Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Можно ли вернуть банку ипотечную квартиру

Можно ли вернуть банку ипотечную квартиру

Можно ли вернуть банку ипотечную квартиру
СОДЕРЖАНИЕ
0

Как вернуть банку квартиру, купленную в ипотеку

Квартира — это не предмет одежды, который можно придти и сдать в магазин в течении 14 дней, если он, положим, вам не подошел. Это совсем другой случай. Дело в том, что банк — это всего лишь организация, которая одобрила кредит и перевела средства на счет продавца. Квартиру клиент выбирал сам, так что все претензии, если они имеются, он может предъявить продавцу квартиры, да и то не во всех случаях. Иными словами, вернуть квартиру не получится.

Сегодня рассмотрим один очень интересный вопрос, который уже не первый раз задают нам наши читатели. Итак, представьте такую ситуацию: некий человек пришел в банк с целью оформления ипотечного кредита. Банк одобрил кредит, заемщик приобрел квартиру и выплачивает средства по своему долгу. Выплачивать ему еще долго, а жилье неожиданно начало дешеветь.

https://www.youtube.com/watch{q}v=QNoNTJA676Y

Расторгнуть ипотечный договор в одностороннем порядке заемщик не сможет. В текст документа обычно включена фраза, что договор может быть досрочно прекращен только по обоюдному согласию сторон. Поэтому заемщик, в первую очередь, должен получить разрешение банка. Кредитор же свое согласие на такое расторжение не даст, так как для него эта процедура будет убыточной.

Также не редкими являются ситуации, когда заемщик прекращает платить, хотя и понимает, что банк имеет право в принудительном порядке реализовать недвижимость для возврата своих средств. Но дело в том, что пройдет немало времени до фактической реализации залога. За весь этот период кредитор будет начислять проценты и пеню. Начисление прекращается только после подачи иска в суд.

  1. банк применяет к нарушителю штрафные санкции, предусмотренные кредитным договором, и начисляет ему установленную пеню за каждый день просрочки;
  2. соответствующие сведения ухудшают кредитную репутацию заемщика, что может воспрепятствовать получению каких-либо кредитов в будущем;
  3. длительная просрочка по ипотеке, накопление значительной суммы своевременно непогашенных обязательств могут побудить кредитора к изъятию у должника залоговой недвижимости через суд.
  • Многие люди сегодня крайне осторожно относятся к покупке ипотечного жилья, пребывающего в залоговом обеспечении. Найти выгодного покупателя для такой недвижимости будет весьма проблематично.
  • Чтобы заинтересовать покупателя в этой ситуации, продавец будет вынужден пойти на существенное снижение цены. Данное обстоятельство может обусловить нехватку вырученных денег для полного погашения ипотечной задолженности.
  • Не следует забывать и о том, что заемщик не имеет права самостоятельно распоряжаться ипотечной недвижимостью, находящейся в залоговом обеспечении.
  • Чтобы продать жилье с таким обременением, заемщик должен заручиться согласием кредитора, являющегося официальным держателем залогового имущества.

Жилищный кредит — долгосрочное и ответственное предприятие. Поэтому прежде чем стать владельцем кредитной недвижимости, необходимо тщательно взвесить свои возможности и обдумать перспективы. Тем не менее периодически возникают жизненные ситуации, при которых появляется необходимость вернуть залоговую квартиру «откуда брали» — в банк.

В конечном итоге банк может продать ипотечную квартиру. Но сумма, которая будет выручена на торгах за такую проблемную недвижимость, может быть значительно меньше рыночной стоимости квартиры и даже не покрывать ваш основной долг. В результате вы останетесь без квартиры и с долгами, которые по суду будут взысканы из ваших официальных доходов.

  • Низкая цена. Покупка квартиры с обременением имеет веские причины. Обычно это неспособность заемщика платить ежемесячные платежи в связи с потерей работы или семейными обстоятельствами или желание заемщика приобрести иную жилплощадь по причине недостаточной площади (после рождения детей). Продать квартиру необходимо в ближайшее время, поэтому цена на нее занижается. Для покупателя подобная сделка выгодна.
  • Законность сделки. Квартира, приобретенная в ипотеку, гарантирует юридическую чистоту, отсутствие задолженностей по кварплате, посторонних прописанных лиц. Безопаснее покупать квартиру у банка, а не у собственника. Банк гарантирует чистоту сделки.
  • Возможность получить ипотеку. Покупатель, приобретая квартиру в залоге у банка, имеет возможность взять ипотечный кредит у этой же кредитной организации. Для банка это выгодная сделка: он отдает ипотечный договор и обязательства другому заемщику.
  • Покупка жилья у собственника не исключает необходимости согласовывать все действия с банком. Сделка считается законной при согласии банка на продажу. Встречи покупателя и продавца рекомендуется проводить в банке, и все нюансы обсуждать с кредитной организацией, имеющей права на приобретаемую квартиру.
  • Перед покупкой покупатель должен поговорить с кредитным менеджером, выдававшим кредит заемщику. Встречи должны проходить в банке-кредиторе, в этом следует убедиться.
  • Наиболее опасный этап – заключение договора купли-продажи. Сделки, проводимые через банк, считаются безопасными, но покупателю рекомендуется проверить квартиру дополнительно: попросить счета за услуги ЖКХ, взять справку ЕГРП о прописанных лицах, проверить наличие среди них несовершеннолетних, взять выписку из домовой книги.
  • Существует специальная схема, как купить ипотечную квартиру без риска. Для снижения риска покупатель должен арендовать две банковские ячейки в кредитной организации, оформлявшей кредит заемщику. В одну банковскую ячейку кладется сумма, равная долгу по ипотеке с процентами, в другую – остаток суммы. После заключения договора купли-продажи сумма из банковской ячейки поступает на счет банка. Через некоторое время ипотечный кредит будет погашен. После полного погашения кредита продавец и покупатель получают закладную на квартиру, отправляются в Госреестр для подачи заявления на снятие обременения. После процедуры снятия обременения продавец получает остаток суммы.
  • Заключить договор купли-продажи не всегда возможно сразу после поступления денег на кредитный счет. Большая часть кредитных организаций списывает деньги со счета в день ежемесячного платежа. Например, ежемесячные платежи по договору должны поступать до 23го числа каждого месяца. Можно положить всю сумму на счет 5го числа, но списана она будет только 23го. Это делает процесс снятия обременения более длительным.

Некоторые заемщики стараются убедить суд в том, что не осознавали всей важности происходящих событий и не понимали ответственности перед банком. Такие доводы редко действуют на судью, но если они подкреплены справками из психо-неврологического диспансера, тогда ситуация может повернуться в пользу истца.

  • мошенничество при предоставлении документов и заключении договора, иными словами – фальсификация данных;
  • несоблюдение тех условий, которые прописаны в заключенном соглашении: ремонт, прописывание третьих лиц или создание дополнительной перепланировки;
  • игнорирование или несвоевременная оплата процедуры по страхованию.

Прекращение действия ипотечного договора при наличии задолженности возможно только через суд. Но для этого заемщику необходимо предъявить веские основания. Например, убедить суд, что банк ввел должника в заблуждение и не предоставил информацию о полной стоимости кредита. При этом заемщику все равно придется вернуть основную сумму долга. Однако такие прецеденты встречаются очень редко.

Предлагаем ознакомиться:  Как сдавать квартиру посуточно: с чего начать, каковы плюсы и минусы, как выглядит договор, как правильно предоставлять в аренду жилье на 11 месяцев{q}

Анализ судебной практики, проведенный «Юридическим центром адвоката Олега Сухова», продемонстрировал, что в последнее время в России растет количество судебных разбирательств, связанных с выселением семей, допустивших дефолт по ипотечным кредитам. Как правило, дела по искам о выселении ипотечных должников развиваются по одному и тому же сценарию.

Заемщик перестает платить по кредиту, а банк с целью взыскания задолженности обращает взыскание на заложенную квартиру. В ходе исполнительного производства жилье либо находит нового хозяина, либо переходит в собственность банка. После чего кредитор обращается с иском к бывшему клиенту о выселении из ипотечной квартиры.

Обычно в договоре жилищного займа есть пункт, согласно которому заемщик не может в одностороннем порядке расторгнуть кредитное соглашение. Единственный способ разорвать отношения с банком в таком случае — получить от кредитора разрешение на данную процедуру, то есть расторжение должно быть двусторонним.

Конечно, такое решение возникает у заемщика не просто так. Потеря работы, предстоящий выход в декрет, расторжение брака, срочное лечение, утрата трудоспособности, смена места жительства, необходимость мобилизации денег и совершения неотложных затрат, как вернуть банку ипотечную квартиру родственников или при разводе – это лишь небольшой перечень жизненных обстоятельств, которые вполне могут стать причинами возможных проблем с дальнейшим погашением обязательств по ипотеке.

заключение соглашения между залогодателем и залогодержателем, и заключение договора об отступном. Федеральный закон «Об ипотеке» предоставляет залогодателю и залогодержателю право заключить между собой нотариально удостоверенное соглашение об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке. Но указанное соглашение по своей правовой природе не тождественно отступному.

Michael Brown 5 1622 16 Мая 2018 19:10 Снять с регистрации по причине смерти интарика 1 1524 15 Мая 2018 18:48 Наследственное дело, сложный вопрос putsergey 10 4036 15 Мая 2018 17:38 Легализация дома на землях ИЖС Катя Круассанова 13 2073 14 Мая 2018 22:30 Наймодатель выселяет.

Возврат ипотечной квартиры банку: условия и как погасить долг

Гражданский кодекс устанавливает: обязательство сторон может быть прекращено путем предоставления отступного взамен исполнения обязательств (в данном случае — за счет передачи квартиры банку). Размер, сроки и порядок предоставления отступного стороны устанавливают в договоре.

Ипотечный кредит — длительное и очень ответственное мероприятие. Рассчитываться за квартиру, купленную в ипотеку, вам придется много лет. Но вы можете столкнуться с финансовыми трудностями, из-за которых погашать долг становится невозможно или крайне затруднительно. В этой ситуации и возникает вопрос: как вернуть ипотеку банку{q}

Вариантами решения проблемы могут стать:

  • расторжение ипотечного договора;
  • продажа квартиры и погашение долга;
  • заключение с банком соглашения о смягчении условий договора (снижение ежемесячного взноса, предоставление отсрочки и т. д.).

Выступая заемщиком, вы не можете расторгнуть договор с банком в одностороннем порядке, даже если согласны отдать квартиру в счет погашения ипотеки. По общим правилам расторжение возможно только при взаимном согласии обеих сторон, но банк даст его лишь в случае полного погашения долга и начисленных процентов.

Важно! Не допускайте длительных просрочек по ипотеке. В этом случае банк начнет начислять штрафы и пени.

А если вы просто перестанете выплачивать долг, то банк обратится в суд, чтобы изъять заложенное жилье, и займется его продажей.

В большинстве случаев недвижимость будет продана по цене значительно ниже рыночной, а вырученной суммы не хватит даже на погашение задолженности. В итоге вы рискуете остаться без жилья и с долгом по ипотеке.

Можно ли вернуть банку ипотечную квартиру

В исключительных случаях можно расторгнуть договор с банком в судебном порядке, даже если уже допустили просрочку. Но для этого нужно доказать, что банк ввел вас в заблуждение при заключении договора. И даже тогда основной долг вернуть вам все равно придется.

Продажа жилья

https://www.youtube.com/watch{q}v=Yzzu6YW2Klw

Если вы не можете или не хотите больше выплачивать ипотеку, разумным решением будет продать залоговое жильё самостоятельно. Для совершения данной операции потребуется написать заявление в банк и получить разрешение. Обычно банки довольно охотно выдают такие согласия, т. к. реализация заложенного имущества не является их профильной деятельностью и приносит дополнительные расходы.

При самостоятельной продаже залогового имущества вы сможете выручить больше средств, чем если этим будет заниматься банк. Но покупателя недвижимости надо предупреждать, что она находится в залоге.

А многие банки могут выдать ипотечный кредит на приобретение залоговой недвижимости.

Вы можете договориться с банком о продаже залогового жилья, приобретении за счет полученных средств более дешевого и направить остаток на погашение долга. В этом случае размер ежемесячного платежа и общая сумма долга уменьшатся, и вам будет проще рассчитаться по кредиту. Но не все банки пойдут на такой вариант из-за сложности сделки.

Решить проблему с погашением ипотеки можно с помощью рефинансирования или реструктуризации долга.

Рефинансирование — это выдача нового кредита на погашение ранее взятого. Новая ссуда обычно предоставляется другим банком под более низкую ставку. При оформлении рефинансирования вам дается возможность изменить срок кредитования и за счет его увеличения снизить размер ежемесячного платежа. Провести данную операцию возможно только при отсутствии просрочек по действующему кредиту.

Также прочитайте: Рефинансирование ипотеки в ВТБ: условия, ставки, расчет суммы на калькуляторе и подача онлайн-заявки

В рамках реструктуризации могут применять следующие меры:

  • увеличение срока кредитования;
  • предоставление отсрочки (кредитных каникул);
  • смену валюты кредита;
  • снижение процентной ставки;
  • полное или частичное списание начисленных штрафов и пеней.

Часто при реструктуризации применяется одновременно несколько мер, например, увеличение срока кредита и списание начисленных штрафов за просрочку.

Также прочитайте: Реструктуризация ипотеки в Сбербанке: условия, ставки, необходимые документы и отзывы

Федеральный закон «Об ипотеке» предоставляет залогодателю и залогодержателю право заключить между собой нотариально удостоверенное соглашение об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке. Но указанное соглашение по своей правовой природе не тождественно отступному. Заключение соглашения отличается от отступного обязательностью регистрации нотариусом.

Как вернуть банку ипотечную квартиру

Можно ли вернуть банку ипотечную квартиру

Жилищный кредит — долгосрочное и ответственное предприятие.

Предлагаем ознакомиться:  Оформление договора мены квартиры

Поэтому прежде чем стать владельцем кредитной недвижимости, необходимо тщательно взвесить свои возможности и обдумать перспективы.

https://www.youtube.com/watch{q}v=LK94fMe_Ms4

Тем не менее периодически возникают жизненные ситуации, при которых появляется необходимость вернуть залоговую квартиру «откуда брали» — в банк.

Если вы не имеете возможности продолжать платить кредит, логичный выход из положения — расторгнуть ипотечный договор с кредитной организацией.

Обычно в договоре жилищного займа есть пункт, согласно которому заемщик не может в одностороннем порядке расторгнуть кредитное соглашение.

Единственный способ разорвать отношения с банком в таком случае — получить от кредитора разрешение на данную процедуру, то есть расторжение должно быть двусторонним.

выселение

Какой бы ни была причина, побудившая вас к инициированию расставания с банком, для последнего эта процедура будет невыгодна. А значит, вас ждут определенные трудности.

Для начала заполните заявление о расторжении договора ипотеки и отнесите его в банк. Вы обязаны уведомлять кредитора о любых изменениях ваших финансовых обстоятельств, и все эти уведомления должны быть задокументированы. На суде данный документ подтвердит, что вы действовали согласно ранее заключенным договоренностям.

Категорически нельзя становится злостным неплательщиком, игнорировать звонки и уведомления от банка. Так вы получите штрафы, пени, плохую кредитную историю и судебное разбирательство с оплатой издержек за ваш счет.

Если возникла острая жизненная ситуация и вы уверены, что больше не можете платить по счетам, самостоятельная продажа ипотечной квартиры выглядит наиболее естественным вариантом. Но это верно только с точки зрения заемщика. Для банка единственной гарантией того, что вы выполните свои обязательства по кредиту, является полное погашение основного долга.

Иногда к этой сумме могут плюсоваться и проценты за определенный срок в качестве штрафных санкций за досрочный выход из ипотеки. Поэтому единственным условием, при котором банк снимает обременение с залоговой недвижимости и разрешает проведение сделки купли-продажи, является уплата основного долга за счет средств заемщика.

Но такие сделки дольше, чем стандартные.

Получается, что для привлечения покупателя человек, решивший продать залоговое жилье, вынужден будет оценить его ниже рынка, чтобы привлечь клиентов.

Из любой ситуации, какой бы сложной она ни казалась, можно найти оптимальный выход. Заемщикам, испытывающим трудности с выплатой долгосрочной ипотеки, банки предлагают воспользоваться различными финансовыми инструментами:

  • кредитные каникулы. Это отсрочка платежей на определенный срок, например, на время поиска новой работы;
  • изменение графика платежей;
  • рефинансирование ипотеки по более низкой процентной ставке. Эта мера больше подходит для желающих сэкономить, а не для тех, кто испытывает острый дефицит финансов;
  • продажа ипотечной недвижимости и покупка менее дорогого жилья за наличные или с использованием нового жилищного займа.

Если решение о расторжении ипотеки вами принято окончательно, воспользуйтесь услугами посредников.

Можно ли вернуть ипотеку без ощутимых потерь, бумажной волокиты и расшатанных нервов{q} Брокеры, которые работают в кредитно-консалтинговом агентстве «Ипотекарь», утверждают — можно! Каждое расторжение кредитного соглашения имеет ряд индивидуальных особенностей, поэтому дать какие-либо конкретные указания для решения этого вопроса нельзя.

Проще всего прийти с кредитным договором к специалистам агентства «Ипотекарь» и воспользоваться их опытом и связями. Отметим, что оплата услуг брокеров производится по факту, вам не потребуется вносить аванс. И это лишний раз подчеркивает профессионализм сотрудников «Ипотекаря».

8 800 350-29-83

Иногда, заемщики сталкиваются с проблемами в выплате кредита и возникает резонный вопрос — как вернуть банку ипотечную квартиру{q}

Целевой кредит, предоставляемый банком на покупку жилья, подразумевает обдуманные действия и ответственное отношение заемщика. Однако бывают и такие ситуации, когда получатель ссуды в силу тех или иных обстоятельств вынужден предпринимать конкретные меры, чтобы отказаться от ипотечного банковского займа, расторгнуть соответствующий договор и попытаться вернуть ранее внесенные средства.

Конечно, такое решение возникает у заемщика не просто так.

Потеря работы, предстоящий выход в декрет, расторжение брака, срочное лечение, утрата трудоспособности, смена места жительства, необходимость мобилизации денег и совершения неотложных затрат, как вернуть банку ипотечную квартиру родственников или при разводе – это лишь небольшой перечень жизненных обстоятельств, которые вполне могут стать причинами возможных проблем с дальнейшим погашением обязательств по ипотеке.

Существует ли реальная возможность расторгнуть ипотечный договор с минимальными потерями для заемщика{q}

Важно понимать одно – отказаться от ранее оформленной ипотеки просто так не получится. Вернуть и забрать денежные средства, уже уплаченные заемщиком в качестве взносов на погашение ипотечного займа, является еще более проблематичным делом.

Ситуация выглядит так:

  • Кредитор и заемщик заключили договор о выдаче ипотечной ссуды на определенный срок с необходимостью уплаты оговоренных процентов.
  • Недвижимость, приобретенная заемщиком по ипотеке, передается банку в залог на период действия кредитного договора (пока заемщик полностью не погасит долг перед кредитором).
  • Банк выполняет предписанные договором обязательства, предоставив заемщику необходимую сумму путем безналичного перечисления средств, предназначенных для оплаты приобретения жилья, предварительно выбранного получателем ссуды.
  • Заемщик должен выполнять свои обязательства по договору, то есть добросовестно выплачивать ипотеку путем своевременного внесения платежей определенного размера в порядке, который предусматривается согласованным графиком погашения.
  • Пока ипотека полностью не погашена, заемщик вправе лишь владеть купленным жильем и пользоваться им по назначению, то есть фактически проживать в приобретенной на ипотечные средства квартире. Он не имеет право подарить данную квартиру, продать её или как-то иначе ею распорядиться без разрешения держателя залога, то есть банка-кредитора.
  • Когда заемщик оплатит эту ипотеку в полном объеме, он сможет оформить приобретенную жилую недвижимость в собственность, что приведет к снятию ранее действовавших ограничений на возможность распоряжаться данным имуществом.

Ипотечный договор должен неукоснительно выполняться обеими сторонами.

Очевидно, что у заемщика, подписавшего соответствующее соглашение, изначально отсутствуют формальные основания для одностороннего отказа от выполнения своих обязательств по ипотеке.

Можно ли вернуть банку ипотечную квартиру

Если заемщик твердо решил отказаться от дальнейшего выполнения своих обязательств по ипотечному кредиту, он должен сделать это грамотно и с минимальными потерями. Важно учесть все возможные последствия такого шага, подготовиться к различным вариантам развития событий.

Заемщик, у которого возникли финансовые осложнения, обуславливающие невозможность своевременного погашения ипотеки в дальнейшем, должен как можно скорее сообщить об этом кредитору. Данное заявление рекомендуется подтвердить приложением документальных свидетельств, в качестве которых могут быть предоставлены следующие официальные бумаги:

  1. справка, удостоверяющая факт уменьшения заработной платы (дохода) заемщика (выдается работодателем);
  2. выписка из трудовой книжки, содержащая сведения о состоявшемся увольнении или сокращении должника;
  3. сведения о расторжении брака;
  4. медицинское заключение о состоянии здоровья;
  5. другие документы.
Предлагаем ознакомиться:  Как прописать человека в свою квартиру если находишься в другом городе

Банк может предложить следующие варианты решения проблемы:

  1. изменить параметры действующего договора;
  2. уменьшить стоимость кредитования (снизить ставку процента);
  3. разрешить отсрочку кредитных платежей;
  4. реструктуризировать долг;
  5. иначе способствовать улучшению условий погашения заемщиком ипотеки.

Зачастую кредиторы готовы идти навстречу должникам, которые ссылаются на уважительные причины, нашедшие документальное подтверждение. Это лучше, чем доводить ситуацию до судебного разбирательства.

Этот вариант нельзя считать предпочтительным. О том, к каким последствиям может привести односторонний отказ заемщика погашать ипотеку, было сказано выше.

Впоследствии банк просто забирает залоговую недвижимость через суд, реализует её в кратчайшие сроки, а вырученные средства направляет на компенсацию возникшего долга.

Важный нюанс – у кредитора изначально отсутствует интерес к тому, чтобы продать залоговое жилье по наиболее выгодной цене.

Банк стремится лишь возместить ипотечный долг заемщика, который отказался вносить кредитный платежи. Нельзя исключать, что ликвидационная стоимость залоговой квартиры будет существенным образом уменьшена, так как кредитор, по всей видимости, захочет продать её как можно скорее.

Можно ли вернуть банку ипотечную квартиру

Испорченное кредитное досье станет серьезным препятствием для заемщика, если он в дальнейшем пожелает оформить ссуду в каком-либо другом банке или ином финансовом учреждении.

Такое рефинансирование позволит должнику некоторым образом ослабить финансовое бремя, связанное с необходимостью погашать обязательства по ранее оформленной ипотеке. Закономерным результатом рефинансирования обычно является уменьшение размера ежемесячного платежа по ипотечному кредиту. Это достигается снижением ставки процента, увеличением периода заимствования и другими мерами.

Как вернуть банку ипотечную квартиру – Все о финансах

Обратите внимание, что при такой ситуации вам нужно будет понести дополнительные расходы на повторную оценку вашего жилья, а также его страхование. Закладная будет передаваться в новый банк. Процесс переоформления не быстрый, может занять до месяца, при этом если у вас есть хотя бы одна просрочка, вам откажут.

Если вы еще не вносили ни одного платежа после одобрения вашей заявки, то отказаться от ипотечного займа вполне реально. Если договор еще не был подписан, вы просто сообщаете сотруднику банка, что не будете оформлять кредит. Отказ от своей заявки или даже расторжение договора не влечет за собой штрафов и никак не отражается на вашей кредитной истории.

8 800 350-29-83

дети в квартире

Обратите внимание, что при такой ситуации вам нужно будет понести дополнительные расходы на повторную оценку вашего жилья, а также его страхование. Накладная будет передаваться в новый банк. Процесс переоформления не быстрый, может занять до месяца, при этом если у вас есть хотя бы одна просрочка, вам откажут.

Как продать квартиру находящуюся в ипотеке

  1. Продавец уведомляет банк и Росвоенипотеку о своём желании продать жильё и снять обременение.
  2. Уточняет в банке сумму долга.
  3. Погашает сумму задолженности.
  4. Находит покупателя на жильё.
  5. Получает документ о снятии обременения.
  6. Получает в Росреестре документ на право собственности.
  7. Продаёт квартиру по обычной схеме.

Данный способ подразумевает продажу заёмщиком своих долговых обязательств перед банком. В этом случае ипотечный кредит переоформляется на нового заемщика. Банк заключает договор с покупателем о переводе на него оставшейся части займа. Таким образом, уже новый заёмщик становится собственником ипотечной жилплощади и должником по кредиту.

Можно ли подарить квартиру по ипотеке

Важная деталь: Некоторые владельцы ипотечного жилья могут пытаться осуществить операции с недвижимостью тайно. Если такому владельцу на каком-то этапе удалось оформить дарственную на недвижимость и каким-то другим способом добиться отчуждения имущества, кредитор вправе принять соответствующие ответные меры.

Подводя итог сказанному о том, можно ли подарить заложенную квартиру подчеркнем, что если у клиента, согласившегося на оформление недвижимости согласно условиям кредита, позже появляется желание передать жилье в дар какому-то другому лицу, ему нужно приложить особые усилия, чтобы договориться с банком о включении в договор по ипотеке нового условия, предполагающего, что недвижимое имущество может быть отчуждено третьему лицу без согласования с залогодержателем.

Погашение ипотеки: советы и рекомендации

Погашение регистрационной записи об ипотеке является заключительной процедурой по исполнению своих кредитных обязательств. В соответствии с ФЗ «Об ипотеке» (ст. 25) обременение можно снять в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). В некоторых городах и населенных пунктах такую функцию может выполнять МФЦ.

ходатайство

Для выполнения такой операции заемщику потребуются следующие документы:

  • паспорт заемщика;
  • оригинал письма от банка с подтверждением погашения обязательств в полном объеме (на фирменном бланке со всеми необходимыми подписями и реквизитами);
  • закладная, полученная от кредитора;
  • доверенность от сотрудника банка на снятие
  • обременения (если представитель кредитной организации не сопровождает клиента в регистрирующий орган);
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о собственности);
  • заявление установленного образца с просьбой о снятии обременения (пишется от имени заемщика);
  • квитанция об оплате госпошлины размером 200 рублей (оплачивается только в случае необходимости выдачи нового свидетельства без отметок об обременении).

После соблюдения всех формальностей и подачи всех необходимых документов в Ростреестр обременение снимается с объекта недвижимости, бывший заемщик становится его полноправным собственником с возможностью совершения любых законных операций со своим имуществом и получает новое свидетельство.

Погашение регистрационной записи об ипотеке займет от 3-х до 5 рабочих дней. Вся информация о состоянии конкретного дела находится в свободном доступе на сайте регистрирующего органа.

Только после погашения записи об обременении ипотека прекращается полностью.

https://www.youtube.com/watch{q}v=uYBYWQOpDDM

Если для досрочного закрытия ссуды Вы сначала копите, то лучше это делать не «под подушкой», а с помощью банковских вкладов. Они приносят хоть и невеликие, но доходы. Просто нужно найти наиболее большой процент по вкладу, сейчас это 10%. Большие доходы по вкладам обычно предоставляют не крупные и малоизвестные банки, но не стоит бояться, что они не надежны. Здесь государство подстраховывает и гарантирует возврат.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector