Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Налог на коммерческую недвижимость

Налог на коммерческую недвижимость

Налог на коммерческую недвижимость
СОДЕРЖАНИЕ
0

Посмотрим, что сегодня предлагает предпринимателям тюменский рынок в коммерческом секторе

Для покупателей торговых помещений сейчас доступен объем предложения в размере 90 000 кв.м.

Средняя цена офисов оставила 65 167 руб./кв.м В целом ценовой разброс велик, от 44 960 руб./кв.м до 81 902 руб./кв.м в зависимости от района.

Аналитики советуют обратить внимание на просторные помещения торгово-офисного назначения на первом этаже новостроек. Специалисты выделяют ряд преимуществ:

  • новый дом и отсутствие конкурентов;

  • цена ниже, чем в домах на вторичном рынке;

  • большой выбор помещений от 38 кв.м;

  • риэлторская компания сопровождает сделки с такой недвижимостью бесплатно, вы сэкономите на издержках.

Понятие коммерческая недвижимость

Из названия понятно, что это недвижимость, предназначенная для коммерческих целей. Само понятие довольно обширно. Можно сказать, что коммерческая недвижимость — это то, что не является жилым или дачным, не может быть личным гаражом или земельным участком.

Это то, что предназначено именно для коммерческих целей, то есть для получения прибыли. Например, жилое помещение, но сдающееся в аренду. К такому имуществу относятся следующие помещения:

  • Столовые общественного питания.
  • Кафе, бары, рестораны.
  • Производственные цехи.
  • Торгово-развлекательные комплексы.
  • Административные и офисные помещения.

То есть все те помещения, которые в законном порядке оформлены как нежилые и предназначены для коммерческой выгоды. Недвижимость можно поделить по виду и целям назначения:

  • Индустриальная недвижимость – склады, цехи.
  • Социальная – бассейны, библиотеки.
  • Жилые помещения, сдающиеся в наем.
  • Здания и помещения, предназначение для свободного назначения.

Вся эта недвижимость подлежит налогообложению. Владелец рассчитывает и производит платеж. Сроки платежа устанавливают региональные власти.

Раньше помещения, здания и пр. рассчитывалось по среднегодовой стоимости, но в последнее время власти стали требовать производить расчет по кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной, что увеличивает налоговое бремя.

Предлагаем ознакомиться:  Является ли договор первичным документом бухгалтерского учета

Пока на практике расчету кадастровой стоимости подлежат следующие объекты:

  • Торговые комплексы и административные помещения площадью свыше 3000 кв. метров.
  • Недвижимость коммерсанта, которая находится за пределами РФ.
  • Помещения, предназначенные для офисов.
  • Общепит с площадью зала более 150 кв. метров.

Для остальных владельцев коммерческой недвижимости размер налога при расчете не изменится.

Инвестиции в коммерческую недвижимость выгоднее, чем в жилую

Самый популярный вид коммерческих помещений — небольшие площади на первых этажах жилых домов в 40–70 квадратов. Это помещения свободного назначения: сегодня там может разместиться банк, а завтра обувная мастерская или магазин продуктов. Очень актуальны складские помещения, в том числе с возможностью переоборудования под производство. Спросом пользуются помещения недалеко от дороги под СТО и автомойки.

Обратите внимание именно на эти виды недвижимости, если хотите выгодно вложить средства с целью последующей продажи или сдачи в аренду.

Эксперты по коммерческой недвижимости федеральной риэлторской компании «Этажи» помогут найти нужное помещение и гарантируют юридическую грамотность при оформлении сделки.

* Данная процентная ставка действует при сроке кредитования 60 мес. и сумме кредита от 15 млн руб. (включительно) до 50 млн руб. Итоговый размер процентных ставок устанавливается индивидуально и зависит от финансового состояния заемщика, срока и суммы кредита, а также предоставляемого залога. Подробную информацию о кредитных продуктах ПАО Сбербанк для малого бизнеса, условиях кредитования и документах, необходимых для получения кредита, вы можете получить в отделениях банка, обслуживающих юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Плательщики коммерческой недвижимости

Платить за свое имущество должны все юридические лица и коммерсанты, которые имеют на балансе предприятия имущество движимое и недвижимое. Режим налогообложения значения не имеет.

Налог на коммерческую недвижимость

Налог за недвижимость является региональным платежом, власти на местах могут предоставить льготы или убрать их. Если льготы предоставлены местными властями, их нужно все время подтверждать, если льготы предоставлены налоговиками, то подтверждение не нужно.

Кто же является счастливчиком и может получить льготу и не платить налог на имущество? К «льготникам» относятся следующие организации:

  • Организации, которые занимаются религиозной деятельностью.
  • Все бюджетные учреждения.
  • Предприятия оборонного характера.
  • Товарищество собственников жилья.
  • Жилищные кооперативы.
  • Автомобильные компании.
  • Метрополитен.
  • Организации культурно характера.
Предлагаем ознакомиться:  Образец свидетельских показаний для гражданского суда

Все эти организации имеют льготы, которые прописаны в НК Российской Федерации. Если местные власти предоставили льготы по уплате налога на имущество или освободили от этой пошлины совсем, то нужно будет постоянно подтверждать льготу. Если такой нет, то следует правильно рассчитывать данный налог.

Как и где искать?

Критериев и способов расчета выгодной покупки много. На что ориентироваться при выборе коммерческой недвижимости? Зависит от вида вашей деятельности, от рода бизнеса.

Например, при обустройстве продуктового магазина бизнесмен будет учитывать дневную и вечернюю проходимость района, число квартир в ближайших домах, оценит людей, которые живут в округе — их примерный достаток, уровень жизни, проанализирует нынешний прожиточный минимум, найдет информацию о том, сколько процентов от дохода семья тратит на продукты. И, конечно, учтет, какие еще магазины находятся рядом.

Рассчитываем налог на коммерческую недвижимость

Рассчитывать сумму, подлежащую к уплате, нужно или по среднегодовой стоимости, или по кадастровой, если данное имущество попадает под перечень, приведенный выше.

Если нужно рассчитать по кадастровой стоимости,  берется в расчет та ставка, которая установлена местными властями. Ставку налога и сроки уплаты также регламентируют местные власти.

К примеру, ставка в 2017 году составляет 1,8 процентов.

Стоимость расчета по «кадастру» для коммерческой недвижимости берется и при реализации. Этот расчет наиболее приближен к рыночной стоимости, и для коммерсантов и организаций является более тяжким налоговым бременем.

Пока те организации, которые рассчитывают налог по среднегодовой стоимости, могут спокойно вздохнуть, но, как обещает Правительство России, к 2020 году вся коммерческая недвижимость будет переведена на кадастровый расчет.

Каждые пять лет собирается комиссия, которая оценивает кадастровую стоимость того или иного объекта. Списки предоставляет Россреестр, когда и какое здание оценивать. Это делается для того, чтобы знать реальную цену коммерческой недвижимости организаций. Так как цены на недвижимость каждый год растут, соответственно, нужно и изменять кадастровую стоимость всех объектов.

Предлагаем ознакомиться:  Налог на вторую квартиру в собственности в 2019 году

Как определить инвестиционную привлекательность коммерческой недвижимости?

Самые простые способы — расчет доходности, срока окупаемости, определение дельты стоимости продажи и приобретения.

Налог на коммерческую недвижимость

Как рассчитать доходность: разделить сумму годовой аренды на стоимость объекта. Допустим, офис стоит 12 миллионов рублей, а годовая аренда составляет 1 миллион рублей. Формула: 1 / 12 × 100% = 8,3%

При расчете полной доходности нужно учесть все расходы (оформление сделки купли-продажи коммерческой недвижимости, налоги, содержание объекта недвижимости).

При расчете чистой доходности налоги и прочие издержки в расчет не берутся.

Как рассчитать срок окупаемости: разделить стоимость недвижимости на сумму годового дохода, полученного за аренду.

Если офис или торговая площадь стоит 12 миллионов рублей, годовая аренда равна 1 миллиону рублей, окупаемость составит 12 лет.

На какие виды коммерческой недвижимости можно взять ипотеку?

— По словам специалистов, ипотечные кредиты берут на торговые площади, складские и офисные помещения, даже на земельный участок, если он будет использоваться на производственные нужды, — рассказывает Владимир Пелевин, руководитель отдела коммерческой недвижимости компании «Этажи».

  • Размер первоначального взноса — от 15%

  • Срок кредитования — до 30 лет

  • Разброс ставок — от 11,8 до 21% годовых*
Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector