Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Перечисление денег по ипотеке сбербанка продавцу

Перечисление денег по ипотеке сбербанка продавцу

Перечисление денег по ипотеке сбербанка продавцу
СОДЕРЖАНИЕ
0

Когда и как быстро банк перечисляет деньги продавцу по ипотеке{q}

Схема, когда передаются деньги при покупке квартиры в ипотеку через банковскую ячейку, используется наиболее часто. Связано это с тем, что такой способ расчета при ипотеке абсолютно безопасный и в то же время относительно недорогой. Также он довольно простой. Сама процедура выглядит следующим образом:

  • стороны оговаривают условия взаиморасчетов;
  • арендуется ячейка (аренду может оплатить каждая из сторон, чаще всего это покупатель);
    подписывается договор аренды ячейки, в нем прописываются условия доступа участников сделки к содержимому;
  • деньги помещаются в сейфовую ячейку;
  • доступ к ячейке блокируется до наступления событий, указанных в условиях допуска (регистрация права собственности, получение свидетельства и т.д.);
  • после наступления арендного события продавец получает доступ к деньгам;
  • в случае, если сделка не состоялась, покупатель получает возможность забрать деньги.

Здесь, как и в случае с аккредитивом, гарантом сохранения ценностей является банк. Он следит за тем, чтобы ни одна из сторон не смогла получить доступ к средствам перед тем, как наступят события, оговоренные в договоре. Покупателя и продавца такая схема устраивает, так как позволяет обезопасить каждого из них от мошенничества.

https://www.youtube.com/watch{q}v=qhfDxc-IFMk

В остальном аренда сейфовой ячейки – оптимальный вариант для расчетов при покупке недвижимости в ипотеку. Единственное, на что стоит обратить внимание – помещенные в сейф деньги не застрахованы и в случае ограбления не могут быть истребованы у банка. Поэтому некоторые покупатели стараются не рисковать и страхуют их добровольно.

Когда берешь ипотеку, деньги дают на руки редко. Банк следит за целевым использованием средств и предпочитает контролировать перечисление их получателю безналично. В его интересах исключить мошенничество со стороны продавца. Перед тем, как получить деньги за проданную квартиру по ипотеке, продавец должен выполнить все условия и перерегистрировать право собственности на покупателя. Поэтому банки рекомендуют заемщикам использовать аккредитив или банковскую ячейку, так как эти способы исключают обман.

  • 14.05.2018
  • 7163
  • 102
  • 4 мин.

Ипотека предполагают работу с большими объёмами денежных средств.

Покупатели и продавцы недвижимости стремятся ограничить свои риски путём заключения предварительных договоров и использования схем, позволяющих перечислять деньги при посредничестве финансовых организаций.

Когда Сбербанк перечисляет деньги по ипотеке продавцу{q} Перечисление необходимой суммы произойдёт после того, как Сбербанк рассмотрит документы, подтверждающие переход прав собственности к покупателю недвижимого имущества.

  1. Приобретаемая недвижимость оценивается независимым экспертом (цена объекта фиксируется в письменном виде);
  2. Стороны сделки составляют предварительный договор купли-продажи.

    Стоимость квартиры, указанная в соглашении, должна соответствовать цене, которую назначил оценщик;

  3. Покупатель выплачивает задаток продавцу (передача наличности удостоверяется распиской);
  4. Покупатель передаёт в Сбербанк пакет документов, имеющих отношение к реализуемому объекту.

    Этот шаг необходим для предотвращения мошеннических действий в отношении продавца;

  5. Соглашение регистрируется в Росреестре;
  6. Покупатель квартиры оформляет выписку о праве собственности на жилплощадь;
  7. Контрагенты приходят в офис кредитной организации и предъявляют сотруднику Сбербанка собранные документы;
  8. Когда Сбербанк перечисляет деньги по ипотеке продавцу{q} Банк заключает с покупателем ипотечное соглашение, а продавец получает деньги за недвижимость (оплата покупки осуществляется в течение 5 дней).

Перечисление денег по ипотеке сбербанка продавцу

Правоотношения, возникающие между заёмщиком и заимодавцем, регулируются Гражданским кодексом (ст. 807-811). Передача банкнот подтверждается распиской или договором займа. Бумага составляется в простой письменной форме. Заимодавец может написать долговой документ самостоятельно (образец можно найти в интернете) или воспользоваться помощью профессионального юриста.

В расписке должны быть указаны следующие сведения:

  • Данные сторон (ФИО, паспортные данные, подписи, место прописки и фактического проживания);
  • Объём денежных средств, передаваемых продавцу;
  • Адрес залоговой квартиры;
  • Дата и место составления;
  • Номер предварительного договора купли-продажи;
  • Условия возврата денег;
  • Штрафные санкции (могут отсутствовать);
  • ФИО свидетелей (при их наличии).

Наличие свидетелей повышает надёжность сделки, так как они могут подтвердить в суде факт передачи денег. При нарушении условий расписки заимодавец может взыскать с заёмщика пени, которые рассчитываются исходя из текущего значения ключевой ставки Банка России. Если недвижимость продаётся по доверенности, то деньги нужно передавать в присутствии собственников помещения.

Расписку не стоит печатать на принтере. Лучше написать документ от руки. В этом случае подлинность бумаги можно будет легко доказать при помощи специальной экспертизы.

Рассмотрением исковых заявлений, в которых фигурируют крупные суммы (более 50 тыс. рублей), занимаются районные суды.

Когда Сбербанк перечисляет деньги по ипотеке продавцу{q} Это зависит от того, какой вариант расчётов используется контрагентами. Способы передачи денег указываются в предварительном соглашении. Сторона, желающая перевести деньги, может использовать следующие методы:

  • Передача наличных. Этот вариант считается наиболее рискованным. Продавец может стать жертвой воров и грабителей, которые ради крупной суммы пойдут на всё. Кроме того, продавцу придётся проверять на подлинность все купюры. Плюсами такого вида расчётов можно считать конфиденциальность и отсутствие комиссионных издержек. Расчёт наличными актуален в тех случаях, когда стороны сделки являются близкими родственниками или хорошими друзьями. Некоторые граждане требуют, чтобы перевод был нотариально заверен. Услуги квалифицированного нотариуса могут стоить достаточно дорого;
  • Безналичный перевод. Операция проводится при участии Сбербанка. Документом, подтверждающим факт перечисления денег, является чек. Данный способ считается достаточно опасным. Собственник жилья может остаться без денег и жилплощади. Всё дело в том, что продавец получит только часть суммы, которая соответствует размеру первоначального взноса. После передачи прав собственности покупатель может отказаться выплачивать остаток долга. Неприятности могут возникнуть и при работе с недобросовестным застройщиком. Он может за небольшой промежуток времени обналичить полученную сумму и перевести её на другой счёт. Банк перечисляет деньги на коммерческой основе. При осуществлении безналичных переводов Сбербанк взимает комиссионный сбор. Клиенту также придётся заплатить за открытие расчётного счёта;
  • Банковская ячейка. Данный способ расчётов считается наиболее безопасным. Ячейка открывается только после предъявления документов, которые указаны в договоре аренды. Минусом этого варианта считается отсутствие возможности застраховать содержимое сейфа. Немногие знают, что банковские ячейки могут подвергнуться негласной проверке со стороны правоохранительных органов. Стоимость хранения денежных средств зависит от размера сейфа и срока пользования банковской ячейкой;
  • Аккредитив. Для перевода денег стороны обязаны заключить специальное соглашение. После этого покупатель вносит средства на отдельный счёт. Сбербанк перечисляет деньги только при выполнении продавцом условий, прописанных в соглашении. Если сделка сорвалась по тем или иным причинам, то покупатель сможет без проблем получить свои деньги обратно. Комиссия при сделках с аккредитивом составляет порядка 0,1% от перечисленной суммы.

Как безопасно получить деньги за проданную квартиру по ипотеке

Внесение аванса является гарантией выполнения договорных обязательств. Когда Сбербанк перечисляет деньги по ипотеке продавцу{q} Получатель ипотеки обязан оповестить Сбербанк о том, что он перечисляет задаток продавцу. Соответствующая сумма будет вычтена из первоначального взноса. В предварительном договоре должны присутствовать следующие пункты:

  • Реквизиты сторон;
  • Сумма сделки;
  • Информация о залоговом имуществе;
  • Ответственность за несоблюдение соглашения;
  • Дата заключения соглашения и подписи контрагентов.

Некоторые юристы советуют сторонам сделки пройти осмотр у психиатра и получить справки, подтверждающие вменяемость и дееспособность. Эта бумага будет дополнительной страховкой от мошеннических действий.

При отсутствии медицинских документов одна из сторон может начать оспаривать сделку в суде. Недобросовестный контрагент будет утверждать, что в момент заключения предварительного договора он находился в невменяемом состоянии.

Если выплата аванса не является обязательным условием соглашения, то процентная ставка по ипотеке будет увеличена.

Как только весь пакет документов будет подготовлен, а кредитная организация даст свое одобрение на совершение сделки купли-продажи недвижимости, встает необходимость решения вопроса по передаче средств продавцу. Размер суммы сделки очень велик и каждая сторона предпочитает совершить сделку с максимальной безопасностью для себя.

Многие продавцы пытаются получить сумму за продажу недвижимости до момента передачи прав собственности покупателю, чтобы быть уверенным в честности сделки.

Покупатели тоже пытаются защититься от возможного обмана и выдвигают требования о передаче средств только после совершения регистрационных действий.

Но кто из них прав в данной ситуации и в какой момент должна осуществляться передача денежных средств за жилье{q}

Продавец может получить деньги за проданную недвижимость лишь после предоставления сторонами сделки банку всего пакета документов, подтверждающего переход прав собственности к покупателю.

Перечисление денег по ипотеке сбербанка продавцу

Чтобы банк выплатил продавцу средства, потребуется пройти определенный порядок продажи жилья через ипотеку:

  1. Порядок договоренности сторонами о продаже жилья через ипотеку.
  2. Заключение предварительного договора и выплата покупателем задатка. О передаче суммы требуется составить расписку.
  3. Требуется процедура оценки стоимости недвижимости независимым экспертом. Цена обязана соответствовать стоимости по договору.
  4. Чтобы обезопасить продавца от возможных мошеннических манипуляций, покупатель обязан передать пакет документов, которые истребует банк.
  5. Как только кредитор одобрит сделку, между сторонами необходимо заключить основной договор.
  6. Договор требуется зарегистрировать в Регпалате.
  7. Покупатель получает выписку из Росреестра о праве собственности на недвижимость.
  8. Заключительный этап — все документы сторонами относятся в банковскую организацию и после продавец получает на свой счет сумму, а с покупателем банк заключает договор ипотечного кредитования.
  • Аккредитив. Отличается высокой степенью безопасности. Предполагает, что покупатель переводит на специальный «блокированный» счет оговоренную сумму денег для расчета с продавцом. После успешной регистрации сделки и перехода права собственности продавец квартиры получает доступ к деньгам. Если сделка сорвалась, то покупатель предъявляет документы, подтверждающие, что регистрация не состоялась, и доступ к аккредитиву получает покупатель. Стоимость услуги — 0,1% от сделки. Недостатки: отсутствие конфиденциальности.
  • Индивидуальная ячейка. Расчет при помощи данной банковской услуги предполагает аренду сейфа или ячейки в банке, в которую покупатель в присутствии продавца помещает наличные средства, после чего ячейка закрывается. Доступ одной из сторон к сейфу будет открыт только при предъявлении соответствующих документов, оговоренных в договоре аренды ячейки. Преимущества данной услуги заключаются в простоте, высокой безопасности и удобстве, а также в конфиденциальности сделки, а к недостаткам стоит отнести достаточно высокие затраты на аренду сейфа, необходимость транспортировки крупной суммы.
  • Безналичный перевод. Оптимальный вариант расчета с продавцом в случае приобретения квартиры в ипотеку в новостройке или строящемся доме. Денежные средства переводятся со счета покупателя на счет продавца после оформления всех документов. Плюсы этой услуги — не нужно перевозить наличные, а к недостаткам можно отнести дороговизну открытия счета и небезопасность сделки, ведь недобросовестный застройщик может за несколько часов обналичить или перевести деньги на другой счет, оставив покупателя без денег и без долгожданной квартиры.
  • копия паспорта собственников жилья;
  • технический паспорт квартиры;
  • кадастровый паспорт с экспликацией и указанием инвентарной стоимости (не старше 5 лет, в противном случае нужно его обновить);
  • свидетельство о праве собственности на «недвижку» либо соответствующую выписку из Росреестра;
  • документ, на основании которого продавец стал собственником помещения, – договор, завещание, ордер и т. д.;
  • выписка из Росреестра, подтверждающая, что квартира не заложена и не арестована;
  • расширенная выписка из жилконторы, подтверждающая, что в квартире не прописаны «проблемные» жильцы, например, отбывающие наказание в местах не столь отдаленных;
  • оценка стоимости жилья.
Предлагаем ознакомиться:  Компенсация материнского капитала на строительство частного дома

Совершение сделки

Для того, чтобы между покупателем и продавцом квартиры состоялась сделка, следует пройти несколько этапов, которые постепенно приведут обе стороны к подписанию основного договора продажи квартиры и последующей оплаты одним из способов.

Сделка может быть выполнена как самостоятельно, так и при непосредственном участии агента по недвижимости, который поможет в решении различных вопросов и проблем, в том числе связанных с оплатой покупки квартиры.

Порядок действий

Передача денег при продаже квартиры – далеко не единственный этап продажи жилья.

Продажа недвижимости является куда более многогранным процессом, который включает в себя:

  1. Сбор всех необходимых документов.
  2. Подписание предварительного договора о продаже квартиры с уточнением деталей.
  3. Подписание основного договора продажи.
  4. Непосредственно взаиморасчет между покупателем и продавцом.
  5. Составление и оформление акта приема-передачи проданного жилья.

Следует знать, что при продаже квартиры в ипотеку этот перечень становится более объемным.

Помимо договора о продаже квартиры, который должен содержать все необходимые сведения об объекте недвижимости, участвующих сторонах и сумме сделки, нужны другие документы:

  • паспорт;
  • согласие супруга на продажу недвижимости (если квартира продается в браке);
  • документ, устанавливающий право на владение жильем;
  • технический паспорт квартиры;
  • выписка из ЕГРП и домовой книги;
  • оценочный сертификат при продаже в ипотеку.

Покупателю необходимо будет собрать только первые два документа (если покупка без ипотеки).

Стоимость квартиры сегодня зашкаливает за несколько миллионов, сумма огромная, и следует обезопасить не только покупателя, но и продавца квартиры.

Как же можно передать средства{q}

  • Наличными перед оформлением документов на регистрацию.
  • После получения пакета о собственности на квартиру.
  • Банковским переводом между сторонами по сделке перед подачей документов на регистрацию или после получения всех документов.
  • Через риелтора или нотариуса.
  • Посредством ценного пакета.
  • По банковскому аккредитиву.
  • Через сейфовую ячейку банка.

Конечно, продавцу выгодно получить деньги до регистрации сделки, но для покупателя такой вариант представляет определенный риск. Например, у продавца изменятся планы, и он откажется от совершения сделки, но деньги уже получены, и что-то изменить можно будет только в суде.

Так что лучше передавать деньги нужно только после получения документов из регистрационной палаты: так можно избежать риска быть обманутым.

Если по каким-то вам неизвестным причинам продавец просит рассчитаться еще до момента регистрации сделки, то может быть, за продавца выступает мошенник, и сделку лучше отложить.

Расчёт при покупке за наличные

Пожалуй, это самый опасный метод расчета. Только представьте: на сделку нужно нести мешок денег! А если о ней узнали злоумышленники{q} Да просто могут выхватить его из рук, и убежать.

Например, стоимость квартиры оценена в 3 миллиона рублей, и если предположить, что она собрана пятитысячными купюрами, то и они могут занять в пакете или сумке приличное место: их видно издалека.

Да и при пересчете суммы можно обмануть как покупателя, так и продавца: взять несколько купюр и просто спрятать.

И проверить купюры на подлинность тоже невозможно: а вдруг они все или часть поддельные{q}

И такой расчет может проходить только при стопроцентной уверенности в участниках сделки, и не на людях, а в заранее обговоренном укромном месте, например, у друзей: таким образом можно получить и свидетеля получения денег.

Но если передать средства до прохождения регистрации договора, то есть риск отказа от сделки, и провести полный расчет лучше после этой процедуры.

Расчёт за квартиру через банковскую ячейку

Напомним, что Государственной думой было введено ограничение на вращение наличных денег, и сделки свыше 600 тысяч рублей должны совершаться через банк. Но квартира стоит гораздо дороже, значит нужно воспользоваться услугами финансовой организации. Для расчетов арендуют сейфовое хранилище, и в договоре указывают условия доступа к денежным средствам.

https://www.youtube.com/watch{q}v=KqTgKB_nJQU

Как все происходит

В начале стороны по сделке договариваются о банке, где будут происходить расчеты, оговаривают условия выемки средств, и кто будет арендовать сейф. Обычно это обязанность возлагается на покупателя. Они приходят в банк и арендуют ячейку, в договоре обязательно прописываются условия допуска: кто и когда может открыть сейф и взять деньги.

Кроме этих условий в нем прописываются:

  • Срок аренды.
  • Кто арендатор: его права.
  • У кого будет доступ к деньгам, и на каких условиях он сможет их взять.
  • Условия, если сделка не будет совершена, и право собственности не перейдет к покупателю.

Банк организует сохранность ценностей, заложенный в ячейку, и доступ при соблюдении оговоренных в арендном договоре условий.

После закладки средств, ячейка закрывается сотрудником банка, она стоит на блокировке до момента исполнения арендного договора. К таким условиям может относиться переход права собственности и получение свидетельство о нем, которое выдается в органах регистрации сделок с имуществом.

Этот способ расчета наиболее безопасный, ведь есть возможность проверить наличные на подлинность и количество, то есть продавец уже знает точно, что деньги заложены в ячейку, и он обязательно получит их по окончании всех процедур оформления.

Возможные дополнительные расходы

Конечно, за банковские услуги придется заплатить, и арендная плата может составлять от 1 до 3 тысяч в месяц. Ну а за дополнительное соглашение, по которому оговариваются условия доступа продавцу, придется заплатить от 2 до 5 тысяч.

Некоторые банки взимают и страховой взнос в случае потери ключа.

Если продавец сомневается в подлинности денег, он может заказать их проверку, ему придется заплатить до 0,5% от суммы.

Покупка квартиры через банковский аккредитив

Банковский аккредитив – это своего рода обязательство финансовой организации по обеспечению сделки купли-продажи квартиры. Оно заключается в переводе денежных средств при определенных условиях другой стороне по сделке, с предварительно открытого счета, и является гарантом и продавцу и покупателю.

Например, стороны при сделке купли-продажи квартиры встретились первый раз, они не знают друг друга, и нет доверительных отношений. Вот как раз для этой ситуации и подойдет расчет по банковскому аккредитиву.

Как происходит расчет за покупку квартиры по этой схеме{q}

  • Стороны по сделке заключают между собой договор о расчете по аккредитиву. Он содержит обязательные условия по его исполнению банком, данные удостоверения личности и другие условия, если будет в этом необходимость.
  • После подписания договора покупатель квартиры обращается в банк за открытием аккредитованного счета. Банка будет проверять документы и затем счет будет открыт. Покупатель вносит необходимую сумму, а при определенных условиях они поступят на счет продавца или получить деньги наличными.
  • Продавец может получить причитающиеся ему деньги только по завершении сделки купли-продажи и переоформлению прав собственности на покупателя. Он предъявляет оговоренные договором документы, и получает средства.
Предлагаем ознакомиться:  Возврат денег за покупку по безналу

В чем неоспоримые преимущества этого метода расчета{q}

  • Продавцу гарантировано и своевременно буду переведены деньги за квартиру.
  • Для продавца выгода в том, что если сделка сорвется, то его деньги не пропадут и останутся на счете.

Но за услугу банка придется уплатить приличную сумму 20-40 тысяч рублей, в зависимости от суммы сделки. Да банков, оказывающих такие услуги, не так уж и много.

И если совершается альтернативная сделка, в которой участвует много сторон, рассчитаться по аккредитиву будет невозможно.

Передача денег при продаже квартиры по ипотеке

Ипотечная квартира – залоговая, и сделки возможны только с разрешения банка, который и оформлял ипотечный кредит.

Банк не будет рисковать своими деньгами, и будет строго отслеживать передачу денег за ипотечную квартиру, и только поэтому он сам выбирает способ передачи денег, удовлетворяющий его интересы.

Банк может выбрать способ передачи через свой депозитарий, это наиболее распространенный способ.

Пока идет оформление всех необходимых документов о смене собственника, деньги находятся в ячейке, и продавец может и не получить никаких денег, если их не хватит для полного расчета за полученный ипотечный кредит: средства получает сам банк в счет долга. Но не во всех банковских организациях есть свои сейфовые ячейки, и если деньги придется переводить в другой банк, то за эти услуги придется выложить приличную сумму.

Можно просто договориться между собой и покупатель оплачивает кредитные средства и получает свидетельство о собственности на квартиру, но этот вариант можно использовать только между близкими людьми, в этом случае есть определенный риск: за срочное погашение кредита придется выплатить приличную сумму.

Наиболее выигрышным будет вариант продажи ипотечной квартиры по аккредитиву: покупатель открывает счет, и после оформления всех регистрационных документов они поступают в банк как расчет по ипотеке. В этом случае не нужно платить за аренду ячеек, и можно всегда получить средства наличными или перевести на счет в другом банке.

Есть и еще один способ: деньги передаются до регистрации по сделке купли-продажи. Он наиболее рискованный: часто продавцы в этом случае могут и обмануть покупателя: долг оплачен, и необходимость переоформлять на него право собственности сама собой отпадает.

Здесь банк делает очень неприятную операцию: устанавливает ограничение на сделку, и квартира подпадает под обременение как залоговое имущество. И только после всего можно полностью расплатиться за квартиру с банком и стать ее собственником.

Деньги. Банк. Залог. А о продавце квартиры подумали{q}

Банк может отслеживать передачу всей суммы денег продавцу квартиры (как собственных средств заемщика, так и тех, которые банк выдает заемщику в виде кредита); может отслеживать передачу только кредитных средств; но иногда (чудеса случаются) банк может не ограничивать заемщика в способах передачи денег за квартиру.Обычно, способ передачи денег предлагает банк.Не устроит способ передачи денег продавца — ищем другую квартиру.

Способы передачи денег при покупке квартиры по ипотеке сбербанка

  • Как только кредитор одобрит сделку, между сторонами необходимо заключить основной договор.
  • Договор требуется зарегистрировать в Регпалате.
  • Покупатель получает выписку из Росреестра о праве собственности на недвижимость.
  • Заключительный этап — все документы сторонами относятся в банковскую организацию и после продавец получает на свой счет сумму, а с покупателем банк заключает договор ипотечного кредитования.
  • Продавец получает средства за продажу недвижимости их нескольких источников:
  1. Внесение покупателем залога, то есть первого взноса, как обеспечение гарантии в серьезности совершения сделки.
  2. Перечисление банковской организацией на счет продавца кредитных средств.

Любой договор купли-продажи содержит в себе сведения о сроках, способах передачи средств за покупку.

05.05.2018 В итоге, деньги переданы, регистрация не прошла, продавец остался с квартирой и деньгами, а покупатель – ни с чем.

Исходя из такого поворота ситуации, можно воспользоваться способами передачи денежных средств, которые максимально защитят от рисков мошенничества.

В идеальном варианте, деньги лучше всего отдавать после регистрации прав собственности, чтобы помешать сделке уже не смогли какие-то обстоятельства. Рассмотрим основные методы передачи денег на примере Сбербанка.

После того, как все документы собраны, а банк одобрил сделку, решается вопрос о передаче денежных средств продавцу. Поскольку сумма сделки огромная, стороны хотят максимально обезопасить себя от мошеннических действий.

Покупатель хочет получить деньги до передачи своих прав собственности, чтобы покупатель не обманул, а покупатель хочет, чтобы регистрация прав собственности прошла без проблем и хочет отдать деньги за уже свою квартиру после регистрации. Кто прав в этом вопросе и когда должны передаваться деньги за квартиру, рассмотрим подробнее.

Продавец получает деньги за квартиру по ипотеке из двух источников:

  • Первый взнос, который вносит клиент
  • Кредитные средства, которые перечисляет банк.

В договоре купли-продажи обычно указываются сроки и способы передачи денег за покупку. Нельзя сказать, что все проходит по одному сценарию: каждый случай индивидуальный, и стороны договариваются на своих условиях.

Денежный взнос в ипотеке передается несколькими способами до регистрации прав собственности или уже после получения документов:

  • Лично в руки наличными.
  • Безналичным переводом на счет.
  • В банковской депозитной ячейке.
  • Через аккредитивный счет.

Каждый вариант выбирается индивидуально, по договоренности с продавцом и покупателем. В каждом способе есть свои преимущества и недостатки, поэтому однозначно сказать, что будет лучше, сложно.

В большинстве ситуаций продавец хочет получить деньги до перерегистрации квартиры на покупателя в госрегистратуре.

Но это влечет определенные риски для покупателя, поскольку у продавца могут резко измениться планы и он может отказаться от сделки, или же в регистратуре по каким-то причинам не смогут зарегистрировать объект.

Самый первый и самый простой вариант передачи денежного взноса за покупку. Вместе с этим он считается и самым опасным. Стоимость недвижимости достаточно огромная, поэтому сумму придется собирать не маленькую. Например, квартира стоит 5 млн.р., клиент вносит 2 млн. наличными в качестве первого взноса.

Стороны договорились, что деньги передаются наличными. Теперь представим, что всю эту сумму нужно нести на сделку, пересчитывать.

Для продавца также есть риск получить фальшивые деньги. Из плюсов данного способа можно выделить, что не придется платить комиссию, т.к. способ является бесплатным.

Это делается через отделение банка. Деньги могут вноситься наличными в кассу или переводится со счета. Здесь продавец указывается свой текущий счет (если это физлицо) или расчетный счет (если это юрлицо).

Покупателю передаются реквизиты, по которым нужно перечислить сумму. Факт передачи денег фиксируется на приходном чеке или платежном поручении.

Из рисков здесь можно выделить риск также остаться без первого взноса: клиент вносит деньги, право собственности в госрегистратуре по каким-то причинам не зарегистрировано, например, квартира находится под обременением, или есть еще какие-то собственники, банк отказывается перечислять ипотечные средства продавцу, сделка не состоялась, клиент остался без своих денег и квартиры.

Банковская ячейка

Этот способ считается самым безопасным и распространенным. Из недостатков сразу нужно отметить, что деньги в ячейках не страхуются, поэтому если хранилище взломают и вынесут все ценности, то банк не будет нести ответственности за это.

Можно дополнительно оформить страховку на этот случай, но это лишние затраты (0,2-0,6% от суммы). Стоимость аренды ячейки зависит от ее размера. Например, ячейка размером 10 на 30см будет стоить 200-400 р. в сутки. Арендовать можно от 1 дня до 3 лет.

Учитывая, что срок регистрации прав собственности 5-14 дней, то аренда обойдется от 1000 р до 5,5 т.р.

Если дело пойдет не так, то продавец просто не сможет взять деньги, а покупатель будет уверен, что своими деньгами он никак не рискует.

Преимуществами этого метода  расчета является уверенность продавца, что деньги уже точно в ячейке, и он получит их после завершения процедуры оформления, и спокойствие покупателя за свои накопления.

Аккредитив

Расчет заключается в том, чтобы перевести деньги при определенных условиях. Это удобно, когда стороны друг друга впервые видят, доверительных отношений еще нет (а в финансовом мире их не может быть в принципе).

Здесь стороны заключают договор об открытии аккредитива на сделку, в который заносятся данные участников и условия исполнения перевода. Клиент вносит деньги на открытый счет, а продавец получает их по исполнению определенных условий.

Преимущества на лицо: продавцу гарантируется перечисление денег, а покупатель спокоен, что они никуда не денутся, если сделка не состоится. Из минусов можно отметить стоимость услуги от 10 т.р. до 25 т.р.

Предлагаем ознакомиться:  Как правильно называются части договора. Виды и структура договоров. Договоры. Тактикаведения переговоров

Таким образом, дешевле всего отдать деньги наличными, но здесь самый большой риск. Оптимальным вариантом по стоимости будет банковская ячейка, но здесь деньги не будут застрахованы. Если сделка проходит в Сбербанке, то вряд ли в ближайшие пять-семь дней у него отзовут лицензию. В более мелких банках все-таки не стоит рисковать.

Способ Стоимость комиссии
Наличными 0%
Ячейка 100 -400 р./сутки
Безналичный перевод До 3% от суммы (в зависимости к который банк и кому (физлицо или юрлицо)
Аккредитив 10-40 т.р.

Естественно тарифы банков могут меняться с течением времени

Стороны договорились, что деньги передаются наличными. Теперь представим, что всю эту сумму нужно нести на сделку, пересчитывать. При переносе сумку с деньгами могут легко вырвать мошенники (случайно или по указу, ведь их могут предупредить, что человек несет такую сумму), а при пересчете можно ошибиться или незаметно спрятать несколько купюр.

https://www.youtube.com/watch{q}v=kRsPDozyo4A

Передача наличных денежных средств через банковскую ячейку. В этом случае покупатель помещает необходимую сумму в ячейку, а получение их будет возможно только при соблюдении определенных условий (например, сроки обращения и перечень документов, которые обязан представить продавец).

Процесс передачи денежных средств при продаже квартиры может выполняться различными способами, но независимо от выбранного пути должна соблюдаться внимательность.

Только ваша бдительность поможет правильно провести сделку и не остаться ни с чем, не забывайте об этом!

Наличными

Самый опасный и ненадежный способ взаиморасчета, который имеет следующие недостатки:

  • деньги могут быть банально украдены в процессе доставки их на место сделки;
  • часть или все купюры могут оказаться поддельными, в условиях дома этого не проверить;
  • покупателем может быть предоставлена не вся сумма, а считать придется очень долго.

Выбирать наличный способ взаимного расчета необходимо лишь в том случае, если между покупателем и продавцом установлены доверительные отношения.

Передача денег также должна проводиться не в людном месте, а о самой сделке не следует распространяться окружающим.

Через ячейку

Пользование услугами банка при продаже квартиры необходимо в том случае, когда сумма сделки превышает 600 тыс. рублей – так установлено действующим законодательством.

Так как в большинстве случаев стоимость сделок по продаже квартир значительно превышает указанный лимит, приходится прибегать к услугам банка. Отличным методом является банковская ячейка.

В процесс аренды ячейки в договоре указываются условия, при выполнении которых продавец сможет получить право воспользоваться содержимым сейфа. После того, как договор об аренде ячейки подписан, а сами деньги положены в сейф, ячейка закрывается и остается заблокированной до того момента, как будет исполнен договор аренды.

Этот способ – один из наиболее безопасных как для покупателя, так и для продавца квартиры.

Аккредитив представляет собой банковскую услугу, выполняя которую, финансовая организация становится агентом по обеспечению сделки по продаже недвижимости.

Задачей банка при этом является перевод денежных средств со счета покупателя продавцу при выполнении некоторых условий.

Способы передачи денег при ипотеке

Через ячейку

Обычно процедура передачи денежных средств от покупателя к продавцу происходит после подписания договора о продаже, однако в некоторых случаях может фиксироваться и до этого.

В случае с наличными это происходит следующим образом:

  • покупатель передает оговоренную в договоре сумму продавцу, с которого в обязательном порядке берет расписку;
  • после этого стороны могут переходить к подписанию акта приемки и завершению процесса продажи жилья.

Расписка

Расписка позволяет покупателю существенно снизить риски при передаче денежных средств за квартиру наличными.

Этот письменный документ становится доказательством того, что продавец получил деньги от покупателя в указанном размере.

Для того, чтобы расписка имела силу и при судебном разбирательстве сыграла свою роль, она должна содержать следующие данные:

  • точное описание объекта недвижимости, за который продавец получает деньги;
  • полученная сумма с расшифровкой прописью и указанием курса валют на текущий день;
  • подпись и расшифровка подписи получателя денег.

Расписка обязательно должна быть от руки получателя средств – это важное условие, так как в ходе возможного судебного разбирательства принадлежность расписки может быть установлена по почерку. Вот почему стоит отказаться от печатных вариантов, только усложняющих задачу.

Расчет за квартиру через банковскую ячейку

В последнее время аккредитив активно используется для расчетов при ипотеке. Это связано с тем, что такая схема удовлетворяет и продавца и покупателя, обеспечивая защиту интересов каждого.

Как по ипотеке получает деньги продавец недвижимости:

  • стороны заключают между собой договор расчета по аккредитиву;
  • продавец открывает счет в банке, который оформляет ипотеку;
  • на счет перечисляются средства по сделке;
  • счет заблокирован, поэтому продавец деньги снять не может;
  • покупатель не может вернуть перечисленные средства;
  • после перерегистрации права собственности блокировка снимается и продавец может получить деньги;
  • если сделка не состоялась, деньги возвращаются покупателю (не нужно согласие продавца).

Когда продавец получает деньги при продаже квартиры в ипотеку через аккредитив, для него нет никакого риска, также нет задержек – деньги перечисляются сразу после завершения сделки купли-продажи. Нет риска и для покупателя – в случае отмены сделки он может быстро без дополнительных разбирательств получить назад свои деньги.

Единственный недостаток такого способа расчетов при ипотеке – высокая комиссия банка за услуги, которая может достигать нескольких тысяч рублей, в зависимости от суммы сделки.

В принципе, как видно из вышеописанного ничего сложного в продаже квартиры по ипотечному кредитованию нет. Но есть отличия в оформлении такого кредита в некоторых крупных банках, а также отдельного внимания заслуживают вопросы военной ипотеки, и продажи квартиры, которая уже находится в залоге у кредитного учреждения.

Часто задаваемые вопросы

Многие люди не знают, как происходит передача денег при продаже квартиры, в связи с чем у них часто возникают многочисленные вопросы, среди которых встречаются следующие:

  • как не нарваться на мошенников и не остаться без денег/собственной квартиры;
  • какой из способов взаиморасчета наиболее безопасен для обеих сторон;
  • что должна включать в себя расписка о получении средств продавцом;
  • безопасен ли расчет до регистрации сделки.

На некоторые из этих волнующих многих людей вопросов вы уже получили развернутые ответы выше в статье, тогда как сведения по другим вопросам ждут далее.

Следующие рекомендации помогут вам не ошибиться и избежать мошенничества при расчете:

  • выбирайте только проверенные средства расчета при продаже недвижимости;
  • никогда не забывайте о юридической силе такой простой бумаги, как расписка;
  • воздержитесь от оплаты стоимости квартиры до государственной регистрации сделки;
  • при наличном расчете тщательно проверяйте сумму и подлинность всех банкнот.

Не пренебрегайте этими простыми правилами, чтобы снизить риски при оформлении сделки.

До сделки

По возможности откажитесь от оплаты покупки до момента государственной регистрации договора о продаже жилья.

В противном случае можно банально остаться без денег:

  • продавец вправе отказаться от совершения сделки;
  • тогда покупателю придется возвращать свои кровные в судебном порядке, что приведет к затратам времени, нервов и денег на судебные издержки.

Хорошо, если при этом у вас на руках будет расписка от получателя средств, ведь без нее будет очень сложно доказать собственную правоту и вернуть хотя бы часть своих денег.

Форум портала — Бюллетень Недвижимости

Продаем квартиру ипотечнику Сбербанка. Себе потом покупаем жилье в другом городе. По стандартному договору деньги банк переводит на счет покупателя ПОСЛЕ регистрации договора в регпалате, перехода права собственности и одновременного обременения квартиры. Отдельным пунктом идет то, что квартира НЕ находится в залоге у продавца до полной оплаты.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ckVVe7ZBQTQ

Что дальше покупатель с перечисленными ему деньгами делает (продавцам отдает или тратит на свои нужды) банк не контролирует. Т.е. мы лишаемся всех прав на квартиру, не получив за неё деньги. В худшем случае (если ипотечник ни нам, ни банку не платит) банк остается с залогом, покупатель с деньгами, а продавец квартиры с дыркой от бублика.

Правила продажи квартиры по ипотеке

  • предмет соглашения – описывается конкретная недвижимость, которая вскоре будет продана, а также персональные сведения о собственнике;
  • стоимость сделки – указывается себестоимость недвижимости, в том числе и варианты внесения оплаты;
  • права и обязанности – указываются участники сделки, а также их права и обязанности, нарушать которые запрещается;
  • период действия договора (в какой срок будет реализована сделка) – в данном подразделе указываются сведения о периоде, когда планируется заключение основного вида соглашения;
  • особые требования/условия – необязательный подраздел, где может быть указана дополнительная информация, предложенная одной из сторон.
Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector