Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Переход права собственности на нежилое помещение

Переход права собственности на нежилое помещение

Переход права собственности на нежилое помещение
СОДЕРЖАНИЕ
0

Способы перехода прав

Условно все способы перехода права собственности на недвижимость условно разделяют на 2 категории: первоначальные и производные.

Среди наиболее распространенных первоначальных способов перехода можно выделить:

  • Создание нового объекта. Данный способ является наиболее распространенным в правовой практике и подразумевает возведение новых зданий. В соответствии с законодательной базой, право на такое имущество присваивается владельцу по факту прохождения регистрации.
  • Приобретение прав на бесхозные объекты. Бесхозным называют имущество, которое не имеет владельца, либо владелец которого неизвестен. Касательно данного вопроса лучше консультироваться с экспертом в юрисдикции, ведь процедура имеет множество нюансов и тонкостей.

перехода прав собственности можно отнести такие случаи:

  • На основании отчуждения. Именно так чаще всего оформляются квартиры, дома и прочие объекты, переходящие по договору купли-продажи. Реализатор регистрирует отчуждение прав на собственность, а вторая сторона оформляет переход прав на отчужденную недвижимость.
  • При наследовании. Право переходит по завещанию (при наличии такового) либо законам о наследовании по факту вступления лица-наследователя в наследство. Все аспекты такого процесса регулируются отдельной законодательной базой.

Кроме того, существуют и более специфические способы перехода недвижимого имущества, но, как правило, они менее распространены в юридической практике и требуют отдельной консультации у нотариуса.

Независимо от способа перехода прав на недвижимость, рекомендуется тщательно проверять все юридические моменты, ведь недвижимое имущество часто является объектом мошеннических схем и махинаций.


истребования вещи или иного объекта
вещного права из чужого незаконного
владения (виндикационный иск);


устранения любых нарушений вещного
права, которые не связаны с лишением
владения (негаторный иск);


освобождения вещи или иного объекта
вещного права от ареста (исключение из
описи);


признания вещного права.

Переход права собственности на нежилое помещение

2.
Защита вещных прав может осуществляться
также
при помощи иных средств защиты гражданских
прав, предусмотренных статьей 12 настоящего
Кодекса,
если соответствующее средство защиты
не противоречит существу данных прав
и не охватывается способами защиты,
предусмотренными пунктом 1 настоящей
статьи.

3.
Способы защиты, предусмотренные пунктом
1 настоящей статьи, не могут использоваться
для защиты гражданских прав, не относящихся
к вещным, если иное не предусмотрено
настоящим Кодексом.

4.
Собственник
не вправе истребовать вещь
или иной объект вещного права из
владения субъекта ограниченного вещного
права,
если иное не предусмотрено настоящим
Кодексом.

5.
При применении любого из способов защиты
обладатель
вещного права обязан доказать, что
данное право ему принадлежит.

6.
Незаконный владелец может использовать
предусмотренные настоящей статьей
способы защиты вещных прав в
отношении лиц, которые не могут сослаться
в обоснование законности своего владения
на основания, указанные в пункте 1 статьи
212 Кодекса.

Статья
228. Истребование вещи или иного объекта
вещного права из чужого незаконного
владения (виндикационный иск)

1.
Собственник или обладатель ограниченного
вещного права, включающего
в свое содержание правомочие владения
(истец),
вправе истребовать вещь или иной объект
вещного права из чужого незаконного
владения (виндикационный иск).

Регистрация перехода права собственности на недвижимость

2.
Собственник также вправе истребовать
вещь или иной объект вещного права из
чужого незаконного владения в
пользу обладателя ограниченного вещного
права,
включающего в свой состав правомочие
владения.

Это
право отпадает, если обладатель
ограниченного вещного права уже предъявил
виндикационный иск.

3.
Истребование
недвижимой вещи из незаконного владения
лица, право которого зарегистрировано,
одновременно
означает оспаривание записи о
зарегистрированном праве на эту вещь.
Соответчиком по такому требованию
является орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав на
недвижимые вещи.

4.
Виндикационный
иск не может быть заявлен, если имеются
основания для заявления иска на основании
статьи 232 настоящего
Кодекса.

Статья
229. Истребование вещи или иного объекта
вещного права у добросовестного
приобретателя

1.
Если вещь или иной объект вещного права
возмездно приобретена у лица, которое
не имело права его отчуждать, о чем
приобретатель не знал и не мог знать
(добросовестный приобретатель), то истец
вправе истребовать эту вещь от
приобретателя в случае,
когда она была
утеряна
истцом или лицом, которому данная вещь
была передана истцом во владение, либо
похищена
у того или другого, либо выбыла
из
их владения
иным путем помимо
их воли.

Бремя
доказывания добросовестности приобретения
лежит на приобретателе. Бремя доказывания
остальных условий истребования вещи у
приобретателя лежит на истце.

2.
Если вещь или иной объект вещного права
приобретена
ответчиком безвозмездно
от лица, которое не имело права ее
отчуждать, истец вправе истребовать
данную вещь во всех случаях.

3.
Если недвижимая вещь была приобретена
у лица, право которого подлежит
регистрации, но не зарегистрировано,
истец вправе истребовать данную вещь
во всех случаях.1

Нотариальное заверение согласия на регистрацию перехода права собственности на недвижимость

4.
Деньги, а также ценные бумаги на
предъявителя не могут быть истребованы
от добросовестного приобретателя, даже
если они выбыли из владения истца или
лица, которому они были переданы истцом
во владение, помимо их воли.

Статья
230. Расчеты при возврате вещи или иного
объекта вещного права из незаконного
владения

1.
При истребовании вещи или иного объекта
вещного права из чужого незаконного
владения истец вправе также потребовать
от лица, которое знало или должно было
знать, что его владение незаконно
(недобросовестный владелец), возврата
или возмещения всех доходов, которые
это лицо извлекло или должно было извлечь
за все время владения;

2.
Владелец,
как добросовестный, так и недобросовестный,
в свою очередь вправе
требовать от истца возмещения произведенных
им необходимых затрат на вещь
или иной объект вещного права с того
времени, с которого истцу причитаются
доходы от данной вещи.

Если
добросовестный владелец произвел
необходимые затраты на вещь до момента,
когда он узнал или должен был узнать о
неправомерности владения или получил
повестку по виндикационному иску, он
также вправе требовать возмещения этих
затрат, если они превышают доходы,
которые он извлек или должен был извлечь
за тот же период.

3.
Добросовестный владелец вправе оставить
за собой произведенные им улучшения,
если они могут быть отделены без
повреждения вещи или иного объекта
вещного права. Если такое отделение
улучшений невозможно, добросовестный
владелец имеет право требовать возмещения
произведенных на улучшение затрат, но
не свыше размера увеличения стоимости
вещи или иного объекта вещного права.

Предлагаем ознакомиться:  Оформление дома в собственность: зачем осуществляется, какие органы проводят регистрацию? Пошаговая инструкция оформления дома в собственность

Статья
231. Устранение любых нарушений вещного
права, которые не связаны с лишением
владения (негаторный иск)

1.
Субъект
вещного права вправе требовать устранения
нарушений его права, которые не связаны
с лишением владения (негаторный иск).

2.
Собственник
вещи
или иного объекта вещного права вправе
предъявлять негаторные иски к обладателям
ограниченных вещных прав, если последние,
осуществляя свои права, выходят за их
пределы.

3.
Обладатель
ограниченного вещного права
вправе предъявлять негаторные иски к
собственнику или иному обладателю
ограниченного вещного права, если
последние, осуществляя свои права,
вторгаются в пределы защищаемого вещного
права.

4.
Кредитор
по обязательству,
на основании которого должно возникнуть
вещное право, вправе предъявить негаторный
иск к собственнику или иному обладателю
ограниченного вещного права, если
действия последних ухудшают условия,
на которых возникнет вещное право этого
кредитора.

4.
Негаторный
иск не может быть заявлен,
если имеются основания
для заявления исков, предусмотренных
статьями 228, 232 и 233
настоящего Кодекса. Правила настоящего
пункта не применяются к негаторным
искам, заявляемым на основании пункта
4 настоящей статьи.

Статья
232. Освобождение вещи или иного объекта
вещного права от ареста (исключение из
описи)

1.
Иск об освобождении вещи или иного
объекта вещного права от ареста
(исключение из описи) может быть заявлен
лицом, чье вещное право нарушено арестом,
наложенным на вещь в целях обеспечения
требования к третьему лицу.

2.
Ответчиком по иску об освобождении вещи
или иного объекта вещного права от
ареста является лицо, в обеспечение
требования к которому наложен арест.

3.
Если арестованное имущество подлежит
принудительной продаже, предъявление
иска об освобождении вещи или иного
объекта вещного права от ареста является
основанием для приостановления процедуры
такой продажи.

4.
Правила настоящей статьи не распространяются
на оспаривание ареста, наложенного в
целях обеспечения требования к самому
обладателю вещного права.

Статья
232. Признание вещного права

1.
Иск
о признании вещного права может быть
заявлен в целях устранения правовой
неопределенности
относительно этого вещного права.

2.
Ответчиком по иску о признании вещного
права является лицо, чьи права могут
быть затронуты этим вещным правом истца.

Если
ответчика по иску о признании определить
невозможно, иск может быть заявлен без
указания ответчика.

В
этом случае суд
предпринимает меры, направленные на
определение круга возможных ответчиков.

3.
Информация о предъявлении иска о
признании вещного права должна быть
опубликована в средствах массовой
информации, в которых подлежат публикации
сведения о банкротстве. Обязанность по
направлению такой информации лежит на
истце.

4.
Иск о признании вещного права не может
быть заявлен, если имеются основания
для заявления иска, предусмотренного
статьей 228 настоящего Кодекса.

Глава 17. Общие положения о праве собственности

Статья
227. Способы защиты вещных прав

Статья
233. Содержание права собственности

1.
Собственник
обладает
наиболее полным господством над вещью
и вправе
по своему усмотрению
совершать в отношении принадлежащей
ему вещи любые действия, если это не
противоречит закону и не нарушает права
и охраняемые законом интересы других
лиц, а также устранять любое незаконное
воздействие на эту вещь со стороны
третьих лиц.

2.
Собственнику принадлежат
правомочия владения, пользования и
распоряжения своей вещью.

Статья
234. Бремя содержания вещи

1.Собственник
несет бремя содержания принадлежащей
ему вещи, если иное не предусмотрено
законом или договором.

2.
В случаях, предусмотренных настоящим
Кодексом, на собственника может быть
возложена обязанность содержать
принадлежащую ему вещь.

Статья
235. Риск случайной гибели вещи

Риск
случайной гибели или случайного
повреждения вещи несет его собственник,
если иное не предусмотрено законом или
договором.

Статья
236. Субъекты права собственности

1.
Вещь
может находиться в собственности
граждан и юридических лиц, а также
Российской Федерации, субъектов
Российской Федерации, муниципальных
образований.

2.
Особенности приобретения и прекращения
права собственности на вещь, владения,
пользования и распоряжения ею в
зависимости от того, находится вещь в
собственности гражданина или юридического
лица, в собственности Российской
Федерации, субъекта Российской Федерации
или муниципального образования, могут
устанавливаться законом.

3.
Законом определяются виды вещей, которые
могут находиться только в государственной
или муниципальной собственности. В
случае установления запрета на нахождение
определенных видов вещей в собственности
граждан и юридических лиц соответствующая
вещь, находящаяся на момент установления
такого запрета в собственности граждан
и юридических лиц, подлежит выкупу
Российской Федерацией в порядке,
установленном законом.

Госпошлина при регистрации перехода прав на недвижимое имущество

В соответствии с законодательной базой любой переход права на недвижимое имущество должен проходить процедуру госрегистрации, соответственно, моментом перехода считается именно она. При этом участники договора купли-продажи не имеют права на собственное усмотрение изменить этот момент.

Рассмотрим данный аспект на примере продажи квартиры. Покупатель и реализатор заключили договор купли-продажи. По факту его подписания квартира уже будет считаться проданной, но ни покупатель, ни продавец не могут распоряжаться этим имуществом до официальной госрегистрации. С точки зрения продавца недвижимость считается предметом договора, и официальным владельцем уже считается покупатель.

При регистрации перехода прав на имущество недвижимого типа обязательно взымается госпошлина, размер которой регулируется НК РФ и зависит от статуса участников сделки, а также типа рассматриваемого объекта. В общих случаях госпошлина составляет:

  • для физлиц – 2 000 руб.
  • для коммерческих организаций – 22 000 руб.

Квитанция на уплату госпошлины действует практически бессрочно. Ее актуальность определяется двумя случаями. Документ теряет свою силу, когда меняются платежные реквизиты приемщика либо установленная сумма оплаты.

После оплаты в случае отмены регистрации перехода прав собственности на недвижимость заявитель имеет возможность вернуть свои средства. Для этого в течение 3-дневного срока необходимо подать соответствующее заявление на имя руководителя отделения Росреестра в регионе.

Для отдельных категорий граждан предоставляются льготные тарифы на уплату. Например, от госпошлины могут быть освобождены малоимущие граждане, которые предоставят соответствующие подтверждающие документы. Получить более подробную информацию можно у сотрудников Росреестра.

Предлагаем ознакомиться:  Имеют ли право увольнять мужа если жена беременна

Госпошлина при регистрации перехода прав на недвижимое имущество

Для официальной регистрации прав собственности на недвижимое имущество нужно обращаться в Росреестр по месту проживания либо по расположению самого объекта, участвующего в процедуре.

Возможны следующие способы получения услуги:

  • Непосредственное обращение в представительство Росреестра (обязательно должны прийти все участники сделки).
  • Обращение в специализированный центр предоставления госуслуг.
  • Подача бумаг через специальную форму на интернет-ресурсе Росреестра.
  • Отправить всю документацию почтой с нотариальным заверением.
  • Заказ выездной службы в случае невозможности реализации при помощи других вышеописанных способов.

Пакет документов при регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество может варьироваться в зависимости от типа сделки, статуса лиц и т.д. Рассмотрим перечень бумаг в общем виде:

  • Заявление. Как правило, оно составляется по факту обращения и выдается сотрудниками в Росреестре, также его можно заполнить заранее.
  • Документ, который определяет основания для перехода прав владения.
  • Документ, который утверждает право собственности на участок земли (требуется тогда, когда объектом сделки является целая постройка или здание).
  • Кадастровый паспорт и план на участок.
  • Паспорт в качестве документа, подтверждающего личности тех, кто обратился за услугой госрегистрации перехода прав на недвижимость.
  • Доверенность необходима в тех случаях, если какая-либо из сторон действует через доверенное лицо.
  • В случае продажи совместно нажитого имущества необходимо согласие обоих супругов, которое оформляется нотариусом, а также брачное свидетельство.

По завершению всех этапов госрегистрации права на имущество недвижимого типа заявителю выдается соответствующая бумага, подтверждающая тот факт, что он является законным правообладателем. С 01.01.2015 выдается бланк нового формата размером А4. На нем нет никаких водных знаков, голограмм и т.д. Вся информация о процедуре оформления, особенностях объекта недвижимости и т.д. указывается на бланке. В случае, если она не вмещается на один лист, то частично переносится на другой с обязательной нумерацией страниц.

При получении свидетельства необходимо обязательно сверить все указанные данные с оригиналами документов, чтобы исключить любые ошибки, ведь это может привести к весьма печальным последствиям. В законодательной базе предусмотрена возможность обращения в Росреестр с целью устранения ошибок, которые допущены при оформлении права на недвижимое имущество. Обычно их исправляют в течение 3-х рабочих дней.

4. Права всех собственников защищаются равным образом.

Статья
237. Право собственности граждан и
юридических лиц

1.
В
собственности граждан и юридических
лиц могут находиться любые вещи,
за исключением отдельных видов вещей,
которые в соответствии с законом не
может принадлежать гражданам или
юридическим лицам.

2.
Количество и стоимость вещей, находящихся
в собственности граждан и юридических
лиц, не
ограничиваются,
за
исключением
случаев, когда такие ограничения
установлены законом в
целях, предусмотренных пунктом 2 (скорее
3) статьи 1 настоящего Кодекса.

Статья
238. Право государственной собственности

1.
Государственной собственностью в
Российской Федерации являются вещи,
принадлежащие на праве собственности
Российской Федерации (федеральная
собственность), и вещи, принадлежащие
на праве собственности субъектам
Российской Федерации — республикам,
краям, областям, городам федерального
значения, автономной области, автономным
округам (собственность субъекта
Российской Федерации).

2.
От имени Российской Федерации и субъектов
Российской Федерации права собственника
осуществляют органы и лица, указанные
в статье 125 настоящего Кодекса.

3.
Вещи, находящиеся в государственной
собственности, могут быть закреплены
за государственными предприятиями и
учреждениями в соответствии с настоящим
Кодексом (Глава 207
настоящего Кодекса).

4.
Средства
соответствующего бюджета и иное
государственное имущество составляют
государственную казну
Российской Федерации, казну республики
в составе Российской Федерации, казну
края, области, города федерального
значения, автономной области, автономного
округа.

Средства
соответствующего бюджета и иное
государственное имущество, не закрепленное
за государственными предприятиями и
учреждениями, составляют нераспределенную
государственную казну Российской
Федерации, казну республики в составе
Российской Федерации, казну края,
области, города федерального значения,
автономной области, автономного округа.

Государственное
имущество, закрепленное за государственными
предприятиями и учреждениями, составляет
распределенную государственную казну
Российской Федерации, казну республики
в составе Российской Федерации, казну
края, области, города федерального
значения, автономной области, автономного
округа.

5.
Если иное не установлено законом,
имущество, находящееся в государственной
собственности, признается собственностью
Российской Федерации.

Если
иное не установлено законом, субъектам
Российской Федерации может принадлежать
на праве собственности только имущество,
которое необходимо им для осуществления
закрепленных за ними полномочий.

6.
Разграничение государственной
собственности на федеральную собственность,
собственность субъектов Российской
Федерации и муниципальную собственность
осуществляется в порядке, установленном
законом.

К
отношениям по разграничению и
перераспределению государственной и
муниципальной собственности между
Российской Федерацией, субъектами
Российской Федерации и муниципальными
образованиями в связи разграничением
или перераспределением полномочий
между органами государственной власти
Российской Федерации, субъектов
Российской Федерации и местного
самоуправления гражданское законодательство
не применяется, если иное не предусмотрено
законом.

Статья
239. Право муниципальной собственности

1.
Имущество, принадлежащее на праве
собственности муниципальным образованиям,
является муниципальной собственностью.

Если
иное не установлено законом, муниципальным
образованиям может принадлежать на
праве собственности только имущество,
которое необходимо им для осуществления
закрепленных за ними полномочий.

2.
От имени муниципального образования
права собственника осуществляют органы
местного самоуправления и лица, указанные
в статье 125 настоящего Кодекса.

3.
Имущество, находящееся в муниципальной
собственности, может быть закреплено
за муниципальными предприятиями и
учреждениями в соответствии с настоящим
Кодексом (Глава 207
настоящего Кодекса).

4.
Средства местного бюджета и иное
муниципальное имущество составляет
муниципальную казну соответствующего
городского, сельского поселения или
другого муниципального образования.

Средства
местного бюджета и иное муниципальное
имущество, не закрепленное за муниципальными
предприятиями и учреждениями, составляют
нераспределенную муниципальную казну
соответствующего городского, сельского
поселения или другого муниципального
образования.

Предлагаем ознакомиться:  Размер крепления петлиц на погонах

Муниципальное
имущество, закрепленное за муниципальными
предприятиями и учреждениями, составляет
распределенную муниципальную казну
соответствующего муниципального
образования.

§2. Приобретение права собственности на недвижимые вещи

Статья
243. Основные положения

1.
Право собственности на недвижимую вещь
подлежит государственной регистрации
и возникает с момента такой регистрации,
если иное не предусмотрено законом.

2.
Собственник недвижимой вещи, чье право
в силу закона возникло без государственной
регистрации, вправе распоряжаться
указанной вещью только после государственной
регистрации права собственности на
нее, если иное не предусмотрено законом.

3.
Право собственности на недвижимую вещь
в силу приобретательной давности
возникает при наличии условий,
предусмотренных пунктом 1 статьи 242
настоящего Кодекса, с момента истечения
срока приобретательной давности
независимо от государственной регистрации
данного права.

Статья
244. Приобретение права собственности
на самовольную постройку

1.
Самовольной постройкой является здание
или сооружение, созданное на земельном
участке,
в отношении которого лицо, осуществившее
постройку, не
имеет гражданских прав, допускающих
строительство на нем
и (или) созданное
без получения разрешения на строительство
с нарушением градостроительных и
строительных норм и правил.

2.
Лицо, осуществившее самовольную
постройку, не приобретает на нее право
собственности. Оно не вправе распоряжаться
постройкой – продавать, дарить, сдавать
в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная
постройка подлежит сносу осуществившим
ее лицом, за его счет, кроме
случаев, предусмотренных пунктами 3,4
настоящей статьи.

Требование
в суд о сносе самовольной постройки
вправе
предъявить собственник земельного
участка,
а также орган местного самоуправления
(кроме городов федерального значения
Москвы и Санкт-Петербурга), на территории
которого находится самовольная постройка.

Требование
в суд о сносе самовольной постройки,
находящейся на территории городов
федерального значения Москвы или
Санкт-Петербурга вправе предъявить
собственник земельного участка, а также
уполномоченный государственный орган
городов федерального значения Москвы
или Санкт-Петербурга.

На
указанные в настоящем пункте требования
распространяется
исковая давность.Право
собственности на самовольную постройку
может быть признано
за лицом, осуществившим постройку, после
истечения исковой давности по требованию
о ее сносе,
если ее сохранение
не создает угрозу жизни и/или здоровью
граждан.

3.
Право
собственности на самовольную постройку,
созданную без получения разрешения на
строительство,
на находящемся в государственной или
муниципальной собственности земельном
участке, в отношении которого лицо,
осуществившее постройку, имеет гражданские
права, допускающие строительство на
нем, может
быть признано за этим лицом,
если указанная самовольная постройка
возведена без
существенных нарушений градостроительных
и строительных норм.

4.
Право собственности на самовольную
постройку может быть признано за
собственником земельного участка по
его требованию, если ее сохранение не
создает угрозу жизни и/или здоровью
граждан.
В этом случае лицо, за которым признано
право собственности на самовольную
постройку, возмещает осуществившему
ее лицу расходы на постройку в размере,
определенном судом.

Статья
245. Приобретение права собственности
на бесхозяйную недвижимую вещь

Бесхозяйные
недвижимые вещи принимаются на учет
органом, осуществляющим государственную
регистрацию права на недвижимое
имущество, по заявлению органа местного
самоуправления, на территории которых
они находятся, а в городах федерального
значения Москве и Санкт-Петербурге –
по заявлениям уполномоченных
государственных органов.

По
истечении года со дня постановки
бесхозяйной недвижимой вещи на учет
орган местного самоуправления, а в
городах федерального значения Москве
и Санкт-Петербурге – уполномоченный
государственных орган может обратиться
в суд с требованием о признании этой
вещи бесхозяйной.

Бесхозяйная
недвижимая вещь может быть приобретена
в собственность в силу приобретательной
давности.

Статья
247. Приобретение права собственности
на технологический имущественный
комплекс недвижимости

1.
Право собственности на технологический
имущественный комплекс недвижимости
возникает с момента государственной
регистрации.

2.
Государственная регистрация права
собственности на технологический
имущественный комплекс допускается
без предварительной государственной
регистрации права на входящие в него
объекты недвижимости.

Статья
248. Приобретение права собственности
на недвижимую вещь по сделке

1.
Право собственности на недвижимую вещь,
приобретенную по сделке, возникает у
приобретателя с момента государственной
регистрации права собственности
приобретателя, если иное не установлено
законом.

2.
Право собственности на недвижимую вещь
может быть зарегистрировано только за
ее владельцем, если иное не предусмотрено
законом или договором.

3.
Право собственности на недвижимую вещь,
приобретенную по сделке, не возникает
у приобретателя, в том числе в случае
государственной регистрации, если вещь
может быть истребована у приобретателя
в силу статей 227, 228 настоящего Кодекса.

Частные случаи перехода

Переход права собственности на недвижимость различного юридического статуса может отличаться по своей реализации и условиям. Рассмотрим наиболее распространенную процедуру перехода прав на коммерческие объекты недвижимости и ее отличия от общей схемы проведения.

Наиболее важной особенностью при переходе прав на недвижимость коммерческого фонда является отсутствие необходимости в отдельной регистрации письменного договора о купле-продаже. Участники сделки оформляют только право собственности. Кроме того, к перечню документов дополнительно должны быть приложены следующие юридические бумаги:

  • свидетельство о регистрации юрлица;
  • учредительная документация юрлица;
  • документ о получении ИНН;
  • протоколы о назначении руководителей юридических лиц;
  • конечная редакция Устава;
  • конечная редакция Учредительного договора;
  • оригинал или заверенная копия протокола заседания директорского совета либо общего собрания акционеров с решением о согласии на сделку;
  • оригинал либо копия, заверенная нотариусом, выписки из реестра.

Свои нюансы могут иметь процедуры оформления прав собственности и на прочие виды недвижимого имущества. Наиболее простым и правильным решением будет заблаговременное обращение в Росреестр для уточнения всех этих аспектов и тонкостей. Если у вас имеется такая возможность, лучше обратиться к частному нотариусу, который сможет разъяснить все интересующие вопросы и курировать процедуру до ее завершения.

https://www.youtube.com/watch{q}v=0Lv6XzKl6LE

Оформление перехода прав собственности на недвижимое имущество является сложной процедурой, при которой важно учесть все тонкости и правовые аспекты, чтобы не быть обманутым и удачно завершить сделку. Поэтому не стоит торопиться с оформлением документов и доверяться обходным схемам – все должно соответствовать закону.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector