Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Как расторгнуть договор дарения квартиры по соглашению сторон

Как расторгнуть договор дарения квартиры по соглашению сторон

Как расторгнуть договор дарения квартиры по соглашению сторон
СОДЕРЖАНИЕ
0

Основания для отмены договора дарения

Дарственная, как и любой договор, может быть оспорена и аннулирована в судебном порядке при наличии весомых оснований для этого. Инициировать процедуру расторжения могут:

  • даритель;
  • близкие родственники (наследники) дарителя;
  • одариваемый;
  • суд.

Суд может рассмотреть договор дарения и расторгнуть его в случае, когда открыто делопроизводство, в ходе которого было установлено, что дарственная оформлена не надлежащим образом и не соответствует всем законодательным нормам и требованиям (дарящий был недееспособным, его вынудили подписать договор, ввели в заблуждение, найдены грубые ошибки и т.д.). Инициировать аннулирование дарственной через суд могут родственники, как от своего имени, так и от имени того, кто дарит.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ngDOIMjEQoA

Прекращение действия договора возможно и без судебных разбирательств в таких случаях:

  • дарственная еще не была зарегистрирована в государственном регистрационном органе, а одаряемый скоропостижно скончался;
  • объект дарения переходит обратно в собственность прежнего хозяина в случае смерти одаряемого, даже если договор уже был зарегистрирован, но данное обстоятельство было предусмотрено действующим соглашением;
  • получатель дара официально отказался от него;
  • в соглашении были обнаружены грубые юридические ошибки.

Отмена дарственной может быть осуществлена без суда и тогда, когда наступил один из случаев, предусмотренных в договоре как повод для расторжения сделки. В такой ситуации достаточно обратиться к юристу, чтобы он осуществил аннулирование соглашения.

Как расторгнуть договор дарения квартиры по соглашению сторон

В большинстве случаев инициатором расторжения договора дарения выступает сам даритель. Основаниями, чтобы отозвать дарственную на квартиру, в данном случае могут послужить:

  • ненадлежащее использование дара одаряемым, из-за чего его состояние заметно ухудшилось или в крайнем случае, действия получателя дара могут привести к его разрушению (для отмены дарственной в данном случае бывшему владельцу нужно в суд представить доказательства, что дар не имеет для него никакой имущественной ценности);
  • одариваемый причинил намеренно вред здоровью и/или жизни дарящего или членам его семьи;
  • смерть одаряемого наступила раньше, чем бывшего собственника объекта сделки;
  • в результате сделки дарения материальное состояние (или состояние здоровья) значительно ухудшилось (к примеру, человек подарил квартиру, и внезапно потребовались средства на срочную операцию).

Аннулировать дарственную через суд может и получатель дара. Это допускается в следующих случаях:

  • получатель добровольно из каких-то своих соображений отказался от дара (после оформления сделки, он узнал, что дарящему не будет где жить);
  • прямые наследники одаряемого лица не могут принять в наследство дар, если он не успел до наступления смерти зарегистрировать переход прав собственности на него (поэтому соглашение аннулируется, а объект сделки возвращается прежнему владельцу).

Дарственную на квартиру вправе аннулировать и заинтересованные в ее расторжении лица. К таковым следует отнести близких родственников, иждивенцев того, кто дарит, а также тех, кто имеет право на законную долю в наследстве. Они могут быть несогласными с решением наследодателя и после его смерти подать иск в суд о пересмотре дела и расторжении договора дарения квартиры.

Близкие родственники дарителя могут обратиться в суд от имени дарителя при его жизни, если он является инициатором расторжения договора. Еще одним поводом для обращения в суд заинтересованных лиц является недееспособность дарителя в момент подписания дарственной.

Причины для признания дарственной недействительной не ограничиваются лишь вышеперечисленными основаниями. Существует еще ряд обстоятельств, при которых она может быть отменена:

  • если дар был совершен от лица индивидуального предпринимателя или другого юридического лица, тем самым повлек за собой грубое нарушение законодательства в области банкротства (касается лишь соглашения, заключенного в последние шесть месяцев до банкротства);
  • если доказано документально (выписками из больницы, справками из наркологических и психоневрологических диспансеров и т.д.), что в момент заключения сделки даритель не мог отвечать за свои поступки перед законом, то есть был недееспособным (ст. 177 ГК РФ). К примеру, проходил курс лечения психотропными препаратами, был в состоянии наркотического или алкогольного опьянения и т.д.;
  • доказано, что дарителя ввели в заблуждение, то есть не объяснили истинную суть сделки и что она за собой влечет;
  • подписание дарственной состоялось под давлением, угрозами и т.д.;
  • определение дарителем условий, при выполнении которых он может получить в дар объект сделки (требование о пожизненном содержании, об уплате определенной суммы, об обмене и т.д.);
  • установлено, что под дарственной скрывается сделка купли-продажи с целью освобождения от уплаты налогов;
  • при злоупотреблении служебными полномочиями для заключения договора дарения;
  • на подаренной недвижимости числится обременение, о котором одаряемый не был проинформирован до подписания договора.

Гражданский кодекс предусматривает несколько вариантов оснований, которые дают возможность отменить сделку и признать ее неправомерной. Эти причины являются объективными и существенными, поэтому позволяют легко оспорить договор дарения. В перечень таких оснований входят:

  • нарушение прав наследников гражданина, который произвел дарение;
  • совершение сделки с нравственными нарушениями;
  • обнаружение фиктивности сделки;
  • признание недееспособности любой из сторон в судебном порядке;
  • наличие доказательств недееспособности участника договора в момент его подписания;
  • одна из сторон не достигла совершеннолетия;
  • Как расторгнуть договор дарения квартиры по соглашению сторонинтересы несовершеннолетнего лица представлял гражданин, не имеющий на это законного права;
  • установление факта введения в заблуждение;
  • заключение договора под давлением и угрозами.

Если у дарителя, одариваемого или третьих лиц есть доказательства по одному из перечисленных пунктов, то им следует обратиться в суд. Расторгнуть договор дарения в этом случае можно только через судебную инстанцию. В качестве доказательств можно использовать справки из медицинских учреждений, письменные свидетельства об угрозах, видеоматериалы, свидетельские показания.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Одним из самых распространенных методов отчуждения квартиры является ее дарение новому владельцу. Несмотря на то, что такая сделка является окончательной и бесповоротной, ее все же можно расторгнуть, имея на то веские законные основания.

Возможность аннулирования договора дарения крайне важна для тех, кто в силу своей неопытности и наивности стал жертвой мошенников или корыстных и нерадивых родственников. Чаще всего жертвами махинаций с передачей прав собственности на недвижимое имущество становятся люди преклонного возраста и социально незащищенные лица в силу своей юридической безграмотности.

Но не только махинации с недвижимостью могут стать основанием, чтобы отменить дарственную на квартиру, ведь ситуации бывают разные и никто не может знать, что будет завтра.

Содержимое страницы

Иногда люди, подарившие ту или иную собственность, начинают задумываться, можно ли аннулировать дарственную. Подобный вопрос должен беспокоить не только бывших владельцев подарков, но и одаряемых лиц. Ведь при аннулировании соглашения придется вернуть то, что перешло новому хозяину.

Как расторгнуть договор дарения квартиры по соглашению сторон

Дает ли договор дарения 100% уверенность в том, что имущество не вернут назад{q} Или же в России предусматриваются какие-нибудь случаи отмены/аннулирования операции{q} О договоре дарения Чтобы в полной мере разобраться в этом, придется понять, о каком документе идет речь.

Можно ли аннулировать дарственную на квартиру{q} А на землю{q} Ответить не так просто, как кажется. Дарственная — это способ передачи имущества от одного собственника другому. Полученная собственность не делится при разводе.

Поэтому данный вид сделок получил распространение среди родственников, особенно близких.

статьи:

  1. Договор дарения
  2. Расторжение дарственной
  3. Основания для расторжения договора в судебном порядке
  4. Порядок расторжения договора дарения
  5. Порядок расторжения дарственной
  6. Список документов
  7. Особенности расторжения договора дарения жилья
  8. Пример расторжения дарственной
  9. Заключение
  10. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расторжению договора дарения
  11. Список законов
  12. Образцы заявлений и бланков

Договор дарения, или дарственная – это такое соглашение, по которому одна сторона (Даритель) без вознаграждения передает другой стороне (Одаряемый) вещь во владение или право, или освобождает от материальной обязанности перед собой.

Отказ может быть получен по следующими причинам (суть их обуславливает дальнейшие действия заявителя):

  1. нарушением подсудности иска;
  2. неверно составленное исковое заявление;
  3. недостоверность или отсутствие доказательной базы оснований для расторжения;
  4. незаконность или бессмысленность требований заявителя.

Заключение Договор дарения может быть расторгнут по прошествии некоторого времени после заключения или сразу. Признание его недействительным возможно как по взаимному согласию сторон договора, так и односторонним способом по решению суда.

Решение судебного разбирательства в таком случае зависит исключительно от условий дела и предоставленных доказательств по нему. Подготовка к подобным делам требует большого внимания и ответственности знания юридических тонкостей и особенностей ситуации заключения договора.

В связи с этим Гражданский кодекс предполагает два юридических способа отмены дарственной:

  • первый способ, это юридические факты прямо указанные в статье 578 Гражданского кодекса;
  • второй способ, это правовые действия сторон, которые под соглашением о дарении подразумевали другие сделки, либо завладели имуществом путем обмана, физического или морального насилия в отношении дарителя.

Рассмотрим первый способ. Статья 578 ГК устанавливает следующие юридические факты, наступление которых прямо влечет за собой отмену договора дарения.

  1. При причинении различных телесных повреждений близким родственникам или дарителю со стороны того, кто получил имущество (квартиру) в безвозмездный дар.

Сюда следует отнести умышленные действия одариваемого, который, обманным путем, заставляет подарить ему квартиру, обещая что-то взамен, а после подписания договора не выполняет обязанностей.

Либо пользуется ситуацией, когда лицу срочно нужны деньги на лечение, обещая после оформления квартиры, передать нужную сумму.

Но, в данном случае не происходит морального или физического давления на дарителя.

  • Притворные соглашения. В данном случае стороны фактически выступают как продавец и покупатель, но чтобы не платить налоги и другие обязательные платежи, выступают как даритель и одариваемый.

Важно понимать, что процесс расторжения дарственной по указанным правовым основаниям представляет определенную сложность.

Он хочет расторгнуть договор и пишет прошение. Это возможно, если доказать, что одаряемый намеревался оплатить (расписка, например, запись разговора). Тогда владельцу необходимо подать Прошение, получить отказ от второго участника договора и направиться в суд со всеми документами. Заключение

  1. Договор дарения подписывается двумя сторонами – той, которая дарит и той, которая принимает дар.
  2. Сторонами сделки могут быть любые граждане, за исключением списка лиц, занимающих определенные должности, что оговорено в законе (который работает на антикоррупционную политику).
  3. Дарственная предполагает безвозмездную передачу дара, однако может оговаривать имущественные обязательства по отношению к имуществу или тому, кто дарит.
  4. Дарственную можно расторгнуть по обоюдному соглашению или в ходе судебного разбирательства по иску об оспаривании дарственной.

Если за время судебных разбирательств квартира продана, подарена, обменяна, компенсируется ее рыночная стоимость. Исковая давность в случае отмены дарения составляет 12 месяцев с момента заключения договора. Но к моменту признания недействительности договора квартира одариваемым может быть уже продана.

В этом случае сумма от продажи компенсируется собственнику в денежном эквиваленте. На этом этапе и возникают самые большие проблемы: одариваемый деньги от реализации квартиры мог уже потратить, а собственных средств у него уже нет. В этом случае взыскание осуществляется также в судебном порядке.

Подобный факт придется принять во внимание.

  • Можно ли аннулировать дарственную на дом или иной объект{q} Да, если под данной сделкой скрывается продажа имущества. Достаточно доказать, что лицо просто уклоняется от уплаты налогов за операцию, чтобы вернуть себе собственность.
  • Если сделка совершена под воздействием шантажа или угроз. Дарственная — это добровольное решение хозяина собственности подарить ее другому человеку. Нарушение этого условия позволяет аннулировать операцию.
  • В договоре отсутствуют подписи сторон. Как уже было сказано, соглашение о дарении подписывается и одаряемым, и дарителем. Если соответствующих подписей нет, то сделка аннулируется.
  • Когда используется служебное положение при заключении сделки.
Предлагаем ознакомиться:  Как снять обременение с квартиры

Внимание

Правда, придется изрядно постараться. Исковая давность Можно ли аннулировать дарственную на квартиру дарителя{q} Да, такая практика имеет место в России. Главное — запомнить, что у этого процесса есть исковая давность.

Сколько она составляет{q} От 1 до 3-х лет. Обычно принято понимать под давностью обращения 36 месяцев. После истечения этого срока аннулирование/отмена соглашения невозможны, даже если на то есть основания. Инструкция по отмене/аннулированию Теперь понятно, можно ли аннулировать дарственную на землю и не только.

  1. Выбрать основание, по которому происходит обращение в суд.
  2. Уточнить срок исковой давности по тому или иному случаю.

Право собственности на квартиру после отмены сделки также переходит дарителю. Потребуется повторная регистрация права собственности в Росреестре и получение новых паспортов на квартиру. : Как не попасть в просак при дарении недвижимости В видеосюжете юрист дает советы, как юридически грамотно составить договор дарения квартиры или иной недвижимости.

Разъясняется, каким пунктам соглашения нужно уделить особо пристальное внимание, чтобы обезопасить себя и передаваемое имущество от незаконных действий одной из сторон сделки, как расторгнуть данный договор при возникновении в этом необходимости.

Если отмена договора дарения произошла в судебном порядке, тогда в регистрационную службу необходимо принести оригинал решения суда, что вступило в законную силу, на котором должна стоять печать, а также подпись судьи, вынесшего решение. Должностные лица сразу проведут перерегистрацию недвижимого имущества на нового собственника.

Важно знать, что если должностные лица регистрационной службы отказываются регистрировать недвижимое имущество по указанным выше документам, их действия можно обжаловать в вышестоящий орган, или суд. Порядок аннулирования сделки В случае с аннулированием сделки по обоюдному желанию все понятно.

Лучше сразу обратится к нотариусу, который поможет оформить все документы правильно, и проконтролирует исполнение такого договора. Но такие случаи на практике происходят не часто.

Важно помнить, что любой государственный орган, предприятие, учреждение не имеют право отказать в таком судебном требовании.

  • Чтобы недвижимое имущество не было продано, пока будет рассматриваться иск, нужно наложить на него арест решением суда, и снимать только после соответствующей регистрации своих прав в едином государственном реестре недвижимого имущества.
  • Только действуя таким образом можно рассчитывать на положительный результат. Важно помнить, что отменить дарственную не так просто. Чтобы это сделать, нужно не только аргументировано доносить свою позицию, но и подкреплять слова конкретными доказательствами. Просмотрим видео на данную тему: Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень ситуаций, позволяющих отменить дарственную. Это можно сделать через обоюдное соглашение или по решению суда.

Расторгнуть договор можно и без вмешательства суда, если стороны об этом заранее договорились. Дарственная не будет считаться аннулированной, если такая договоренность между дарителем и одаряемым не будет оформлено в соответствии с законодательными нормативами. Чтобы отменить соглашение о передаче прав собственности, необходимо:

  1. Провести переговоры с получателем дара на предмет отмены сделки и заручиться его согласием.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. Обратиться в нотариальную контору, где будет составлено новое соглашение об отмене договора дарения.
  4. Если дарственная расторгается, а дар уже был зарегистрированным на нового собственника, то необходимо повторно обратиться в местные органы Росреестра и внести актуальные сведения об объекте и его новом собственнике, то есть дарителе, вернувшим себе свое имущество обратно.

Дарственную на квартиру отозвать по обоюдному согласию сторон поряд действий – Правовая помощь юриста

Содержимое страницы

Сделка дарения квартиры новому владельцу

Право собственности на квартиру после отмены сделки также переходит дарителю. Потребуется повторная регистрация права собственности в Росреестре и получение новых паспортов на квартиру.

: Как не попасть в просак при дарении недвижимости В видеосюжете юрист дает советы, как юридически грамотно составить договор дарения квартиры или иной недвижимости.

  • подготовить необходимые документы (их перечень указан ниже);
  • составить иск на оспаривание дарственной;
  • начать судебный процесс.
  • Внимание

    Документы для оформления Для оформления аннулирования дарственной необходимо подготовить следующий пакет документации. Для удобства и правильного заполнения представлены образцы соответствующих документов:

  • договор дарения, представляющий предмет оспаривания;
  • паспорта сторон или иные документы, подтверждающие личность;
  • подтверждение прав владельца жилья;
  • подготовленные основания для отмены действия договора (медицинские или экспертные заключения свидетельские показания, расписки в полученных денежных средствах за подпись на дарственной и прочие).

Подсудность Установить подсудность следует до этапа подачи искового заявления.

В законе оговорен срок, – полгода до банкротства – в течение которого сделка дарения квартиры признается недействительной.

  • Согласно статье 177 ГК, недееспособность дарителя не в общем, а именно в момент подписания дарственной, делает сделку недействительной. Это возможно, если будет доказано, что в момент заключения договора собственник находился под влиянием медпрепаратов, алкоголя, наркотических веществ или в состоянии стресса.
  • Введение в заблуждение – неосознание дарителем того факта, что квартира дарится навсегда, а не передается во временное пользование, например.
  • Заключение сделки под влиянием угроз, насилия, введения в заблуждение, обмана третьей стороной.
  • По всем этим пунктам отменить дарственную может только судебная инстанция.
    Заявителем чаще всего выступает или сам даритель, или его родственники, наследники.

И еще одна причина, по которой можно отменить договор дарения, заключается в следующем: если после подписания такого договора и перехода имущества к одариваемому, у дарителя резко изменяется в худшую сторону материальное положение. Такое обычно происходит, когда предметом дарения выступает жилплощадь. 2

Кроме этого договор дарения может быть расторгнут и по личному желанию человека, которому этот подарок предназначался. Только заявлять о своем отказе необходимо еще до передачи имущества новому владельцу.

3 Также законодательством предусмотрены и другие варианты отмены договора дарения. Это может быть, например, признание недействительности сделки. Такое часто происходит, когда под договор дарения пытаются замаскировать сделку купли-продажи. 4 Договор дарения можно признать недействительным и в таком случае, как тот факт, что передача дара предусмотрена только после смерти дарителя.

Доказательствами могут служить:

  • справки из лечебных учреждений о состоянии здоровья дарителя;
  • показания свидетелей;
  • письменные угрозы;
  • видео-доказательства и так далее.

Для отмены дарственной существует еще несколько причин:

  • неверно составленный договор дарения;
  • указание на обязательства одариваемого (пожизненный уход, перечисление определенной суммы денег);
  • маскировка купли-продажи квартиры под договор дарения для ухода от налогообложения;
  • пользование служебным положением;
  • отсутствие подписи одной из сторон или нотариуса;
  • нарушение обременений недвижимости.

В судебной практике выигранные дела об отмене договора дарения квартиры по вышеуказанным причинам единичны. Сложность представляет именно сбор доказательств.Следует оговориться, что выражение «до передачи дара» подлежит расширительному толкованию, так как оно относится и к обещанию дарителя освободить одаряемого от имущественной обязанности.

Из приведенной нормы следует ряд важных выводов: отказ от исполнения договора дарения возможен только до передачи дара. Так как принятие дара может быть связано с необходимостью осуществить определенные действия по передаче права собственности, то до окончания этих действий дар не считается принятым и одаряемый сохраняет право на расторжение договора (ст.

ГК РФ). Если дар принят, то договор считается исполненным, поскольку стороны выполнили свои обязательства: даритель — по передаче дара, одаряемый — по его принятию. Отказ от уже принятого дара не возможен;закон не предусматривает возможности одностороннего отказа от части дара.

Основания отмены договора дарения:

  • если одаряемый совершил покушение на жизнь, причинил телесные повреждения дарителю или его близким родственникам;
  • если одаряемый обращается с подарком ненадлежащим образом, что может повлечь его утрату;
  • если даритель переживет одаряемого (при условии, что данное основание было указано договоре).

Для расторжения договора дарителю (его наследнику) необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. В нем должны быть отражены исчерпывающие доказательства недостойного поведения одаряемого или ненадлежащего обращения с подарком. В п.

1 ст. 578 ГК РФ отражен исчерпывающий список поступков недопустимого поведения получателя подарка: лишение или покушение на жизнь дарителя, его близких родственников, причинение дарителю телесных повреждение независимо от степени их тяжести.

Юридическая помощь!

https://www.youtube.com/watch{q}v=vuZWrMJE7Ag

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

В случае, когда дарственная отменяется в силу наступления обстоятельств, которые указаны в договоре и расцениваются как достаточное основание для расторжения сделки, а также по обоюдному согласию сторон, достаточно воспользоваться услугами нотариуса, который оформит все как следует. Но если согласия второй стороны невозможно получить, или у инициатора отмены дарственной имеются такие основания, которые рассматриваются только в судебном порядке, то придется оспаривать договор дарения в суде.

Как расторгнуть договор дарения квартиры по соглашению сторон

Мнение эксперта

Юрист Консультант

Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы

Задать вопрос

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

  1. Первым делом инициатору необходимо все тщательно обдумать и взвесить, чтобы оценить свои шансы на успех.
  2. Определить обстоятельства, которые согласно российскому законодательству могут считаться веской причиной для расторжения сделки.
  3. В случае, когда поводом для обращения стала одна из ситуаций, предусмотренных ст. 578 ГК РФ, необходимо подготовить доказательную базу (медицинские заключения о причиненном вреде здоровью, травмах, побоях, акт о затоплении, пожаре или справка аварийной службы, экспертная оценка причиненного ущерба имуществу, переданному в дар и т.д.).
  4. Обратиться к адвокату, который поможет составить грамотно иск или составить его самостоятельно.
  5. Подать исковое заявление вместе с пакетом сопровождающих документов и доказательствами в суд.
  6. Если причиной для расторжения является моральное или физическое воздействие на дарителя при оформлении соглашения, то необходимо, чтобы этот факт засвидетельствовали правоохранительные органы. Если уголовное дело не будет возбуждено, а виновные наказаны, то истцу придется искать другие доказательства того, что на него оказывалось давление.
  7. У простых людей гораздо меньше полномочий для сбора необходимых документов, поэтому если им не удалось добыть какую-то важную справку, необходимо подать ходатайство в суд, чтобы он запросил этот документ в соответствующем органе.
  8. Если даритель опасается, что одаренный в ходе судебных разбирательств может продать квартиру, ему стоит заявить ходатайство о наложении ареста на жилье на период судебных разбирательств и обосновать данную просьбу весомыми аргументами.

Если инициатор представит суду достаточное количество неоспоримых доказательств того, что у него есть все законные основания для аннулирования договора, суд удовлетворит его исковое заявление. Но на практике, подготовить достаточную доказательную базу очень сложно и практически нереально, поэтому в большинстве случаев суд отказывает в отмене дарственной на квартиру.

Важно! Если до подачи иска в суд об оспаривании дарственной в квартире успели зарегистрироваться некоторые лица, они в добровольном порядке должны будут сняться с регистрации. В противном случае даритель будет обязан подавать еще одно исковое заявление о принудительном снятии их с регистрации. Прописка несовершеннолетних лиц сильно усложнит процедуру.

Как расторгнуть договор дарения квартиры по соглашению сторон

Процедура отмены сделки может производиться юристом или судом, это зависит от обстоятельств и причин прекращения сделки. В роли инициатора расторжения или отмены договора дарения могут выступать:

  • даритель;
  • одариваемый;
  • третьи лица – родственники, наследники, законные представители одной из сторон.
Предлагаем ознакомиться:  Гражданско-правовой договор с работником в 2019 году: образец, порядок и нюансы заключения

Существует ряд оснований, позволяющих дарителю отменить договор, вступивший в действие, или отказаться от исполнения его условий. Расторгнуть сделку даритель может в следующих ситуациях:

  • Неподобающее отношение к подаренному имуществу со стороны одариваемого, которое может привести к порче или уничтожению дара. При этом недвижимость должна представлять для бывшего владельца ценность неимущественного характера.
  • Совершение стороной, получившей дар, преступных действий в отношении дарителя и его родственников, нанесение вреда их здоровью, покушение на жизнь.
  • Смерть получателя дара наступила при жизни стороны, передавшей ему имущественные права. Данный пункт обязательно включается в дарственную.
  • Как расторгнуть договор дарения квартиры по соглашению сторонИзменение жизненной ситуации дарителя, которое привело к ухудшению его здоровья или материального положения. Важно, чтобы это произошло в период с даты оформления сделки до момента передачи собственности в дар.

Прекращение действия дарственной может происходить и по инициативе стороны, получающей имущество в качестве подарка. Законодательством предусмотрено два варианта аннулирования сделки:

  • Отказ от принятия дара. Это основание является законным, так как по определению дарение является сделкой, совершаемой по желанию обеих сторон. Если подаренное имущество не принимается одариваемым, то договор считается не исполненным.
  • Жизнь получателя собственности заканчивается до момента принятия права собственности по договору. В этом случае его наследники не могут претендовать на подаренное имущество, поэтому договор прекращает действие.
  • Отказ от дарственной. Заверенный и зарегистрированный.
  • Документ, подтверждающий право собственности.
  • Договор дарения.
  • Паспорта.
  • Соглашение о расторжении договора.
  • Не имеет право дарить недвижимость опекун человека, который не достиг 14-летнего возраста (ст. 575 Гражданского Кодекса РФ).
  • Сотрудники опекунских и попечительских советов, домов престарелых, детских домов и иных специализированных заведений не имеют права принимать в дар недвижимое имущество от подопечных.
  • Государственный служащий или работник муниципальных органов не может принимать в дар недвижимость, которая ему досталась в качестве награды за услуги.

Расторжение договора дарения квартиры по соглашению сторон или в судебном порядке: как провести процедуру{q}

Оформление дарственной является обычной процедурой, при которой одно лицо передает во владение другому лицу определенный вид имущества. В большинстве случаев, заключение дарственного договора практикуется между гражданами, состоящими в близких родственных связях.

Однако подписание подобного документа возможно и для посторонних лиц. Однако случаются моменты, когда изменяются обстоятельства и возникает вопрос: можно ли расторгнуть договор дарения квартиры и иного имущества{q}

Согласно Гражданскому Кодексу РФ в статье 572 на 2018 год говорится, что заключаемый договор дарения подразумевает процедуру передачи в законное владение движимого или недвижимого имущества. В документе может быть прописаны дополнительные пункты, в которых даритель может указать после какого события или условия предмет дарения перейдет в собственность другому лицу.

При подписании дарственного документа даритель или получатель не может выдвигать встречные материальные или моральные требования.

Договор дарения оформляется согласно типовому образцу, который можно потребовать у нотариуса. После письменного написания документа его следует зарегистрировать в таких инстанциях:

  • Подпись и удостоверение у нотариуса.
  • Регистрационный отдел согласно территориальному распределению.
  • БТИ.

Если документ не прошел все необходимые инстанции, то этот факт может быть весомым аргументом для расторжения договора дарения.

Следует знать: После официальной регистрации дарственной ее нельзя отозвать. Также невозможно изменить содержание или условия договора.

Дарственная может быть признана ничтожной в нижеследующих ситуациях:

  1. При двухсторонней договоренности.
  2. В судебном порядке.
  3. После смерти одаряемого (это условие должно быть заранее прописано в договоре).

Расторгнуть договор дарения можно в судебном разбирательстве. Однако необходимо быть готовым к тому, что такой процесс может затянуться. Часто заинтересованная сторона может предпринимать различные действия, чтобы оттягивать решение дела, рассчитывая, что даритель устанет и оставит расторжение договора.

В свою очередь, дарителю необходимо будет приложить много усилий, чтобы суду предоставить достаточное количество доказательств для аннулирования договора.

На заметку: Если одаряемое лицо не нарушает закона, то расторгнуть с ним договор практически невозможно.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ в статье 578 представлены такие основания для признания дарственного договора недействительным:

  • Если одаряемое лицо намерено причинило физический или эмоциональный вред дарителю или его родным. Возбудить судебное дело могут родственники, если даритель скоропостижно умер.
  • Если одариваемый не смотрит или не оказывает надлежащего технического обслуживания подаренному имуществу, что в конечном счете может привести к его значительному ухудшению или полному разрушению.
  • Если даритель потерпел разорение компании, владельцем которой он является. При этом даром является часть финансовой деятельности этой компании.
  • Смерть нового владельца имущества. Данное основание может вступить в силу, только если оно прописано в документе. Если такого предписания нет, то подаренная квартира перейдет в наследственную массу.

Первых два пункта должны быть серьезно аргументированы с помощью документов и справок из вышестоящих органов.

Важно знать: Даритель имеет право отказаться выполнять условия дарственной и подать заявление в суд на расторжение договора в одностороннем порядке.

Подобные действия правомерны и для них существуют дополнительные основания, которые прописаны в Гражданском Кодексе, статья 577:

  • Потеря основного источника для материального обеспечения.
  • Тяжелое заболевание или серьезное травмирование, для которого необходимы большие материальные затраты.
  • Утрата личного имущества в особо крупных размерах из-за несчастного случая.

Рассмотрим ситуации, когда лицо, которое получило в собственность квартиру или дом, безупречно выполняет все предписания, ухаживает и своевременно ремонтирует его. Кроме этого, документ был подписан и зарегистрирован в Реестре. Что можно сделать в таком случае, чтобы расторгнуть дарственную{q}

Необходимо обратить внимание, были ли допущены ошибки при оформлении дарственного договора. Расторгнуть договоренность можно таким же способ, как и другие законно оформленные сделки, связанные с передачей во владение имуществом.

На основании закона сделка может быть признана недействительной при выявлении следующих факторов:

  • Одариваемый является работником медицинского или другого учреждения, где пребывает собственник имущества. В таком случае владелец не может дарить свое имущество работникам административных и государственных организаций.
  • Для подписания документа была применена сила или владельцу угрожали. Если в суде будет доказана правдивость таких действий, то договор будет признан ничтожным.
  • Владелец имущества был осознано обманут с целью получения его имущества. Даритель не был осведомлен обо всех последствиях для него после подписания соглашения.
  • Одна из сторон не имеет законного права подписывать подобного типа документы. В большинстве случаев к такой группе людей относятся граждане, которые являются заядлыми алкоголиками или наркоманами и состоят на учете в правоохранительных органах. Для такого лица необходимо найти официального представителя. Также при условии, что на момент подписания документа лицо было недееспособным, то договор можно расторгнуть.
  • Одариваемый имеет психические отклонения, в связи с которыми может быть признан недееспособным. Такую справку необходимо взять в медицинском учреждении. Если психиатрический диспансер, в котором получал лечение гражданин выдаст соответствующий сертификат, то это является законным основанием для расторжения соглашения.
  • Во время подписания дарственной участником соглашения был несовершеннолетний гражданин, который не имел с собой официального представителя.
  • Исковое заявление подается, если договор был притворным. С помощью дарственной была осуществлена продажа квартиры или дома. Близкие родственники готовы провести подобную манипуляцию, так как в таком случае нет необходимости платить налог в размере 13% от общей стоимости продаваемого имущества.

Нужно помнить, что сроки по исковым заявлениям и рассмотрению подобных спорных вопросов в суде составляет от одного до трех лет.

Поэтому важно не затягивать с подачей заявления в суд и сбором соответствующих документов.

После расторжения договора дарственной возвращаются средства, уплаченные в НДЛФ. Для возвращения денежных средств нужно обратиться в налоговый отдел.

Знание правовых норм и законных оснований для оспаривания договора дарения помогут оценить шансы на его расторжение и на законных основаниях добиться желаемого результата.

Все вопросы осуществления сделок с дарением недвижимости регулируется гражданским законодательством. Фото № 1

Расторжение, как и оформление сделок, связанных с получением недвижимости в дар, регулируется гражданским законодательством России. Нормы, обозначенные в 32 главе кодекса, являются основополагающими для правовых отношений в части дарственных дел.

Как расторгнуть договор дарения квартиры по соглашению сторон

Согласно законодательству, дарственные дела можно поделить на два типа: предварительное обязательство и непосредственно дарение. В отношении недвижимости такие сделки должны проходить процедуру обязательной регистрации. Правовые нормы имеют четкие критерии, по которым становится понятно, есть ли способы отказаться от договоренностей и можно ли расторгнуть договор дарения.

Отказ от выполнения обязательств и расторжение сделки до и после передачи объекта недвижимости возможны на основании статей 577-578, а также при нарушении условий статей 575, 576, 574.

Однако не редки и те случаи, которые пестрят заявлениями о том, чтобы аннулировать данную сделку, расторгнуть ее, несмотря на то, что факт дарения состоялся или оформление находится в самом разгаре. Как расторгнуть дарственную на квартиру{q}

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону  . Это быстро и !

В каких же случаях возможно возвращение аспектов сделки на круги своя, мы рассмотрим в данной статье.

О возможности

Есть ли возможность расторжения договора дарения квартиры{q}

Что такое дарение{q} Как мы уже сказали – это достаточно распространенная сделка, которая осуществляется на территории нашей страны.

Данная сделка позволяет двум субъектам осуществить процедуру дарения от одного лица другому.

То есть, в сделке принимают участие стороны, а значит, она автоматически становится двухсторонней.

Суть сделки дарения состоит в том, что одна сторона, совершенно не подозревая под своими действиями материальную выгоду, передает в собственность другой стороны недвижимое имущество на безвозмездном характере.

Вторая сторона вправе принять дар или отказаться от сделки. Если стороны соблюли все законные основания, а также завершили процедуру регистрации сделки – она состоялась.

Вообще, сделка носит безвременный характер, то есть, один раз совершив ее, закон охраняет дарение от обратной силы.

Как расторгнуть договор дарения квартиры по соглашению сторон

Однако также законодатель допускает ситуации, в которых сделка может быть отменена по причине некорректного поведения одной из сторон или же нарушения закона. Об этом чуть подробнее в других пунктах.

Расторжение договора может быть основано на взаимном согласии сторон, если они смогут договориться. При условии, что ни даритель, ни одаряемый не имеют возражений, между ними заключается соглашение о расторжении договора дарения. Оно может быть оформлено самостоятельно или при помощи квалифицированного юриста. В любом случае данный документ подлежит заверению у нотариуса.

Соглашение должно содержать основания, послужившие причиной его прекращения. Если их несколько, то обязательно указываются все факты. В текст должны быть внесены данные дарственной, а в дополнение к документу прикладываются бумаги, доказывающие правдивость изложенных сведений. Соглашение подписывают обе стороны, далее составляется перечень приложений.

  • Исковое заявление на расторжение договора дарения.
  • Договор дарения.
  • Паспорт.
  • Свидетельство на квартиру.
  • Копии вышеперечисленных документов.

Образец соглашения о расторжении договора дарения

Иногда гражданам предлагают не расторгать договор, а оформить сделку по обратному дарению. Данная процедура требует только составления новой дарственной. Однако закон допускает и расторжение сделки дарения после регистрации путем заключения соглашения между его участниками.

Предлагаем ознакомиться:  Порядок предоставления социальных льгот многодетной семье

Образец этого документа может предоставить нотариус. Соглашение должно отвечать следующим требованиям:

  • дата составления и наименование документа указываются в начале бланка;
  • данные о сторонах соглашения содержат их фамилии, имена и отчества, а также сведения о регистрации;
  • обязательно вносится информация о существующей дарственной – дата ее подписания и место составления;
  • подробно описывается предмет дарения;
  • фиксируется желание дарителя вернуть собственность, переданную одаряемому;
  • описываются взаимные претензии и варианты их удовлетворения, а также условия возмещения расходов, связанных с расторжением;
  • указывается дата расторжения дарственной;
  • соглашение подписывается каждой стороной;
  • нотариус заверяет документ и присваивает ему номер.

Если гражданин, получивший квартиру в дар, успел ее продать, то он выплачивает дарителю компенсацию в размере ее стоимости. Если получатель дара отказывается возмещать проданное имущество, то даритель может взыскать средства через суд.

Отмена договора дарения по соглашению сторон после регистрации

Инициатором расторжения сделки или ее отмены могут выступать:

  • даритель;
  • одаряемый;
  • заинтересованные лица, обычно это граждане со стороны дарителя;
  • орган исполнительной власти – суд.

Если в тексте дарственной были указаны причины, по которым она может быть аннулирована, тогда дарителю или его родственникам нет необходимости обращаться в суд, отмена сделки осуществляется юристом

Также стороны могут не обращаться в суд, если:

  • смерть одариваемого произошла внезапно, и он не успел зарегистрировать права собственности на имущество;
  • одариваемый написал отказ от дара;
  • дарственная была составлена неверно, например, в ней было указано, что дар перейдет к новому владельцу после смерти предыдущего (фактически такой документ называется завещанием).

Для разрыва дарственной одной из сторон для начала требуется внести свое предложение. Если вторая сторона согласится, тогда соглашение может быть оформлено нотариально, затем документ следует зарегистрировать в Регистрационной палате.

По согласию сторон Потребуется:

  • собрать необходимые документы;
  • обратиться к нотариусу для удостоверения документа;
  • зарегистрировать документ в Федеральной регистрационной палате.
На основании решения суда Необходимо:

  • написать второй стороне предложение;
  • дождаться отказа или отсутствия ответа;
  • собрать документы;
  • подать иск на оспаривание договора дарения;
  • принять участие в судебном разбирательстве, оно может длиться до 3 лет.

Из документов потребуются:

  • паспорта участников сделки;
  • оформленная дарственная;
  • документ, свидетельствующий о правах собственности на имущество;
  • документы, которые могут послужить основанием для отмены договора дарения (требуются для суда).

Заявителем в суд чаще всего является даритель, его родственники или наследники. К иску потребуется приложить документы, которые должны стать для суда доказательной базой.

К ним могут относиться:

  • угрозы, зарегистрированные письменно, на видео или аудио;
  • письменные обещания о пожизненном уходе;
  • показания свидетелей;
  • медицинские документы;
  • другие.

Из сложившейся практики можно сделать вывод, что немногим истцам удается отстоять свои права, потому что слишком сложно представить весомую доказательную базу. Заявитель подает иск с просьбой признать дарственную недействительной. Прошение необходимо подавать по месту регистрации одаряемого.

В результате разбирательства суд может вынести решение, чтобы имущество было возвращено дарителю или отказать истцу. Если за время разбирательства или когда одаряемый имел возможность пользоваться даром, он изменил его первоначальный вид (сделал ремонт, построил на земле дом, продал автомобиль, обменял одну квартиру на другую и др.), то ему придется компенсировать подаренное имущество согласно рыночной стоимости.

О возможности

https://www.youtube.com/watch{q}v=ioWpUTWSGFw

Расторжение соответствующего соглашения по обоюдному согласию сторон может быть осуществлено только на основе заключения дополнительного договора. Во всех остальных случаях прекращение сделки проводится в судебном порядке.

Если лица, принимающие непосредственное участие в процедуре, пришли к общему знаменателю по поводу аннулирования дарственной, то они составляют специальное соглашение, в котором, в обязательном порядке указываются следующие сведения:

  • место и дата оформления сделки;
  • информация о сторонах соглашения, включая их паспортные данные;
  • номер договора;
  • описание объекта, который был передан в дар;
  • информация о лице, которое будет нести расходы в полном размере в рамках процедуры расторжения – в большинстве случаев затрачиваемые средства разделяются поровну между представителями обеих сторон.

Такой документ должен быть лично подписан заинтересованными лицами и заверен в нотариальном порядке. Стоит отметить, что, если первоначальный договор о передаче имущества был заверен у конкретного нотариуса, то и соглашение о расторжение должно заверяться у него же.

После оформления документа его экземпляры передаются лично в руки всем участвующим сторонам.

Для случаев, когда в качестве одной из сторон выступает несовершеннолетний гражданин, необходимо предварительно получить согласие официального представителя и сотрудников территориальных органов опеки и попечительства

Соглашение о передаче того или иного объекта имущества в дар представляет собой сделку, оформляемую в двустороннем порядке. Именно поэтому для признания недействительности договора могут применяться общие основания, регламентируемые статьями 166-179 Гражданского Кодекса.

В статьях 168-179 определяются основания, по которым соответствующие операции могут быть признаны недействительными.

Среди ключевых оснований стоит выделить следующие:

  • соглашение было оформлено для вида, с целью прикрытия другого договора;
  • дарственная была подписана сторонами с нарушением установленной формы, субъекта передачи и содержания;
  • объект сделки не может быть передан в дар;
  • объект не может быть передан лицам, которые осуществляют свою трудовую деятельность в лечебных или в воспитательных учреждениях, а также в социальных службах.

Соглашение о передаче имущества в качестве дара может быть расторгнуто и при участии высших судебных инстанций. В случае принятия соответствующего решения договор будет признан недействительным.

Для этого существуют следующие основания:

  • если лицо, принимающее дар, совершило противоправные действия, направленные на причинение вреда жизни или здоровью инициатора;
  • если одаряемый использует объект дара ненадлежащим образом;
  • если принимающая сторона умирает – положение на таком основании должно быть четко прописано в договоре.
Договор дарения доли

 такой же, как и при целой недвижимости, вот только иногда необходимо согласие других собственников.

Возможна ли продажа квартиры после дарения — мы расскажем в нашей статье.

Для прекращения действия соглашения даритель или его официальные наследники должны обратиться в территориальную судебную инстанцию и предоставить исковое заявление. В данном документы должны быть в полной мере отображены исчерпывающие доказательства противоправных действий принимающей стороны.

Что касается случаев, связанных с прямым покушением на здоровье и жизнь инициатора сделки, то по отношению к виновным может быть инициировано открытие уголовного дела по статьям 105 и 111 УК РФ. К данному случаю не могут быть отнесены неосторожные действия, совершенные недееспособными лицами.

При заключении соглашений о передаче в дар объекта недвижимого имущества заинтересованным сторонам необходимо знать о том, как расторгнуть договор дарения.

Для этого предусматриваются следующие условия:

  • если в договоре были обнаружены определенные нарушения, связанные с отсутствием информации о предмете или с наличием условия о передаче квартиры только после смерти дарителя;
  • если произошли внезапные изменения имущественного, материального или семейного положения инициатора сделки;
  • если обнаруживается факт наличия встречного обязательства принимающей стороны;
  • если одаряемое лицо посягало на здоровье или жизнь дарителя, или его родственников;
  • если принимающая сторона плохо обращается с полученным объектом недвижимости;
  • если получатель квартиры выразил собственное желание о прекращении сделки в письменной форме.

Также аннулирование дарственной может быть осуществлено в случае, если получатель решил провести ремонтно-строительные работы, связанные с перепланировкой

При этом, даритель должен доказать следующие обстоятельства в судебном порядке:

  • объект недвижимости имеет неимущественную ценность – если квартира принадлежала ранее родителям дарителя или он провел в ней детство и юность;
  • получатель объекта в полной мере осведомлен об имеющейся неимущественной ценности;
  • действия принимающей стороны могут привести к полно конструктивной гибели квартиры – например, если такие лица угрожают объекту пожаром.

В качестве основного последствия расторжения соглашения о передаче имущества дар во всех случаях выступает возврат объекта в руки инициатора. В данном случае, в соответствии со статьей 578 ГК РФ, принимающая сторона должна, в обязательном порядке, возвратить дар в натуре, если он сохранился к моменту прекращения действия договора.

  • Плохое обращение с квартирой, домом, что приводит к ее порче и утрате того вида, который для дарителя имеет значение и нематериальную ценность.
  • Утрата дохода Дарителем.
  • Серьезное заболевание.
  • Банкротство, произошедшее не по вине Дарителя.
  • Одаряемый умер раньше дарителя и в дарственный был оговорен момент, что она после этого аннулируется.
  • Даритель не понимал, что делал: в судебной практике юристы часто сталкиваются с пенсионерками и прочими неосведомленными в законе людьми, которые не понимали, что за собой может повлечь подписание дарственной.
  • Пример расторжения дарственной Владелец квартиры хочет продать свое имущество, не уплачивая госпошлины, а также во избежание получения отказа от лиц, имеющих право преимущественной покупки.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Сроки

Законом установлено, что подача заявления о признании сделки договора дарения недействительной, устанавливается сроком не позднее 3-х лет, начиная с момента обнаружения стороной нарушения своих прав. Исковая давность дарственной бывает двух видов:

  • О признании сделки недействительной – сроком не более 3-х лет.
  • Расторжение договора – сроком не более 1 года.

Важно понимать, что спустя установленные законом сроки, будет проблематично запустить дело о ликвидации сделки договора дарения. Исключительно весомые основания с полноценными доказательствами могут быть рассмотрены судом после просрочки.

После своевременной подачи иска, суд примет к рассмотрению все ваши документы. В течение 30 дней суд назначит заседание по вашим требованиям. Конечный срок решения вопросов зависит исключительно от сложности дела и сложившихся обстоятельств.

Согласно положениям статьи 196 Гражданского Кодекса РФ срок, отведенный на исковую давность, составляет 3 года с момента обнаружения основания. В течение установленного временного отрезка заинтересованное лицо должно составить исковое заявление и предоставить ее в канцелярию уполномоченной судебной инстанции.

В некоторых случаях срок исковой давности может быть увеличен. Это случается тогда, когда принимающая сторона совершает определенные действия, направленные на причинение вреда здоровью инициатора сделки. Увеличение установленных сроков обуславливается не только инициацией уголовного делопроизводства, но и подачей иска по гражданскому делу в рамках отмены дарственной.

Суд и последствия

Образец договора дарения автомобиля

 нужно заверить у нотариуса, чтобы обезопасить участников сделки.

Налогообложение по дарению недвижимости юристы опишут здесь.

Читайте по ссылке, что действительно нужно для составления договора дарения доли квартиры близкому родственнику.

Если возврат объекта имущества невозможен, то принимающая сторона обязана возвратить полную стоимость данного имущества, которая была актуальной на момент получения. Также возмещению подлежат причинённые убытки, которые могли сформироваться в результате несвоевременного осуществления соответствующих выплат.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Расторжение договора дарения квартиры

Если такие пакости имели место, то даритель должен зафиксировать причиненный урон, доказать, что во время передачи собственности все было в порядке. Суд обязательно встанет на сторону истца и обяжет бывшего одаряемого восстановить первоначальный облик квартиры, либо денежно покрыть все расходы по восстановлению возвращенного подаренного имущества.

https://www.youtube.com/watch{q}v=FZhPoGI9UB0

Расторгнуть договор дарения вполне реально, важно иметь весомую причину, соответствующую законам РФ, собрать необходимый пакет документов и иметь при себе все доказательства вашей правоты. Проще всего аннулировать дарственную – прийти к согласию обеих сторон. В ином случае проблему будет решать суд.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector