму;
  • не нужно платить пошлину, если вы берете ипотечный кредит на покупку жилья. Если вы покупаете недвижимость под залог вашего собственного жилья, платится пошлина две тысячи;
  • триста пятьдесят рублей оплачивает продавец квартиры, если он получал новый паспорт или менял фамилию.

Сколько стоит переоформить квартиру{q}

Наиболее распространенными способами являются:

  1. Купля-продажа

Стороны сами определяют стоимость доли, заключают договор, удостоверяют его у нотариуса. Однако такие сделки не распространены между родственниками.

  1. Дарение

Собственник вправе подарить свою часть имущества, кому пожелает. Требование об уведомлении остальных владельцев не действует. Если одаряемый совершил какое-либо преступление против дарителя, плохо обращается с имуществом, то дарственную можно отозвать.

  1. Завещание

Как переписать долю в квартире на родственника другого дольщика другого человека

Пожилые люди зачастую решают вопрос переоформления доли на родственника путем составления завещания. Владелец квартиры сам решает, кому и какая часть имущества достанется.

В каждом из перечисленных способов необходимо письменно оформить сделку и зарегистрировать в Росреестре. Только после этого новый владелец станет правообладателем доли.

Если вы приняли решение о продаже своей доли, следуйте пошаговой инструкции:

  1. За месяц до предполагаемой продажи уведомите остальных владельцев жилья. По закону они имеют преимущественное право выкупа.
  2. Если собственники не изъявили желания приобрести вашу часть имущества, приступайте к сделке купли-продажи. Попросите их оформить письменные отказы от приобретения доли.
  3. Составьте договор и заверьте его в нотариальной конторе. Нотариус проверит законность сделки, в том числе факт уведомления иных собственников жилья.
  4. Обратитесь в Росреестр и зарегистрируйте права покупателя на долю.

Не уведомили других собственников о продаже доли — Росреестр откажет в регистрации.

Дарение — самый популярный способ переоформления доли на родственника. Это вполне понятно, ведь возмездные сделки в пределах одной семьи встречаются редко.

Сделка сопровождается составлением дарственной. В ней указывают Ф.И.О. сторон — дарителя и одаряемого, объект недвижимости и его характеристики, размер подаренной доли.

Договор дарения лучше заверить у нотариуса.

Дарение не предусматривает выплаты денег и оказания взамен каких-либо услуг. По условиям договора даритель может сохраняться право проживания на своей части квартиры. Владельцу не нужно уведомлять других собственников за месяц. Такое требование касается только возмездных сделок.

Еще один плюс такого варианта переоформления доли в квартире на родственника — отсутствие необходимости уплачивать налоги. Правда, это касается только близких родственников. К ним относятся муж или жена, родители, дедушки и бабушки, братья и сестры.

Подарили квартиру близкому родственнику — налог платить не нужно.

Наследование также не требует соблюдения уведомительного порядка, поскольку условия завещания остаются в тайне до момента смерти владельца.

После смерти человека, наследники в течение 6 месяцев должны обратиться к нотариусу, который ведет дело. Потребуется предоставить паспорт и свидетельство о смерти вашего родственника. Нотариус проверит все бумаги и выдаст свидетельство о праве на наследство.

Также нужно учитывать, что на завещание распространяются правила об обязательной доле. Если вам оставлена половина квартиры, но наследодатель не учел в завещании своих иждивенцев, ваша доля будет уменьшена.

Как переписать долю в квартире на родственника другого дольщика другого человека

Срок вступления в наследство — полгода.

Вид договора Особенности при заключении с родственником Особенности при заключении с другим человеком
Купля-продажа Вне зависимости от родственных отношений заключается по общим правилам, закрепленным в параграфе 7 главы 30 ГК РФ. Первоочередным правом выкупа доли являются другие дольщики, а не родственники (не владельцы)
Мена Так же нет различий в переоформлении на родственника или другое лицо. Правовые основания этого договора описаны в главе 31 ГК РФ.
Дарение В этом случае не придется оплачивать налог, если сделка заключается между близкими родственниками (мама, сын, дочь и т.д.). Другие дольщики приоритета не имеют, то есть владелец части недвижимости сам решает, кому ее подарить Если такой безвозмездный договор заключается между не близкими родственниками или же чужими людьми, то одаряемый должен будет оплатить налог в размере 13%

Порядок действий

Вне зависимости от того, какую форму передачи права собственности на часть квартиры вы выбрали необходимо соблюсти определенный порядок действий, а именно:

  1. Достижение договоренности. Естественно, если совершается продажа, то необходимо уведомить всех дольщиков. Но и при дарении необходимо что бы не только даритель был согласен отторгнуть имущество, но и одаряемый должен согласиться его принять.
  2. Составление договора. Так как любой юридический документ должен быть составлен в соответствии с определенными требованиями законодателя, то лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста.
  3. Нотариальное удостоверение сделки. В 2016 году в законную силу вступили изменения, в соответствии с которыми все сделки, совершаемые с долей в жилом помещении, подлежат обязательному заверению у нотариуса.
  4. Регистрация права собственности. Переоформление части квартиры заканчивается только при внесении изменений в единый государственный реестр о сделках с недвижимостью. Для этого составляется заявление в Росреестре или же в любом отделении МФЦ.

В судебном порядке можно решить вопрос о принудительной продаже доли в квартире, но только при соблюдении определенных условий. В иных случаях сделка по отчуждению части квартиры должна быть абсолютно добровольной.

При регистрации сделки по отчуждению доли в жилой недвижимости в Росреестр (или в отделение МФЦ) потребуется предоставить следующие документы:

  • заявление от каждого собственника, заполненное по образцу;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (каждую его часть);
  • поквартирную карточку (выписку из домовой книги);
  • согласие супруга, если доля приобреталась в браке;
  • технический паспорт квартиры;
  • копии паспортов всех сособственников;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • копию заключенного договора.

Стоимость

При переоформлении части жилья необходимо будет понести некоторые расходы, а именно:

  • за составление и регистрацию договора у нотариуса – от 1000 до 5000 рублей в зависимости от региона и вида документа, так же при обращении к нотариусу предоставляется справка о стоимости жилья, для того, чтобы он рассчитал стоимость своих услуг;
  • за регистрацию права в Росреестре – 2000 рублей, эта сумма определена в ст. 333.24 НК РФ;
  • если это предусмотрено Законом, то необходимо оплатить налог 13%.

Срок принятия решения о государственной регистрации изменений в долях собственности –10 рабочих дней в Росреестре, а если заявление подавалось через МФЦ, то время ожидания увеличивается до 12 дней.

Дата для принятия решений исчисляется с момента регистрации заявления в том или ином государственном органе, а не с момента его написания вами.

Если у вас возникли сложности с переоформлением доли квартиры, то специалисты нашего сайта круглосуточно готовы оказать вам любую консультативную помощь. Лучше всего доверить все сделки с недвижимостью опытному юристу, так как малейшая неточность в документах может привести в лучшем случае к признанию договора недействительным, а в худшем и вовсе потерять жилье.

Как переписать долю в квартире на родственника другого дольщика другого человека

Под переоформлением жилого помещения понимается передача всех прав по распоряжению и владению данным жильём от одного лица другому. Выделяют несколько вариантов сделок, с помощью которых возможно передать права от владельца квартиры иному гражданину. Обычно данная процедура используется для отчуждения имущества близкому родственнику (например, сыну, брату).

Переоформление жилья строго регламентируется законодательством РФ. В зависимости от ожидаемой стоимости затрат на осуществление процедуры, можно выделить несколько способов передачи прав на квартиру.

Перечисленные способы подходят и для переоформления квартиры лицу, не состоящему с хозяином помещения в близких родственных отношениях, однако в этом случае стороны столкнутся с более существенными денежными затратами. Размеры выплачиваемых в описанных выше случаях госпошлин и налоговых отчислений напрямую зависят от нескольких факторов:

  • наличия или отсутствия льгот;
  • оценочной рыночной стоимости помещения;
  • степени родства с владельцем жилья.

Для безвозмездной передачи жилого помещения родственнику или третьему лицу оформляется договор дарения. Документ может составляться и в устном, и в письменном виде, однако рекомендуется заключать сделку с доказательствами на бумаге, так как нередко дарение оспаривается родственниками дарителя. Письменная форма также обязательна, если договор содержит условие о передаче квартиры в будущем, на основании 574 статьи ГК РФ.

Также стоит отметить, что при оформлении дарственной сторонам необходимо воспользоваться услугами нотариуса, если требуется получить согласие супруга на осуществление отчуждения или составить доверенность на имя представителя одного из участников.

Документ можно подготовить самостоятельно по типовому образцу или с помощью обращения к специалисту. Квартира переходит во владение другого лица сразу после подписания бумаг или в оговорённый в документе день, так как законом не запрещена передача прав на жильё в будущем.

Однако дарственная оформляется не во всех случаях, так как некоторым категориям граждан запрещено получать в дар жильё (например, работникам медицинских организаций от своих пациентов или их родственников).

Полезная статья: Как оформить дарственную на долю в квартире{q}

Как переписать долю в квартире на родственника другого дольщика другого человека

Заключение данной сделки возможно как с близкими родственниками владельца, так и с третьими лицами. Договор составляется в письменном виде в обязательном порядке. Если на жилье имеются ограничения (например, ипотека), об этом следует указать в содержании документа. Условно процедуру оформления сделки по продаже жилого помещения можно разделить на следующие этапы:

  1. сбор документов;
  2. составление и подписание договора купли-продажи;
  3. оформление передаточного акта;
  4. регистрация передачи прав на жильё в ЕГРП.

Переоформление

  • несовершеннолетние одаряемые не освобождаются об бремени уплаты

    Важно

    НДФЛ от размера доходов, полученных по сделке дарения доли жилого дома (если только это лицо не является близким родственником с дарителем). При этом, если несовершеннолетний налогоплательщик не имеет самостоятельных доходов, то это бремя перекладывается также на его законного представителя (п. 2 ст. 27 НК РФ).

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

  1. Купля-продажа
  1. Дарение
  1. Завещание

Как переписать свою долю в квартире на ребенка какие документы нужны

Способы

Заинтересованные лица могут прибегнуть к следующим способам:

  • продажа доли (купля-продажа) – в основе сделки лежит переоформление за денежное вознаграждение. Сторонам придется обговорить нюансы и составить договор купли-продажи. Обязательное условие – преимущественное право выкупа другими дольщиками;
  • дарение (дарственная) – распространенная безвозмездная сделка между родственниками. Среди преимуществ дарения можно выделить налоговые льготы для близкой родни;
  • завещание – основное отличие от предыдущих видов, передача доли только после смерти наследодателя. Пожилой собственник вправе оставить долю в наследство любому человеку.

Определиться с вариантом передачи квадратных метров вам помогут советы из нашей статьи «Что выгоднее: подарить или продать долю в квартире».

Родственники предпочитают дарить доли, а посторонние люди – заключить договор купли-продажи. Реже процентные величины в жилье оставляют в наследство – однако такие случаи так же известны и практикуются.

Порядок действий

Остановившись на одном из вариантов, самое время приступить к реализации задуманного – переводу доли другому человеку.

В данной статье подробно рассказывается как переписать долю в квартире на родственника, и все что об этом надо знать. Квартирные вопросы всегда будут вызывать споры, которые чаще всего рассматриваются в судах. Чтобы избежать всех недоразумений и сложностей, нужно всегда грамотно подготовить все документы при передаче своей части жилья, близкому родственнику, если назрело такое решение.

Опытный нотариус поможет оформить и подготовить пакет требуемой документации, подскажет, какие придется обойти инстанции для взятия справок, если жизненные обстоятельства заставили заняться таким вопросом – как переписать долю в квартире на родственника.

Варианты передачи

Есть несколько вариантов отписать квартирную долю. И как это выгоднее сделать. Чаще всего решение принимается, опираясь на финансовые расходы, потому возникает еще один вопрос – что выгоднее:

  • завещание;
  • дарение;
  • договор купли/продажи.

Покупать или продавать собственную долю родственники редко предпринимают, так как никаких привилегий близким людям это не дает. Единственным преимуществом является срок оформления процедуры. Подав документы на регистрацию, уже по истечении 30 дней покупатель полностью владеет своей частью.

Если происходит такой вид сделки между близкими родственниками, есть следующий нюанс: нет возможности внести имущественный налоговый вычет. Этим отличается данная сделка от таких видов, как дарение или завещание. Собственник приобретенной доли должен будет в течение трех лет заплатить налог, который назначают на доходы физического лица. Но здесь есть оговорка: если объект был оценен выше 1 млн.

руб. Если реальная оплата внесена не была, то сделка считается по юридической терминологии ничтожной.

Про дарение

Потому чаще при дилемме как переписать долю в квартире на родственника, останавливаются на вариантах завещать или подарить. Ведь в этих случаях денежные средства не фигурируют, а часть недвижимости переходит одариваемому бесплатно.

Различия вполне понятны: завещанное переходит в собственность после кончины собственника, а правом при дарении новый собственник наделен после внесения его данных в росреестр.

Дарение удобнее всего, так как в этом случае налог не платится между родственниками, в отличие от дарения постороннему лицу. Но госпошлину заплатить придется обязательно при регистрации:

  • права на недвижимость;
  • договора дарения.

Стоимость подарка вправе определить даритель, но слишком занижать цену налоговая инспекция не рекомендует, чтобы потом не пострадали обе родственные стороны .

Как переписать долю в квартире на родственника другого дольщика другого человека

Как утверждают юристы, если решается вопрос – как переписать долю в квартире на родственника, то дарение – лучшее решение. Документ этот редко оспаривается.

Получатель своей доли имеет полное право или сразу вселиться в помещение, или продать его на собственных условиях. Это еще одно отличие от полученного наследства, когда требуется ждать полгода, лишь затем имея право на жилье.

К тому же принадлежит подаренная часть только конкретному лицу, независимо оттого, состоит ли он в браке, есть ли у него дети.

При дарении нельзя оспорить такой факт, как желание собственника доли подарить конкретному родственнику свою часть. Право преимущественного приобретения здесь не действует.

https://www.youtube.com/watch{q}v=lsfnvZnXJjY

Но как переписать долю в квартире на родственника, если часть эта принадлежит несовершеннолетнему или человеку, признанному недееспособным. В этом случае действует статья 575 ГК. Она уведомляет, что такую сделку совершать незаконно.

Дарение может считаться недействительным, если его оформил человек в невменяемом состоянии или если доказано, что состоялось оно под давлением.

Но все же дарение остается самым лучшим способом передачи своей недвижимости близким людям.

Процедура эта времени займет значительно, но если поэтапно все оформить правильно, посетив необходимые учреждения, все закончится быстро с положительным результатом.

Как переписать долю в квартире на родственника другого дольщика другого человека

Чтобы оставить собственную часть квартиры определенному лицу на правах дарения, для этого потребуется вначале все документы собрать, чтобы на их основе можно было дарителю долю переписать на одариваемого, а затем отдать их в учреждение, которое занимается подобными делами, то есть в:

  • Регистрационную палату;
  • МФЦ, то есть Многофункциональный центр.

Документы понадобятся только оригинальные. Может случиться, что дополнительно придется предоставить непредвиденные ранее справки.

Прежде всего нужны паспорта обеих сторон. Если доля квартиры предназначена несовершеннолетнему, необходимы его свидетельство о рождении и паспорт родителя. Если одаряемый находится в возрастной группе от 14 до 18 лет, понадобятся его паспорт и родителя.

Когда во время сделки кого-либо заменяет доверенное лицо, это допустимо только с разрешения, предоставленного в виде доверенности от нотариуса, скрепленного печатью.

В этой статье вы узнали, как переписать долю в квартире на родственника. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

ГК РФ).

  • Переход права собственности к одаряемому лицу доли подлежит процедуре государственной регистрации.
  • К обязательным условиям такого договора относится сам объект дарения (необходимо указать его индивидуальные признаки, размер), сведения о зарегистрированных лицах, сохраняющих право на дальнейшее проживание в нем, ссылка на правоустанавливающие документы дарителя и на процедуру госрегистрации перехода права собственности.
  • Среди особых условий таких дарственных можно выделить стоимость объекта дарения (как правило, указывается инвентаризационная или рыночная), сведения об обременениях, ограничениях, запретах, составление акта приема-передачи доли дома.
  • Возможность одностороннего расторжения договора любой из сторон, в частности для дарителя это отмена дарения либо отказ от дальнейшего исполнения договора (ст.

Владелец части имущества имеет право продать ее, подарить, завещать, заложить, распорядиться другим способом. Сделки могут быть возмездными и безвозмездными. Закон не запрещает переоформлять доли на любых лиц — родственников или других граждан.

Но после подписания соответствующего договора придется все равно идти в регистрационную палату или Росреестр. На крайний случай — в МФЦ. Именно в этих органах гражданину выдадут свидетельство о правах собственности на недвижимость.

О приватизации Для начала следует рассмотреть ситуацию, при которой переоформление квартиры происходит в ходе приватизации. Участвовать в процессе могут только граждане, прописанные на той или иной территории. Обращаться с пакетом документов потребуется в администрацию населенного пункта или в МФЦ.

Все переоформление собственности на квартиру можно разделить на несколько этапов:

  1. Проявление инициативы. Кто-то из семьи предлагает приватизировать недвижимость. Проживающие или дают свое согласие на процесс, или письменно отказываются от участия.
  2. Обращение в БТИ.

Важно То есть недостаточно просто передать свой дом или квартиру кому-либо. Нужно еще правильно переоформить смену собственника.

Только после внесения соответствующей записи в Росреестр новый владелец получает возможность не только владеть и пользоваться недвижимостью, но и распоряжаться объектом по своему усмотрению.

Переоформить свое имущество собственник может на абсолютно любого человека, родственные связи здесь не имеют значения.

Передать квартиру родственнику обычно требуется в тех случаях, когда человек не является слишком близким родственником, чтобы наследовать по закону или помимо него имеются другие претенденты. Кроме того собственник квартиры в такой ситуации абсолютно уверен, что жилье получило именно выбранное им лицо. Способов отчуждения недвижимости довольно много и выбирать следует, руководствуясь конкретными обстоятельствами.

Как переписать долю в квартире на родственника другого дольщика другого человека

Внимание ФУГРЦ.

Как переоформить собственность на квартиру с мужа на жену: нужные документы Чтобы переписать квартиру на супругу, мужу нужно подготовить следующие документы:

  • паспорт мужа и жены;
  • выписка из домовой книги, заверенная у нотариуса;
  • техпаспорт и кадастровый паспорт квартиры;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • договор покупки жилья;
  • соглашение о передачи квартиры от мужа к жене;
  • свидетельство о браке (или о его расторжении);
  • заявление от жены о получении права на собственность;
  • договор о передаче квартиры/дарении.

С этими документами супруги должны обратиться в отдел Управления Федеральной Регистрационной службы по месту жительства. Процедура переоформления квартиры должна длиться не дольше 30 дней. То есть недостаточно просто передать свой дом или квартиру кому-либо.

Основания переоформления имущества

  1. Купля-продажа
  1. Дарение
  1. Завещание

https://www.youtube.com/watch{q}v=B_FbUryPZYw

Раньше владелец предъявлял свидетельство о праве владения, и подтверждал этим свои права. Свидетельства сохраняют свое действия. Но новые свидетельства более не выдаются. Права владения подтверждает выписка из Единого государственного реестра.

Пошлина за документ в бумажном виде составит семьсот пятьдесят рублей. За выписку в электронном виде нужно уплатить триста рублей. Документ подготавливается в течение трех рабочих дней.

5 особенностей покупки и продаж недвижимости в 2017 году:

  1. Письменное соглашение – это обязательное условие для оформления продажи.
  2. Для совершения безопасной сделки нужно заключить предварительное соглашение. Детали соглашения конкретизировать в этом документе. В договоре о намерениях рекомендуем указать срок для подписания основного договора.
  3. Доказательства законности основания владения представляет продавец.
  4. Обязательно должно быть получено и заверено через нотариуса одобрение на сделку от второго супруга.
  5. Одобрение специалистов опеки обязательно нужно получить, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних.

Размер издержек за регистрацию права владения зависит от того, будете ли вы оформлять документы самостоятельно или обратитесь к нотариусу. Обычный договор можно составить самостоятельно. Но участие нотариуса дает безопасность при проведении сделки для обеих сторон.

В случае оформления прав на долю в имуществе, заверка соглашения через нотариуса является обязательным условием проведения сделки. Кроме того, при отчуждении недвижимости супругами требуется письменное одобрение от супруга. Заверка документа оплачивается в нотариальной конторе.

Существует несколько законных способов, позволяющих переоформить квартиру как на родственника, так и на другое лицо, не состоящее с владельцем в близких отношениях.

Как переписать долю в квартире на родственника другого дольщика другого человека

Каждый из предложенных вариантов имеет определённые нюансы и разную процедуру оформления перехода прав на жильё. Стоимость переоформления напрямую зависит от выбранного способа и степени родства сторон.

Исходя из положений упомянутого закона, переоформление права собственности есть не что иное, как передача другому лицу права распоряжения, владения, пользования недвижимостью или другим имуществом.

Иногда достаточно просто передать вещь новому владельцу, а иногда требуется дополнительно составить письменное соглашение. Последнее актуально для осуществления перехода права собственности на квартиру. Основываясь на ГК РФ, Жилищном кодексе, законах, регулирующих имущественные отношения, а также на практике юристов, можно выделить пять способов, как можно переписать квартиру на другого человека:

  1. Купля-продажа – собственник передает квартиру другому лицу за плату (ст. 549 – 558 ГК РФ).
  2. Дарение – безвозмездная передача имущества (статьи 572 – 582).
  3. Рента – лицо берет на себя обязательства по уходу и содержанию собственника квартиры либо выплачивает некую сумму в течение срока, установленного договором, а в результате получает ее в собственность после истечения определенного времени или смерти владельца (статьи 589 – 605).
  4. Обмен – при такой сделке собственники меняются имуществом между собой (ст. 567 – 571).
  5. Завещание – при таком способе квартира переходит новому собственнику после смерти бывшего владельца и вступления в наследство на основании письменного распоряжения, заверенного нотариусом или лицом, указанным в законе (статьи с 1110 по 1175 ГК).
  • Паспорт;
  • документ, подтверждающий возникновение права собственности (ДКП, договор ренты и другие);
  • согласие супруга(и), подтвержденное нотариусом.

Для перерегистрации нужно подать эти документы в Росреестр, написать соответствующее заявление. Приказ Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 установил, что направить собранный пакет можно почтой России, через представителя, онлайн-портал Госуслуг или сайт Росреестра, МФЦ или предоставить лично в отделение регистрирующего органа. Также заявителю необходимо оплатить госпошлину – 2 000 р.

После подачи заявления в течение 12 дней специалистом будет принято решение о регистрации или отказе (например, из-за ошибки в оформлении договоре), которое можно обжаловать в суде.

Таким образом, для переоформления квартиры необходимо не только составить письменное соглашение, но и подготовить пакет документов, зарегистрировать приобретенное имущество. Ниже мы поэтапно рассмотрим переоформление квартиры разными способами.

Как переписать долю в квартире на родственника другого дольщика другого человека

В предоставленных инструкциях нет ничего сложного, однако, требуется наличие определенных знаний, чтобы все действия и оформленные документы имели юридическую силу.

Переоформление

Время, которое потребуется на совершение сделки, будет полностью зависеть от того, каким способом вы решите переоформить права, касаемо доли квартиры. Для того чтобы решить на каком основании будет проще и удобнее переписать свою долю на сына или дочь, стоит тщательно разобраться во всех имеющихся вариантах.

В том случае, если сделка происходит между родственниками, то более приемлемыми вариантами в данном случае являются заключение договоров, направленных на дарении или куплю-продажу. Когда правами на жилое помещение обладают несколько человек, возникает сложность в том, как можно переоформить права на часть.

В такой ситуации, говоря о том, как переоформить долю в квартире, стоит отметить, что нужно будет оформить доверенность. Такой документ должен быть удостоверен надлежащим образом, то есть нотариально. На основе этой бумаги можно получить сведения о том, какой частью недвижимого имущества владеет  человек.

Полученные документы будут являться основанием для заключения договора, в соответствии с которым происходит продажа недвижимости, либо квартира может быть подарена. Стоит отметить, что у остальных собственников имеется возможность в такой квартире.

После смерти человека права на его имущество переходят лицам, состоящим с ним в родственных отношениях. В том случае, если вы входите в круг правопреемников, то нужно узнать, каким образом происходит оформление соответствующих прав.

Дочери или другому родственнику, который входит в круг наследников, нужно для начала обратиться в нотариальную контору и уведомить нотариуса о кончине хозяина имущества. Обращаться необходимо по месту жительства покойного.

Имейте в виду, что с собой нужно будет взять такие документы:

  • акт, удостоверяющий факт смерти наследодателя;
  • бумаги, согласно которым вы являетесь родственником умершего;
  • кадастровая документация, относительно недвижимого имущества.

Следует оговориться, что в таком случае переход прав происходит через значительный период времени. Законодателем установлен срок, равный шести месяцам.

Он требуется для того, чтобы все лица, которые обладают правами, относительно наследственного имущества, смогли обратиться за реализацией своих прав. Спустя установленный срок, произойдет переход прав.

Если в жилье несколько частей, то каждая доля в квартире на другого дольщика будет оформлена.

Документация

В том случае, когда доля находится в приватизированной квартире, то стоит отметить, что потребуется собрать пакет документов. К ним относят бумаги, посредством которых удостоверяется личность участников сделки, документы, устанавливающие права относительно недвижимого имущества. Это могут быть различные договоры, свидетельства, в том числе о наличии прав на наследственную массу, и прочее.

Важно! Вы должны иметь ввиду, что в случае, когда происходит переход прав касаемо части жилья, то перед совершением сделки нужно будет уведомить всех дольщиков о производстве сделки. Когда правами на имущество обладает лицо, не достигшее восемнадцатилетия, а также лица, лишенные дееспособности – нужно будет получить согласие на проведение сделки у органа, который осуществляет деятельность в сфере опекунства.

Как переписать долю в квартире на родственника другого дольщика другого человека

В том случае, если вы приобретали квартиру, когда находились в официально оформленных брачных отношениях, вам нужно будет получить согласие супруга на такой переход прав. При этом согласие должно быть выражено в письменной форме и обязательно удостоверено установленным законом способом.

После того, как вы собрали все требующиеся бумаги, то можете направиться в компетентный орган, где произойдет переоформление.

Если вы хотите оформить собственность на ребенка, который не достиг восемнадцатилетия, то к указанным выше документам нужно будет добавить согласие на проведение такого действия от его законных представителей или одного из них.

Когда ваш выбор пал на сделку купли-продажи или дарения, то нужно будет оформить соответствующее соглашение. Оформленный договор вместе с пакетом документов передается в Росреестр, где будут зафиксированы права второй стороны сделки относительно имущества. После совершения указанных действий человек получается права собственности относительно жилого помещения, точнее его части.

Последняя подразделяется на долевую и совместную. Долевая предполагает разделение имущества на части, каждая из которых принадлежит разным владельцам. Размер долей может быть определен договором между владельцами, решением суда или законом.

Если вам принадлежит часть квартиры и вы хотите переписать ее на родственника, необходимо знать нюансы подобных сделок. О них поговорим далее.

  1. Купля-продажа
  1. Дарение
  1. Завещание

Право собственности закрепляется государственной регистрацией определённой совокупности документов. Такая процедура является оформлением собственности.

Переоформление носит характер изменения документов, дающих человеку право на владение, пользование и распоряжение недвижимостью.

Переоформление недвижимости – это добровольная её передача в собственность другому лицу. Каждый человек, наделённый правом владения, автоматически приобретает и право распоряжения. С юридической точки зрения распоряжение недвижимостью возможно только в момент передачи права владения.

Юридическое право передаётся только в том случае, если соблюдены все процедуры, определённые законодательством. Из этого следует вывод о том, что переоформление квартиры – это процедура осуществления воли владельца по распоряжению своей собственностью.

Как переписать долю в квартире на родственника другого дольщика другого человека

Гражданский кодекс позволяет переоформлять квартиру на другого человека только с помощью совершения сделки, направленной на смену владельцем недвижимости (ст. 153).

Переоформление

Какие могут понадобиться документы

Пакет бумаг зависит от конкретного случая. Вы можете запросить список документов в Росреестре или поручить их сбор опытному юристу. Так вы избежите отказа в регистрации.

В общем случае потребуются:

  • заявление на регистрационные действия;
  • копии паспортов сторон сделки;
  • доверенность на представителя, если документы подаются не лично владельцем квартиры;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН и т.д.);
  • оригинал документа, являющегося основанием для переоформления прав (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная);
  • бумаги, подтверждающие соблюдение уведомительного порядка при продаже доли;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Госпошлина за регистрацию прав на долю в квартире — 2 тыс. руб.

Росреестр примет бумаги, проведет их тщательную проверку, запросит недостающие документы по межведомственным каналам связи и выдаст новому владельцу доли выписку из ЕГРН. На это максимум уйдет 10 дней.

Если вы не хотите заниматься составление уведомлений, договоров, заявлений и бегать по разным инстанциям, то можете поручить это дело юристу. Специалист осуществит все действия самостоятельно.

Документы для дарения доли не имеют большой список, хотя всегда есть вероятность того, что регистратор при приеме их на регистрацию потребует еще какую-то справку.

Как переписать долю в квартире на родственника другого дольщика другого человека

В любом случае минимум бумаг необходим:

  • документы сторон, удостоверяющие личность – паспорта;
  • составленный по закону договор дарения доли в нескольких экземплярах, чтобы приходилось по одному на каждого заинтересованного лица и один в регистрирующий орган;
  • свидетельство о собственности на даримую долю;
  • нотариальное согласие супруга на сделку, если требуется;
  • разрешение от органа опеки и попечительства, если актуально.

Акт передачи имущества при оформлении дарственной: как необходимость отсутствует, хотя и не повредит.

Во время проведения сделки дарения регистрирующим органом могут выступать несколько государственных органов на выбор для дарителя:

  • Кадастровая Палата;
  • МФЦ – Многофункциональный Центр;
  • УФРС – Регистрационная Палата.

Подачу справок и документов на дарение или другие операции с квартирой можно осуществить только в том органе, где зарегистрирована недвижимость. Предоставление документов в другом городе самостоятельно невозможно.

В первую очередь нужно представить составленный, но не подписанный договор. Количество экземпляров равно количеству сторон и плюс один. То есть, если дарителей двое, одариваемый – один, то экземпляров должно быть 4 шт. Один из экземпляров остается в регистрирующем органе. Помимо договора нужно представить:

  1. Паспорта всех сторон сделки. Если одаряемому менее 14 лет, то подписывать договор имеют право исключительно его законные представители. Если старше 14, но еще несовершеннолетний, то подписывает как одаряемый, так и законные представители. Соответственно, необходимо подать документы представителей.
  2. Свидетельство о праве собственности на рассматриваемую долю в квартире.
  3. Если доля – совместно нажитый объект в браке, то нужно разрешение супруга/супруги на дарение (нотариально заверяется).
  4. Доверенность (нотариально заверенная) на представление интересов и присутствие представителя с паспортом, если одна из сторон не имеет возможности присутствовать на подписании договора в Росереестре.
  5. Разрешение органов опеки, если одариваемый находится под опекой, является недееспособным или в иных подобных случаях. Иногда необходимо решение суда.

Со второго по последний пункт подаются к рассмотрению не только оригиналы, но и копии документов. Если ситуация может быть спорной, как в пункте 5, то лучше всего обратиться за предварительной консультацией в регистрирующий орган.

Вышеуказанный перечень документов может быть неокончательным, поэтому необходимо заранее обратиться с пакетом к консультанту за актуальной информацией, чтобы иметь возможность вовремя собрать бумаги, недостающие по требованию регистрирующего органа.

Задолженность по коммунальным услугам не может быть препятствием к подписанию сделки дарения доли квартиры.

Чтобы правильно составить такой документ, исключая возможность для третьего лица совершить иную сделку с недвижимостью, нужно обратиться к нотариусу. Он должен указать конечную цель представления интересов – проведение дарения доли.

Вам понадобится

  • — паспорт;
  • — письменное уведомление;
  • — договор купли-продажи;
  • — нотариальное разрешение от всех собственников;
  • — договор дарения;
  • — завещание.

Инструкция 1 Чтобы переоформить свою долю квартиры на себя и получить отдельное свидетельство о собственности, вы должны провести процедуру по выделу своей доли в натуре. Данная процедура производится в судебном порядке.

Подайте заявление в суд о желание выделить свою долю, предъявите кадастровый план квартиры, отметьте в нем, как можно выделить вашу долю. Суд отправит в квартиру независимую комиссию, для рассмотрения на месте возможен выдел доли или нет.

2 Выдел вашей доли возможен лишь в том случае, если квартира большая и в процессе раздела каждый собственник получит изолированную комнату.

Если вы хотите оформить собственность на ребенка, который не достиг восемнадцатилетия, то к указанным выше документам нужно будет добавить согласие на проведение такого действия от его законных представителей или одного из них.

Как переписать долю в квартире на родственника другого дольщика другого человека

Важно Когда ваш выбор пал на сделку купли-продажи или дарения, то нужно будет оформить соответствующее соглашение. Оформленный договор вместе с пакетом документов передается в Росреестр, где будут зафиксированы права второй стороны сделки относительно имущества.

В настоящее время долевая собственность на квартиру – явление довольно распространённое. Обычно в общую долевую собственность жилое помещение поступает по разным правовым основаниям: в порядке приватизации, по наследству, по договору купли-продажи приобретать квартиру можно в долевую собственность.

Внимание Отношения между собственниками долей в одной квартире регулируются нормами ГК РФ об общей собственности. Из этих норм следует, что «долевые» собственники (или «сособственники») владеют, пользуются и распоряжаются «общей» квартирой по соглашению между собой.

Если согласия между ними нет – то любой из них может обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Как переписать долю в квартире на родственника другого дольщика другого человека

Задать вопрос юристу

Изменения в законодательстве при дарении доли

Порядок отчуждения долей при помощи договора дарения регулируется статьей 246 Гражданского Кодекса РФ.

В ней говорится, что:

  1. Имуществом, находящимся в общей собственности, можно распоряжаться только при наличии согласия всех собственников.
  2. Дольщик имеет право на свое усмотрение продать, подарить, завещать либо отдать под залог долю, должным образом уведомив об этом совладельцев.

Данное правило соблюдается только при возмездном отчуждении.

Дарение в праве относится к категории безвозмездных сделок.

Отсюда следует, что уведомлять в данном случае совладельцев объекта и получать их одобрение даритель не обязан.

В свое время оформление дарственной было проще, доступней, а контролировать этот процесс было сложнее. Все это являлось причиной большого количества обманутых мошенниками людей. Под давлением злоумышленников человек подписывал документы и оставался без жилья.

Правоохранительные органы привлекали к ответственности лишь малую часть преступников, ведь требовалось доказать факт подписания договора дарения под давлением, а сделать это было тяжело, так как все сделки проходили «на кухнях».

Проанализировав проблему и поняв насколько катастрофично складывается ситуация в этом вопросе, правительство приняло закон, по которому действительным считается только договор дарения доли квартиры заверенный нотариусом или подписанный лично собственником в присутствии сотрудника контролирующего органа – Росреестра или МФЦ.

Это нововведение возымело положительный эффект, на что указывает резкое снижение количества обращений в полицию по данному вопросу. Чиновники довольны этим фактом и отмечают, что в ближайшее время не планируется менять законодательство и упрощать оформление дарения недвижимости.

Порядок переоформления доли в квартире на родственника

Соглашение предполагает передачу вещи от предыдущего владельца новому. Действие характеризуется безвозмездностью. Процедура подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Одностороннее расторжение дарственной не допускается. Получателями дара могут выступать родственники, посторонние люди.

Российское гражданское право называет три главных условия:

  1. Подарок не обременен арестом, не заложен и не реализован третьим лицам.
  2. В момент заключения договора каждая отдельная сторона обладает дееспособностью, не опекаема. Также отсутствуют медицинские противопоказания, препятствующие сознательному подписанию доверенности.
  3. Часть квартиры передается во владение новому хозяину после оформления документации.

Определен перечень особ, точнее должностей, не имеющих право быть одаряемым (с целью пресечения коррупции):

  • государственные служащие;
  • сотрудники лечебно-воспитательных заведений;
  • работники органов социальной защиты населения.

Как переписать долю в квартире на родственника другого дольщика другого человека

Говорится о дарителях, являющиеся посетителями.

Если недвижимость передается малолетнему ребенку (до 14 лет), право личной подписи представляется родителю (попечителю, опекуну). Подросток до совершеннолетия ставит индивидуальную отметку рядом с родительской. За лиц, признанных недееспособными, расписываются опекуны.

Супруги часто применяют договор дарения недвижимости, а не денежных средств, чтобы квартира осталась во владении ребенка, и не являлась собственностью его семьи. Согласно закону вещи, полученные в качестве дара, после бракоразводного процесса не делятся, остаются у одаряемого.

Когда дарящей стороной выступает особа, находящаяся в зарегистрированном браке, а предмет дарственной являет совместно нажитым, к необходимому списку документов прилагается письменное согласие супруга на отчуждение.

Основанием популярности настоящего договора является стоимость при дарении близкими родственникам. Обязательный налог, приравненный 13% цены имущества, в такой ситуации отсутствует.

Сделка оформляется согласно нормам российского законодательства. Нарушение правил служит основанием оспаривания в судебном процессе.

Переоформление

Если вы планируете в скором времени подарить долю, потребуется небольшая подготовка. В первую очередь, необходимо собрать все документы, без которых регистрационная палата просто не примет у вас договор. Это:

  • справка, подтверждающая отсутствие долгов по квартплате (иначе не зарегистрируют);
  • кадастровый паспорт объекта;
  • документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности(договор о покупке, о дарении, о приватизации, либо завещание);
  • технический паспорт доли;
  • копия домовой книги, где указаны все прописанные лица;
  • справки, подтверждающие отсутствие долгов по платежам за свет, газ, телефон и воду.

Нотариус может потребовать принести справку из психоневрологического и наркологического диспансера. Если у вас есть водительские права, такие справки не требуются.

В первом случае, супруг дарителя подтверждает свое согласие на проведение процедуры по дарению, и заявляет об отсутствии претензий.

Во втором случае, супруг так же подтверждает согласие на сделку. В обоих случаях предоставляется нотариальное заявление, документ, составленный в простой письменной форме, не подойдет.

Об особенностях осуществления операции между супругами можно узнать из нашей статьи. Читайте в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене.

После того, как все документы подготовлены для сделки, необходимо составить и заверить договор дарения.

Лучшим способом оформления для такой сделки станет обращение в нотариальную контору.

Там подготовят юридически грамотный договор, который без проблем можно будет зарегистрировать в регистрационной палате. Можно так же составить договор в простой письменной форме, и отнести его на регистрацию.

После того, как договор подготовлен, его подают на государственную регистрацию. Это необходимо для подтверждения права собственности одаряемым, и получениям им свидетельство на собственность.

Подать документы на регистрацию можно как в день подписания договора, так и спустя какое-то время после этого.

https://www.youtube.com/watch{q}v=Cp0RFsMsyXs

О нюансах дарения части квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения доли детям, в том числе по материнскому капиталу, вы можете узнать на нашем сайте.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector