Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Налог на наследство и дарение в великобритании

Налог на наследство и дарение в великобритании

Налог на наследство и дарение в великобритании
СОДЕРЖАНИЕ
0

Права зарубежных покупателей недвижимости в Великобритании

Конституция Российской Федерации закрепляет правовые основы охраны частной собственности и гарантий наследования имущества физическими лицами в России (ст.ст.35, 40).

Гражданские правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — ГК РФ). С 1 марта 2002 г. вступила в действие часть третья ГК РФ, принятая Федеральным законом от 26.11.2001 N 146-ФЗ, в связи с чем наследственное право в гражданском законодательстве России вступило в новую фазу своего развития.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytadvertiseru

Статьями 1142 — 1145 ГК РФ определен новый порядок очередности наследования по закону. Во-первых, существенно расширен круг наследников. Вместо двух существовавших ранее очередей лиц по вступлению в наследство по закону теперь таких очередей восемь:

  • наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют имущество по праву представления;
  • наследниками второй очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Племянники и племянницы наследуют по праву представления;
  • наследниками третьей очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя);
  • наследниками четвертой очереди являются прадедушки и прабабушки наследодателя;
  • наследниками пятой очереди являются дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
  • наследниками шестой очереди являются дети двоюродных внуков и внучек (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети);
  • наследниками седьмой очереди являются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя;
  • наследниками восьмой очереди являются при отсутствии родственников нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Государство теперь может претендовать на имущество умершего только в том случае, если у него отсутствуют вообще родственники или все родственники отказались от получения наследства.

Кроме того, четко прописан приоритет завещания над наследованием по закону. Статьей 1111 ГК РФ определено, что наследство по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество другим лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения.

Каждый имеет право завещать имущество любому другому человеку. Однако несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Кодекс гарантирует полную тайну завещания, о которой знает только завещатель. Кроме того, гражданин имеет право изложить свою последнюю волю в простой письменной форме, если его жизнь находится под угрозой. Однако факт составления документа в чрезвычайных обстоятельствах должен подтвердить суд.

Следует также отметить, что ст.1128 ГК РФ определен порядок завещательного распоряжения правами на денежные средства в банках. Завещательное распоряжение может совершаться гражданином на денежные средства, внесенные им во вклад или находящиеся на любом другом счете в банке, и имеет силу завещания, удостоверенного нотариусом.

Главная

Денежные средства, в отношении которых совершено завещательное распоряжение, входят в состав наследственного имущества и наследуются на общих основаниях, т.е. выдаются наследнику при предъявлении им свидетельства о праве на наследство.

Правила совершения завещательного распоряжения правами на денежные средства в банках утверждены Постановлением Правительства РФ от 27.05.2002 N 351.

Статья 572 ГК РФ определяет дарение как безвозмездную передачу имущества собственником этого имущества по договору дарения в собственность другому лицу.

Если даритель — юридическое лицо и сумма стоимости подарка превышает 500 руб. (5 МРОТ), то договор дарения движимого имущества должен быть оформлен в простой письменной форме. В иных случаях договор на движимое имущество может быть заключен в устной форме (ст.574 ГК РФ).

Право собственности на вещь по договору дарения, не подлежащему государственной регистрации, возникает с момента передачи вещи одаряемому (ст.223 ГК РФ).

Право собственности на недвижимость и сделок с ней подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции (ст.131 ГК РФ).

Налог на наследство и дарение в великобритании

Договор дарения недвижимого имущества может быть удостоверен нотариусом (ст.ст.35, 36 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) или заключен в простой письменной форме, но в обоих случаях должен быть зарегистрирован учреждением юстиции в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

К недвижимому имуществу относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, в том числе здания и сооружения. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, относятся к движимому имуществу (ст.130 ГК РФ).

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytcopyrightru

Законодательство Великобритании не предусматривает ограничений на покупку недвижимости в собственность резидентами других стран. Завтраты на покупку одинаковы как для граждан страны, так и для иностранцев.

Недвижимость в стране можно приобретать в свободное владение (freehold) или долгосрочную аренду (leasehold). Свободное владение подразумевает, что и земля, и все расположенные на ней постройки находятся в собственности владельца. 

При долгосрочной аренде право собственности распространяется только на строения, а земля передается от владельца новому покупателю в аренду на длительный период – от одного года до 999 лет. При покупке следует заранее узнавать продолжительность аренды земельного участка. Небольшой срок аренды может снизить стоимость объекта. Сама арендная ставка на земельный участок рассчитывается не по рыночным показателям и является скорее номинальной – от €60 до €600 в год.

На практике в большинстве случаев между этими двумя статусами – freehold и leasehold – нет разницы. Законодательство строго охраняет покупателя, который при приобретении в leasehold может быть уверен, что владелец земли самопроизвольно не расторгнет договор аренды.

Покупка недвижимости не гарантирует получения ВНЖ или гражданства страны. По новым правилам программы “Инвестор” (Tier 1 Visa Investor), только осуществление инвестиций в экономику (покупка акций и облигаций) является гарантией для предоставления статуса резидента и гражданина.

Оформление наследства в Европе

Если совсем недавно оформление прав собственности на территории ЕС представляло собой достаточно сложный и трудоемкий процесс, то сейчас законодательство смягчилось во многих пунктах. Так, к примеру, если до 2015 года квартиры и дома передавались по законам той страны, где они были расположены и в соответствии с законодательством некоторых европейских государств действовал пункт об обязательном соблюдении долей членов семьи, то сегодня, все изменилось.

Предлагаем ознакомиться:  Доля в квартире по наследству после смерти как продать Наследование по закону Консультация адвоката Юридический вестник

На сегодняшний день, если вы получили гражданство Кипра и проживаете на территории острова, а ваша недвижимость расположена, например, во Франции, то передача активов будет осуществляться в соответствии с законодательством острова, которое к тому же не предусматривает обязательное выделение наследникам фиксированных долей.

В большинстве европейских стран наследник автоматически вступает в свои права. Единственным условием является обязательное предоставление декларации в налоговую службу в течение определенного срока (от 3 до 6 месяцев, в зависимости от государства).

С чего начать покупку недвижимости в Великобритании

Начинать стоит с определения параметров желаемой недвижимости. В зависимости от ваших целей — для собственного проживания или для инвестиций — они могут варьироваться. Нужно понимать различие между районами и даже улицами, учитывать тип объекта, бюджет покупки, наличие сада, гаража, этажность, удаленность общественного транспорта и т.д. Если покупатель не обладает достаточной информацией, то лучше предварительно побеседовать с агентом по поиску недвижимости.

Одновременно с поиском дома или квартиры необходимо задуматься о выборе юриста, который будет вести сделку со стороны покупателя, а также подготовить денежные средства, так как их наличие необходимо будет предоставить уже в момент начала переговоров о покупке.

Что необходимо учесть при планировании наследства в Европе{q}

  • Возможно ли уменьшить налоговую ставку или избежать уплаты налога. На территории отдельных европейских государств действительно возможно избежать налогообложения при оформлении сделки. Для этого достаточно переоформить его на профильную компанию.
  • Какие налоги — обязательны. Стоит заранее позаботиться о том, чтобы налоговое бремя не оказалось неподъемным для наследника. Для этого достаточно заранее уточнить размер действующей ставки и условия ее применения.
  • Кому вы имеете право передавать имущество в наследство. Законы некоторых стран предусматривают обязательное выделение определенных долей предмета сделки близким родственникам (супругу/супруге и детям).

После выбора объекта

Как правило, в любой сделке по приобретению недвижимости участвует юрист. Чтобы поручить дела юристу, необходимо предоставить заграничный паспорт, документы, подтверждающие домашний адрес (счета за коммунальные услуги, например) и письмо из банка, удостоверяющее наличие средств на покупку недвижимости или даже превышающие ее стоимость.

Оплата сделки производится через юриста покупателя, то есть происходит цепочка транзакций. Покупатель переводит деньги на счет своего юриста, а он в день обмена контрактами переводит задаток на счет юристов продавца. Те, в свою очередь, хранят деньги на своем счету до дня завершения сделки.

Стоит отметить, что в последнее время вопросу о происхождении денег уделяется большое внимание, и этот момент уточняется еще при обращении к юристам. Чтобы стать клиентом юридической компании, необходимо предоставить документ, объясняющий источник происхождения денег, используемых для покупки. Это может быть продажа имущества, бизнеса, других активов, наследство, зарплата и т.д.

Если юрист удовлетворен объяснением источника доходов, то он заключает договор об оказании юридических услуг и сможет принять деньги для сделки на клиентский счет компании.

В сделке обычно участвуют агент, продающий недвижимость (его услуги оплачивает продавец); два юриста, оформляющие недвижимость – один со стороны продавца, другой со стороны покупателя; сюрвейер (surveyor), которого назначает покупатель для проверки качества недвижимости и ее оценки (по желанию). В случае, если используется ипотека, сюрвейер назначается банком.

Резервирование объекта

После того, как объект покупки найден, покупатель (или его представитель) делает продавцу предложение о покупке (offer). Этот документ оформляется агентом или юристом покупателя. Он не имеет юридической силы. Именно на этой стадии согласовываются с агентом недвижимости условия резервирования. Здесь учитываются готовность продавца, сроки оформления, популярность объекта и состояние рынка недвижимости.

Налог на наследство и дарение в великобритании

Чаще всего просто делается предложение о покупке, где указывается обещаемый срок закрытия сделки, предлагаемая цена, финансовая ситуация покупателя. Если дом или квартира берутся в кредит, то необходимо предоставить письмо из банка, гарантирующее одобрение ипотечного займа, а если используются личные средства, то требуется письмо из банка, подтверждающее их наличие.

Необходимо понимать, что в случае получения нескольких предложений о покупке, продавец часто делает выбор, основываясь не только на предлагаемой сумме, но и на позиции, в которой находится продавец, и гарантиях закрытия сделки.

Как эмигрировать в другую страну{q}

Для эмиграции есть несколько способов и государственных программ. Давайте рассмотрим основные из них:

  • Переехать по работе.

  • Инвестиции в бизнес. Если вы хотите поддержать локальные предприятия, даже процедура ВНЖ не займёт много времени. Взнос может быть разным в зависимости от страны.

  • Инвестиции в экономику. Этот способ обеспечит вас видом на жительство. Сроки получения разрешения на въезд весьма гибкие от 30 дней до 12 месяцев.

  • Приобретение недвижимости. Способ не распространяется на все типы имущества, но ускорит получение вида на жительство.

  • Брак с гражданином или резидентом. Заявитель получает право не только жить, но и получить гражданство этой страны. Главное – доказать серьезность своих намерений.

  • Государственная программа для ВНЖ с упрощёнными процедурами, которая не требует приобретения недвижимости или любых других денежных затрат.

Проверка состояния объекта

Когда предложение о покупке принято продавцом, юрист покупателя получает от юриста продавца пакет документов на недвижимость для проведения проверки данных о собственниках и записей в земельном кадастре. По результатам проверки он готовит отчет о правах владения, который предоставляется покупателю на изучение перед обменом контрактами.

В ходе юридической проверки покупатель может заказать отдельную техническую и инженерную проверку (survey) помещений для того, чтобы получить отчет о состоянии конструкций, использованных строительных материалах и рекомендации по необходимым строительным работам.

Основные моменты получения вида на жительство по упрощенной процедуре

Благодаря полному юридическому сопровождению со стороны специалистов компании «GARANT Immigration» и всего нескольким походам в Миграционную Службу вы оформите все документы для получения ПМЖ без инвестиций. Это позволит не только вам, но также вашим детям и супруге/супругу получить пожизненный вид на жительство.

За какое время оформляется постоянное место жительства:

  • Стандартный. За 2 месяца заявитель получит ответ с разрешением на ПМЖ и возможностью начать работать. Обязательное условие – подтвердить наличие адреса проживания в стране.

  • Срочный. Рассмотрение дела занимает не больше 2 недель. ПМЖ будет выдан при наличии справки об источнике дохода, которого будет достаточно для жизни.

  • Сложенный. Некоторые страны ЕС рассматривают заявки в два этапа, что требует до 6 месяцев.

Даже если вы уже получали отказ на ПМЖ или ВНЖ в другую страну, то не стоит отчаиваться. Обратитесь к нам за консультацией, чтобы мы могли проанализировать вашу ситуацию и найти оптимальное решение проблемы.

Такая возможность заложена в законодательстве Испании, Австрии, Швеции, Норвегии.

Предлагаем ознакомиться:  Распечатать права на автомобиль

Наши специалисты предложат несколько вариантов получения ВНЖ:

  • срочный (срок — до 2 недель). Обязательным условием является документальное подтверждение заявителем наличия финансов для пребывания в стране. Заметим, что сумма взноса намного меньше, чем при инвестировании.
  • стандартный. Обязательное условие — официальное подтверждение адреса проживания в выбранной стране.
  • сложенный. Занимает  4-6 месяцев, поскольку некоторые страны предоставляют ВНЖ  в 2 этапа, ввиду большого количества желающих воспользоваться их программами иммиграции.

Процедура получения ВНЖ сложна юридически и содержит множество нюансов. Поэтому, начав ее без поддержки профессионалов, заявитель может столкнуться с рядом проблем: трудности с правильным оформлением документов, неясные моменты в связи с языковым барьером, сложная адаптация к менталитету другой страны, длительные безуспешные поиски жилья.

Наши специалисты проведут вас по этому лабиринту. Они предоставят варинты, оптимально подходящие для конкретного случая, подготовят документы на основе предоставленных, проведут полное юридическое и физическое сопровождение до конца процедуры с гарантированным результатом: получение ВНЖ, ПМЖ или гражданства.

Заключение договора купли-продажи

Если по результатам проверки покупатель не меняет своих намерений совершить покупку, то подписывается договор купли-продажи и происходит обмен (подписывается два экземпляра). При обмене оплачивается задаток в 10% от стоимости, и сделка фиксируется. Отказаться от сделки после подписания договора очень сложно.

В договоре прописывается дата завершения сделки. В отдельных случаях обмен контрактами и завершение транзакции могут пройти в один и тот же день, но это только в случае, если недвижимость приобретается без привлечения банковского финансирования. Дата завершения сделки не может быть изменена после подписания договора.

Налог на наследство и дарение в великобритании

Вопросами проверки состояния недвижимости и чистоты сделки занимается исключительно юрист покупателя. Именно он взаимодействует с юристом продавца и другими организациями.

Стоит отметить, что сделками с недвижимостью занимаются особые юристы, conveyancers. Это особая “каста”, их работа контролируется Обществом юристов Law Society. У каждой юридической компании есть страховка, покрывающая страховые случаи, возникшие вследствие человеческих ошибок.

Как получить вид на жительство армянину{q}

Для того, чтобы перебраться в другую страну, необходимо преодолеть бюрократическую волокиту. Чтобы не потеряться в ней, лучше обратиться за консультацией к профессионалам. Мы поможем в оформлении всех документов, после чего вы сможете начать новую достойную жизнь в одной из стран Европы.

Самый простой способ эмиграции в одну из стран ЕС — государственные программы оформления ПМЖ по принадлежности к той или иной стране.

Завершение и государственная регистрация сделки

На завершающем этапе сделки покупатель переводит оставшуюся сумму на счет своего юриста, с чьего счета переводятся деньги на счет юриста покупателя.

После этого покупателю передаются права собственности, проводится оплата гербового сбора (stamp duty land tax). Регистрация покупки осуществляется в Государственном управлении Великобритании по налоговым и таможенным сборам (HMRC), куда необходимо отправить свидетельство об оплате гербового сбора в Земельный Кадастр (Land Registry).

Регистрацию оформляет юрист покупателя после завершения сделки и получения ключей. В среднем она может занять от двух до шести недель в зависимости от загруженности Земельного Кадастра.

Гербовый сбор

Крупнейшим расходом при покупке является гербовый сбор (Stamp duty), который рассчитывается в зависимости от стоимости и может достигать 15%.

Для физических лиц гербовым сбором облагаются сделки, сумма которых превышает €157 600 (для жилой недвижимости) и €189 100 (для коммерческой недвижимости и земельных участков). Stamp duty выплачивается единоразово в момент совершения сделки как резидентами, так и нерезидентами страны.

Ранее вся собственность облагалась гербовым сбором по единой ставке, однако с 4 декабря 2014 года гербовый сбор рассчитывается по прогрессивной шкале: его сумма зависит от разницы между стоимостью недвижимости и установленным порогом ставки.

Cтавки гербового сбора для физических лиц в Великобритании (жилая недвижимость), согласно данным официального сайта правительства Великобритании, составляют:

  • 0% с первых €157 600 от стоимости недвижимости;
  • 2% со следующих €157 600;
  • 5% со следующих €851 000;
  • 10% со следующих €724 900;
  • 12% с оставшейся части стоимости (более €1,9 млн).

Так, при покупке недвижимости стоимостью €346 700, гербовый сбор составит €4720, или:

  • €0 с первых €157 600;
  • €3150 со следующих €157 600;
  • €1570 с оставшихся €31 500.

Для юридических лиц при сделках с недвижимостью стоимостью более €630 400 гербовый сбор взимается по ставке 15%.

Что же касается Шотландии, то с 1 апреля 2015 года при покупке недвижимости гербовый сбор здесь не взимается. Однако, покупатель недвижимости должен уплатить Налог на сделки с землей и строениями (Land and Buildings Transaction Tax), который также рассчитывается по прогрессивной шкале и составляет от 2% до 12% от стоимости приобретаемого жилья.

Налог на наследство и дарение в великобритании

Особый порядок уплаты гербового сбора применяется в случае: покупки двух и более объектов недвижимости у лиц, с которыми покупатель состоит в родственных или партнерских отношениях, покупки недвижимости в долевую собственность; перехода права собственности в результате заключения брака, гражданского партнерства, развода, по завещанию или к компании. Также гербовый сбор уплачивается по новым ставкам и порогам, если недвижимость используется для:

  • Сдачи в аренду в качестве коммерческой недвижимости;
  • Строительства или перепродажи;
  • Проживания постояльцев на коммерческой основе;
  • Сдачи в аренду в качестве жилой недвижимости.

Так, если стоимость сдаваемой в аренду недвижимости составляет более €157 600, гербовый сбор уплачивается в размере 1% от разницы между стоимостью недвижимости и порогом €157 600. Полная информация предоставлена на официальном сайте правительства Великобритании.

Какие трудности подстерегают граждан Киргизии на пути к получению вида на жительство

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytaboutru

Иммиграция в другую страну имеет множество преимуществ. Однако в процессе придётся столкнуться с рядом испытаний:

  • Выбрать способ, по которому планируете иммигрировать;

  • Оформление и подача документов;

  • Найти программы для изучения языка и культуры страны;

  • Оформление страховки для себя и членов семьи;

  • Поиск подходящего жилья;

  • Устройство на работу;

  • Продление вида на жительство, разрешение на ПМЖ.

  • Спустя 5 лет или больше можно подать бумаги для гражданства.

Предлагаем ознакомиться:  Третейский суд и арбитражный суд разница

С нашей поддержкой вы без труда соберёте документы и оформите гражданство. Вместе с «GARANT Immigration» вы начнёте новую страницу своей жизни.

Практически в каждой европейской стране работают государственные программы по иммиграции. Они могут отличаться сроками и условиями, но все направлены на возможность получения ВНЖ или гражданства для граждан Киргизии. Вот наиболее реальные:

  1. Заключить брак з гражданином страны, выбранной для иммиграции. Нужно отметить, что правоохранительные органы европейских госдарств борются с так называемыми фиктивными браками, поэтому на протяжении нескольких лет супругам придется доказывать подлинность отношений. Для анализа государственным структурам предоставляется переписка в соцсетях, фотоматериалы и другая документация. В случае успешного прохождения проверки через 3 года можно претендовать на получение вида на жительство.
  2. Поехать в европейскую страну для учебы. Хорошая программа, даетвид на жительство, но временно — только до окончания вуза. И продлить его можно, лишь с получением работы.
  3. Государственная программа, дающая право на переезд по воссоединению семьи. Нужно документально подтвердить близкое родство с человеком, у которого уже есть вид на жительство или гражданство выбранной страны.  Родственник обязан задекларировать средства, которые предоставит для оплаты жилья и проживания после приезда. Процедура довольно длительная — до 3 лет.
  4. Предоставление ВНЖ или ПМЖ за инвестиции. Это довольно гарантированный способ, но предполагает наличие больших финансов. Ведь заявитель обязан купить в стране недвижимость, приобрести ценные бумаги или открыть там бизнес. По этой государственной программе вид на жительство получает вся семья.
  5. Получение ВНЖ по упрощенной процедуре — по принадлежности к стране. Для детальной информации по этой программе для жителей Киргизии советуем обратиться к нашим консультантам.

Недавние изменения

С апреля 2015 года в Великобритании вступил в действие новый налог на прирост капитала в случае продажи жилой недвижимости физическими лицами-нерезидентами. Теперь нерезиденты Великобритании должны платить налог на прирост капитала при продаже недвижимости в том же объеме, что и граждане страны. Изменения не касаются корпоративных инвесторов.

Правительство страны ожидает, что эта мера пополнит бюджет и устранит сложившуюся несправедливость, при которой резиденты облагаются налогом на прирост капитала в размере от 18% до 28% в случае продажи второго жилья. Стоит отметить, что до недавнего времени иностранцы были освобождены от уплаты этого сбора.

С 1 апреля 2015 года в Великобритании изменилась и структура расчета налога на прирост капитала на недвижимость стоимостью свыше €2,5 млн. Если раньше вся недвижимость, имеющая цену от €2,5 млн, облагалась налогом 5%, то сегодня в действие вступила прогрессивная шкала налогообложения, когда недвижимость большей стоимости облагается и большим налогом. Его ставка может достигать 12%.

Также с апреля в стране действует новая ставка ежегодного налога на прирост капитала для юридических лиц (резидентов и нерезидентов), являющихся владельцами недвижимости стоимостью от €2,5 млн. Она составляет 28%.

Дополнительные расходы при покупке

Стоимость юриста обычно составляет 0.3-0.5% от суммы сделки. Также покупатель оплачивает расходы юриста на сбор информации и регистрацию в Земельном кадастре (Land Registry). Эти расходы в среднем составляют €1250- 3700. Если покупатель работает через агента по подбору недвижимости, то он оплачивает агентскую комиссию при заключении договора покупки (1-2%).

К обязательным, но не самым крупным затратам относятся муниципальные сборы – около €500 при совершении покупки. Если сделка проходит с привлечением кредита, то цена услуг налогового консультанта, брокера или банка составляет приблизительно 0,5% от размера займа (но может доходить и до 2%).

Процедура покупки различных видов недвижимости

Каких-либо особенностей или сложностей здесь нет. Все тонкости выясняет юрист.

Строящаяся недвижимость в Великобритании также продается через агентства. Процесс очень схож с покупкой вторичного жилья, но есть одно исключение — невозможность зафиксировать дату завершения сделки. Оплата сделки по схожей схеме — 10% при заключении договора и остаток при завершении. В некоторых случаях застройщики оговаривают оплату по графику, привязанному к стадиям строительства.

Процесс схож с покупкой жилой недвижимости, но при последующем строительстве важно учитывать особенности возведения зданий в Великобритании. На участке должны быть проведены исследования (геологические, экологические, водные, локальные) на наличие ограничений для сноса или возведения нового объекта по заданному проекту.

Существует огромное количество ограничений, которые могут быть связаны с исторической ценностью дома, наличием охраняемых пород деревьев, птиц, животных на участке. Параллельно идет подготовка экономических обоснований строительства, объема строительства, которое можно вести на данном участке (природные / ландшафтные ограничения, историческая значимость, обзоры, высоты, расстояния, выступы, углы обзора с соседними домами и т.д.).

Налог на дарение и наследство в германии

Все стадии процесса, от проекта и получения всех необходимых разрешений до окончания строительных и отделочных работ, могут занимать в среднем от 1,5 до 2,5 лет в зависимости от разных факторов.

Дом, как правило, должен располагаться на месте старой постройки и не может загораживать определенные углы обзора соседям, если таковые имеются. Регламентируется использование строительных материалов. Нельзя построить ультрасовременное здание из стекла и бетона среди особняков викторианской эпохи и тем самым нарушить сложившийся веками единый стиль и архитектурный ансамбль.

Процесс схож с покупкой жилья, но есть свои нюансы. В частности, будет необходим юрист, специализирующийся на праве по коммерческой недвижимости. Еще одно отличие — гербовый сбор составляет от 0 до 5%.

Ипотека

Ипотечный кредит в обычном английском банке можно взять только, имея доходы в Великобритании и являясь ее резидентом. Если покупатель – нерезидент, то можно обратиться в private bank или кредитное учреждение. Условия и предложения банков очень различаются, но процентные ставки в настоящее время находятся в пределах 2-5%, для иностранцев могут быть чуть выше — 4,5-5,5%.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytcreatorsru

Каждый случай рассматривается индивидуально, но первоначальный взнос (депозит) будет выше, чем у граждан Великобритании. Обычно минимальный депозит для иностранца составляет от 30% до 40% и зависит от цены недвижимости.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector