Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет

Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет

Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет
СОДЕРЖАНИЕ
0

Документы технического учета

Под техническим учетом недвижимости понимается подробное описание технических характеристик объекта и его индивидуализация. В результате комплекса мер технического учета объект может быть однозначно выделен среди других аналогичных объектов. Процесс технического учета включает в себя присвоение объекту кадастрового номера.

Учет недвижимости осуществляется путем проведения инвентаризации, которая включает в себя:

  • Установление границ объекта. У каждого объекта недвижимости определяются физические границы, которые могут быть отражены путем переноса границ на бумажный носитель, а также правовые границы, позволяющие отделить его от смежных объектов;
  • Установление местонахождения объекта, которое включает в себя его адрес и схему расположения на местности либо в составе другого объекта;
  • Описание основных и вспомогательных характеристик объекта. Заключается в исчерпывающем изложении технических и качественных признаков объекта (материал постройки, этажность и т.д.);
  • Указание кадастровой стоимости объекта.

https://www.youtube.com/watch{q}v=qggQoJs2xqg

В ходе технического учета органы инвентаризации оформляют персональное инвентарное дело на каждый объект учета, а также осуществляют подготовку следующих документов:

  • Планы инвентаризуемых объектов (для многоэтажных зданий и строений предусмотрено создание поэтажных планов объекта);
  • Технический и кадастровые паспорта объекта. Данный документ является основанием для постановки объекта на кадастровый учет;
  • Технические планы на новые объекты капитального строительства, жилые и нежилые имущественные комплексы;
  • Акты обследования зданий и сооружений (составляется в случае установления факта прекращения существования объекта недвижимости).

Каждый документ, составленный в ходе инвентаризации, находит свое отражение в инвентарном деле в виде оригинала или копии. Хранение инвентарных дел осуществляется в архивном фонде, который является часть государственного архива Российской Федерации.

По итогам проведения инвентаризации субъект получает на руки кадастровый паспорт на объект, технический паспорт, выписку из реестра объектов, справку об основных технических характеристиках.

§ 3 «Залог»; Закон рф от 16.06.1998 г. № 102-ф3 «Об ипотеке (о залоге недвижимости)».

Для
обеспечения возврата выдаваемых кредитов
финансовые институты нередко обязывают
своих клиентов предоставить соответствующие
гарантии в виде поручительства либо
передачи права обладания ценностно-значимыми
объектами: пакетами акций, сберегательными
вкладами, страховыми полисами, автомобилями
и прочими предметами потребления с
длительным сроком пользования. Особенно
это характерно для нынешней ситуации
в России, где получить ссуду не обеспеченной
гарантией возврата довольно сложно.

Одной
из наиболее распространенных форм
кредитов в развитых странах
являются ссуды под залог недвижимости
или ипотечные кредиты.

Ипотека
(от
греческого hypoteka
— залог, заклад) — представляет собой
залог недвижимости для обеспечения
денежного требования кредитора
(залогодержателя ) к должнику (залогодателю).

Существует
и другое понятие ипотеки. Ипотека

это кредит, полученный под залог
недвижимости.

При
рассмотрении вопроса об ипотечном
кредитовании следует различать понятия
«объект залога» и » объект
кредитования». Под объектом
залога при
ипотечном кредитовании имеется ввиду
недвижимое имущество
(здание, земельный участок), служащие
обеспечением обязательств заемщика.
Под объектом
кредитования подразумевается
конкретная цель, для достижения которой
предоставляется ссуда.

строительство
жилья под залог жилья,

Предлагаем ознакомиться:  Банкротство юридических лиц - Cаморегулируемые организации арбитражных управляющих

строительство
жилья под залог земельного участка;

приобретение
земельного участка под залог жилья;

приобретение
земельного участка под залог имеющейся
земли.

Залог
представляет собой право заимодавца
на удержание этого имущества в случае
неуплаты долга.

Возрождение
ипотеки, которая отсутствовала в России
семь с половиной
десятилетий, стало возможным в связи с
переходом к рыночной экономике. Правовое
регулирование ипотеки отражено в ряде
документов.

Это
законы «О собственности в РСФСР»
от 14 июля 1990 г. и от 24 декабря 1990 г.; Закон
РФ » О залоге», принятый в 1992 г.; ГК
РФ, гл. 23,

Согласно
статье 42 Закона РФ «О залоге»
ипотекой признается залог предприятия,
строения, здания, сооружения или иного
объекта непосредственно связанного с
землей, вместе с соответствующим
земельным участком или правом пользования
им. Законом предусматривается также и
залог прав. Предметом залога может быть
и имущество, не существующее в натуре
на момент заключения договора, например
будущий урожай или здание, которое
предстоит построить за счет кредита,
обеспечением которого он выступает.

В
российском законодательстве предусмотрены
два основных вида залога:
с передачей имущества залогодержателю
(заклад) и с оставлением имущества
у залогодателя. При первом виде залога
залогодержатель приобретает по отношению
к заложенному имуществу все три правомочия
(владения, пользования, распоряжения).

При
залоге с оставлением имущества у
залогодателя последний может использовать
его в своей коммерческой, хозяйственной
или иной деятельности. При этом он
сохраняет все правомочия собственника
с некоторыми
ограничениями. Владеть и пользоваться
предметом залога он может
(по своему усмотрению) только в соответствии
с его назначением. Доходы, получаемые
от заложенного имущества, принадлежат
залогодателю.

Предмет
ипотеки определяется в договоре с
указанием его наименования,
места нахождения и достаточным для
идентификации этого предмета
описанием. В договоре об ипотеке должны
быть указаны право, в силу
которого имущество, являющееся предметом
ипотеки, принадлежит залогодателю, и
наименование органа государственной
регистрации прав на недвижимость,
зарегистрировавшего это право
залогодателя.

Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет

В
ипотечном договоре предусматривается
различные варианты взаимоотношений
между залогодержателем и залогодателем.

Так,
соглашением может быть установлено,
право залогодержателя пользоваться
доходами от заложенной недвижимости в
счет погашения кредита.
Договор может предусматривать значительную
свободу действий залогодателя:
возможность отчуждения заложенного
имущества с

переводом
на приобретателя долга по обязательству,
сдача его в аренду; обременение его
новыми долгами и т.д.


земельные
участки;


предприятия,
здания и иное недвижимое имущество,
используемое в предпринимательской
практике;

Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет

– жилые
дома и квартиры;

– дачи,
садовые дома, гаражи и другие строения;

– иное
недвижимое имущество.

В
настоящее время не существует единого
порядка регистрации ипотеки. Такая
регистрация проводится: по земельным
участкам – в территориальных органах
Комитета РФ по земельным ресурсам и
землеустройству; по жилым домам и
квартирам – в Бюро технической
инвентаризации района (города, района
в городе), (в СПб ГБР);

Предлагаем ознакомиться:  Что такое налог на дарение квартиры и как его оплатить{q}

При
ипотеке земельного участка вместе с
находящимися на нем зданиями и сооружениями
государственная регистрация ипотеки
производится
органом, осуществляющим регистрацию
ипотеки земельного участка,
который обязан передать сведения о
регистрации ипотеки, органу проводящему
регистрацию соответствующих зданий и
сооружений.

Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет

На
регистрацию ипотеки представляется
заявление залогодержателя, закладная,
документы, названные в закладной, в
качестве приложения к ней, доказательства
уплаты государственной пошлины за
регистрацию.

Регистрационная
запись включает сведения о залогодателе;
информацию о предмете ипотеки; указания
на наличие предшествующих ипотек; срок
действия ипотечного обязательства.

Основными
документами для получения кредита,
которые определяют взаимоотношения
кредитора и заемщика, являются

кредитный
договор и договор о залоге.

В
кредитном
договоре определяются:
цель получения ссуды, срок и размеры
кредита, порядок выдачи и погашения
кредита, инструменты кредитования
(процентная ставка, условия и периодичность
ее изменения), условия
страхования ссуды, способ и форма
проверки обеспеченности и целевого
использования кредита, санкции за
нецелевое использование и

несвоевременный
возврат ссуды, размер и порядок уплаты
штрафов, порядок расторжения договора,
дополнительные условия по соглашению
кредитора и заемщика.

В
договоре
о залоге (об
ипотеке) определяется форма, размер и
порядок залогового обеспечения кредита.

Самые
крупные направления кредитования под
залог недвижимости – ссуды на покупку
и строительство жилья, на освоение
земельных участков, под нежилые строения
коммерческого и промышленного назначения.

Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет

О
размахе этого вида кредитования
свидетельствует тот факт, что, например,
в США за год населению выдается кредитов
на приобретение недвижимости на сумму,
превышающую 800 млрд. долл. Свыше 80% новых
домов в стране покупается в кредит.

Для
осуществления ипотечных операций банк
должен иметь лицензию Центрального
банка. В большинстве стран мира такого
рода операциями занимаются ипотечные
банки.

Программа
ипотечного кредитования в России
предусматривает ряд схем
ипотечного кредитования жилищного
строительства.

Схема
«Форвард-кредитинвест»
рассчитана на коммерческих застройщиков
(юридических лиц), которые строят жилье
с целью его продажи состоятельным
покупателем, включая коммерческие
структуры. Предметом залога является
строительный объект. Оформление залога
и выдача кредита под закладные
осуществляется поэтапно, по мере
строительства объекта.

Схема
«Ретрокредитинвест»
ориентирована на улучшение жилищных
условий граждан. Кредит выдается под
залог существующей квартиры и только
в том случае, если ее рыночная стоимость
выше, чем затраты на строительство
новой.

Схема
«Комбиинвест»
рекомендуется при обратном соотношении,
когда стоимость строительства нового
жилья выше, чем рыночная стоимость
имеющегося, под которое выдается
ипотечный кредит. Разница в стоимости
может покрываться дотациями муниципалитета
или (и) предприятий, на которых работают
заемщики.

Схема
«Фьючерсинвест»
предназначена для граждан, не желающих
закладывать
свою недвижимость. Квартира продается
с аукциона с отсрочкой выселения на
время строительства нового жилья.
Вырученные деньги бывший собственник
квартиры может использовать двояко:
либо сам вкладывать в строительство
недвижимости, принимая на себя финансовый
риск и оплачивая генерального
инвестора-застройщика, либо переложить
на последнего все финансовые риски
нестабильности окончательной цепи
строительства, поручив ему продажу
старого жилья и строительство нового.

Предлагаем ознакомиться:  Льготы на ЖКХ и коммуналку для пенсионеров Москвы

Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет


пружинная;


ролл-оверная;

– с
выплатой только одних процентов;

Кто осуществляет технический учет{q}

Субъектами технического учета являются обладатели прав на существующие или вновь созданные объекты капитального строительства. Для обращения в органы технического учета заявитель должен подтвердить свои полномочия по отношению к инвентаризируемому объекту – представить документы, подтверждающее наличие у него вещного права на данный объект.

В случае первичной инвентаризации нового объекта заявитель предоставляет проектную и разрешительную документацию, согласованную в установленном порядке.

Органами, осуществляющими кадастровый учет, являются Бюро технической инвентаризации, аккредитованные Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Органы БТИ создаются как в форме унитарных предприятий, так и в форме частных организаций (ООО).  

Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет

Сеть Бюро технической инвентаризации в настоящее время не входит в систему государственных и муниципальных органов, является самостоятельным субъектом правоотношений и выступает в роли независимого исполнителя работ на рынке технической инвентаризации.

Периодичность проведения технического учета

Порядок проведения и правила технического учета определен Постановлением Правительства РФ от 04 декабря 2000 года № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства».

У каждого Бюро технической инвентаризации есть собственный сайт, на котором содержится вся необходимая нормативная документация в отношении проводимых мероприятий по техническому учету с указанием конкретных видов и стоимости работ.

Базовая стоимость выполнения работ по техническому учету определяется исполнительными органами субъектов Российской Федерации, однако каждое Бюро технической инвентаризации может самостоятельно устанавливать тарифы на свои услуги. Таким образом, стоимость работ различается в зависимости от региона, где находится объект недвижимости, а также от объема работ и срочности их выполнения.

Законодательство предусматривает периодичность действий по инвентаризации — не реже одного раза в пять лет. Проведенная первичная инвентаризация подразумевает выдачу нового технического паспорта на объект, а вторая и последующие – внесение изменений в паспорт. Также после очередной инвентаризации изменения вносятся и в инвентарное дело.

На практике внеплановая инвентаризация проводится при изменении характеристик объекта (изменение площади, перепланировка, реконструкция).

Факт осуществления технического учета имеет важное значение для осуществления сделок с недвижимостью. Без постановки объекта на учет и выдачи кадастрового паспорта невозможно совершить ни одно юридически значимое действие с недвижимостью.

Также в ходе технического учета рассчитывается инвентарная стоимость объекта, которая имеет значение для целей налогового и бухгалтерского учета.

https://www.youtube.com/watch{q}v=FglcUqitm3I

Учет любых изменений в характеристиках объекта, возникающих в ходе перепланировок, реконструкции, капитального ремонта также проводится в ходе технической инвентаризации. 

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector