Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Границы земельный участок под многоквартирным домом

Границы земельный участок под многоквартирным домом

Границы земельный участок под многоквартирным домом
СОДЕРЖАНИЕ
0

Процедура оформления земельного участка под многоквартирным домом

Федеральное законодательство устанавливает особенный механизм переоформления надела земли в общую долевую собственность владельцев недвижимости в многоквартирном доме.

При условии, что надел под указанным выше домом был создан до опубликования Жилищного Кодекса России и подлежал кадастровому учету, способность обладания им передается безвозмездно в общую долевую собственность владельцев жилищ в этом доме.

Если надел под многоквартирным домом не был создан до опубликования Жилищного Кодекса, то на основе вердикта собрания владельцев, выбранное этим советом лицо может направиться в компетентное учреждение с заявлением о создании земельного надела.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytdevru

Габариты надела учреждаются на основании Земельного законодательства. Градостроительный кодекс Российской Федерации гласит, что размеры участков вычисляются в зависимости от действительных объемов использования земли и принятых стандартов градостроения.

Пограничные линии земельных наделов очерчиваются по натуральным границам соседних наделов и проездам с учетом логистических и технических схем (если это не противоречит градостроительному нормотворчеству).

Вычисление нормативной площади надела земли производится в соответствии с методическими указаниями по расчету нормативных размеров (СП 30-101-98). Данный способ расчета учитывает компактность застройки микрорайона, транспортную проходимость, общую площадь всей жилой территории в доме, количество этажей и другие особенные параметры.

Механизм регистрации земельного надела под многоквартирным домом состоит из следующих действий:

  • Общее собрание владельцев многоквартирного дома, по итогам которого решается переоформить землю во владение. Вердикт голосования фиксируется в Протоколе собрания;
  • Представитель, выбранный на собрании, передает в территориальные органы власти заявление о переоформлении земельного надела, на котором сооружен многоквартирный дом;
  • По итогам осуществленных землеустроительных работ создается проект границ участка земли;
  • Компетентным учреждением происходит формирование земельного надела. В случае если на застроенной площади отсутствуют границы наделов, специалисты подготавливают проекты межевания территории, которые далее фиксируются местными органами власти;
  • Основываясь на принятом проекте межевания, выносится вердикт о переоформлении земельного надела в общую долевую собственность;
  • Возможность обладания наделом создается со времени окончания кадастрового учета, то есть, с этого времени данный фрагмент земли превращается в общую долевую собственность жильцов;
  • Положение владельцев фиксируется Государственной регистрацией.

Определите для себя выгоду

Полную инструкцию по оформлению земельного участка с наглядными примерами 27 сентября на вебинаре «Оформление и содержание земельного участка» представила Елена Шерешовец.

Она посоветовала перед тем, как начать работы, выбрать дом, в отношении которого они будут производиться, и ответить для себя на несколько вопросов.

Определите, какой правовой статус у земельного участка на сегодняшний день. Проанализируйте, насколько это будет вам выгодно. Если вы пришли к выводу, что оформить земельный участок для вас выгодно, разработайте алгоритм действий:

  • выберите, кто будет заниматься проблемой, определите его полномочия;
  • обозначьте исполнительный орган, который поможет провести работы;
  • поймите, когда наступит момент перехода права собственности – с этого момента у вас появятся новые права и обязанности;
  • определите размер такого участка;
  • проанализируйте возможные сложности и пути их решения.

Самое главное, что нужно сделать вначале – определить размер и границы земельного участка, чтобы уточнить его правовой статус.

Придомовой территорией обладает любое здание, расположенное на территории Российской Федерации, независимо от того, частный это дом или многоквартирный, жилой дом или офисное помещение.

Что следует понимать под этой территорией, а также зачем необходимо знать границы придомовой территории многоквартирного дома и основные правила эксплуатации

Говоря о том, в каких границах расположена та или иная придомовая территория, необходимо отметить, что регулируется этот показатель Градостроительным Кодексом в части нормирования его, Земельным в той части, в которой происходит определение фактических границ выделенного для конкретного дома земельного участка, а также Федеральным законом 218ФЗ О государственной регистрации недвижимости в отношении процедуры оформления земельного участка в долевую собственность жильцов рассматриваемого дома.

Часть 1 статьи 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации устанавливает обязательность наличия градостроительного регламента в каждом конкретном регионе, а также во всех муниципальных образованиях, в которых осуществляется работа по возведению различных зданий, принадлежащих к жилому и нежилому фонду. Именно этим регламентом в каждом городе устанавливаются те нормативы, в соответствии с которыми формируется придомовый участок конкретного дома.

Статья 11.2 Земельного Кодекса описывает тот перечень действий, которые должны быть осуществлены для формирования того или иного земельного участка, в том числе и определения его границ.

Глава 3 Федерального закона 218ФЗ О государственной регистрации недвижимости описывает подробный порядок действий, необходимых для оформления выделенного под придомовую территорию земельного участка и признания таких действий законными.

Как узнать границы придомовой территории многоквартирного дома

То есть, в соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса придомовой территорией надо считать тот участок земли, который занят не только самим домом, но и его парковкой, пожарными проездами, детскими площадками, а также инженерными коммуникациями, обеспечивающими полноценное функционирование конкретного дома.

Этот надел имеет свои границы, которые должны быть установлены и оформлены надлежащим образом.

Знать эти границы необходимо с той целью, чтобы исключить возможность уменьшения выделенного участка или неправомерность эксплуатации его, что может негативным образом сказаться на жильцах рассматриваемого дома.

Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют, как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка.

У них есть возможность передавать часть площади в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку.

Вырученные деньги можно использовать для общедомовых потребностей ремонта дома, частичной оплаты коммунальных услуг и т.п.

Согласно плану, границы придомовой территории определяются в соответствии с теми нормами площади предоставленного земельного участка, которые установлены для данного региона.

Границы земельный участок под многоквартирным домом

В расчете таких границ обязательно учитывается этажность дома, его общая площадь, количество имеющихся квартир в доме, а также площадь того района, в котором расположен изучаемый дом.

Границы придомовой территории, как правило, определяются таким образом, чтобы выделенный участок мог обеспечить удовлетворение минимальных потребностей жильцов дома в организации детской площадки, парковочного пространства, а также обеспечения расположения необходимых инженернокоммуникационных сетей для обеспечения нужд жильцов данного дома.

Так как выделенный земельный участок, служащий придомовой территорией многоквартирному дому, проходит обязательную государственную регистрацию, все необходимые данные о нем, в том числе и его границы, можно узнать сразу в нескольких базах

  • в Государственном Кадастре недвижимости. Все содержащиеся там сведения имеют отражение на публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Росреестра.

Если понадобится более подробная информация, ее можно почерпнуть из кадастрового паспорта, который должен храниться у председателя дома в руководстве ЖСК или ТСЖ.

  • В Едином государственном реестре прав на недвижимость. В этом реестре содержатся данные не только о том, на каких правах представлен данный участок, но также и о том, какую площадь он занимает, когда произошло его оформление и каким образом были установлены границы этого участка.
  • https://www.youtube.com/watch{q}v=ytadvertiseru

    Градостроительным Кодексом, как уже говорилось выше, устанавливается обязательность определения придомовой территории для каждого дома в соответствии с действующими на территории конкретного муниципального образования градостроительными регламентами.

    Именно они определяют те минимальные значения, которые должны быть утверждены для каждого конкретного дома при расчете выделяемого ему участка земли.

    Таким образом, стандартных размеров на сегодняшний день не существует.

    Границы земельный участок под многоквартирным домом

    Sнорм. УSк, где Sнорм это тот норматив площади земельного участка, который должен быть выделен для конкретного дома.

    Кроме того, обязательно при расчете этого показателя учитывается год постройки дома. Второй показатель Sк это площадь всех имеющихся квартир в данном доме, а также всего общего имущества, которое есть в этом доме.

    Их можно установить в случае принятия такого решения на собрании владельцев всех помещений в рассматриваемом доме. Для этого должно быть созвано собрание, по результатам которого будет принято такое решение, оформленное в виде подписанного протокола. Пример проекта межевания территории многоквартирных домов делится на несколько этапов

    1. на первом этапе выбранное ответственное лицо за организацию оформления границ земельного участка, выданного для конкретного дома, подает заявку об оформлении земельного надела в уполномоченные органы по распоряжению государственным и муниципальным недвижимым имуществом.
    2. На втором этапе к заявке необходимо приложить документы, подтверждающие ключевые характеристики дома, а также сведения о том, что ранее такие мероприятия не осуществлялись.
    3. Третий этап осуществляется только представителями уполномоченных органов, которые будут проводить межевание участка с целью определения его площади и границ, с выдачей соответствующего акта.
    4. На четвертом этапе на основании выданного акта межевания происходит оформление права собственности на участок с оформлением долевого владения на него так как он будет принадлежать именно на таком праве всем владельцам помещений в доме.

    Заключение

    Такой участок подлежит обязательному оформлению путем установления его отведенных границ и их регистрации. Для этого достаточно собрать всех владельцев помещений в доме и на таком собрании вынести соответствующее решение и запротоколировать его.

    СанктПетербург

    Заявление на формирование земельного участка под многоквартирным домом

    Помимо главного заявления, непременно добавьте копии ниже перечисленных документов:

    • Плана разделения общей собственности среди хозяев квартир;
    • Уведомлений обладателей недвижимости о времени и месте осуществления общего собрания;
    • Листа регистрации участников собрания обладателей квадратных метров в доме;
    • Доверенностей представителей владельцев имущества;
    • Протокола собрания;
    • Документально зафиксированного решения владельцев о создании земельного надела, зафиксированного на общем собрании;
    • Документа, удостоверяющего личность заявителя.

    С какой временной отметки жители многоквартирного дома становятся владельцами надела земли под таким домом{q} Согласно действующему земельному законодательству, со дня производства государственного кадастрового учета земельного надела, на котором размещен многоквартирный дом, такой участок земли безвозмездно передается в общую долевую собственность владельцев помещений в таком доме.

    То есть с того времени, как земельный надел поставлен на кадастровый учет, хозяева жилищ в доме, на котором стоит надел, превращаются во владельцев вышеупомянутого надела.

    Границы придомовой территории многоквартирного дома: как определить их и где узнать, можно ли сдавать в аренду отведенную площадь, а также пример проекта межевания участка и его план

    Следует отметить, что для подтверждения правомочности владения долевым имуществом вам не нужно документально оформленное свидетельство. Утвержденные нормы законодательства об использовании земли закрепляют в себе императив, что постановка на производимый государством кадастровый учет земельных наделов производится на основе межевого плана.

    Написать заявление может любой собственник многоквартирного дома, группа инициативных собственников, уполномоченное лицо. Управляющая организация или ТСН. УО и ТСН действуют по поручению собственников. В таком случае нужно провести общее собрание собственников, чтобы все выразили своё согласие.

    К заявлению нужно приложить следующие документы:

    • копию протокола общего собрания собственников помещений МКД;
    • копии документов, удостоверяющих личность уполномоченного лица;
    • документ, удостоверяющий состав и размеры помещений МКД;
    • при наличии – копии документов об отводе земельного участка.

    Получите сведения по Публичной кадастровой карте

    Удобнее всего узнать правовой статус с помощью Публичной кадастровой карты на сайте Росреестра: вы получите однозначный отчёт от государственного органа о том, сформирован ли земельный участок под вашим многоквартирным домом.

    https://www.youtube.com/watch{q}v=upload

    Чтобы получить сведения, зайдите на страницу Публичной кадастровой карты, выберите свой город и введите адрес. Или, если у вы знаете координаты дома на географической карте, укажите их.

    Предлагаем ознакомиться:  Что значит ранее учтенный статус земельного участка?

    Найдя интересующий участок, кликните на него. Откроется окно, в котором будут собраны все доступные данные: точный адрес, площадь, кадастровая стоимость, форма собственности, юридический статус земельного участка и другие. Под статусом участка понимается его категория и вид разрешённого использования.

    Оформляем придомовую территорию в собственность

    Эти данные нужно проверить, заказав выписку.

    Кроме обращения к Публичной кадастровой карте есть ещё несколько способов узнать правовой статус земельного участка:

    • запросить информацию в органах местного самоуправления,
    • получить сведения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

    Сделать запрос может любой собственник помещений МКД, группа инициативных собственников, управляющая организация или ТСН.

    Если участок уже сформирован и поставлен на кадастровый учёт, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

    Сформируйте земельный участок

    Если земельный участок не сформирован, обратитесь за помощью к:

    • федеральным органам исполнительной власти,
    • исполнительным органам государственной власти субъекта РФ,
    • органам местного самоуправления.

    Для этого напишите заявление от собственников многоквартирного дома.

    Кадастровые работы проводят кадастровые инженеры. Они делают их на основании заключаемого договора подряда на выполнение кадастровых работ по инициативе собственника земельного участка (либо заказчика).

    Придомовая территория многоквартирного дома - РИА

    Проекты планировки и межевания территории делаются для земельного участка, который находится под многоквартирным домом. Такие проекты относятся к компетенции органов местного самоуправления.

    Формирование земельного участка включает в себя:

    • подготовку и утверждение проекта планировки территории и проекта межевания территории,
    • выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учёта земельного участка.

    Размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    Если вам не терпится скорее провести все необходимые работы, есть четвёртый вариант. Собственники могут самостоятельно произвести межевание земельного участка под многоквартирным домом и обратиться в органы власти с заявлением о согласовании межевого плана, формировании земельного участка и постановки его на кадастровый учёт.

    При этом собственники понесут дополнительные финансовые потери, которые органы местного самоуправления не возместят.

    Как распорядиться придомовой территорией многоквартирного дома

    Мы рекомендуем вам помнить, что межевание земельного участка – это обязанность органов власти. Вы можете сделать межевание самостоятельно, если уверены, что органы власти сделают это некорректно. Например, выделят минимальный земельный участок под отмостку дома.

    Но, помимо того что собственники понесут большие затраты, органы власти могут в итоге не согласовать такое межевание. Тогда собственникам придётся отстаивать свои права в суде.

    К слову, защищать свои права в судебном порядке собственники могут и в случае, они не согласны с межеванием, которое сделала администрация. Рекомендуем вам не терять свои деньги и не упускать возможности – напишите заявление о формировании земельного участка.

    Придомовая территория многоквартирного дома как определить и где узнать ее границы План и пример проекта межевания территории МКД

    Нормативно-правовая база Российской Федерации предусматривает несколько вариантов защиты попранных прав в данной ситуации, но самыми распространенными являются: требование об установке границ надела и обжалование в рамках судебного разбирательства.

    https://www.youtube.com/watch{q}v=ytpolicyandsafetyru

    Обладатели имущества в многоквартирном доме имеют возможность обжаловать в судебной инстанции в рамках арбитражного или административного процессуального законодательства (Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации, Арбитражный процессуальный кодекс России) действия (бездействия) государственных учреждений по следующим действиям:

    • Появлению в пространстве участка земли, поверх которого находится многоквартирный дом;
    • Созданию документации по распланировке площади земли (следуя инструкциям Градостроительного кодекса Российской Федерации);
    • Происходящие до овладения наделом земли (снабжение землей для сооружения объектов, осуществление торгов по реализации надела земли, акцепт соглашения об аренде надела и т. д.).

    Если по итогам вышеназванных действий компетентного учреждения у третьих лиц появилось право на земельный надел, предназначенный для использования на благо жильцов многоквартирного дома, хозяева помещений в данном доме могут прибегнуть к судебной защите. От посягательств таких недобросовестных лиц можете защититься путем подачи иска об обжаловании права собственности, либо иска об определении границ надела земли.

    При вынесении решения по данным искам суд принимает во внимание вопросы, вызвавшие разногласия, а именно по пограничным линиям земельных наделов, в соответствии с императивами законодательства о градостроительной деятельности, а также нормативными актами в сфере земельного права.

    Причем обязанность приведения доказательств, явившихся причиной для формирования участка земли в спорной величине и границах, ложится на плечи определенного органа власти, компетентного в данной сфере.

    Вердикт судебной инстанции, которым закреплены новые границы участка земли, является побуждающим фактором для внесения изменений в информацию о данном земельном наделе в государственный кадастр недвижимости.

    Проведите общее собрание собственников

    Землю – народу

    Общее собрание собственников понадобится только в том случае, если ни один собственник не захочет самостоятельно обратиться в орган власти с заявлением о формировании земельного участка, и собственники помещений в МКД захотят сделать это от имени всех собственников.

    В этом случае вначале проводится общее собрание собственников, инициировать которое может любой собственник МКД, а затем в администрацию с заявлением обращается уполномоченное лицо.

    Собрание проводится в порядке, описанном в статьях 45–48 Жилищного кодекса РФ. На повестку дня выносятся следующие вопросы:

    1. Принятие решения о необходимости формирования земельного участка под МКД.
    2. Выбор лица, уполномоченного представлять интересы собственников помещений МКД в органах государственной власти и органах местного самоуправления по вопросу оформления земельного участка, расположенного под МКД, в общую долевую собственность.

    В общую долевую собственность собственников помещений земельный участок под многоквартирным домом переходит после того, как:

    • органы государственной власти или органы местного самоуправления сформируют такой земельный участок,
    • его поставят на государственный кадастровый учёт.

    Специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка или государственной регистрации права общей долевой собственности на такой земельный участок получать не нужно.

    В теории, каждый собственник квартиры имеет право на долю на придомовом участке.

    Для регистрации права общей долевой собственности на участок необходимо обратиться в регистрационную службу с пакетом документов.

    При этом законодательством РФ предусмотрено несколько вариантов определения площади земельного участка, принадлежащего дому (новостройки и дома, построенные до 2005 года). Дом-новостройка приобретает придомовую территорию уже на этапе сдачи в эксплуатацию.

    В случае дома, построенного до 2005 года (т.е.

    до введения в действие Жилищного кодекса РФ), собственникам нужно поставить дом на кадастровый учет (в случае, если участок не прошел подобную процедуру ранее) и в дальнейшем зарегистрировать право общедолевой собственности на придомовую территорию.

    Для определения права общедолевой собственности на придомовой участок требуется пакет документов и решение от собственников квартир дома, принятое на общем собрании собственников.

    Власти обязаны принять и рассмотреть пакет документов, а в дальнейшем провести формирование земельного участка, прилегающего к дому, и поставить его на кадастровый учет.

    Только тогда собственникам переходит право общедолевой собственности на придомовую территорию, причем бесплатно.

    Как определить границы придомовой территории{q}

    Еще раз отметим, что границы прилегающей к дому территории определяются согласно градостроительным нормам и нормам земельного законодательства. Другими словами, размеры придомовой территории и ее границы формируют муниципальные власти в соответствии с градостроительной документацией. При этом власти должны учитывать границы соседних зданий и площадь муниципальных земель.

    Спорные ситуации: Зачастую после определения в собственность придомовой территории часть земли оказывается в государственной собственности. Например, это земля муниципальных предприятий, которые расположены на первых этажах домов, или земля под дворовыми туалетами в домах старой застройки.

    Данные ситуации – юридически сложные, зачастую вызывают множество споров и разногласий. Поэтому в подобных случаях однозначно нужна помощь квалифицированных юристов.

    Отметим, что с юридической стороны, придомовая территория – это участок земли под многоквартирным домом, необходимый для обслуживания этого самого дома (хозяйственные и технические нужны). Наряду с этим, в Постановлении Правительства №491 оговаривается, что придомовая территория многоквартирного дома включает пожарные въезды, детские площадки, стоянки и другое.

    Также Приказом Минземстроя №59 утверждена формула расчета площади придомовой территории, где при подсчетах учитываются общая площадь всех помещений в доме и удельный показатель земельной доли на каждый метр жилья.

    Собственники могут сами оценить примерную площадь придомовой территории, однако, следует знать, что власти при подсчете будут руководствоваться планом застройки местности и назначением прилегающих объектов, а последнее слово остается за главой местной администрации – ему принадлежит право утверждать проект площади и границ земельного участка под многоквартирным домом.

    По идее, вся земля под многоэтажными домами должна быть оформлена до декабря 2013 года, однако пока лишь малая часть жильцов сделала это.

    Стоит ли поторопиться{q} О том, чем может грозить потеря права собственности на придомовой участок, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

     «Статьей 36 Жилищного кодекса РФ устанавливается, что собственникам многоквартирного дома принадлежит земельный участок на праве общедолевой собственности, границы и размер которого определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, – рассказывает руководитель юридического отдела ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. – Однако не стоит думать, что земля перейдет в вашу собственность автоматически, своё право на неё придется отстаивать».  

    На сегодняшний день городские власти и разные коммерческие структуры с большим интересом смотрят на придомовые участки, все ещё не оформленные в собственность.

    Жители домов не торопятся приватизировать свои дворы, а зря, ведь потеря участка может обернуться не самыми приятными изменениями.

    Например, сносом гаражей, вырубкой деревьев, появлением различных коммерческих построек и многими другими, явно не прибавляющими комфорта жильцам вещами.

    Меж тем, распоряжаться придомовой территорией, независимо от того, оформлена ли она в собственность, или нет, не вправе никто, даже власти, так как у неё есть «возможные собственники» (постановление пленумов Верховного и Высшего арбитражного судов №10/22 от 29.04.2010).

    И даже если кто-то решит, скажем, поставить ларек у вашего дома, ссылаясь на разрешение властей, собрание жильцов может запретить его установку или же потребовать компенсацию.

    Мало того, жильцы сами могут использовать свою территорию в коммерческих целях, организовав на ней парковку или магазин.

    Многих людей от оформления земли в собственность отпугивают скептические замечания со стороны чиновников, смысл которых сводится к тому, что владение придомовой территорией принесет жильцам одни убытки. Ведь будет налог на землю, да и за содержание придомовой территории платить тоже надо, и немало.

    Беспрекословно верить таким утверждениям не стоит: никаких дополнительных денег за содержание платить не придется, жители и так оплачивают эту услугу управляющей компании. Что же до налога, то московские ТСЖ и ЖСК от него освобождены.

    Да и сам по себе он не представляется непосильной ношей, даже для малообеспеченных семей.

    Как уже отмечалось выше, городские власти не сильно заинтересованы в том, чтобы люди получали землю в собственность, поэтому при её оформлении может возникнуть одна проблема – старые документы, учитывающие придомовую территорию и обозначающие её границы, вдруг могут оказаться утеряны. Взамен вам предоставят новые документы, где придомовые участки отмежеваны прямо по линии дома. Мол, земли-то никакой и нет.

    Предлагаем ознакомиться:  Переход права собственности на земельный участок по наследству

    Не стоит верить этому на слово. Постарайтесь найти старые документы о землеотводах, направьте запросы в Москомархитектуру, Департамент архитектуры и строительства, БТИ, городские архивы.

    Они могут (и по идее должны) быть даже у вашей управляющей компании.

    Получив их на руки, вы сможете отстоять свое право на владение придомовой территорией и использовать её по своему усмотрению.

    Межевание придомовой территории. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, принадлежит собственникам квартир этого дома. При этом необходимо, чтобы земельный участок был соответственно оформлен.

    Во-первых, должны быть определены его границы и размер – проведено межевание.

    Во-вторых, земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет. Ему должен быть присвоен кадастровый номер в реестре.

    После межевания и постановки на кадастровый учет собственники МКД могут реализовать свое право распоряжаться этой землей. При этом не происходит передача земельного участка в собственность, не происходит приватизация земли. Земельный участок лишь оформляется надлежащим образом, как придомовая территория конкретного дома.

    При надлежащем оформлении прав на пользование земельным участком жители вправе распоряжаться земельным участком по своему усмотрению.

    Например, без согласия жильцов дома не могут быть размещены на земельном участке объекты капитального строительства (магазин, кафе, сауна) или временные объекты (гаражи, автостоянки и пр.).

    То есть межевание и постановка на кадастровый учет поможет оградить земельные участки от точечной застройки.

    Если же земельный участок не оформлен в собственность МКД, то дом не сможет участвовать в федеральной программе по капитальному ремонту и получить денежные средства из федерального бюджета в качестве софинансирования. Капитальный ремонт будет осуществляться только за счет средств собственников помещений этого дома.

    Кроме того, если земельный участок не оформлен, то юридически отсутствуют основания требовать от УК благоустройства и уборки придомовой территории.

    Для оформления придомовой территории в собственность необходимо обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением. Заявление о формировании придомовой территории может подать любой из собственников квартир этого дома.

    На основании обращения специализированное ведомство (департамент) готовит проект межевания. Как правило, это проект межевания сразу всего квартала. Далее городская администрация назначает публичные слушания по проекту.

    В ходе публичных слушаний любое заинтересованное лицо вправе внести замечания на проект. Именно так жители дома могут повлиять на формирование земельного участка своего дома. По результатам слушаний глава администрации города утверждает итоговый протокол.

    На основании постановления об утверждении проекта межевания территории земельный участок ставится на кадастровый учет.

    Все действия по межеванию выполняются за счет средств бюджета города или района.

    Любой собственник может обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и получить выписку из реестра о земельном участке с планом.

    Споры по границе земельного участка: «При доме», а не «под домом».  Жители, которые всё же решили оформить землю в собственность, наталкиваются на откровенный саботаж со стороны чиновников.

    Старые документы, которые учитывали, что придомовый участок должен иметь разумные границы для обеспечения жизне­деятельности, вдруг оказываются утраченными. И жителям, не моргнув, предъявляют новые, где межевание территории идёт прямо по «подошве дома».

    Сознательно заменяется понятие «участок при доме» на «участок под домом».

    Советы экспертов:

    Если вам говорят, что документы о старых землеотводах утрачены, знайте – власти обязаны их восстановить. И сами! – говорит адвокат Алан Шавлохов.

    – Но собственники тоже не должны дремать, можно письменно запросить копии одновременно в Департаменте архитектуры и строительства, БТИ, городских архивах.

    Если документы всё же не найдены, новое межевание, обкрадывающее собственников, можно через суд признать незаконным.

    – Первичные документы должны быть даже у управляющей компании дома. Не дают{q} Ищите, эти документы хранятся в инстанциях как минимум 50 лет. Паспорт нашего дома с обозначенной прилегающей к нему территорией нашёлся на чердаке городской администрации.

    Далее мы заказали план земельного участка в БТИ и зарегистрировали его в Кадастре недвижимости города. Теперь чужие не могут парковать свои машины у наших окон, – говорит председатель ТСЖ Анатолий Антоненко из Таганрога. – У нас шлагбаум. Мы можем получать прибыль от своей земли. Хотим построить мини-котельную, чтобы экономить на отоплении.

    А налог на землю незначительный: хозяева трёхкомнатной квартиры платят в год (!) 170 рублей.

    В помощь председателям тсж : как оформить придомовую территорию в общую собственность

    Поясните нам, пожалуйста, что такое придомовая или придворовая, как ее еще называют, территория{q}

    В помощь председателям тсж : как оформить придомовую территорию в общую собственность

    «Придворовая территория многоквартирного дома» – это земельный участок, располагающийся вокруг многоквартирного жилого дома и который определен и закреплен за ним землеустроительной и градостроительной документацией.

    Кроме самого жилого дома на этой территории могут находиться принадлежащие дому сооружения: элементы озеленения и прочего благоустройства; детские и спортивные площадки; сушилки для белья; коллективные автостоянки; пожарные проезды; трансформаторные подстанции и другие объекты, необходимые для нормальной эксплуатации дома.

    Каковы права и обязанности жильцов многоквартирного дома на придворовую территорию{q}

    Поддерживать придворовую территорию в надлежащем виде должны жильцы (собственники) помещений в многоквартирном доме, который расположен на земельном участке, потому что земельный участок принадлежит им на праве общей долевой собственности.

    Все вопросы, связанные с распоряжением и определением общего имущества многоквартирного дома, рассматриваются на общем собрании жильцов (собственников помещений) многоквартирного жилого дома и утверждаются решением общего собрания. Например, изменение размера общего имущества (а также его передача в пользование другим лицам) возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

    В случае разрушения, случайной гибели или сноса многоквартирного дома собственники помещений сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом. Однако собственник помещения не вправе отчуждать или осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество.

    Каким образом жильцы должны подтвердить свои права на земельный участок придомовой территории{q}

    Для бесплатного перехода земельного участка в общую долевую собственность жильцов (собственников) многоквартирного дома, органам местного самоуправления необходимо сформировать земельный участок в соответствии с требованиями земельного  и градостроительного законодательства и провести государственный кадастровый учет земельного участка.

    Специальной государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Росреестре не требуется – с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в общую долевую собственность и других собственников квартир в данном доме в силу норм жилищного законодательства.

    Что такое планировка придворовой территории многоквартирного дома и чем она отличается от межевания придворовой территории{q}

    Для постановки на кадастровый учет земельного участка необходим документ – межевой план, который может быть подготовлен только кадастровым инженером.

    Так как для установления границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, должна осуществляться подготовка документации по планировке территории, то межевой план кадастровым инженером подготавливается в соответствии с утвержденным органом местного самоуправления проектом межевания территории.

    При этом проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях с участием граждан, проживающих на данной территории, чьи законные интересы и права могут быть нарушены.

    Таким образом, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты, не сформирован и не учтен в кадастре недвижимости, то собственники помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Орган местного самоуправления формирует такой земельный участок с учетом планировочной документации (планировки территории), обеспечивает межевание (кадастровые работы) и постановку на государственный кадастровый учет земельного участка.

    Какие права имеют на придворовую территорию муниципальные власти{q}

    Размер земельного участка под многоквартирным домом

    Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит публично-правовому образованию (РФ, субъекту РФ: республике, краю, области, городу федерального значения, автономной области, автономному округу, а также городскому, сельскому поселению и т.д.) если данный земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет.

    Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления по заявлению собственников помещений многоквартирного дома.

    С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме и муниципальные власти уже не вправе распоряжаться таким сформированным земельным участком.

    Что означает включение объекта недвижимости, например, гаража в кадастровый реестр{q} Можно ли на основании этого землю под ним приватизировать{q} Или возможны какие-то другие отношения с собственниками земли во дворе{q} С кем{q}

    Для ответа на данный вопрос в первую очередь нужно определиться с формулировками  «кадастровый реестр» и «придворовая территория многоквартирного жилого дома».

    Государственный кадастр недвижимости (далее – кадастровый реестр) – это систематизированный свод сведений, в том числе об объектах недвижимости (земельных участках, объектах капитального строительства) и т.д.

    Включение сведений об объектах недвижимости в кадастровый реестр – это проведение государственного кадастрового учета объектов недвижимости, подтверждающие существование такого объекта недвижимости с индивидуально-определенными характеристиками.

    Для кадастрового учета в отношении капитального гаража и земельного участка, на котором расположен гараж, необходимы заявления о кадастровом учете и технические документы, содержащие описание объектов недвижимости. В данном случае, для кадастрового учета следует представить подготовленные кадастровым инженером технический план гаража и межевой план на земельный участок.

    Для проведения государственной регистрации наличия, возникновения прав на гараж и земельный участок, учтенные в кадастровом реестре, необходимы документы, которые в соответствии с законодательством подтверждают наличие, возникновение прав на гараж и земельный участок (например, постановление о предоставлении земельного участка, договор аренды земельного участка, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вступившие в законную силу судебные акты и др.).

    Если земельный участок сформирован под многоквартирным домом (учтен в кадастровом реестре) и принадлежит собственникам помещений в этом доме, то правовым основанием для размещения индивидуального гаража во дворе является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о размещении гаража. Это решение оформляется протоколом общего собрания.

    Решение и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме можно получить в управляющей компании, правлении ТСЖ, жилищного кооператива или ЖСК (или другого специализированного потребительского кооператива) через 10 дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Что такое публичная кадастровая карта, каковы ее задачи и что она может дать потребителю, в том числе физическим лицам.

    Сервис «Публичная кадастровая карта» содержит данные государственного кадастра недвижимости и предназначен для использования неограниченному кругу лиц.

    Информация показана на карте в виде кадастровых округов, районов, кварталов, отдельных объектов недвижимости – земельных участков и объектов капитального строительства.

    Предлагаем ознакомиться:  Куда пожаловаться на бездействие участкового полиции

    По каждому объекту недвижимости можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость. У сервиса есть версия для мобильных устройств.

    Придомовая территория. Правила содержания

    Территория, окружающая многоквартирный дом, используется по-разному. На ней можно увидеть скверы, лавочки, парковки или магазины.

    Граждане, приобретая недвижимость в домах, не всегда догадываются, что помимо законно приобретённой площади в определённом количестве квадратных метров, они также могут распоряжаться и землёй, расположенной вокруг дома.

    Придомовая территория многоквартирного дома при умелом обращении может принести много выгоды собственникам жилья. Но для начала необходимо разобраться со всеми действующими правовыми положениями.

    Понятие

    Придомовой территорией признаётся участок земли, расположенный вокруг дома, где проживают собственники. Размер такого участка определяется в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.

    На данной территории с согласия жильцов или товарищества могут проводиться определённые действия, связанные с:

    • обустройством;
    • облагораживанием;
    • строительством.

    двора также ложится на плечи собственников и коммунальных служб. Размеры и площадь территории часто определяются при начальных этапах строительства жилого здания.

    Есть разногласия – обращаетесь в суд

    Если возникают разногласия по расположению границ земельного участка под многоквартирным домом, рекомендуем вам подать в органы власти мотивированное возражение и предложения по урегулированию спора.

    Подать возражение может любой собственник МКД, группа инициативных собственников, управляющая организация или ТСН.

    Если согласия по расположению границ земельного участка под многоквартирным домом достичь не удастся, собственники имеют право отстаивать свои интересы в суде.

    Что нужно запомнить

    Если вы хотите оформить земельный участок под многоквартирным домом, советуем вам сперва определить статус земельного участка на текущий момент и понять, насколько это вам выгодно.

    Если вы решили оформлять участок, следуйте нашей инструкции:

    1. Получите сведения через Публичную кадастровую карту и проверьте их по выписке
    2. Если земельный участок не сформирован, напишите заявление о формировании земельного участка в органы власти.
    3. Если никто из собственников не хочет отдельно отправлять заявление, проведите общее собрание собственников.
    4. Возникнут разногласия по границам земельного участка и органы власти не захотят их решать – обращайтесь в суд.

    Провести юридически грамотное общее собрание собственников для оформления земельного участка можно легко и быстро с помощью сервиса «ОСС на 100%». Узнайте, как он работает.

    Землю – народу

    30 января 2014, 18:09    

    Кому читать: жителям многоквартирных домов

    Зачем читать: чтобы определиться – нужны ли им лишние метры

    Придомовая территория многоквартирного дома. Права и обязанности жильцов дома

    Зачем жителям многоквартирных домов запасаться землей

    В срок до 1 января 2016 года земельные участки под многоквартирными домами должны встать на кадастровый учет. После этого земля и все, что на ней находится, станут собственностью жителей домов. Сколько земли взять и как ей распорядиться с максимальной пользой, выясняла НатальяВоронцова.

    ЗАЧЕМ СТАВИТЬ НА УЧЕТ

    Жилищный кодекс РФ (ст. 36) предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право долевой собственности на общее имущество, включая земельный участок под домом. Для этого должны быть определены границы участка, а сам он поставлен на кадастровый учет.

    Кроме того, межевание границ земельного участка многоквартирных жилых домов – непременное условие практически всех государственных целевых программ, направленных на решение коммунальных проблем в муниципалитетах с финансовым соучастием федерации и регионов.

    В 2009 году администрация Коломны, обладая правом собственности на помещения (хотя бы одно) в многоквартирном доме, начала ставить на кадастровый учет земельные участки под домами. Параллельно с администрацией в частном порядке по мере необходимости землю под домами межевали собственники жилых и нежилых помещений.

    С момента постановки на учет участки и все, что на них находится, становится долевой собственностью жителей домов, которые имеют в них на правах собственности жилые и нежилые помещения.

    Для жителей – возможность самостоятельно принимать решения по содержанию и благоустройству своего общедолевого имущества. Расходовать собранные деньги целевым образом (на свой участок). Обустраивать двор сообразно своим пожеланиям и представлениям.

    При необходимости – огораживать территорию и ограничивать доступ на нее посторонним лицам.

    Для управляющей компании – возможность обосновать формирование тарифа на обслуживание общего имущества для каждого конкретного дома с учетом площади придомовой территории и объектов, на ней находящихся.

    Для муниципалитета – инвентаризация городской земли. Все, что останется после межевания и исключения частной собственности, – муниципальная земля.

    https://www.youtube.com/watch{q}v=ytaboutru

    Она содержится за счет городского бюджета.

    Земельный налог, обязанности по уплате которого возникают после постановки участка на кадастровый учет, – дополнительный источник его пополнения, так как он на 100% перечисляется в муниципальный бюджет.

    ДАЮТ – БЕРИ{q}

    Что в плюс.

    Земельный участок в составе общего имущества МКД

    Бесплатное предоставление земли. Жители многоквартирных домов не выкупают землю у государства. Гражданин, регистрируя право на долю в общей долевой собственности на земельный участок, платит только госпошлину за регистрацию права – 1000 рублей (вне зависимости от размера участка).

    Что в минус.

    Обязанность по уплате земельного налога (наступает после регистрации права собственности на земельный участок).

    Земельный налог к 1 января 2016 года (срок, определенный законодательством, до которого все земельные участки под многоквартирными домами должны быть поставлены на кадастровый учет) будут платить жители всех многоквартирных домов (таковы требования Жилищного и Налогового кодексов РФ), даже если земельный участок под ними ограничен площадью самого дома (см. «Эспрессо»-калькулятор).

    за свой счет придомовой территории, которая признается общедомовым имуществом, и объектов, на ней находящихся (детские и спортивные площадки, парковки, малые архитектурные формы, внутриквартальные дороги и др.). Расходы на них по-прежнему будут включаться в средства, собираемые собственниками на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.

    Невозможность получения доходов с земельной собственности. Жители не смогут сдать свой участок в аренду, не меняя целевого назначения (размещение многоквартирного жилого дома с элементами благоустройства). Изменение целевого назначения земли под объектом недвижимости – компетенция исключительно власти, не собственника.

    УЗКИЕ МЕСТА

    Разделение обязанностей по содержанию общедворовых детских и спортивных площадок, парковок, пешеходных дорожек между жителями разных домов.

    Сложившееся землепользование во дворах, образованных несколькими домами, делает проблематичным справедливое деление общей собственности.

    Земельный участок под домом блокированной застройки

    Чтобы поделить, например, землю под детской площадкой, которой пользуются жители четырех домов, схему границ участка под каждым домом нужно составить таким образом, чтобы не ущемить прав жителей соседних домов.

    Проще было бы ставить земельные участки на учет кварталами: тогда вся внутридворовая инфраструктура попадала бы в общеквартальную собственность и принадлежала бы жителям квартала. Однако Жилищный кодекс оперирует единственным понятием – «многоквартирный дом». Поэтому разделить землю можно только условно.

    Отсутствие советов многоквартирных домов.

    Обсуждать границы земельного участка – право всех собственников. Но практика показывает: если о границах земельного участка начинают спорить больше трех человек – спор рискует затянуться на годы.

    Диалог будет конструктивнее, если в обсуждении будет участвовать совет/актив дома, выражающий интересы собственников.

    В Коломне на настоящий момент советы создали жители всего 16 домов (1,3% от общего количества).

    Расчет доли земельного налога для каждого собственника.

    Четкого понимания, кто должен рассчитывать доли, нет. Так как налог местный, скорее всего, работы по расчетам возьмет на себя городская администрация.

    Сервитут{q} А что это{q}

    Самый сложный вопрос – актуализированная информация о собственниках.

    – Жители, собственники квартир, сами могут решить, как отмежевать земельный участок под домом. Мы столкнулись с двумя крайними позициями: одни просят земли «сколько дадите». Другие настаивают на том, чтобы участок был отмежеван «по отмостке». Я категорически против второго сценария.

    Идя на поводу сиюминутной выгоды, желая минимизировать расходы на содержание придомовой территории, люди наказывают себя на перспективу. А кто двор будет убирать{q} Кто будет его благоустраивать{q} Если их расчет в том, что, отмежевавшись «по отмостке», они все расходы по содержанию территории повесят на муниципалитет, то этого не будет.

    У нас уже сейчас есть примеры, когда жители домов, официально отказавшиеся от придомовой территории, просят нас поставить детскую площадку. Куда{q} На отмостку{q} Муниципалитет сам будет решать, что разместить на городской земле. И пусть жители таких домов не обижаются, если соседство будет им не по нраву.

    Оптимальный вариант: межевание земельного участка в границах той площади, которая указана в паспорте БТИ на момент сдачи дома. Кто хочет больше – берите. Если есть.

    ЧТО ДЕЛАТЬ

    Ждать, когда администрация города на правах собственника хотя бы одного помещения в многоквартирном доме, выступит с инициативой о межевании земельного участка под многоквартирным домом.

    В этом случае межевание проводится за счет средств городского бюджета.

    За основу берется техпаспорт БТИ, который был изготовлен на момент сдачи дома в эксплуатацию, с указанием проектной площади участка под домом.

    – посмотреть, стоит ли земельный участок под многоквартирным домом на кадастровом учете. Информация есть на публичной кадастровой карте Московской области и в комитете по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Коломны (пл. Советская, 1, комн. 311);

    https://www.youtube.com/watch{q}v=ytcreatorsru

    – если не стоит, подать заявление в администрацию города на межевание земельного участка (или о пересмотре его границ, если собственники решат увеличить/сократить площадь участка, уже стоящего на кадастровом учете). Такое право есть у любого собственника жилого/нежилого помещения в доме.

    – заказать кадастровому инженеру изготовление схемы границ земельного участка. Оплата работ кадастрового инженера – за счет собственников. Средний «чек» геодезистов: 20 тыс. рублей – независимо от площади участка;

    – обсудить схему с представителями комитета по управлению имуществом и земельным отношениям, управления архитектуры и градостроительства и управляющей компании;

    – приложить к межевому плану и схеме границ участка постановление главы, утверждающее коллегиальное решение, и направить в кадастровую палату;

    – получить кадастровый паспорт земельного участка и зарегистрировать право общей долевой собственности.

    «Эспрессо»-калькулятор

    Для сравнения: стоимость земельного налога для жителей домов, земля под одним из которых оформлена «по отмостке», а у второго предусмотрена придомовая территория.

    – площадь: 1029 м²;

    – ставка земельного налога: 0,3%;

    – сумма налога в год: 12 235,72 рублей (в среднем на одну квартиру – 122 рубля в год).

    – площадь: 2766 м²;

    – стоимость налога в год: 32 896,02 рублей (в среднем на одну квартиру – 329 рублей в год).

    «Много – не мало» – позиция одной части коломенцев. «Нам чужого не надо» – позиция другой части. Кто в итоге окажется в выигрыше, однозначно сказать пока сложно. Закон оставляет право выбора за собственниками.

    Особое мнение

    https://www.youtube.com/watch{q}v=https:accounts.google.comServiceLogin

    – Мы сами вышли с инициативой заказать кадастровый паспорт на земельный участок под домом. Прежде всего для того, чтобы ограничить движение транспорта мимо наших подъездов. Несмотря на то, что есть альтернативная дорога для проезда, почему-то большинство предпочитает пользоваться нашей внутриквартальной.

    Комментировать
    0
    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

    Это интересно
    Adblock detector