Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Государственная регистрация права собственности на дом

Государственная регистрация права собственности на дом

Государственная регистрация права собственности на дом
СОДЕРЖАНИЕ
0

Законодательное регулирование вопроса

Конечно, вы можете искать информацию в интернете и для экономии денег пробовать сделать всё самостоятельно, но если вам откажут, то решать проблему нужно будет в срочном порядке.

В нашей команде, помимо земельных юристов, работает опытный кадастровый инженер, который подготовит технический план и при необходимости поможет с межеванием. Командная работа – вот наше преимущество. Звоните и мы поможем!

Основные аспекты, закрепляющие права граждан на приобретение в собственность недвижимости, отражены в Жилищном и Гражданском кодексах Российской Федерации.

Кроме них, главным документом, который упорядочивал действия при регистрации недвижимости, до 1 января 2017 года был Федеральный закон № 122. Однако в 2015 году был принят новый закон № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости», он начал действовать с начала этого года.

Новый закон одновременно регулирует вопросы оформления недвижимости и кадастрового учета, которые раньше были закреплены в законе «О кадастровой деятельности».

По новому закону процесс регистрации происходит гораздо проще и быстрее. Это связано в первую очередь с объединением и созданием общего реестра ЕГРП и государственного кадастра. Теперь все эти процессы осуществляются одним органом – Росреестром.

check

Вся последовательность действий определена специальным Административным регламентом Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, который утвержден приказом  № 789 Минэкономразвития России.

С чего начать регистрацию права собственности на дом

Прежде чем приступать к регистрации права собственности на дом, его требуется поставить на кадастровый учет. При этом будет иметь значение присвоенный участку земли определенный вид разрешенного использования. Информацию об этом можно взять из кадастровых паспортов, свидетельств на право собственности/планов участков земли.

Построенный на дачном земельном/садовом участке объект при регистрации прав собственности не нуждается в

оформлении кадастрового паспорта

. Вместо этого достаточно лишь заполнение декларации проектными сведениями.

Для недвижимого объекта на участке земли, представляющем территорию личного подсобного хозяйства (ЛПХ) с правом на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)/возведение дома, получение кадастровой выписки из недвижимости при регистрации прав собственника является обязательным.

Способы

Еще совсем недавно для того чтобы зарегистрировать объект недвижимости, нужно было  обращаться в тот региональный орган Росреестра или кадастрового учета, где находится имущество, подлежащее регистрации. С нынешнего года правила изменились.

Теперь зарегистрировать недвижимое имущество можно сразу несколькими способами, причем независимо от территориального места нахождения самого владельца и его имущества.

Даже если вы живете в Москве, а приобрели недвижимость в другом регионе страны, к примеру в Смоленске, отпадает необходимость отправляться для регистрации своих прав в этот город. Благодаря общей электронной базе – Единому государственному реестру недвижимости, подать заявление можно в любом отделении регистрационной службы. С нового года документы на сделки с недвижимостью принимают и Многофункциональные центры госуслуг.

Предлагаем ознакомиться:  Как уволить пропавшего сотрудника

Еще одним удобным способом, который стал доступен недавно, могут воспользоваться те, кто давно и с удовольствием пользуется электронными сервисами. Подать заявление теперь можно через Интернет. Сделать это можно прямо на сайте Росреестра в разделе «Электронные сервисы». Пройдя по ссылке, нужно будет выбрать нужную услугу и выполнить все шаги, которые подсказывает система.

Заявление любым удобным способом может подать как собственник лично, так и через нотариуса.

Процедура регистрации права собственности на жилой дом

Регистрация прав на недвижимость осуществляется на основании заявления и тщательного анализа всех документов, которые подаются в органы Росреестра.

Государственная регистрация права собственности на дом

Сделки с недвижимостью могут быть осуществлены и зафиксированы простой письменной формой или нотариальной. Некоторые из них могут быть только заверены нотариально (например, отчуждение долей в общей собственности; если в сделке участвуют несовершеннолетние, или она оформлена по условиям органов опеки). Для каждого случая потребуется свой пакет документов.

Для регистрации, к примеру, квартиры в собственность потребуются:

  • заявление в одном экземпляре – его может подать собственник лично или обе стороны, заключившие договор, от их лица заявление и документы может предоставить и уполномоченный представитель; если договор оформлен нотариально, то заявление подает нотариус или помощник нотариуса;
  • паспорт заявителя, если документы подает представитель, то к документу, удостоверяющему личность, он прикладывает нотариально заверенную доверенность;
  • договоры в отношении объекта недвижимости (купли-продажи, дарения, передачи в собственность);
  • акты и свидетельства о передаче имущества, о приватизации или вступлении в наследство;
  • решения суда и муниципальных органов, касающиеся объектов недвижимости;
  • если квартира приобретена в новостройке, то нужны документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию;
  • если недвижимость приобретается в кредит, требуется письменное согласие банка, предоставившего его;
  • для договора купли-продажи может потребоваться согласие третьих лиц – супругов или других членов семьи;
  • квитанция об оплате госпошлины (по новым правилам ее наличие необязательно: регистратор может по базе проверить прошла ли оплата).

Для постановки на учет земельных участков, потребуется схема участка, межевой план и другие акты и свидетельства проведения кадастрового анализа.

Отдельные документы потребуются для юридических лиц при постановке на учет объектов недвижимости. Подробнее узнать о документах для каждого отдельного случая регистрации права собственности на недвижимое имущество можно на сайте Росреестра или в МФЦ.

Согласно ФЗ о регистрации прав (Федерального закона № 122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – 21.07.97) статье 25.3, граждане при получении свидетельства о праве собственности на дома дачные/садовые/жилые готовят нижеуказанный пакет документов:

  1. заявление;
  2. квитанция об оплаченной госпошлине;
  3. составленную владельцем дома декларацию с указанием в ней факта создания объекта недвижимости и описанием садового/дачного дома либо кадастровый паспорт для домов на участках ИЖХ/ЛПХ;

    Владельцам объектов, не являющихся не достроенными, предоставлять разрешение на строительство или документацию с дополнительной информацией нет необходимости.

    Не стоит и подтверждать внесение сведений о доме в декларацию. Регистрация прав на собственность должна проходить беспрепятственно в случае отсутствия такой документации. Это зафиксировано Федеральным Законом о регистрации прав в ст. 25.3;

  4. свидетельство о праве собственности на землю;
  5. подтвержденный документально факт создания недвижимого объекта, в котором должно быть описание дома;
  6. паспорт/доверенность на заявителя.
Предлагаем ознакомиться:  Законные права ребёнка в семье и их защита

В 2006 году процесс оформления недвижимости упростился: регистрация прав собственности на жилой дом допустима без предоставления документов, подтверждающих уровень готовности строения и соответствие его принятым нормам.

Желающим зарегистрировать частные дома в собственность предстоит подготовка кадастровых и технических паспортов на жилую недвижимость и участки земли. Такие документы фиксируют факт создания недвижимого объекта. Паспорта будут выданы работниками БТИ после проведенной ими инвентаризации и составления технического плана. К подаче в БТИ следует подготовить:

  • кадастровую выписку на земельный участок под возводящимся домом (получают в Кадастровой палате);
  • кадастровую выписку, подтверждающую отсутствие сведений об объекте жилой недвижимости;
  • постановление о присвоенном адресе (получают в архитектурном бюро местной администрации;

    В случае наличия зарегистрированного права на собственность оформлять кадастровый паспорт нет необходимости. С 1 марта 2015 года документация о вводе в эксплуатацию предъявляется вместе с паспортами.

Заявление о праве собственности рассматривается территориальной регистрационной службой. Туда же необходимо подать:

  1. подтверждающий личность гражданина документ;
  2. документ, свидетельствующий о праве на землю;
  3. постановление о присвоенном почтовом адресе;
  4. квитанцию оплаченной госпошлины.

Процедура регистрации права собственности на жилой дом

Регистрация прав на недвижимое имущество проходит в несколько этапов:

  • Подается заявление в МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра.
  • Собираются и сдаются все документы, которые необходимы для оформления – лично в МФЦ или загружаются в цифровом виде при подаче электронного заявления.
  • Сотрудники Росреестра осуществляют проверку всех бумаг, юридическую чистоту сделки, выявляют возможные причины, препятствующие регистрации или внесению изменений.
  • Если не выявлено никаких нарушений и причин для отказа, сведения о правах на объект недвижимости вносятся в реестр.
  • Заявителю выдается документ о проведении регистрации.

Государственная регистрация права собственности на дом

По новым правилам свидетельства о собственности больше не выдаются.

Регистрация права собственности на дом в деревне

Районное управление государственной регистрации должно рассмотреть перечень определенных документов, после чего происходит оформление права собственности на деревенский дом.

Речь идет о:

  • заявлении на регистрацию;
  • выписках из кадастровых паспортов участка, дома;
  • паспортах предстоящих домовладельцев;
  • техплане на дом и участок, составленном кадастровым инженером (копия);
  • удостоверяющих права на жилую недвижимость и участок документах;
  • квитанции оплаченной госпошлины;
  • доверенности на заявителя с нотариальным удостоверением.

Предстоит оформление кадастровых паспортов на дом с участком, подготовка выписок с указанием всех строений, копий планов дома и участка. Это касается стоящих на кадастре участков. Специалистом должно быть осуществлено межевание участка. При наличии только техпаспорта кадастровый оформляют по окончании осмотра всех строений.

Оформляя право собственности на дом, предстоит зарегистрировать документы в Росреестре, чтобы по истечении месяца прийти за свидетельством. Доверенное лицо, взявшее на себя осуществление процедуры регистрации дома в собственность, должно иметь доверенность с нотариальным удостоверением.

Предлагаем ознакомиться:  Кто имеет право выдавать дипломы

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Регистрация права собственности на дом» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Сроки

Законом установлены сроки, в которые должны быть осуществлены все действия по регистрации собственности.

В зависимости от характера сделки и способов подачи заявления это может занимать от пяти до 12 рабочих дней:

  • при подаче документов через МФЦ – в течение 9 рабочих дней;
  • если документы принимает орган регистрации, то через 7 дней после их приема;
  • постановка на кадастровый учет через Росреестр осуществляется за 5 дней, а через МФЦ – за 7 дней.

Отдельные сроки установлены законом и для процедур, которые осуществляются по судебным актам и документам оформления прав на наследство и т. д.

Самые короткие сроки – 3 рабочих дня установлены для таких случаев:

  • нотариально оформленная сделка;
  • если имеется свидетельство о передачи недвижимости в наследство;
  • при наличии свидетельства о доли каждого супруга в общей собственности;

Если регистрируется имущество, приобретенное в ипотеку, то срок оформления не может превышать 7 рабочих дней. Подать заявление в этом случае можно только через МФЦ.

Любое несоблюдение сроков регистрации считается ответственностью регистратора. После 2020 года в случае задержки органами Росреестра данной процедуры, заявитель вправе потребовать с регистратора компенсацию.

Стоимость

Услуга по регистрации права собственности на недвижимое имущество оказывается бесплатно.

Заявитель обязан оплатить только государственную пошлину (налог), без которого сделка не будет зарегистрирована. Ее сумму устанавливает налоговый кодекс.

В этом году она составляет 2000 рублей для физических лиц и 22 тысячи – для юридических лиц.

С этого года заявителям нет необходимости предоставлять квитанцию об уплате пошлины при сдаче документов на регистрацию. Сотрудники органов Росреестра могут самостоятельно проверить по базе, была ли произведена оплата пошлины. Однако, чтобы не возникало никаких сложностей при сдаче документов, советуем все же сохранять и брать с собой квитанцию, так как новая система только начинает действовать и еще не до конца отработана.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector