Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Есть дарственная на дом как оформить в собственность

Есть дарственная на дом как оформить в собственность

Есть дарственная на дом как оформить в собственность
СОДЕРЖАНИЕ
0

Требования к соглашению

Законодательно разрешено оформлять дарственную самостоятельно или с помощью нотариуса. При этом, существует общая рекомендация использовать нотариальное оформление документа, чтобы гарантировать безопасность сделки, которую впоследствии будет нельзя оспорить.

Земля – главнейший природный ресурс и достояние нации. Объектом вещных прав может выступать только отдельно взятый участок, поставленный на кадастровый учёт и в оговорённом законом порядке признанный недвижимостью. Подарить можно только надел, пребывающий в собственности дарителя.

Нормы градостроительного и гражданского законодательства предписывают относить к недвижимости имущество, перемещение которого в пространстве невозможно или связано с несоразмерным уменьшением его рыночной стоимости. Отличительным признаком капитального строения признаётся наличие фундамента. Временные постройки, киоски, сараи, навесы и строительные вагончики не являются недвижимостью. Дарить их можно, но требования к оформлению дарственной будут иными.

Наличие сведений об активах в ЕГРН (едином госреестре недвижимости) свидетельствуют об их правовом положении. Однако «наоборот» это правило не работает: в госреестр внесены сведения не обо всех недвижимых активах, а только о тех, изменения в правовом положении которых произошли после 1997 года.

Законодатель последовательно реализовывает принцип единой судьбы земельного надела и неразрывно связанных с ним предметов. Если здание и занимаемый им участок принадлежат одному человеку, отчуждаться они должны совместно.

Земля принадлежит дарителю, права на недвижимость не оформлены. Как составить дарственную?

предмет соглашения

Дарственная — это гражданско-правовая сделка, которая предполагает переход прав собственности на земельный надел и дом от дарителя к одаряемому.

Есть дарственная на дом как оформить в собственность

Важными условиями сделки является ее безвозмездность и безусловное согласие с ее условиям обеими сторонами.

Процедура оформления дарственной завершается переходом собственности в пользу одаряемого. В результате он становится полноправным владельцем земельного участка с домом и иными постройками и может распоряжаться ими по своему усмотрению. В частности, ему дозволено передарить имущество в пользу любого лица или сдать его в аренду. Даритель уже не имеет право влиять на решения нового собственника.

Специфика данного договора в том, что он имеет односторонний характер. Согласно ему все обязательства по передаче собственности переходят на дарителя, а у одаряемого одна обязанность — принять дар в том виде, котором его оставил даритель. Если же дарственная будет содержать какие-либо условия перехода прав собственности на дом и землю, то она может быть признана недействительной и переквалифицирована в другой договор (например, купли-продажи).

При этом допускается передача недвижимости с некоторой отсрочкой по срокам (на месяц или год). Но договор дарения не может предусматривать передачу собственности на дом и землю после смерти дарителя. Тогда он не будет иметь юридической силы. В указанной ситуации необходимо оформлять не договор дарения, а завещание.

При оформлении дарственной не нужно получать разрешение на сделку от других собственников. Это позволяет обойти некоторые юридические формальности, которые не позволяют сторонам оформить классический договор купли-продажи (его запрещается заключать, если другие собственники выразили свое несогласие).

Есть дарственная на дом как оформить в собственность

Единственное исключение, при котором требуется согласие на дарственную,это если имущество находится в общедолевой собственности с супругой. Тогда нужно заверить у нотариуса ее согласие на передачу имущества в дар.

При участии в сделке несовершеннолетних нужно получить согласие на ее проведение от опекунов/родителей, а также заключение о том, что дарственная не ущемляет права детей от органов опеки.

Как подарить земельный участок с домом? При заключении договора дарения дома с участком нужно обратить внимание на следующие особенности:

  1. Оформить дарственную на дом и землю допускается как между родственниками, так и лицами, не имеющих родственных связей. При этом заключение безвозмездных односторонних сделок не допускается между юрлицами, а также в пользу должностных лиц (медработников, муниципальных служащих и пр.).
  2. Права собственности на дом и землю должны быть оформлены должным образом. Передать неприватизированный дом и участок нельзя, так как отсутствует предмет дарения — нет собственности для отчуждения. Поэтому перед заключением договора должны быть узаконены все строения путем прохождения процедуры приватизации (даритель может воспользоваться льготными условиями по дачной амнистии) или в судебном порядке.
  3. Если земля и дом находятся в собственности дарителя их нельзя отчуждать раздельно, т.е. даритель не может передать землю, а дом оставить в своей собственности. Исключение составляют случаи изъятия земли из оборота в пользу уполномоченных госструктур. Подарить землю без дома можно только при условии их нахождения в собственности у разных людей или юрлиц.
  4. Для того чтобы подарить долю в доме она должна быть выделена в натуре, т.е. необходимо получить заключение о возможности сделать отдельный вход, подключить к канализации и пр.
  5. Полученный земельный участок и дом выступают доходом одаряемого. В его обязанность входит исчисление и уплата налога в размере 13% от кадастровой стоимости, а также подача налоговой декларации полученной собственности. Но российское налоговое законодательство предусмотрело освобождение от НДФЛ дарственных, которые заключаются между близкими родственниками.

Последнее обстоятельство обуславливает тот факт, что договора дарения обычно заключаются между родственниками. Тогда как посторонним лицам обычно выгоднее оформить договор купли-продажи.

Сделать дарственную на землю с домом можно в простой письменной форме. Граждане могут составить и подписать договор самостоятельно, не прибегая к услугам юристов. Нотариальное заверение документа, согласно последним изменениям законодательства, также не требуется.

В дарственной на земельный участок и дом необходимо прописать следующие пункты:

  • личные и контактные данные сторон сделки;
  • детальное описание предметов дарения (их кадастровый номер, площадь, этажность, технические параметры, целевое назначение земель);
  • кадастровая стоимость земли и дома;
  • реквизиты правоустанавливающих документов;
  • указание на обременения и ограничения в использовании земли (например, она находится в природоохранной или рекреационной зоне);
  • права и обязанности сторон (принять и передать в дар и пр.);
  • прочие условия (когда дарственная вступает в силу, кто будет оплачивать госпошлину за регистрацию и пр.).

Переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре. Такое требование предусмотрено для всех сделок по отчуждению недвижимости.

Есть дарственная на дом как оформить в собственность

Необходимость в регистрации самого договора дарения с 2013 года с граждан снята. Но при регистрации изменения статуса собственности обязательно нужно предоставить основания для данной процедуры, а именно дарственную и ее копию.

Перед передачей документа на регистрацию в Росреестр стоит внимательно просмотреть его на предмет ошибок в описании предмета дара или личных данных сторон. Согласно отзывам граждан, регцентр может отказать в регистрации договора, если будут обнаружены фактические ошибки.

Процедура перерегистрации прав собственности предполагает подачу установленного комплекта документов в Росреестр и завершается получением свидетельства о собственности на свое имя одаряемым. Перед выдачей этого документа специалисты Росреестра проверяют корректность представленных документов и оценивают сделку на юридическую чистоту.

Какие документы нужны будут в Росреестре для регистрации договора? Это:

  • заявления от дарителя и одаряемого;
  • паспорта сторон;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной (сегодня стоимость услуги составляет 2000 руб. для физлиц и 22000 руб. для юрлиц);
  • сама дарственная;
  • свидетельство о собственности на земельный надел и дом;
  • справка о проживающих в доме (если он жилой);
  • кадастровый паспорт на дом и участок земли;
  • справка о кадастровой стоимости;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременений;
  • правоустанавливающие документы на дом и землю;
  • разрешения на проведение сделки со стороны супруги и органов опеки.
Есть дарственная на дом как оформить в собственность

Сделка регистрируется в территориальном отделении Росреестра, либо в любом МФЦ.

Ответственность за перерегистрацию прав собственности на жилой дом с землей может быть возложена на представителя физического лица. Такая услуга может потребоваться если даритель и одаряемый проживают в разных городах, они не могут явиться в Росреестр из-за своего преклонного возраста или по состоянию здоровья. Тогда в его пользу необходимо оформить доверенность на представление интересов с участием нотариуса.

Есть дарственная на дом как оформить в собственность

Дарственная является менее юридически защищенной сделкой по сравнению с договором купли-продажи. Ее проще оспорить в судебном порядке.

Обычно инициаторами судебных исков о признании дарственной недействительной становятся родственники дарителя. Ведь переданное по дарственной имущество исключается из наследственной массы и они не вправе претендовать на него.

Предлагаем ознакомиться:  Была принята на период отпуска как уволить

Судебная практика показывает, что наиболее частыми основаниями признания дарственной недействительной являются недееспособность дарителя, оказание на него давления и отсутствие у него понимания последствий сделки (утраты прав собственности).

Чтобы не допустить подобной ситуации, сторонам рекомендуется заверить договор дарения у нотариуса. Нотариус подтвердит, что стороны находились в здравом уме на момент подписания договора, отдавали отчет своим действиям и на них не оказывалось давление. При необходимости нотариус сможет выступить свидетелем в суде по иску об оспаривании дарственной на стороне одаряемого.

Заверение дарственной у нотариуса имеет еще один плюс — такой документ быстрее проходит процедуру регистрации в Росреестре.

Есть дарственная на дом как оформить в собственность

Если стандартные сроки регистрации договора составляют 10 дней, то при участии нотариуса они сокращаются до 3 дней.

Как оформить дарственную на дом и землю

При этом за нотариальные услуги нужно будет заплатить в соответствии с тарифами. Такие услуги могут стоить сторонам от 3000 до 100000 руб. в зависимости от кадастровой стоимости земли и дома и категории родства (для родственников предусмотрены льготные тарифы). Отдельно оплачивается технически-правовая работа нотариуса.

Иногда одаряемый может попросить дарителя пройти психиатрическое освидетельствование. Полученная справка будет служить подтверждением вменяемости и дееспособности дарителя в момент подписания договора на случай судебных исков.

Иногда сам одаряемый пытается оспорить договор дарения, указывая на то, что подаренное имущество не соответствовало его ожиданиям. Например, полученный в дар дом не пригоден для проживания и требует капитального ремонта. Для того чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций сторонам рекомендуется подписывать акт приема-передачи имущества, в котором детально прописать состояние передаваемого имущество.

Подписав акт, одаряемый подтверждает, что он проинформирован о состоянии и присущих дефектах строению и готов его принять в таком виде. Это не позволит ему оспорить сделку в суде. Но стоит понимать, что подписание данного документа является правом, а не обязанностью сторон.

Также дарственная может быть признана ничтожной по запросу финансового управляющего в процессе конкурсного производства. При делах о банкротстве все безвозмездные сделки между близкими родственниками за последние три года аннулируются, так как считается, что таким способом банкрот стремился скрыть дорогостоящее имущество от продажи на торгах.

Иногда одариваемый, который имел близкие родственные связи с дарителем, может по ошибке получить уведомление с требованием заплатить налог по данной сделке.

Есть дарственная на дом как оформить в собственность

В такой ситуации ему необходимо принести в налоговую службу по месту жительства пакет документов, подтверждающих родство с дарителем, и налоговое требование должно быть аннулировано.

Перечень документов для дарения дома и земли

Перечень документов для оформления дарственной на дом и землю может несколько отличаться в каждом конкретном случае, поскольку наименование, форма и содержание официальных бумаг на недвижимость с годами менялись. Тем, кто задался вопросом, как оформляется дарственная на дом, необходимо готовить документы трёх типов:

  1. Правоустанавливающие, свидетельствующие о наличии у дарителя права собственности на отчуждаемые объекты. Это могут быть, например, гражданско-правовая сделка, вердикт суда.
  2. Технические: кадастровый или техпаспорт.
  3. Правоподтверждающие, свидетельствующие о пребывании отчуждаемого объекта в собственности дарителя: свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН.

Правоподтверждающие акты (свидетельства) сегодня в России не изготавливаются. В подтверждение совершённых регистрационных действий заинтересованным лицам выдаются выписки из ЕГРН. Наличие ранее выданных актов достоверно свидетельствует о праве собственности. Когда владелец отчуждает принадлежащую ему недвижимость, свидетельство у него изымается.

С 2016 года органы Росреестра одновременно ведут кадастровый учёт недвижимости и совершают регистрацию вещных прав. Перечень документов для оформления дарственной на дом и землю зависит от полноты уже внесённых в госкадастр технических сведений. Ранее переданные регистраторам технические документы повторно предоставлять не требуется.

Если подписывается дарственная на дом между близкими родственниками, нужно приложить документы, подтверждающие родственно-семейные связи.

До того, как сделать дарственную на дом и землю, нужно подготовить все официальные бумаги. Ниже приведён приблизительный перечень:

  1. Личные документы участников сделки: общегражданский паспорт (или другой документ, подтверждающий личность), справка о присвоении налогового номера.
  2. Если от имени участников сделки выступают их представители, они представляют свои личные документы, а также бумаги, подтверждающие наличие полномочий. Поверенные действуют на основании доверенности. Законные представители предоставляют свидетельства о рождении (родители), решения органа опеки или суда (опекун, попечитель).
  3. Самостоятельно оформленная или нотариально удостоверенная дарственная – как минимум два экземпляра (один возвращается одаряемому, второй остается в материалах регистрационного дела). Если стороны представили три подлинника, регистраторы оформят и выдадут третий дарителю. На каждом экземпляре совершается регистрационная надпись.
  4. При наличии нужно передать регистраторам свидетельство о праве на недвижимость, выданное уполномоченной госструктурой в соответствии с законодательством, действовавшим на момент его выдачи.
  5. Межевой и технический план либо утверждённый акт обследования и карта-план территории.
  6. Схема размещения надела на публичной кадастровой карте.
  7. Квитанция об уплате пошлины за госрегистрацию.
  8. Заявление о фиксации перехода прав на недвижимость в порядке дарения. Если соглашение не удостоверено нотариально, одно совместное заявление подают оба участника соглашения, если удостоверено, – одаряемый составляет и подаёт заявление о госрегистрации самостоятельно, без участия дарителя.

Чтобы оформить дарственную на дом с земельным участком, потребуются следующие документы:

  • общегражданские паспорта сторон;
  • ИНН сторон;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или приватизации, дарственная и т.д.);
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • справка из БТИ;
  • кадастровый паспорт или выписка из Реестра;
  • договор дарения;
  • согласие супруга, если имущество нажито совместно;
  • домовая книга;
  • доверенность, если одна из сторон действует через представителя.

Если земля принадлежит дарителю на правах аренды, то включать ее в дарственную не нужно.

Одаряемый вправе отказаться от подарка. После регистрации сделки отказ оформляется письменно и также регистрируется.

Как оформляется дарственная на дом?

Как оформляется дарственная на дом
Kak oformljaetsja darstvennaja na dom

Когда принципиальное согласие по поводу безвозмездной передачи в собственность домовладения достигнуто, стороны соглашения задаются вопросом, как оформить дарственную на дом. Рассматриваемое соглашение подлежит обязательной регистрации. Для её проведения стороны могут обратиться в территориальный орган Росреестра либо в многофункциональный центр оказания административных услуг.

Участники соглашения вправе представить на госрегистрацию самостоятельно составленную дарственную. Подписать ее они должны лично, причем, в присутствии госрегистратора. Обязательное предварительное нотариальное удостоверение требуется только в отношении дарственных, предметом которых является доля в праве на сооружение и/или земельный надел.

Интересующимся, как оформляется дарственная на дом, стоит знать о случаях непременного привлечения нотариуса к оформлению соглашения:

  1. Если предмет дарения приобретён по возмездному соглашению в период брака, он по умолчанию относится к общенажитым активам. Законодатель не требует оформления дарения таких активов от имени обоих супругов. Отчуждать общее имущество позволено любому из них. Регистрация соглашения поставлена под условие предоставления заявителем нотариально удостоверенного согласия супруга.
  2. Любая из сторон соглашения может действовать через поверенного, полномочия которого должны быть удостоверены оформленной у нотариуса доверенностью.

Как оформить дарственную на участок и жилой дом?

  • материалы и расходы на проведение строительных работ;
  • здание определённой степени готовности.

Возможность признания имущества объектом незавершённого строительства поставлена под условие наличия проектно-сметной и разрешительной документации на строительство. Степень готовности не имеет принципиального значения для возможности признания такого объекта недвижимостью и постановки его на учёт в ЕГРН. Недвижимостью можно признать, например, залитый фундамент с кладкой в два кирпича.

В описанной ситуации у дарителя есть два варианта. Первый – оформить объект неоконченного строительства в собственность и уже после этого совершить его отчуждение по дарственной. При этом не имеет значения, на каком вещном праве (аренда, пожизненное наследуемое владение, временное пользование) даритель пользуется земельным участком.

Реализация второго варианта возможна, если земельный надел принадлежит дарителю. Можно составить дарственную, умолчав о наличии объекта незавершенного строительства. Сложность заключается в том, что одаряемому придётся переоформлять на себя всю разрешительную документацию на строительство.

Алгоритм оформления будет следующим:

  1. Устное обсуждение деталей будущей сделки, согласование всех условий.
  2. Если сведений о доме и участке нет в кадастровом реестре, потребуется их внести. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ.
  3. Сбор необходимых документов.
  4. Составление договора дарения. Он может быть оформлен от руки или печатным текстом и не должен содержать фактических и грамматических ошибок.
  5. По желанию сторон договор может быть заверен нотариально.
  6. Обращение в МФЦ или Росреестр для регистрации перехода права собственности.
  7. Оплата государственной пошлины.
  8. Получение готовых бумаг (через 5-7 дней).
Предлагаем ознакомиться:  Как высушить куртку без разводов

Есть дарственная на дом как оформить в собственность

Рекомендуется заключать договор с помощью юриста или нотариуса. При самостоятельном оформлении возможно допущение ошибок, что приводит к отказу в регистрации или признанию дарственной недействительной.

Конечно, если даритель или одаряемый имеют юридическое образование, то они могут составить договор самостоятельно. В этом случае останется только зарегистрировать переход права.

Дарственная на дом и землю: рекомендации по составлению

Если даритель принял решение составить соглашение самостоятельно, необходимо обратить особое внимание на требования, предъявляемые к такому документу. В соглашении дарения должны быть обязательно отражены следующие пункты:

  1. Предмет соглашения;
  2. Права сторон, обязанности, ответственность;
  3. Наличие обременений на участке;
  4. Порядок урегулирования спорных моментов;
  5. Информация о передаваемой земле (описание построек, деревьев и т.п.);
  6. Описание подаренного объекта (адрес, размер площади, этажность, сколько комнат).

Правила оформления дарственной на дом требуют фиксирования даты прописью, а некоторые документы, прилагаемые к соглашению, в обязательно порядке заверяются нотариусом.

В соглашении необходимо указать число участников сделки и точная информация об их долях в доме и участке.

Соглашение о дарении подписывают:

  • У нотариуса. Если решено воспользоваться его услугами;
  • Если договор оформляется самостоятельно, его подписывают в присутствии компетентного сотрудника непосредственно в отделе Госрегистрации.

Учет данных параметров позволит безболезненно пройти процесс регистрации дара.

Дарственная должна содержать исчерпывающие идентификационные данные участников соглашения. В отношении каждой из сторон стоит указать полное имя, дату и место рождения, реквизиты паспорта или другого удостоверяющего личность документа, место госрегистрации и фактического проживания, налоговый код.

Как правильно оформить дарственную на дом? Документ должен быть заполнен по образцу. В отличие от завещания, бумагу не нужно заверять у нотариуса. Однако если обе стороны решат, что это необходимо, то можно отнести документ в нотариальную контору для заверки. Эта процедура не отменяет того, что дарственная должна быть зарегистрирована в Реестре. Тот человек, который получает имущество в дар, должен заплатить государственную пошлину, которая на данный момент составляет 2000 рублей.

Требования к соглашению

При безвозмездной передаче имущества Одариваемый обязан уплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости дома по БТИ.

В том случае, если Даритель и Одариваемый находятся в близких родственных связях либо есть членами одной семьи, сделка не облагается налогом.

Также при оформлении договора у нотариуса нужно будет уплатить госпошлину в размере 1000 руб.

См. так же: Из чего складывается стоимость дарственной

  • дарственная всегда носит бесплатный характер, т.е. даритель не вправе требовать никаких имущественных или материальных выгод от приобретателя дома;
  • чтобы дарственная могла состояться одаряемое лицо должно выразить согласие на принятие дома;
  • сделки дарения подлежат регистрации в уполномоченных учреждениях Росреестра, только в этом случае может наступить переход права собственности.

Обратите внимание! Если переоформление прав на жилой дом сопровождается установлением каких-либо обязательств, данные правоотношения не могут рассматриваться как дарение, так как в этом случае возникает возмездность отношений между сторонами.

Перечень документов для оформления дарственной на дом и землю

Ключевым правилом при совершении сделок с жилыми домами является обязанность по одновременной передаче в собственность земельных наделов, расположенных под строением. В этом случае при заключении договора сторонам потребуется определить условия перехода прав на землю, в том числе и права пользования.

На что стоит обратить внимание и какие могут возникнуть проблемы при дарении участка с домом?

Имущество, полученное по дарственной, законодательно признается доходом физического лица, поэтому подлежит налогообложению. В случае с оформлением сделки такого типа между близкими родственникам необходимости выплачивать налог не возникнет.

Близкими родственниками законом признаются:

  • супруги;
  • родители (опекуны);
  • бабушки/дедушки;
  • дети (в том числе усыновленные);
  • внуки;
  • братья и сестры (полнородные и неполнородные).

Если степень родства стороне не соответствует этому списку, то потребуется выплатить в бюджет государства 13 % от кадастровой стоимости подарка. Когда одаряемый не является гражданином РФ, процентная ставка будет выше – 30 %.

Выплата налога предусматривает также сдачу отчетности в налоговую инспекцию. Заполненную декларацию по форме 3-НДФЛ нужно подать на следующий год после оформления сделки (до 30 апреля). При уклонении от выплаты налога может быть наложен штраф.

Нередко пользуясь тем, что дарение между близкими родственниками не облагается налогом, за такой сделкой скрывается купля-продажа. При выявлении факта передачи денежных средств договор дарения будет признан ничтожным.

Помимо налога, возникают и другие расходы. Потребуется заплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей за регистрацию права собственности.

Весь процесс передачи имущества, зачастую, занимает от несколько недель до нескольких месяцев, в зависимости от разных обстоятельств и правильности ваших действий.

В юриспруденции он называется договором дарения дома.

Эти моменты оговариваются заблаговременно.

Передача дома между обеими сторонами осуществляется в письменной форме. Договор дарения оформлять лучше у нотариуса.

Он юридически правильно составит за вас договор и в случае его утери, всегда выдаст дубликат. У государственного нотариуса будет дешевле, но процесс оформления может значительно затянуться ввиду больших очередей и отсутствия мотивации для самого служащего.

Мой совет, оформляйте у частного нотариуса — немного дороже, но значительно быстрей и отношение к клиенту гораздо доброжелательней.

См. так же: Как по закону получить или передать имущество в дар

Хотя нотариус вам объяснит, какие документы и где вы должны собрать для договора дарения, перечислим их вкратце:

  1. заявление от обеих сторон договора;
  2. удостоверения личности;
  3. квитанция по уплате государственной пошлины;
  4. кадастровый паспорт на дом, выдаётся в БТИ;
  5. если дом находится в собственности двух и более лиц, необходимо их письменное согласие на передачу имущества третьему лицу. Этот документ обязательно заверяется у нотариуса;
  6. оригиналы договора дарения дома;
  7. оригинал свидетельства о праве личной собственности;
  8. справка из БТИ, указывающая инвентаризационную оценку данного помещения;
  9. выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах на территории этой жилплощади.

В случае, когда одна из заинтересованных сторон не достигла совершеннолетия или недееспособна, требуется согласие попечителя или опекуна в письменной форме.

Дарственная на долю в дом

Дарственная оформляется в виде договора, который составляется в форме единого письменного документа, и содержит существенные и дополнительные условия, согласованные обеими сторонами. Требование об удостоверении таких договоров в нотариальной конторе в настоящее время отсутствует, кроме того сама дарственная не подлежит регистрации в органах Росреестра, указанная процедура будет проводиться только в отношении перехода права собственности.

Для оформления дарственной на дом необходимо учитывать следующие обстоятельства:

  • безвозмездное распоряжение совместной собственностью (например, для супругов в браке) может осуществляться только по обоюдному согласию владельцев;
  • приобретение жилья, в том числе и частного дома, в результате безвозмездной сделки дарения не требует согласования с супругом, в этом случае дом перейдет в личную собственность одаряемого;
  • при наличии долевой формы собственности, владелец может оформить дарственную только на свою долю. Распоряжение всем объектом недвижимости может происходить только по решению всех дольщиков.

Оформление дарственной можно провести самостоятельно, либо доверить составление документов опытному юристу или риелтору. В чем преимущество проведения таких сделок через квалифицированных специалистов? Обе стороны договора получают гарантию, что все требования законодательства будут учтены при составлении договора. Кроме того, практически все формальности можно выполнить на основании нотариальной доверенности на представителя.

В содержание дарственной на жилой дом необходимо включить следующие положения:

  • дата и место совершения сделки;
  • подробные сведения об участниках договора, а также их паспортные реквизиты;
  • детальное описание предмета дарственной – кадастровый номер недвижимости, площадь, этажность и т.д.;
  • сведения о земельном наделе, расположенном под строением;
  • порядок передачи имущественного объекта и земли в собственность одаряемого лица;
  • подписи сторон.
Предлагаем ознакомиться:  Можно ли не ходить в декретный отпуск

Сравнение дарственной и завещания на недвижимость

В российском законодательстве прописано, что составить такой договор могут юридические и физические лица, но необходимо знать о некоторых ограничениях.

  1. Дом может принадлежать сразу двум людям – например, супругам. В таком случае при оформлении дарственной потребуется согласие обоих собственников, иначе дарственная на дом будет признана недействительной. Совместной собственностью считается имущество, которое было куплено с того момента, как зарегистрирован брак. Неважно, оформлено имущество на двоих или только на одного супруга. Второй должен дать свое согласие, которое требуется заверить у нотариуса.
  2. При получении имущества в дар не требуется соглашения от двух супругов. Если дарственная оформлена на одного, то он и принимает недвижимость.
  3. Если у дома есть несколько собственников, то каждый из них должен дать свое согласие, когда будет оформляться дарственная.

При получении дарственной уплачивается налог, однако это зависит от того, от кого и кому передается имущество. Передачу имущества по дарственной можно назвать доходом, с которого нужно уплатить налог в размере 15% от стоимости недвижимости. Однако если получатели дома – близкие родственники, то налог платить не требуется.

  • дарение части постройки, которая по техническим причинам не может быть выделена вместе с частью земельного надела;
  • отчуждение сооружения, расположенного на участке, которым владелец сооружения пользуется на условиях сервитута;
  • дарение дома, расположенного в пределах участка, изъятого из гражданского оборота.

Можно ли оспорить дарственную на дом, оформленную с нарушением рассматриваемого принципа? Суды признают ничтожными соглашения, предполагающие отчуждение:

  • стационарного сооружения без соответствующего земельного надела;
  • участка без расположенных в его пределах объектов капитального строительства.

Принцип единства правовой судьбы земли и здания предполагает приоритет интересов владельца здания. Законодатель гарантирует ему возможность получить в собственность или пользование участок, необходимый для эксплуатации сооружения согласно целевому назначению.

В отношении жилой недвижимости речь идёт о следующих объектах:

  • о земле непосредственно под домом и по периметру стен, достаточной для организации технического обслуживания здания и его ремонта;
  • об участке, который используется для организации пешего прохода и подъездного пути к дому.Особенности дарственной на долю недвижимости

Техдокументация загородных домовладений может содержать сведения о хозяйственных сооружениях: гаражах, сараях, навесах. Предоставляемый участок должен обеспечивать возможность их использования и соответствовать требованиям земельного законодательства касательно органичности, отсутствия изломанных линий.

Граничная площадь участка, который признаётся необходимым для эксплуатации здания, устанавливается нормами отвода земель, правилами землепользования и застройки, отличающимися в каждом конкретном регионе.

Невозможно распорядиться тем, чем не владеешь. Даритель дома, расположенного на неприватизированном участке, о земле в дарственной не упоминает. Одаряемый, в зависимости от ситуации, может:

  • после фиксации перехода прав на здание в ЕГРН по дарственной потребовать от собственника участка его предоставления на тех же условиях, на каких им пользовался даритель;
  • если права дарителя на землю не были оформлены должным образом, потребовать предоставления ему надела в бесспорном порядке (вне аукциона) на праве постоянного пользования или другом вещном праве.

Дарственная на долю в доме может заключаться и в случае, когда дарителем выступает владелец целостного объекта недвижимости. Речь здесь идёт об идеальных долях. Это доли права, а не имущества. Они непосредственно не связаны с разделом в натуре этажей, комнат или квадратных метров. Поэтому передать другому лицу по дарственной можно, практически, любую долю – 60%, 27% и т. д.

Дарственная на долю в доме должна заключаться в соответствии с принципом единства правовой судьбы земли и размещённого на ней здания. Другими словами, дарение доли недвижимости непременно сопровождается отчуждением тому же лицу доли в праве собственности на соответствующий земельный надел. Пренебрежение этим правилом влечёт ничтожность дарственной.

В отличие от квартиры, дом и земельный надел зачастую можно разделить в натуре. Альтернативой дарению доли крупного объекта следует считать выделение в натуре и последующее дарение меньшего.

С технической и юридической точки зрения это сложная процедура, которая сопряжена с переоборудованием дома, обустройством нового входа, отдельных санузлов и подобного. Однако в результате новый собственник сможет единолично по своему усмотрению организовать пользование землёй и принадлежащими ему помещениями.

Прижизненное дарение активов упреждает открытие в отношении них наследства. Отнесение ранее подаренного домовладения в наследственную массу возможно только в случае успешного обжалования наследниками дарственной на дом и земельный участок в судебном порядке. Кредиторы дарителя после его смерти не смогут претендовать на подаренное им при жизни имущество.

Особый случай: отсутствие у текущего собственника надлежащих документов на здание и земельный надел. Составить завещание можно без правоустанавливающих и технических документов. Совершению завещания не препятствуют ни арест, ни ипотека. Когда существует угроза жизни отчуждателя, лучше оформить завещание. Если документы удастся восстановить при жизни завещателя, дарственную можно будет составить даже без отмены завещания.

Перед совершением сделки дарителю нужно тщательно оценить плюсы и минусы дарственной на дом. Особенно, если отчуждается единственное жилье или самая дорогая часть активов. Дарение носит окончательный характер. Отменить его в случае возникновения финансовых и жилищных проблем сложно. Обжаловать дарственную после перевода права собственности на одаряемого можно только в судебном порядке.

Тем, кто не готов окончательно распрощаться со своими домом и землёй, лучше подойдёт завещание. При необходимости завещание можно обжаловать.

Оценка плюсов и минусов дарственной на дом нередко проводится в контексте оформления продажи дарением. Строго говоря, замена одной договорной конструкции на другую противозаконна. Сделку, которую стороны оформили для вида, следует признавать мнимой и применять к правоотношениям сторон правовые последствия, характерные для прикрываемого соглашения.

Продажа и дарение недвижимости
Prodazha i darenie nedvizhimosti

Чаще всего отчуждатель и приобретатель задумываются, как сделать дарственную на дом и землю вместо соглашения о купле-продаже, для достижения следующих целей:

  • упреждение распространения на купленную недвижимость права совместной собственности (все активы, приобретённые по безвозмездным сделкам лицом, находящимся в браке, по умолчанию признаются общенажитыми);
  • обход приоритетного права дольщиков на выкуп отчуждаемой доли здания и/или земельного надела.

Оформление дарения куплей-продажей в России также не редкость. Наиболее очевидной причиной является стремление уменьшить налоговое бремя (детали – в следующих пунктах статьи).

Однако замена дарения куплей-продажей имеет и менее очевидные преимущества. Дарителем недвижимости нередко являются пожилые люди. После их смерти наследники задаются вопросом, можно ли оспорить дарственную на дом. Всеми силами они пытаются вернуть подаренную недвижимость и включить её в наследственную массу.

Обжалование купли-продажи домовладения по инициативе наследников продавца – редкость, поскольку возврат отчужденной недвижимости сопряжён с необходимостью вернуть покупателю уплаченную им выкупную цену. Конечно, наследники могут заявить о мнимом характере соглашения о продаже. Однако доказать, что продавец (действительный даритель) не получил и не собирался получать денежные средства от покупателя (действительного одаряемого) очень сложно.

Договор дарения земельного участка с домом

Сравнение дарственной и завещания на недвижимость

 Признак Купля-продажа Дарение Завещание
Характер сделки возмездный безвозмездный
Встречное предоставление предполагается невозможно
Количество сторон сделки минимум две;

третьей при продаже может быть выгодоприобретатель

одна – завещатель;

наследник хотя и является итоговым выгодоприобретателем, стороной завещания не признаётся

Множественность участников сделки возможна на любой из сторон (два продавца, три одаряемых) невозможна: завещание может быть совершено только одним лицом
Отчуждатель должен быть собственником домовладения на момент составления сделки да нет
Арест, ипотека, иное обременение в отношении домовладения препятствуют совершению сделки да нет
Гарантированность перехода активов в собственность  выбранного отчуждателем лица есть:

с момента фиксации перехода прав покупатель/одаряемый признаётся новым собственником

нет:

наследник может отказаться от принятия наследства по завещанию;

на завещанное имущество могут предъявить права родственники усопшего

Возможность отмены после совершения во внесудебном порядке нет есть, завещатель вправе менять/отменять ранее сделанные распоряжения в любой момент без согласования с кем-либо
Особые требования к оформлению государственная регистрация нотариальное удостоверение
Момент перехода права на домовладение регистрация сделки день смерти завещателя
Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector