Переоценка кадастровой стоимости земли

Переоценка кадастровой стоимости земли

Переоценка кадастровой стоимости земли
СОДЕРЖАНИЕ
0

Условия и основания

В перечисленных и аналогичных случаях требуется обращение заинтересованного лица с заявлением об изменении установленной стоимости. К заявлению следует приложить документальное подтверждение правомерности заявленного, а так же сформулировать причину обращения в основной части текста заявления.

  1. При постановке ЗУ на учёт в Росреестре;
  2. При нанесении порчи на участок или его часть в итоге уничтожения верхнего плодородного слоя почвы, что нередко возникает при разгуле стихий, пожаре или военных действиях.
  3. После проведения ревизии, при незаконном завышении суммы оценки.

Кадастровая стоимость при выделе ЗУ ниже, чем может стать в итоге организации инфраструктуры, проведении в зоне расположения надела благоустройства территории. При возникновении порчи, наоборот, цена соразмерно снижается. Определив возникновение проблемных зон – срочно собирают документацию, констатирующую факт утрачивания имевшихся ранее преимуществ.

https://www.youtube.com/watch{q}v=m7TMXO1o8cg

Проведение переоценки кадастровой стоимости осуществляется, как минимум, раз в пять лет после того, как будет проведена ревизия земельного участка специализированной комиссией. После проведения переоценки должна осуществляться корректировка кадастровой стоимости имущества, которая указывается в учетных записях реестра.

В этот промежуток времени любое заинтересованное лицо имеет право на то, чтобы получить все необходимые данные, затрагивающие изменение стоимости определенного земельного участка.

Проведение переоценки по личной инициативе граждан на протяжении этого промежутка времени будет осуществляться на основании поданного заявления с указанием причин, из-за которых требуется внесение корректировок в стоимость земельного участка. Эти заявления в обязательном порядке должны быть рассмотрены уполномоченными сотрудниками Государственного кадастра.

Обязательное определение кадастровой стоимости

Нередко встречаются такие ситуации, когда после проведения благоустройства определенной территории после строительства многоэтажной постройки происходит увеличение кадастровой стоимости, что связано с проведением учетных мероприятий со стороны уполномоченных сотрудников кадастрового органа или по личной инициативе застройщика. Благодаря этому застройщик получает существенную прибыль, сохраняя прежние размеры арендной платы.

В этот период отдельные граждане и заинтересованные лица имеют право получить информацию об изменении стоимости своего участка. Землевладельцы, имеющие претензии к установленной сумме оценки, имеют право изложить свою претензию в письменной форме и представить её в отделение кадастра и картографии по месту нахождения земельного участка.

На эту процедуру даётся срок 6 месяцев, после которого учётные записи приобретают стабильность и изменению не подлежат.

В прошествии определённого срока, переоценка может проводиться в индивидуальном порядке по сложившейся необходимости или в том случае, когда правообладатель участка был проинформирован о неадекватно завышенной (заниженной) стоимости.

Нередки случаи, когда после благоустройства территории в результате возведения многоэтажки, кадастровая стоимость увеличивается в результате проведения учётных мероприятий со стороны ГКН или по инициативе застройщика, передающего участок под домом в субаренду участникам долевого строительства.

Это позволяет ему существенно увеличить доход с прибыли, в то время как арендная плата остаётся прежней.

Для таких процедур требуются усилия группы независимых оценщиков, которые устанавливают новый регламент стоимости земель в силу изменившихся обстоятельств.

На основании экспертизы может осуществиться и переоценка стоимости ЗУ в сторону снижения стоимости. Если земли пришли в негодность или подверглись порче плодородного слоя почвы по не зависящим от правообладателя причинам – их кадастровая стоимость может быть существенно снижена. Для осуществления переоценки в этом случае потребуется заключение экспертизы, подтверждающей снижение качества земель.

  1. Первичная постановка участка или недвижимости на учет в Росреестр, в том числе после приобретение нового права.
  2. Земельному наделу собственника, построенному и функционирующему объекту капитального строительства был нанесён вред вследствие природной стихии, военных действий, стихийных катастроф, повреждение плодородности почв вследствие иных факторов.
  3. Имеется факт незаконного повышения стоимости после проведённой ревизии.
  4. Кадастровая стоимость имеет все признаки повышения от рыночной(рекомендуемое превышение не более 30%).

Изменение кадастровой стоимости в 2019 году

Если с земельными участками Росреестр разобрался, и идёт «на уступки» собственникам, то в объектах капитального строительства есть острые углы пересмотра данных по объективной стоимости недвижимости. Главный упор, это снижение стоимости за счёт износа домов. Планируется, что в ближайшее время государство сумеет найти оптимальное решение проведения расчётов для зданий, ресурс эксплуатации которых составляет от 50 лет и более, так этот показатель сегодня занимает почти 85-87% всего жилого фонда страны.

Совокупность правовых норм

Стоимость по итогам оценки понадобится для любых денежных операций с недвижимостью, то есть при расчетах, связанных:

  • с выкупной ценой при приобретении;
  • с арендной ставкой на землю;
  • с расчетом налога.
Предлагаем ознакомиться:  Истечения срока исковой давности по захвату земли

С начала года введен единый подход к применению КС, который распространяется на всю недвижимость и охватывает три вида налога: земельный, на имущество физических лиц и организаций.

Владелец, обратившись в Росреестр, имеет право инициировать переоценку кадастровой стоимости земельного участка в следующих случаях:

  • использование недостоверных сведений;
  • не была принята во внимание инфраструктура;
  • технические ошибки, при внесении данных о цене или параметрах;
  • существенная разница между рыночной и кадастровой ценой при определении на одну и ту же дату;
  • если цена была определена в 2013 году.

Начальный промежуток по времени, с которого действует уточненная КС, зависит от причины возникновения ошибки. Если комиссией, при Росреестре в кадастровой стоимости изменения выявлены по качественным или количественным характеристикам (площадь, назначение, категория и так далее), выкладку на имущество рассчитают по новой схеме.

В результате обжалования в судебных инстанциях или из-за технической ошибки, можно сделать перерасчет и вернуть налоги за все предыдущие годы. Для этого необходимо пересчитать вычет на имущество за периоды, когда для его расчета применяли ошибочную цифру. То есть можно будет вернуть или зачесть налог за весь предыдущий период.

Перерасчет будет иметь силу только в том случае, когда решение об изменении принято после 1 января текущего года. Это относится и к искам, поданным до начала 2019 г. При выполнении требований об оспаривании, вернуть деньги можно за период с 2015 по 2018.

Пошаговая инструкция: как изменить кадастровую стоимость земельного участка{q}

Теперь пройдемся по всему алгоритму и узнаем как происходит пересмотр кадастровой стоимости земельного участка.

При значительном завышении цен каждый собственник земельного участка имеет возможность оспорить установленное значение.

Для оспаривания цены в первую очередь необходимо иметь основания для такого действия.

Стоит понимать, что определение кадастровой стоимости осуществляется на основании конкретных показателей – местонахождения, особенностей объектов недвижимости, назначению надела, изменений на рынке.

Если изменилась кадастровая стоимость земельного участка, а какие-либо из факторов не были приняты во внимание или же данные искажены, владелец земли имеет право на оспаривание.

Куда обращаться{q}

На данный момент поменять кадастровую стоимость в частном порядке можно двумя возможными способами.

  • Административный способ. При этом направляется заявление в Росреестр от непосредственного собственника земельного участка.
  • Судебный. Обращение в суд возможно только после того, как имел место досудебный порядок урегулирования вопроса и последовал отказ в таком действии от Росреестра.

При обращении о необходимости пересмотреть кадастровую стоимость перечень документации выглядит следующим образом:

  • Кадастровый паспорт участка земли;
  • Отчет о рыночной цене земельного надела;
  • Свидетельство о праве собственности на землю;
  • Отдельное заключение эксперта в том случае, если рыночная цена отличается от кадастровой.

Государственный контроль

Внеочередная переоценка может происходить и по решению органов власти, когда у администрации появляются основания:

  • при изменении границ участка или объединении его с другим;
  • после проведения межевания;
  • когда изменилась цель землепользования;
  • при введении в эксплуатацию уже построенного объекта;
  • при повышении спроса на землю;
  • при изменении ситуации на рынке недвижимости.

Региональные власти заинтересованы в пересмотре ценовой политики в целях эффективности использования земли, привлечения инвестиций в регионы и для защиты прав землепользователей. Этого требует и экономическая ситуация в стране, и стремление увеличить бюджетные поступления.

Заключение

Итак, кадастровая стоимость участков определяется на основании показателей земли, которые могут меняться с течением времени. В соответствии с принятыми законами величина земельного налога находится в прямой зависимости от кадастровой стоимости и ежегодно будет увеличиваться.

При наличии оснований на пересмотр и уменьшение установленной цены на земельный участок ее собственник имеет право обжаловать ее в административном или судебном порядке.

Foto1

Любой земельный участок или объект недвижимости в обязательном порядке должен подвергаться кадастровой оценке, так как на основании результата этой операции в дальнейшем будет проводиться множество различных мероприятий.

В первую очередь, определение кадастровой стоимости имущества осуществляется для того, чтобы рассчитать точную сумму налоговых сборов или же государственных пошлин, которые будут взыскиваться за пользование имуществом или проведение каких-либо процедур.

Подобные инциденты нередки, что позволило разработать целую систему исправления допущенных ошибок и недочётов в изменении кадастровой стоимости земельных участков.

Предлагаем ознакомиться:  Земельный участок: как разделить и продать

Кроме проблемы с неучтёнными сведениями, которые можно внести путём представления на рассмотрение комиссии заявления, возникают другие ситуации, требующие рассмотрения. В их число входят случаи, когда кадастровая стоимость может быть изменена в сторону повышения или занижения в связи с изменившимся качеством участка.

В некоторых регионах России население с недоумением смотрит на этот процесс и не понимает, для каких целей предназначена официальная государственная оценка недвижимости.

Поэтапное развитие

Еще четыре года назад налог считали исходя из БТИ, то есть инвентаризационной стоимости объекта, затем перешли на кадастр, он более приближен к реальной рыночной цене. По крайней мере, так планировали, однако на деле все оказалось по-другому. С переходом на новую формулу одномоментно пришлось аттестовать сотни тысяч объектов по всей России. При этом не всегда оценка проходила корректно. Методики, которые применялись, не позволяли индивидуализировать конкретный участок.

Как следствие, массовое заключение, проведенное частными оценщиками, привело к многочисленным судебным процессам. Для всех у кого есть дачные и земельные участки, дома, для фермеров и предпринимателей, чья деятельность связана с использованием больших площадей, арендная плата и налоговые отчисления стали непомерно большими.

Определение понятий

Переоценка кадастровой стоимости осуществляется уполномоченными государственными органами как минимум каждые пять лет. Основываясь на кадастровой стоимости земельного участка, устанавливается сумма земельного налога, а также размер арендной платы.

В связи с этим собственникам таких территорий в конечном итоге приходится оплачивать налоги по достаточно высокой ставке, и по этой причине проводится пересмотр кадастровой цены, чтобы обеспечить уравнение

кадастровой и рыночной цен

, необходимость чего прописана в статье 66 Земельного кодекса.

До недавнего времени вопросы, связанные с сокращением кадастровой стоимости земельных участков, решались исключительно в судебном порядке, что вызывало определенные неудобства по той причине, что в некоторых ситуациях судебные разбирательства затягивались на несколько месяцев.

Кадастровая оценка участка осуществляется по существующим правилам, общим для всех землевладельцев. Соответственно, на отдельно взятом участке оценка будет произведена аналогично другим участкам, находящимся в пределах установленной территории.

По логике вещей извлечение полезных свойств с наиболее доброкачественных земель можно получить в большем объёме, нежели при использовании участка, на территории которого расположены овраг, болотце или иные особенности, не позволяющие использовать площади участка в полном объёме. В этом случае некоторые землевладельцы принимают решение о проведении переоценки стоимости.

Возможны и обратные случаи. К примеру, проведение работ связанных с обработкой ЗУ, его обустройством или с обеспечением инженерными коммуникациями в принципе может увеличить кадастровую стоимость. Некоторые собственники, возводя капитальное строение с целью реализации участка на продажу, стремятся к увеличению стоимости, полагая приобретение дополнительных преимуществ.

Это не всегда оправдано, если учесть, что основной ценностью участка под ИЖС будет возведённое капитальное строение, которое может варьировать ценовые варианты стоимости участка при его продаже.

В большинстве случаев уменьшение кадастровой стоимости земель планируется с целью уменьшения суммы земельного налога, которая для многих предприятий или фермеров может оказаться ощутимой.

Кроме этого переоценка кадастровой стоимости потребуется, если вы:

  • переводите земли из одной категории в другую;
  • меняете разрешённое использование ЗУ;
  • изменяете площадь ЗУ;
  • получили ущерб плодородного слоя почвы.

Изменения в законодательстве

Чтобы понимать, как изменится цена и правила переоценки кадастровой стоимости земли в текущем году нужно, обратиться к действующему закону, и посмотреть на старые формы.

Система заработала в начале 2015 года и первые уведомления рассчитанные по новой методике, россияне получили уже в следующем. Всего было двадцать восемь пилотных регионов, годом позже к ним добавили еще двадцать один, а сейчас еще пятнадцать. Везде свои методы, но постепенно расчеты будут приведены к одной формуле. В правительстве увидели несколько вариантов решения проблемы:

  • внести коррективы в формулу расчета, для приближения финальной оценки к рыночной;
  • установить максимальный потолок суммы налога.

В Министерстве финансов уже заявили, что порядок расчета должен быть уточнен, а Президент поручил проработать вопрос в ближайшем будущем. В связи с чем, принятыми поправками в закон, КС на территории всех регионов РФ с начала 2017 на три года «заморожена». То есть до 1 января 2020 года установлен переходный период.

Какие основания пересмотра фактической кадастровой оценки

Главное новшество в системе касается передачи функций по определению и расчету изменений кадастровой стоимости вновь созданным независимым бюджетным организациям под надзором Росреестра либо уже существующим. Помимо предоставления разъяснений заинтересованным лицам, сотрудники обязаны рассматривать заявления об исправлении ошибок при составлении отчета инспекторами.

Предлагаем ознакомиться:  Могут ли отменить отпуск по графику

Последняя правка связана с налаживанием оценочной деятельности и повышением качества услуг профессиональных оценщиков. Если раньше городские власти проводили конкурсный отбор независимых саморегулируемых оценочных компаний, то сегодня этой деятельностью могут заниматься только государственные инспекторы. Новая должность на постоянной основе внесена в штат организации.

Совокупность правовых норм

Кодекс РФ предполагает льготы в отношении некоторых категорий граждан, которые полностью освобождаются от уплаты:

  • инвалиды I, II групп;
  • пенсионеры;
  • ветераны ВОВ и боевых действий.

А также физические лица, имеющие в собственности хозяйственные строения и сооружения площадью до пятидесяти квадратных метров на участке, предназначенном для использования в приусадебном хозяйстве, но только в личных, а не в коммерческих целях.

Переоценка кадастровой стоимости земли

Лица, имеющие право на сокращение кадастровой стоимости земельного участка, должны распоряжаться указанным имуществом на правах бессрочного пользования, собственности или наследуемого пожизненного распоряжения. В данном случае не имеет разницы, кто именно подает обращение в государственный орган – физическое или юридическое лицо.

Помимо указанных выше лиц, также обратиться в государственный орган могут владельцы земельных участков, которые провели следующие операции:

  • внесли изменения в категорию земельного участка, сменив ее на бюджетный вариант;
  • внесли изменения в вид разрешенного пользования территории;
  • сократили площадь земельного участка;
  • получили какие-либо обременения;
  • обнаружили порчу земельного надела.

Ранее рассмотрением вопросов, связанных с переоценкой кадастровой стоимости, занимались исключительно арбитражные суды, но на сегодняшний день такие дела рассматриваются судами общей юрисдикции, сотрудники которых часто не слишком компетентны в подобных вопросах.

Кадастровая стоимость является фактом учётных записей и определяется в результате проведения учётных работ. При этом вы всегда можете заказать кадастровую выписку на земельный участок. Однако можно допустить, что при одновременной оценке всех имеющихся в массиве земель, можно не учесть некоторые нюансы в отношении отдельной площади земли.

В этом и других аналогичных случаях, вы имеете право констатировать, что определённая в адрес вашего участка стоимость – ошибочная и добиться переоценки кадастровой стоимости участка.

Юридические тонкости

И еще одно нововведение, которое появилось в процедуре: это отмена обязательного обращения в специально созданный комитет. Заинтересованное лицо, пока еще по своему усмотрению, может определиться идти ему в комиссию или сразу обратиться в суд. Судебное разбирательство — хорошая альтернатива для истцов, так как суд более детально рассматривает ситуацию и достаточно часто встает на сторону владельцев имущества. Чиновники крайне редко соглашаются с доводами собственников и в большинстве случаев отказывают в пересмотре.

Перечень документов, которые необходимо представить для оспаривания, остался практически без изменений. Только вместо выписки из упразднённой ЕГРП понадобится аналогичная бумага из ЕГРН:

  • правоустанавливающий документ собственника на объект;
  • выписка;
  • отчет об установлении стоимости.

Как сделать переоценку кадастровой стоимости земельного участка в 2019 году

После того, как будет проведена процедура переоценки кадастровой стоимости уполномоченными сотрудниками государственных органов, нужно будет зарегистрироваться на официальном сайте Росреестра для того, чтобы узнать текущую стоимость указанного имущества.

  • гражданский паспорт;
  • кадастровый паспорт, оформленный на земельный участок;
  • свидетельство, подтверждающее наличие права собственности.

Информационный ресурс

Информацию об интересующем объекте можно найти на сайте Росреестра, в разделе «Электронные услуги и сервисы» в пункте «Получение данных». В случае, когда есть понимание, что оценка далека от справедливости, стоит обратиться с просьбой о ее снижении. Оспорить ее можно одним из способов:

  • обратиться лично, написав заявление в Федеральную службу государственной регистрации или в суд;
  • сделать запрос онлайн через Росреестр или сайт госуслуг.

Сроки исполнения

https://www.youtube.com/watch{q}v=7EESKOHEY-k

Если раньше схема подачи заявления не была предусмотрена, то сегодня из-за требований по инвестициям в каждом субъекте было принято решение, проводить динамическую оценку в определенные промежутки времени. В данный момент, на всей территории России определено, что переоценка осуществляется:

  • не чаще одного раза в три полных года;
  • не реже, чем в пять лет.

В течение месяца решение принимается, после чего при положительном исходе, в такой же период вносятся соответствующие записи в базу регистра ФГБУ «ФКП Росреестра».

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector