Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Если не являешься собственником квартиры при разводе как делить

Если не являешься собственником квартиры при разводе как делить

Если не являешься собственником квартиры при разводе как делить
СОДЕРЖАНИЕ
0

Кому достанется общая квартира после развода{q}

Гражданский кодекс РФ закрепляет такое понятие, как общая собственность. Предусмотрено две ее разновидности: общая собственность КФХ и супругов. Согласно букве закона, под собственностью супругов понимается все то, что они нажили во время брака.

Брак считается начавшимся с момента внесения записи об этом в книгу записи актов гражданского состояния и прекращается таким же образом.

https://www.youtube.com/watch{q}v=2TQcd86h-20

В такую собственность входит:

  • недвижимость
  • движимое имущество
  • вклады в банках
  • наличные денежные средства
  • драгоценности и другое.

При этом, не имеет никакого значения, кто из супругов работал и за чей счет все имущество было куплено. Например, если жена занималась уходом за их общим ребенком и, соответственно, не работала, то имущество так же делится в общем порядке.

Если квартира была приобретена в браке, она принадлежит супругам на правах совместной собственности, независимо от того, за чьи деньги была куплена и на чье имя была оформлена.

Согласно семейному законодательству (статья 39 СК РФ), доли супругов в совместном имуществе являются равными. Это значит, что при разводе муж и жена вправе претендовать на половину общего имущества, в том числе – квартиры.

В исключительных случаях суд может отступить от принципа равенства, и сохранить полное право собственности на квартиру за одним из супругов, если…

  • квартира была приобретена мужем или женой в период раздельного проживания. Например, если супруги фактически прекратили семейные отношения, но юридически оставались в браке, недвижимость, которая была одного из них во время раздельного проживания, не является общим имуществом, подлежащим разделу при разводе.
  • квартира была приобретена в браке, но на личные средства одного из супругов. Например, муж или жена приобрели квартиру за деньги, вырученные от продажи собственного имущества. В этом случае квартира тоже признается собственностью того супруга, за чьи деньги была приобретена.

Однако для того, чтобы суд отступил от принципа равенства долей супругов, потребуются исключительные обстоятельства, весомые доводы и существенные доказательства.

Порядок раздела имущества в случае развода регламентируется Семейным Кодексом РФ. Точнее – статьей 34. А первом пункте сказано, что совместным признается все имущество, приобретенное супругами в браке. В ст. 34 п.2 этого же свода законов устанавливается перечень подобного имущества. К нему относится:

  • зарплата и денежные доходы, включая пенсии и пособия;
  • ценные бумаги;
  • доходы от предпринимательства;
  • паи и доли;
  • предметы обихода;
  • недвижимость;
  • некоторые вещи.

При этом не важно, кто оплачивал покупку и на кого она оформлялась документально. Если приобретение было совершено в период брака – оно должно быть поделено в установленных судом долях между мужем и женой.

Если не являешься собственником квартиры при разводе как делить

В некоторых случаях возникают спорные моменты. Например, муж с женой могут купить дом вместе, взяв денежные средства из семейного бюджета, но по каким-то причинам оформить его на жену. В этом случае решающую роль играет, как была оформлена недвижимость.

Некоторые семьи, в попытках уйти от обязанности платить госпошлину, оформляют покупку с помощью фиктивного договора дарения на имя жены. В такой ситуации при разводе имущество достанется ей, а если муж попробует настоять на разделе – есть риск аннулирования сделки и тогда квартира не достанется никому.

Правом выделения доли из совместного имущества сможет воспользоваться любой супруг и в любой момент. Это же касается и квартиры.

Выделение доли в квартире в натуре требует соблюдения ряда условий:

  • после выдела долей она останется технически исправной и сможет использоваться по своему назначению,
  • не будет снижена ее стоимость,
  • не будут ущемлены права других собственников этой квартиры,
  • квартира является делимой,
  • квартира сохранит статус жилого помещения.

В натуре выделить доли в квартире по всем правилам не так просто. Для этого нужно предусмотреть отдельный вход и места общего пользования (ванная, кухня, туалет) для каждого собственника. Если в жилом доме на земле это еще приемлемо, тот в квартире предусмотреть это нельзя. Можно лишь определить конкретную комнату, которая будет закреплена за каждым из дольщиков, и установить порядок пользования кухней, коридором, ванной и т.д..

По соглашению сторон супруги смогут поделить квартиру на доли в любых соотношениях (жене и мужу — по 1/2; жене – 2/4, мужу – 1/4; жене – 1/3, мужу – 1/3, детям – 1/3 и т.д.). Важно соблюсти условия и порядок выдела долей.

Предлагаем ознакомиться:  Человек обманул на деньги что делать

Некоторые факты

В тех случаях, когда доля собственника мала и реально не выделена, суд может обязать остальных участников этой долевой собственности выплатить сумму компенсации.

Если предполагается выдел долей в общей квартире через суд, то один из супругов должен подать заявление-иск, где укажет, на какую долю он претендует, и почему.

Как указано выше, суд придерживается раздела квартиры на равные доли. Если такой раздел осуществить не удается по причине неделимости квартиры или иным основаниям, то суд предлагает одному из супругов получить в собственность эту квартиру полностью и выплатить второму компенсацию, соразмерную его доле. Но чаще оставляет квартиру в общей собственности и определяет порядок пользования ею для обоих супругов так, чтобы ничьи интересы не были ущемлены.

Когда доли в квартире определены для каждого из супругов по добровольному соглашению или по суду, нужно зарегистрировать права собственности на них в Росреестре. Для этого необходимо предоставить в этот орган соглашение или решение суда, документы на квартиру, сведения о проживающих в ней лицах, паспорта личности всех дольщиков, оплатить госпошлину. После регистрации прав собственности и выдачи соответствующего документа выделение доли в их общем имуществе приобретает юридическую силу.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если собственник жена{q}

Есть ситуации, при которых даже то имущество, которое появилось у супругов в браке, по факту считается собственностью одного из них. Эти моменты регулируются ст. 36 СК РФ, согласно которой жене принадлежат:

  • все, что она купила до даты заключения брака;
  • подарки, в том числе и от мужа;
  • недвижимость и иное имущество, полученное в результате вступления в наследство;
  • личные вещи – одежда, обувь, инструменты;
  • авторские права.

При этом дорогие предметы личного обихода – меха или антикварные изделия к личной собственности не относятся и могут быть поделены при разводе. Все остальное останется за женой, в том числе и квартира, если она была получена в дар или унаследована.

Не всегда супруги могут договориться мирно между собой о дальнейшей судьбе квартиры. Если бракоразводный процесс сопровождается спорами и разногласиями – им придется обращаться в суд, но лучше все решить по обоюдному согласию. При этом судьба квартиры и другого имущества во многом зависит от ряда нюансов, о которых мы и поговорим.

В российской практике брачный договор составляют все чаще. Обычно этот документ используется, если один из будущих супругов или оба достаточно состоятельны и хотят обезопасить себя от финансовых посягательств на случай предполагаемого развода. В брачном контракте прописываются все имущественные отношения в семье, включая:

  • раздельное или совместное условия собственности;
  • порядок приобретения имущества;
  • условия раздела квартиры и иных объектов имущества.

Брачный договор составляется добровольно и заверяется у нотариуса. Если документ не ставит одну из сторон в неравное положение – оспорить в суде его очень сложно. Поэтому нередки случаи, когда квартира остается за женой и никак не делится, несмотря на предписания Семейного Кодекса.

Когда брачный договор не заключался, а муж и жена уже развелись или бракоразводный процесс подходит к завершению, они вправе оформить соглашение о разделе имущества. Этот документ не имеет существенных отличий от брачного договора. Единственное – теперь делить можно только совместную собственность. Все личное имущество остается у того, на кого оформлено.

К примеру, если квартира была получена женой по наследству в период брака и семья проживала в ней совместно, а также вела хозяйство, приобретала мебель, технику и предметы обихода. Несмотря на все это, квартира не подлежит разделу – она останется собственностью супруги.

В рамках соглашения муж и жена могут распорядиться имуществом по своему усмотрению. Иными словами, им не обязательно делить жилье поровну. Они могут применить и другие пропорции.

Предлагаем ознакомиться:  Может ли пристав списать долг

Соглашение о разделе имущества оформляется строго письменно и подлежит нотариальном заверению. Без подписи нотариуса документ не имеет юридической силы.

Два предыдущих способа раздела подразумевают добровольный раздел и полное взаимное согласие супругов. Обращение в суд – это всегда наличие спорной ситуации, решить которую без привлечения компетентных органов не представляется возможным.

После подачи искового заявления следует учитывать, что суд, как правило, делит все совместно нажитое имущество поровну, как предписывает семейное законодательство. При этом личная собственность мужа и жены таковой и остается. Однако в некоторых случаях суд может отступить от общепринятого правила и поделить имущественную массу иначе.

Из общего правила всегда есть исключения. Вопрос раздела имущества в некоторых случаях также неоднозначен. Суд может отойти от принципа равенства долей в совместной собственности или же выделить долю из личного имущества второму супругу.

К примеру, если собственником квартиры является жена, но в течение совместной жизни мужем было затрачено немало денег и сил для значительного улучшения жилья, в результате чего стоимость квартиры возросла, то суд может признать за мужем право на долю в недвижимости. Если доля небольшая, то жена может получить постановление, согласно которому ей нужно выплатить мужу компенсацию.

https://www.youtube.com/watch{q}v=QgNZwiSoXSw

Факт повышения стоимости жилья необходимо доказать в судебном порядке. Равно как и вклад мужа в собственность жены. В качестве доказательств используются акты, договоры, квитанции, фотографии, показания свидетелей.

Можно привести еще и такой пример – жена была собственником квартиры, подаренной ей родителями. Семья решила улучшить жилищные условия и купила дом. Этот объект недвижимости является совместной собственностью супругов и должен делиться поровну. Жене потребуется доказать, что дом покупался на ее деньги, что весьма непросто.

Дела такого формата являются очень сложными. Трудность возникает не только на этапе сбора доказательств, но и во время судебного процесса.

Еще одно обстоятельство, которое усложняет дело – наличие детей. Тот из супругов, кто будет проживать с детьми совместно, может потребовать в судебном порядке увеличения своей доли. Кроме того, доля может быть уменьшена, если семья сталкивалась со следующими обстоятельствами:

  • длительная безработица без уважительной на то причины, отсутствие участия в пополнении семейного бюджета;
  • безответственное расходование денежных средств, требуемых для обеспечения семьи (к примеру, на алкоголь, наркотические средства, азартные игры и т.д.);
  • отбывание наказания за совершения преступления на основании соответствующего решения суда.

Иными словами, отсудить имущество жены полностью не получится. Однако можно попытаться уменьшить ее долю или получить свою часть понесенных затрат, если на то есть основания и доказательства.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как делится квартира при разводе, если собственник жена. Подобные дела отличаются высокой степенью сложности. Обращение за помощью к юристу значительно повышает шансы выиграть дело и получить часть имущества, полагающегося по закону.

Судебная практика показывает, что чаще всего суд делит квартиру между супругами в равных долях. То есть вместо совместной собственности возникнет долевая. Главное отличие совместной собственности от долевой заключается в том, что долю можно продать, подарить или обменять. Также собственник доли может требовать выделения в его пользование части квартиры.

Судьба квартиры в случае развода и раздела решается супругами совместно по договорённости. Стандартное решение – продажа квартиры и приобретение взамен двух других объектов недвижимости. Если супругам не удаётся договориться о продаже и размене, то один из них, конечно, вправе продать свою долю. Но стоимость доли будет значительно меньше половины стоимости квартиры. Поэтому на практике такие случаи встречаются редко. Обычно квартира продаётся целиком.

https://www.youtube.com/watch{q}v=u_4fvhcT1LY

Также суд может признать право собственности на квартиру за одним из супругов. В этом случае второму супругу назначается компенсация. Часто это происходит, когда делят однокомнатную квартиру при разводе. Для этого в судебном процессе нужно ходатайствовать о проведении оценки. Она определит рыночную стоимость квартиры, исходя из которой суд и назначит компенсацию.

Согласно Семейному кодексу РФ, квартира, приобретенная мужем и женой во время брака, считается совместной. Это правило действует независимо от того, на чьи средства она  приобретена. Также неважно на чье имя супруги решили оформить квартиру – мужа или жены. В случае развода она всё равно делится в равных долях.

Однако из данного правила есть исключения. Квартира будет принадлежать лично одному супругу, если она ему подарена, была им приватизирована или перешла по наследству. Встречаются случаи, когда квартира покупается в браке, но за личные средства одного из супругов. Такие средства могут быть получены от продажи квартиры, приобретённой этим супругом до брака.

Предлагаем ознакомиться:  Как по суду отец может видеть ребенка

Но иногда муж считает квартиру своей собственностью потому, что к и заработанным им деньгам относится, как своим личным. Однако и все заработанные им деньги и купленная на них квартира будут общими. Согласно Семейному кодексу жене разрешается по уважительной причине не иметь дохода. При этом, уход за ребёнком или ведение домашнего хозяйства – вполне уважительные причины. Отсутствие дохода в случае развода не лишает её права собственности на квартиру, купленную в браке.

Как уже говорилось, по общему правилу имущество супругов делится в равных долях. Суд может нарушить это правило только в особых обстоятельствах при наличии  убедительных доказательств. Рассмотрим каждый из таких случаев в отдельности.

Достаточно часто при покупке квартиры для совместного проживания один из супругов продаёт своё жильё, приобретённое до брака. Деньги, вырученные от такой продажи, будут личными средствами этого супруга. И, следовательно, доля в квартире, соответствующая этой сумме, будет его индивидуальной собственностью.

Кроме того квартира не делится в равных долях, если на её покупку одному из супругов были подарены деньги. Или после приобретения квартиры наличные средства одного из супругов был сделан значительный ремонт. Однако в случае развода все эти обстоятельства придётся доказывать, что бывает непросто. Поэтому обязательно ознакомьтесь с нашим материалом, посвящённым этой проблеме.

Часто возникает вопрос о том, как делить квартиру при разводе, если есть дети. По закону это также может послужить основанием для неравного деления квартиры при разводе. Законодательством предусмотрено, что тот супруг, с которым остаются дети, вправе получить большую долю. На практике такие случаи встречаются  редко, но представим, что имущество состоит не из одной квартиры.

Супругам может принадлежать ещё земельный участок, дача и другая недвижимость. В этом случае при разделе имущества суд может его перераспределить. Тогда в случае развода жене, с которой остаются дети, достанется большая доля в квартире. Таким случаям на нашем сайте также посвящена отдельная публикация.

Помощь юриста

Предпочтительным способом разрешения спора всегда остается мирный внесудебный способ – составление супружеского соглашения. Но если судебного разбирательства не избежать, заручитесь поддержкой квалифицированного юриста, специалиста по семейным и гражданским делам. На нашем портале предоставляется бесплатная консультация юриста – мы поможем Вам спрогнозировать, как может завершиться судебное разбирательство по разделу жилья, какую правовую позицию стоит занять, какие действия следует предпринять. Также Вы можете рассчитывать на компетентную помощь при подготовке иска, документов, на юридическое сопровождение во время судебных заседаний и другие услуги.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Как поделить квартиру при разводе{q}

Если с приватизированной квартирой ситуация ясна, то с неприватизированной квартирой дела обстоят иначе.

Такая недвижимость по закону в 2019 году не является собственностью ни мужа, ни жены, поэтому и поделить такую квартиру нельзя.

Однако пользоваться ею, проживать в ней могут оба супруга (согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Поделить муниципальную квартиру можно, если:

  • приватизировать ее (в процессе приватизации должны участвовать бывшие супруги – если они хотят поделить квартиру поровну);
  • продать квартиру, а вырученные средства поделить пополам.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ECq0TH1pwv4

Деление квартиры при разводе может происходить следующими способами:

  1. мирным путем— при достижении супругами согласия о разделе совместного имущества, в том числе, квартиры;
  2. в суде— при наличии спора между супругами о разделе квартиры.
Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector