Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Как снизить процент по ипотеке 2019, как снизить процент по действующей ипотеке

Как снизить процент по ипотеке 2019, как снизить процент по действующей ипотеке

Как снизить процент по ипотеке 2019, как снизить процент по действующей ипотеке
СОДЕРЖАНИЕ
0

Снижение ипотечной ставки ВТБ 24

ВТБ 24 является крупной финансовой организацией. Компания выдает кредиты на федеральном уровне. Развиваясь, банк стремится создавать выгодные условия для заемщиков, повышать уровень обслуживания. Кредитор разрабатывает выгодные кредитные предложения и продукты. Для ипотечников в ВТБ 24 есть возможность обратиться за понижением ставки по займу.

Важно! Понижение ставки по ипотеке может быть рассмотрено только по личной инициативе заемщика.

Изменение ставки поможет значительно уменьшить размер ежемесячного платежа. Чтобы банк рассмотрел заявление на снижение процента по кредиту, должны быть соблюдены следующие условия:

  • С момента оформления кредита прошло более 1 года (совершено не менее 12 ежемесячных платежей);
  • За время пользования займа отсутствовали просрочки и задолженности;
  • Основной долг по ипотеке на момент обращения более 500 тысяч рублей;
  • Процентная ставка по действующей ипотеке более 10,5%;
  • По данному займу ранее не проводилась реструктуризация.

Важно! На военную ипотеку снижение ставки не распространяется.

Как снизить процент по ипотеке 2019, как снизить процент по действующей ипотеке

Заявка на снижение установленного процента рассматривается до 60 дней. Каждое обращение разбирается в индивидуальном порядке. Банк учитывает кредитную историю. Если в платежах наблюдались просрочки, ВТБ примет отрицательное решение.

Во внимание берется наличие других банковских продуктов. В приоритете клиенты, чьи отношения с банком носят регулярный характер. Например, оформлена зарплатная карта, на счете банка есть вклад, заключен договор страхования, переведена накопительная часть пенсии.

Наличие льготных условий у заемщика увеличивают шансы на одобрение заявки:

  • К займу привлечены поручители;
  • Применен материнский капитал;
  • Клиент относится к льготной категории граждан – является государственным служащим;
  • Использованы социальные государственные программы по приобретению жилья.

Понижение процентной ставки не является обязательным. В любом случае кредитная организация рассчитывает собственную выгоду. Если снижение годового процента приведет к потере прибыли, ВТБ может не удовлетворить заявку клиента. Если принято положительное решение, заем получает обновленный график ипотечных платежей.

Важно! Специалисты рекомендуют понижать ставку, если выплачено менее 50% займа.

Заемщик должен учитывать, что в первые годы кредита почти 70% ежемесячного платежа уходит на погашение процентов. Основной долг начинает активно уменьшаться только во второй половине кредитного срока. При пересчете, во внимание берется только сумма погашенного долга, переплаты по процентам не учитываются. Чтобы извлечь максимальную выгоду, об изменении ставки лучше задуматься уже спустя год пользования займом.

Снижение процентной ставки по ипотеке ВТБ

Есть несколько способов уменьшить процентную ставку по ипотеке: изменение критериев договора по соглашению сторон, рефинансирование кредита.

Клиенты ВТБ могут получить ставку в 9,7 %, увеличить время ипотеки до 30 лет, получить сумму до 30 млн руб. Рефинансирование ипотечной ссуды возможно всего по двум справкам.

Если хотите получить выгоду по сумме, выданной ранее, через обычное рефинансирование, нужно приготовить:

  • паспорт, СНИЛС, военный билет (для мужчин);
  • справка (форма 2-НДФЛ);
  • копия трудовой;
  • документы по кредиту;
  • согласие банка на рефинансирование (в отдельных случаях).

Чтобы снизить процент по ипотеке, нужно обратиться  в отделение банка с заявлением на имя руководителя кредитной компании. Причиной указывается снижение исходной ставки. Сделать это можно в любом отделении ВТБ.

В заявлении также указываются ФИО, данные паспорта, адрес регистрации, номер и дата заключения договора, нынешняя и желаемая ставка по кредиту, срок кредита, почтовый или электронный адрес.

Для разных типов жилья предлагаются разные ипотечные ставки. После смены типа можно претендовать на изменение тарифа. Например, сначала брался займ на новостройку, но со временем квартира была сдана, и клиент стал владельцем. Поэтому у него есть все основания претендовать на снижение процентной ставки. Данное уменьшение предусматривает несколько требований:

  • наличие регистрации права собственности на жилье;
  • закладная;
  • ипотека в пользу банка.

Заявление можно писать в удобной для вас форме. Главное, указать ФИО, данные паспорта, регистрацию, информацию по договору (номер, дата, ставки, срок), адрес для получения нового графика погашения.

Можно сообщить вспомогательные аргументы: пользование основной суммой, получение зарплаты через этот банк, соцпрограммы, льготи для бюджетников, поручители.

Заявки рассматриваются индивидуально. Чем большим колличеством услуг банка вы пользуетесь, тем выше шансы на снижение ставки.

Если решение банка положительное, то вам сообщат по адресу, который указан в заявлении.

Чтобы привлечь новых клиентов, ВТБ рефинансирует ипотеки других банков. Условия:

  1. Процентная ставка от 9,7%.
  2. Срок – до 30 лет.
  3. Сумма – до 30 млн руб.
  4. Без комиссий за оформление.
  5. Пакет документов: заявление, документы заемщика, справка 2-НДФЛ, копия трудовой книжки, документы по кредиту.

ВТБ также делает запрос на согласие банка, в котором бралась ипотека. Важно понимать, что вся процедура займет много времени и понесет за собой дополнительные затраты: оценка имущества, оформление документов, страховка.

Действующее законодательство Российской Федерации гласит, что изменять договор кредитования можно при условии взаимного согласия между банком и клиентом. Клиент «ВТБ 24» имеет право обратиться в банк и предоставить заявление на уменьшение процентной ставки по ипотечному кредиту.

Заявление о снижении процента по ипотеке содержит в себе следующие пункты:

  • Паспортные данные заёмщика;
  • Дата и номер договора об ипотечном кредитовании;
  • Номер пункта договора, в соответствии с которым Вы хотите снизить процент по ипотеке.

Также существует возможность уменьшить процент ипотечного кредита, уже выданного банком. Эта процедура представляет собой рефинансирование ипотеки банком у самого себя. То есть банк погашает долг по одной ипотеке с одним процентом и открывает договор другой ипотеки с тем же долгом, но другой процентной ставкой.

  1. Паспорт, пенсионное удостоверение (СНИЛС), военный билет;
  2. Справка по форме 2-НДФЛ;
  3. Нотариально заверенная копия трудовой книжки;
  4. Договор ипотечного кредитования;
  5. Согласие банка на проведение рефинансирования.

После сбора и подачи всех необходимых документов подаётся запрос на получение рефинансирования. Если он будет удовлетворён, «ВТБ 24» оформит новый займ, погасит предыдущий долг и сменит бумаги на залоговое имущество.

Рефинансирование связано с дополнительными тратами на экспертную оценку имущества, оформлением и нотариальным заверением справок и страхованием. Без страховки получить рефинансирование ипотеки со сниженным процентом ставки нельзя.

С сентября 2017 года клиенты банка ВТБ 24 получили возможность понизить проценты по действующей ипотеке. Данные условия распространяются и на тех, кто решил рефинансировать кредит, выданный другим банком.

Возможности с банком ВТБ 24:

  • Снижение ставки до 9,7%;
  • Увеличение срока кредита до 30 лет.

Правила, которые нужно соблюдать, дабы ключевой договор о рефинансировании был заключён:

  1. Документальное подтверждение права собственности.
  2. Обязательный процент кредитной действующей ставки должен быть установлен в размере больше 12%.
  3. Кредитных выплат должно быть не меньше, чем 12.
  4. По текущему кредиту не должно быть никакой задолженности больше 30 дней.

Снижение процентной ставки нельзя применить к:

  • Кредитам Агентства ипотечного жилищного кредитования.
  • Нецеленаправленным кредитам по ипотеке.

Дополнительные правила предоставления рефинансирования:

  • Кредитная валюта – российские рубли.
  • При рефинансировании не увеличивается регулярный платёж, изменяется лишь срок кредита(он может быть увеличен).
  • Сумма самого кредита может быть увеличена.
Предлагаем ознакомиться:  Если сын не ухаживал за матерью он получит наследство

Условия кредита для таких клиентов:

  • Ставка по кредиту от 9,7%.
  • Срок заключения кредита – до 30 лет.
  • Сумма кредитных средств – до 30 млн. рублей, но не больше, чем 80% от стоимости жилья, которое служит залогом.
  • Полное отсутствие комиссии по оформлению.

Снижение ставки рефинансирования Центробанком привело к понижению ставки по ипотечным кредитам в ряде банков. Могут ли надеяться на такой бонус заемщики ВТБ?

Как снизить процент по ипотеке в ВТБ 24 на уже взятую ипотеку

Изменение условий ипотечного договора по соглашению сторон регламентируется в статье 450 Гражданского кодекса РФ. Чтобы воспользоваться возможностью понизить процент по ставке, нужно выразить свое ходатайство в письменном виде. Заявление составляется в свободной форме лично заемщиком. Если ипотеку оформляли несколько созаемщиков, то необходимо предоставить письменное согласие одного из них. В заявление нужно указать:

  • Данные клиента (Фамилия, имя, отчество, место регистрации);
  • Причину изменения ставки (выгодное понижение);
  • Номер ипотечного договора;
  • Дата выдачи кредита;
  • Действующая ставка;
  • Требуемая ставка;
  • Срок ипотеки;
  • Адрес места жительства или электронной почты, куда необходимо направить обновленный график платежей.

Как снизить процент по ипотеке 2019, как снизить процент по действующей ипотеке

Заявление подается в отделение банка, который оформил ипотеку. Для подачи заявления нужен только паспорт.

Важно! Если в оформлении участвовал созаемщик, банк потребует его письменное согласие.

ВТБ 24 предлагает выгодные возможности рефинансирования ранее взятой ипотеки. Для этого потребуется собрать пакет документов:

  • Паспорт;
  • СНИЛС;
  • Военный билет;
  • Справка о доходах формы 2 НДФЛ;
  • Трудовая книжка;
  • Ипотечный договор;
  • Письменное согласие кредитора на проведение рефинансирования.

В процессе рефинансирования кредита заемщика ожидают дополнительные траты на услуги оценщика и оформление страховки.

Как происходит снижение ставки по ипотеке в ВТБ 24: условия и документы

Главным и единственным условием, по которому Вы можете получить снижение процентной ставки по ипотеке, является переход права собственности от застройщика к заёмщику.

Как снизить процент по ипотеке 2019, как снизить процент по действующей ипотеке

Это значит, что Вы можете снизить процентную ставку в том случае, если приобретали жильё в ипотеку на этапе строительства, а после его сдачи оно перешло в Вашу собственность, согласно установленному договору.

Чтобы получить снижение процентной ставки по ипотеке, нужно предоставить следующие документы:

  1. Копия договора купли-продажи квартиры со штампом государственной регистрации права собственности и ипотеки или копию договора долевого участка;
  2. Копию расписки, подтверждающей подачу закладной на государственную регистрацию;
  3. Оригинал дополнительного соглашения к договору комплексного ипотечного страхования или договора страхования в части страхования квартиры от рисков утраты и повреждения, а также от риска утраты права собственности;
  4. Оригинал оформленного договора по ипотеке;
  5. Выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности и ипотеки на квартиру;
  6. Копию кредитного договора;
  7. Заявление на понижение процентной ставки. Найти его Вы можете в конце материала.

Приём документов на изменение процентной ставки по ипотеке осуществляется только при предъявлении паспорта в обслуживающем Ипотечном подразделении.

  1. Документальное подтверждение регистрации права собственности на жильё и его копия.
  2. Копия о заключении договора по частичному участию или договора о самой продаже жилья со специальным штампом органа, который занимается регистрацией прав собственности и заключением ипотеки.
  3. Расписка специалистов по регистрации, которая подтверждает оформление накладной на регистрацию.
  4. Оригинал и копия соглашения по договору страхования ипотеки или договора страхования квартиры от риска различных повреждений и возможности утраты права на собственность.
  5. Заявление на снижение ставки по кредиту, которое должен заполнить клиент лично;
  6. Копия договора о заключении кредита.
Размер займа От 1,5 до 90 миллионов рублей
Срок кредитования 50 лет
Ставка 0.107

Чтобы ипотеку переоформить под меньший процент, претенденты должны вписаться в рамки, которые ставит ВТБ, поэтому не каждый сможет новый кредит взять. Требования, выдвигаемые к заемщикам, следующие:

  • возраст от 21 года до 60/65 лет для женщин и мужчин соответственно;
  • гражданство Российской Федерации и регистрация в регионе, где расположено отделение ВТБ;
  • постоянное место работы, обязательно официальное;
  • общий стаж работы не менее 12 месяцев.

Если клиент в полной мере отвечает вышеизложенным требованиям, то с большей долей вероятности его заявка будет одобрена.

Документы, необходимые для оформления рефинансирования, следующие:

  • заявления с просьбой о рефинансировании ипотечного кредита;
  • паспорт РФ;
  • другой документ, который подтверждает личность;
  • справка с места работы о размере дохода;
  • трудовая книжка;
  • документация по ипотечному займу;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Это стандартный набор документов. Но стоит быть готовым к тому, что банк может запросить на рассмотрение и другие бумаги.

Чтобы договор по рефинансированию заключили, нужно соблюдать несколько условий:

  • документы о праве собственности;
  • действующая ставка более 12%;
  • кредитных выплат должно быть более 12 штук;
  • задолженность – менее 30 дней.
  1. Удостоверение личности.
  2. Свидетельство о браке или его расторжении.
  3. Документы на недвижимость.
  4. Кадастровый либо технический паспорт.
  5. Оценочный документ.
  6. Трудовая.
  7. Справка о доходах.
  8. Бумаги по ипотеке.
  9. Справки о своевременном внесении по кредиту.

Порядок действий

Оформление снижения ставки по кредиту – длительная процедура. Сначала нужно подать докуметы. Банк будет рассматривать ваше заявлении на протяжении нескольких рабочих дней, ведь ему нужно изучить кредитную историю и весь пакет документов, запросить, в случае необходимости, дополнительную информацию.

После этого вам сообщат о решении на почту, в связи с чем нужно будет подписать соглашение. Потом ВТБ обратится в банк (где бралась ипотека) и переведет деньги для погашения кредита, получит справку по выполнению обязательств по ипотеке, зарегистрирует ссуду.

Причины отказа

Иногда даже добросовестным клиентам отказывают в рефинансировании. Причин может быть несколько: низкая текущая ставка по ипотеке, маленький остаток по кредиту, плохая кредитная история, нет страховки. В-общем, если не соблюдены требования к заемщику.

Основания снижения процентов по ипотеке

Аргументами, которые можно использовать для увеличения шансов на снижение процентов по ипотеке, можно назвать:

  1. Получение и применение материнского капитала;
  2. Внесение суммы в основной зарплатный проект организации;
  3. Использование при выплате государственных социальных программ или льгот, выдаваемых сотрудникам бюджетных организаций;
  4. Привлечение поручителей.

Если в договоре на получение ипотеки, фигурирует созаёмщик, а такое бывает в большинстве случаев, то обязательно его письменное согласие на снижение процентной ставки.

Вы можете снизить процент по ипотеке с большей вероятностью, если являетесь клиентом «ВТБ 24» не в одном компоненте: чем больше Вы сотрудничаете с банком, тем большее внимание он уделит Вам и тем больше усилий приложит, чтобы сохранить контакт с Вами.

Причины для отказа

В процессе рассмотрения заявления о снижении процентной ставки по ипотеке «ВТБ 24» самым тщательным образом проверяет кредитную историю заёмщика. Если у Вас имеются задолженности по каким-либо кредитам или были отмечены просрочки по платежам, надеяться на снижение процентов не стоит. Также уменьшает вероятность получения снижения процента отсутствие продления полиса, страхующего имущество.

Предлагаем ознакомиться:  Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки 2019

Отказ в снижении процентов по ипотеке могут получить и добросовестные клиенты. Бывает это в следующих случаях:

  • Договор был оформлен по изначально сниженной ставке;
  • Процент от действующего договора покрывает все риски «ВТБ 24» и обеспечивает получение дохода;
  • Снижение процентной ставки повлечёт убытки банка;
  • Действующий договор ипотеки истекает в скором времени, выплачена большая часть.

Если Вы столкнулись с отказом по одной из этих причин, Вы можете рефинансировать ипотеку в другом банке. Сделать это будет гораздо проще.

Подводя итог, можно отметить, что снизить процент по ипотечному кредитованию вполне реально, необходимо только подходит под единственное условие и предоставить нужные документы. Если у Вас остались какие-либо вопросы, Вы можете обратиться в банк «ВТБ 24» по телефону справочной службы 8-800-100-24-24.

Бланк заявления о снижении процентов по действующему ипотечному договору Вы можете найти в прикреплённом ниже Порядке по изменению процентной ставки ипотеки. {attachments}

Бланк заявления о снижении процентов по действующему ипотечному договору Вы можете найти в прикреплённом ниже Порядке по изменению процентной ставки ипотеки.

ВТБ снижает ставки по ипотеке далеко не каждому обратившемуся заемщику. Даже благонадежные клиенты могут получить обоснованный отказ. Среди основных причин такого отказа можно назвать:

  1. Испорченная кредитная история (присутствуют просрочки или долг вовсе не обслуживается).
  2. Сам кредит не соответствует требованиям банка (например, сумма займа менее 500 тыс. руб. или займ оформлен несколько месяцев назад).
  3. Ставка изначально не высока (ставки меньше 10,5 в сторону уменьшения банком не рассматриваются).

Клиенты ВТБ, которым было озвучено отрицательное решение на просьбу уменьшить кредитную ставку по ипотечному займу, в качестве альтернативного пути решения проблемы могут обратиться с подобным заявлением в другой банк.

Сегодня многие крупные банки РФ предлагают интересные программы рефинансирования, по которым можно объединить до 5-7 действующих кредитов, причем разного типа (например, потребительские и ипотеку). Сравните рефинансирование ипотеки в Сбербанке.

С 2018 года ВТБ снизил ставки по ипотеке для действующих ипотечных заемщиков. Теперь все клиенты, которые оформляли займы под 10,5% в год и выше имеют право написать заявление с просьбой о снижении ставки. Снижение будет небольшим – 0,5 п.п. Однако для крупных кредитов даже оно будет способствовать уменьшению ежемесячной кредитной нагрузки и снижению переплаты. В любом случае, следует обязательно сделать предварительные расчеты и убедиться, что это действительно целесообразно и выгодно.

Подробнее про рефинансирование ипотеки в 2018 году сторонних кредитов вы узнаете далее.

Ждем ваших вопросов в комментариях.

Расскажите о вашем опыте снижение ставки в ВТБ 24? Как все прошло?

Просьба оценить пост и поставить лайк!

Специалисты банка ВТБ 24 тщательно проверяют целиком всю кредитную историю абсолютно каждого клиента и получают все нужные новости быстрее, чем остальные. Об этом знают почти все граждане, желающие получить кредит.

Исходя из этого, заёмщики с плохой кредитной историей, которые имеют много кредитных долгов или же много просрочек даже не приходят в банк с целью получить рефинансирование. Все они понимают, что это бесполезно.

Чем выше процентная ставка по ссуде, тем большее количество возможностей открывается для банка в плане покрытия его рисков. В случае минимизации рисковых факторов для банка, когда клиент надежен и не имеет просрочек, а также получает доход, есть 99%-я вероятность того, что последует положительное решение.

  1. сумма остатка по ссуде;
  2. кредитная история;
  3. прежние условия договора;
  4. общее поведение заемщика;
  5. набор предоставленных документов.

Если заемщиком было возвращено 98% долга, то банку просто-напросто нецелесообразно открывать новый договор ради этого незначительного остатка. Если в «родном» банке вам отказали, это не значит, что можно опускать руки. Заемщик всегда имеет право на обращение в стороннюю организацию в целях получения рефинансирования.

Еще по теме: Досрочное погашение ипотеки в ВТБ 24: условия, расчет

Последние снижения ставок по ипотеке в 2018 году и текущие ставки

Само право на изменение условий кредитования в пользу заемщика предусмотрено ГК РФ (ст. 450). При согласовании новых параметров займа с банком с заемщиком будет подписано дополнительное соглашение, в котором прописывается значение новой ставки.

Начиная с сентября 2017 года, заемщики с открытыми ипотечными кредитами получили возможность снизить обозначенную в договоре процентную ставку. Сделать это стало возможно по причине стабилизации российской экономики и, как следствие, снижения ключевой ставки ЦБ РФ.

Важно! Официальных программ и предложений от банка ВТБ 24 по уменьшению действующих процентов нет. Инициатива полностью исходит от клиента.

На сегодня в 2018 г. в банке все ипотечные заемщики, у которых ставка равна или выше 10,5% годовых, могут обратиться в банк с заявлением о ее снижении. Лицам со ставками, величина которых меньше обозначенной цифры, вероятнее всего, будет отказано.

Минимальное значение кредитной ставки в ВТБ 24 на начало текущего года составляло 9,7% в год. Снижение ставки рефинансирования Центробанком с 7,75 до 7,5 п.п. в период до 25 марта 2018 г. явилось фактором постепенного снижения процентов по ипотеке до 8,9% (по данным на конец 1 квартала).

Актуальные сведения по значению текущих процентных ставок для ипотечных продуктов в ВТБ 24 представлены в таблице ниже.

Так как Банк России заявляет о последующем понижении значения ключевой ставки, то с высокой долей уверенности можно говорить о том, что и кредитные ставки будут также падать.

Плюсы и минусы рефинансирования

Ответ на этот вопрос связан с соотношением потенциальной выгоды и предстоящих затрат, и он не всегда будет положительным. Все зависит от конкретного случая и вводных параметров оформленной ипотеки. Стоит также отличать простое снижение процентов по действующей ипотеке ВТБ 24 по заявлению и рефинансирование ипотеки в ВТБ 24 другого банка. Это два принципиально отличных вида действий.

Первый предполагает простое письменное заявление уже действующего заемщика ВТБ снизить ему ставку в связи с общим снижением ставок. Второй вариант предполагает, что заемщик банка решает перевести свою задолженность в ВТБ под более низкую ставку. В первом варианте выгода очевидна и особых затрат не требует, а вот во втором варианте нужно будет все посчитать.

Рассмотрим простой пример. Заемщик оформил ипотеку в 2015 году в размере 5 миллионов рублей сроком на 10 лет под 13,5% годовых. Ипотечный калькулятор выдаст переплату по кредиту в размере 4,1 млн. руб. (если исправно погашать долг в течении этих 10-ти лет), без учета стоимости страховки и иных издержек. С 2015 по настоящее время он выплатил уже 2,9 млн. руб.

Допустим, в 2018 году он принимает решение рефинансировать ипотеку в ВТБ 24 на более выгодных условиях: 2,1 млн. рублей (остаток задолженности за вычетом уже погашенной суммы) на 7 лет под 10% в год. Простая арифметика показывает, что клиент уже переплатил по изначальному кредиту 1 млн. 307 тысяч руб. переплата по рефинансируемому займу составит 828 тыс. руб. Итого 2,135 млн. руб.

Предлагаем ознакомиться:  Сроки вступления в наследство после смерти по закону: через сколько, какое время вступают в наследство после смерти

Вывод по этому случаю очевиден – выгода ощутима и обращаться и стоит попробовать рефинансировать ипотеку в ВТБ. Невыгодным понижение процентной ставки может быть в случае, когда заемщик оплатил уже более половины долга и прошло более половины срока кредитования. Подробнее про рефинансирование ипотеки в ВТБ 24 вы можете почитать в нашем прошлом посте.

Уменьшение процентов по ипотеке имеет следующие плюсы:

  • выгода по переплате (следует внимательно считать);
  • снижение долговой нагрузки (за счет снижения ставки будет снижен размер ежемесячного платежа);
  • упрощенная процедура для действующих заемщиков ВТБ 24.

К недостаткам можно отнести:

  • неизбежность появления дополнительных затрат для заемщика (обязательно потребуется заключить договор страхования, оплатить оценку недвижимости, госпошлины и иные расходы, которые могут существенно увеличить стоимость кредита);
  • увеличение временных затрат (сам банк отводит на рассмотрение каждого заявления с просьбой уменьшить ставку до 60 дней, не считая времени на сбор дополнительных документов и иные процедуры).

Как снизить процент по ипотеке 2019, как снизить процент по действующей ипотеке

Вывод: Перед обращением в ВТБ рекомендуется внимательно изучить предлагаемые условия кредитования, посчитать и соотнести потенциальную выгоду. Только после этого можно будет определить целесообразность подачи заявления на снижение ставки.

Рефинансирование — это прекрасный вариант для тех, кто хочет улучшить действующие условия ипотеки с более высокими процентами. Главные преимущества данной программы заключается в следующем:

  • снижение размера ежемесячного платежа;
  • возможность объединить несколько займов в один;
  • снижение годовой ставки;
  • возможность сменить валюту;
  • снятие обременения с залогового имущества.

Минусы тоже имеются. Главный из них — это сопутствующие при переоформлении ипотеки расходы. Заемщику придется оплатить со своего кармана комиссионные ВТБ, а также другим учреждениям, которые выдают справки и документы. Кроме того, могут возникнуть сложности с получением разрешения на рефинансирование у банка, где изначально был взят кредит.

Иногда ипотека — это единственный шанс стать владельцем собственного жилья. В ВТБ существует множество выгодных ипотечных программ для различных категорий граждан. При этом всегда есть возможность снизить ежемесячный платеж и процентную ставку по кредиту путем рефинансирования или воспользовавшись различными лазейками.

Если же возникли непредвиденные обстоятельства и нет возможности вносить платежи, то стоит обратиться в отделение ВТБ и написать заявление на рассрочку или отсрочку. Санация проводится в случае болезни заемщика, смерти члена семьи и в других ситуациях. Также возможна отсрочка при рождении ребенка. Долг переносится, а не списывается. Как малыш немного подрастет, вносить платежи нужно будет в обычном режиме.

Снижение ставок по действующей ипотеке ВТБ 24

Банк ВТБ 24 принимает от своих заемщиков с открытым ипотечным кредитом заявления с просьбой выгодного уменьшения процентов. Документ составляется в свободной форме на имя руководителя кредитной организации.

Важно! ВТБ 24 может снизить ставку до 9,7% максимум.

Разберем далее, какие требования предъявляются к кредиту и заемщику, из чего состоит пакет необходимых документов, а также сроки рассмотрения заявления на уменьшение процентов.

Заявление о снижении процентов по действующей ипотеки ВТБ 24 составляется в свободной форме и должно сдержать:

  • ФИО заемщика;
  • Данные по ипотеке (номер договора, дату выдачи, остаток долга, срок, текущую ставку);
  • Указать причины для снижения ставки (общее снижение ставок личные обстоятельства);
  • Указать желаемую ставку;
  • Информацию куда направить ответ.

Важно! ст. 450 ГК РФ предполагает возможность изменения условий ранее заключенного договора, поэтому не стоит этого бояться. По условиям данное заявление может написать один из заемщиков, но нужно согласие от созаемщика.

Требования к заемщику и кредиту для снижения ставки

Заемщик должен соответствовать следующим основным требованиям:

  1. Постоянная регистрация в регионе присутствия банка.
  2. Достаточная платежеспособность (учитываются различные формы подтверждения дохода).
  3. Хорошая кредитная история (данный фактор тщательно анализируется банковскими служащими и исключает любые просрочки или нарушения условий заключенного кредитного договора).
  4. Полная дееспособность.
  5. Отсутствие долгов по оплате страховки.

Сам займ также проверяется на наличие установленных требований и ограничений, среди которых:

  • валюта – российские рубли;
  • займ получен более 1 года назад;
  • остаточная задолженность по ипотеке больше или равна 500 тыс. руб.;
  • текущая процентная ставка – от 10,5% в год;
  • отсутствие фактов применения любых программ реструктуризации ранее (например, программы поддержки АИЖК или продукты ВТБ 24);
  • залог (обременение) оформлен должным образом;
  • кредит выдан по любой ипотечной программе, за исключением программ «Военная ипотека» и «Социальная ипотека РЖД».

Понизить ипотечные ставки смогут только добросовестные клиенты, у которых нет действующего просроченного долга и допущенных просрочек продолжительностью свыше 30 дней.

Куда обращаться

Заявление на снижение ставки по ипотеке ВТБ 24 следует подавать в то отделение, в котором она оформлялась. Это могут быть или специализированные ипотечные центры, которые обычно обособлены от обычных офисов, или же многофункциональные отделения, которые занимаются проведением широкого спектра операций и обслуживания различных категорий клиентов.

Обращаться к кредитору рекомендуется с уже готовым комплектом документом, чтобы минимизировать временные издержки.

Пакет документов

Если заемщик оформлял ипотечный кредит в банке ВТБ и не первый год является его клиентом, то пакет документов при подаче заявки на снижение ставки для него будет минимальным. Потребуется предоставить только паспорт и собственноручно написать заявление.

Для клиентов бывшего ВТБ Банка Москвы возможно специалисты потребуют продублировать документы.

Потребуется предоставить:

  • российский паспорт;
  • документы, подтверждающие занятость и кредитоспособность;
  • отчет об оценке объекта недвижимости;
  • копия кредитных документов (кредитного договора с графиком погашения, договора об ипотеке);
  • документы на залоговое имущество;
  • копия договора страхования и квитанция об уплате страховой премии;
  • заявление.

Окончательный состав пакета бумаг определяется отдельно для каждой заявки.

Срок рассмотрения

Официальный срок рассмотрения каждого заявления составляет не более 60-ти дней. Именно за этот период банк обязуется рассмотреть ситуацию клиента, изучить документы и вынести окончательное решение о смягчении условий кредитования.

Практика показывает, что реальный срок получения ответа от банка немного меньше и составляет в среднем 1 месяц. Но, опять же, все зависит от конкретного случая. По одному заявлению банк может принять решение через 1-2 недели, а по другому потребуется 2 месяца.

Как снизить процент по ипотеке

После получения положительного ответа от банка стороны заключают дополнительное соглашение к заключенному кредитному договору. Его неотъемлемой частью станет новый график платежей, рассчитанный с учетом изменившейся процентной ставки.

Для подписания бумаг обоюдно выбирается удобный день и назначается конкретное время. Заемщик начнет выплачивать ипотеку по новой ставке с 1-го дня платежного периода, который следует за периодом подписания документов. Вся необходимая информация будет отображена в графике.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector