Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Как оформить доверенность на дарение части дома и земли

Как оформить доверенность на дарение части дома и земли

Как оформить доверенность на дарение части дома и земли
СОДЕРЖАНИЕ
0

Понятие и виды

Договор дарения земельного участка – задокументированный факт передачи физическим лицом прав/имущественных ценностей кому-либо, это добровольный и безвозмездный акт. Лицо само принимает решение кому передать объект, это могут быть посторонние граждане, организации. Передать права можно также близкому родственнику.

Дом с земельным участком может дарить дееспособный гражданин, обладающий правом собственности на передариваемый объект. Рассмотрим, кто не может выступать в качестве дарителя. Итак, дарственную не могут оформить:

  • не дееспособные лица;
  • лица, не достигшие 18 лет;
  • представители, не имеющие права на владение, распоряжение объектом;
  • госслужащие;
  • лица без гражданства, желающие делегировать права на участок из приграничной зоны;
  • социальные работники, которые намерены передать в собственность дар своим подопечным.

https://www.youtube.com/watch{q}v=82cyWcDdS0g

Не могут обмениваться между собой недвижимостью юридические лица. Компания может оформить дарственную на гражданина или принять от него в дар недвижимость.

Основополагающим документом для регулирования данных бумаг становится статья 185 в ГК РФ.

Согласно первому её пункту, доверенность – это письменная форма, согласно которой одна сторона даёт полномочия другой по представлению своих интересов.

Можно совершать сделки от имени заявителя и другие действия, имеющие значение с юридической точки зрения. Это происходит при общении с другими субъектами права.

Внутренние договорные отношения между сторонами – главное основание для предоставления документа.

Выдача доверенности относится к односторонним сделкам. Одна сторона напрямую выражает свою волю. Данная ситуация обходится без согласия представителей. Можно даже обойтись без его присутствия.

Допустим, собственник квартиры по каким-либо причинам не может присутствовать на сделке заключения договора, тогда он вправе воспользоваться услугами третьего лица в качестве своего представителя.

Для этого и используются доверенности, когда есть необходимость поручить дело оформления дарственной своему знакомому, другу или родственнику.

Другой случай имеет место в юридической и правовой практике, когда даритель хочет, чтобы его делом занимался более квалифицированный гражданин РФ, в данном случае – специалист, юрист или нотариус.

Доверенность бывает обычная и генеральная.

Как оформить доверенность на дарение части дома и земли

В первом случае поверенному предоставляются права в полном объеме на заключение сделок, не имеющих отношения к дарственной. Это купля-продажа, сдача внаем, мена, передача в залог и другое.

Чаще всего оформляется обычная или специальная доверенность, где прописывается предмет дара и Ф.И.О одариваемого (п. 5 ст. 576 ГК РФ). К дарственной по генеральной доверенности нотариусы и юристы всегда относятся с настороженностью.

Можно ли оформить договор дарения по доверенности

Этому вопросу посвящается статья 187 Гражданского Кодекса РФ.

В ней говорится о необходимости со стороны поверенного самостоятельно выполнять обязанности, которые были возложены ранее.

Главное, чтобы гражданин, выдававший ручательство, был извещён о совершённом действии. Он должен получить все сведения относительно человека, в адрес которого была совершена такая передача.

https://www.youtube.com/watch{q}v=m288mfTnMjU

Иначе поверенный сам несёт ответственность, как будто это его решения приводят к тем или иным последствиям. Договор по передоверию не может действовать дольше, чем основное соглашение по доверенности.

Лицо в обычных обстоятельствах должно само справляться со своими обязанностями.

Исключения из этого правила начинают действовать лишь в нескольких ситуациях:

  1. При наличии любой формы разрешения на подобное поведение.
  2. Когда только передоверие позволит соблюсти интересы собственника. И если нет другой возможности для получения его разрешения.

Как оформить доверенность на дарение части дома и земли

Обязательно использование надлежащих документальных форм при оформлении передоверия. Так же требуется соблюдение нотариального порядка.

После передоверия полномочия тоже передаются либо частично, либо в полном объёме. Срок действия так же может быть частичным, полным. После этого такое же действие уже не осуществимо, если нет дополнительных указаний.

Как оформить доверенность на дарение части дома и земли

Образец доверенности на совершение сделки с недвижимостью.

Основания следующего характера ведут к прекращению действия уполномочивающего документа:

  • Смерть одной из сторон, либо полное, частичное ограничение по дееспособности.
  • Деятельность прекращена у юрлица, которое выдавало бумаги.
  • Отмена доверенности составителем.
  • Со стороны поверенного произошёл отказ от обязанностей.
  • Истечение времени действия.

Любой договор в этом случае будет признан потерявшим свою силу.

Потому как считается, что в этот момент поверенный уже не наделён своими полномочиями. И не может совершать подобных действий. Иначе это считается нарушением закона.

То лицо, которое имеет доверенность от дарителя (доверенное лицо дарителя, поверенное лицо дарителя), имеет право:

  • обращаться в различные инстанции (как муниципальные так и государственные);
  • подавать заявки;
  • запросы;
  • заявления;
  • получать необходимые документы на руки, принимать решения и ставить подписи в пользу дарителя.

Договор дарения по доверенности от дарителя заключается с одариваемым у нотариуса, который всегда может выступить в качестве свидетеля на судебном процессе.

Как оформить доверенность на дарение части дома и земли

Сделки по доверенности  предполагают свои существенные условия, особенности, нюансы.

Особенности

Самыми главными особенностями такого вида сделки (при оформлении дарственной по доверенности), является наличие в тексте доверенности двух главных моментов. Во первых  четко обозначается предмет дара, во вторых персональные данные одаряемого человека.

В случае, если в доверенности не указывается конкретный объект дарения, а также сам одаряемый (его персональные и контактные данные), тогда она признается ничтожной. И сама сделка, заключаемая на основании ничтожной доверенности, признается недействительной.

Чтобы договор дарения по доверенности был действительным, следует также прописывать в его содержании следующие существенные условия, без которых такой документ не будет полноценным:

  1. Объект недвижимости, его идентификация:
    • наименование;
    • юридический статус;
    • местоположение;
    • физический состав;
    • технический состав;
    • характеристики.
  2. Стороны договора (сделки):
    • даритель и доверенное лицо одариваемого;
    • одариваемый и доверенное лицо дарителя;
    • два доверенных лица для подписания документа со стороны дарителя и со стороны одариваемого;
    • одно и то же лицо не может ставить свои подписи за обе стороны – это абсурдно дарить самому себе и составлять при этом какой-то документ (п. 3 ст. 182  ГК РФ).
  3. Реквизиты доверенности или доверенностей, в случае с представителями обоих фигурантов – дарителя и одариваемого:
    • серия;
    • номер бланка;
    • кем выдана;
    • дата.
  4. Номер реестра. Все права на владение подаренным имуществом подлежат процессу обязательной государственной регистрации, поэтому лица, принимающие участие в оформлении и подписании дарственной, должны заявить о своем акте дарения в Росреестр для внесения соответствующих записей в ЕГРП.
  5. Название нотариальной конторы или частного нотариуса, которые осуществляют данную сделку.
Предлагаем ознакомиться:  Налог с дарения нет и для нерезидентов

Тонкости сделки

Следует также отметить ряд тонкостей, которые могут встретиться в процессе оформления договора дарения по доверенности из-за различных сложившихся ситуаций:

  • в доверенности нужно прописать объект дара и одаряемого;
  • помните, что родственники одаряемого не считаются совладельцами, поэтому не стоит рассчитывать на то, что в случае его кончины, дар автоматически перейдет по наследству к кому-то из ближайших родственников;
  • перечень лиц, не могущих принимать в дар недвижимое имущество:
    1. Коммерческие организации.
    2. Недееспособные и малолетние граждане (только через опекунов).
    3. Государственные служащие.
    4. Сотрудники лечебной или социальной сферы и др.

1, кадастровый номер: ____________________, а Одаряемый принимает ее в качестве дара. 1.2. Указанный земельный участок принадлежит Дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Москвы Ивановой Г. И. 11.11.1111 г. реестровый номер 111111111, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 11.11.1111 г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области: серия 1111 № 11111. Для избежания возникновения конфликтных ситуаций, споров по подаренному земельному участку в дальнейшем необходимо ответственно подойти к вопросу правильного оформления документов (См. Как составить договор дарения земельного участка (бланк, образец){q}) . Сегодня законодательством РФ предусмотрено, что договор дарения, в том числе и на участки земли может заключаться в обычном письменном виде.

Порядок оформления дарственной

Доверенность – это документ, при помощи которого одно лицо дает полномочия другому лицу быть его представителем перед третьим лицом (ст. 185 ГК РФ).

Этот документ может выдаваться сроком на 3 года, а если сроки не указываются, тогда свою силу доверенность сохраняет до 1 года с момента совершения сделки на ее основании (ст. 186 ГК РФ).

При заключении дарственной, даритель может выражать свое желание дать полномочия иному лицу, а может и одариваемый сделать то же самое, что хорошо, к примеру, отражает образец договора дарения по доверенности от одаряемого

Дарственная обязательно содержит следующие важные данные:

  • место оформления и заключения сделки – название города;
  • дата – прописать обязательно буквами;
  • паспортные данные обеих стороны или их представителей;
  • указание данных доверенностей или доверенности;
  • прописать, что даритель находится в состоянии полной осознанности, душевном здоровье и его желание сделать дар является добровольным актом;
  • вся информация об объекте дарения:
    1. Название.
    2. Месторасположение.
    3. Юридический статус и адрес.
    4. Технические и другие характеристики.
    5. Кадастровая стоимость объекта.
    6. Право собственности.
  • отметьте данные об отсутствии каких-либо задолженностей касательно объекта дарения, а также то, что он не находится:
    1. Под залогом.
    2. Под арестом.
    3. Под судом.
    4. В обременении правами иных лиц.
  • обязательно следует зафиксировать дату, когда наступает момент права собственности для одариваемого лица;
  • указывается наличие или отсутствие права передоверия (пометки «с передоверием» или «без передоверия»);
  • прописывается количество экземпляров, которые выдаются на руки сторонам;
  • подписи обеих сторон.

После оформления договора дарения недвижимого имущества по доверенности его используют в процессе регистрации прав собственности сторон в государственном реестре. Именно на основании этого документа происходит подобная регистрация.

После сдачи в Государственный Росреестр всех документов, их рассмотрения и обработки, новому владельцу будет выдано Свидетельство о регистрации права собственности, а также и его экземпляр. Только тогда он будет считаться полноправным титульным владельцем подаренной ему квартиры или дома.

Затем имущество переходит в право собственности к одаряемому. Документы, удостоверяющие личность обоих сторон – это паспорт и ИНН (оригиналы и копии).

Документ, подтверждающий дарения имущества, который был оформлен в произвольной или установленной форме, заверенной нотариусом. Документ, который подтверждает государственную регистрацию (право на собственность), которое в последствие передается, квитанция на оплату госпошлины на установления права собственности, документ-заявление с обеих сторон.

Кадастровый паспорт. Письменное согласие родственников или супруга дарителя на совершения процесса дарения недвижимого имущества. Права на собственность недвижимости, справка на отчуждение части недвижимости или всей недвижимости, заверенным должностным лицом (нотариусом). Справа установленного образца из БТИ, в которой указана оценочная стоимость передаваемого имущества.

https://www.youtube.com/watch{q}v=GlhslZemnMY

Нотариус засвидетельствует, что обе стороны дееспособны, что подписывали договор, будучи в твердом разуме, а так же не подвергались принуждению, и после подписания дарителем и одаряемым договора дарения, его же и заверит. После нотариального удостоверения договора дарения, стороны получают от нотариуса пакет оформленных документов для последующей регистрации в Регистрационной Палате.

Дарственная на дом и земельный участок

Не смотря на то, что закон позволяет оформлять договор отчуждения не только нотариально, но и в простой письменной форме (ППФ), то практичные люди безусловно выбирают вариант нотариально оформленного договора дарения в силу его гарантированной защиты интересов не только в перспективе, но и в первые дни после оформления дарственной.

К числу обязательных относятся следующие пункты:

  1. Предмет дара. Требуется наименование объекта, его выделение из массы других (если речь идет об участке). Указывается адрес надела, кадастровый номер, характеристики и другие сведения;
  2. Сведения об участниках договорных отношений. Это ФИО, паспортные данные, адреса, контакты, подписи;
  3. Дата составления бумаги;
  4. Дата передачи прав.
Предлагаем ознакомиться:  Право на наследство гражданской жены

Процедура переоформления происходит в такие этапы:

  • Обращение в регистрационный орган;
  • Составление заявления;
  • Предоставление документов;
  • Получение расписки от уполномоченного сотрудника о приеме документов с рук заявителя;
  • Ожидание результата.

Передоверие, прекращение договора

У представителей сделки по доверенности имеются свои права и обязанности, которые переходят к нему от дарителя или одариваемого. Обычно уполномоченные обладают теми правами, которые полностью соответствуют интересам их доверителей.

Дарителя

1. Вправе подарить, кому хочет по своему усмотрению.2. Вправе подарить лишь часть, а не все имущество целиком.3. Вправе отказать в подарке, если расставание с ним может привести к резкому ухудшению его здоровья, влияющего на качество его жизни, отношениям в семье или имущественному положению. А также если на дарителя или членов его семьи было совершено покушение одаряемым с нанесением телесных повреждений.4.

Вправе отозвать дар в случае, если одариваемый обращался с подарком настолько халатно, что создалась угроза безвозвратной потери объекта дарения.5. Вправе продолжать проживать в подаренной квартире.6. Вправе требовать компенсацию, если одаряемый наносит ему или имуществу ущерб.7. Вправе отменить сделку дарения в том случае, если он переживет одаряемого.

Кроме этого, в случае с умышленным покушением одариваемого на жизнь дарителя с причинением ущерба, приведшего к смерти, родственники дарителя имеют полное право подать в суд и оспорить право одариваемого пользования имуществом.

Одаряемого

Список прав одаряемого:

  1. Вправе принять дар.
  2. Вправе не принять дать.
  3. Вправе совершать любые другие сделки с подаренным имуществом.

В случае, если дар еще не перешел в собственность владения одариваемым, а договор уже был заключен, тогда его отказ от дара следует обязательно зарегистрировать в государственном реестре, где была бы осуществлена государственная регистрация в случае согласия принять дар.

Уполномоченный человек, имеющий на руках доверенность от дарителя, имеет право передоверить права на заключение дарственной по закону РФ.

Это допустимо если в доверенности прописан пункт о том, что доверенному лицу разрешается передоверить полномочия по причине определенных обстоятельств, которые никаким образом не наносят ущерб интересам первоначального доверителя или если доверенность на условиях передоверия будет нотариально заверена.

Налог на дарение

Понятие налог при дарении больше не фигурирует в законодательной базе РФ. По налоговому кодексу налогообложение земли попадает под действие налога на доход физических лиц. Для граждан РФ он начисляется по ставке 13%, для нерезидентов берется тариф 30%. Процент начисляется на сумму, в которую оценивается объект.

Освобождение от уплаты сбора получают лица из числа ближайших родственников. При одаривании гражданина юридическим лицом, с него налог будет сниматься по стандартной ставке.

Лицо квалифицируется как налогоплательщик лишь после полного переоформления прав собственности, при условии, что он не является родней дарителя. Также если после подписания договора дарения, лицо внезапно откажется от подарка, то налог с него изыматься не будет.

Дарение земли близкому родственнику

Если гражданин принимает в дар земельный надел размером 6 и больше соток, то им оформляется отчетность в налоговый орган. Процедура подачи предусматривает заполнение бланка формы 3, который может содержать печатные/рукописные данные. В документ вносятся личные данные: ФИО, паспортные сведения, идентификационный код, адрес, контакты и сведения о доходах, подпись.

Порядок расчета

В декларацию гражданин вносит все свои доходы за год, включая прибыль от имущества и разовых заработков.

В основу для расчета включают кадастровую, при отсутствии кадастровой выписки (ее нужно подать с формой 3) учитывается рыночная стоимость объекта. Дополнительно с декларацией подается дарственная.

За подачу неправдивой информации, просрочку оплаты налога или ее отсутствие предусмотрен штраф.

Дарение земли посторонним людям

При обмене недвижимостью близкими родственниками не предусмотрена уплата налога. Под освобождение от НДФЛ попадают:

  • дети, усыновленные в частности;
  • родители;
  • родные сестры/братья;
  • супруги;
  • родные дедушка/бабушка.

СК определяет, что посторонние люди – лица, не имеющие близких родственных связей с гражданином. Для дальней родни и чужих людей предусмотрен налог 13 % при вступлении в права на землю.

Например, тетя хочет передать в дар недвижимость племеннику. По закону они являются дальними родственниками. Но освободить племянника от уплаты 13-ти процентного налога можно. Тетя может подарить объект родной сестре, которая в свою очередь передарит его своему сыну.

Дарение несовершеннолетнему ребенку

Закон не запрещает возможность одаривания недвижимостью несовершеннолетних граждан. Вот только вступить в права эти лица могут с 14-ти летнего возраста. До этого момента дар должны будут принять родители или усыновители, опекун или сотрудники попечительской службы.

В 14 лет гражданин сам вступает в права. Но в дарственной должно быть письменное согласие представителя (родитель, опекун). Законные представители несовершеннолетнего гражданина будут выступать в роли владельцев до момента обретения полной дееспособности одариваемого лица. Но права распоряжения, отчуждения имуществом он не получает, то есть подарить или продать имущество они не смогут.

Документальное подтверждение

Близкие родственники не платят налог при приеме в дар недвижимости. Следовательно, они не обязаны подавать отчетность в ФНС. Но если сбор был уплачен по ошибке, сумму можно вернуть, доказав родственные связи с дарителем. Для этого нужно предоставить:

  • свидетельства о браке/рождении;
  • паспорта обеих сторон.

Для чужих людей и дальних родственников предусмотрен такой порядок:

  1. Обращение в налоговый орган.
  2. Подача декларации в обозначенный временной интервал.
  3. Сбор документов:
  • кадастровый паспорт надела;
  • паспорт гражданина;
  • свидетельство права собственности на объект;
  • договор дарения.
  1. Получение квитанции на оплату.
  2. Погашение задолженности.
Предлагаем ознакомиться:  Как оформить увольнение по соглашению сторон образец

Когда доверенность теряет силу

Стороны не могут встречаться для оформления и подписания договора дарения по доверенности в следующих случаях:

  • даритель по своему изъявлению отменил действие доверенности иному лицу;
  • срок доверенности истек;
  • уполномоченный представитель сам отказался от доверенности;
  • прекращение существования юридического лица, которое выдавало доверенность своему представителю;
  • прекращение существования юридического лица, которому выдавалась доверенность (для юрлиц);
  • смерть дарителя, безызвестное отсутствие или признание его недееспособным, который выдавал доверенность (для юрлиц);
  • смерть, недееспособность, ограниченная дееспособность или безызвестное отсутствие уполномоченного лица, которому выдавалась доверенность.

Доверенность на дарение дома и земельного участка

Собрав их, он оформит дарственную в сторону выбранного дарителем лица.

Собственник имеет право подарить долю участка. которым пользуется сам. При этом предметом дарственной может стать и доля дома. расположенного на разделенном между дарителем и получателем дара, участке. После отчуждения подаренных долей, даритель может остаться проживать совместно с лицом, которому произвёл отчуждение долей.

Независимо от того принимается в дар участок полностью или его часть, приемник обязан пройти полную регистрационную процедуру. Также новый владелец, если он относится к числу налогоплательщиков, подает отчетность в оговоренные сроки и уплачивает налог.

Бланк доверенности здесь.

Документальное подтверждение дарения дома и земельного участка

ДОВЕРЕННОСТЬ

НА ДАРЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ЖИЛОГО ДОМА

____________________ (число, месяц, год)

_____________, улица ________, дом ___, корпус____, квартира___, подарить _____________ (фамилия, имя, отчество одаряемого), ______________ года рождения, принадлежащий мне на праве собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: _________________ область, ____________ район, ________, заключить и подписать договор дарения, зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по _______________ и _____________ области указанный договор и переход (прекращение) прав собственности на указанные объекты недвижимости, получить документы после государственной регистрации,  для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех государственных, административных, налоговых и иных организациях _________________ области, в том числе в Управлении Федеральной регистрационной службы по __________________ и______________области, Администрации ____________ района _______________ области, БТИ, Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, в Территориальном отделе по _________________ району Управления Роснедвижимости по __________________ области, районной ИФНС, Госземкадастре, КУМИ, муниципальных образованиях и других учреждениях по вышеуказанным вопросам, расписываться за меня, подавать и получать необходимые справки и другие документы, подавать от моего имени заявления, в том числе о семейном положении, с правом внесения изменений и дополнений в ЕГРП на вышеуказанные объекты недвижимости, внесение исправлений технических ошибок в документах, уплачивать следуемые сборы и госпошлины, а также выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением.Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия.

Текст доверенности прочитан мною лично, содержание доверенности мне нотариусом зачитано, мои данные и данные представителя, которому выдана доверенность, указаны правильно. Полномочия указаны в доверенности с моих слов и соответствуют моему желанию.

Дата ______________________________

Подпись доверителя _________________

Удостоверительная надпись нотариуса

Список документов для регистрации

Для регистрации прав на полученный дар необходимо представить следующие документы в 2-х экземплярах, один из которых – всегда подлинник:

    • заполненные бланки заявлений обеих сторон, которые можно оформить в самой регистрационной службе;
    • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
    • любой документ, подтверждающий права собственности владения недвижимым имуществом – договора купли-продажи, передачи помещения в собственность благодаря процессу приватизации, договор мены, дарения и др.;
  • справка о прописанных лицах на территории жилого помещения, передающегося в дар или поквартирная карточка;
  • техническая документация на квартиру или дом, которая берется в БТИ;
  • справка формы № 4 из БТИ;
  • иногда могут потребовать письменное согласие совладельцев на дарение имущества;
  • договор дарения по доверенности – 3 его подлинника в случае с передачей в дар квартиры и 6 подлинников – жилого дома с земельным участком.

Отмена дарения

В юридической практике встречаются случаи отмены дарственной. Отмена дарения надела или участка с постройкой, может быть обоснована такими причинами:

  • Будущий собственник не успел вступить в права и зарегистрировать объект;
  • У дарителя значительно снизился уровень доходов, он хочет вернуть объект. Если претендент докажет, что не может вести нормальный образ жизни, то ему могут вернуть дар обратно;
  • Недобросовестный одариваемый гражданин причинил вред дарителю после вступления в свои права;
  • Недееспособность дарителя (психическая болезнь), невменяемое состояние (алкогольное, наркотическое опьянение).

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Новое в законодательстве

До 01.03.2013 г. была введена в практику процедура, которая обязывала всех лиц регистрировать в государственном учреждении Росреестра договора дарения, мены, купли-продажи и другого отчуждения недвижимого имущества.

Изменения были из-за трудоемкости дублирующих процессов регистрации, а также лишнего финансового обременения сторон, которые должны были уплачивать госпошлину в размере по 500 руб. на каждого.

Сегодня такого плана договоры не регистрируются, но зато они предъявляются в госучреждении Росреестра как основание для внесения изменений регистрации прав собственности в ЕГРП.

https://www.youtube.com/watch{q}v=P2hug5yRW2U

Если, вдруг, что-то вам препятствует участвовать в оформлении и подписи соглашения, вы совершенно спокойно можете оформить доверенность на человека, которому доверяете.

Самым главным условием здесь является ваша внимательность и конкретность. Пропишите в доверенности только те права, которые касаются исключительно сделки дарственной, ни больше, ни меньше. Так вы обезопасите и свое будущее и того человека, которому дарите имущество.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector