Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
При ипотеке возникает какая собственность общедолевая или совместная

При ипотеке возникает какая собственность общедолевая или совместная

При ипотеке возникает какая собственность общедолевая или совместная
СОДЕРЖАНИЕ
0

Права и обязанности созаемщика

Участник совместной собственности вправе осуществлять правомочия по использованию и владению объектом имущественных прав, за исключением возможности самостоятельного распоряжения им. На это ему потребуется получить согласие других граждан или организаций, имеющих права на объект.

Совершение сделки от имени одного из супругов при сохранении общей совместной собственности означает проведение сделки по умолчанию по согласию второй стороны, если договором не установлено другое.

https://www.youtube.com/watch{q}v=tE8IEm0_sp8

Таким образом, муж или жена могут совершать любые действия с общим имуществом, предполагается, что на другая половина согласна на это в семейных целях. Исключение составляют случаи, когда требуется проведение регистрации на имущество – недвижимость или транспорт. В таком случае нужно заверение согласия у нотариуса или заключение в таком же порядке брачного договора либо соглашения о выделении долей.

При совместной ипотеке созаемщиками могут быть несколько лиц одновременно, но не больше четырех по одному договору. При этом для банка не имеет значения, кто именно будит выступать в этой роли – родственники, супруг либо посторонние люди.

При оформлении ипотеки, доходы созаемщика учитываются наравне с доходами основного заемщика.

При этом не стоит путать поручителя с созаемщиком. Последний обладает равными правами и обязанностями перед банком наряду с основным заемщиком.

Созаемщик отличается от поручителя тем, что тоже является собственником доли кредитуемого имущества.

Если поручителя банк тревожит только в случае, когда заемщик перестал оплачивать взносы по кредиту, то заемщик обязан ежемесячно вносить свою часть платежа по ипотеке.

В случае, когда один из заемщиков перестает платить свою долю взносов, данная обязанность переходит к созаемщику. Последний, в свою очередь, имеет право потребовать возмещения расходов либо передачи доли неоплаченной недвижимости должника в судебном порядке.

У нас с мужем квартира в ипотеке. Мы созаемщики. Совместная собственность. Что лучше подписать брачный договор или соглашение о разделе имущества чтобы квартира осталась нам с сыном, а мужу машина{q}

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше Что хотите. Но если будет раздел квартиры через суд, то надо будет привлекать в качестве третьего лица банк.———————————————————————

Квартира приватизирована в равных долях с племянницей 3 года назад.Хочу ей передать свою долю. Имеем с ней одну фамилию(она дочь моей сестры) , проживаем и прописаны в этой квартире. Как лучше( выгоднее)произвести передачу моей доли-через продажу или дарение{q}Я неработающая пенсионерка. Племянница позднее будет продавать эту квартиру и покупать другую.Как будет исчисляться срок нахождения данной квартиры в собственности-с момента приватизации квартиры или с момента передачи ей моей доли{q}

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше Виктория, здравствуйте! Если Вы подарите долю в праве на квартиру своей племяннице, то ей придется заплатить налог на дарение (13 процентов), так как близкими родственниками Вы не являетесь. Таким образом, лучше заключить договор купли-продажи, если Ваша доля находится у Вас в собственности более трех лет (если менее, то поставьте мизерную сумму).

НО если племянница замужем, то данная доля будет считаться совместно нажитым имуществом, на сделку потребуется согласие супруга.

Что касается того, от какой даты считать три года — от даты, когда первая доля в праве на квартиру находится в собственности у племянницы. Если более трех лет, то не важно, сколько будет находиться в ее собственности другая доля в праве на эту же квартиру, налог платить не нужно. Есть соответствующие разъяснения Минфина РФ.

С уважением,

Харченко О.В.———————————————————————

Как лучше оформить квартиру в собственность на меня и 2х несовершеннолетних детей: совместную или долевую{q} какие ещё…

Что лучше для супругов:совместная или долевая собственность{q}

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше Если имущество оформить в долевую собственность, впоследствии делить его не придется. Доли и так будут определены.———————————————————————

На кого лучше оформить каартиру на супруга,в общую долевую собственность или в общую совместную собственность,чтобы со стоимости квартиры в 3600000 руб. муж смог вернуть налог с 2000000 руб,а я,как супруга, с остатка 1600000.И в чем собственно разница между этими тремя способами оформления.

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше Если оформите в долевую собственность, тогда каждый от своей доли вернет, т.е. от 1800тыс.

При ипотеке возникает какая собственность общедолевая или совместная

Если оформите в общую собственность, тогда придется написать заявление о распределение вычета:например мужу-60%, вам-40%.———————————————————————

Здравствуйте!Оформляем с мужем ипотеку,в банке спрашивают как оформлять квартиру в совместную собственность или долевую,как лучше{q}

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше —на моё мнение в долевую собственность, а решать только вам———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше В долевую!!!

В браке вся собственность совместная!!!———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше собственность в любом случае будет общая, только в случае оформления в долевую — доли каждого будут определены, а в общую в случае раздела сначала нужно будет определить доли. В договоре просто кажется общая или долевая, никакой разницы в оформлении нет.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше На ребенка оформить долю можно, однако на это потребуется согласие органов опеки на основании ст.37 ГК РФ, т.к. речь идет об обременении имущества несовершеннолетнего (купленной на кредит квартиры) залогом (ипотекой), хотя и одновременном, но тем не менее.———————————————————————

Здравствуйте! Что лучше — оформить квартиру в совместную собственность на двоих или в долевую{q}

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше Что Вам лучше, то и делайте. Мы не может за Вас решить этот вопрос. Если бы Вы сказали, какие у Вас критерии «лучше-хуже», то можно было бы подсказать что-то.

Всего доброго,———————————————————————

Как лучше оформить квартиру в собственность на меня и 2х несовершеннолетних детей: совместную или долевую{q} какие ещё варианты возможны{q} можем ли мы вообще только на детей оформить квартиру, чтобы избежать посягательств на наше жильё бывших родственников мужа.

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше В совместную не оформите (это только для супругов и на детей не распространяется)———————————————————————

Добрый день!

подскажите, покапаем квартиру я и мама. я не хочу получать вычет с этой квартиры, а оставить свое право на будущее. как в договоре купли-продажи тогда лучше прописать — совместная или долевая собственность{q} и могу ли я отказаться в пользу мамы в принципе{q}

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше Добрый день! А по какой причине не хотите получать сейчас{q} Поскольку квартира куплена будет в 2014 году, то на нее будут распространены уже новые правила.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше не в чью пользу отказыватся нельзя. кто прописан в договоре, тот и вправе в течении 3 лет получить налоговый вычет.———————————————————————

Занимаемся с мужем покупкой квартиры с использованием ипотеки и материнского капитала, имеем 2 детей. В какую собственность лучше оформлять ее — долевую, совместную или есть еще какая-то{q} В чем разница{q} И при какой собственности будет легче продать эту квартиру в дальнейшем{q}

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше Марина,зависит от того, кто заемщик.В любом случае,Вы должны будете выделить доли в квартире детям и супруга, но после того,как будет выплачен ипотечный кредит. нужно сопровождение, обращайтесь. Недорого———————————————————————

При ипотеке возникает какая собственность общедолевая или совместная

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше В вашем случаи не имеет значения в какую собственость оформлять квартиру. В соответствии с семейным кодексом, все имущество приобретенное во время брака является совместно нажитым имуществом. Это означает, что все что вы приобрели во время брака машина, дом, квартира, мебель и др.

является совместно нажитым имуществом, т.е. 50% этого имущества является собственностью другого супруга в независимости от того, на кого оно оформлено. Поэтому в вашем случаи если будет долевая собственность то будет два св-во о принадлежности 50% доли квартиры жене и 50% мужу (в дальнейшем, чтобы продать квартиру необходимо будет оформлять Договор купли-продажи двух долей в праве).

Если будет собственность оформлена на мужа или жену, то в дальнейшем для продажи квартиры необходимо будет заключить Договор купли-продажи и представить нотоариальное согласие на продажу от второго супруга.В вашем случае, чтобы в дальнейшем легче продать квартиру необходимо, чтобы была погашена ипотека и не было записи об обременениив ЕГРП, плюс не было зарегистрированных лиц в квартире.———————————————————————

Не знаем, как нам с супругом лучше оформить квартиру: в совместную собственность или в долевую. Имеем двух несовершеннолетних детей. Часть ипотечного кредита будет погашена материнским сертификатом.

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше если используется маткапитал, то доли должны быть выделены всем членам семьи———————————————————————

Здравствуйте. Меня зовут Анастасия.

вопрос 1. Мы с мужем приобретаем объект недвижимости (квартира)через ипотеку. Я являюсь заемщиком, а он со заёмщиком. Как лучше оформить собственность: как совместную или долевую{q} У меня есть ребенок от первого брака.

вопрос 2. При заключении основного договора купли продажинедвижимости, как можно себя подстраховать в случае, если при наступлении зимы, стены в квартире будут промерзать, либо потечет крыша. Квартира приобретается сегодня и в течение какого периода я могу отказаться от сделки, если наступит вышесказанное{q}

Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше 1 Согласно ст34 СК РФ эта собственность оформляется как совместная.

2 Укажите тогда что в случае обнаружения Покупателем подобных недостатков он имеет право расторгнуть договор———————————————————————

Договора долевого участия зарегистрированы в регпалате на 2-х дольщиков (не в браке) в апреле 2011, после этого вступили в брак в июне 2011. Дом сдан в эксплуатацию в декабре 2011. Застройщик предлагает подписать акт приемки-передачи в собственность (совместную долевую) от января 2012г., но в договорах прописано, что по 1/2 доли.

Застройщик аргументирует это тем, что ДДУ отличается от договора купли-продажи.

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше Исходите из того, как изначально оформлены документы. Хотя в принципе существенной ошибки нет. Совместное долевое участие при отсутствии указания долей но с указанием участников по закону всегда предполагает распределение только на равные доли ( т.е.

Вас двое, значит доля каждого по 1/2). Существенным являлось, если изначально доли были разные, например, 75% и 25%. Скорее всего, что у застройщика стандартная форма и подходить к каждому индивидуально не хочет. Поясните застройщику, что должно быть так, как положено, для Вас это очень важно и подкоректируйте по 1/2 доли.———————————————————————

Здравствуйте. Мы с мужем покупаем дом с земельным участком. У нас есть несовершеннолетнийребенок. Какую лучше оформить собственность: общую долевую или общую совместную{q} будит ли иметь 1/3 доли несовершеннолетний ребенок{q}

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше Дети не имеют прав на имущество родителей.

У них есть право наследования после смерти.

Поэтому у вас нет никаких обязанностей покупать долю на имя сына — это только от вашего желания зависит.———————————————————————

— это только от вашего желания зависит.———————————————————————

Здравствуйте!Прошу консультации у вас,что лучше оформить ренту или дарственную на долю в квартире,если собственность долевая(5 собственников).Один из собственников хочет во что бы то ни было потом сделку оспорить в суде.

https://www.youtube.com/watch{q}v=4UOBkqP8yz4

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше Тогда лучше дарственную. Ее сложно оспорить.———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше Здравствуйте! Однозначно дарение. Ренту в суде оспорить…Вы даже с кровати не успеете встать, как суд ренту расторгнет.———————————————————————

С уважением,

Мы уже разобрались с видами частичного владения имуществом, но долевая ипотека может быть оформлена только в определенных случаях. Работающие на территории нашей страны банки предлагают своим клиентам различные программы кредитования, но ни одна из них не является готовым решением для заемщика, так как каждый случай рассматривается отдельно.

Существует три самых распространенных ситуации, при которых люди обращаются в банк для оформления доли в ипотеку:

  1. Заемщик уже является владельцем нескольких долей, и ему не хватает всего одной части для полноценного владения имуществом.
  2. Заемщик является владельцем всего одной из долей, но хочет расширить свое жилое пространство за счет приобретения еще одной.
  3. Клиент банка хочет приобрести долю в квартире, не являясь при этом владельцем других частей.

Процедура оформления ипотеки подразумевает наличие залогового имущества, которым по факту является приобретаемое жилье. При этом, в распоряжение финансовой организации будет отдаваться не доля, а целая квартира, поэтому наиболее вероятным одобрение финансовой ипотечной помощи будет в первом случае, когда заемщику не хватает всего одной доли для полноценного приобретения жилья.

Предлагаем ознакомиться:  Как показать алимент для супсидии

Инфо

Чтобы не совершить ошибку при оформлении документов на возврат налога необходимо точно определить в какую собственность оформлена квартира (или иная жилая недвижимость) – совместную или долевую. Как определить вид собственности в целях получения вычета{q} На общую совместную собственность всегда выдается только одно свидетельство о праве собственности. При этом квартира может быть оформлена как на обоих супругов, так и только на одного из них.

  1. Собственники сообща владеют и пользуются общим имуществом, без определения долей каждого из них. Классическим примером является собственность супругов в отношении имущества, нажитого ими во время брака: муж может распоряжаться квартирой только при согласии жены и наоборот. При этом каждый из собственников имеет права и обязанности в отношении всей квартиры или дома.
  2. В случае совместной собственности могут возникнуть сложности при продаже недвижимости: если остальные владельцы не хотят продавать это имущество, вам придется пройти процедуру выделения доли из общего имущества.
  3. Если жилье находится в совместной собственности нескольких лиц, они несут равную ответственность по исполнению налоговых обязательств. Таким образом, налог на недвижимость исчисляется и уплачивается такими лицами в равных долях.
  4. Каждый из собственников объекта недвижимости вправе использовать имущественный налоговый вычет ― он распределяется между совладельцами квартиры или дома по договоренности между ними. Доли вычета нужно указать в заявлении о распределении долей, которое подается в налоговую инспекцию. Его должны подписать все собственники жилья.
  5. Если недвижимость приобретена до 1 января 2014 года, то вычет на объект недвижимости ограничен 2 млн рублей на всех собственников. Если недвижимость куплена после 1 января 2014 года, то каждый из собственников имеет право получить налоговый вычет на сумму до 2 млн рублей.

Когда возникает

Совместная собственность возникает в семейных отношениях только при регистрации брака в органах загса. Для совместного проживания или так называемого «гражданского» сожительства такой режим неприменим. На собственность в этом случае пары распространяются общие нормы ГК РФ, в которых указано, что каждому гражданину принадлежит купленное им имущество в личную или долевую собственность при установлении выделяемых частей на основании частных договоренностей как контракт или расписка.

Недвижимость и транспорт, купленные при совместном проживании без регистрации отношений, также как предметы обстановки и вещи остаются во владении того, кто имеет доказательства владения определенными объектами материальных прав.

Каждому принадлежит по 1/2 доли в  имуществе, но раздела по факту не происходит до момента заключения соответствующего соглашения или обращения в суд. Распоряжаться общим имуществом вправе каждый супруг, на имя которого записан объект, но при проведении сделок, требующих государственной регистрации как в отношении недвижимости или транспорта, нужно письменное заверенное нотариусом согласие.

Как лучше оформить квартиру в собственность на меня и 2х несовершеннолетних детей: совместную или долевую{q} какие ещё…

При совместной собственности, ипотека которой подразумевает залог доли участников кредитования, заемщики считаются не определёнными, поэтому по закону данные участники имеют право сообща пользоваться и владеть предметом ипотеки. При общей долевой собственности каждый из участников получает право на определённую долю собственности, выраженную в виде арифметической дроби.

При этом участнику долевой общей собственности законом разрешено предоставлять в виде залога свою долю собственности без согласия других собственников. От участников общей совместной собственности в ипотеке по закону может потребоваться наличие письменного согласия всех официально существующих собственников данной недвижимости во время предоставления ее в залог.

Субъектами ипотечных правоотношений является залогодержатель и залогодатель. Залогодатель, считающийся участником совместной собственности по ипотеке, с согласия остальных участников может предоставить целый ликвидный объект недвижимости. Участник долевой собственности в залог по ипотеке может предоставить только свою, законом закреплённую часть, ликвидность и оценочная стоимость которой может потребовать от кредитуемого лица дополнительных видов обеспечения.

В качестве залогодержателя может выступать банк-кредитор, залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо, не участвующее в процессе кредитования. В данном случае договор ипотеки по закону о залоге должен быть заключён именно на то лицо, которое и предоставляет залог. Отношения между залогодателем, являющимся третьим лицом, и должником не считаются ипотечными.

Сотрудники нашего ресурса имеют достаточный опыт работы для того, чтобы помочь залогодателям разобраться со своими правами и обязанностями. Своевременное изучение кредитных условий позволяет потенциальным заемщикам грамотно заключить ипотечный договор и своевременно погасить взятые на себя обязательства.

Семья, состоящая из родителей и двух сыновей, взяла квартиру в ипотечный кредит. Старший сын — заемщик, его мать — созаемщик. На момент заключения договора оба сына были не женаты. Затем старший сын женился. Как это может повлиять на оформление квартиры в долевую собственность в будущем, после полного погашения кредита{q}

Приобретение общей квартиры супругами – это процедура ответственная. Прежде чем подписывать договор, необходимо заранее продумать все детали и возможные последствия.

При ипотеке возникает какая собственность общедолевая или совместная

Так какая форма все-таки лучше{q} Тем, кто опасается несправедливого раздела имущества, лучше оформить долевую форму собственности – так считают специалисты. Она может быть оформлена в неравных долях – это остается на усмотрение потенциальных хозяев приобретаемого жилища. Совместная форма не определяет долей, а потому при разводе разделение всего имущества, нажитого в браке, осуществляется по решению суда.

Такие же правила, как при совместной собственности, будут применяться, если собственником квартиры, купленной в браке, является один из супругов – имущество все равно считается совместно нажитым.

Чтобы получить налоговый вычет, необходимо учитывать следующее. Если квартира оформлена на имя одного супруга, а платежные документы на имя другого, то высока вероятность отказа в предоставлении вычета. Для возврата подоходного налога необходимо в обязательном порядке предоставлять документы, удостоверяющие оплату денежных средств за квартиру, а также право собственности на нее.

Можно разделить вычет на двоих супругов, но в этом случае у обоих должен быть постоянный официальный доход, чтобы была возможность воспользоваться возвратом налога. Есть вариант возврата подоходного налога на одного из супругов в полной мере – в этом случае другой оставляет за собой возможность воспользоваться вычетом в будущем.

В брачном договоре прописывается, кто станет собственником жилья после развода (вне зависимости от того, кто оплачивает приобретение недвижимости), возможно ли будет передать квартиру несовершеннолетнему ребенку с правом проживания в ней одного из родителей до достижения ребенком совершеннолетнего возраста, будет ли осуществлено в случае развода снятие кого-либо из супругов с регистрационного учета. Также могут быть прописаны и другие требования.

При ипотеке возникает какая собственность общедолевая или совместная

tБрачный контракт определяет отличный от стандартного разделения имущества режим, и при осуществлении бракоразводного процесса при наличии контракта споров не должно возникнуть. Однако в некоторых случаях брачный контракт может быть признан недействительным. Чтобы этого избежать, при его составлении нужно учитывать установленные правила.

Чтобы избежать дополнительных проблем в ходе бракоразводного процесса, следует помнить: развод не всегда влечет за собой автоматический раздел имущества, и супруги всегда могут добровольно договориться между собой, кому и что достанется.

В случае если ипотечные средства привлекаются одним из супругов, второй в обязательном порядке должен предоставить свое официальное согласие. Подобное согласие не требуется только если это прописано в брачном договоре.

Существует возможность оформления ипотеки на обоих супругов при регистрации права собственности на одного из них, а также выдачи ипотечного кредита на одного из них и оформления права собственности – на обоих. В том и другом случае при разводе обязательства и долги будут распределены между сторонами поровну.

Для упрощения ситуации специалисты предлагают составлять брачный контракт и прописывать в нем обязательства каждой стороны, в том числе — кто именно должен будет внести первый взнос по ипотеке, ежемесячные платежи во время брака и ежемесячные платежи в случае развода.

Помимо этого, в контракте может быть прописано, кто из супругов и в каких именно долях станет владельцем приобретаемой в ипотеку недвижимости, необходимо ли будет осуществить компенсацию денежных средств, а также – возможно ли изменение условий договора в случае рождения ребенка (детей).

  • удостоверения личности обоих супругов, а также свидетельство о рождении детей (при их наличии), военный билет (для тех, кто проходит срочную службу);
  • в случае приобретения квартиры с правом собственности на одного из супругов – нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на покупку недвижимости;
  • в случае если сделка осуществляется не напрямую, а через доверенное лицо, – доверенность с актуальным сроком действия;
  • договор купли-продажи.
  • Кроме того, при покупке квартиры в ипотеку необходимо будет удостоверить финансовую состоятельность того, кто занимается привлечением ипотечных средств (если заемщиками являются оба супруга, то потребуется подтверждать финансовую состоятельность обоих) – полный список документов, необходимых для этого, формирует конкретный банк, в котором берется ипотечный кредит.

    Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!

    Покупаем с девушкой квартиру в ипотеку. Как оформить собственность на двоих{q}

    Добрый день! Мы не женаты но в скором будущем все случится. Решили купить квартиру в ипотеку. Вопрос в том, как оформить квартиру на двоих в собственность 12 долей при покупке в ипотеку. Можно ли это сделать непосредственно оформляя договор или это надо делать после и что для этого нужно{q}

    Покупка квартиры в долевую собственность вызывает сейчас много вопросов. В соответствии с поправками в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»от 02.06.2016 года, отчуждение недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, требует удостоверения договора купли-продажи у нотариуса. Эти изменения закреплены в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.02.2017 г.

    А покупка в долевую собственность нуждается в нотариальном удостоверении{q}

    Статья дополнена 29.09.2017 г

    Стоит различать формы зарегистрированного права на недвижимость:

    • единоличная собственность — регистрируется на одного владельца. При этом если этот собственник состоит в браке, имущество признается совместно нажитым.
    • общая совместная собственность — регистрируется на законных супругов
    • общая долевая собственность — на двух или более собственников не являющихся супругами, а так же если супруги имеют брачный договор с особым режимом собственности на совместно нажитое имущество
    • Покупка квартиры в общую долевую собственность

      1. Покупка квартиры в общую долевую собственность не требует удостоверения у нотариуса при условии, если:
      • Продавец единолично владеет квартирой и полностью дееспособен. Если эта квартира куплена в браке потребуется нотариальное согласие другого супруга на сделку.
      • Продавцы -супруги владеют квартирой на праве общей совместной собственностью и полностью дееспособны
      • При этом покупатели не являются законными супругами или имеют брачный договор с описанием особого режима собственности на недвижимость, купленную во время брака.

        Содержание статьи подробное:

        Покупка квартиры на двоих

        Покупка квартиры в долевую собственность, для людей не являющихся супругами допустима как в равных, так и не равных долях.

        Например: 810 и 210 части в праве общей долевой собственности.

        Обратите внимание! Не части квартиры, а доли в праве.

        То есть это не означает, что в квартире площадью 100 м.кв одному будет принадлежать 20 м.кв., а другому 80.0 м.кв.

        Выделение доли в натуре, если это вообще возможно, допустимо по соглашению собственников или решению суда. Но эта тема отдельной статьи.

        Итак, если Вы покупаете квартиру в общую долевую собственность, а оформление такого права допустимо хоть на 10 или 20 человек, ваша сделка не требует удостоверения у нотариуса, если условия соответствуют соответствуют вышеперечисленным в п.1

        Чаще всего в долевую собственность оформляется недвижимость на нескольких детей.

        До последнего времени и супруги оформляли такое право.

        Пока не вмешались нотариусы {q}

        Покупка квартиры супругами

        Согласно Семейному кодексу РФ, законным режимом собственности супругов, является — совместная собственность.

        Долевая собственность возможна при оформлении брачного договора.

      • Общая совместная собственность. При этом предоставление в Росреестр Свидетельства о браке обязательно( нужна копия, которая будет сличена с оригиналом специалистом приема документов и заверена им и вашей подписью, подтверждающей достоверность копии.
      • Долевая собственность оформляется на супругов при наличии брачного договора, копию которого необходимо подать в Росреестр с другими необходимыми документами.

      Читайте дополнительные статьи:

      Покупка жилья для семьи с детьми с использованием государственных сертификатов

      Покупка жилого помещения для семьи с применением Материнского капитала или других форм государственной поддержки семьи требует оформления общей долевой собственности.

      И вот здесь возникают дополнительные расходы на услуги нотариуса:

      Требуется составление брачного договора, если недвижимость сразу оформляется в долевую собственность, а родители состоят в законном браке.
      Но похоже единого правила регистрации таких сделок в Росреестре нет.

    Предлагаем ознакомиться:  Алименты при ипотеке – варианты решения проблемы

    Важно

    При этом закладная более значима, чем сам договор ипотеки. В ней указывается:

    • описание объекта;
    • данные собственника (заемщика);
    • метод возврата полученного займа и крайний срок;
    • сумма займа и процентная ставка;
    • платежные реквизиты для внесения платежей;
    • подпись заемщика.

    До погашения долга закладная сохраняется в банке. При этом документ в обязательном порядке регистрируется, иначе действительным он не признается.

    • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности;
    • договор купли-продажи;
    • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости, представленные продавцом;
    • договор залога, заключенный с банком, по которому регистрируется обременение на недвижимость;
    • кадастровый паспорт на квартиру;
    • выписка из домовой книги;
    • справка об отсутствии задолженности по коммуслугам в отношении регистрируемой квартиры;
    • письменное согласие органов опеки, если в число собственников отчуждаемой квартиры входит несовершеннолетний ребенок;
    • нотариальное согласие второго супруга, если квартира является совместной собственностью.
    1. Паспорта
    2. СНИЛСы
    3. Свидетельства о браке и рождении детей (если применимо)
    4. Справка о доходах
    5. Копия трудовой
    • при совместной части, причитающиеся каждому участнику отношений, не выделены, при долевой они четко определены;
    • поскольку возникновение общего владения возникает связано с наличием общей цели (семейная, трудовая), то соглашения о распределении долей (частей) в имуществе обычно не заключаются, что приводит на практике к возникновению многочисленных споров с разделом таких объектов;
    • осуществление правомочий в отношении совместного имущества возможно только при согласии всех владельцев, либо от имени одного участника отношений с выдачей нотариально заверенных доверенностей от них, при долевом – каждый хозяин части объекта может осуществлять полномочия самостоятельно, но ему требуется предупредить других собственников о намерении распоряжения своей долей, поскольку они имеют преимущественное право на приобретение или пользование ей, при их отказе такая возможность может предоставляться посторонним лицам;
    • особенностью совместной собственности является невозможность изъятия ее с целью удовлетворения потребностей кредиторов по финансовым обязательствам, если в отношениях не задействованы все участники общего владения, в случае с долевым имуществом возможно наложение взыскания на определенную часть в объекте;
    • на совместное владение может выдаваться один документ, к примеру, договор купли-продажи и свидетельство о собственности Росреестра, оформленные на имя мужа, при долевом владении возможно изготовление разных документов по количеству собственников — в частности, при установлении личного режима имущества супругами – на долю жены в определенном размере и также для мужа.  

    Оформляем с мужем ипотеку,в банке спрашивают как оформлять квартиру в совместную собственность или долевую,как лучше{q}…

    Можете быть спокойны, жены братьев не имеют прав ни на какие доли квартиры, так как квартира приобретена до брака, конечно если супруг не подарит супруге свою долю или ее часть.

    Не совсем согласен с коллегой. Квартира конечно оформлена до брака, но расчет по кредиту за данную квартиру только предстоит и будет производится уже в браке, соответственно о приобретении с точки зрения фактической оплаты говорить нельзя! Супруга может в судебном порядке претендовать на часть доли вашего сына в праве на квартиру, т.к.

    При ипотеке возникает какая собственность общедолевая или совместная

    Судебной практики как супругами, в основном бывшими конечно, но не суть), отбиваются такие квартиры вагон и маленькая тележка. Если интересно скину на мейл пару-тройку судебных решений по подобным делам, пишите.

    Более того, при будущей регистрации сделки по отчуждению (дарению, продаже и тп) потребуется ее нотариальное согласие на данную сделку!

    https://www.youtube.com/watch{q}v=8t89JSVvIJw

    Выход — брачный договор о том что супруга сына не претендует на данную квартиру и лучше нотариальный, цена у нотариуса в районе 3-5 т.р.

    так и покупайте — застройщику скажите, что покупателей будет двое (вы и девушка). Соответственно собственность на квартиру перейдёт вам в 1/2 доли каждому. В банке ваша девушка будет выступать созаемщиком

    Уточнение клиента

    Ипотечный кредит оформляется на девушку полностью, она не как не может быть созаемщиком! А вот первоначальный взнос из моих накоплений.

    26 Января 2018, 20:07

    При ипотеке возникает какая собственность общедолевая или совместная

    1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

    Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

    (п. 1 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    2. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. (в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

    Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. (в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ)

    Государственная регистрация ипотеки с обременением оформляется на то лицо, которое является заемщиком по кредитному договору. После погашения кредита, обременение с квартиры будет снято. И право собственности возможно будет оформить на одного либо на обоих супругов.

    Для этого при заключении ипотечного договора обязательно нужно указать об этом в заявлении.

    Это может быть либо совместная собственность без выделения долей, либо долевая (по 1/2 у каждого например)

    При ипотеке возникает какая собственность общедолевая или совместная

    ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

    1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3.

    Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

    Тогда, в Вашем случае девушка будем титульным заемщиком, а Вы уже созаемщиком по кредитному договору.

    После одобрения и выдачи ипотеки квартира соответственна будет оформляться на Вас обоих.

    Вариант определения режима имущества определяется Вами самостоятельно.

    Заявление уже подали и одобрили ипотеку. Но заявление подавал и оформлял на себя один человек. Вопрос: можно ли что то еще сделать, например при оформлении договора оформить на двоих или по 12{q}

    26 Января 2018, 20:34

    Если в кредитном договоре не указан второй созаемщик, то он не может претендовать на долю при оформлении права собственности

    С недавних пор покупка недвижимости в обще долевую собственность супругов по разъяснениям нотариальной палаты считается договором содержащим элементы брачного договора, который в свою очередь подлежит нотариальному удостоверению.

    Статья 42. Содержание брачного договора

    1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

    Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

    В связи с чем до заключения брака приобретая имущество с долевую собственность нотариального удостоверение не требуется, после только в совместную т.к. при покупки в долевую скорее всего при выяснении что Вы являетесь супругами сделку приостановят. Если нет то скорее всего регистрирующую но имейте в виду далее в случае продажи квартиры если нотариус увидит что на момент покупки квартиры Вы были в браке Вашу сделку можно посчитать ничтожной и Вас могут отправить в суд по узаконению права т.к. ничтожные сделки не подлежат регистрации.

    Если у Вас будет договор долевого участия то на данный момент покупая как в браке так и до брака проблем по регистрации не будет, подробно указали коллеги выше.

    При ипотеке возникает какая собственность общедолевая или совместная

    Все зависит от дополнительных финансовых расходах которые Вы можете понести покупая в период брака в долевую собственность.

    Мой совет покупайте в собственность только одного т.к. в случае продажи с долевой придется нотариально удостоверять договор а это немаленькие деньги и платить придется Вам. Но возможно к тому моменту и их переведут в нотариальные Удачи Вам.

    Да мы не женаты! Покупка квартиры будет до брака!

    26 Января 2018, 20:51

    Я Вам описал ситуацию по покупки квартиры после заключения брака и ее продажи в будущем если будет долевая собственность! А так стандартный перечень документов, от Вас паспорта, все остальные документы обычно готовит продавец или банк, ну и договор купли-продажи. Удачи Вам.

    Здравствуйте, Олег! Если Я, правильно понимаю, Ваш вопрос заключается в том. как обезопасить себя в случае вложения Вами денег в покупку этой квартиры. В Вашем случае, единственным собственником будет Ваша девушка, и пока Вы будете выплачивать ипотечный кредит на квартиру будет наложено обременение (Ипотека в силу закона), поэтому никаких сделок с этой квартирой, в том числе заключения договора дарения доли, либо соглашения о распределения долей, купли-продажи между Вами быть не может, из-за ограничений наложенных банком.

    Только после погашения ипотеки. когда будет снято обременение, Вы сможете заключить какой-либо договор с переходом доли квартиры на Вас. А пока у Вас остается риск, того что за этот период (период погашения ипотеки) многое может измениться, и девушка (дай Бог в будущем жена), (извините если задеваю какие-либо чувства), может передумать, и Ваши вложения сейчас, при условии если они будут закреплены законодательно, можно будет взыскать только как долг, либо неосновательное обогащение, но в судебном порядке признать за Вами право собственности (именно при таком раскладе) не получится.

    При ипотеке возникает какая собственность общедолевая или совместная

    Гражданский кодекс РФ

    Статья 572. Договор дарения

    2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

    Статья 574. Форма договора дарения

    2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; (в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)

    договор содержит обещание дарения в будущем.

    И ещё, эти деньги которые будут передаваться в счёт первоначального взноса, переведите с Вашего счёта на счёт девушки (это будет доказательством того, что Вы передавали денежные средства на приобретение данной квартиры), а девушка уже пусть их снимает с банковского счёта и вносит в счёт первоначального взноса по ипотеке.

    И кроме этого, даже если сейчас Вы не в браке, и Ваша девушка оформляет квартиру в свою единоличную собственность, то в случае заключения брака и оплаты ежемесячных платежей в браке, та часть квартиры по которой будут вносится платежи, считается совместно-нажитым имуществом, но для признания этой квартиры в части совместно нажитым имуществом (в случае разногласий), нужно будет обращаться в суд. Надеюсь, что смогла Вам помочь.

    Как происходит раздел

    При ипотеке возникает какая собственность общедолевая или совместная

    Существует несколько способов выделения долей из совместного имущества:

    • заключение соглашения о разделе, к примеру, брачного договора между супругами или контракта о выделе части каждого;
    • получение судебного решения при необходимости с исполнительным листом для принудительной реализации или разделения в натуре, к примеру, жилого дома с двумя изолированными выходами, в постановлении прописываются все виды имущества, которые есть в наличии на момент заключения брака или планируются для приобретения в будущем, а также распределение кредитов и других долговых обязательств;
    • при обращении взыскания – предполагается наложение ареста для изъятия как на личное имущество, так и совместное, если оно происходит в силу совершения трат, к примеру, одним из супругов на собственные цели, то целесообразно предварительное разделение прав.

    В состав общего имущества также в семейном праве входят долги. Они также делятся пополам при отсутствии соглашения о распределении долей. Для того чтобы долг стал личной собственностью одного из супругов, нужно заключение соответствующего договора. В ином случае придется доказывать в суде траты заемных средств на личные цели истца или ответчика.

    Долевая собственность на однокомнатную квартиру часто приводит к тому, что ее невозможно разделить. Однако, согласно гражданскому законодательству, невозможность раздела имущества не исключает права лица ходатайствовать об установлении порядка пользования общим имуществом.

    В Гражданском кодексе РФ сказано, что владение и пользование недвижимостью, которая находится в общей долевой собственности, происходит по согласию всех участников, а при невозможности достичь компромисса такой порядок определяется судом.

    Предлагаем ознакомиться:  Квалификационную комиссию адвокатской палаты субъекта рф входят два представители

    Как лучше оформить квартиру в собственность на меня и 2х несовершеннолетних детей: совместную или долевую{q} какие ещё…

    Если же банк отказал в оформлении ипотеки на долю, можно сделать несколько хитрых шагов, оформив

    . В таком случае процентная ставка будет гораздо выше, а процедура продажи производится по договору дарения. Такой подход достаточно часто практикуется, так как предоставлять свое жилье в качестве залогового имущества, чтобы кто-то мог купить всего лишь его часть, никто не хочет.

    Современная банковская система предусматривает возможность приобретения жилья на условиях ипотеки. Такие долгосрочные кредиты отличаются низкими процентными ставками и довольно лояльными условиями. Но финансовые организации неохотно работают с неполным имуществом, а именно — долями, так как здесь существует множество нюансов, которые необходимо соблюдать.

    Практически со стопроцентной вероятностью банки предоставят ипотечные средства, если вы хотите выкупить последнюю долю, но если вы только хотите обзавестись собственным уголком, скорей всего придется оформлять потребительский кредит или же взять деньги в долг.

    Конечно, при покупке можно схитрить, подписав договор дарения отдельной части, но данная процедура также связана с некоторыми сложностями. Официально продать долю постороннему человеку также не получится, так как совладельцы имеют первоочередное право выкупа, и если продавец состоит с ними в отрицательных отношениях, добиться письменного отказа будет практически невозможно.

    Если таким видом кредитования пользуются иные лица, приобретаемый объект оформляется как долевая собственность.

    При рассмотрении заявки на совместную ипотеку банк принимает в учет доходы всех заемщиков. При этом, если совместную ипотеку берут супруги, то право собственности на недвижимость может быть оформлено как на одного из супругов, так и на обоих в равных долях.

    В случае, когда созаемщики не состоят в браке, квартира оформляется на каждого заемщика в долевую собственность.

    Практика показывает, что зачастую банки независимо от наличия либо отсутствия родства созаемщиков обязывают их оформлять недвижимость в совместную долевую собственность, то есть на обоих заемщиков.

    Данная мера позволяет избавить банки от лишних разбирательств, например, в случае развода супругов.

    Здравствуйте.Посоветуйте пожалуйста ,что лучше купля продажа.или дарение.Квартира находится в долевой собственности по 1/2 у меня и родного брата с 2003 года.Брат хочет переоформить свою долю на меня.Как лучше сделать{q}Брат не женат,и не был.Я проживаю в этой квартире с 2003 со своей несовершеннолетней дочерью,и там же прописаны. Брат проживает по месту прописки в другом месте.Проживаем оба в одном городе.

    Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше Если брат родной, то может подарить (ст. 572 ГК РФ). НДФЛ не будет———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : совместная собственность или долевая что лучше Если нужна помощь в составлении договора дарения, обращайтесь, помогу!———————————————————————

    С уважением,

    Участие в последних предполагает, что жилье остается собственностью предприятия до полной выплаты стоимости имущества.

    Максимальный размер налога к возврату Получая вычет, Вы возвращаете налогов на 13% от суммы вычета. Максимальный размер вычета по приобретению жилья составляет 2 млн рублей на человека. Дополнительно, сверх этого лимита, можно получить вычет по процентам по ипотеке.

    По ипотечным процентам с 2014 года вычет ограничен 3 млн рублей, ранее сумма вычета по процентам не лимитировалась. Как распределяется вычет между супругами{q} Если расходы на жилье, приобретенное в общую совместную собственность, были более 4 млн рублей (или ровно 4 млн рублей), вычет распределять не нужно. Каждый из супругов может получить вычет в размере 2 млн рублей.

    2 млн рублей — это лимит, установленный законом. Если же расходы меньше 4 млн рублей, вычет распределяется в любой пропорции по желанию супругов. Это может быть, например, 50/50 или 30/70.

    Плюсы и минусы

    Плюсами совместного владения являются:

    • отсутствие необходимости разделения долей при оформлении имущественного вычета, к примеру, при приобретении вместе квартиры на супругов на имя одно из них;
    • возможность осуществления полномочий одним из участников общего хозяйства при получении согласия или доверенностей от других собственников;
    • изменение режима владения и выделение долей в любой момент владения недвижимостью без умаления прав владельцев имущества;
    • если общая собственность находится во владении одновременно государственных или муниципальных властей, распорядиться ей можно только по распоряжению уполномоченных учреждений, что занимает достаточно длительный период времени, требуемый на установление формальностей и прохождения бюрократических процедур.

    image

    К недостаткам относятся:

    • наличие определенных особенностей в отношении распоряжения совместной собственностью, к примеру, это касается приватизированного жилья, если в нем проживают несовершеннолетние, имеющие право на часть имущества, потребуется их согласие на реализацию объекта недвижимости вместе с заключением органов опеки и попечительства о предоставлении лучших условий для проживания в результате совершения такой сделки;
    • необходимость получения согласия другого участника отношений в случае реализации недвижимости, для сравнения, распространяется такой режим на нажитое в браке имущество супругов, при отсутствии брачного соглашения осуществление сделки противоречит закону, то же самое правило будет применяться, если в браке куплен в совместную собственность земельный участок;
    • к совместному имуществу относятся только два правовых явления в гражданском законодательстве – это общее владение супругами и участие в крестьянском (фермерском) хозяйстве.

    Невозможно установление режима общего имущества на обязательства, связанные непосредственно с личностью определенных граждан. Примером может послужить выполнение алиментных обязательств, которые установлены в отношении мужа или жены, заключивших новый брак и имеющие несовершеннолетних детей на содержании от других отношений.

    Законодательное регулирование

    Основным законодательным актом, регулирующим имущественные отношения, в том числе связанные с общей долевой собственностью, является Гражданский кодекс РФ. Им установлено, когда возникает и прекращается долевая собственность, а также нюансы, связанные с распоряжением таким имуществом.

    Моменты, связанные с налогообложением, установлены Налоговым кодексом РФ.

    При решении имущественных вопросов в судебном порядке важную роль играет Гражданский процессуальный кодекс РФ, иФедеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

    Процедура оформления ипотеки на долю

    Размер определенных изначально долей может измениться в результате, например, существенного улучшения жилья, что повышает его стоимость на рынке.

    На основании соглашения сторон можно составить соглашение о порядке и условиях раздела общего имущества. Для примера посмотрите, как выглядит образец соглашения о выделении супружеской доли.

    При наличии разногласий придется обращаться в суд. В результате принимается решение о выделении доли в натуре, а при невозможности этого назначается денежная компенсация собственнику.

    С уважением,

    Оформление ипотеки на долю в квартире для каждого из случаев, которые описывались в первой части статьи, имеет свои особенности, но сама процедура выглядит примерно так:

    1. Заемщик собирает пакет документов, необходимый для предоставления ипотечных средств (паспорт продавца, выписку из Росреестра о регистрации приобретаемого жилья).
    2. Совладельцы письменно отказываются от первоочередного права покупки доли (если часть квартиры последняя — согласие не требуется).
    3. Банк собирает сведения о том, что совладельцы не являются родственниками заемщика, а последний предоставляет документы о том, что жилье соответствует всем нормам.
    4. Продавец предоставляет в финансовую организацию свидетельство на право собственности и договор на получение, выписку из домовой книги, подтверждение факта оповещения других совладельцев, если таковые имеются, а также разрешение супруга (если таковой имеется).
    5. Далее, финансовая организация рассматривает возможность предоставления ипотечных средств, и если все условия соблюдены, производится оформление договора с заемщиком.

    Описать последовательность процедуры достаточно сложно, так как подача различных документов производится на разных этапах. К тому же, некоторые совладельцы могут находиться за пределами страны.

    Что лучше(выгоднее)-продать или подарить долю в совместной квартире племяннице{q}Как после этого будет исчисляться срок нахождения данной квартиры в собственности…

    Каждый владелец имеет права при долевой собственности квартиры. Он может самостоятельно пользоваться своим имуществом, независимо от других участников. Однако в случае продажи доли следует учитывать, что у остальных собственников есть преимущественное право на ее покупку.

    Не менее, чем за месяц до продажи гражданин должен в письменном виде предупредить других совладельцев о своем намерении. Если на протяжении этого срока никто из участников не изъявит желание приобрести долю имущества, ее можно продавать иным лицам на тех же условиях.

    Это правило касается только случаев продажи доли в общем имуществе. Подарить свою часть можно и без извещения других собственников.

    Многих интересует, как сделать долевую собственность на квартиру. При существовании совместной собственности выделить доли можно путем заключения соглашения. Также такое положение нередко прописывается в сделках:

    • брачном договоре,
    • договоре купли-продажи;
    • договоре дарения.

    Стоит учитывать, что последние изменения законодательства требуют нотариального удостоверения купли-продажи.

    В связи с высокими ценами на недвижимость даже нескольким собственникам сложно приобрести жилье, поэтому некоторые вынуждены брать квартиру в ипотеку.

    Для банка выбирают основного заемщика (обычно лицо, зарабатывающее больше остальных) и созаемщиков. Но на практике далеко не каждый банк согласится на такую сделку. Финансовым учреждениям не выгодно, чтобы каждый вносил средства за свою долю, с чем и связано выделение основного заемщика.

    Внутренние вопросы, например, распределение кредита между собой, участники решают самостоятельно.

    Один из видов государственной поддержки семей с детьми – программа материнского капитала, средства по которой выдаются в том числе на улучшение жилищных условий семьи.

    На покупку квартиры, конечно, этих денег не хватит, но их можно использовать в качестве первоначального вклада для ипотеки.

    При этом необходимо соблюдать определенные условия. Одним из них является обязательство оформить квартиру в долевую собственность. Это служит гарантией, что собственниками будут все члены семьи, в том числе несовершеннолетние дети.

    Такой документ заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

    Раздел имущества — это переход части жилого объекта в собственность каждого из владельцев пропорционально их долям в праве общей собственности. Неудивительно, что граждан интересует, если квартира в долевой собственности, как перевести в собственность одного из них принадлежащие всем квадратные метры.

    Стороны, обсудив детали между собой, могут оформить договор купли-продажи или договор дарения.

    Если решить вопрос в добровольном порядке не удается, придется инициировать судебную процедуру. Для этого нужно собрать полный пакет документов на делимое имущество, а также предоставить доказательства, почему его стоит поделить указанным образом.

    Для этого стоит предварительно ознакомиться, как выглядит образец заявления на разделение долей квартиры.

    Налог на недвижимость при долевой собственности в 2019 году исчисляется с учетом кадастровой стоимости объекта. В России она максимально приближена к рыночной стоимости квартиры, поэтому составляет немалую сумму.

    Налог на имущество физических лиц уплачивается по месту нахождения объекта на основании налогового уведомления.

    Базовая ставка составляет 0,1 %. До 2015 года налог высчитывался исходя из инвентаризационной стоимости по оценке БТИ, но сейчас налог на квартиру будет повышаться постепенно.

    В общедолевой собственности может находиться и частный дом. Обычно при этом права общей собственности распространяются и на земельный участок, на котором данный объект находится.

    https://www.youtube.com/watch{q}v=kRsPDozyo4A

    Порядок пользования имуществом, принадлежащим к этой категории, определяется точно так же, как в случае с квартирой: по соглашению сторон или в суде.

    С уважением,

    Как в договоре купли-продажи тогда лучше прописать — совместная или долевая собственность{q}…

    Добрый день!

    Как было отмечено выше, продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, имеет свои особенности. В первую очередь лицо должно предложить совершить покупку остальным владельцам объекта.

    Предупреждение о намерении продать свою долю должно быть сделано в письменном виде.

    При этом должны сохраняться первоначальные условия продажи. Нельзя делать их более выгодными чем те, которые устанавливались для остальных участников.

    Узнайте, как проходит продажа квартиры в долевой собственности в 2019 году.

    Выводы

    При наличии общей долевой собственности у людей возникает множество вопросов: как ее оформить, как заключать договор энергоснабжения, как распоряжаться таким имуществом и так далее.

    Владение таким видом собственности имеет свои особенности. Так, при продаже стоит учитывать преимущественное право покупки остальных участников, а при выделении доли в натуре – обращать внимание на то, что не всякая часть подлежит выделу.

    https://www.youtube.com/watch{q}v=TPvdE912leQ

    В некоторых случаях собственникам может быть предложена денежная компенсация.

    Комментировать
    0
    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

    Это интересно
    Adblock detector