Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Переоформление права собственности земельного участка

Переоформление права собственности земельного участка

Переоформление права собственности земельного участка
СОДЕРЖАНИЕ
0

Купля-продажа

Право собственности на земельный участок – одна из наиболее успешных форм владения, позволяющих эксплуатировать участок по своему усмотрению.

Однако в некоторых ситуациях право собственности должно быть переоформлено.

https://www.youtube.com/watch{q}v=Kbf8K1OxQCA

Как правильно это осуществить и что необходимо для признания процедуры законной{q}

Законодательство

Полноценное регулирование вопросов, связанных с переоформлением права собственности на земельный надел, возложено на несколько нормативных актов в зависимости от того, по какому основанию возникло право собственности на данную землю:

  • Гражданский Кодекс осуществляет регулирование вопросов, связанных с реализацией права собственности в рамках статьи 213 и главы 14 (возникновение права по владению и распоряжению собственностью в его общем виде);
  • Глава 17 ГК РФ регулирует право собственности на землю, в том числе, и порядок его возникновения;
  • Раздел V указанного нормативного акта регулирует вопросы, связанные с наследованием различных видов имущества, в том числе, земельных наделов и порядка вступления в такие права;
  • Глава V ЗК РФ рассматривает порядок возникновения различных форм и видов прав на земельный участок, в том числе, и возникновение права собственности на него;
  • Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дает подробную инструкцию о том, каким образом должна быть осуществлена регистрация вновь возникших или измененных по каким-либо причинам прав на существующие виды недвижимости, в том числе, на землю.

Таким образом, можно сказать, что подробное регулирование процедуры переоформления права собственности на землю представлено тремя нормативными актами федерального значения, в то время как более детальная регламентация осуществляется на уровне субъектов РФ.

Документы

Для того, чтобы понимать, какие документы следует подготовить для процедуры переоформления права собственности, необходимо уточнить, на каком основании такое право возникнет:

  • Путем оформления участка, находившегося ранее в эксплуатации (пожизненное владение, переходящее по наследству, безвозмездное пользование и т.д.);
  • Через приобретение в собственность путем покупки;
  • При получении участка в подарок по договору дарения;
  • Через вступление в наследство.

Во всех этих случаях потребуются такие бумаги:

  • Заявление о проведении процедуры переоформления права собственности (с обязательным указанием основания для ее осуществления);
  • Кадастровый паспорт на участок и выкопировка из кадастрового плана, позволяющие оценить действительное расположение участка и получить о нем все необходимые кадастровые сведения. Оформление происходит в Росреестре (кадастровой палате) по месту расположения участка в соответствии с его территориальной принадлежностью;
  • Документы, подтверждающие факт состоявшейся сделки (договор-дарственная, купли-продажи или акт/постановление руководителя уполномоченного органа о передаче участка в собственность);
  • Квитанция о внесении в бюджет государственной пошлины (если переоформление на себя – заплатить придется 350 рублей, на другого человека – 2000 рублей, при вступлении в наследство – также 2000 рублей);
  • Акт приема-передачи участка, который был подписан обеими участвующими в процедуре сделки сторонами (за исключением наследования земли).

При купле-продаже участка и переоформлении его в собственность понадобятся:

  • Документы, подтверждающие наличие права собственности на проданную землю у ее продавца;
  • Его удостоверяющие личность документы, а также, в случае представления его интересов доверенным лицом – нотариально заверенной доверенности;
  • Договор купли-продажи надела, на котором стоят подписи обеих сторон, участвующих в сделке, вместе со всеми его приложениями.

При сделке по дарению необходимо будет предоставить:

  • Сам договор дарения;
  • Документы, которые смогут подтвердить действительность существующего у дарителя права собственности на подаренный участок;
  • Согласие супруга (при наличии) на совершение сделки (если речь идет о физических лицах).

Если участок получен по наследству:

  • Документы о праве собственности наследодателя на участок;
  • Завещание или бумаги, которые смогут подтвердить действительность факта родства с наследодателем и право на наследование участка в целом или его части.
  • Если участок получен путем вынесения соответствующего решения уполномоченным органом, необходимо будет подготовить только основной пакет документов вместе с паспортом того лица, на кого он оформляется.

Переоформление на другого человека осуществляется в несколько этапов:

  • Составление документа, на основании которого будет передано право собственности (в случае с близкими родственниками или несовершеннолетними лицами наиболее удобным вариантом будет выступать дарственная);
  • Нотариальное заверение этого документа с целью фиксации его законности и добровольности;
  • Переоформление права собственности путем внесения поправок в содержание сведений, включенных в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Нотариальное заверение документа, на основании которого право собственности будет переоформлено на другого человека, обязательно должно быть осуществлено в присутствии не только дарителя, но и одаряемого (в случае, если одаряемым является человек, не достигший возраста четырнадцати лет, при процедуре должны присутствовать и его родители или законные представители).

Если собственник участка умер, то переоформление права собственности происходит путем вступления в права наследования. Однако здесь есть свои нюансы:

  • Наследник обязан в течение полугода с момента зафиксированного факта смерти наследодателя заявить нотариусу о своем желании вступить в наследство;
  • При подаче документов необходимо будет обязательно предъявить свидетельство о вступлении в права наследования;
  • Переоформить существовашее ранее право собственности можно будет только после истечения полугода с момента наступления смерти собственника участка.

Без нотариально подтвержденного свидетельства о вступлении в наследство оформить право собственности на себя не получится.

При этом необходимо помнить, что если по какой-то причине срок вступления в наследство был пропущен, и процедура осуществлялась по решению суда, необходимо будет предоставить также и документ, подтверждающий итог рассмотрения дела с отметкой о вступлении такового в силу.

Сроки, в течение которых Росреестр должен проверить поданные документы и произвести переоформление, существенно отличаются от простого оформления в собственность. Это связано с более емкой процедурой проверки.

С момента, когда было подано заявление (о чем заявителю выдается расписка с перечислением тех документов, которые были у него приняты), до момента, когда человек может получить выписку из ЕГРП с указанием своих (или того человека, на которого было переоформлено право собственности – если таковое произошло) данных должно пройти не более двадцати одного дня.

Отказ в регистрации права собственности должен быть осуществлен в эти же сроки с обязательной выдачей документа, выступающего в качестве объяснения такого отказа.

Если участок не был переоформлен по принадлежности его права собственности, то он теряет свою юридическую силу как объект недвижимости. Это означает, что такой участок нельзя передать по наследству, подарить или продать.

Цветы перед загородным домом

При этом, если речь идет о физических лицах как о несостоявшихся собственниках, то они сохраняют за собой право эксплуатации участка.

Однако, в случае, если по каким-то причинам, он будет отчужден, на компенсации такой человек рассчитывать не может.

Если речь идет об организации, то за неправомерное использование участка на нее и ее руководителя может быть наложено взыскание, так как при переходе права собственности оно должно быть переоформлено или заключен договор аренды с администрацией муниципалитета или субъекта Федерации.

Переоформление права собственности является обязательной процедурой в том случае, если у участка должен смениться его владелец. Осуществить это действие можно не только относительно себя, но также и другого лица, в том числе, и несовершеннолетнего.

Кроме того, переоформление права собственности должно быть осуществлено при вступлении в права наследования на тот или иной земельный участок.

Предлагаем ознакомиться:  Срок исковой давности исполнительного производства судебных приставов

В случае, если эту процедуру не осуществить, никаких юридически значимых действий с ним осуществить будет нельзя, однако, при соблюдении определенных условий, можно продолжать пользоваться им.

Владение земельным участком подразумевает оформление права собственности на него.

Без этого невозможно производить какие-либо юридически-значимые действия в отношении данного объекта.

Но не всегда право собственности может быть оформлено с нуля. Существуют ситуации, когда оно должно быть переоформлено.

Для того, чтобы оформить на него права, необходимо получить в местной Администрации документ о наделении гражданина землей. Это документ считается правоустанавливающим и не имеет срока давности. Что из себя представляет процедура переоформления{q}

Чтобы оформить право собственности на себя при покупке земельного участка, нужно иметь на это основания. В данном случае основанием будет считаться право пользования.

Оно может быть постоянное бессрочное или пожизненное, переданное по наследованию.

При этом процедура отличается от оформления права собственности с нуля. Она носит название переоформление. При покупке гражданин должен обращаться в Администрацию с просьбой предоставить ему в собственность участка, который находится в ее ведении.

А в процессе переоформления должно запрашиваться разрешение на изменение вида права. В этом случае в отношении участка, уже принадлежащего гражданину, оформляется новый статус.

Общие положения

Переоформление может быть нескольких видов:

  • признание права собственности через суд путем подачи искового заявления;
  • через гражданско-правовой процесс оформления;
  • административный порядок признания прав;
  • переоформление участка путем его перерегистрации.

Основания для изменений

Оформление передачи земли происходит согласно нормативному акту № 122-ФЗ от 27.07.1997 и Земельному кодексу (ЗК РФ). Помимо этого, собственники пользуются новым законом (№ 93-ФЗ от 30.06.2006), предусматривающим «дачную амнистию», что является упрощенным способом смены владельца ЗУ.

Оснований смены владельца земли несколько:

  • наследование;
  • приватизация;
  • продажа;
  • аренда принадлежащего муниципалитету надела (более подробно о том, как арендовать муниципальную землю);
  • передача в собственность на пожизненное пользование;
  • дарение.

В этих случаях запускается процесс, начинается подготовка документации. После определения типа сделки составляется договор с описанием всех условий приобретения.

Переоформление земельного участка в собственность физлица, если изначально он был в государственной или муниципальной собственности, проводится только при изменении вида права. Такие обстоятельства предусматривают всего четыре варианта событий (а точнее, сделок):

  1. Аренда.
  2. Продажа.
  3. Бессрочное пользование.
  4. Безвозмездное срочное пользование.

Для переоформления земли в частную собственность при передаче ее от физлица к физлицу предусмотрены следующие случаи:

  1. Договоры: дарения, мены, купли-продажа либо иные формы сделок по отчуждению имущества.
  2. Наследование земли.
  3. Приватизация.
  4. Получение земли по приобретательной давности.

Если вы как собственник земли совершаете один из вариантов сделки со своим имуществом, то процедура переоформления для вас обязательна. Необходимо обратиться в государственный регистрационный орган для внесения соответствующих записей в Росреестр. Но и это еще не все.

Учитывайте характерные особенности:

  1. Любой вид сделки, как и ее условия, должны быть отражены в соответствующем договоре. Например, договор купли–продажи, договор аренды, дарственная на земельный участок: как оформить правильно.
  2. Действующее законодательство не позволяет переоформить земельный участок без соответствующего переоформления построек (жилых и нежилых), находящихся на данном участке земли. Например, нельзя продать землю, а постройки, имеющиеся на ней (дом, гараж, сарай), оставить за собой.
  3. При передаче прав собственности своему мужу или жене могут возникнуть определенные трудности в переоформлении, связанные с совместной собственностью супругов.

Итак, ключевые моменты обозначены, переходим непосредственно к правилам оформления.

Кроме правоустанавливающего документа, вам потребуется кадастровый паспорт, полученный не больше пяти лет назад. Если кадастровый паспорт был получен гораздо раньше этого срока, придется еще раз пройти процедуру межевания. Проводить эту процедуру имеют право геодезические компании.

После того как вы получили оригинал правоустанавливающего документа, а также новый кадастровый паспорт, пишите заявление на имя ответственного лица в муниципалитете. Отделы и комитеты, которые занимаются вопросами землепользования, в различных регионах имеют разное название.

Переоформление права собственности земельного участка

В приемном отделе вам сообщат, куда можно сдать заявление. Его рассмотрят в течение 45 дней с момента подачи. При переоформлении на себя земельного участка придется заплатить государственную пошлину размером в 350 рублей.

Во всех описанных случаях порядок действий одинаков. Сначала составляется и подписывается контракт о передаче земли в чужую собственность. Следом контракт вместе с пакетом документов относится в Росреестр для регистрации перехода права собственности. В случае с наследованием контракт заменяется на заявление о принятии наследства.

https://www.youtube.com/watch{q}v=uXjsmr1n2hE

Для передачи земли в собственность потребуются следующие документы:

  • Кадастровый паспорт;
  • Правоустанавливающий документ;
  • Заявление на регистрацию;
  • Три оригинальных экземпляра контракта;
  • Удостоверения личности сторон;
  • Чек об оплате пошлины за процедуру.

Этот перечень документов достаточен, чтобы подарить, обменять или продать землю. Для переоформления при вступлении в наследство понадобятся:

  • Свидетельство о вступлении в наследство;
  • Свидетельство о родстве;
  • Удостоверение личности.
договор предварительной купли продажи земельного участка

Основным

документом при покупке земельного участка

является свидетельство о праве собственности.

При купле-продаже земельного участка рекомендуется заключать предварительный договор. Как это правильно сделать, читайте здесь.

Что такое вынос границ земельного участка в натуру и как он проводится{q} Мы рассказали об этом в нашей статье.

Документы

С момента введения Земельного кодекса в 2001 году осталось мало людей, которые не прошли через процедуру переоформления земельного участка.

Переоформление права собственности земельного участка

Если вы — один из них, то ознакомление с сущностью и порядком процедуры значительно облегчит вам ее прохождение.

Что это такое{q}

Переоформление — это юридическая процедура, необходимость прохождений которой у собственников земельных участков появилась после введения в действие Земельного кодекса в 2001 году.

Необходимость проведения этой процедуры прописана в п.3 ст.3 №137-ФЗ от 25.10.2001.

Суть ее состоит в том, что физическое или юридическое лицо получает от государства право на владение и эксплуатацию участками, а так же на передачу их третьим лицам.

То есть, процесс переоформления земли аналогичен процедуре приватизации квартир. Ведь согласно 209 статье ГК РФ, содержание права собственности составляет не только пользование, но и распоряжение имуществом.

Переоформление права собственности земельного участка

Переоформление в собственность можно проводить в административном и судебном порядке.

В первом случае вы пишете заявление в отдел муниципалитета по землепользованию с просьбой оформить ваше право собственности на землю.

Переоформление в административном порядке можно провести как безвозмездно, так и за выкуп по кадастровой стоимости.

Как переоформить земельный участок на другого человека, регламентируется в кодифицированных актах Российской Федерации. Процедура регистрации земельного участка включает в себя оформление прав собственности на недвижимость.

Если собственник затеял переоформление земли на другого человека, то ему придется пройти несколько процедур в зависимости от характера сделки (купля-продажа или дарение).

Люди часто задаются вопросами, как переоформить земельный участок на родственника и сколько это стоит{q} Ничего сложного в этом нет.

Переоформление права собственности земельного участка

Однако здесь существуют нюансы, связанные с межеванием и кадастровой стоимостью земельного участка. Эти показатели влияют на итоговую сумму переоформления.

Законодательство охраняет права собственников земельного участка. Так, согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, распорядители земли имеют право осуществлять любые сделки с недвижимостью, включая продажу, аренду, дарение или передачу по наследству.

Переоформление земельного участка в пользу другого человека связано с изменением вида права. Различают следующие варианты переоформления:

  1. Передача земли новому собственнику.
  2. Аренда участка.
  3. Бессрочное пользование наделом.
  4. Безвозмездное срочное пользование.
Предлагаем ознакомиться:  Если перевелся с временной работы на постоянную как будет исчисляться отпуск

Указанные виды правоотношений подпадают под положения ЗК РФ. Переоформление земельного участка на родственника должно проводится в строгом соответствии со статьями нормативно-правового акта.

Особенности переоформления участка:

  1. Процедура предполагает заключение договора (купли-продажи или дарения) с другим человеком. Здесь прописываются основные пункты сделки с указанием находящихся на земле построек.
  2. Закон не допускает переоформление земли отдельно от жилых и нежилых построек. В данном случае сделка является единой и застрагивает всю недвижимость.
  3. Переоформление земельного участка на супруга связано с пользованием общей собственностью, что накладывает определенные трудности на передачу права другому супругу.
  4. Процедура требует нотариального заверения. Соответственно, итоговая сумма сделки будет зависеть от того, сколько стоят услуги нотариуса в регионе.

Переходим к рассмотрению порядка проведения переоформления надела. Как уже было сказано, важную роль играет вид сделки: купля-продажа или дарственная.

Перед тем как обращаться к регистраторам, потребуется собрать перечень документов. О нем можно узнать в ближайшем отделении ФУГРЦ.

Список документов на продажу земельного участка:

  1. Паспорта продавца и покупателя;
  2. Свидетельство собственности на землю и кадастровый паспорт (со стороны продавца);
  3. Копия договора купли-продажи;
  4. Доверенность на совершение сделки (если в ней участвует представитель продавца или покупателя);
  5. Заявление в федеральное регистрационное управление (ФУГРЦ).

При оформлении сделки по договору дарения потребуется собрать аналогичный перечень документов за исключением договора купли-продажи. Если участок переоформляется на родственника, то в дополнение к списку придется подготовить подтверждение родственных связей с продавцом.

В отличие от купли-продажи, дарственная на землю родственникам не облагается налогом. Это особенно выгодно, если одна из сторон договора испытывает материальные сложности и не может потянуть расходы.

Оформление и переоформление земельного участка – это право любого собственника, которым он может воспользоваться по своему усмотрению в пользу другого человека. Но вместе с тем собственник несет обязательства по уплате госпошлины и других расходов на переоформление земельного участка.

Сколько стоит процедура переоформления надела:

  1. Проведение кадастровых работ (от 4 000 рублей). Недвижимость нуждается в государственной регистрации, которая связана с проведением кадастровых работ и получением паспорта на землю. Сколько стоит межевание{q} Это зависит от размеров территории и от характера проводимых работ.
  1. Получение плана и паспорта участка (200 рублей физическим лицам, 600 рублей – юридическим лицам). По итогам кадастровой деятельности собственник земли получает кадастровый паспорт и план участка. В ходе проведения регистрации придется уплатить госпошлину. Кадастровый паспорт является гарантией законности сделки.
  1. Переоформление участка (200 рублей). При наличии всех документов на землю, в стоимость процедуры входит лишь государственная пошлина за регистрацию права нового собственника.
  1. Нотариальное сопровождение (1% от стоимости). Стоимость переоформления включает в себя оплату услуг нотариуса, которые составляют не менее 1% от кадастровой стоимости земельного участка. Итоговый расчет проводит местная администрация. Отправной точкой считается стоимость 1 кв. метра переоформляемой земли.
  1. Налог на доход от продажи земли (5% от цены на землю). Наконец, еще одной расходной статьей является уплата 5% налога от кадастровой стоимости участка. Несмотря на то, что закон обязывает уплачивать налог обеих сторон сделки, чаще всего обязательства несёт покупатель.

Способы распоряжения наделом

Каждое заинтересованное лицо, владеющее наделом, задаётся вопросом в отношении того, как переоформить землю. Переоформление земли – этап важный и предусматривает собой сбор и подготовку материалов, связанных с изменением права собственности на недвижимость.  Переоформление права собственности владельца земельного участка в собственность другого лица представляет собой важную процедуру, без которой не представляется возможным подтверждение перехода права владения.

Не осуществив данную процедуру, возрастают шансы возникновения неприятностей, включая конфликты и судебные тяжбы. Всё это может повлечь утрату не реализовавшегося права собственности на землю. То есть, решив производить переоформление права собственности на земельный участок, следует определиться в способе его реализации, выбрав максимально выгодный и более приемлемый, так как в каждом из них присутствует определённый нюанс. Перерегистрация земельного надела может реализовываться следующими способами:

  • передача в аренду;
  • в порядке унаследования;
  • путём купли-продажи;
  • получение в бессрочное (постоянное) пользование;
  • дарение;
  • на основании решения судебного органа.

Дарование

Одно из оснований перерегистрации участка является передача его родственнику безвозмездно. Для этого потребуется составить договор дарения, в котором следует чётко указать данные участка, и произвести нотариальное удостоверение. Преимущественно актуальный вариант между близкими людьми, особенно в отношении несовершеннолетних лиц, которые не достигли четырнадцати летнего возраста. Данному виду соглашения присущи некоторые преимущества:

  • при перезаписи на родственника сделка не подлежит налогообложению;
  • весьма надёжный способ как для дарителя (имеет право расторжения договора до момента завершения процедуры узаконивания одариваемым), так и одаряемого (в случае раздела имущества, не придётся его делить).

Порядок и документы для переоформления земли на другое лицо

Чтобы обратить земельный участок в собственность, необходимо наличие не только правоустанавливающих документов, но и удостоверяющих право собственности. Также необходимо составление гражданского договора о заключении сделки между сторонами.

https://www.youtube.com/watch{q}v=-YpVRYEDyww

К таким сделкам законодатель относит:

  • безвозмездную передачу участка (дарение);
  • возмездную передачу земли (купля-продажа).

После того, как определен вид сделки, необходимо составить гражданский договор, в котором прописываются условия передачи земельного участка.

Оформлять процедуру передачи участка необходимо в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 27.07.97 г.

Переоформление права собственности земельного участка

Для этого необходимо обратиться в современный многофункциональный центр, предоставить все требуемые документы, а по истечении установленного срока получить документ о регистрации участка земли на нового владельца.

Передача земельного участка в собственность другому лицу (физическому иди юридическому) возможна только в том случае, если у передающей стороны имеется уже оформленное право собственности. Во всех других ситуациях переоформление участка, на котором уже расположены строения, происходит при обретении права на эту недвижимость.

В независимости от близости родства между лицами, передающими право собственности, в таких случаях законодатель не допускает прямого переоформления. Передать имущественное право на собственность можно только составив соответствующий правовой договор.

Документы для переоформления

Для того, чтобы переоформить земельный участок, необходимо предоставить в регистрационную организацию необходимый пакет документов, а именно:

  • удостоверение личности обеих сторон договора (паспорта);
  • если интересы одной из сторон представляет поверенный, то необходима нотариально заверенная доверенность;
  • три экземпляра договора о заключении имущественной сделки;
  • регистрационное свидетельство на право собственности;
  • подтверждение права владения земельным участком;
  • кадастровый паспорт участка, участвующего в сделке;
  • квитанция о том, что уплачена госпошлина.

Для такого рода имущественных сделок госпошлина установлена в 2000 рублей. Установленный законодателем срок для внесения изменений в реестр недвижимости и выдачи документов составляет 21 день (без учета выходных и праздников).

По истечении этого времени новому владельцу выдаются:

  • договор сделки, заверенный соответствующим органом;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • кадастровый паспорт.

Для того, чтобы с использованием договора продажи переоформить участок на нового владельца, необходимо учитывать несколько обязательных условий:

  • земельный участок, являющийся предметом договора, должен иметь кадастровый номер;
  • при продаже лицо, отчуждающее собственность, обязано уведомить покупателя о том, наложены ли на землю какие-либо обременения (объект судебного разбирательства, залог по кредиту и т. д.).
Предлагаем ознакомиться:  Можно ли взыскать алименты за прошлые года{q}

Для того, чтобы максимально обезопасить и покупателя, и продавца, предусмотрено подписание имущественного договора прямо в Росреестре.

Так соответствующий сотрудник, представляющий интересы государства, перед тем как принять договор для регистрации, обязательно удостоверяет личности представителей каждой из сторон сделки.

Это необходимо в первую очередь для того, чтобы не допустить мошеннические действия.

Для регистрации права собственности необходимо кроме самого имущественного договора в трех экземплярах (копия каждой из сторон и копия в Росреестр) предоставить такие документы:

  • паспорт представителя каждой стороны;
  • документ, дающий право владения продавцу (договор дарения, приватизации, регистрационное свидетельство);
  • кадастровый паспорт объекта сделки;
  • нотариальная доверенность, в случае, если в сделке участвует представитель;
  • оплата госпошлины.

Когда переоформление права собственности на земельный участок происходит между физическими лицами, размер госпошлины установлен в размере 2 тысяч рублей. Законодателем регламентирован срок на оформление государственным органом правоустанавливающих документов – 21 рабочий день.

Документы, дачный дом

Затем оригиналы переданных для регистрации документов возвращаются сторонам, а новому собственнику выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости и кадастровый паспорт. Также и продавцу, и покупателю передаются заверенные копии имущественного договора, заверенного установленным образом.

Часто при оформлении земельного участка может возникнуть вопрос, а можно ли избежать уплаты налога в размере 13% кадастровой стоимости земли. Да, законодатель дает такую возможность – оформить договор дарения.

Однако, если условия передачи права собственности в безвозмездном порядке будут нарушены, то в последующем могут быть очень неприятные инциденты, результатом которых может стать отмена договора в судебном порядке или же привлечение к ответственности за неуплату налогов.

Перед тем, как принять окончательное решение о способе оформления права собственности, необходимо учесть родственные связи между сторонами сделки. Если земля получается от близкого родственника, то дарение будет идеальным способом для ее оформления.

Для регистрации договора дарения в государственных органах необходим тот же пакет документов, что и при регистрации договора купли-продажи. Но в отличии от договора купли-продажи, в дарственную могут быть включены различные нематериальные условия.

Например, даритель обязывает одариваемого в течение ближайших пяти лет построить на участке дом, или то, что договор дарения вступит в силу только после заключения одариваемого официального брака, или лицо, отторгающее землю, обязывает ее нового владельца получить высшее образование. Таких условий, внесенных в договор, может быть несколько, однако каждое из них должно носить строго не материальный характер.

Порядок действий при оформлении участка в собственность после гибели предыдущего владельца имеет несколько особенностей.

Земельный участок, который оформлен в собственность в соответствии с нормами Закона, после кончины владельца переходит в наследство его родственникам.

Прядок приоритета получения наследства регламентирован в Гражданском Кодексе РФ.

Если родственники умершего не могут прийти к общему решению и на землю претендуют несколько человек, то можно заключить соглашение, которое допускает:

  • долевая собственность;
  • выкуп некоторыми наследниками;
  • выкуп единственным наследником всех долей;
  • отказ части наследников вступить в наследство.

В случае, когда соглашение не оформлено, то все наследники владеют землей без выделения долей.

Для установления права на собственность необходимо обратится в МФЦ со всеми документами на землю и документами о вступлении в наследство. Также требуется и оплата госпошлины в размере 2000 рублей.

Естественно, каждый человек, желающий отдать свою землю кому-то из близких, боится, что при переоформлении придется потратить не только много времени, но и денег. Однако, законодатель позволяет избежать выплаты налогов, если производится процедура дарения.

Когда такой договор заключен, то участок земли отчуждается во владение новому собственнику безвозмездно.

Для такой процедуры необходимо в соответствующие инстанции предоставить правоустанавливающие документы собственника (свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, наследования). Также потребуется предоставление кадастрового паспорта участка, техническую документацию на все строения, находящиеся на участке.

Человек держит на ладони деревянный домик и ключи

После регистрации договора дарения в государственном органе, новому владельцу участка выдается свидетельство о регистрации права собственности и он может распоряжаться новоприобретенным участком по своему усмотрению.

Самым выгодным для обеих сторон вариантом будет смена собственника через дарение. Можно оформить и купчую, но потребуется уплата налогов и сборов. Основные отличительные моменты передачи ЗУ родственнику:

  • несовершеннолетние родственники могут принять землю только в дар;
  • при продаже земли физическому лицу, состоящему в родственных связях, налог 13% не возвращается;
  • процедура продажи облагается налогом, если надел в собственности менее 3 лет;
  • заключение договора дарения освобождает от налогов;
  • участвовать в дарении могут только официальные супруги — в отношении сожительствующих людей действуют общие правила;
  • в случае совместного владения ЗУ обоими супругами для сделки необходимо нотариально заверенное согласие каждого.

Для успешного проведения передачи необходимо документальное подтверждение родства.

Переоформление земельного участка может договор дарения и купли-продажи. Сделка должна быть заверена нотариусом.

Переоформление земельного участка при покупке требует предоставления следующих документов:

  • паспорта всех участников сделки;
  • документы, подтверждающие право собственности продавца на земельный объект;
  • нотариальная доверенность.

Для получения прав потребуется:

  1. Получить выписку о том, что заявителю был выделен участок в дачном массиве или от Администрации района.
  2. Обратиться в Федеральное управление кадастра с заявлением о проведении межевания.
  3. Получить документ, подтверждающий право собственности. Если свидетельство было выдано до 1998 года, его требуется заменить.

Унаследование

  • с выделом причитающейся каждому доли;
  • выкупом меньшего количества наследователей;
  • выкупом одним наследователем;
  • отказом одних наследователей в пользу иных.

Переоформление возможно только по истечению шестимесячного периода после кончины бывшего владельца. Также в указанный срок надлежит подать нотариусу заявление о вступлении в наследование. В случае пропуска срока придётся обращаться в суд с просьбой о возобновлении пропущенного срока. Но для этого потребуется наличие уважительной причины.

Аренда

сельхозземли

Согласно земельному законодательству, арендуя земельный надел, являющийся государственной или коммунальной собственностью, сроком превышающим пять лет, у арендатора возникает право передачи участка третьим лицам, минуя согласие землесобственника. Единственное условие – уведомить последнего в соответствующий период после заключения соглашения с лицом, которому переходят права и обязанности. Следует отметить, что новый договор между собственником и новоиспечённым пользователем не требуется.

Заключение

Процесс оформления и смены владельца земельного участка имеет множество подводных камней. Неправильный сбор справок или неверное заполнение заявлений чревато отказом, а иногда и судебными разбирательствами. Для того чтобы избежать проблем, сэкономить время, нервы и деньги, нужно обратиться в специализированную юридическую фирму.

Перерегистрация

https://www.youtube.com/watch{q}v=sSxSbJC3BaI

Окончательная точка переоформления – процедура государственной перерегистрации. Подтверждение государством факта появления у нового собственника прав на обладание наделом. Информация о земельном объекте вносится Росреестр. Для осуществления данной записи регистратором, заинтересованное лицо письменно обращается в тот территориальный отдел Госреестра, на территории которого расположено имущество. К заявлению прилагаются нижеуказанные документы:

  • бумага, послужившая в качестве основания перехода права владения;
  • паспорта;
  • кадастровый номер земельного участка;
  • техническая документация о землеустройстве;
  • акт приёмки-передачи;
  • чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Проверив полученные материалы, госрегистратор делает запись в электронной базе данных и вручает новому владельцу документ в виде выписки с реестра.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector