Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Что нужно для оформления частного дома

Что нужно для оформления частного дома

Что нужно для оформления частного дома
СОДЕРЖАНИЕ
0

Оформление недвижимости с 1 января 2018 года

Процедура регистрации, которая была в практике прошлые годы, в связи со вступлением с 1 января 2017 года нового закона «О государственной регистрации недвижимости», будет полностью изменена.

На данный момент есть информация о некоторых кардинальных изменениях, которые ожидаются в самой регистрационной системе.

Так, со следующего года будет невозможно получить свидетельство на право собственности в Росреестре. Вместо действующих сейчас регистрационных инстанций, предполагается формирование Единого государственного реестра недвижимости.

Среди ряда нововведений и изменений, которые предполагает новое законодательство, самым значимым является прекращение выдачи свидетельства о регистрации. Теперь никаких свидетельств не будет, а то, что ваша недвижимость была зарегистрирована, можно подтвердить только выпиской из ЕГРН.

По своей сути, Единый государственный реестр недвижимости будет представлять собой объединение двух ранее существующих инстанций: Единого государственного реестра прав и Государственного кадастра недвижимости.

Какая положительная черта данного объединения? Дело в том, что теперь вся база данных о зданиях, домах, квартирах, земельных наделах, сооружениях и прочей недвижимости будет собрана в электронной форме в одной общей базе.

Понятно, что такое объединение очень удобно. Благодаря общей базе, процедура регистрации будет намного проще, ведь теперь и кадастровый учет, и регистрация прав на недвижимость будет осуществляться в одной инстанции и, в большинстве случаев, одновременно.

Еще один положительный момент – заметное сокращение сроков оформления бумаг. Если раньше регистрация занимала до десяти дней, то теперь срок будет в два раза меньше.

Для кадастрового учета выделено семь рабочих дней, если граждане будут обращаться в специализированные центры оказания услуг.

Первый этап

Чтобы процесс оформления дома прошел без проблем, необходимо пройти несколько этапов. Но перед тем как выяснять, где оформить дом в собственность, нужно получить разрешение на постройку здания. Согласно Градостроительному кодексу, осуществлять подготовку проектной документации не требуется при реконструкции, строительстве или капитальном ремонте объектов жилого индивидуального строительства.

Под объектами ИЖС подразумевается отдельно стоящее здание не выше трех этажей, предназначенное для проживания одной семьи. А это означает, что если вы намерены построить дом для индивидуального проживания, и он не будет выше трех этажей, то проектную документацию подготавливать не обязательно.

Чтобы получить разрешение на строительство, вам необходимо обратиться в орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления и подать такой пакет документов:

  1. Правоустанавливающие свидетельства и справки на участок земли.
  2. Схема земельного участка с обозначенным местом (от планировочной компании), где будет размещаться объект ИЖС.
  3. Градостроительный план надела земли.

Стоит отметить, что иных документов для выдачи разрешения по постройку требовать от вас никто не имеет права.

С чего начать оформление дома в собственность

Чтобы правильно оформить бумаги на недвижимость, необходимо делать все поэтапно. На первом этапе нужно обратиться в бюро технической инвентаризации.

Документы для оформления право собственности на дом

Данная инстанция оказывает услуги по изготовлению технической документации на строение. Собственники частных домов обязательно занимаются постановкой объекта на кадастровый учет.

Следует заметить, что иногда в постановке здания на кадастровый учет нет необходимости. Это позволительно в тех случаях, когда жилое здание находится на дачном или садовом участке. Важно знать предназначение участка, на котором расположен дом.

Если вы являетесь владельцем дачного домика, вам нужно заполнить декларацию, где указываются все необходимые проектные данные сооружения. Такое упрощенное оформление возможно, благодаря данной амнистии.

Но данная процедура распространяется только на дачи. Если говорить об оформлении жилого дома, который находится на участке, предназначенном для строительства жилья или ведения подсобного хозяйства с возможностью постройки жилья, процедура оформления будет сложнее.

Прежде всего, необходимо поставить сооружение на кадастровый учет с получением всей важной технической и кадастровой документации.

Какие документы нужны для процедуры первичной регистрации?

Собственник недвижимости должен с полным пакетом документов посетить регистрационную палату. При себе необходимо иметь паспорт.

Когда оформлением всех бумаг и регистрацией занимается доверенное лицо, обязательно потребуется оригинал и копия доверенности.

В перечень других важных бумаг входит кадастровый план здания, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, свидетельство о законном праве на владение землей, на которой находится здание. Кадастровый паспорт участка обязателен.

Заявление граждан на регистрацию необходимо подавать в территориальный орган Росреестра с предоставлением квитанции о внесении госпошлины.

Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику: образец заявления и перечень документов для оформления дарственной

Процедура оформления прав собственности на недвижимость при заключении сделок

Сделки с недвижимым имуществом происходят постоянно. Люди дарят и продают квартиры и дома, занимаются обменом, получают наследство и прочее.

Все эти сделки предполагают оформление новым собственником прав собственности. Чтобы зарегистрировать такие права, владелец должен обратиться в регистрирующий орган. Но такая процедура имеет свои особенности.

Прежде всего, заявитель обязан оплатить госпошлину и предоставить этому подтверждение в виде квитанции и ее копии. Наличие паспорта при подаче заявления обязательно.

Когда заявление подает не один собственник, а несколько, они должны быть с паспортами. Если кто-то из заявителей не может присутствовать лично, его может заменить доверенное лицо, у которого на руках будут доверительные документы, предварительно заверенные нотариусом.

Оформление собственности невозможно без наличия самого главного документа, а именно свидетельства о праве собственности на недвижимость. Нельзя забывать и те бумаги, которые подтверждают передачу данной недвижимости в собственность другому лицу.

К таким бумагам относится договор дарения, купли-продажи, обмена недвижимости и т. д. В случае оформления приусадебного участка, нужно до написания заявления о регистрации получить в местной администрации соответствующую выписку из хозяйственной книги.

План частного дома на чертежах

Согласие одного из супругов на продажу недвижимости, заверенное нотариусом, может понадобиться, когда осуществляется оформление в собственность частного дома. Но такой документ нужен только в том случае, если дом был приобретен супругами в браке.

Часто собственники доли в общем имуществе продают свою часть. В этой ситуации есть особенности. Дело в том, что продать долю можно в том случае, если другие собственники долей отказываются от своего преимущества на право приобретения данной части.

Вся техническая и кадастровая документация по дому и земельному участку также необходима для процедуры оформления собственности.

Когда среди собственников имущества встречаются лица, которые относятся к категории недееспособных, или те граждане, которым на момент заключения сделки не исполнилось 18 лет, потребуется разрешение, выданное органами опеки и попечительства.

Регистрирующие органы, получив от заявителя все документы, выдают расписку с перечнем бумаг, принятых на рассмотрение. Регистрация прав осуществляется в течение 20 рабочих дней.

Получаем градостроительный план и схему

Перед тем как оформить право собственности на дом, владелец должен иметь на руках градостроительный план. Этот документ содержит данные по планировке территорий. Сокращенно его называют ГПЗУ, а выдают в комитете по градостроительству и архитектуре. Для его получения заявитель предоставляет:

  • заявление на оказание госуслуги;
  • копии бумаг на земельный участок (нотариально заверенные);
  • копии кадастрового паспорта сооружений, объектов незавершенного строительства, что располагаются на земельном участке, или заверенные нотариально выписки из технического паспорта здания, плана и экспликации земельного участка (если таковые существуют);
  • кадастровая выписка о земельном наделе на бумажном и электронном носителе;
  • копии свидетельств о госрегистрации прав на строения, находящиеся на земельных участках, или иные акты на объекты недвижимости, выданные до 21 июля 1997 года;
  • технические условия для подключения к сетям коммуникации;
  • копия паспорта заявителя или иного документа, подтверждающего личность, или доверенность (для представителей).

Перед тем как оформить дом в собственность, вам следует также подать схему земельного участка, где будет обозначено месторасположение объекта ИЖС. Данный документ можно составить самостоятельно или обратиться в специальную организацию, которая оказывает соответствующую услугу. Но в любом случае такая фирма должна будет утвердить схему расположения дома. На подготовку ГПЗУ может уйти более 30 дней.

Когда градостроительный план и схема будут готовы, надо обратиться в соответствующий орган, где вам и выдадут разрешение на строительство. В каждом регионе эта инстанция может называться по-разному. В Москве такими вопросами занимается Мосгосстройнадзор. На согласование уйдет около 10 дней. Если же в разрешении на строительство будет отказано, вас должны уведомить письменно, в чем причина отклонения заявки. Такое решение можно обжаловать в судебной инстанции.

Оформление дома в собственность: цена

Ранее уже упоминалось о дачной амнистии, которая в основном касается оформления дачных домиков. В некоторых случаях, она применима и к оформлению жилых домов.

На начальном этапе оформления дома, требуется проведение специалистами кадастровой съемки земли.

Составленный в результате проведенных измерений технический план, который закрепляет здание на земельном участке

Предлагаем ознакомиться:  Налоговый вычет на проценты по кредиту

Технический план является необходимой документацией для получения кадастрового паспорта. Вся планировка внутри помещения фиксируется в техническом паспорте дома.

Часто при оформлении домов возникают различные проблемы с документами из-за того, что не проведено межевание участка, не зарегистрировано право собственности на землю.

Если все условия будут выполнены, то никаких затруднений с оформлением права собственности на дом не будет. В соответствии с дачной амнистией, в период до 2018 года нет необходимости брать в местных органах самоуправления разрешение на введение дома в эксплуатацию.

Иногда граждане приобретают недостроенные дома. Для оформления такой недвижимости, потребуется дополнительная документация: разрешение на строительство, проект здания.

Кроме этого, представляются следующие документы: свидетельство о праве собственности на землю, разрешение местной администрации на строительство, описание объекта строительства.

Что нужно для оформления частного дома

Перечисленные этапы являются составляющими звеньями стандартной процедуры оформления дома. Но в разных ситуациях может быть затребована различная дополнительная документация. Иногда может потребоваться помощь квалифицированных юристов.

О стоимости процедуры оформления дома точно сказать нельзя. На ее размеры влияет тот факт, кто именно занимается данной процедурой. Если это сам владелец, то цена будет меньше. А вот услуги специалистов предполагают дополнительные расходы.

Если вы занимаетесь оформлением самостоятельно, то ваши расходы будут состоять из выплаты государственной пошлины в размере 2 тысяч рублей, услуг бюро технической инвентаризации – около 3 тысячи рублей. Дополнительными затратами могут быть расходы на оформление доверенности (1 тысяча рублей).

Обращение в специальные агентства предполагает большие расходы. За услуги вам придется заплатить от 30 до 80 тысяч рублей. Срок оформления дома через агентство может растянуться до четырех месяцев.

Регистрациянезавершенногостроительногообъекта

Есливозникланеобходимостьпровестирегистрациюнежилогостроительногообъектанаучастке, принадлежащемвладельцунедвижимости, тонужноподготовитькпредоставлениюследующиедокументы:

  • оправесобственниканаземельныйучасток;
  • характеристикуобъектовнезавершенногостроительства;
  • разрешениенастроительство;
  • проектнуюдокументацию.

Утвержденные документы необходимо передать в орган местного самоуправления. Теперь можно приступать к непосредственному строительству дома, подключению его к коммуникациям и другим необходимым действиям.

Получениеправасобственности

Только получив документы на право собственности, владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению

Сюридическойточкизрения, владелецможетпродать, подарить, завещатьилиотдатьварендунедвижимостьвслучае, еслиунегобудутдокументы, подтверждающиерегистрациюимущественныхправ.

право собственности

ОфициальноепризнаниестроениядолжнобытьотраженовсвидетельствеоргановФедеральнойслужбыгосрегистрации, кадастраикартографии.

Важныммоментомявляетсяналичиедокументовнавладениеземельнымучастком, накоторомпостроендом. Собственникможетускоритьвыкупарендованнойземлисвозведеннымжилымстроением, еслиегоправильноисвоевременнопройдетрегистрациюнедвижимости.

Тогдаувладельцабудетдваподтверждающихдокумента:

  • оправесобственностиназемельныйучасток, накоторомпостроендом;
  • оправераспоряжатьсясооружением, возведенномнаучастке.

Взависимостиотхарактеристикстроенияиразрешенийнаиспользованиеучастказемлибудетзависетьпорядокиособенностирегистрациипостроенногодома.

Вводвэксплуатацию

Для ввода дома в эксплуатацию потребуется получить разрешение, оформление которого займет 10 дней

Дляпроведениярегистрациижилогодоманасобственномучасткевсоответствиисзаконодательнымиизменениямитребуетсядокумент, подтверждающийразрешениенавведениестроениявэксплуатацию.

Иначе, этоудостоверениеовыполнениистроительныхработвполномобъемевсоответствиисполученнымразрешениемнаведениестроительства.

Такойдокументвыдаютвтомжетерриториальноморгане, вкоторомполучаютразрешениенастроительныеработы. Оформлениедокументовдлитсядо10рабочихдней.

Наоснованииподанногозаявлениявладельцанедвижимости, техническогопаспорта, справкиопочтовомадресе, кадастровогопаспортапроисходитоформлениеразрешениянавводвэксплуатацию. Иногдамогутбытьзатребованыдополнительныедокументы.

Послесогласованиявсехнюансовможноприступатькследующемуэтапуоформленияправсобственности.

Всоответствииспоправкамивзаконодательстведо01.03.2018г. актовводедомавэксплуатациюстановитсянеобязательным, достаточнопредоставлениякадастровогопаспорта.

До того, как оформить дом в собственность, гражданину стоит заняться процедурой ввода в эксплуатацию объекта. Однако возьмите на заметку: до 1 января 2015 года разрешение для этого получать не нужно. Но даже невзирая на это, постройка жилого дома – процесс достаточно длительный.

После того как здание будет полностью возведено, гражданин должен обратиться в БТИ, где разработают технический паспорт. Для этого к вам приедут техники и произведут необходимые замеры. Далее дому должны присвоить почтовый адрес. Следующий документ, который нужно получить перед тем, как оформить дом в собственность — кадастровый паспорт. Он может быть выдан только на основании технического паспорта и справки о получении почтового адреса.

Далее занимаемся получением разрешения на ввод здания в эксплуатацию. По этому вопросу обращаемся в тот же орган, что выдавал нам разрешение на строительство. Данную бумагу придется подождать около 10 дней. Теперь можно оформить право собственности на дом. Если вы получите отказ, можно попробовать обжаловать его в суде.

Особенностиоформления

Небольшая постройка на дачном участке не потребует кадастровой регистрации, достаточно будет составить специальную декларацию о сооружении

НачинатьнужноспосещенияБюротехинвентаризации, илиБТИ, дляоформлениятехническихдокументовназдание: паспортаипланапостройки.

Вопросотом, нужнолиставитьстроениенакадастровыйучет, зависитотназначенияиегоразмещениянадачномучасткелибоназемле, гдебудетвестисьподсобноехозяйство.

Вариантынебольшогодомиканасадово—огороднойтерритории, дачнойпостройкиосвобождаютотобязательностикадастровогоучета.

Науказанноестроительстводаженепотребуетсяспециальноеразрешение. Упрощенныйспособоформлениясобственности, согласноусловиямдачнойамнистии, позволяетограничитьсязаполнениемдекларациисвнесеннымисведениямиостроении.

Заключительный этап

Теперь, после прохождения всех этих процедур, можно переходить к оформлению дома. Кроме того, переоформлять право собственности на объект необходимо и при покупке уже готового жилья, заключения договора мены, дарения или вхождения в права наследства.

1. Паспорт владельца.

2. До 01.03.2015 года — кадастровый паспорт на сооружение.

3. Позже марта 2015 года от вас потребуют и кадастровый паспорт на здание, и разрешение на ввод строения в эксплуатацию.

Предлагаем ознакомиться:  Определение суда о возврате частной жалобы отменено, так как нормами ГПК РФ не урегулирован вопрос об обжаловании определения суда о возврате заявления о ...

4. Правоустанавливающие бумаги на участок земли и кадастровый паспорт на него.

5. Заявление о госрегистрации права собственности.

6. Квитанцию об оплате пошлины.

Важныедеталидачнойамнистии

Надеятьсянаупрощеннуюсхемурегистрациистроенияможнотемвладельцам, которыеполучилиучасткидовступлениявсилуЗемельногокодекса, до30.10.2001г.

Полученныепозженепопадаютподдействиедокумента, дающегольготыдачникам.

Особенностьюдачнойамнистииявляетсяотсутствиеограниченийнаколичествоземельныхучастков, ихплощади, возведенныхстроений, подлежащихоформлениювупрощеннойпроцедуререгистрации.

Как оформить дом в собственность на садовом участке?

В принципе, вас ожидают такие же этапы, как и при оформлении дома для постоянного проживания. После его постройки следует обратиться в регистрирующий орган (УФРС) и заполнить специальное заявление, после чего будет зарегистрировано право собственности на дачный домик. Однако если вы еще планируете подвод газа, то желательно вызвать после постройки здания специалиста БТИ с целью определения площади и объема дома. В таком случае вы сможете правильно заполнить декларацию в УФРС с указанием точных замеров, иначе могут возникнуть разночтения в расчетах.

Если будет проводиться реконструкция дома, придется составлять новую декларацию на площадь дома, а потом предоставлять ее в УФРС. На основании такого заявления вы можете оформить дачный дом в собственность. В итоге вам должны выдать на руки Свидетельство о госрегистрации права собственности на садовый домик.

При строительстве дачного домика на землях сельскохозяйственных угодий также необходимо пройти госрегистрацию права собственности. В общем, при прохождении этой процедуры, придется пройти все те шаги, какие были описаны ранее.

Только согласно закону при узаконивании строений на земле садовых товариществ порядок их оформления несколько упрощен.

Для оформления прав владения на дачный домик нужны следующие бумаги:

  • паспорт либо доверенность владельца (для представителя); паспорт гражданина РФ
  • квитанция — подтверждение уплаты госпошлины;
  • паспорт постройки с указанием ее предназначения, номера по кадастру, наименования, вида и технических характеристик;
  • документы, что подтверждают земельные права, где расположен дачный домик, кадастровый план.

Что нужно для оформления частного дома

Этот план можно не предоставлять, если садоводческое товарищество выдаст заключение о нахождении частного дома в границах участка. Если отсутствует кадастровый план, и товарищество по какой-либо причине не может представить заключение, то владелец должен обратиться за получением такого плана к органам архитектуры в местном совете.

После оформления специалистом организации межевого дела границ участка этот документ подается в кадастровую палату. План можно получить примерно через две недели.

Сбордокументовдлярегистрации

Регистрация дома производится на основании заявления собственника и приложенного к нему пакета документов

Обращатьсяврегистрационнуюпалатурекомендуетсясамомусобственнику, илисобственникам, участкаичастногостроения, спаспортом, удостоверяющимеголичность, соответствующейкопией. Есливместозаявителявыступаетдоверенноелицо, тообязательныдоверенностьикопияэтогодокумента.

Кромеуказанного, понадобятсяпредоставление:

  • заявленияотименисобственниказемлиорегистрацииправнанедвижимость;
  • правоустанавливающихдокументовназемельныйучасток: договоракуплипродажи, дарения, завещание, свидетельстваонаследстве, документовоприватизацииипрочее;
  • документов, подтверждающихполучениеразрешениянастроительство;
  • справкамиизединойбазыгосударственногореестра;
  • техническогопаспортаитехническогоплана;
  • кадастровыйпаспорт;
  • поэтажногопланадома, выданногоБТИ;
  • квитанцииикопииоподтвержденииоплатыгосударственнойпошлины.

Оформлениесадовогодомиканаличномучасткеаналогичнооформлениюжилогодома, предназначенногокпостоянномупроживанию.

ПослезавершениястроительстванужнообратитьсясзаявлениемврегистрирующиеорганыУФРС. Послезаполнениядекларациисинформациейостроениибудетоформленоправособственности.

Владельцынапрактикенесразурешают, какойпостроитьдом: безотопленияилисобогревом. Еслидомнасадовомучасткесподведеннымгазом, тотребуетсявызовспециалистаизбюротехническойинвентаризациидляпроведениязамеров.

Документы для оформления право собственности на дом

Данныепотребуютсядляправильногозаполнениядекларациисуказаниемточныхданныхбезошибокврасчетах.Вслучаепроведенияреконструкциисадовогодомика, потребуетсяноваядекларацияипредоставлениеизмененныхданныхврегистрирующийорган.

Итоги

Мы с вами выяснили, как оформить дом в собственность, какие документы для этого будут необходимы. Стоит отметить, что эта процедура довольно непростая, но если вы будете четко придерживаться всех необходимых этапов, то сможете стать полноправным хозяином объекта недвижимости в самые сжатые сроки.

Единственным доказательством существования права собственности на дом является его оформление в Федеральной службе государственной регистрации.

Порядок получения правоустанавливающих документов на недвижимое имущество включает следующие требования:

  1. До 1 марта 2015 года право собственности на дачные дома оформляется по упрощенной процедуре, согласно которой от правообладателя не требуется получения разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию.
  2. Для регистрации права собственности на дачное строение необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины, паспорт, декларацию об объекте недвижимого имущества и правоустанавливающие документы на землю.
  3. Оформление права собственности на жилой дом проводится при наличии технического и кадастрового паспорта дома, кадастрового паспорта земли, паспорта правообладателя и его заявления о регистрации имущества, квитанции об уплате госпошлины, постановления о присвоении адреса и правоустанавливающих документов на землю.
  4. Пакет документов для оформления дома в собственность подается в Федеральную службу государственной регистрации.
  5. Свидетельство о праве собственности выдается через 30 дней после подачи необходимых документов.

Регистрациясамовольныхпостроек

Получение разрешения на строительство небольшого дачного домика — процедура не обязательная

Закономнепредусмотренообязательноеполучениеразрешениянастроительствонебольшихдомиковилихозяйственныхпостроекнадачныхучасткахилисадово—огородническихтерриториях.

Киндивидуальномустроительствужилыхдомовтребованияиные.

Собственникиучастковиногдазатеваютстроительныеработыбезсогласованийпокаким—либопричинам. Неполученноесвоевременноразрешениепрепятствуетлегализациивозведенногодома.

ПорядокузакониванияпрописанвГрадостроительномкодексеРФ. Процедуранеоченьсложная, нотребующаявремениифинансовыхзатратнапривлечениеспециалистов.

Напрактикесуществуетнесколькоосновныхспособовлегализациипостроенногодоманаучастке:

  • Обращениевсудебныеинстанции;
  • Обращениевкомиссиюпопресечениюсамовольныхстроительныхработсзаявлениемосохранениивозведенногоздания. Вслучаеположительногорешениясобственникполучитнеобходимыеразрешенияисоответствующиедокументы.
  • Оформлениеразрешениянапроизводствостроительныхработ, скрываяфактвозведениястроения. Поистечениинекотороговремениначатьсбордокументов,
  • оформлениеправсобственностинаобъектизавершитьрегистрациюпостроенногодоманасобственномучастке.

Оформлениестроениявсобственностьсвоевременноиправильно, чтобыраспоряжатьсянедвижимостьюсполнымправом, требуетосведомленности, терпения, настойчивостивсборенужныхдокументов.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector