Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Оценка садового, дачного земельного участка

Оценка садового, дачного земельного участка

Оценка садового, дачного земельного участка
СОДЕРЖАНИЕ
0

Оценка садового, дачного земельного участка

Нами выполняется оценка земли в следующих случаях:

  • при заключении сделок купли/продажи, дарения, обмена и др.;
  • передаче в доверительное управление или аренду;
  • определения эффективности использования;
  • для выяснения начальной стоимости при проведении торгов и аукционов;
  • внесения земельного участка в качестве участи уставного фонда;
  • изъятии земли для муниципальных или государственных нужд;
  • получения кредитов под залог собственности;
  • вступлении в наследство;
  • принятии инвестиционных решений;
  • для привлечения пайщиков;
  • для разрешения имущественных споров;
  • для оценки предприятий;
  • при оценке ущерба;
  • для службы судебных приставов;
  • для формирования налогообложения.

Земельный участок — часть  поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь местоположение правовой режим и другие характеристики отражаемые в Государственном кадастре недвижимости и документах государственной регистрации прав на землю.

https://www.youtube.com/watch{q}v=sOd4Ky4SPxg

При оценке стоимости земельного участка необходимо учитывать все улучшения, которые позволят его эффективно использовать.

Целью рыночной оценки земельного участка является определение рыночной стоимости  земельного участка на дату оценки независимыми оценщиками в соответствии с принятыми стандартами и методами оценки.

Учитывая сложность процедур профессиональной оценки, разнообразие ситуаций, связанных с имуществом, трудность в интерпретации оценочной деятельности, доверьте процесс оценки профессионалам.

В ряде случаев оценка дома с участком является необходимостью для наших клиентов, в таком случае проводится оценка дома, отдельно стоящих хозяйственных построек и земельного участка. Наша компания может провести как оценку  дома с участком так и отдельных элементов земли, дома и т.д.

  1. Земля — это природный ресурс, который невозможно воспроизвести, в отличие от машины или квартиры.
  2. Земельный участок имеет возможность многоцелевого использования
  3. Срок эксплуатации земельных участков не ограничен, поэтому к ним нельзя применить понятия физического и функционального износа.

    Количество земли ограничено, поэтому стоимость земельных участков со временем увеличивается

Поскольку земельные участки как и другие объекты недвижимости могут отчуждаться и переходить от одного лица другому существует множество ситуаций при которых вам может потребоваться оценка рыночной стоимости земельного участка.

Цены на услуги

Вид работыСтоимостьСрок выполнения
Оценка земельного участка для наследства от 3 000 рублей От 1 рабочего дня
Оценка земельного участка для других целей от 4 000 рублей От 2 рабочих дней
Оценка загородного дома для наследства от 3 000 рублей От 1 рабочего дня
Оценка загородного дома для других целей от 4 000 рублей От 2 рабочих дней
Оценка дома с участком от 5 000 рублей От 2 рабочих дней
Доставка отчета 500 рублей
Дополнительный экземпляр отчета 200 рублей
Вид работыСтоимость
Оценка земельного учстка для оспаривания кадастровой стоимости от 15 000 рублей Подробнее
Оценка при коллективном обращении от 250 руб/сотка Подробнее
Экспертиза СРО от 15 000 рублей
Земельные участки
  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
  • Кадастровый план земельного участка
  • Копия паспорта Заказчика отчета об оценке
  • Копия свидетельства о регистрации юридического лица
Загородная недвижимость
  • Правоустанавливающие документы — Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок
  • Технический паспорт
  • Поэтажный план
  • Проект дома
  • Кадастровый паспорт
  • Копия паспорта Заказчика отчета об оценке
  • Связаться с нашими специалистами.
  • Обсудить с оценщиком стоимость работ.
  • Выбрать удобное время для осмотра объекта оценки (рабочие дни с 9:00 до 19:00, выходные по договоренности.
  • Выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния. Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов.
  • В течение двух-трех рабочих дней наши специалисты составляют отчет об оценке.
  • Вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.

Наши преимущества

Высокая квалификация экспертов

  • Для совершения сделки купли-продажи;
  • Для дарении или оформлении наследства;
  • Для раздела имущества при разводе;
  • Для передачи в аренду;
  • Для оптимизации налогообложения;
  • Для кредитования;
  • Для определение залоговой стоимости;
  • Для передачи в доверительное управление;
  • При изъятии объекта недвижимости государством с выплатой компенсации.

Поскольку земля как и другие природные ресурсы могут переходить от одних лиц к другим, а также в условиях развивающегося рынка оценка земли может понадобиться во многих ситуациях.

В настоящее время при оценке земли могут быть определены следующие виды стоимости рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая.

Рыночная

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
  • объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки.

Инвестиционная стоимость

Инвестиционная стоимость—  используется при внесении земельного участка в различные инвест проекты. Определяется для конкретного лица или группы лиц .

Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны для переоформления прав на земельные участки

Ликвидационная стоимость

Ликвидационная стоимость — это  стоимость, по которой земельный участок может быть продан на открытом конкурентном рынке за ограниченный период времени. Это означает, что срок за который земельный участок должен быть продан заведомо  меньше периода экспозиции, характерного для аналогичных земельных участков.

Кадастровая стоимость

Под кадастровой стоимостью земельного участка подразумевается определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости всего два — недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Оценка земельного участка производится с целью выявления его рыночной стоимости, и может потребоваться в следующих ситуациях:

  • Передача по наследству;
  • Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка;
  • При оспаривании прав на владение землей;
  • Раздел совместно нажитого имущества;
  • Определение размера налога в случае дарения;
  • Расчет расценок при продаже;
  • Оформление страховки на недвижимость;
  • Включение в уставной капитал;
  • Выставление объекта в качестве залога при получении кредита и др.

Для оказания данной услуги требуется представить следующие документы:

  • Свидетельство, подтверждающее право владения или выписку из ЕГРН;
  • Кадастровый паспорт на землю;
  • Реквизиты заказчика;
  • Сведения об обременениях (при наличии).
Название услугиСрокСтоимость
Оценка земельного участка для нотариуса 1-2 дня от 2 500 руб. Заказать
Оценка дачного участка (ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п.) 2-3 дня от 6 000 руб. Заказать
Оценка земель промышленного назначения 2-3 дня от 8 000 руб. Заказать
Оценка арендной ставки земельного участка 3-5 дней от 10 000 руб. Заказать
Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков 10-15 дней от 25 000 руб. Заказать

В условиях современного рынка любая сделка или официальная процедура с землей должна сопровождаться ее оценкой. Для землевладельцев расчет рыночной стоимости земельных соток независимыми экспертами имеет свои преимущества, т. к. в результате процедура позволяет экономить деньги. Речь идет о налогообложении.

Как и другие объекты недвижимости, участки, предназначенные для постройки дач, имеют определенную цену, которая зависит от множества факторов. Наше экспертно-правовое бюро, в числе прочих работ проводит и оценку садовых или дачных участков.

Наше Экспертно-правовое бюро работает в соответствии с ФЗ N 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Подготовленные нами заключения и отчёты полностью соответствуют законодательству РФ и принимаются судами и правоохранительными органами.

Процедура оценки может потребоваться перед продажей или покупкой — в этом случае можно точно определить цену предлагаемой земли. Но есть ситуации, в которых без отчета о цене участка, составленного независимым экспертом, обойтись нельзя. Услуги нашего бюро потребуются при оформлении:

  • наследства или акта дарения;
  • вступлении в наследство;
  • раздела имущества после развода или при иных спорах совладельцев;
  • передачи в аренду или доверительное управление;
  • определения залоговой стоимости;
  • расчета госпошлины и оптимизации налогообложения.

В каждом из перечисленных или иных случаев потребуется применение знаний, применимых к конкретному варианту. Вы можете получить бесплатную консультацию нашего эксперта относительно вашего конкретного варианта.

Различие между загородными участками усложняет работу оценщика. Сравнение по количеству соток в этом случае некорректно.

Прежде чем оценить земельный участок, требуется собрать информацию о характеристиках, месторасположении, выявить спрос и учесть индивидуальные особенности.

Только после этого подбираются методы и подходы к оценке, и на их основании составляется официальный отчет.

Цены различных дачных участков могут отличаться достаточно существенно. Естественно, в московском регионе решающей характеристикой становится удаленность от столицы. Но не меньшую роль играет и то, на каком из направлений располагается объект. Учитывается удаление от магистралей, расстояние до МКАД и транспортная доступность.

  1. Относящиеся к землям дачных кооперативов и садовых товариществ. Типичные дачи размером 6-10 соток, находящиеся на удалении от МКАД в 40-60 километров.

    Подобные поселки отличаются высокой плотностью застройки, строения не поддерживают единую концепцию, а обеспечение удобствами зависит от конкретного поселения — чаще всего это электричество, водопровод, газ и канализация встречается реже;

  1. Поселки более высокого уровня, расположенные ближе от МКАД, чаще всего такие предложения встречаются на западном направлении. Престижными считаются и места, находящиеся вдоль Егорьевского, Ярославского, Минского, Киевского, Калужского шоссе и других основных магистралей. Самые известные и, соответственно, самые дорогие земли относятся к Рублево-Успенскому шоссе: Николина Гора, Жуковка, Барвиха. Оценка подобных мест учитывает и развитую сложившуюся инфраструктуру.

Методы оценки

Оценка земли достаточно сложна и требует учета любых деталей. В зависимости от вида работ и их целей используются различные подходы, среди которых:

  • доходный (учитывает прибыль, которая может образовываться благодаря использованию участка);
  • сравнительный (при котором цена определяется в сравнении с аналогичными объектами);
  • метод остатка (подсчитываются затраты на улучшение участка).

Наиболее часто используется сравнительный подход, потому что он привлекательнее всего для определения рыночной стоимости. Однако при использовании этого метода существуют и свои сложности, которые вызваны отсутствием развитого земельного рынка. Даже в Москве, где предложений участков немало, а сделки с ними производятся постоянно, бывает слишком сложно найти аналогичный объект, от стоимости которого можно отталкиваться, поэтому такие работы необходимо доверять только специалистам с достаточным опытом и знаниями.

Предлагаем ознакомиться:  Что проставлять вдекларации проценты по кредиту за все годы

Доходный принцип используется реже, но именно его следует применять в случаях, когда участок не просто существует и принадлежит конкретным владельцам, но и приносит прибыль благодаря хозяйственной деятельности. При этом необходимо отследить и просчитать способность земли и в дальнейшем приносить доход, ее «перспективность» в этом плане.

Метод остатка необходимо применять тогда, когда проводится оценка участка со значительными улучшениями. Затраты определяются основываясь на стоимость улучшений с учетом эффективного их использования.

Оценка дачного участка

Различие между загородными участками усложняет работу оценщика. Сравнение по количеству соток в этом случае некорректно. Прежде чем оценить земельный участок, требуется собрать информацию о характеристиках, месторасположении, выявить спрос и учесть индивидуальные особенности. Только после этого подбираются методы и подходы к оценке, и на их основании составляется официальный отчет.

  • ландшафт участка;
  • конкретное местонахождение;
  • наличие коммуникаций или возможность подключения к ним;
  • экологическая обстановка;
  • возможность подъезда и качество дорог;
  • наличие построек;
  • при оценке участка под дачу оценивается и удаленность от железнодорожных станций и остановок общественного транспорта. К плюсам относится наличие лесных массивов и водоемов.

Оценка дачного участка проводится с целью определения рыночной стоимости надела земли, принадлежащего частному или юридическому лицу на правах собственности.

Необходимость в такой оценочной услуге возникает при совершении различных действий с данным видом недвижимости, начиная с купли-продажи участка и заканчивая оформлением его в качестве залога при кредитовании в банке.

ООО «МЭН» предлагает владельцам или арендаторам садовых и дачных участков выполнить оценку стоимости земли. Ключевыми достоинствами возможного сотрудничества выступает профессионализм штатных экспертов компании, большой опыт продуктивной работы на столичном рынке оценочных и юридических услуг, а также доступный уровень расценок.

Грамотно выполненная оценка дачного участка делает принадлежащую заказчику услуги землю важным и весьма ценным активом, который может быть использован в самых различных целях.

Поэтому для получения объективной стоимости крайне важно серьезно подойти к выбору оценочной организации.

Экспертное заключение, составленное в соответствии с требованиями действующих в стране стандартов и положений законодательства, изложенных в №135-ФЗ, может стать важным аргументом как при разрешении имущественных споров, так и при реализации инвестиционных проектов.

Стоимость оценочных услуг по определению цены дачного участка земли зависит от ряда факторов. Наиболее существенное значение имеют следующих из них:

  • местоположение дачи;
  • престижность и статус района или региона размещения земли;
  • сложившаяся на данный момент конъюнктура рынка;
  • ландшафтные и геологические особенности земельного надела;
  • площадь дачного надела;
  • наличие или возможность подключения к инженерным сетям;
  • наличие на территории участка других объектов недвижимости — капитальных или временных жилых и хозяйственных построек, зданий в стадии незавершенного строительства, гаража и т.д.;
  • правовой статус земли и т.д.

Правильно проведенная оценка дачного участка предполагает анализ каждого из перечисленных параметров. Произвести такую работу способен только квалифицированный и опытный эксперт-оценщик.

Важное значение для точности итогового результата имеет выбор методики определения рыночной цены надела земли. Чаще всего, в практической деятельности используются три способа оценки и их многочисленные разновидности.

В указанное число входят:

  • сравнительный метод. Показывает наибольшую эффективность в том случае, если на рынке присутствуют сделки с аналогичными по характеристикам земельными участками. Работа эксперта заключается в анализе подобных финансовых операций и применение полученных данных по отношению к оцениваемому дачному наделу;
  • затратный метод. Более трудоемкий и универсальный способ определения реальной цены дачного участка. Предусматривает расчет величины расходов, необходимых для получения аналогичного по параметрам надела земли;
  • доходный метод. Альтернативный вариант расчетов, предполагающий прогнозирование прибыли, которая может быть получена при сдаче участка в аренду или других видах его коммерческого использования.

Определение фактической рыночной стоимости земли на даче требуется при совершении практически любых сделок как непосредственно с наделом земли, так и расположенными на нем сооружениями. Чаще всего, оценка дачного участка выполняется при осуществлении следующих действий:

  • купля-продажа земли с последующей регистрацией в ЕГРН;
  • сдача загородного участка в аренду;
  • страхование объекта недвижимости;
  • оформление залога на землю при получении банковской ипотеки или других видов кредита;
  • оформление дарения или обмена надела земли;
  • оформление наследства или вступление в право наследования дачным участком;
  • внесение земли в качестве вклада в уставной капитал ООО;
  • определение величины причиненного земельному участку ущерба;
  • споры при разделе имущества в ходе развода супругов или при определении границ земельного надела, проходящие как в суде, так и досудебном порядке;
  • раздел дачного участка или его объединение с другими наделами;
  • оспаривание кадастровой стоимости, полученной в результате государственной оценки земли;
  • определение размера налога на имущество;
  • приватизация земли;
  • разработка инвестиционных бизнес-планов по строительству и благоустройству участка и т.д.

В каждом из приведенных выше случаев своевременно произведенная оценка стоимости дачного участка позволит либо избежать конфликтной ситуации, либо получить максимальную выгоду от сделки. Особенно востребованной в последние годы стала задача оспаривания кадастровой стоимости дачного участка.

Это объясняется повсеместным завышением цены земли в ходе оценки, проводимой государственными органами.

Предлагаем ознакомиться:  Как наследуется право аренды земельного участка

https://www.youtube.com/watch{q}v=cwFS-n9dtR4

В подобной ситуации проведение независимой экспертизы стоимости является единственным и весьма эффективным способом существенно сократить налоговые выплаты и даже вернуть часть ранее уплаченных в бюджет средств.

Оперативная и грамотная работа эксперта-оценщика предполагает анализ большого массива данных об объекте оценки. Для их получения используются два источника. Первый – это информация, полученная в ходе выезда и визуального осмотра объекта. Она фиксируется в виде замеров, а также фото- и видеоматериалов.

Второй источник сведений о дачном участке – комплект документов, предоставленный заказчиком оценочной услуги. В его состав обычно входят:

  • паспорт заказчика услуг;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на дачный участок;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • другие документы, в которых содержатся различные сведения об объекте оценки – картографические, изыскательские и т.д.;
  • документы о действующих обременениях, наложенных на участок;
  • технические паспорта или планы БТИ на расположенные на дачном участке постройки;
  • другие документы, которые передаются специалисту в случае дополнительного запроса.

Итоговый результат оценки определяется с учетом различных факторов.

Наибольшее значение для стоимости дачного участка имеют: площадь и местоположение надела земли, возможность подведения коммуникаций и, прежде всего, газа, электричества и водопровода, а также качество подъездных путей к даче.

Специалисты компании «МЭН» проведут всесторонний анализ объекта оценки и предоставят клиенту грамотный и точный экспертный отчет не только оперативно, но и по разумной цене.

Какие факторы влияют на ценообразование

1. Предназначение

Наиболее привлекательна земля, на которой можно проводить капитальное жилое строительство — в результате владелец получает возможность в дальнейшем получить прибыль от недвижимости, а участок со строениями значительно повысится в цене.

Поэтому цена участка для ИЖС всегда будет выше такого же, предназначенного для личного подсобного хозяйства. Однако и в последнем случае, если участок будет причислен к приусадебным, на нем можно строить жилые дома. Подобные детали требуют обязательного анализа, проводимого оценщиком.

Если построенный лом значительно увеличивает стоимость участка, то наличие других улучшений зависит и от их предназначения, и от качественных показателей. Это может быть и объект незаверенного строительства, и какие-то иные изменения. Так недостроенный фундамент может не добавить, а уменьшить цену — каждый случай должен рассматриваться индивидуально.

Существуют направления, территории которых имеют значительно больший спрос и, соответственно, цену.

4. Коммуникации

Стоимость сотки земли на необустроенных территориях значительно ниже, чем в поселениях, существующих долгое время. Наличие газовых магистралей и линий электросетей — важный показатель, влияющий на конечную цену участка, а отсутствие водопровода не настолько определяет стоимость (колодец может быть вырыт и самостоятельно).

5. Инфраструктура

Наличие в ближайшем удалении объектов образования, медицинских учреждений и торговых площадей увеличивают привлекательность земли. Влияют на цену и перспективы дальнейшей застройки территорий.

6. Доступность

Важный фактор ценообразования, влияющий на стоимость участка вне зависимости от его предназначения и других деталей.

Кроме того, обязательно должна проводиться проверка на наличие обременений, наложенных на ЗУ.

Процедура оценки

Прежде всего, эксперт определяет ситуацию, принимает решение о виде оценочных мероприятий, устанавливает сложность процедуры. Эти вопросы можно решить, просто связавшись с нашим специалистом по контактному телефону.

На этапе непосредственной оценки изучается документация, проводится выявление стоимости согласно выбранной методике, сравниваются результаты и вычисляется итоговая цена.

Последним этапом становится составление экспертного заключения и документа, который становится основой для дальнейших действий или для предъявления в судебные или другие государственные органы.

Но стоит учитывать, что каждый случай, как и каждый участок, уникальны, поэтому если вы хотите выяснить, как можно разрешить именно вашу проблему, достаточно получить бесплатную консультацию эксперта, позвонив в наше бюро.

Как проводится оценка участка

Самостоятельная оценка дачного или садового участка не просто сложна, но и не может приниматься нотариусами, судебными органами, банками и другими учреждениями. Чтобы получить официальный документ, устанавливающий стоимость вашей земельной недвижимости, прежде всего, вам надо связаться с нашими специалистами. По телефону Вы сможете объяснить ситуацию и получить квалифицированную консультацию.

https://www.youtube.com/watch{q}v=hp6N27Pv9wg

Непосредственная работа будет проводиться оценщиком, имеющим соответствующую лицензию и разрешение на оказание подобных услуг. Проводится полный анализ факторов, определяющих рыночную цену, и на их основании составляется отчет, который признается всеми учреждениями как официальный документ, соответствующий Федеральными Стандартами Оценки и Закону об оценочной деятельности.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector