Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Образец договора заключенного по доверенности

Образец договора заключенного по доверенности

Образец договора заключенного по доверенности
СОДЕРЖАНИЕ
0

Как в подписи писать по доверенности образец

Это быстро и бесплатно!

  • Кто несет ответственность{q}
  • Как сделать: общие правила
  • Виды бумаг, для которых делегируются полномочия
  • Как составить текст: пошаговая инструкция
  • Информация, которая должна быть обязательно
  • Нужно ли удостоверять{q}

Кто несет ответственность{q} Подписи на бумагах организации могут иметь разное значение. Чтобы понять, кто несет ответственность за последствия использования права подписи по доверенности, нужно их знать.

https://www.youtube.com/watch{q}v=G0Wrd0aipxA

Личность его установлена, дееспособность проверена. Доверенность на подписание документов — особенности выдачи Делегировать право подписи документов можно только совершеннолетнему дееспособному лицу.

Не требуется оформление доверенности на подписание документов от несовершеннолетних – такое право принадлежит их родителям, опекуну или попечителю в соответствии с законом.

Не нужно изготавливать доверенность на право подписи и в том случае, когда в отношении гражданина вынесено решение суда о признании недееспособным, об ограничении дееспособности. Опекун или попечитель такого гражданина выступают от его имени без оформления дополнительных документов.

Составление и удостоверение доверенности на подписание документов Любая доверенность приобретает юридическую силу при соблюдении трех условий:

  • в документе должна быть указана дата выдачи доверенности
  • подписывается доверителем (образец подписи того, кому выдан документ, не обязателен)
  • доверенность удостоверена.

Фамилию, имя и отчество, а также паспортные данные и доверителя, и лица, которому выдана доверенность, позволяют идентифицировать личности обоих. В Гражданском кодексе РФ требование нотариального удостоверения доверенностей на подписание документов отсутствует.

Доверенность на подписание документов может быть предъявлена самим доверителем третьему лицу (и подписана в его присутствии).

Предъявление простых доверенностей на подписание документов в отсутствии доверителя и без нотариального удостоверения наверняка вызовет сложности.

Изложить преамбулу трудового договора от № в следующей редакции: «Общество с ограниченной ответственностью «123», именуемое в дальнейшем Работодатель, в лице коммерческого директора Петрова П.П., действующего на основании доверенности от № ». 2.

В Реквизитах сторон вместо слов «Генеральный директор А.А Львов» читать «Коммерческий директор Петров П.П.». О Cроке хранения доверенностей в организации читайте подробнее здесь.

Что касается гражданско-правового договора, то сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, который выражает содержание сделки и подписан лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

Договоры от имени юридических лиц могут заключаться их единоличным исполнительным органом, действующим без доверенности (п. 3 ст. 53, п. 2 ст.

Использование псевдонимов, прозвищ и кличек не допускается.

  • Если соглашение заключается с ИП, то необходимо указывать сведения, которые свидетельствуют о регистрации данного лица (номер свидетельства).
  • Юридическое лицо заключает документ со ссылкой на устав организации. Правом на это обладает директор (управляющий) компании.

Распространенные ошибки

  • Очень часто при заключении договора индивидуальные предприниматели фиксируют себя в качестве физического лица, что способствует в дальнейшем изменению налогового режима и повышению налоговой ставки. Чтобы избежать подобных последствий, необходимо в преамбуле указать статус ИП и номер свидетельства.
  • Не предоставляется информация, свидетельствующая о правах (полномочиях) подписавшего соглашение лица.

Преамбула договора, или, как ее проще называют в деловом обиходе, «шапка», представляет собой достаточно примитивный и стандартизированный элемент любого соглашения, но при этом нужно относиться к нему с полной серьезностью.

Ведь достаточно часто определенные ошибки в данном договоре могут кардинально изменить его смысл, и в будущем при его выполнении могут возникнуть различные сложности.

Несмотря на то что преамбула договора отличается предельной простотой, эксперты дают несколько советов по тому, каким образом она должна будет правильно оформляться.

Наименование В первую очередь, следует отметить наименование.

Договор по доверенности образец

Внимание Если лицо, подписывающее договор, является работником контрагента, помимо фамилии, имени, отчества укажите его должность.

Важно И помните, что по закону без доверенности, то есть на основании учредительного документа (в хозяйственных обществах – ООО, АО – это Устав) от имени юридического лица может действовать только лицо, которому это право предоставлено Уставом.

Все прочие действуют на основании выдаваемых руководителем доверенностей, подписываемых им же приказов и прочих документов, которые в преамбуле должны быть указаны в подробностях (наименование, номер, дата…).

Дико, да{q} А как правильно{q} #1 IP/Host: 81.211.4. Re: Подписание договора по доверенности Правильно так: …в лице ..ФИО…..

действующего на основании доверенности {q}_ от 00.00.04 г….. Должность можно не указывать, т.к. доверенность может быть выдана не сотруднику организации, а любому лицу. #2

IP/Host: 195.96.182. Re: Подписание договора по доверенности Извините, конечно, но зачем писать должность.

Можно сделать проще» ООО «Рассвет», в лице , действующего на основании Доверенности {q} от . лицо по доверенности не может действовать на основании

Виды доверенностей для заключения договора купли-продажи

Устава, если иное не установлено Уставом (думаю, что Уставом у Вас предусмотрено, что директор или генеральный директор действует на основании Устава).

#3 IP/Host: 194.186.242. Re: Подписание договора по доверенности Дико, но правильно, только нужно убрать слова «Устава и», так как руководитель действует на его основании.

Не сказано, что резидент является предпринимателем ИП может заключать договора, как и другие граждане РФ – тогда, когда это не связано непосредственно с деятельностью его фирмы.

Отсутствие информации об его статусе может стать причиной неверного определения налоговой базы и величины взносов в муниципальные организации.

Каждая фраза по тексту соглашения может сыграть свою определенную роль.

И, несмотря на простоту, преамбула документа требует также серьезного подхода при ее составлении.

Полезные и важные советы При подписании договора, вчитываясь во вступление, стороны осознают, с кем и с чем будут иметь дело, согласно данному соглашению.

Преамбула – это важная часть документа, содержащая основные реквизиты, информацию об участниках сделки.

Исполнение договора А теперь шпаргалки, дамы и господа: Агентирование Аренда Заем Комиссия Купля-продажа Подряд Поручение Поставка Услуги Желаем удачи в делах! Будут деньги – обращайтесь (возможность оказания Вам безвозмездной помощи, увы, ограничена проведением бесплатных консультаций для субъектов предпринимательской деятельности по пятницам с 14 до 16 часов.) Если у Вас возникли вопросы, пожелания или предложения, Вы можете воспользоваться формой обратной связи.

Пример преамбулы договора Преамбула – это вступительный текст, содержащий следующие сведения:

  • название сторон, подписывающих соглашение;
  • инициалы и должность, которые занимают лица, утверждающие данный тип документа;
  • бумаги, на основании которых представители заключают соглашение.

С точки зрения законодательства Российской Федерации преамбула не относится к обязательной части договора, так как данные содержащиеся во вступительной «шапке» могут быть указаны по тексту соглашения.

Но как показывает сложившаяся практика, в начале документа удобно собирать всю информацию, имеющую юридическое значение.Последствия такой ошибки могут привести к признанию документа недействительным.

  • Отсутствие информации о месте подписания соглашения. Данная ошибка может привести к негативным последствиям при заключении договоров внешней торговли.

Полезные нюансы При заключении соглашения, читая вступительную часть, мы с первых строк составляем представление о том, с чем и с кем нам предстоит иметь дело. Преамбула – это лицо договора, содержащее реквизиты сторон. Напоследок хотелось бы дать несколько советов, на что необходимо обратить внимание при заключении соглашений.

На практике нередко имеют место случаи, когда стороны сделки купли-продажи не могут в силу определенных причин присутствовать в момент заключения сделки. Например, это может быть вследствие проблем со здоровьем или нехватки времени. В таких случаях участник сделки имеет право оформить доверенность, в соответствии с которой договор будет заключен и в его отсутствие.

Составление доверенности никак не изменяет процедуру осуществления сделки.

Образец договора заключенного по доверенности

При участии в сделке доверенного лица обязательно приложите к договору доверенность, на основании которой данное лицо действует, и впишите данные лица в акт, указав, что оно присутствовало в момент заключения сделки.

Стандартными пунктами договора купли-продажи квартиры с применением доверенности являются:

  • Название и предмет заключаемой сделки;
  • Точные место, время и дата заключения договора;
  • Паспортные данные собственника покупателя (ФИО, адрес прописки, паспортные данные в полном объеме). Если доверенное лицо представляет интересы покупателя, укажите информацию о нем и реквизиты доверенности, обязательно заверенной у нотариуса. Должен быть указан и документ, который подтверждает права продавца на продаваемую квартиру;
  • Подробное описание квартиры (ее общая площадь и составные части, к которым относятся жилые комнаты, кухня, ванная комната и др.). Здесь обязательно укажите реквизиты кадастрового документа, который подтверждает наличие каждого из данных помещений. При осуществлении сделки купли-продажи квартиры с применением доверенности данный пункт должен быть раскрыт максимально подробно. Укажите точный адрес (населенный пункт, улицу, дом, корпус, этаж) объекта недвижимости, характерные черты жилой площади или комнаты, позволяющие их идентифицировать. Включите информацию о праве собственности на долю в местах общего пользования, расположенных в доме;
  • Окончательная стоимость, которая не должна быть впоследствии изменена сторонами;
  • При продаже лишь части жилой площади в обязательном порядке укажите круг лиц, которые обладают правом использования оставшейся жилой площади;
  • Иные стандартные пункты договора;
  • Подписи сторон, свидетельствующие о том, что каждая из них подтверждает правильность составления данного договора.
  • В первую очередь оформите доверенность, а после этого заверьте ее у нотариуса. Потом впишите сведения о поверенном в текст договора купли-продажи;
  • Если доверенное лицо принимает участие в процессе, обязательно отметьте это в тексте документа;
  • Если поверенный осуществляет действия только по заключению договора, укажите лишь его ФИО. Вся остальная информация должна быть у собственника квартиры, являющейся предметом сделки;
  • Поверенный имеет право представлять сторону сделки в полном объеме. В такой ситуации имеет место генеральная доверенность, предоставляющая лицу права собственника квартиры. Доверенное лицо сможет осуществлять сделку самостоятельно, участие собственника требоваться не будет. Укажите в доверенности подробные сведения о поверенном (паспортные данные, адрес регистрации и т.д.);
  • Ваш контрагент должен в обязательном порядке ознакомиться с доверенностью. Это поможет избежать дальнейших проблем;
  • Обязательно обговорите заранее окончательную цену, способы оплаты и плату за государственную регистрацию договора в соответствующем государственном органе.
  • Генеральная. Она предоставляет доверенному лицу широкий спектр полномочий. Если данная доверенность будет оформлена, собственник сможет не присутствовать в момент заключения сделки. Документ в обязательном порядке должен содержать перечень действий, которые вправе осуществлять доверенное лицо (от сбора документации до подписи договора);
  • Разовая. Данная доверенность дает право на совершение определенного вида действий. Например, право подготовить необходимую документацию. Документ должен содержать определенное действие, которое и охватывается целью составления доверенности.

Как заключить договор по доверенности от юридического лица образец — Юридическая помощь

По общему правилу представлять интересы вправе лишь совершеннолетнее дееспособное лицо. Закон не предъявляет требований к его образованию или наличию родственных отношений с доверителем. Поэтому к первой группе представителей относятся:

  • Дееспособные совершеннолетние родственники или иные доверенные лица. Под родственниками подразумевается широкий круг: жены, мужья, родители, тети, дяди и другие. Возможно, лица, входящие в эту группу, не всегда компетентны в вопросах права и оформления документов, но уровень доверия к ним выше. Представителями могут быть друзья и коллеги.
Предлагаем ознакомиться:  Ходатайство для целевого направления в вуз образец

Обратите внимание! Представители по закону: лица, представляющие интересы детей и недееспособных взрослых, не нуждаются в доверенности. Они же имеют право выдавать доверенность от имени малолетних и недееспособных третьим лицам.

  • Агенты по недвижимости. Они оказывают помощь в размещении объявлений, поиске покупателя или продавца, показе квартиры или организации встречи, сборе типичных документов, необходимых для заключения договора.

Практически все агенты оказывают дополнительные услуги, связанные с регистрацией договора. Если сторона не имеет возможности явиться к нотариусу или в Росреестр, она вправе уполномочить специалиста по недвижимости на подписание соглашения и обращение в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности.

  • Юристы и адвокаты. Они отличаются от риэлторов направлением работы. Если агенты полностью организуют сделку, то юристы проверяют ее юридическую чистоту, получают и изучают документы, минимизируют риски, готовят тексты предварительного и основного договора.

Таким образом, продавец или покупатель вправе выбрать любого представителя и оформить разрешение на него. Основные требования, которым он должен отвечать, – доверие, компетентность и ответственность.

Кто имеет право подписи документов на предприятии

Кто может подписать договор вместо директора

Если договор подписывает представитель: последствия

Полномочия на подписание договора от имени организации

На предприятии может существовать несколько лиц, действующих совместно или независимо друг от друга, которые имеют право подписывать документы на основании действующего законодательства (ч. 1 ст. 53 ГК РФ). К ним относятся:

  1. Руководители, информация о которых подлежит внесению в ЕГРЮЛ.
  2. Главный бухгалтер. 

Статус руководителя фирмы подтверждается ст. 53 ГК РФ, законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ и законом «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 № 208-ФЗ.

Согласно положениям закона «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011 № 402-ФЗ главный бухгалтер отвечает за правильное составление финансовых документов предприятия, а также бухгалтерской отчетности. 

Делегировать полномочия руководителя предприятия иному лицу можно путем составления доверенности. Иногда используется делегирование полномочий посредством приказа руководителя.

Использование доверенности для подтверждения полномочий на подписание договора более удобно, чем издание приказа, по следующим причинам:

  • нет необходимости указывать должность доверенного лица в доверенности, так как выдача этого документа никак не связана с наличием трудовых отношений;
  • при подтверждении полномочий, делегированных приказом, необходимо предъявлять не только сам приказ, но и приказ о приеме на работу в организацию, а в некоторых случаях должностную инструкцию. 

Договор по доверенности образец

Помимо того, следует учесть тот факт, что приказ сам по себе считается внутренним распорядительным документом: его действие распространяется исключительно на полномочия директора внутри компании и не распространяется на отношения с контрагентами, судебными инстанциями и т. п. 

ВАЖНО! Существует исключение, когда лицо может быть уполномочено на подписание договора в силу сложившейся обстановки, в которой оно действует (п. 1 ст. 182 ГК РФ). Например, оператор в банке или продавец в магазине. Указанные лица не имеют доверенности на право подписи договоров, однако действуют на основании приказа и своей должностной инструкции.

Каковы риски подписания договора по доверенности{q} Такой договор может быть признан недействительным при наличии следующих обстоятельств в совокупности (п. 1 ст. 174 ГК РФ):

  1. Уставными документами или положениями о представительстве (филиале) установлены ограничения на прописанные в доверенности полномочия, о чем вторая сторона договора знала.
  2. Истцом является лицо, в интересах которого наложены указанные ограничения. 

Кроме того, сделка, заключенная в отсутствие полномочий, может быть признана заключенной представителем в свою пользу, когда представляемый хотя и не требует признания сделки недействительной, но и не одобрил ее после заключения.

Полномочия на подписание договора могут включать следующие права:

  • вести переговоры;
  • заключать и расторгать договоры (определенного типа или любые, с ограничением цены сделки или без него);
  • обращаться к нотариусу за удостоверением сделки;
  • пользоваться электронной цифровой подписью. 

Передать полномочия вправе следующие лица:

  • официальный представитель организации без доверенности (упомянутый в этом качестве в ЕГРЮЛ);
  • лицо, которому выдали доверенность на совершение определенных действий с правом передоверия (в рамках полномочий своей доверенности). 

Порядок составления доверенности определен в ст. 185–186 ГК РФ. О том, как составить доверенность от предприятия, рассказывается в статье «Доверенность на заключение договоров от юридического лица».

В отдельных случаях (например, при заключении договора, требующего государственной регистрации) потребуется нотариальная форма доверенности. Нотариус удостоверяет указанный документ, руководствуясь Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей, утвержденными решением правления ФНП от 18.07.2016 (протокол № 07/16), в соответствии с которыми он проверяет:

  • правомочия и личность руководителя, правоспособность юридического лица;
  • правомерность и конкретность передаваемых полномочий;
  • наличие обязательных сведений (дата совершения, данные представителя и представляемого). 

Полномочие на подписание одного, нескольких, ряда или всех возможных договоров от лица предприятия можно передать по доверенности. Выход доверенного лица за пределы полномочий может привести либо к признанию сделки заключенной в интересах доверенного лица, либо к признанию ее недействительной.

Руководитель организации вправе заключать сделки в ее интересах. Такое право за ним закрепляют в уставе компании. Если нужно, чтобы договор от имени юридического лица мог заключить другой сотрудник, понадобится выдать доверенность на подписание документов такого рода. Что учесть при оформлении документа.

Чтобы представитель компании мог совершать те или иные действия от ее имени и в ее пользу, ему необходимы соответствующие полномочия. Перечень полномочий директора содержится в уставе. Будучи единоличным исполнительным органом компании, директор управляет ее работой, в том числе обладает правом заключать сделки.

В работе микропредприятий или других субъектов малого бизнеса может не быть необходимости передавать полномочия руководителя другим сотрудникам. Но если компания интенсивно формирует новые деловые связи и поддерживает прежние, обладает развитой структурой, передать ряд функций подчиненным – обычная практика.

Для заключения сделок от имени данного ООО или юридического лица другого типа директор выдает своему сотруднику доверенность с правом подписания договоров.

Перед тем как согласиться на сделку, юристы компании проверяют полномочия представителей контрагента. В частности, какой документ подтверждает право представителя действовать от лица и в интересах своей организации. В отношении директора проверяют устав.

Если сделку будет заключать коммерческий директор, финансовый директор или директор по развитию, таким топ-менеджерам уже требуется доверенность от генерального директора (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Чтобы у вашего будущего делового партнера не было сомнений, подготовьте доверенность по правилам.

Пригодится проверенный образец документа.

В статьях 185-189 главы 10 ГК РФ сказано, какие правила нужно соблюдать при подготовке документов подобного рода. Доверенность, которую выдают от организации на подтверждение права заключения сделок, готовят по общим правилам:

  • составляют в свободной форме;
  • перечисляют полномочия – например, что у предъявителя есть право подписания договоров от имени компании;  
  • удостоверяют у нотариуса, если юридическое лицо считает, что это нужно.     

В доверенности должны присутствовать элементы, обязательные для такого типа документов:

  1. Наименование. В нем уточняют назначение доверенности от юр. лица – например, «на заключение договоров».
  2. Дата оформления. Если в доверенности такой даты нет, документ недействителен (п. 1 ст. 186 ГК РФ).
  3. Место оформления.
  4. Название и адрес места нахождения компании, от имени которой выдают документ.
  5. Должность и ФИО лица, которое выдает доверенность от имени компании. У него должны быть полномочия на выдачу такой доверенности. Укажите, на основании какого документа он действует.
  6. ФИО, паспортные данные, адрес и должность лица, которому согласно доверенности передают полномочия на совершение сделок.
  7. Полный перечень полномочий, осуществлять которые лицо получает право. Чем точнее перечислили полномочия, тем ниже риск доверителя, что данный сотрудник их превысит. Документ можно оформить для представления интересов компании в рамках одной сделки, серии сделок или на постоянной основе. Все зависит от потребностей компании. Также можно ограничить будущие сделки определенным лимитом – например, указать, что сотрудник вправе подписывать договоры стоимостью не выше 100 тыс. р.
  8. Срок действия документа. Организация устанавливает его по своему усмотрению. Если в доверенности срок действия не прописали, представитель утратит право на заключение договоров от юр. лица через год (п. 1 ст. 186 ГК РФ). Срок начинает течь со дня выдачи, который указывают в документе.
  9. Подпись генерального директора с расшифровкой подписи. Если документ удостоверяют нотариально, в доверенности также должна быть подпись нотариуса.

Без доверенности у сотрудника нет права заключать сделки. Одно из оснований аннулирования договора – отсутствие подписи уполномоченного и наличие подписи человека, который нужными правами не обладал. Если сделка на самом деле была, недобросовестный контрагент может попытаться уклониться от оплаты и для этого указывать на порок формы.

Оформление доверенности на право подписи договора

Доверенности могут составляться любым из участников сделки:

  • Договор по доверенности образецпокупателем;
  • продавцом.

В зависимости от того, кто из них является доверителем, составляется текст документа. Здесь же учитываются следующие нюансы:

  1. отсутствие построек на земельном участке;
  2. наличие жилого дома;
  3. наличие дачного домика.

Если речь идёт о пустом участке, в доверительном документе следует указывать:

  • кадастровый номер;
  • адрес расположения (при наличии);
  • категорию земель;
  • общую площадь;
  • наличие (отсутствие) коммуникаций;
  • установленную стоимость.

Договор по доверенности образец

Кадастровый номер присваивается при постановке надела на учёт. Не поставленные на учёт земли к сделке не допускаются.

При наличии дачного домика, он должен оформляться как строение, входить в договор купли-продажи дачного участка (о порядке заключения договора купли-продажи дачного и садового участка с домом и без него читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, как составить договор купли-продажи земельного участка с жилым домом).

Здесь параметры дома должны представляться наряду с характеристиками земли и вноситься следующими сведениями:

  1. адрес расположения;
  2. год постройки;
  3. общая и жилая площадь;
  4. число комнат;
  5. инженерные коммуникации;
  6. стоимость;
  7. наличие надворных построек.

https://www.youtube.com/watch{q}v=IOLNoEJ8FLU

Вначале указывается наименование документа. Можно выбрать один из вариантов:

  • «Доверенность».
  • «Доверенность (генеральная)».
  • «Доверенность на оформление купли продажи земельного участка».

После внесения выбранного наименования ставится населённый пункт, строчкой ниже – дата составления документа.

Если населённый пункт – райцентр, обязательно указывается область (край). Далее вносятся последовательно:

  1. Сведения о доверителе и поверенном, с указанием фамилии, имени, отчества и паспортных данных.
  2. Договор по доверенности образецХарактеристики приобретаемого или отчуждаемого объекта. Или указание (для генеральных форм) на куплю-продажу любых земель.
  3. Организации, в которых будет проводиться оформление сделки:
    • риэлтерские (юридические) компании;
    • отделение Росреестра;
    • многофункциональные центры.
  4. Иные организации, в которых может понадобиться представительство.
  5. Действия, которые нужно выполнить поверенному.

Делегируемые действия могут передаваться в общем формате, что предусматривают генеральные формы. Здесь достаточно указания на «все действия, которые требуется выполнить при оформлении купли-продажи», с обязательным внесением одной из формулировок:

  • «принадлежащего мне земельного участка»;
  • «земельного участка на моё имя».

Для специальных форм предусматривается перечисление доверительных действий с формулировкой «в моих интересах»:

  • оформить договор купли продажи на моё имя;
  • подписать его от моего имени;
  • получить положенные мне по сделке документы;
  • передать документацию для регистрации сделки в Росреестре;
  • получить расписку;
  • по расписке получить зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН.

Договор по доверенности образец

Составление договора купли-продажи земли требует передачи или получения денег. Такое право должно указываться отдельно.

Кроме того, сделка, заключенная в отсутствие полномочий, может быть признана заключенной представителем в свою пользу, когда представляемый хотя и не требует признания сделки недействительной, но и не одобрил ее после заключения. 

Предлагаем ознакомиться:  Оформление протокола об административном правонарушении гибдд

В каких случаях может понадобиться доверенность от директора на право подписи договоров или, к примеру, доверенность от главного бухгалтера организации{q}

Чтобы ответить на эти вопросы, важно понять, что собой представляют такие документы, как договор и доверенность.

Определение договора прописано в Гражданском Кодексе РФ, в соответствии с которым — это соглашение, заключенное между двумя или более сторонами относительно установления, прекращения или изменения различных гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, письменный договор — это документ, который в отдельных случаях может быть составлен в свободной форме. При этом договор в обязательном порядке должен быть закреплен личными подписями лиц, его заключающих и указанных в документе.

Например, если договор заключает юридическое лицо, то в договоре может стоят подпись генерального директора или иного уполномоченного на его подписание лица, например, главного бухгалтера компании.

Чаще всего подписание происходит не самим руководителем компании.

Договор по доверенности образец

Если его нет на месте, либо он по каким-либо другим причинам не имеет возможности подписать документ, составляется доверенность на право подписи договора.

Доверенность — документ, где в письменном виде зафиксированы полномочия представителя (доверенного лица) совершать определенные правомерные действия от имени другого лица (доверителя). Так, руководитель организации может назначить доверенное лицо и передать ему право подписи договоров на определенный срок. Гарантом правомерности такой передачи будет служить доверенность, в которой следует указать:

  • Личные данные доверенного лица (ФИО и паспортные данные)
  • Дату выдачи доверенности
  • Срок действия доверенности: до 2013 года максимальный срок действия доверенности был равен трем годам, теперь же при оформлении такого документа можно указывать любой срок. Если конкретный срок не указан в доверенности, она будет действовать только в течение одного года.
  • Перечень полномочий доверенного лица — перечисление всех прав, которые получает представитель.
  • Личная подпись доверителя.

Чтобы правильно составить доверенность, следует обратиться к нотариусу, который сможет подготовить и предоставить образец доверенности на право подписи договора. Если же одного права подписи договора недостаточно, можно оформить генеральную доверенность на право подписи. Такая доверенность предоставляет доверенному лицу полную свободу действий, разумеется, в рамках закона.

У каждой доверенности, в том числе и генеральной, ограниченный срок действия, который заканчивается:

  • При наступлении даты, прописанной в доверенности в качестве даты истечения срока действия документа.
  • Если доверитель отменил действие доверенности.
  • Если представитель отказался исполнять полномочия, указанные в доверенности.
  • Если юрлицо, которое выдавало доверенность, прекратило существовать или объявило о своем официальном банкротстве.
  • Если представитель умер, стал недееспособным/частично недееспособным или пропал без вести.

Доверенность на право подписи должна быть в обязательном порядке заверена у нотариуса, если представитель будет ставить свою подпись на документах, подлежащих нотариальному заверению.

Грамотно составить и заверить доверенность на право подписи договора вы всегда можете в нашей нотариальной конторе, записавшись предварительно по телефону 7 499 670-19-00.

ДОВЕРЕННОСТЬ _______________________________________ (дата совершения доверенности — прописью) _______________________________________ (место совершения доверенности) Я, ____________________________ (Ф.И.О.), паспорт _______ N __________, выданный «___»____________ 20_ г.

_________________________________(наименование органа, выдавшего паспорт), проживающий(ая) по адресу ______________ _____________________________ настоящей доверенностью уполномочиваю __________________________ (Ф.И.О.) (далее — представитель), паспорт _____ N _______, выданный «__»_______ 20_ г.

____________________________________ (наименование органа, выдавшего паспорт), проживающего(ую) по адресу __________________________________________, в срок до «___» ________ 201__ г.

заключить от моего имени договор купли-продажи земельного участка из земель ________________ (категория земель) с кадастровым N ______________________, расположенный по адресу: _______________________(субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица, дом, строение), общей площадью _____________ кв.

делать от моего имени заявления; расписываться за меня; подписать договор купли-продажи земельного участка; получить от покупателя (уплатить продавцу) цену договора; совершить действия, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимость в_____________________________(наименование органа);

нести расходы, связанные с оформлением договора и государственной регистрацией права собственности; совершать другие юридические и иные действия, обязательные для исполнения данного поручения. Доверенность выдана ________________ (с правом, без права) передоверия. Доверенность действительна до _________________________________________ (срок действия доверенности указывается прописью) Подпись доверителя _____________________________

Отношения с представителем зависят от их характера. В некоторых случаях доверенность является самостоятельным документом. Самыми распространенными договорами, в рамках которых делегируются полномочия, служат:

  • договор поручения (гл. 49 ГК). В рамках этого соглашения представитель совершает какие-либо действия от имени доверителя и за его счет. Выдача доверенности является обязательным условием этого соглашения. В результате поверенный принимает на себя обязанность совершить оговоренные действия либо понести ответственность за неисполнения своей части договора;
  • договор возмездного оказания услуг (гл. 39 ГК РФ). Предполагает оказание услуг за деньги. Такие договоры заключаются юридическими компаниями и агентствами недвижимости. Юридические последствия аналогичны предыдущему соглашению: исполнитель обязан выполнить какие-либо действия от имени заявителя, а тот оплатить оказанные услуги.

Важно! Выдача доверенности без заключения договора является односторонней сделкой.

Одиночная доверенность без оформления договора порождает иные правовые последствия. В частности, дает право представления интересов, но не порождает обязанность делать это. При отсутствии договорных отношений представитель может отказаться от предоставленных ему прав.

Выбор формы зависит от целей и состава участников. С компаниями, адвокатами и частнопрактикующими юристами чаще всего заключаются договора оказания услуг.

Законодательное регулирование вопроса

Положения, регламентирующие и раскрывающие порядок и особенности договоров купли-продажи, закреплены во второй части вышеупомянутого кодекса.

Стоит отметить, что данное соглашение относится к отдельным видам обязательств. Главные положения закрепляет статья 454.

Примечательно, что тридцатая глава полностью посвящена данному документу и заканчивается статьей 491.

Важными статьями являются также те, которые устанавливают условия, обязанности, срок, ответственность и последствия заключения таких договоренностей между сторонами (эти пункты раскрывают статьи 455 – 464).

Данные нормы изложены в нижеследующих источниках:

  • Ст. 182 ГК РФ, утверждающая право любого гражданина на обращение к услугам представителя.
  • Ст. 184 ГК РФ, обозначающая общие требования к поверенным.
  • Ст. 185 ГК РФ, определяющая нормы составления документа и ст. 185.1 ГК РФ – нормы его удостоверения.
  • Закон о нотариате.
  • Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.97 г. о регистрации недвижимости, требующий наличие доверенности для всех участников процедуры, за исключением собственников недвижимости.

Кроме указанного, следует иметь в виду нормы статей 186 и 188 настоящего кодекса, где даётся указание сроков действия и причин прекращения правомочия доверительной документации.

Пошаговая инструкция действий

Сведения об оформленных нотариусами доверенностях находятся в специальном реестре. Он ведется на основании ст. 34.2 Основ законодательства о нотариате и входит в Единую информационную систему нотариата.

Реестр ведется нотариусами. В него включаются сведения о лице, выдавшем доверенность, дате, регистрационном номере и факте отмены доверенности. По указанному ресурсу проведение проверки обязательно.

Порядок заключения сделки:

  1. Порядок заключения договора купли-продажи недвижимости по доверенностиПервым делом при заключении соглашения оформляется его «шапка». В ней необходимо указать непосредственно название (вида обязательства, в данном случае договор купли-продажи). Стоит отметить, что точку в конце ставить нельзя по правилам оформления. Также, в данном пункте указывается дата сделки и место, где она заключается.
  2. На втором этапе указывается необходимая информация о сторонах сделки (продавце и покупателе). Может быть указано более одного продавца, но о каждом должны быть написаны персональные данные. В этом же пункте указываются и данные о доверенном лице и покупателе, оформляющем сделку.
  3. Далее раскрывается информация о самом объекте. Необходимо указать его характеристику, свойства, адрес. После этих данных вписывается полный перечень документов, принадлежащих продавцу имущества (чаще всего основной документ – свидетельство о собственности).
  4. Четвертый пункт должен содержать информацию о стоимости недвижимости. Стоит отметить, что здесь нужно указать отсутствие залога, сам процесс расчета и передачи денежных средств между лицами. Важно указать невозможность изменения стоимости объекта.
  5. Далее закрепляется переход объекта в собственность.
  6. Подписание документа.

Кто имеет право подписи документов на предприятии

Все доверенности делятся на два вида:

  • генеральные формы;
  • простые доверенности.

Под генеральными понимаются типовые документы. Как правило, документы составляются нотариусом на специальном бланке с защитными знаками, снижающими риск подделки.

По таким доверенностям передаются абсолютные полномочия, разрешающие поверенному действовать по своему усмотрению, что допускает повышенный риск.

Простые доверенности имеют множество разновидностей. Они могут не только представляться в распечатанном виде, но также – составляться от руки и передаваться без удостоверения. Независимо от варианта исполнения, все они делятся на две категории:

  1. Специальные формы, рассчитанные на одно гражданское действие, которое исполняется в несколько шагов в разных местах.
  2. Разовые, предусматривающие исполнение одного действия в одном месте.

В случае с доверенностью для оформления земельной недвижимости, в силу вступают дополнительные нормы, предусмотренные требованиями нотариата и регистрирующего органа. Эти требования обязывают подавать документ только в распечатанной форме, исполненным без ошибок и помарок.

Для сделки с недвижимостью подойдёт генеральная или специальная форма. Генеральная имеет преимущество в виде полного освобождения контрагента сделки от участия в ней. Поверенный может действовать мобильно и гибко, устанавливая приемлемые цены при продаже самостоятельно, или подбирая подходящий участок при покупке по собственному усмотрению.

При составлении специальной формы нужно указывать:

  • точные характеристики объекта;
  • точную или приблизительную стоимость;
  • категорию и назначение земель;
  • желательные параметры, если участок не найден.

Здесь же определяется диапазон следующих полномочий:

  1. получение (передача) денег поверенным;
  2. иной способ передачи денег, полученных по сделке.

В момент составления доверенности необходимо присутствие доверителя. Отчуждение собственности будет происходить в соответствии с условиями, указанными в ней.

В противном случае, все сделки, проведенные с объектом, будут признаны ничтожными.

Дополнительные

Все дополнительные условия должны быть оговорены между сторонами и прописаны в отдельными пунктами. Стоит отметить, что заключать соглашение купли-продажи лучше с помощью грамотного юриста, который учтет все тонкости и спорные моменты.

Для оформления доверенности на вступление в правоотношения необходимы следующие документы:

  1. Паспорт лица, которое доверяет сделку.
  2. Паспорт гражданина, которому передаются полномочия на осуществление правоотношения.
  3. Документы об объекте (обычно требуются именно правоустанавливающие, такие как свидетельство о собственности).

12717

По общему правилу документ, в котором отображается воля того или иного лица (например, договор или заявление), должен быть подписан им лично. Но в некоторых случаях допускается передача права подписи путем оформления доверенности. Как именно это происходит, будет описано дальше.

Мы расскажем о том, кто и на кого может выдать такой документ и как правильно его оформить. Кроме того, нами подготовлены образцы доверенностей на право подписи для разных ситуаций, воспользовавшись которыми, можно ускорить и упростить подготовку собственного документа и при этом избежать потери каких-либо важных реквизитов.

Доверенность, наделяющая лицо правом подписания документов, может выдаваться как от имени как компании, так и гражданина. На предприятии правом подписи обладает руководитель (генеральный директор, президент и т.д.), а также главный бухгалтер.

При их временном отсутствии в связи с командировкой, больничным, отпуском или по другой причине оформляются доверенности на подпись документов заменяющими главного директора и бухгалтера лицами из числа сотрудников компании. Это одна из форм доверенностей на представление интересов юридического лица.

По такому документу предоставляется возможность выступать от имени компании при заключении различных сделок.

Предлагаем ознакомиться:  Договор без цены образец

Если лицо не может подписать официальный документ, это можно поручить представителю, оформив на него соответствующую доверенность

Такую доверенность может выдать и физическое лицо (как зарегистрированное в качестве частного предпринимателя, так и не ведущее бизнес), уполномочив тем самым кого-либо на подписание разного рода заявлений, в том числе исковых, договоров и других документов.

В качестве лица, которому предоставляются полномочия по подписи официальных бумаг, может выступать дееспособный гражданин, то есть достигший 18-летия. Если подписывать документы нужно от имени генерального директора или главного бухгалтера, доверить это можно только сотруднику компании.

При оформлении доверенности на подпись необходимо следовать общим правилам составления подобных документов (в частности, установленным в Гражданском кодексе). При этом форма может быть произвольной, в том числе электронной. По желанию лица, выдающего доверенность, она удостоверяется у нотариуса. В тексте должна присутствовать следующая информация:

  • Название. Чтобы не возникало разночтений и было сразу понятно, каким объемом полномочий наделяется представитель, в названии следует уточнить, что доверенность выдана с целью подписания определенных документов.
  • Место оформления. Упоминается населенный пункт, где подписывается доверенность.
  • Сведения о доверителе. Если составляется доверенность на право подписи за генерального директора, указывается информация о компании: ее наименование, местонахождение и регистрационные данные. Кроме того, упоминаются фамилия, имя и отчество генерального директора. При оформлении доверенности на право подписи от имени физического лица указываются его фамилия, имя, отчество, паспортные данные и место проживания. Могут быть упомянуты и другие данные.
  • Информация о лице, которому предоставляется право подписи: фамилия, имя, отчество, место проживания, должность, паспортные данные. С целью улучшения идентификации лица могут указываться и другие сведения, например дата рождения.
  • Суть полномочий, которые получает представитель. Это может быть право подписи от имени генерального директора, главного бухгалтера, частного предпринимателя или другого физического лица определенных видов документов либо одного конкретного.

Важно: чтобы избежать превышения представителем своих полномочий, необходимо четко прописать рамки, в которых он может действовать. Если необходимо подписать только один документ, то нужно подробно описать, какой. При передаче полномочий на постоянное подписание бумаг стоит внести в доверенность их исчерпывающий перечень.

  • Дата составления. Этот реквизит критически важен, поскольку без его указания доверенность считается недействительной. Если не указана дата выдачи доверенности, невозможно определить, когда она утрачивает свою силу.
  • Срок действия доверенности. В законе нет никаких ограничений по поводу такого срока, и доверитель может по собственному усмотрению его выбирать. Причем можно не только указать дату прекращения действия документа или период, когда он действует, но и событие, при наступлении которого он теряет силу. Срок может и не упоминаться. В таком случае доверенность будет действовать 3 года.
  • Подпись физического лица, если доверенность выдается для подписания документов от его имени, или генерального директора компании, когда он передает соответствующие полномочия.

Договор по доверенности образец

  Стоимость оформления доверенности у нотариуса

Для оформления доверенности на право подписи следует предварительно подготовить определенные бумаги:

  • Паспорт лица, которому будет доверено подписание бумаг.
  • Паспорт доверителя.
  • Учредительные документы юридического лица.
  • Документы на имущество (если предполагается подписание соглашения о его отчуждении).

Ниже представлены разные образцы.

Руководитель компании имеет право заключать договоры от имени самой компании{q} Каким документом можно назначить иное уполномоченное лицо (при помощи доверенности, приказа){q} Полномочия руководителя компании на заключение договоров от имени самой компании считают уставными.

Все иные лица подписывать договоры могут только лишь на основании доверенности. Доверенность же выдается уже не от имени руководителя компании, а от имени юридического лица. Руководитель же подписывает доверенность, после чего скрепляет ее печатью организации.

Доверенности, которые выданы от имени государственных или муниципальных унитарных предприятий должны дополнительно подписываться главным (иначе старшим) бухгалтером.

Довольно часто возникает вопрос о том, важно ли указывать в тексте конкретной доверенности точное наименование должности и надо ли включать образец подписи уполномоченного лица.

Если речь идёт об имущественных сделках с недвижимостью, то согласно Закону № 218-ФЗ и статьи 131 ГК РФ, понадобится регистрация подписанного договора. В этом случае в доверенность также следует внести сведения о регистрирующих органах. После перечисления уполномоченных инстанций даётся перечень действий, которые будут выполняться в рамках договора.

Договор по доверенности образец

В разовой доверенности они могут указываться лаконично: «подписать договор от моего имени», с указанием полных сведений о подписываемом документе.

В специальной доверенности могут дополнительно быть включены такие действия как оформление документации, необходимой для заключения договора, а так же – проведение регистрации договора имущественной сделки с недвижимостью.

Риски

Сделки, совершаемые по доверенности, входят в зону риска, поскольку доверитель может оказаться недееспособным или быть ограниченным в правах, страдать от алкоголизма, наркомании или иной болезни, затрудняющей руководство своими действиями. В конце концов, он может оказаться мошенником и продать чужую квартиру, подделав документ.

Подписание договора возможно по доверенности от другой стороны – покупателя. Такой вариант несет мало рисков и является отличным средством решения проблемы отсутствия стороны. Для продавца основная опасность заключается в отказе от оплаты или частичной оплате, но этот риск не связан с действиями представителя.

https://www.youtube.com/watch{q}v=MNbh3CjQLUU

Среди наиболее распространенных рисков, связанных с действием представителя, оказываются следующие:

  • собственник не выдавал доверенность;
  • собственник сам оказался мошенником и заявил, что доверенность фальшивая;
  • доверитель (законный владелец жилья) оказался недееспособным, алкоголиком, наркоманом;
  • доверенность просрочена или отозвана.

Все эти случаи могут быть рассмотрены правоохранительными органами в качестве основания для возбуждения уголовного дела. Разбирательство по спору о квартире и деньгах чаще всего перерастает в судебный спор. Оценить предварительно шансы на реальный возврат денег сложно, но, скорее всего, они невысоки, и в результате аферы покупатель может лишиться своего приобретения и денег.

Дополнительная информация доступна в видеосюжете

Основные правила и нюансы составления

Квартиры

Оформление данного вида обязательства (купли-продажи квартиры) с наличием доверенности практически не имеет отличий от стандартного процесса оформления.

Непосредственно в самом соглашении полностью указывается предмет, а также информация о нем. В конкретном случае общая площадь квартиры, место ее нахождения. Стоимость объекта недвижимости должна быть указана именно в рублях.

Договор по доверенности образец

Кроме того нужно указать на отсутствие факта залога на эту квартиру и свободы от прав других (третьих) лиц.

Стороны, заключающие данные договоренности могут вносить и изменять с общего согласия какие-либо пункты, регулировать свои права и обязанности.

Земельного участка

Говоря о соглашении купли продажи земельного участка, стоит отметить, что оно также отличается от обычного только заверенной доверенностью.

Передается земельный участок, определенный в сделке, по доверенности после следующих действий:

  1. Гражданину необходимо заверить доверенность на третье лицо в нотариальной конторе.
  2. Необходимо подготовить полный пакет всей необходимой документации.
  3. Подготовить все внесения изменений в Государственный реестр прав.
  4. Передать денежные средства. В конкретном случае деньги передает доверенное лицо.

Жилого дома

Первый – оформление генеральной доверенности. Она выписывается непосредственно на покупателя. Примечательно, что данный документ на имущество дает право прописать в договоре право дарения его родственникам. Он дает право совершать с домом все, что угодно.

Второй вариант – оформление обычной доверенности и самостоятельное ее заверение в нотариальной конторе. Такой способ более распространен.

Необходимо указать весь круг полномочий, на которое будет иметь право третье доверенное лицо при оформлении сделки купли-продажи, а также срок действия доверенности. Сам договор не содержит каких-либо отличий, кроме тех, что объектом является жилой дом.

Дачного дома

В пунктах соглашения должно быть указание деталей, касающихся дома, его местонахождение, площадь, что находится на территории, прилегающей к дому, наличие каких-либо строений и так далее.

Договор по доверенности образец

Кроме того, необходимо указать обязательства покупателя и продавца.

Стоит отметить, что доверенность может быть оформлена только на подписание договора, без наделения доверенного лица правом на получение денежных средств за недвижимость. Именно поэтому необходимо внимательно изучить доверенность.

Среди документов при покупке дачного участка должен быть передаточный акт, который подтверждает возникновение юридического факта передачи собственности новому владельцу. Акт подписывается обеими сторонами (продавцом и покупателем), и закрепляет в себе все данные о передаваемом участке.

Гаража

Доверенность на установление правоотношений при покупке гаража оформляется также единым документом.

В данном случае нельзя продать гараж, прилегающий к конкретному участку (связанный с ним). В такой ситуации договор купли-продажи должен включать в себя и сам участок, который, как и гараж, будет объектом продажи.

Другое

Примечательно, что граждане Российской Федерации имеют право заключать сделки купли-продажи, объектом которых может быть любая вещь. Многие люди оформляют доверенность при покупке как недвижимого имущества, так и движимого, например, автомобиля.

12717

При оформлении договора купли продажи следует учитывать важнейший нюанс – поверенный выступает представителем доверителя, не приобретая участием в сделке никаких имущественных прав.

Составляя текст договора, существенную информацию о сторонах вносят во вводную часть (о том, как составить и заключить договор купли-продажи земельного участка, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о важных особенностях и отличиях такого соглашения между физическими и юридическими лицами). Здесь после формулировки «Мы, нижеподписавшиеся», указываются сведения о поверенном, с указанием:

  • фамилии, имени, отчества;
  • года и места рождения;
  • паспортных данных.

Следом делается запись: «действующего в интересах», после чего вносятся сведения о стороне сделки и реквизиты доверенности. Если второй контрагент также воспользовался услугами посредника, процедура аналогична. Если он выступает стороной договора лично – вносятся его персональные данные.

В положении о предмете договора, где идёт речь непосредственно о передаче права собственности, вписывается не представитель, а лицо, которое приобретает или продаёт земельный участок. Непосредственно после внесения его данных указывается, что он выступает в роли Продавца или Покупателя.

После этого весь документ составляется от имени сторон сделки – законных правообладателей и участников. Соответственно, все реквизиты имеют типовой стандартный вид и не отличаются от обычных договоров этого типа.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ykyJwr1-KNE

Однако в данном случае может возникнуть ряд вопросов, связанных с правовым обеспечением сделки. Например:

  1. представление пакета документации;
  2. передача (получение) денег по сделке;
  3. передача документов в Росреестр;
  4. оплата услуг нотариуса (при необходимости);
  5. оплата пошлины за регистрацию.

Если расчёт производится иным образом и в иное время – указать данное обстоятельство в соответствующем подпункте. То же касается любых специфических нюансов, которые обусловлены правомочиями представителя и волей доверителя. Для дополнительных нюансов можно использовать заключительные положения договора.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector