Как оформить дачу (дачного дома, участка) 2019

Как оформить дачу (дачного дома, участка) 2019

Как оформить дачу (дачного дома, участка) 2019
СОДЕРЖАНИЕ
0

Закон «О дачной амнистии»

Бывают случаи, когда садовый участок необходимо оформить в собственность по наследству. Если у наследодателя нет какого-либо документа или он утерян, то этим вопросом придется заниматься наследникам по истечении шести месяцев от даты смерти наследодателя.

Необходимо будет осуществить последовательность определённых действий и шагов. В первую очередь следует подать запрос в Росреестр, чтобы узнать, состоит ли объект недвижимости на государственном учёте и кто числится его собственником. При этом вам потребуется получить кадастровый паспорт и узнать кадастровую стоимость недвижимости на дату смерти её владельца. Будет нужен один экземпляр этого паспорта, плюс ещё один для нотариуса.

https://www.youtube.com/watch{q}v=U1-Dy0uNkJY

Далее в отделении Росреестра необходимо получить справку о том, что на садовом участке нет никаких строений. После этого проводится рыночная оценка участка. Заниматься этим должны специалисты. Следует также заказать выписку из единого государственного реестра прав о собственнике земли.

В миграционной службе или же паспортном столе берётся справка с последнего места прописки умершего, и подготавливаются документы, подтверждающие родственные связи. К собранному пакету бумаг прикрепляется свидетельство принятия наследства, выписка из налоговой и завещание, если оно было. В случае, когда земля находится на учёте садового товарищества, прилагается его Устав.

Проживать на даче, не оформленной в собственность, возможно.

Ограничения будут касаться любых сделок с ней: дарение, продажа, сдача в наем и т.д. Дача будет считаться оформленной в собственность после получения свидетельства о праве собственности, в котором будет указан адрес объекта, метраж, кадастровый (условный) номер, а также владелец.

Оформить дачу в собственность можно в территориальном отделении Росреестра. Также документы можно подать в отделение МФЦ. Обычно срок регистрации не превышает 10 дней в случае подачи необходимого пакета с первого раза.

Как заключить

договор аренды нежилого помещения

, вы узнаете, прочитав статью.

Как оформить право собственности на гараж{q} Ответ здесь.

Построенной дачи

В том случае, если необходимо оформить в собственность уже построенную дачу, следует прибегнуть к ФЗ №93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», к т.н. «дачной амнистии».

В упрощенном порядке можно зарегистрировать возведенные строения и оформить на них право собственности.

Напоминаем, что пока действие закона об упрощенной приватизации ограничивается первым марта 2018 года.

До недавнего времени в стране практически не существовало правового решения проблемы. Ситуация изменилась в 2006 году, когда был принят Закон о дачной амнистии.

Поправки и дополнения к Земельному Кодексу РФ, облегчающие процедуру легализации загородной недвижимости, вступили в силу в марте 2015 года. Так, отпала необходимость в получении технического паспорта в БТИ, так как он был заменен декларацией.

С заполнения декларации начинается процедура оформления загородной недвижимости в собственность.

Как оформить дачу (дачного дома, участка) 2019

Закон будет действовать до 2020 года включительно.

Новая законодательная база позволяет узаконить владение, включая все жилые и хозяйственные постройки, по упрощенной схеме. Другими словами, оформить дачу без особых хлопот теперь может каждый собственник.

В тех случаях, когда жилое строение возведено на участке, предназначенном исключительно для ведения дачного хозяйства, садоводства или огородничества, его юридический статус в процессе «дачной амнистии» будет сформулирован как « жилая постройка без права прописки в постоянного проживания».

На практике слишком часто выявляется отсутствие некоторых, а иногда и всех документов, подтверждающих право на владение участком. Дачная амнистия дает возможность урегулировать даже такие ситуации. Процедура легализации в подобных ситуациях долгая, но не безнадежная.

На первом этапе необходимо подготовить следующие документы:

  • любое подтверждение покупки усадьбы до 06.03.1990 г;
  • описание земельного надела с указанием точных размеров, а также привязкой к местности (указания расстояний от внешних границ до близлежащих объектов);
  • заявка на утверждение фактических границ надела.

Документы подаются районное управление по месту нахождения участка.

Заявка рассматривается в течение месяца, после чего заявитель получает проект с указанными границами владения.

Следующий этап – приватизация земли. Для этого вновь собирают документы:

  • только что полученный проект земельного участка;
  • свидетельство, удостоверяющее покупку дома на указанном участке;
  • заявление на вступление во владение земельным участком.

Весь пакет бумаг опять же передается в административный орган по месту расположения дачи.

Оформление дачи в собственность

На данном этапе рассмотрение заявки длится 2 недели, затем заявителю выдается постановление о передаче земельного надела в собственность.

Третий, завершающий этап, состоит в получении кадастрового паспорта и регистрации собственности. Полученные документы подаются в отдел Росрегистрации.

По прошествии еще одного месяца заявитель получает на руки правоустанавливающий документ, подтверждающий его владение загородной недвижимостью.

Юридическая процедура позволит:

  • провести телефонную линию с подключением интернета;
  • оформить почтовый адрес;
  • осуществить газификацию.

Владельцы незарегистрированных дачных строений не могут в полной мере распоряжаться своей собственностью:

  • передать ее по наследству;
  • продать;
  • застраховать;
  • сдать в аренду.

Процедура оформления дачного сооружения осуществляется в регистрационной палате по месту фактического его нахождения.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку{q} Правила оформления и подробная информация по ссылке.

Первый этап – определение возможности регистрации.

Решение относительно оформления загородного участка в собственность принимают муниципальные органы власти по месту нахождения надела.

oformlenie-u

Зарегистрировать в собственность участок земли может только-то лицо, которое наделено правом на распоряжение недвижимым имуществом и может подтвердить данный факт документально.

Приватизация по садовой книжке бесплатна.

Обращаемся в уполномоченные органы для подачи заявления на приватизацию участка.

Собираем необходимый пакет документов:

  • копия удостоверения личности;
  • учредительные бумаги СНТ, заверенные нотариально;
  • договор на право пользования объектом недвижимости;
  • кадастровый план;
  • характеристика надела: границы и разделы;
  • решение о выходе из садового товарищества.

Далее происходит рассмотрение вопроса о присвоении заявителю права собственности на имущество. В случае положительного решения оформляется право собственности и заявитель получает на руки свидетельство.

Как оформить дачу (дачного дома, участка) 2019

Регистрация перепланировки обязательна, так как она влияет на состояние недвижимости. Подробнее о том, как проходит процедура регистрации и о необходимых документах, вы узнаете из этой публикации.

Регистрация затянется в том случае, если у вас нет соответствующих бумаг на недвижимое имущество. Для этого вам придется обратиться в определенные органы для оформления документов, для этого понадобятся:

  • заявление на определение границ на участок земли;
  • характеристика границ надела в произвольной форме, с точным указанием расстояния от недвижимости до значимых объектов.

Для проведения регистрации по дачной амнистии вам потребуются следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность владельца;
  • декларация на недвижимость или технический план;
  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • кадастровый план;
  • паспорт на сооружение;
  • документ, подтверждающий внесение госпошлины.
Предлагаем ознакомиться:  Можно ли оспорить завещание на квартиру и как это сделать

Кадастровый план будет необходим в следующих случаях:

  1. Недвижимый объект был зарегистрирован заявителем, и сведения о данном факте содержатся в государственном реестре.
  2. Надел, на котором расположено домовладение, выделен для садоводства или осуществления дачного хозяйства, а заявитель в уполномоченный орган власти представил заключение дачного правления, подтверждающее факт месторасположения сооружения на данном участке.
  3. При оформлении постройки, для строительства которой не нужно получать разрешение. Для осуществления данных действий заявитель должен иметь на руках документ, подтверждающий факт того, что сооружение расположено на территории участка земли.

Возможно ли выселение за неуплату коммунальных услуг{q} Полезная информация в материале по ссылке.

Государственный орган проверяет предоставленную информацию, и выдает свидетельство, подтверждающее данное право собственности.

Варианты продажи

При покупке дачи необходимо помимо документов, подтверждающих право собственности, запросить у продавца следующие документы:

  • выписка из домовой книги (для земель населенных пунктов, разрешенное использование – ИЖС, ЛПХ) или справку из паспортного стола (для СНТ, земель сельскохозяйственного назначения) об отсутствии зарегистрированных в доме жильцов;
  • квитанции об уплате налогов за предыдущие несколько лет;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг (электроэнергия, газ, вывоз мусора и т.д.);
  • желательно получить документ об отсутствии обременений на участке (подземные коммуникации, электрические столбы и т.д.);
  • продающей стороне необходимо подготовить документы о собственности. В том случае, если собственник на момент продажи находится в законном браке, потребуется согласие супруги или супруга на отчуждение (продажу).

Продажу дачи можно оформить самостоятельно, либо обратившись в компании, предоставляющие услуги по сделкам с недвижимостью. Выступив доверенным лицом, сотрудник соберет необходимые справки, оплатит квитанции.

После передачи денежных средств удобным для обеих сторон сделки способом, документы передаются на государственную регистрацию перехода прав собственности.

Как оформить дачу (дачного дома, участка) 2019

Как осуществляется

оформление дачи по дачной амнистии

{q} Узнайте об этом прямо сейчас.

Какие участки подходят под ИЖС{q} Ответ вы найдете в нашей статье.

В самом начале, человеку нужно определиться, каким способом он будет продавать собственность. Есть два самых распространенных варианта:

  1. Проводить процедуру самостоятельно.
  2. Заказать услуги риелтора.

Услуги риелтора могут понадобиться в тех случаях, когда дачу нужно продать в ближайшее время. Эти специалисты помогут вам не попасть на удочку аферистов. За его услугу, нужно заплатить немалую часть денег, однако взамен, вы не будете делать никакой работы, за вас все сделают профессионалы.В случае, если у вас нет лишних денег на услуги риелтора, тогда весь процесс продажи, в том числе поиск покупателей, будет лежать на ваших плечах. С чего же начать{q}

Собрав все бумаги, обе стороны должны оформить договор, который служит главным доказательством проведения сделки. Его нужно составить в трех экземплярах. Первых два забирает покупатель и продавец, а третий нужно отнести в Росреестр.Составить договор можно самостоятельно, однако его нужно заверить у нотариуса. В документе должна быть такая информация:

  1. Название договора.
  2. Дата и место заключения.
  3. Оценочная стоимость жилой площади и земельного участка.
  4. Нужно перечислить все объекты.
  5. Другие пункты.

Бланк договора можно взять в интернете. Для его составления есть специальная инструкция.

Как оформить дачу (дачного дома, участка) 2019

Если вы боитесь заполнять этот важный документ, тогда вы можете попросить об этом юриста или нотариуса.

Помимо договора, нужно составить акт передачи. Его пишут в произвольной форме.

Вступив в полноправное владение дачным участком, собственник получает полное юридическое право совершать с ним любые операции в сфере недвижимости: продажа, дарение дома, передача в наследство. При этом на загородную недвижимость, будь то сад, огород, земельный надел или усадьба, распространяются те же правила, что и на квартиры или коттеджи.

Общеизвестно, что операции с недвижимостью, находящейся во владении более 3-х лет, подоходным налогом не облагаются. Для недвижимости, приобретенной менее 3-х лет назад, определены другие правила налогообложения.

Так, подоходный налог (НДФЛ) при продаже дачи, находящейся в собственности менее трех лет, составит 13% от продажной стоимости объекта.

Для иностранных граждан налоговая ставка составляет 30%. При этом с покупателя налоговый сбор не взимается.

В случае, когда дача переходит в собственность по дарственному договору, новый владелец выплачивает НДФЛ от оценочной стоимости подаренного объекта. Чтобы избежать необходимости оценки подарка на основании кадастровой стоимости, лучше сразу в договоре прописать стоимость дачи.

Оплата подоходного налога производится без приглашения в налоговую инспекцию.

Продавец обязан подать налоговую декларацию о полученном доходе, в противном случае ему грозит штраф (5% от суммы НДФЛ).

Как оформить дачу (дачного дома, участка) 2019

Пенсионеры оплачивают налог от сделки на общих основаниях (исключения составляют лишь некоторые регионы РФ, добившиеся льгот для этой категории граждан).

Сбор документов

Важно в самом начале собрать все документы, так как иногда, может понадобиться несколько месяцев, чтобы приобрести нужную бумажку.

Вам понадобятся документы отдельно на земельный участок и на дом.

Для продажи дома нужно иметь поэтажный план и технический паспорт. Их можно заказать в БТИ. Придя в эту организацию, вы пишете заявление. После этого, к вам приходят инженеры и оценивают вашу недвижимость.

Для продажи земельного участка вам нужно получить кадастровый паспорт. Его выдает Росреестр, в который вы должны обратиться и написать заявление. Специалисты приходят на ваш участок и делают межевание земли. Затем, на протяжении месяца, они рассматривают вашу заявку и в лучшем случае — выдают необходимый документ.

У некоторых собственников дач есть эти документы, так как они их получили при регистрации имущества. В таком случае, делать документы не нужно. Важно отметить, что земля должна стоять на учете в Росреестре, если вы этого не сделали, тогда придется собрать еще дополнительные документы.В обязательном порядке, у хозяина дачи должно быть Свидетельство о праве на землю. При его отсутствии, гражданину нужно пройти регистрацию на право собственности.

Оценка дачи

Продавая собственность, хозяин указывает ее стоимость. Для этого, нужно отдельно оценить дом и землю. Цену может установить хозяин самостоятельно или оценщик. Преимущество специалиста по оценке в том, что он выдает документ, который можно показать покупателю. Этот документ свидетельствует о том, что продавец не завысил цену на собственность.

  1. Наличие дополнительных построек.
  2. Расположение имущества.
  3. Экологическое состояние региона.
  4. Удаленность от центральной дороги и населенного пункта.
  5. Количество этажей в доме, наличие коммуникации и общее состояние постройки.
  6. Наличие инфраструктуры.

Каждый их этих факторов сильно влияют на цену дачи. Одно только расположение может играть весомую роль.

Поиск покупателей

Если вы не знаете, как продать дачу без посредников быстро и выгодно, в этом вам могут помочь объявления. Главная ваша цель – чтобы о даче узнало как можно больше людей. Лучше всего помещать объявление в интернете на разных сайтах. Регулярно обновляйте их.Также, еще нужно раздавать листовки, и клеить объявления в своем районе.

Предлагаем ознакомиться:  Временное удостоверение личности гражданина РФ: что такое, как получить{q} || Можно ли оформить дкп авто по временному удостоверению личности

Как зарегистрировать право собственности на дачу при отсутствии документов

Только если вы испробуете все методы рекламы, а не только один, вы сможете быстро найти покупателя.

Переговоры

Если вам звонят по поводу покупки дома, старайтесь сразу пригласить покупателя посмотреть дом. Важно помнить, что дом и участок вокруг него должны быть в идеальном состоянии. Вывезите мусор и ненужный хлам. По возможности, сделайте маленький ремонт. Опрятный внешний вид сразу привлекает людей.Проводя переговоры, соблюдайте все правила этикета и будьте дружелюбными.

Причины отказа в регистрации

Основными причинами отказа принято считать:

  • предоставление неполного пакета документов;
  • предоставление недостоверных сведений;
  • неуплата госпошлины;
  • составленное заявление содержит ошибки опечатки.

В случае неправомерного отказа, заявители вправе отстаивать свои интересы в судебном органе.

Среди главных причин отказа в оформлении законных прав на домовладение можно выделить:

  • Несоответствие размеров земли с данными, содержащимися в Кадастровой палате.
  • Несоответствие границ надела в свидетельстве о праве собственности на данный объект.

Декларация – юридически-правовой документ, подтверждающий факт сооружения объекта на территории земельного участка.

Его заполняет лично владелец объекта недвижимости и ставит свою подпись.

Пакет документов

Когда вы подписали предварительный договор, нужно начинать собирать документы. Конечно, в каждом случае могут понадобиться разные бумаги. Давайте посмотрим, какие документы нужны чаще всего.

  • Копии паспорта обеих сторон.
  • Если дачу приобрел один из супругов будучи в браке, тогда ему нужно получить письменное разрешение второго супруга. Его заверяют у нотариуса.
  • Документ, подтверждающий право на собственность.
  • Кадастровый паспорт.
  • Технический паспорт.
  • План межевания участка.
  • Квитанция об уплате налога на землю.
  • Выписка из Росреестра.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  • Документ, подтверждающий прохождение государственной регистрации.
  • Выписка из домовой книги.
  • Если продажей занимается доверенное лицо, тогда он должен иметь нотариально заверенную доверенность. Также, при заключении сделки с несовершеннолетним ребенком, нужно иметь разрешение органа попечительства.

Что нужно знать{q}

И продавец, и покупатель заинтересованы в успешном проведении сделки. Необходимо с ответственностью подойти к данной процедуре. К сожалению, сейчас на рынке существует множество мошеннических предложений от недобропорядочных лиц.

Сделка между продавцом и покупателем оформляется путем заключения договора купли-продажи. Перед его подписанием покупателю рекомендуется:

  • произвести осмотр участка и объектов, которые на нем возведены;
  • зафиксировать в документах все существенные недостатки;
  • проверить, не находится ли земельный участок в подтапливаемой области.

Если гражданина, который приобретает дачу, все устраивает, то стороны могут приступать к заключению сделки. Этот этап необходимо проводить в присутствии нотариуса.

Возможные проблемы

Важно продавать дом и участок вместе, так как нельзя заключать сделку на продажу дома без земли.

При покупке части дома, нужно соответственно покупать и часть земельного участка. В договоре купли-продажи, должно быть написано, что владелец приобретает дом и земельный участок. Мало того, в документе прописывается отдельными суммами цена земли, дома и общая стоимость.Важно отметить, что в законодательстве России прописаны два случая, когда можно продать дом отдельно от земли:

  1. Если продается часть дома, которая по каким-то причинам не может перейти к новому владельцу.
  2. При изъятии земли с оборота.

Каждый из этих случаев должен подтверждаться документами. Если дом не попадает под эти льготные категории и был продан, тогда покупатель может обратиться в суд. Власти обяжут перезаключить договор и передать земельный участок. Если продавец этого не сделает, землю возьмут под арест.

Законодательная база

Основным нормативным документом принято считать Гражданский Кодекс России, в частности:

  • ст. 252 – отображает возможность членов ГСК требовать выделения земли в долевую собственность;
  • ст. 218 – регулирует процедуру перехода прав собственности;
  • ст. 549 – 557 – отображает нюансы, которые необходимо знать при составлении договора купли-продажи.

Указанный перечень не является исчерпывающим, но отображает все необходимые базовые сведения о том, как оформить дачу.

Закон регламентирует процедуру купли-продажи дачного участка. Все основные моменты изложены в Гражданском кодексе РФ:

  1. Стороны должны оформлять соглашение в соответствии с требованиями, изложенными в ст. 549-557 ГК РФ.
  2. Процедура перехода прав собственности регламентируется ст. 218 ГК РФ.
  3. Порядок проведения расчетов между сторонами должен осуществляться в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ.

Также некоторые правила, касающиеся сделок с подобной недвижимостью, содержатся в Земельном кодексе РФ.

Облагается ли при продаже налогом дача, находящаяся во владении менее 3 лет

dacha-500x300

Налоговый вычет на покупку недвижимости предоставляется лишь дачам со статусом жилой постройки.

Поправки, внесенные в Налоговый кодекс в январе 2015 года, предусматривают следующие изменения по выплате НДФЛ.

Налог НДФЛ будет взиматься при продаже недвижимости, находящейся во владении менее 5 лет (сейчас 3 года). Однако для некоторых объектов минимальный срок по-прежнему составит 3 года. Исключение приемлемо в случаях, если правоустанавливающий документ получен:

  • в результате вступления в наследство либо дарения от близкого родственника или члена семьи;
  • в результате личного оформления правоустанавливающего документа;
  • согласно договору о пожизненном содержании иждивенца с передачей имущества плательщику ренты.

Более того, местные власти получили право на снижение срока владения до 1 года по своему усмотрению, то есть уплата НДФЛ будет отменена для тех, кто владеет недвижимым имуществом более 4 лет.

Нововведения будут применимы лишь для тех объектов, которые будут реализовываться после 1 января 2016 г.

как оформить покупку дачи

При этом следует учесть, что датой приобретения объекта недвижимости считается не день коммерческой сделки, а дата регистрации в Едином Госреестре. В случае наследования такой датой принято считать день смерти наследодателя.

После того, как продавец получил деньги за дачу, ему нужно подать декларацию в налоговую инспекцию. Затем, согласно Налоговому Кодексу статье 208, гражданин России обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от сумы продажи, а нерезидент -30%.В кодексе прописаны некоторые условия по освобождению уплаты налога.

Однако есть такой нюанс, если человек в одном и том же году продал дачу и купил другое жилье, он может не платить НДФЛ, а воспользоваться налоговым вычетом.Важно помнить о сроках подачи декларации и уплате подоходного налога. Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля, следующего после года продажи имущества.

Порядок заключения сделки

Оформить дачу в собственность в 2019 году можно по такому алгоритму действий:

  1. Согласование. На основании ст. 252 ГК РФ каждый член ГСК имеет право требовать предоставления надела в долевую собственность только в том случае, если это не противоречит интересам иных членов.
  2. Составление заявления. Решение относительно предоставления прав собственности принимает местная исполнительная власть. Владельцам объектов недвижимости нужно передать заявление с сопровождающей документацией на рассмотрение в местную администрацию.
  3. Принятие решения. С периода принятия всей необходимой документации исполнительной власти предоставляется 14 дней для принятия решения и отправки уведомления заявителю о своем решении.
  4. Определение границ земельного участка. В случае получения положительного ответа необходимо обратиться в Кадастровую палату с целью установления границ приватизированной дачи.
  5. Постановка на кадастровый учет. После определения границ земельного надела собственнику будет предоставлен кадастровый план. Он необходим с целью регистрации объекта недвижимости. Период оформления не превышает 5 дней.
  6. Регистрация в Кадастровой палате. Завершающим этапом является регистрация прав собственности.
    На процедуру отводится 10 дней, по завершении которой будет выдано свидетельство о праве собственности.
Предлагаем ознакомиться:  Может сирота оформить в собственность квартиру полученную по найму

Оформление любой разновидности недвижимости в собственность влечет за собой необходимость в предоставлении необходимой документации.

В частности, нужно предоставить:

  • заявление;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы на земельный надел;
  • заверенную в нотариальном органе доверенность и паспорт уполномоченного лица – в случае инициации процедуры доверенным лицом.

В случае необходимости уполномоченный орган оставляет за собой право потребовать иную документацию для подтверждения предоставленных сведений.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Если каких-либо необходимых дополнительно документов нет, при подаче заявления об этом сразу сообщат. После полной подготовки бумаг их следует подать в местный орган Федерального значения или регистрационную службу. Общий для всех порядок можно определить следующим образом:

  • paket-dokumentov-na-oformlenieПодача заявления в регистрационное учреждение, шаблон которого можно заполнить на месте подачи;
  • Подача собранных документов;
  • Уплата государственной пошлины за регистрацию в любом банковском отделении;
  • Проверка государственным сотрудником поданных бумаг и выдача расписки в их принятии;
  • Выдача свидетельства прав собственности по истечении одного месяца.

В процессе оформления могут возникнуть всевозможные проблемы, связанные с индивидуальными случаями граждан. Чаще всего это касается именно сбора бумаг, которые не всегда можно получить быстро. К тому же каждый документ требует подписи руководителей организации, которая его выдаёт, а начальство не всегда можно застать на месте.

В общем виде порядок действий при заключении подобной сделки выглядит следующим образом:

  1. Устная договоренность между покупателем и продавцом.
  2. Подготовка к проведению сделки, оформление продавцом необходимых документов.
  3. Заключение договора купли-продажи, акта приема-передачи. Регистрация сделки.
  4. Проведение расчета между сторонами.
  5. Переход прав собственности.

Перед оформлением сделки покупателю необходимо проверить наличие у продавца пакета документов.

Какие документы нужны, чтобы сделка состоялась:

  • документ, удостоверяющий право собственности продавца;
  • кадастровый паспорт ‒ образец;
  • техпаспорта на объекты и на землю;
  • выписка из ЕГРП ‒ образец;
  • документ о госрегистрации;
  • план межевания;
  • если продавец (покупатель) состоит в браке ‒ согласие от супруга на продажу (покупку);
  • выкопировка из кадастрового плана;
  • документальное подтверждение отсутствия задолженностей.

В некоторых случаях могут потребоваться другие бумаги. Если все необходимые документы на руках, то можно обращаться к нотариусу за составлением договора купли-продажи.

Заключение договора

Законодательство требует оформления соглашения в письменном виде в присутствии покупателя и продавца.

Договор обязательно должен состоять из трех частей:

  1. Вступительная часть. В ней указывается предмет договора, а также прописывается число и место заключения сделки. Во вступлении должна содержаться информация о сторонах сделки и основаниях, на которых они действуют.
  2. Основная часть. 
  3. Заключительная часть. В заключении указываются реквизиты сторон. При необходимости ‒ данные о банке, через который будет производиться расчет. В этой части продавец с покупателем обязательно должны оставить личные подписи.

В основной части обязательно указываются конкретные условия, на которых заключается сделка. В этой части может содержаться следующая информация:

  • права, а также обязанности продавца и покупателя;
  • дата исполнения договорных обязательств, указанных в бумаге;
  • стоимость дачи и порядок проведения расчетов;
  • ситуации, при которых договор можно расторгнуть;
  • гарантии исполнения договорных обязательств;
  • прочие условия.

Акт приема-передачи

типовой договор купли продажи дачи

В подобном акте должны быть указаны сведения о сторонах сделки. В него же можно вписать информацию о текущем состоянии земельного надела.

Внесение оплаты

Какие могут быть варианты расчета покупателя с продавцом:

  • передача наличных средств;
  • безналичный перевод по карте;
  • перевод со счета на счет;
  • передача денег через банковскую ячейку.

Последний вариант считается наиболее надежным для покупателя, поскольку таким образом он страхует себя от перспективных рисков.

Риски

Главными рисками считаются невнимательность покупателя (недобросовестность продавца), если приобретается дача с долгами или с неполным набором документов. В таких случаях нужно трезво смотреть на предмет покупки и его цену. Консультация юриста или риэлтора все же лишней не будет.

Также к рискам можно отнести мошеннические действия, благодаря которым недобросовестные граждане пытаются нажиться на продаже чужой дачи.

В этих случаях всегда будут проблемы с документами – их нет или предоставляются копии. Сразу же нужно отказать от покупки, иначе можно остаться и без денег, и без дачи.

Остерегайтесь мошенников и тщательно проверяйте все документы.

Риски при совершении сделок с дачной недвижимостью, в основном, касаются покупателей.

Основной риск при заключении подобной сделки ‒ приобретение дачи с неполным комплектом документов или с задолженностью. Для покупателя существует вероятность столкнуться с недобросовестным продавцом, а для продавца ‒ встретить невнимательного покупателя. Поэтому сторонам следует с уважением относиться друг к другу, а также адекватно оценивать предмет покупки.

Другой риск состоит в желании продавца недобросовестно нажиться на продаже чужой доли недвижимости. Встречаются и такие ситуации.

Как продать дачу: пошаговая инструкция 2018

Покупателю необходимо отказаться от сделки, если продавец отказывается предоставить оригиналы документов, заменяя их копиями. В данной ситуации покупатель после участия в подобной процедуре может остаться без денег и без недвижимости.

https://www.youtube.com/watch{q}v=RGK_-Xa8WsU

В любом случае, даже есть уверенность в собственной юридической грамотности, не будет лишней консультация у юриста.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector