Общедомовая территория жилищный кодекс

Общедомовая территория жилищный кодекс

Общедомовая территория жилищный кодекс
СОДЕРЖАНИЕ
0

Кто может пользоваться общедомовым имуществом{q}

С перечнем разобрались, теперь давайте рассмотрим, кто имеет доступ к общедомовому имуществу по Жилищному кодексу.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственники квартир владеют, пользуются и в пределах, установленном гражданским законодательством, распоряжаются общедомовым имуществом.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytdevru

Распоряжение имуществом происходит по решению и согласию общего собрания собственников.

Следует отметить, что общедомовую собственность многоквартирного дома можно передать в безвозмездную собственность только с согласия абсолютно всех собственников (100%). Если хотя бы один против, сделка не может быть осуществлена.

Деньги, вырученные от аренды, распределяются между собственниками соразмерно их доли в общедомовом имуществе.

Главные понятия

Многоквартирный дом имеет некоторые помещения, представляющие общие для пользования места. Их перечень отражен в ФЗ №189. Таковыми признаются технические части дома, помогающие обслуживать его. Кроме того, в список попали и другие помещения, которые призваны удовлетворять социальные нужды граждан.

Существует точка зрения, согласно которой общедомовое имущество находится в собственности государства. Таким образом, отвечает за него Российская Федерация. До приватизации помещения прикреплялись за ней. После проведения процедуры квартиры были переданы в частные руки, а остальное имущество не обрело хозяев. Поэтому владельцы не обязаны платить за эти квадратные метры.

Выделяют и противников данной теории. Они отмечают, что общедомовое имущество не может принадлежать единому собственнику в принципе. В соответствии с равными правами на помещения, заботиться о них должны все граждане.

Основным признаком общедомового имущество является обслуживание широкого круга лиц. Поэтому оно не признается индивидуальным. Доли выделяются в соответствии с объемом площади, принадлежащей гражданам. Однако выделить ее в натуре не удастся. Поэтому реализация индивидуального права не предусматривается. Появляется оно в момент покупки квартиры.

Ответственность за состояние общедомового имущества

Основы регулирования общего имущества многоквартирного дома прописываются на законодательном уровне. Для этого необходимо обратиться к Постановлению Правительства РФ №491. Оно было издано 13 августа 2006 года.

В соответствии с нормативно-правовым актом, ответственность за содержание жилья ложится на три стороны:

  1. Нести ответственность должны владельцы помещений жилого и нежилого типов. Они должны сделать так, чтобы имущество находилось в соответствующем состоянии.
  2. Обеспечивать контроль за содержанием обязаны органы государственной власти.
  3. Для того чтобы определить управляющую компанию для того или иного объекта недвижимости, нужно обратиться в органы местного самоуправления. Эта норма отражается в части 4 статьи 164 Жилищного кодекса РФ.

Жильцам стоит помнить, что если дом разрушится вследствие ненадлежащего ухода за ним, ответственность ляжет на их плечи. Управляющая компания в данном случае не будет виновна. Также собственникам придется заплатить деньги за утилизацию объекта.

Гражданам необходимо самостоятельно следить не только за состоянием дома, но и работой управляющей компании. Если последняя не будет исполнять собственных обязательств, то требуется произвести смену контролирующей организации или переизбрать председателя.

Общедомовая территория жилищный кодекс

Обязанность по уплате взносов гражданами возникает в том случае, если человек проживает по данному адресу. Однако вносить деньги должны будут и другие собственники, местом прописки которых является другой адрес. Также в обязанности жителей первых этажей входит оплата лифта.

Ответственность управляющей компании за жилое помещение прописывается в пункте 13 Жилищного кодекса РФ. Организации требуется осуществлять контроль за состоянием всех помещений и оборудования. Важно сделать все возможное с целью исключения вероятности возникновения угрозы.

Кодекс об административных правонарушениях РФ содержит статью 7.17. Она предусматривает наказание за порчу или уничтожение имущества другого лица. Данной норме подчиняется и общедомовая собственность.

Если установить личность, нанесшую повреждения, не удалось, нужно обратиться в УК. Просьба о ликвидации повреждений составляется в письменном виде.

Все жильцы ежемесячно вносят плату за содержание общедомового имущества. Размер платежей зависит от площади жилья, который принадлежит человеку. Если даже он не проживает по этому адресу, то все равно обязан платить.

Необходимость проведения ремонтных работ решается на собрании собственников. Чтобы предупредить быстрый износ инфраструктуры, они должны проводиться регулярно.

На собрании утверждается список необходимых мероприятий и принимается общее решение путем голосования.

За состояние общедомового имущества отвечают 3 стороны:

  1. Собственники помещений. Ответственны за поддержание общего имущества в надлежащем состоянии.
  2. Органы государственной власти. Контролируют за содержанием имущества.
  3. Органы местного самоуправления. Определяют управляющую организацию.

При ненадлежащем исполнении необходимо сменить подрядчика либо переизбрать председателя товарищества. К сожалению, такая сознательность на практике встречается крайне редко.

Вся зона ответственности управляющей компании за общедомовое имущество должна быть прописана в коллективном договоре между управляющей компании и собственниками. Поэтому сходите в Вашу управляющую организацию и потребуйте у них копию договора на руки. Это Ваше законное право. Поэтому в первую очередь УК будет нести обязательства по договору.

  • причинен вред общему имуществу по вине собственников помещений или же наоборот — в случае их бездействия;
  • произошла авария, возникшая не по вине управляющей организации: поджог, акт вандализма и пр.;
  • собственники использовали общее имущество не по назначению;
  • произошел конструктивный износ элементов или инженерных коммуникаций, в случае, когда собственники не выполнили своевременный капитальный ремонт.

Также управляющая компания обязана доказать, что вина произошла по вине собственников помещения, только тогда, она имеет право снять с себя ответственность. Также не следует забывать, что перечень услуг, оказываемых управляющей организации, не должен быть меньше, чем минимальный перечень услуг, перечисленный в постановлении правительства № 290. Поэтому ответственность за ремонт и содержание общедомового имущества должна происходить за счет управляющей организации.

Что входит в перечень

Выделяют несколько основных объектов, которые признаются общедомовым имуществом:

  1. В данную группу включаются любые помещения, расположенные за пределами квартиры. Использовать на общих основаниях граждане могут лестницы и площадки, примыкающие к ним, лифты и их оборудование, коридоры, подвальные и технические этажи, чердачные помещения.
  2. Также ОИ признаются объекты, не записанные на конкретных собственников. Если граждане коллективно организовали спортивный зал, то он будет по праву принадлежать каждому жильцу.
  3. Общедомовыми считаются крыши, любой несущий элемент и другое оборудование, которое применяется для обслуживания не одной, а нескольких квартир.
  4. В данную группу входят участки земли, на которых располагается многоквартирный дом. Также стоит помнить об элементах озеленения, детских площадках, парковках, расположенных в границах дома.

Документ

Чтобы узнать, признано ли помещение общедомовым, нужно обратиться к Постановлению Правительства РФ №491.

Придомовая территория. Правила содержания

Перечень работ по содержанию общего имущества собственников указывается в договоре по управлению многоквартирным домом.

  • поддержание в надлежащем состоянии электросетей (оценка состояния приборов, замена проводки и пр.);
  • своевременный вывоз мусора и других отходов;
  • контроль за соблюдением пожарной безопасности;
  • уборки внутридомовой территории и земельного участка;
  • уход за насаждениями, которые растут на придомовом участке;
  • ремонт и подготовка дома к эксплуатации к новому сезону (проводится в случае необходимости, особенно актуально перед зимой);
  • плановый осмотр за состоянием общедомового имущества.
  • В конце статьи хотелось бы отметить, что весь список общедомового имущества многоквартирного дома подробно перечислен в Жилищном кодексе. За их состояние отвечают сами жильцы и управляющая организация.

    На деле собственникам не всем нравится такая система, так как они обязаны каждый месяц оплачивать за содержание этого имущества. Но есть и ощутимая польза — качество обслуживания многоквартирных домов значительно повышается.

    Общим имуществом владельцев квартир в доме являются не только подъезды, чердаки и подвалы, но и придомовая территория. Жилищный кодекс обязывает каждого владельца содержать эту территорию. Но кроме обязанностей у членов ТСЖ есть и права по распоряжению землёй, примыкающей к дому. На практике придомовой территорией распоряжается кто угодно на своё усмотрение, например, на месте сквера вырастает магазин, а на месте спортивной площадки — новостройка. А как жильцам стать полноправными эксплуататорами придомовой территории{q} А можно ли огородить её забором и запретить посторонним распоряжаться ей{q}

    Предлагаем ознакомиться:  Что нужно чтобы прописать ребенка в квартиру

    Основные требования

    Содержание и обслуживания жилья производится в соответствии с законодательными нормами. Собственникам необходимо знать права и обязанности на жилье, а также на прилегающую к нему территорию.

    Права и обязанности

    Размер доли каждого владельца в общедомовом помещении определяет Жилищный кодекс РФ. На основании пункта 1 статьи 37, для определения части оценивается соответствие ее количеству квадратных метров в собственности.

    Выделить долю в натуре не представляется возможным, поэтому собственник квартиры не вправе:

    • продать часть ОИ;
    • передать ее в дар;
    • завещать;
    • распорядиться иным образом.

    Новый владелец после покупки жилья автоматически становится полноправным собственником всего имущества, в том числе общедомового. Это прописывается в пункте 1 статьи 38 ЖК РФ.

    Собственник имеет право на переоборудование, реконструкцию или перепланировку своей квартиры, не получая при этом согласия остальных владельцев.

    Важно, чтобы в ходе работ не были затронуты границы других граждан. Также не допускается изменение размеров мест общего пользования. В противном случае разрешение все же потребуется.

    Правила содержания

    Содержание жилого дома производится за деньги, переданные гражданами. Стоимость определяется в зависимости от текущей площади. На случай ремонта средства направляются из государственного бюджета или финансов управляющей компании в зависимости от типа дома.

    В состав мест, подлежащих обслуживанию и ремонту, входят несколько объектов. Они прописываются в подпунктах с пятого по девятый Постановления Правительства РФ №491.

    Все этим системы требуют периодического ремонта, профилактических и иных работ для поддержания их в должном, работоспособном состоянии.

    Стоит помнить, что даже общедомовые участки подлежат делению на:

    • принадлежащие частной собственности;
    • общедомовые;
    • объекты, управление которым осуществляется энергоснабжающими и эксплуатирующими организациями.

    В зависимости от их границ и определяется ответственность за содержание.

    Нормы, касающиеся использования общедомовой территории, содержит Жилищный кодекс РФ. В нем имеется статья 36, отражающая состав объектов, признанных общедомовыми.

    Кроме того, статье 37 ЖК РФ прописывается размер доли общего имущества, которое принадлежит каждому собственнику. Он определяется на основании количества квадратных метров жилья.

    Отдельные моменты отражены в статье 2 Постановления Правительства РФ №491. Оно отмечает возможность проведения ремонта в зависимости от того, под чьей ответственностью находится та или иная конструкция.

    Все данные об имуществе вносятся в:

    • государственный реестр прав на недвижимость;
    • техническую документацию (технический паспорт из БТИ);
    • земельный кадастр (на участок земли).

    Если отмечаются расхождения, ориентироваться нужно на данные из реестра.

    Ответственность за использование общего имущества лежит на собственниках жилых помещений. Расходы определяются в зависимости от объема собственности. Так, за основу принимается квадратура жилого помещения, занимаемого гражданином. Выделяют несколько направлений, которые предусматривают содержание и использование ОИ.

    К ним относят:

    • осмотр помещений самими гражданами, а также ответственными за содержание лицами;
    • подготовка сетей электроснабжения для своевременной и бесперебойной подачи электричества в квартиры граждан;
    • поддержание требуемой по правилам температуры на лестничных площадках;
    • установка и замена электрических приборов для освещения помещений;
    • соблюдение требований пожарной безопасности;
    • удаление бытовых отходов;
    • уход за элементами, которые находятся на территории дома;
    • подготовка здания в направлениях, которые меняются в зависимости от сезона;
    • текущие ремонтные работы и капитальный ремонт.

    Отдельно стоит отметить содержание окон, дверных помещений. Эти объекты не считаются общедомовым имуществом. Поэтому позаботиться об уходе за ними должны сами собственники квартир.

    Если требуется восстановление прежнего состояния фасада здания, а также его составной части – балкона, то стоит обратиться к УК. В случае утепления, застекления и других работ, обязанности возлагаются на собственника квартиры.

    Общедомовая территория жилищный кодекс

    https://www.youtube.com/watch{q}v=ytpressru

    По ЖК РФ и Правилам: лифты, подъезды, крыши, подвалы, стены, трубы, провода, придомовая территория — это общее имущество собственников. Управляющая организация (далее УК) и ТСЖ не имеют права распоряжаться, сдавать в аренду и пользование данное имущество

    Управляющая организация (далее УК) и ТСЖ не имеют права распоряжаться, сдавать в аренду и пользование данное имущество. Даже общее собрание членов ТСЖ не имеет такого права.

    Такое право имеет ТОЛЬКО и исключительно общее собрание собственников. Оно же устанавливает условия: ЦЕНУ, порядок оплаты, срок, порядок использования.

    ПЛАТА за использование должна уплачиваться СОБСТВЕННИКАМ, а не УК.

    Т.е. вы можете СУЩЕСТВЕННО снизить плату за содержание и ремонт за счет сдачи общего имущества.

    Расходы и прочие методы контроля

    Все жильцы жилого дома должны отслеживать состояние имущества, признанного общедомовым. В этом случае можно создать необходимый уровень работы его систем, механизмов.

    Расходы, которые осуществляются ежемесячно, покрываются средствами жильцов квартир. Сумма пропорциональна площади занимаемого помещения. Это обязательство предусматривается даже в том случае, если гражданин не проживает в квартире на постоянной основе.

    Расходы на ремонтные работы покрываются за счет средств общедомового характера. Необходимость их определяется на общем собрании жильцов. Стоит помнить, что даже собственники нежилых помещений должны нести расходы.

    Общедомовое имущество требует много внимания. Чтобы поддерживать его на должном уровне, нужно определить степень ответственности за каждый из объектов.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ

    Общедомовая территория жилищный кодекс

    Каждая многоэтажка документально связана с земельным участком, на котором располагается. Участок уже зарегистрирован и имеет кадастровый номер. В границы участка входит не только земля, расположенная непосредственно под домом, но и тротуары, дороги, детские площадки, озеленённые территории. Вот этот участок вокруг дома и раскрывает понятие «придомовая территория многоквартирного дома».

    По правилам содержания общего имущества — придомовая территория многоквартирного дома это:

    • участок земли под домом;
    • элементы благоустройства и озеленения;
    • спортивные и детские площадки;
    • автостоянки;
    • пожарные проезды;
    • котельные;
    • трансформаторные подстанции;
    • другие объекты инфраструктуры.

    Точные границы придомовой территории многоквартирного дома и площадь земельного участка отражена в кадастровом паспорте, эти сведения находятся в открытом доступе – на публичной интернет-карте Росрестра. Статус участка тоже можно узнать на карте – он либо арендуется ТСЖ, либо оформлен в собственность жильцов.

    Придомовая территория согласно статье 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» принадлежит всем владельцам квартир на праве долевой собственности . И если она арендуется, то оформить право владения можно, если такое решение отразится в протоколе общего собрания. Доли земельного участка определяются между всеми жильцами пропорционально площадям их квартир, как и всё общее имущество в доме.

    Приватизация придомовой территории многоквартирного дома проходит бесплатно и не нуждается в регистрации каждым владельцем. Исходя из анализа законодательства, когда владелец покупает квартиру, он покупает и часть общего имущества, которая не подлежит выделу , поэтому можно считать, что регистрация доли проведена в момент регистрации права на квартиру.

    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

    Предлагаем ознакомиться:  Как снизить процент по кредиту в втб 24. О том как снизить процент на законых основаниях по кредиту в ВТБ

    2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

    Общедомовая территория жилищный кодекс

    3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 № 462-ФЗ)

    4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ)

    2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

    3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

    4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

    4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.(часть 4.1 введена Федеральным законом от 29.12.2017 № 462-ФЗ)

    5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса.

    Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

    6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома.

    (введена Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ)

    1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее — специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ)

    2. Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения.

    3. Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение.

    4. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.

    5. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете.

    6. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете.

    7. Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, являются ничтожными.

    Общедомовая территория жилищный кодекс

    1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

    2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

    3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

    1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

    1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

    2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

    1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    Общедомовая территория жилищный кодекс

    2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

    Придомовая территория многоквартирного дома. Нормативы

    Коммунальщики к обслуживанию домов зачастую относятся спустя рукава, а о придомовых участках разговор вообще не идёт. Поэтому содержание придомовой территории многоквартирного дома целиком ложится на плечи жильцов. А для того, чтобы облагородить участок вокруг дома, нужно знать его границы.

    Размер придомового участка определяется градостроительным регламентом согласно статье 43.4 Градостроительного кодекса. Регламент у каждого города свой, но существует общая формула, по которой рассчитывается придомовая территория многоквартирного дома (нормативы 2015 года актуально рассчитывать по этой формуле, так как законодательство по этому вопросу не изменялось с 2000 года).

    Согласно Положению об определении границ земельных участков в кондоминимумах установлено, как именно определить границы придомовой территории. При этом должны быть учтены параметры и характеристики многоэтажки, границы соседних домов и площадь всего микрорайона.

    • Sнорм – норматив площади территории;
    • У – показатель доли земли на 1 кв.м. жилья, который рассчитывается по более сложной формуле и напрямую зависит от этажности дома и года постройки;
    • Sк – общая площадь квартир и общего имущества.
    Предлагаем ознакомиться:  Жалоба на управляющую компанию ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА

    Формулу расчёта показателя доли можно найти в градостроительном регламенте вашего муниципалитета.

    Начнем с того, что подразумевается и что можно отнести к общему имуществу многоквартирного дома.

    Согласно жилищному кодексу в состав общедомового имущества многоквартирного дома входит:

    1. Помещения в доме, которые выходят за пределы квартиры: лестницы, лестничные площадки, лифтовое оборудование (лифты, шахты лифтов), подвалы, коридоры, техэтажи, чердаки. В современных МКД, зачастую, подвалы и технические этажи идут на продажу в качестве нежилых помещений под офисы. Однако в статье 36 ЖК РФ пункте 1.1 сказано, что в состав общего имущества входят подвалы и технические этажи, в которых имеются общие инженерные коммуникации. Поэтому часть данных помещений все равно будет являться частью общедомового имущества.
    2. Любые помещения в многоквартирном доме, которые конкретно не принадлежат определенному собственнику. То есть, если Вы с жильцами организовали у себя в подвале спортзал, то принадлежать он будет всем жильцам на праве общедомовой собственности.
    3. Крыши, несущие конструкции дома, любое оборудование, которое находится в доме и за его пределами, которое используется для обслуживания более чем одной квартиры/помещения.
    4. Земельный участок на котором стоит МКД вместе с элемента благоустройства: озеленение, детские площадки, парковки и пр., которые относятся к данному дому в границах, определенных действующим земельным и градостроительным законодательствами.

    Согласно постановлению правительства №491 к общедомовому имуществу относится абсолютно тоже самое. Теперь Вы знаете, что является общедомовым имуществом.

    Согласно статье 36 жилищного кодекса пункту 1.3 к общедомовому имуществу относят несущие и ненесущие конструкции дома, которые обслуживают более одного помещения. Таким имуществом является балконная плита. Кстати такую же позицию выразил и Верховный Суд РФ.

    Но если балконная плита — это общедомовое имущество, то это вовсе не значит, что его ограждения, застекление и отделка относится туда же. Это уже личное имущество собственника, за которое отвечает уже не управляющая организация, а лично каждый собственник балконного помещения.

    В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

    То, что правее этого крана, общедомовым имуществом уже не является.

    Общедомовая территория жилищный кодекс

    В итоге получается следующая ситуация. Если на ответвлений на змеевик нет отключающих кранов, то полотенцесушитель полностью относится к общедомовой собственности и отвечать за него должна Ваша управляющая компания или ТСЖ. Если на полотенцесушителе присутствуют краны для отключения полотенцесушителя, то общедомовым имуществом будет труба до регулировочного крана, а после — уже Ваше личное имущество.

    В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

    Получается, что стояк батареи — это общедомовая собственность.

    В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

    Таким образом Ваше имущество начинается там, где происходит первое стыковое соединение от ответвления общего канализационного стояка.

    Кодекс об административных правонарушениях предусматривает следующее наказания по статье 7.17 «Уничтожение или повреждение чужого имущества», куда можно отнести и порчу общедомового имущества. Отдельной статьи за порчу общедомового имущества не предусмотрено.

    Умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти действия не повлекли причинение значительного ущерба, — влечет наложение административного штрафа в размере от трехсот до пятисот рублей.

    Если было испорчено общедомовое имущество, то тут есть несколько вариантов развития событий. Если вы не знаете кто его испортил, то следует обратиться в управляющую компанию, обслуживающей Ваш дом, в письменном виде и попросить устранить имеющиеся нарушения. Если же кто-то испортил общедомовое имущество в личных целях.

    Мы перечислили в самом начале, что относится к общедомовому имуществу. Сразу скажу, что использовать общее имущество МКД никто не имеет право: ни Управляющая компания, ни ТСЖ, ни даже собственники многоквартирного дома. Не могут без согласия общего собрания собственников (статья 36 пункт 4 ЖК РФ). Решение собственников об использовании общедомового имущества должно пройти по всем правилам жилищного кодекса. В противном случае решение, принятое на общем собрании, может быть принято не состоявшимся.

    Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

    А вот, чтобы сдавать общедомовое имущество в аренду, к примеру, подвальные помещения под офисы и получать за это деньги, которые должны распределяться между всеми собственниками в эквиваленте равной их доли в общедомовом имуществе, потребуется голоса собственников, обладающих 2/3 площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

    Распоряжение придомовой территорией

    Придомовой участок создаётся для комфорта жильцов – для прогулок, для строительства детских площадок или парковок и т.п. Однако, если в доме расположены магазины и офисы, зачастую вся придомовая территория занята автостоянками и парковками.

    Но нужно иметь в виду – поскольку вся территория вокруг дома принадлежит собственникам помещений в долях, то и распоряжаться ей можно только сообща !

    Содержание и управление участком возложено только:

    • на управляющую компанию (и такой пункт обязательно должен быть расписан в договоре управления);
    • на ТСЖ (все владельцы помещений на общем собрании решают, как будет использоваться придомовая территория).

    Территорию даже можно огородить, если через участок не проходит муниципальная дорога. В этом случае на часть участка с дорогой установлен публичный сервитут.

    Если же дорога не муниципальная, а принадлежит только вашему дому, вы имеете право на общем собрании закрыть свою территорию от посторонних лиц, например, установив шлагбаум.

    Часть участка можно использовать с выгодой, например, сдать в аренду под парковку, а арендные платежи пустить на общедомовые нужды. Но это решение также согласуется между всеми жильцами.

    Не стоит забывать и о том, что за неправильное содержание придомового участка возложена ответственность. Например, на припаркованную около дома машину упала глыба льда. Ущерб автовладельцу суд взыщет:

    • с управляющей компании, если именно она управляет домом и получает оплату за содержание жилья;
    • с ТСЖ, если дом управляется самостоятельно (в порядке регресса ТСЖ может взыскать выплаченные по суду деньги с виновного лица).

    Как парковаться у многоэтажки

    Если позволяет придомовая территория многоквартирного дома, парковка на ней не запрещается, но подчиняется правилам дорожного движения. Для автовладельцев запрещены:

    • стоянка с заведённым мотором;
    • стоянка грузовиков;
    • перегораживание проездов;
    • парковка возле мусорок ближе 5 метров;
    • езда по газонам и тротуарам;
    • парковка на газоне и тротуаре.

    Следует отметить, так как парковка это придомовая территория, жилищный кодекс всех жильцов наделил равными правами по её использованию, без выделения конкретного места.

    https://www.youtube.com/watch{q}v=ytcopyrightru

    Законы подчас имеют важные моменты, о которых большинство даже не подозревает.

    Комментировать
    0
    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

    Это интересно
    Adblock detector