Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику: образец заявления и перечень документов для оформления дарственной

Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику: образец заявления и перечень документов для оформления дарственной

Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику: образец заявления и перечень документов для оформления дарственной
СОДЕРЖАНИЕ
0

Дарственная на квартиру – плюсы и минусы

Дарение – это один из способов отчуждения недвижимости третьим лицам, указанным в договоре. Основным преимуществом данной сделки является то, что она безусловная, то есть одаряемому не надо совершать каких-либо действий, чтобы получить квартиру. Однако в договоре все же могут быть прописаны условия, но они оговариваются между сторонами, и в случае нежелания их исполнять гражданин может отказаться от подарка.

При возникновении вопроса, как оформить дарственную на квартиру, необходимо очертить круг лиц, в пользу которых может быть заключен договор дарения. Ограничения касаются только тех государственных и иных служащих, которым законом запрещено принимать в дар вещи от подчиненных и их родственников, клиентов и иных лиц. Им разрешено получить дар только от близких родственников.

https://www.youtube.com/watch{q}v=oO5FCBR7vEc

Однако если вы все еще сомневаетесь, как правильно оформить дарственную на квартиру, то предлагаем вам обратить внимание на то, что законодатель ограничил круг граждан, которые не могут передавать ничего в дар другим лицам:

  • не достигшие совершеннолетия и лишенные дееспособности – без согласия законных представителей;
  • законные представители этих лиц, если имущество принадлежит их подопечным.

Право собственности у одаряемого на недвижимость возникает сразу после государственной регистрации права. С этого момента он может совершать абсолютно любые действия с квартирой.

Но у договора дарения есть и свои минусы. Главный – возможность оспорить сделку в суде. Чтобы этого не произошло, рекомендуем вам тщательно изучить документ перед подписанием и следовать букве закона во всех своих действиях.

В отличие от договора купли-продажи, дарение имеет ряд преимуществ:

  • квартира, которая получена в дар, не подлежит разделу между супругами в случае развода;
  • если дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не нужно.

Как оформить дарственную на квартиру, если будущий получатель квартиры не достиг совершеннолетия{q}

Если одаряемый не достиг возраста 14 лет, то сделку за него должны проводить родители/законные представители. Если же гражданину больше 14 лет, то документ подписывается им самим и его родителями.

Оформление дарственной – с нотариусом или без

Документы для оформления договора дарения

Согласно российскому законодательству, нет необходимости заключать соглашение между дарителем и одариваемым с участием нотариуса. Оформить дарственную можно и без его помощи. Главное, сделать это должным образом и зарегистрировать результат сделки в территориальном органе Росреестра.

Без государственной регистрации документ не обретет юридическую силу, а по истечении определенного срока и вовсе утратит свою ценность. Срок действия незарегистрированной в ЕГРН дарственной составляет до 12 месяцев, если иное не предусмотрено договором. Максимальный срок действия незарегистрированного соглашения не может превышать три года.

В 2019 году в законодательство РФ были внесены некие изменения, суть которых заключается в том, что при отчуждении имущества, находящегося в долевой собственности двух или больше лиц, договор дарения должен в обязательном порядке быть засвидетельствован нотариально, то есть заключаться в присутствии нотариуса.

Для оформления дарственной на квартиру, необходимо:

  • присутствие обеих сторон соглашения (или трех сторон, если сделка заключается с участием нотариуса);
  • согласие одаряемого принять в дар ценное имущество;
  • присутствие официальных представителей (родителей, опекунов, попечителей, усыновителей), если имущество передается в дар несовершеннолетнему ребенку;
  • полный пакет документов;
  • регистрация договора в органах ЕГРН или МФЦ и получение выписки о праве собственности из Росреестра.

Перечень документов, необходимых для заключения сделки может отличаться в зависимости от способа ее оформления – с нотариусом или без, а также от индивидуальных особенностей каждого конкретного случая.

Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику: образец заявления и перечень документов для оформления дарственной

Согласно статье 574 ГК РФ, стороны договора – даритель и одаряемое лицо, могут самостоятельно, без нотариального заверения, заключить соглашение, если речь не идет об имуществе, находящемся в долевой собственности. Составление договора – весьма ответственное занятие, поскольку грубые юридические ошибки в документе могут стать веским аргументом, чтобы отозвать дарственную и аннулировать сделку. Важно, чтобы в нем были указанны следующие сведения:

  • о дарителе (ФИО, дата рождения, паспортные данные, место прописки и др.);
  • об одаряемом лице;
  • об объекте договора (место расположения, технические характеристики – общая площадь, этаж, количество комнат и др.);
  • данные правоустанавливающих бумаг на отчуждаемое имущество;
  • суть сделки – безвозмездная передача прав собственности;
  • дата подписания соглашения;
  • подписи сторон договора.

Важно! В дарственной даритель не может выдвигать по отношению к одаряемому никаких условий, которые бы препятствовали ему стать полноправным владельцем дара и получить право распоряжаться им на свое усмотрение. Это противоречит нормам российского законодательства и главному принципу дарения – безвозмездности сделки.

Для государственной регистрации договора, оформленного без участия нотариуса, необходим следующий пакет документов:

  • три экземпляра договора в оригинале (один – дарителя, второй – одаряемого, третий – для государственного регистратора);
  • гражданские паспорта каждой из сторон соглашения;
  • свидетельство о праве собственности на имущество или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании и др.);
  • кадастровый паспорт недвижимого имущества;
  • техпаспорт жилища, полученный в БТИ;
  • справка из БТИ с указанием оценочной (рыночной) стоимости объекта сделки;
  • выписка из домовой книги о том, что в отчуждаемом жилье никто не прописан (или перечень прописанных лиц) — оформляется паспортным столом;
  • чек об оплате государственной пошлины за регистрацию договора в Едином реестре;
  • нотариально заверенное письменное согласие супруга дарителя (в случае, если даритель пребывает в законном браке, а квартира, передаваемая в дар, является совместно нажитым имуществом);
  • нотариально заверенное согласие других совладельцев (если таковые имеются);
  • разрешение официального представителя и органов опеки и попечительства, оформленное в письменном виде (если одаряемым выступает несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо);
  • нотариальную доверенность (в случае, когда интересы одной из сторон представляет третье лицо).

Внимание! Согласие супруга при дарении совместно нажитого имущества также необходимо и после расторжения брака, если со дня официального развода прошло менее трех лет.

Заключение сделки в нотариальной конторе обеспечит сторонам соглашения дополнительные гарантии:

  • нотариально заверенная дарственная имеет юридическую силу в суде;
  • документ будет составлен юридически грамотно согласно всем правилам и требованиям;
  • в случае потери документа его можно будет восстановить;
  • при внезапном возникновении наследников можно будет доказать подлинность сделки и др.

Процедура оформления дарственной у нотариуса состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовка и сбор документов.
  2. Визит к нотариусу.
  3. Составление договора.
  4. Ознакомление с его содержимым.
  5. Оплата государственной пошлины и нотариальных услуг.
  6. Подписание договора.
  7. Государственная регистрация соглашения.
  8. Получение выписки из Росреестра о праве собственности.
Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику: образец заявления и перечень документов для оформления дарственной

Мнение эксперта

Юрист Консультант

Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы

Задать вопрос

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

  • паспорт дарителя;
  • паспорт одаряемого и его официальных представителей (если речь идет о передаче прав собственности на имущество малолетнему ребенку или неспособному гражданину);
  • свидетельство или выписка из ЕГРН о праве собственности на отчуждаемое имущество;
  • техническая документация и справа из Бюро технической инвентаризации;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • оригинал выписки сведений из домовой книги о прописанных на отчуждаемой жилплощади лицах или их отсутствии;
  • письменное согласие второго супруга и/или совладельцев, заверенное нотариусом (в зависимости от ситуации);
  • доверенность, оформленная у нотариуса на третье лицо, которое представляет при заключении сделки интересы одной из сторон.

Важно! Для заверения и оформления нотариусом договора дарения на квартиру нет необходимости предоставлять с пакетом сопутствующих документов в нотариальную контору непосредственно сам договор, поскольку нотариус самостоятельно составляет документ, оформляет его должным образом, после чего дает ознакомиться с содержимым сторонам соглашения и подписать его.

Иногда, в зависимости от индивидуальных особенностей конкретного случая, нотариус может потребовать дополнительные документы, о чем лично уведомит своих клиентов при встрече. После того, как полный пакет необходимых документов будет передан нотариусу, а договор дарения квартиры подписан участниками сделки, нотариус обязан выдать всем присутствующим расписку о приеме документов с полным их перечнем, указанием даты и подписью. Паспорта дарителя и одаряемого возвращаются им лично в руки сразу после подписания договора.

Если дарится квартира, в которой проживают несовершеннолетние дети, нотариус и/или государственный регистратор обязательно потребует от дарителя нотариально заверенное разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства. Это делается с целью предотвращения ухудшения жилищных условий несовершеннолетних лиц.

Оформление дарственной у нотариуса требует дополнительных финансовых затрат. Связано это с тем, что нотариусом составляется договор и заверяются различные документы, которые необходимы при совершении сделки (например, согласие супруга на передачу в дар части совместного имущества).

Кроме того, некоторые нотариусы предлагают услуги по регистрации договора.

Предлагаем ознакомиться:  Налоговые последствия договора мены между юрлицами

Обращение к нотариусу законом не запрещается, а вам оно обеспечит правильно составленный договор и отсутствие излишней волокиты – в процессе сбора документов нотариус подскажет, как все сделать правильно.

Как правильно составить заявление{q}

Заявление можно составить самостоятельно, а также обратившись к нотариусу.

Оформлять дарственную без помощи натариуса

Но и в том и другом случае договор составляется единообразно, поэтому не должно возникнуть весомых проблем с оформлением.

Также существуют общие правила составления дарственной на квартиру между близкими родственниками.

Так, документ по возможности составляется на компьютере стандартным шрифтом. Лист, на котором он составляется, должен быть белым, чистым и не мятым. Заполняется бумага по возможности без ошибок, а если они есть – необходимо перепечатать.

https://www.youtube.com/watch{q}v=loEWhmj3wYI

Не допускается сокращение слов, а также указание неправильных данных. В этом случае бумага не будет принята.

А теперь непосредственно перейдем к деталям:

  1. В шапке договора указывается, по какому поводу он составлен.
  2. Далее, указывается, дата составления и место.
  3. Далее уточняется предмет договора, то есть рассказывается о том, что является предметом дарения.
  4. Теперь нужно уточнить, кто именно является субъектами договора. То есть уточнить информацию о дарителе и одаряемом.
  5. Следующий пункт посвящен правам и обязанностям той или иной стороны. описывать их нужно очень тщательно, в особенности, если данные права не регламентированы законом, а являются вашей инициативой.
  6. В следующем пункте могут быть описаны спорные моменты и возможность изменения и расторжения договора.
  7. Не обойдется и без пункта посвященного ответственности за неисполнение пунктов договора.
  8. В конце ставится подпись сторон, а также дата подписи.

Заявление на дарение квартиры родственнику образец.

При выборе варианта, как оформить дарственную на квартиру – самостоятельно или с помощью нотариуса/юриста, изучите все за и против. Если есть возможность сэкономить денежные средства и обойтись своими силами, воспользуйтесь этим, следуя нашим рекомендациям.

Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно, без помощи нотариуса и юристов{q}

Дарственная на квартиру оформляется в 2 этапа:

  • составление договора дарения;
  • регистрации договора.

Договор дарения должен быть заключен в письменно виде. В тексте документа должны быть указаны:

  1. ФИО сторон, их паспортные данные, дата и место рождения, адрес регистрации.
  2. Предмет договора, который может быть описан следующим образом: «Даритель безвозмездно подарил Одаряемой принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Димитрова, дом 1, квартира 1, состоящую из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 71,06 (семьдесят одна целая шесть сотых) кв. м, жилой площадью 40,38 (сорок целых тридцать восемь десятых) кв. м. Одаряемая указанный дар принимает».
  3. Далее необходимо указать реквизиты документа, на основании которого квартира принадлежит дарителю на праве собственности.
  4. Во избежание судебных тяжб в договоре можно прописать, что даритель дает гарантию на то, что до заключения договора дарения квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
  5. Подписи сторон.

Закономерно возникает вопрос, как правильно оформить дарственную на долю квартиры{q} Аналогичным образом. Только в предмете договора необходимо указать, что в дар передается не доля в недвижимости, а часть квартиры.

Второй этап – подписание составленного договора и его регистрация.

Дарение квартиры близким родственникам

Оформление дарственной на квартиру – самый популярный метод отчуждения имущества между близкими родственниками, поскольку в данном случае приобретение прав собственности не расценивается с точки зрения российского законодательства как приобретение материальной выгоды. Поэтому стороны освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в то время как дарение недвижимости посторонним лицам предполагает уплату налога в размере 13% от ее рыночной стоимости для граждан РФ и 30% для нерезидентов.

Чтобы подарить имущество детям, родителям или другим близким родственникам (братьям, сестрам, племянникам, усыновителям) необходимы такие документы:

  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личность участников соглашения;
  • правоустанавливающие бумаги и свидетельство (выписка из ЕГРН) о праве собственности на квартиру;
  • чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт недвижимого имущества, который необходимо получить в Бюро технической инвентаризации;
  • заключение БТИ о реальной (оценочной) стоимости квартиры;
  • справка с перечнем граждан, прописанных на передаваемой в дар жилплощади или их отсутствии;
  • нотариальное согласие супруга или других собственников имущества на передачу его в собственность близкого родственника или детей;
  • документ, определяющий родственную связь дарителя и одаряемого человека.

Внимание! Если квартира находится в личной собственности одного из супругов, то есть была приобретена до брака, получена в дар или унаследована, то нотариально заверенное согласие супруга для оформления договора дарения не понадобится.

Список документов для оформления договора дарения на квартиру, дом или участок

В Управлении Федеральной регистрационной службы или МФЦ. Процесс оформления в данных органах идентичен.

С собой необходимо иметь:

  • 3 экземпляра договора дарения;
  • паспорта сторон;
  • документы о праве собственности на квартиру дарителя;
  • технический/ кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие законных представителей (если один из участников несовершеннолетний или недееспособный);
  • согласие других собственников, если имущество находится в долевой собственности.

Работники ФРС вправе потребовать дополнительные документы при необходимости.

Как и где оформить дарственную на квартиру (документы){q}

Кроме этого, необходимо оплатить госпошлину, размер которой вам сообщат на месте, так же как и выдадут реквизиты для оплаты.

После этого регистратор заберет у вас все оригиналы документов, кроме паспортов, выдаст расписку и назначит день, когда можно будет забрать зарегистрированный договор дарения.

Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте точный пакет документов и действий в самом Росреестре или МФЦ. Мы предоставляем примерный список бумаг, который будет достаточен в большинстве случаев:

  • заявление на регистрацию перехода прав на квартиру в пользу одаряемого;
  • паспорта участников сделки;
  • чеки или квитанции, подтверждающие уплату пошлины;
  • доверенность, если интересы одного из участников сделки представляет доверенное лицо;
  • бумаги, подтверждающие права собственности дарителя на квартиру;
  • 3 экземпляра договора дарения;
  • кадастровый либо технический паспорт;
  • если даритель состоит в браке и квартира на 2, 3 и более комнаты — совместно нажитое имущество, нужно нотариально заверенное второго супруга.

Скорее всего, вышеприведенных бумаг будет достаточно для регистрации договора дарения в Росреестре.

Владелец недвижимости имеет право подарить ее другому лицу в соответствии со ст. 572 ГК РФ. Одаряемому после совершения договора и получения имущества необходимо обратиться в регистрирующий орган РФ для регистрации перехода права собственности.

Органом, занимающимся регистрацией прав собственности на имущество, полученное одаряемым, является Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии. Регистрация происходит в несколько этапов:

  • подготовка документов;
  • оплата государственной пошлины, размер которой определен в ст. 333.33 НК РФ;
  • подача документов. Допускается воспользоваться услугами МФЦ (многофункционального центра). Подать документы возможно лично, по почте или в электронной форме посредством интернета;
  • в течение 10 рабочих дней документы должны быть готовы, после чего в соответствии со ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ податель заявления получает свидетельство о праве собственности.

В число документов, подаваемых в отделение Росреестра, входят:

  • документы, удостоверяющие личность сторон договора дарения;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заявление о госрегистрации;
  • три экземпляра договора дарения;
  • свидетельство о праве собственности дарителя;
  • документы на недвижимость;
  • выписка из домовой книги;
  • удостоверенное нотариусом согласие супруга дарителя на совершение сделки (ст. 35 СК РФ);
  • разрешение органа опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего.

Пример

Гражданин Зимин подарил квартиру в пригороде своему совершеннолетнему сыну, купив незадолго до того квартиру в Москве. Так как подаренное жилье покупалось до вступления в брак, супруга Зимина не могла препятствовать дарению. Был составлен договор дарения, заверенный нотариально. У Зимина был младший сын, не достигший 16 лет — потребовалось разрешение от органа опеки и попечительства. Зиминым были предоставлены сведения о наличии второй квартиры, в которой ребенок и проживает.

Регистрация перехода прав собственности происходила с помощью МФЦ. В центр были поданы документы, в том числе справка об уплате госпошлины, составившей две тысячи рублей. Документы из МФЦ отправили в местное отделение Росреестра, откуда через 10 дней прислали свидетельство о праве собственности на имя одаряемого.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли переоформить договор дарения

Заключение

Согласно договору дарения, одна сторона передает другой права или

вещи на безвозмездной основе

. Также даритель вправе освободить одаряемого от имущественных обязанностей. Договор заключается в устной или письменной форме. При дарении недвижимости совершение договора допускается только в письменном виде.

Договор, совершенный после 1 марта 2013 года, не подлежит госрегистрации. Вместе с тем, необходимо зарегистрировать переход права собственности на подаренное имущество. Если даритель состоит в браке, а недвижимость является общим имуществом супругов, супруг должен дать согласие на дарение собственности. Если дарение касается интересов несовершеннолетних детей, потребуется разрешение от органа опеки и попечительства.

  1. Договор дарения. Обязательно в двух оригиналах!
  2. Свидетельство о праве собственности на объект, который вы решили передать.
  3. Справку из БТИ о том, какова инвентаризационная стоимость имущества.
  4. Справка из администрации о количестве членов семьи, проживающей в квартире/доме.
  5. Доверенность на лицо, которое занимается этими делами. Обязательно должна быть заверено у нотариуса!
  6. Согласие собственников, владеющих недвижимым имуществом, даже если решили подарить свою долю, часть.
  7. Паспорта от двух сторон.
  8. Документы из государственного кадастра недвижимости – паспорт имущества, справку. В ней должны быть указаны все характеристики объекта, например, адрес, наименование имущества и т.п.
  9. Заявление о факте регистрации собственности на имя одаряемого.
  10. Заявление, подтверждающее переход права собственности от дарителя.
  11. Квитанцию об уплате госпошлины.

Некоторые указывают, что требуется согласие от опекуна ребенка или недееспособного лица, который будет дарителем. Запомните: никакого согласия не нужно, так как сделка будет считаться недействительной по закону!

Многие, желающие подарить недвижимость, просто не знают, куда им обратиться и что сделать, чтобы сделку посчитали действительной.

Этап 1. Сбор документационного пакета

  1. Подготовьте оригиналы документов, которые мы перечисляли выше.
  2. Сделайте их копии, желательно, чтобы каждый документ был отсканирован в двух экземплярах – для дарителя и для лица, которому будете передавать в дар имущество.

Этап 2. Оформление договора дарения

Договор, по которому передается в дар имущество, считается действительным с момента регистрации документа в службе, органе. Именно с этого моменты договор будет являться неограниченным, то есть у него не будет временных рамок.

  1. В соответствии с главой 32 ГК РФ, договор дарения – это необратимая сделка, которую нельзя расторгнуть в обычном порядке. Аннулировать ее можно только через судебную инстанцию.
  2. После смерти одаряемого его родственники не могут претендовать на имущество, которое было подарено.
  3. Силу договора может аннулировать даритель.
  4. Одаряемый также может отказаться от имущества.
  5. Срок действия может быть прописан в документе.
  6. Наследники с двух сторон могут также претендовать на имущество и просить суд прекратить действие договора.
  7. Сделку могут посчитать недействительной, в том случае, когда дарственная не была вовремя оформлена. Но, при некоторых обстоятельствах суд может встать на сторону одаряемого.

Если вы хотите зарегистрировать сделку дарения по закону, то вам следует воспользоваться нашей инструкцией и сделать все вовремя, иначе договор будет «липовым».

Дарение квартиры между супругами

Квартира может принадлежать как одному из супругов, так и обоим сразу. Законные супруги, несмотря на то, что они являются одной семьей, также могут оформлять между собой договор дарения имущества, в том числе и квартиры. Это может быть:

  • передача в дар доли квартиры;
  • дарение недвижимости целиком (если даритель является единственным владельцем квартиры).

Чтобы подарить определенную часть квартиры супругу, необходимо для начала официально выделить необходимую долю в натуральной величине или в процентном соотношении к общей площади жилья, оформить это документально и только потом заключать соглашение о дарении. Особенно важно это делать при передачи в дар недвижимости одному из супругов в случае, когда квартира является совместно нажитым имуществом и на равных правах принадлежит и мужу, и жене.

Если же один из супругов хочет подарить, оформить дарственную на квартиру или определенную ее часть второму супругу, когда он является единственным ее собственником, то предварительное выделение долей не требуется. Он вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и согласие законного супруга ему для этого не нужно.

Дарение комнаты в коммунальной квартире

Процедура оформления договора о передаче в дар комнаты в коммуналке практически идентична аналогичной операции с целой квартирой. Подарить комнату, как и квартиру можно лишь при условии наличия права собственности на нее. Для этого необходимы правоустанавливающие документы и выписка (свидетельство) из ЕГРН.

В договоре дарения комнаты в коммунальной квартире, кроме данных о сторонах сделки, также содержатся сведения об объекте:

  • точный адрес, по которому расположена коммунальная квартира;
  • определяется территория даримой комнаты;
  • указывается общая площадь квартиры и отдельно комнаты;
  • описываются места общего пользования (туалет, ванная комната, кухня, кладовая, коридор и т.д.).

Чтобы оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире, нужны такие документы:

  • устанавливающее право собственности на комнату;
  • техническая документация и кадастровый паспорт квартиры;
  • паспорта дарителя и одаряемого человека;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины и другие бумаги по списку.

В каждой конкретной ситуации может быть масса своих нюансов и «подводных камней», из-за чего список необходимых для регистрации договора дарения квартиры документов может изменяться. Чтобы уточнить полный список документов для оформления дарственной на квартиру, необходимо обратиться в соответствующую инстанцию — регистрирующий орган (МФЦ, территориальный орган Росреестра) или в нотариальную контору.

Остались вопросы{q} Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

С чего начать сбор{q}

Итак, вы собрались подарить имущество близкому человеку.

Это прекрасно и мы хотим поздравить с этим большим и ответственным шагом.

Но иногда радостные хлопоты оформления недвижимости на нового собственника омрачает сбор документов, который зачастую не приносит результатов ввиду того, что оказывается неэффективным.

Составление договора ответственное занятие

Что потребуются{q} Перед тем как начать сбора документов важно провести все необходимые подготовительные процедуры и сейчас мы расскажем, какие именно.

Определитесь, что вы понимаете под дарением недвижимости. Очень многие граждане не понимают, что имеется ввиду под этой процедурой, а главное, что она в себя включает.

А между тем, Гражданский кодекс очень подробно отвечает на этот вопрос в статье 572, а также в последующих статьях, которые находятся в главе 32.

Дарение – это отчуждение одной стороной своего недвижимого имущества в пользу другой стороны. Так, сторона, отчуждающая имущество называется сторона дарителя, а принимающая дар – дарополучатель или же одаряемый.

При этом, при передаче имущества не предусмотрена какая либо плата и вознаграждение за это действие от другой стороны.

Обязательно поставьте в известность сторону, в пользу которой хотите осуществить дарение о том, что хотите это сделать.

Стороны должны быть согласны на проведение сделки. Если одна из сторон не оповещена или же не согласна, то сделка не может состояться.

Далее, необходимо посетить ряд органов, чтобы получить выписки и справки о состоянии квартиры и задолженности по ней.

Если есть долги по коммунальным услугам – обязательно оплатите их. Если этот факт станет известен государственным органом – сделка не сможет состояться или быть признанной недействительной.

Теперь, когда проведены все подготовительные действия, мы можем приступать к следующему пункту.

Где уточнить перечень{q}

Многие граждане допускают ошибки в сборе пакета бумаг, в основном из за своей же беспечности и неосведомленности.

Найдя статью в интернете, иногда устаревшую или некачественную, люди верят перечисленному пакету бумаг и являются с ним в государственные органы.

Естественно, сотрудники, не досчитавшись пары тройки важных бумаг, отправляют незадачливого собственника обратно.

Поэтому, прежде чем отправиться туда, обязательно тщательно проверьте всю информацию о том, что необходимо предоставить. Итак, начнем.

Самый главный вопрос, который занимает собственников – это где узнать, какие именно бумаги нужны. Ответ приходит на ум сразу – узнать можно там, где происходит само оформление.

Это значит, что можно обратиться либо в орган Росреестра или, как вариант, зайти на сайт данного органа, или же обратиться в ближайший многофункциональный центр.

Но не стоит доверять интернет — ресурсам. Они могут долго не обновляться или содержать не полный список для конкретно вашей ситуации. Вам необходимо самостоятельно явиться в выбранный орган и объяснив свою ситуацию – получить полный список рекомендаций.

Необходимо иметь при себе паспорт

Какие службы необходимо дополнительно посетить{q} Не все бумаги могут быть в наличии. За некоторыми придется явиться в специально предусмотренные для этого органы и получить путем запроса.

Так, понадобится явиться в местное БТИ и взять выписку о прописанных людях на жилой площади.

Кроме того, придется посетить ресурсообеспечивающие организации или же свою управляющую компанию. Данные организации должны дать выписку, согласно которой нет задолженностей или же наоборот, есть и обязательны к погашению до осуществления сделки.

Предлагаем ознакомиться:  Проект Договора поставки тепловой энергии абоненту (отопление без теплосчётчика)

О процедуре дарения недвижимости с обременениями, ипотекой или долгами читайте на нашем сайте.

Сроки действия договора дарения на недвижимость и земельный участок – когда дарственный документ вступает в силу{q}

Теперь давайте непосредственно рассмотрим список документов, который необходим для оформления:

  1. Паспорт каждой из сторон, то есть и дарителя и одаряемого.
  2. Он нужен для того чтобы подтвердить личность, а если дарение осуществляется между родственниками, то для того, чтобы установить родственную связь.

  3. Если даритель и одаряемый состоят в браке, то необходимо предоставить заявление о заключении брака.
  4. Если речь идет о разведенных людях – то свидетельство о разводе.
  5. Если собственником помимо вас является еще кто-то то нужно предоставить его письменное согласие на отчуждение (согласие супруга в том числе).
  6. Приложите справку из БТИ о составе прописанных в недвижимости людей.
  7. Обязательно предоставьте справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  8. Доказательство оплаты государственной пошлины.
  9. Если речь идет не о близких родственниках – факт уплаты налога в размере 13 процентов от суммы сделки.
  10. Договор, составленный вами собственноручно или составленный и заверенный нотариусом.
  11. Обязательно документы, подтверждающие права как собственника на данную недвижимость.
  12. Техническая документация на квартиру, включающая в себя кадастровый план, документы с описанием недвижимости и заключение инженеров.

Куда предоставлять{q}

Документы предоставляются в один из перечисленных нами выше регистрирующих органов.

К ним относят отделение Росреестра в вашем городе или районе, который обязан оформить сделку и проверить правильность предоставленного пакета документов.

Также можно обратиться в многофункциональный центр. К сожалению, время оформления и рассмотрения несколько увеличено, однако, если нет возможности обратиться в Росреестр – такой вариант – самое то.

Помните о том, что у каждого документа должно быть как минимум две копии. Это делается для того, чтобы Росреестр или многофункциональный центр могли взять копии, а вам оставить подлинники.

Получается отличный расклад – вы не боитесь что подлинный документ потеряется, а сотрудники органов не переживают по поводу того, что у них может где-то остаться важная бумага.

Кто занимается оформлением{q}

Документы оформляют сотрудники двух вышеперечисленных органов. Данные люди обязаны проверить правильность подачи, объявить вам об имеющихся ошибках, а в их отсутствие – оформить право собственности и договор дарения как новую сделку.

Самое важное здесь – это правильная подача собранного пакета бумаг, ведь если он собран неверно – вы потеряете массу времени сначала на то, чтобы дождаться вердикта а потом еще и на то, чтобы получить и снова подать данные бумаги.

Многих собственников волнует вопрос – можно ли без боязни подавать документы в один из перечисленных органов{q} Не потеряются ли они в процессе оформления.

Конечно, часто случаются казусы и то или иное важное заявление теряется. Для того, чтобы это не происходило, сотрудники многофункционального центра или же Росреестра выдают на руки гражданам справки, в которых перечислены все, что они подали, а также дата подачи.

Делается это для того, чтобы в случае утери, можно было легко установить и точно установить факт того, что бумага потеряна в пределах многофункционального центра или Росреестра.

Данную справку необходимо сохранять до момента, пока не получите на руки бумагу с оформленной сделкой по всем правилам, установленным законодательством.

Уделите особо пристальное внимание сбору бумаг. Это поначалу кажется, что это совсем не важно.

На самом деле в вопросах дарения именно этому нужно уделять внимание ввиду того, что неправильно сформированная папка может стать причиной длительного отсутствия возможности осуществить процедуру.

Сделайте себе одолжение и потратьте немного больше времени на бумажные дела. И тогда только выиграете от того, что сможете без зазрения совести произвести сделку в считанные дни.

Необходимые документы и стоимость сделки

Зарегистрировать дарственную можно в Росреестре или МФЦ. Присутствовать во время заключения сделки обязаны обе стороны. О том, как происходит регистрация договора дарения в МФЦ или Росреестре, читайте здесь.

Для передачи права собственности на жилье необходимо подготовить такие документы:

  1. договор в 3 экземплярах (по числу участников сделки плюс один).

    ВНИМАНИЕ! У каждой стороны остается свой экземпляр, и один экземпляр передается в Росреестр.

  2. Паспорта собственника и одариваемого.
  3. Оригиналы документов, подтверждающих право владения жильем.
  4. Выписку из домовой книги.
  5. Заверенное нотариусом согласие супруга дарящей стороны на отчуждение имущества, являющегося совместно нажитым.
  6. Согласие всех собственников жилья.
  7. Справка об оценочной стоимости квартиры из БТИ (для нотариальной формы).
  8. Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику: образец заявления и перечень документов для оформления дарственнойКадастровый паспорт (для нотариальной формы).
  9. Разрешение органов опеки на право заключение сделки за несовершеннолетнего или недееспособного лица.
  10. Согласие опекуна или попечителя.
  11. Доверенность на совершение сделки, заверенную нотариусом.
  12. Квитанцию об оплате госпошлины, составляющей 2000 руб.
  13. Другие документы по требованию регистратора или нотариуса.

Если стороны прибегают к помощи юриста, то они могут:

  • ограничиться составлением дарственной в простой письменной форме;
  • составить документ в нотариальной форме.

В первом случае стоимость услуг юриста при отчуждении имущества близкому родственнику включает (руб):

  • оформление договора – от 2000 до 10000;
  • регистрацию в Росреестре – от 3000.

Услуги юриста по оформлению дарственной близкому родственнику в нотариальной форме будут стоить (руб):

  • оформление договора – от 5000 0,3% от кадастровой стоимости имущества (но не менее 300);
  • регистрация в Росреестре – от 3000;
  • инвентаризация – от 2000.

Дарение квартиры близким родственникам

Услуги юриста по оформления дарственной лицу, не являющемуся близким родственником, в нотариальной форме (руб):

  • оформление договора – от 5000 1% от стоимости (но не менее 300), если квартира оценивается на сумму меньше 1 млн; от 5000 10 000 0,75% при стоимости от 1 млн до 10 млн; от 5000 77 500 0,5%, если свыше 10 млн;
  • регистрация в Росреестре – от 3000;
  • инвентаризация – от 2000.

ВАЖНО! Одаряемый, не состоящий в близком родстве с дарителем, должен дополнительно платить налог 13% от кадастровой стоимости квартиры.

О том, сколько стоят нотариальные услуги при оформлении дарственной на близкого родственника и другого человека, читайте тут.

По желанию можно отказаться от помощи юриста в регистрации договора, а самостоятельно отвезти и получить документы. Для этого участникам сделки необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и в присутствии регистратора подписать синими чернилами все экземпляры дарственной. Регистратор забирает документы, выдает расписку и сообщает срок готовности (до 10 рабочих дней).

Регистрация договора дарения считается официальным моментом передачи имущество в собственность другому лицу.

На итоговую сумму, которую потребуется заплатить при оформлении документа, влияет способ совершения договора. Если для этого стороны сделки обратились к нотариусу, потребуется в дополнение к обязательным платежам оплатить услуги нотариуса. Обязательными платежами являются:

  • налог на дарение, составляющий 13% для резидентов РФ и 30% — для нерезидентов. При дарении имущества близким родственникам (внукам, детям, братьям, сестрам, родителям, бабушке или дедушке) налог не уплачивается;
  • государственная пошлина за госрегистрацию прав на недвижимость для физических лиц составляет 2000 рублей, для юридических — 22000 рублей (по состоянию на 2015 год). Размер пошлины указан в п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ).

Существует несколько способов оформления дарственной.

  1. Госпошлину, сумма которой составит 2 тысяч рублей.
  2. Налог, который уплачивает одаряемый, в размере 13% от общей стоимости имущества. Ознакомьтесь с таблицей ниже, по ней вы поймете, нужно ли вам платить налог.

Даритель

Одариваемый

Налог на дарение

Близкий родственник: супруг, родитель, дедушка, бабушка, брат, сестра

Близкий родственник: ребенок, супруг, брат, сестра, внуки

Отсутствует

Дальний родственник: дядя, тетя, двоюродные родственники

Дальний родственник: племянники, двоюродные братья и сестры

Налог 13%

Не родственник

Не родственник

Налог 13%

  1. Госпошлина, оплачивающая заверение договора у специалиста.
  2. Оплата работы нотариуса.

https://www.youtube.com/watch{q}v=HYkD7l7rk50

При оформлении дарственной не обязательно обращаться к нотариусу, ведь это — дополнительные расходы.

Остались вопросы{q} Просто позвоните нам:

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector