Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры

Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры

Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры
СОДЕРЖАНИЕ
0

Какие нужны документы

У нотариуса специалист будет спрашивать о том, какое содержание документа следует составить. Задаст вопросы по деталям и при этом будет составлять текстовку.

После этого вы оплачиваете услуги специалиста и получаете на руки согласие, с которого можно делать простые копии, сколько угодно.

https://www.youtube.com/watch{q}v=yYguzBSGJbg

Но перед составлением такой бумаги нотариус в обязательном порядке должен будет проверить:

  1. Соответствие личности её документам – паспорту.
  2. Подлинность гражданского паспорта.
  3. Законность брачных отношений между супругами (проверяется через брачный контракт, договор, либо свидетельство, выданное РАГС, ЗАГС).
  4. Наличие обоюдного согласия на совершение предстоящей сделки.
  5. Умственное здравие, вменяемость и дееспособность супруга, который изъявляет своё разрешение на отчуждение квартиры через продажу.
  6. Имеются ли законные основания для оформления письменного разрешения.
  7. Информация о квартире, по которой планирует провести отчуждение в пользу нового собственника.
  8. Проверка написанного клиентами согласия, как документа, удовлетворяющего по всем параметрам требования законодательства.

Документ, дающий разрешение от супруга на продажу квартиры, должен содержать следующие основные детали:

  • персональные сведения об обоих супругах;
  • паспортные данные супругов – серия, номер, кем выдан и когда (дата);
  • данные свидетельства о заключении семейного союза – серия, номер, дата, каким учреждением выдано;
  • информация о совместной недвижимости, которую собираются супруги продавать;
  • сведения о лице, собирающемся стать новым владельцем недвижимой собственности, если таковой уже нашелся.

Согласие не обязательно должно содержать сведения о сроках его действия, сумме задатка или стоимости продаваемого жилья.

Нотариальное оформление заключается не только в проставлении самой отметки, свидетельствующей официальность и законность письменного согласия, но он также вносить соответствующие сведения по супругам, намерению продать квартиру в соответствующий реестр – нотариальную книгу регистрационных записей.

Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры

Самой важной деталью для создания письменного супружеского разрешения является именно присутствие второй половины у нотариуса.

Супруг или супруга обязательно должны явиться на встречу к нотариусу, чтобы официально можно было оформить его или её согласие на совершение продажной сделки по квартире.

Документы для предъявления нотариусу:

  • гражданский паспорт второго супруга в оригинале;
  • брачное свидетельство в оригинале;
  • если кроме свидетельства (или вместо него) есть брачный договор, тогда предъявляют его;
  • выписка из ЕГРН на квартиру;
  • договор правоустановления по квартире и собственнику (допускается предоставление в откопированном варианте).

Обратите внимание! Наличие брачного договора (контракта) у супругов может уже самое по себе подразумевать брачную сделку.

Поэтому права владения, согласие на продажу квартиры, сведения о том, претендует ли второй супруг на часть недвижимости – всё это или что-то из этого может быть прописано уже в самом брачном договоре.

Если есть какие-то подобные сведения в таком соглашении, тогда дополнительно издавать согласие от супруга не нужно, чтобы продать совместную квартиру.

В законодательстве не закреплено каких-либо определенных и строгих норм или правил по оформлению согласия. Это значит, что составлять его допустимо и в свободной форме от руки. Однако важно, чтобы в документе обязательно содержалась следующая информация:

  • Полное наименование собственности, которая подлежит дальнейшей продаже и на данный момент является совместно нажитым имуществом обоих супругов. Стоит отметить, что если продается не вся квартира, а только ее определенная часть, то в документе указывается доля отчуждаемой недвижимости, например, {q} от всего объекта.
  • Полные сведения со свидетельства о заключении брака.
  • Полные имена, а также паспортные данные супруга, который дает согласие.
  • В обстоятельствах, когда покупатель у квартиры уже имеется, то можно указать и сведения о нем (ФИО, паспортные данные, если они имеются).

Из вышеописанного видится два пути:

  • Выявлять на этапе подготовки покупки квартиры совместную собственность
  • Отказаться от покупки квартир у холостых граждан

На практике, применяют проверку и подстраховываются нотариальным заявлением продавца о приобретении квартиры вне брака. Достаточно ли это{q} Каждый решает сам.

Как оформить согласие супруга на продажу квартиры{q}

Нотариальное заявление продавца, не более чем декларация. В случае обмана этот документ может являться основанием для обращения покупателя в правоохранительные органы по факту мошенничества. Однако, само по себе заявление продавца о приобретении недвижимости не в браке, не исключает и не препятствует супругу (бывшему супругу) продавца оспаривать покупку квартиры в суде.

В России не существует установленный в законе специальный правовой механизм бесспорно защищающий покупателя в подобной ситуации, например, признающий покупателя добросовестным приобретателем недвижимости при наличии заявления продавца.

Существенное значение для покупателя при покупке квартир у «холостых» граждан имеет длительные сроки исковой давности. По правилам пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ супруг может заявить иск в течение года. Однако, оговорка – с даты когда узнал или должен был узнать, делает этот год растягиваемым до 10.

Отказ от покупки квартир у «холостых» граждан так же не является панацеей. В отсутствие общероссийских баз ЗАГСов, легко скрыть факт состояния в браке в период покупки квартиры. Кроме свидетельства о браке, эти сведения могут быть отражены в паспорте продавца.

Главное слово здесь – могут быть. А могут и не оказаться. Причины здесь разные, но фактом является наличие не единичных случаев, когда в паспортах граждан сведения о семейном положении не отражены.

Вывод: покупатель квартиры, загородного дома, да и любого иного недвижимого имущества, по российскому законодательству, всегда несет риски возникновения спора о купленной недвижимости со стороны супруга (бывшего супруга) продавца.

Рекомендации очевидны: перед покупкой квартир, загородных домов и иной недвижимости у физических лиц проверке подлежит не только квартира, но и жизнь самого собственника.

Нужно ли согласие от бывшего супруга{q}

Предоставление нотариального согласия будет осуществляться не только при сдаче документов в органы Росреестра или в Многофункциональный центр. В процессе проверки юридической чистоты сделки покупатель может потребовать предоставления полного комплекта документов на квартиру, в том числе и согласие супруга.

Наибольшее количество споров связано с необходимостью выдачи согласия в сделках, когда один из супругов не только осуществляет продажу квартиры от своего имени, но и получил доверенность от второго супруга. Формально, в такой ситуации в тексте доверенности уже выражена воля на распоряжение объектом недвижимости.

Тем не менее, у двух рассматриваемых документов имеются существенные различия и самостоятельный правовой статус:

  • оформление доверенности позволяет передать партнеру определенный перечень полномочий по распоряжению имуществом, тогда как нотариальное согласие устанавливает только возможность продажи совместной недвижимости;
  • обязательным элементом содержания доверенности является ее срок действия, тогда как для согласия такой пункт является не существенным;
  • доверенность может быть отозвана в любой момент по распоряжению доверителя, а для нотариального согласия такое правило не действует.

По этой причине при подаче документов на государственную регистрацию должностные лица Росреестра в обязательном порядке затребуют не только доверенность, но и нотариально удостоверенное согласие.

Еще одним спорным моментом является необходимость получения согласия при распоряжении объектом долевой собственности. При совершении продажи квартир, находящихся в долевой собственности, требуется нотариальное удостоверение договора отчуждения. При этом одновременно будет оформляться и согласие партнера на проведения такой сделки.

На первый взгляд все предельно ясно – право распоряжаться жильем принадлежит единоличному собственнику недвижимого объекта. Тем не менее в вопросах, связанных с продажей, дарением, меной или продажей доли, присутствуют определенные нюансы. О них необходимо знать.

Согласие мужа на продажу квартиры, как и аналогичное разрешение жены не потребуется при следующих обстоятельствах:

  • Квартира продаетсяПродается квартира, приватизированная на жену либо мужа. В этом варианте второй супруг по какой-либо причине не участвовал в приватизационном процессе. Допустим, у него иной адрес регистрации или он отказался от приватизационных прав.
  • Собственник владеет недвижимостью по договору дарения, то есть квартира является подарком (родителей или иного лица). Например, мужу жилье подарила бабушка, значит, согласие жены на продажу квартиры не входит в список обязательных документов при его продаже.
  • Объекты недвижимости, относящиеся к наследству, также продаются без специального разрешения второго супруга. Наследник распоряжается имуществом по своему усмотрению.

Совсем иная ситуация с квартирой, купленной в период брака. Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры при таком положении{q} Ответ очевиден. Это именно тот случай, когда имущество считается совместно нажитым, соответственно, супруг (супруга) должен дать разрешение на реализацию недвижимости. Бумага обязательно заверяется нотариально.

Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры

Не прозрачность сведений о квартирах и другой недвижимости очевидна, и не должна вызывать сомнений у покупателей.  Отсутствие сведений не является чьим-то злым умыслом, а вполне конкретный факт действующего законодательства России.  При этом отсутствие возможности у покупателя с достоверностью установить обстоятельства покупки квартиры продавцом носит неустранимый, установленный законом  характер и не зависит от воли покупателя.

Усугубляет ситуацию правоприменительная практика судов, которая носит противоречивый характер при  систематически возникающих спорах аналогичного характера. В значительной части споров суд признает договор купли продажи недействительным.

Суды не спешат защищать права покупателей используя давно существующий механизм добросовестных участников гражданского оборота, но и не применяют новые нормы статьи 173.1 Гражданского кодекса РФ. Заложенный в ней правовой механизм признает сделку действительной, пока не будет доказано, что покупатель при совершении сделки знал или должен был знать, что для совершения сделки необходимо согласие третьего лица.

Из буквального прочтения нормы закона, бремя доказывания этих обстоятельств (знал или должен был знать) возлагается на третьих лиц – супруга продавца. В существующем правовом механизме защита покупателя строится на доказывании обстоятельств  добросовестного приобретения.

Суды на добросовестность покупателя реагируют по разному. Наиболее негативная позиция суда к покупателю: для защиты прав покупателя квартиры не имеет значение его добросовестность, поскольку это прямо не указано в законе (в пункте 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ), а это специальная норма по отношению в общей норме пункта 2 статьи 253 Гражданского кодекса ФР. Такую позицию изложила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ сентябрь 2016 года.

В других делах Верховный суд занимает прямо противоположную позицию: Суд признает покупателя добросовестным приобретателем, ссылаясь на отсутствие у него сведений о необходимости согласия третьего лица на сделку. Суд прямо указал: приобретатель не знал и не мог знать, что у продавца есть супруга.

Предлагаем ознакомиться:  Если продал квартиру нужно ли подавать декларацию

В третьем случае, суд принял решение в пользу покупателя, и указал, что он доказал, что добросовестный приобретатель, а третье лицо не доказало, что покупатель знал или должен был знать о наличии супруга.

С таким-же успехом, Верховный суд отказывает в защите покупателя, ссылаясь на отсутствие у третьего лица (супруги продавца) обязанности доказывать недобросовестность продавца.

Если вы дочитали до этого места, Вы сможете сами ответить на этот риторический вопрос.

Вместе с тем, первое и самое простое решение лежит на поверхности – это страхование титула собственника купленной квартиры.

Второе, так же на поверхности  – серьезно относиться  к покупке квартиры, загородного дома и другой недвижимости. То есть – до покупки проводить юридическую проверку недвижимости. Привлекать  специалистов для подготовки сделки, в том числе для проведения проверки.

Третий – покупать квартиру на этапе котлована у застройщика. Но здесь свои риски, не менее серьезные,  и длительный срок получения недвижимости — несколько лет.

Четвертый вариант, фантастический – ждать пока в законодательство внесут изменения, гарантирующий интересы покупателей недвижимости.

Выбор за покупателем.

По состоянию на 19 октября 2016 года

Особенности покупки и проверки новостройки   

Любое имущество, в том числе и недвижимость, автоматически делится между супругами пополам. Правило действует, если в договоре сделки по переоформлению права собственности на недвижимость нет специальных оговорок, а также отсутствует брачный договор, в котором может быть предусмотрено и иное. При отсутствии у супруга, являющегося продавцом, согласия жены/мужа на продажу совместного имущества сделка пройдет регистрацию. Однако в госреестре будет зафиксирована информация о возможности оспорить вторым супругом эту сделку.

Когда в семье прекрасные отношения, и муж решает обзавестись недвижимостью, оплачивая полную стоимость сразу, формально, согласие жены на покупку квартиры не требуется. То же происходит, когда имущество:

  • оформляется в совместную собственность;
  • переходит в долевую собственность и в договоре оговаривается, что, к примеру, доля мужа – 1/3 часть, а жены – 2/3. Образец договора купли-продажи доли в квартире можно найти по ссылке.

Например, Жена решила приобрести жилье. Но средства, которая она будет тратить на покупку, заработаны в браке. А все, что нажито в семье, делится между супругами пополам, если они не заключали брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности.

В рамках этого примера представим, что у пары нет контракта. Нужно ли согласие мужа при покупке квартиры{q} Получается, что нет, поскольку жилье остается общей собственностью и заменяет собой денежные средства, которые будут на него потрачены. Поэтому согласие мужа на покупку квартиры получать не надо.

С целью недопущения такой ситуации, разрешение мужа на покупку квартиры стоит оформить. И заверить его у нотариуса, иначе высок риск, что иные формы (простая письменная, устная) просто не будут признаны допустимым доказательством.

Даже если закон не дает прямого указания, требуется ли согласие супруга на покупку квартиры, чтобы обезопасить всех участников сделки от потенциальных проблем (оспаривания договора, раздела нажитого при разводе), лучше обратиться к нотариусу и составить такой документ.

Долевая собственность

У собственника нужно просить документ, подтверждающий право владения имуществом. Раньше это было свидетельство, выданное регистрационной службой, сейчас – выписка из ЕГРН (госреестра недвижимости).

Согласие нынешнего супруга собственника на оформление продажи недвижимости необходимо, кроме случаев, когда собственность возникла из наследства или по договору дарения.

Что значит «тождественное согласие на покупку квартиры»{q}

Есть ряд документов, которые в какой-то степени заменяют согласие:

  • договор, устанавливающий личные права каждого на имущество (брачное соглашение);
  • мировое соглашение, утвержденное судьей, о том, что раздел нажитого уже состоялся;
  • судебное решение, подтверждающее, что квартира полностью принадлежит собственнику.

В иных случаях экс-супруг вправе опровергнуть сделку, совершенную без его позволения.

Купить жилье без использования банковской ипотеки или целевого кредита могут позволить себе не все. В таких ситуациях нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку придется получить в обязательном порядке. Без этого банк вряд ли выдаст деньги. Почему так происходит:

  • с одной стороны, приобретается общая собственность, что улучшает имущественное положение супругов;
  • с другой стороны, у обоих из них возникают долговые обязательства перед банком. Обязанность платить кредит также является общей, если отсутствует брачный контракт, устанавливающий обратное.

Точный ответ по запросу «сколько стоит согласие супруга на покупку квартиры у нотариуса», зависит от конкретного региона. В среднем, стоимость оформления этого документа по России колеблется в пределах 1-3 тысяч рублей. Цена по тарифу существенно ниже, но служащие контор дополнительно запрашивают оплату юридических, технических услуг. Если у нотариуса предварительно получают консультацию, то и за нее приходится платить.

Чтобы сэкономить, люди сами составляют документ, а нотариуса просят лишь удостоверить подпись в нем. Это не всегда оправданно, так как велик риск ошибки, когда подобную бумагу пишет не специалист. Лучше воспользоваться помощью квалифицированного юриста.

Для этого необходим визит к нотариусу и личное присутствие того человека, который выдает разрешение. Представитель по доверенности не обладает полномочиями выражать согласие на сделку от имени другого лица. Согласие в 2019 году должно отражать все существенные условия сделки:

  • точные характеристики приобретаемого объекта (адрес, местоположение, этаж, площадь, кадастровые номера);
  • данные продавца и покупателя (ФИО, информация о рождении, проживании, паспортные реквизиты);
  • отношения супругов (дата регистрации брака, реквизиты свидетельства о браке);
  • сведения о брачном договоре, если таковой имеется;
  • если супруги уже разведены, это также отражается.

Если о получении согласия оговорки нет, то его стоит оформить во избежание сложностей. А они могут возникнуть, если, к примеру, тратятся денежные средства супругов, не разграниченные между ними договором.

Обязательное требование об оформлении согласия на продажу жилья может по разным причинам нарушаться как самим продавцом, так и должностными лицами уполномоченных органов Росреестра. В этом случае права одного из супругов могут быть нарушены неправомерными действиями по отчуждению объекта недвижимости, а сделка может быть признана недействительной.

Например, совершение женой сделки по отчуждению жилья может быть признано незаконным, если согласие мужа на продажу квартиры не было оформлено в виде нотариального документа. Для этого супруг должен подать исковое заявление в суд, а основанием для предъявления иска будет выступать отсутствие его согласия на продажу объекта.

В ходе рассмотрения иска судом будут устанавливаться следующие обстоятельства:

  • наличие семейных отношений, зарегистрированных в органе ЗАГС;
  • наличие оснований для оформления согласия на продажу квартиры, т.е. имущество не должно являться личной собственностью продавца;
  • отсутствие факта выдачи согласия на совершение сделки, а также ее нотариального удостоверения.

Обратите внимание! Даже если супруг сам присутствовал в органах Росреестра при подаче документов на регистрацию договора купли-продажи, отсутствие нотариально удостоверенного согласия будет являться безусловным основанием для признания сделки недействительной.

Если по итогам судебного заседания сделка признается недействительной, ее участники обязаны вернуть все в первоначальное состояние. Это означает, что право на объект совместного имущества семьи должно быть передано обратно в собственность продавца.

Признание сделки недействительно по указанному основанию не препятствует ее совершению в будущем, при условии надлежащего оформления согласия второго супруга.

Работа с нотариусом и стоимость услуги

Не заверять согласие у нотариуса супруги могут только в том случае, если в сделке они оба принимают участие. В том случае, если сделка по продаже совершается только одним из супругов, то согласие должно заверяться у нотариуса.

Семья

Обратите особое внимание, что даже после того, как согласие будет составлено, им еще нельзя пользоваться – его потребуется заверить нотариально. Для этого необходимо следовать представленному ниже алгоритму:

  • Заранее запишитесь на прием к нотариусу. Особенно этот пункт важен для тех, у кого сделка должна состояться очень скоро. Нередко к нотариусам бывают очереди на запись, поэтому сразу же записаться на ближайшие дни вряд ли удастся.
  • Соберите необходимый пакет документов. В него входят:

    — паспорт лица, составившего согласие;
    — код идентификации;
    — документы на право владения данным имуществом;
    — свидетельство о регистрации брака.

  • Посетите нотариуса и оформите соответствующий документ. Отметим, что при себе не обязательно иметь письменный вариант согласия: нотариус поможет вам подготовить согласие на гербовой бумаге. Однако стоимость такой услуги будет несколько отличаться в большую сторону.

Как правило, стоимость услуги по оформлению согласия не превышает 1000 рублей. В отдельных случаях, когда от нотариуса требуются дополнительные услуги (например, по составлению и оформлению согласия), цена может быть выше.

Данная процедура заверения не потребуется исключительно в том случае, если подпись будет поставлена супругом при сотруднике Росреестра и в присутствии свидетелей непосредственно при продаже квартиры. При этом заранее достаточно лишь составить письменное согласие.

Оформление разрешительной бумаги от супруга при продаже жилой недвижимости выполняется нотариусом в присутствии лица, дающего подобное разрешение. В каком случае потребуется нотариальное согласие супруга на продажу квартиры указано выше.

В нотариальной конторе необходимо предоставление следующих бумаг (оригиналов и копий):

  • НотариусУдостоверяющих личность. Обычно достаточно паспорта.
  • Подтверждающих регистрацию брака. С этой ролью справляется соответствующее свидетельство.
  • Доказывающих право на квартиру. В качестве аргументов выступает договор о приобретении или свидетельство на право собственности.

Стоимость услуги зависит от нотариальной палаты регионального уровня. Именно эта структура устанавливает расценки. Нотариально заверенный разрешительный документ стоит в пределах 1 000- 3 500 рублей. Столичному региону, безусловно, принадлежит ценовое лидерство – московские цены всегда дороже.

Согласие супруга на продажу совместной недвижимости

Оригинал предоставляется покупателю еще на начальном этапе сделки. Копия согласия супруга (с другими документами) подается в ЕГРН в момент перевода права собственности на лицо, купившее квартиру. К документам добавляется соответствующее заявление. Таким образом, права нового владельца жилья не будут ограничены.

Предлагаем ознакомиться:  Когда приходит налог на проданную квартиру

Срок действия

Получение согласия от супруга для продажи совместной квартиры выдается через нотариуса бессрочно с учетом срока исковой давности – 3 года. Это даёт возможность супругам оформлять разрешительную бумагу в любое время.

В случае, если супруг передумал, ему не нужно оформлять отказ от своего согласия на продажу квартиры, закона, предусматривающего такие операции, нет.

Ему необходимо проделать следующее:

  1. Предупредить государственную организацию ЕГРН от том, что супруг отказывается от своего согласия и не разрешает продавать квартиру.
  2. Поставить в известность супруга-продавца о том, что передумал.
  3. Подать в судебный орган иск о том, что сделку он требует признать недействительной.

Сделать это нужно в течение года со дня совершения сделки, либо со дня написания согласия, если сделки еще не было совершено. Вот только в таком порядке можно отменить действие ранее выданного согласия на продажу совместно нажитой недвижимости.

Это обозначает, что по истечении трехлетнего периода сделку могут признать неоспоримой и уже вернуть часть своей доли не согласившемуся супругу будет невозможно.

Но по ст.35 Семейного Кодекса России видно, что законом отводится всего 1 год на то, что несогласившийся супруг подал иск в суд для пересмотра сделки.

Грамотно составленное и заверенное согласие обладает рядом особенностей, касающихся продолжительности действия. На этот счет у супругов нередко могут возникать различные вопросы. Попробуем ответить на них далее:

  • Супруг, составляющий согласие, может написать предполагаемый срок его действия. Например, это может быть 1 месяц, полгода, год или другой срок в согласии с необходимостями.
  • Если согласие составляется нотариусом на гербовой бумаге, то он также может поставить период действия, если это необходимо. Иногда нотариус самостоятельно ставит период действия документа: по умолчанию он практически всегда составляет 1 год.
  • Даже если на документе не будет стоять срока действия, то на нем обязательно придется указать дату составления. На государственном уровне это согласие утратит свою силу на протяжении 3 лет с момента составления.

Срок действия в любом случае начинает свой отсчет с даты, указанной на документе. То есть, согласие можно составить, не указывая даты, и указать её лишь при заверении у нотариуса. В данном случае период действия удастся несколько увеличить.

Согласие опеки на продажу квартиры

​Как оформить согласие супруга на продажу квартиры{q} Совершение сделок с объектами недвижимости без согласия супруга не допускается, поэтому такое разрешение должно быть у продавца еще на стадии подготовки к заключению договора. Поскольку согласие потребуется предоставить для регистрации договора в органах Росреестра, оно должно быть выражено в письменной форме.

Помимо соблюдения письменной формы, данный документ должен быть обязательно удостоверен нотариально. Для этого потребуется выполнить следующие действия:

  1. определить содержание документа;
  2. самостоятельно оформить согласие в письменной форме, либо воспользоваться услугами специалиста нотариальной конторы;
  3. оплатить нотариальные услуги;
  4. получить письменное согласие с отметкой о нотариальном удостоверении.

Нотариальное удостоверение документов подразумевает проверку ряда юридически значимых обстоятельств. Помимо прочего, нотариус должен в обязательном порядке проверить:

  • личность заявителя путем проверки его общегражданского паспорта;
  • дееспособность супруга, выражающего согласие на отчуждение имущества;
  • наличие семейных отношений между заявителем и продавцом квартиры;
  • наличие оснований для оформления согласия;
  • сведения на квартиру, для распоряжения которой удостоверяется согласие;
  • соответствие содержания документа требованиям законодательства.

Что писать в согласии, чтобы нотариус на законном основании удостоверил этот документ{q}

Содержание согласия обусловлено его целевым назначением, и должно безусловно свидетельствовать о разрешении на распоряжение жильем.  Таким образом, в состав данного документа в обязательном порядке входит:

  • личные данные обоих партнеров, состоящих в браке;
  • информация о документе, подтверждающем официальную регистрацию семейных отношений (свидетельство о браке);
  • подробная информация в отношении объекта недвижимого имущества, которое подлежит продаже после оформления согласия;
  • сведения о покупателе квартиры;
  • срок действия согласия на продажу жилья.

Включение дополнительной информации в содержание документа не требуется, в том числе указание на цены продажи объекта.

Нотариальное удостоверение предусматривает только отметку на документе, но и внесение данных о проведенной процедуре в нотариальный реестр. Дата и номер из указанного реестра должны быть обязательно внесены в текст удостоверенного согласия, либо будут содержаться в штампе нотариуса.

В содержании согласия должно быть четко указано на объект недвижимости, который продается супругом. Если сделки продажи совершаются с несколькими квартирами, оформление согласия потребуется для каждого объекта.

Срок действия согласия может быть установлен по желанию заявителя. На практике, установление такого срока является не обязательным, так как согласие оформляется на строго определенный объект недвижимости непосредственно перед проведением сделки. Если в документе зафиксирован срок его действия, после завершения срока будет необходимо вновь обратиться к нотариусу и заново оформить согласие.

Отдельное внимание необходимо уделить возможности отзыва согласия супруга. Законодательство не предусматривает процедуры оформления отказа от ранее выданного согласия, поэтому если до регистрации сделки в органах Росреестра супруг продавца изменил свое решение, у него имеются следующие варианты действий:

  1. уведомить учреждение Росреестра о несогласии с распоряжением объектами недвижимого имущества со стороны супруга;
  2. уведомить партнера по браку о несогласии с распоряжением имуществом;
  3. обратиться в суд о признании сделки недействительной, если супруги органы Росреестра не учли отмену ранее выданного согласия.

Так как процедура отмены согласия не предусмотрена на законодательном уровне, решение о его оформлении необходимо принимать с учетом всех обстоятельств распоряжения имуществом.

Для этого именно бывший супруг должен пойти в любую нотариальную контору (ваше присутствие там необязательно) и заявить о своем согласии на продажу конкретного объекта недвижимости. При этом необходимо иметь с собой подлинники следующих документов:

  • гражданского паспорта;
  • правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
  • свидетельства о заключении брака и о его расторжении.

Нотариус оформит согласие на специальном бланке, которое заверит своей подписью и печатью. Учтите, что за составление документа нотариусом взимается пошлина.

Получив официальное согласие бывшего супруга на специально нотариально заверенном бланке, можно заключать сделку. Согласие следует приложить к пакету документов на регистрацию перехода права собственности. Нотариальный порядок оформления документа исключает в дальнейшем признание сделки недействительной в суде по этому основанию.

Согласие от бывшего супруга требуется только на продажу квартиры, считающейся совместно нажитой. Оно оформляется нотариально и передается на регистрацию в Росреестр при заключении сделки вместе с пакетом других документов.

Еще одно разрешение может понадобиться для супругов, желающих продать свою квартиру – это согласие органов опеки на такую сделку, если в семье есть несовершеннолетние дети.

Получают такое разрешение в районном Отделе опекунства, попечительства и охраны прав детей по месту проживания родителей и ребенка (детей).

Прежде чем выдать родителям такое согласие Опекунский совет сначала проведет рейд своей комиссии с проверкой нового жилья на приемлемость жилищных условий для детей.

Это говорит о том, что родителям сначала понадобиться найти на замену новую квартиру, заключить предварительный договор, либо отдать официально задаток через оформление расписки, а потом уже обращаться с заявлением на получение согласия от опекунского органа.

В Орган опеки следует предъявить следующие бумаги:

  • свидетельство рождения ребенка;
  • паспорт ребенка, если ему уже исполнилось 14 лет;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • гражданские паспорта родителей, опекунов ребенка;
  • договор предварительного заключения сделки продажи квартиры;
  • договор предварительного заключения сделки купли квартиры на смену продаваемого жилья;
  • расписка об уплате задатка, если уже по новой квартире он был плочен;
  • выписка из ЕГРН по новой квартире, где будет жить ребенок после продажи прежнего жилья.

Если еще родители не нашли жилья на смену продаваемому, тогда нужно предъявить реквизиты по банковскому счету, который должен быть открыт на ребенка. Госпошлина в данному случае не платится в госказну.

Согласие супруга на продажу квартиры, заверенное нотариально

Все вышеперечисленные документы следует приложить к специальному заявлению. Бланк такого заявления сотрудники опекунского совета дадут родителям сами.

Таких приказов может быть издано в двух вариантах – первый называется «Разрешение на продажу с одновременной куплей квартиры», а второй – «Разрешение на продажу с последующим приобретением квартиры». Такие приказы имеют свой срок годности – 3 года.

Если продаже подлежит приватизированная квартира, то здесь также может возникнуть вопрос – требуется ли согласие супруга{q} Для того чтобы ответить на него, потребуется разобраться с периодом, когда квартира была приватизирована. Согласие не нужно в том случае, если приватизация была произведена в период, когда между супругами уже был заключен официальный брак.

Также согласие не потребуется в случае, когда имущество принадлежит единственному супругу и приватизировано им же. Например, если квартира получена в дар, в подарок или от предприятия, продать такую квартиру можно будет без согласия другого супруга.

Если же на момент приватизации брак заключен не был, тогда потребуется согласие на продажу. При этом никаких особенностей оформления согласия при этом нет: его также можно составить от руки и заверить у нотариуса. После этого смело можно продавать квартиру.

В том случае, если продажа квартиры произведена одним супругом без уведомления об этом второго супруга, то эта сделка может признаваться незаконной. В этом случае супруг, чьи права были нарушены вправе составить иск и предоставить доказательства того, что он был не уведомлен о продаже. Срок исковой давности в этом случае составит 1 год с того момента, как супруг узнал о продаже квартиры.

Причинами, по которым один из супругов занимается продаже квартиры без согласия другого могут быть следующими:

  • Юридическая неграмотность супругов (когда супруги просто не знают о том, что необходимо получить согласие);
  • Супруг не дает согласие на продажу;
  • Сделка оформляется без привлечения юристов, без соблюдения правил;
  • В паспорте продавца нет штампа о браке.

Как правило запрашивают согласие на продажу квартиры от супруга покупателю, так как в случае чего именно они станут пострадавшими при признании сделки недействительной. В том случае, если продавец отказывается предоставлять такой документ, сделку лучше вовсе отменить.

Продажа жилья (его части), принадлежащего несовершеннолетнему ребенку (не достигшему 18-ти летнего возраста) невозможна без участия опекунских органов. Они действуют в интересах ребенка, во избежание нарушения его прав на жилище. По этой причине согласие органов опеки на продажу квартиры является обязательным этапом сделки. Только при его наличии она признается законной.

Предлагаем ознакомиться:  Права прописанного в частном доме

Нотариальное оформление согласия на продажу недвижимости

Краткая инструкция для получения разрешения от опекунской структуры:

  • Обращение в опекунскую организацию. При этом обязательно присутствие не только родителей, но и ребенка.
  •  Написание заявления о намерении продать квартиру и приобрести новую. Документ подписывается родителями (усыновителями или опекунами) и ребенком 14-ти лет и старше.

На рассмотрение вопроса заявителей отводится двухнедельный срок. За этот период проводится проверка возможных ущемлений прав несовершеннолетнего. Если она проходит успешно, выдается разрешение.

В каких случаях нужно согласие супруга на покупку квартиры{q}

  • сделки, касающиеся различных операций по распоряжению недвижимостью;
  • типы сделок, требующие государственной регистрации;
  • сделки, сопряженные с заключением договоров, нуждающихся в нотариальном заверении.

Важно: С 2013 года договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации, то есть может заключаться одним супругом без письменного разрешения другого. Однако договор перехода прав собственности через продавца к покупателю по-прежнему регистрируется на государственном уровне, значит, не может заключаться без участия обеих сторон.

  • Когда супруг написал и заверил отказ от недвижимости;
  • После написания отказа супруг перечислил на счет мужа или жены стоимость доли недвижимости;
  • Оба супруга имеют документы, которые подтверждают данную сделку, чтобы не допустить судебного разбирательства.

Стоит отметить, что устная договоренность может завершиться судом, поскольку даже если квартира будет продана после развода, бывший супруг не лишается своего права на долю недвижимости. Следовательно, он может обратиться в суд, чтобы признать договор купли-продажи незаконным или получить деньги за свою долю.

Если договор купли-продажи аннулируется, квартира вновь станет владением обоих супругов, а продавец будет вынужден возместить покупателю весть денежный ущерб.

Подписание согласия на продажу квартиры

Если один из супругов не является гражданином России, получение согласия на продажу квартиры также требуется. Для этого нужно придерживаться следующих правил:

  • Супруг, являющийся гражданином другой страны, оформляет согласие на официальном языке данной страны. Если при этом он проживает в России, для оформления документа может обратиться в официальное консульство государства, гражданином которого он является.
  • Согласие переводится на русский язык, заверяется подписями и печатями.
  • В консульстве документ проверяется на достоверность.

После составления согласия супруг может продать квартиру на полностью законных основаниях.

  • Родительские удостоверения личности – паспорта.
  • Документы, свидетельствующие о рождении детей, или паспорта несовершеннолетних.
  • Оформление документовСправка, выданная родителям (опекунам) сотрудниками паспортного стола, где указаны лица, имеющие регистрацию в продаваемом жилом объекте.
  • Свидетельство, подтверждающее право на собственность. Ребенок должен быть в нем указан.
  • Предварительная версия договора с покупателем квартиры, дополненная техпаспортом недвижимого объекта.
  • Письменная предварительная договоренность о покупке новой жилплощади. Если вопрос о встречном приобретении еще не решен (новое жилье не выбрано), предоставляется номер счета в банке, открытый на имя несовершеннолетнего ребенка.

Подход при оформлении сделки может иметь разную степень сложности, все зависит от ситуации:

  • Дети входят в состав собственников приватизированного жилья.
  • При наличии равных прав с иными собственниками приватизированной квартиры, дети не указаны в документации о приватизации.
  • Детям жилье принадлежит на основании договора о купле-продаже или договора о дарении.
  • Ребенок наследует квартиру и данный факт подтвержден документально.
  • Собственность не принадлежит ребенку, но у него есть регистрация в продаваемом объекте.

По любому из указанных случаев следует получить предварительную юридическую консультацию. Это поможет провести сделку по продаже без дополнительных сложностей – своевременно собрать нужную документацию, получить необходимое разрешение и, следовательно, продать квартиру в короткий срок.

Подтверждает право собственности на определенный объект недвижимости свидетельство, выдаваемое после госрегистрации. Указанное в свидетельстве лицо и является собственником квартиры. Однако это не означает, что этот владелец будет обладать большим правом, чем второй супруг. Для того, чтобы совершить какую-либо сделку ему потребуется получить от второго супруга согласие.

Не потребуется согласие второго супруга в том случае, если объект недвижимости:

  • принадлежал первому еще до брака;
  • подарен первому супругу;
  • если заключен брачный контракт.

Довольно часто недвижимость покупается в ипотеку. В том случае, если кредит оформлял один из супругов еще до брака, а выплачивался он уже совместно после регистрации брака, то в случае осуществления какой-либо сделки согласие потребуется от обеих сторон.

При разводе на раздел имущества отводится 3 года, иначе распоряжаться им бывшим супругам придется вместе.

В том случае, если у второго супруга нет российского гражданства, это не будет являться поводом для того, чтобы не составлять такое согласие. Такой документ в любом случае потребуется подготовить для чего нужно будет сделать следующее:

  • Согласие нужно оформить в той стране, где супруг является гражданином. Составляется документ на официальном языке этой страны;
  • Заверить согласие, после чего перевести его на русский язык, в том числе и подписи и печати.

Всегда ли требуется согласие бывшего супруга на продажу квартиры 0

По общему правилу, распоряжение общей собственностью семьи допускается только при взаимном согласии обоих партнеров. Более того, если жилье было приобретено за счет общих денежных средств, не имеет значение, на кого она оформлена. В этом случае любое совершение сделок, даже безвозмездных, потребует получение согласия от второй половины.

Тем не менее, из анализа норм СК РФ можно установить ситуации, когда движимое и недвижимое имущество не только может находиться в личной собственности одного из супругов, но и не требует разрешения на его продажу. К таким особым случаям относятся:

  1. имущественные активы, в том числе жилые помещения, находившиеся в собственности граждан на момент регистрации семейных отношений;
  2. движимые и недвижимые активы, полученные в порядке наследования;
  3. получение жилья одним из партнеров по безвозмездным сделкам;
  4. наличие заключенного брачного контракта, в котором предусмотрен особый порядок приобретения и распоряжения недвижимостью.

Добрачная недвижимость граждан не поступает в совместную собственность, если только сами супруги в период семейных отношений не захотят изменить статус такого жилья. Для продажи квартиры не только не потребуется согласие второй половины, жилье будет исключено из раздела имущества при бракоразводном процессе.

Оформление наследственных прав носит личный характер, не связанный с семейными отношениями. По этой причине, если объект недвижимости получен по наследству одним из партнеров, второй супруг не приобретает никаких прав и его согласие на распоряжение имуществом не потребуется.

Безвозмездный характер сделок, в результате которых у граждан возникает право собственности, также не требует согласования при распоряжении такой недвижимостью. Такой сделкой, прежде всего, является дарение, когда в роли одаряемого лица выступает только один супруг.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, приобретенной в порядке приватизации{q}

Распоряжение таким жильем имеет следующие особенности:

  • если  в процессе приватизационной сделки право собственности было оформлено на обоих партнеров, потребуется либо оформление согласия, либо участие второго супруга в продаже жилья;
  • если на стадии оформления приватизационного договора один из супругов выразил отказ от участия в приватизации квартиры, его согласие не потребуется при последующем распоряжении жильем.

Факт отказа от участия в приватизации подлежит нотариальному удостоверению, в ходе которого будет проверяться свобода волеизъявления для принятия такого решения. Данный отказ, по своему правовому значению, автоматически устраняет необходимость в будущем получать согласие отказавшегося супруга на совершение любых сделок с жильем.

Брачный договор сам по себе выступает особой разновидностью сделок, поэтому может предусматривать любые варианты распоряжение общими семейными активами, не противоречащие закону. Помимо прочего, в условиях такого соглашения партнеры могут изменить правовой статус недвижимости, определив право собственности каждого из супругов.

Брачный контракт подлежит нотариальному удостоверению и может содержать положения о порядке распоряжения будущим имуществом, которое еще фактически не принадлежит супругам. Таким образом, еще на стадии заключения брака граждане могут предусмотреть все возможные ситуации, связанные с имущественными правоотношениями.

Если в брачном контракте квартира подлежит передаче в личную собственность мужа или жены, при ее распоряжении согласие второй половины не потребуется. При этом требуется не только закрепление условий о распределении имущества между партнерами, но и фактическое переоформление прав.

Вопрос о необходимости получения согласия мужа или жены в случае продажи имущества разберем более детально. Эта проблема возникает не только при продаже полноценного объекта, но и в случае отчуждения доли, оформления дарственной, договора мены. Часто один супруг владеет жилым помещением по праву единоличной собственности и считает, что разрешение второго супруга ему не требуется. Но существуют некоторые нюансы, которые супруг-продавец недвижимости обязан знать.

Все случаи, когда согласие не требуется, мы осветили выше. Что же касается подписания вторым супругом согласия, то оно необходимо в случае приобретения дома, комнаты, квартиры в браке. Такое имущество считается общим наряду с зарплатой, паями, вкладами, доходами от частного предпринимательства. Для оформления сделки по продаже от другого супруга потребуется подписать согласие.

Даже находясь в браке, супруги могут оформить такое соглашение, которое станет основанием для регистрации единоличного права для каждого супруга. Такое соглашение удостоверяется нотариусом. Если указанный договор отсутствует, то при заключении сделки требуется предъявить согласие мужа или жены.

https://www.youtube.com/watch{q}v=2ey3YO8iMr8

Помимо согласия, можно оформить доверенность на супруга, в котором дать разрешение на право проводить сделки с имуществом. С юридической точки зрения – это разные документы, но цель их составления одинаковая, поэтому доверенность может стать заменой согласия. Однако юристы не рекомендуют вместо согласия оформлять доверенность от супруга, так как второй вид документа может быть отозван в любой момент.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно

Основные ценности банка россия Семейное
0 комментариев

Составление акта на утилизацию шин Семейное
0 комментариев

Adblock detector