Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Какие документы нужны для вступления в наследство на земельный участок: перечень

Какие документы нужны для вступления в наследство на земельный участок: перечень

Какие документы нужны для вступления в наследство на земельный участок: перечень
СОДЕРЖАНИЕ
0

Как оформить наследство (пошаговая инструкция) – порядок, правильно, после смерти родителей, если пропущен срок в 10 лет, на дом и землю

Если за полгода, отпущенные на оформление наследства, гражданин в него не вступил, ситуация будет зависеть от того, по каким причинам это произошло. Халатность несостоявшегося наследника в расчёт не принимается, поэтому в данном случае правопреемниками окажутся те лица, которые ответственно и добросовестно подошли к делу.

Если таковых не найдётся, то имущество будет считаться выморочным и перейдёт в собственность государства согласно нормам статьи 1151 ГК РФ. Однако если причина была уважительной или связанной с недобросовестным отношением других наследников, то нужно восстановить срок вступления в наследство.

https://www.youtube.com/watch{q}v=fA5wPKay-b0

Вначале следует обратиться в нотариальную контору, в которой оформлялось наследство (или не оформлялось). Написать заявление нотариусу, соответствующее нижеследующему:

  1. На каком основании заявитель притязает на вступление в наследство.
  2. Что срок вступления в имущественные права покойного был нарушен, с приведением подробного объяснения и причин, которые повлекли данное обстоятельство.
  3. С указанием перечня приложений, указывающих на объективные причины пропуска срока.

Заведомо нужно собрать пакет документации, который подтверждает, что наследственные права нарушены или причина отсутствия наследника была уважительной. В их число нужно включить справки с места работы о пребывании в командировке, на стажировке и билеты, указывающие на дату прибытия. В других случаях – иные соответствующие документы.

Обязательно приложить:

  • гражданский паспорт;
  • свидетельство о рождении (браке), подтверждающее родство;
  • завещание (при наличии).

Если речь идёт об участке земли, которая уже передана в собственность третьим лицам, или государству, то нужно получить кадастровую справку о кадастровой стоимости или справку от эксперта. Так как в случае освоения земли третьими лицами, притязающему на восстановление прав лицу, может быть выдана компенсация, или выделена доля участка в совместной собственности.

Если на участке возведён дом, в котором уже проживают вступившие в наследство лица, то в БТИ берётся справка о стоимости дома и земли, с той же целью – достичь мирного соглашения. Для этого потребуется согласие новых владельцев о дополнительном выделе доли новому наследнику, которое может быть составлено нотариусом. А также – документы, подтверждающие право притязания на дом, например:

  • справка о проживании в доме;
  • платёжные документы, подтверждающие участие в его строительстве.

В этом случае нотариус участвует в рассмотрении возможности включения нового участника в наследственное дело в пределах своих компетенций. Если они выходят за рамки нотариального рассмотрения – нотариус выдаёт выписку из Постановления по заявлению, с которой новый претендент обращается в суд.

Какие документы нужны для вступления в наследство на земельный участок: перечень

Нотариус также взимает с заявителя деньги в размере 100 рублей госпошлины за регистрацию заявления. Если он проводит процедуру включения нового наследника в свидетельство о наследовании, то оплата услуг производится по стандартному тарифу, предусматривающему технические работы и госпошлину в размере 3% или 6% стоимости имущества.

Помимо самой земли в состав наследственной массы входит всё, что находится на ее территории, к ним относятся строения или жилые помещения, при условии что при жизни, на них было зарегистрировано право собственности.

Оформлением наследства на земельный участок занимается нотариус по месту его открытия. Именно к нему необходимо обратиться до истечения 6-месячного периода с момента кончины собственника, земля которого наследуется.

При этом нужно подать соответствующие документы, подтверждающие родство. После чего, по истечении полугода, будет выдано свидетельство, при условии, что не возникнет каких-либо сложностей.

Внимание важно знать! При оформлении земельного участка в собственность по наследству первым шагом заводится дело и выдаётся официальный документ – свидетельство о наследовании, с которым можно совершать дальнейшие действия для того, чтобы приобрести права собственности на наследуемую землю, как на её долю, так и на цельный участок.

Если наследник не обратится в установленный срок, и проигнорирует его, то дело примет более серьёзные обороты, и сроки принятие наследства придётся восстанавливать в судебном порядке.

Суд вправе продлить срок, если у наследника были веские основания на задержку. Есть и другой способ – иск о признании права собственности в порядке наследования. Более подробно эту процедуры опишем в этой статье.

В судебной практике зачастую встречаются случаи, когда наследник либо не может доказать родство с наследодателем или вовсе не имеет документов на недвижимое имущество. Возможно ли оформить наследство на дом и земельный участок{q} Ответы на эти вопросы мы попробуем дать в этой статье.

Принятие наследства

В первую очередь необходимо принять наследство.

Принятие наследства может быть осуществлено двумя способами:

  • путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства;
  • фактическим принятием наследства (вступление во владение наследственным имуществом, сопровождающееся любыми действиями по управлению и пользованию им, оплата за содержание наследственного имущества и т.п.).

Во избежание в будущем споров, рекомендую принять наследство путём подачи заявления нотариусу.

Заявление о принятии наследства должно подаваться нотариусу по месту открытия наследства, которым является последнее место жительства наследодателя.

В заявлении о принятии наследства указываются:

  •  родственные отношения (при наследовании по закону);
  • все наследники той очереди, которая призывается к наследству, с указанием их места жительства, либо их отсутствие;
  • состав наследственного имущества или его части.

ВАЖНО: законом предусмотрен 6-ти месячный срок для принятия наследства с момента смерти наследодателя.

Все недостающие документы могут быть представлены наследником непосредственно перед выдачей свидетельства о праве на наследство

Со стороны нотариуса недопустим отказ в приеме заявления о принятии наследства на том основании, что наследником не подтверждены родственные отношения, не указаны место открытия наследства, состав наследственного имущества и т.п. Все недостающие документы могут быть представлены наследником непосредственно перед выдачей свидетельства о праве на наследство.

Дом в наследство

Об этом также указал Свердловский областной суд в своём определении от 06.09.2007 по делу N 33-6404/2007: «предоставление вместе с заявлением правоустанавливающих документов на открывшееся наследство не требуется».

Алгоритм действий

Необходимо посещение органов ЗАГС с целью обмена паспорта усопшего и медсправки о констатации смерти на свидетельство о смерти

Можно предложить следующую последовательность действий: посещение органов ЗАГС с целью обмена паспорта усопшего и медсправки о констатации смерти на свидетельство о смерти; визит к нотариусу, удостоверившему завещание; написание заявления, выражающего желание принять наследство, у лица, наделенного полномочиями по совершению нотариальных действий по месту нахождения наследуемого дома;

получение списка документов на дом и землю, которые следует собрать; донесение бумаг нотариусу по мере их получения; получение свидетельства о праве на наследство отдельно на дом и участок земли в согласованный с нотариусом день; официальное внесение сведений о новом обладателе прав собственности через Росреестр.

ВАЖНО: первичный визит к нотариусу надлежит запланировать в ближайшие полгода с даты открытия наследства, исчисляемые со дня официальной регистрации смерти наследодателя.

Документы В наследственное дело, заведенное нотариусом после тщательной проверки представленных вначале документов, понадобится донести бумаги, общий перечень которых приведен чуть ниже. Список формируется в зависимости от того, что наследуется.

В зависимости от конкретных обстоятельств дела, нотариус вправе затребовать дополнительные документы.

Для дома понадобятся следующие бумаги:

  • технический план, где указана инвентаризационная стоимость домовладения (заказывают и получают в БТИ примерно в течение месяца);
  • выписка из ЕГРП на объекты недвижимости (запрашивают в Росреестре, содержит информацию о правообладателях, обременениях прав или отсутствии таковых);
  • отчет об оценке стоимости дома (его можно заказать в любой организации, оказывающей услуги в области оценки недвижимости, оценочная стоимость влияет на величину госпошлины;
  • отдельные нотариусы не запрашивают эту справку и определяют пошлину на основе инвентаризационной стоимости, указанной в техплане).

Для земельного участка требуются правоустанавливающие документы:

  • свидетельство о собственности на землю, либо договор, подтверждающий смену собственника, либо свидетельство о пожизненном владении, передаваемом по наследству;
  • свидетельство о госрегистрации права;
  • архивная копия документа, выступившего основанием для подготовки свидетельства о праве собственности (это может быть распоряжение, постановление или другой документ, подписанный Главой администрации, реквизиты этого документа находятся в свидетельстве на землю).

Какие документы нужны для вступления в наследство на земельный участок: перечень

Выписки и справки:

  • кадастровый паспорт участка земли, со стоимостью земли на дату смерти наследодателя и сведениями о наличии/отсутствии обременений;
  • выписка из ЕГРП (либо письмо, уведомляющее об отсутствии данных);
  • справка о содержании правоустанавливающих документов;
  • для СНТ — справка из садоводства об изменении адреса участка или наименования садоводства (образец справки выдаст нотариус), а также копия первых трех листов Устава СНТ, заверенная его председателем. Доносить бумаги по выданному списку можно по мере их получения, в любое время.

Все документы предоставляются нотариусу в подлинниках с приложением копий.

СПРАВКА: не далее чем 12.10.2015 статьей 3 № 259-ФЗ от 13 июля 2015 г. нотариусам вменили в обязанность самостоятельно запрашивать выписки из ГКН и ЕГРП.

Оформляя свидетельство о праве на наследство, нотариус должен быть уверен в том, что у наследодателя было право собственности на недвижимое имущество

Что касается утраченных документов, то, оформляя свидетельство о праве на наследство, нотариус должен быть уверен в том, что у наследодателя было право собственности на недвижимое имущество.

В идеале у наследодателя должно быть свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество. Однако при его отсутствии, существование права может быть подтверждено выпиской из ЕГРП, которую в установленном Законом порядке может получить любой гражданин.

Нюансы наследования имущества без построек

Оформить участок земли в собственность, на котором отсутствуют и не были возведены ранее какие-либо капитальные строения, по наследству можно только при условии, что ранее этот земельный участок принадлежал умершему владельцу и был зарегистрирован на него на следующих основаниях:

  • права собственности;
  • пожизненно наследуемого владения.
Предлагаем ознакомиться:  Особенности оформление наследства наследниками второй очереди по закону

Оформление наследства на земельный участок

Завещание должно быть составлено наследодателем лично в нотариальной конторе, где оно хранится до момента открытия наследства. Соответственно, обращаться требуется в данную нотариальную контору. По преимуществу о составлении завещания в пользу наследника, наследодатель сообщает заранее, при его оформлении.

Если заинтересованное лицо предполагает, что в его пользу оформлено завещание, но достоверно не имеет сведений о проведении такой процедуры, то обращаются в нотариальную контору по месту последней регистрации покойного.

ВАЖНО: Завещание может аннулироваться или переписываться, поэтому в силу вступает последний его экземпляр.

Для открытия наследственного дела при наличии завещания, потребуется следующая документация:

  1. свидетельство о смерти;
  2. справка о последнем месте проживания;
  3. завещание;
  4. гражданский паспорт заявителя.

После обнаружения завещания, происходит признание наследования, а далее порядок действий таков: нотариус выписывает правопреемнику свидетельство, на основании которого он регистрирует право собственности на ЗУ на своё имя. Так как при оформлении завещания покойным представлялся нотариусу правоустанавливающий документ и выписка из ЕГРП или свидетельство о собственности, то остаётся дополнительно предъявить:

  1. кадастровую справку о кадастровой стоимости надела;
  2. или справку из БТИ об инвентарной стоимости, иную справку об оценке ЗУ;
  3. кадастровую справку об отсутствии обременения залогом или ареста.

Нотариальное оформление передачи имущественных прав является платной услугой. За технические работы по ведению наследственного дела и оформление документации в регионах взимаются различные суммы, установленные нотариусами.

Госпошлина является фиксированной суммой, определяемой статьёй 333.24 НК РФ, она составит в пределах 0,6% стоимости ЗУ, но не выше 1 000 000 рублей. Она начисляется, исходя из представленных сведений об оценке. Для близких родственников предусмотрены льготы.

При его отсутствии

Если завещание не написано, то для открытия наследства следует обратиться в нотариальную контору по месту последней прописки наследодателя. В этом случае вещные права покойного переходят к родственникам, которые приближены к наследодателю по восходящей и нисходящей линиям родства.

Оформление наследства

Их наследственные права, также как и в случае с наличием завещания, определяются в контексте норм статьи 1111 ГК РФ и соответствуют условиям, изложенным в статье 1116 ГК РФ.Перечень документов здесь следующий:

  • свидетельство о смерти;
  • справка по месту последнего проживания;
  • паспорта родственников;
  • документы, подтверждающие родство с покойным.
ВНИМАНИЕ:

Участвовать в процедуре наследования могут только родственники одной линии родства, обозначенные в

статьях 1142

1145 ГК РФ.

Для оформления свидетельства о наследовании по закону в порядке очерёдности участников, потребуется представить:

  • правоустанавливающий документ на ЗУ;
  • свидетельство о собственности или выписку из ЕГРП;
  • справку о стоимости участка;
  • кадастровую справку об отсутствии капитального строения;
  • справку об отсутствии ареста и обременений залогом.

Через полгода, если не возникнет наследственного спора, будет оформлено свидетельство о наследовании. Стоимость технических работ аналогична той, которая уплачивается по завещанию.

Госпошлина составит ту же сумму, которая уплачивается наследником при получении земель по завещанию. Исключение составляют лица, относящиеся к первой очереди, указанные в статье 1142 ГК РФ, которые уплачивают 0,3% стоимости, согласно представленному документу об оценке. Но начисленная сумма для этой категории не должна превышать 100 000 рублей.

О нюансах наследования права собственности на земельный пай по закону и завещанию мы рассказывали в отдельной статье.

Сама процедура наследования земельного участка налогом не облагается согласно нормам п.18 статьи 217 НК РФ, за исключением уплаты государственной пошлины, которая является нотариальным налоговым сбором. После оформления права собственности на землю, правопреемник покойного наследодателя начнёт уплачивать земельный налог согласно нормам, установленным налоговым законодательством на полученную категорию земель.

Общие условия наследования земельных участков

Переходящая по наследству собственность после смерти её владельца делится среди чётко узкого круга лиц, получающих наследство в установленной ГК РФ очерёдности. Максимально по закону может насчитываться до восьми очередей правопреемников.

Наиболее вероятными могут быть правопреемниками  могут быть наследники первой очереди: жена, муж, мать, отец, сын, дочь. Так сказать, близкие родственники. Поэтому, как правило, чаще всего оформление имущества происходит именно в отношении этих лиц.

Следует учитывать, что если наследников более чем один и нет конкретизированного завещания, что земельный участок переходит в общую долевую собственность. В дальнейшем, если есть возможность, каждый может выделить себе отдельный земельный участок.

Данная процедура возможна как по соглашению между сособственниками, так и по решению суда, если консенсус не будет найден.

Земельный участок представляет собой территорию, которая зафиксирована в законодательном порядке и заверена документально. Участок может быть делимым и неделимым. В последнем случае речь идет о наделе, который невозможно разделить на два участка при сохранении его целевых свойств.

Кроме земельного участка в наследственную массу входят почва, водоемы и растительность. Но если на территории произрастает лес, то он может быть передан только в федеральную собственность.

Земельный участок в наследство

Земля может передаваться по завещанию или по закону. В качестве наследников могут выступать физлица, государства и юридические лица. Компании и муниципальные образования вступают в права наследства исключительно по завещанию.

Государство становится наследником собственности, только при отсутствии законных наследников или при их отказе от наследования имущества, либо на основании последней воли умершего.

Принятие в наследство земли возможно двумя способами: путем фактического вступления в права наследования или подачи соответствующего заявления нотариусу.

Особые случаи

Особенности наследования земельных участков могут происходить по ряду особых причин, связанных со следующим:

  1. с правоспособностью участка, категорией земель, на которых он расположен;
  2. с гражданством наследника;
  3. со степенью родства с наследодателем.

Если нет межевания

Важно: Наследование не размежёванного участка, оформленного в собственность на основании дачной амнистии без межевания, или принадлежащего на правах пожизненно наследуемого владения, оформляется на основании правоустанавливающего документа. Этот факт не может стать препятствием для вступления в наследство.

Но если постановка ЗУ на кадастровый учёт не осуществлена, то необходимо согласовать с администрацией и соседями по участку межевые границы, а полученные сведения передать в Росреестр. Только после этого может идти речь о его наследовании.

Если участок наследует муж или жена после смерти супруга, то к пакету документации требуется дополнительно приложить:

  • свидетельство о браке;
  • справку, подтверждающую совместное проживание с покойным до момента его смерти.

На этом основании с них не удерживается госпошлина. При совместном наследовании с детьми, льгота представляется в зависимости от их правоспособности:

  1. Совершеннолетние дети уплачивают пошлину в размере 3% стоимости ЗУ, начисленную на их часть наследственной доли.
  2. Несовершеннолетние дети освобождаются от её уплаты.

Скачать этот файл (Spravka-o-kadastrovoj-stoimosti.docx)

Как происходит процедура наследования, если на земельном участке заложен фундамент{q} Начало строительства должно регулироваться законодательством. Поэтому до момента закладки фундамента должно быть оформлено разрешение на строительство. Разрешение на строительство требуется приложить к пакету документации вместо кадастровой справки об отсутствии строений. Кроме этого в справке об оценке имущества должна указываться стоимость заложенного фундамента, с которой также будет взиматься пошлина.

Важные моменты

По нормативным правовым актам, наследники одной очереди вправе претендовать на земельный участок в равных долях, однако на основании статьи № 1182 ГК РФ это возможно разве что тогда, когда размеры участка земли позволяют совершить такой раздел.

Гражданский Кодекс устанавливает, что если земельный участок невозможно разделить между всеми заинтересованными наследниками, а такие ситуации не редкость, то вступление в наследство на земельный участок фиксируется за преемником, имеющим преимущественное право в силу закона.

Таким преимущественным правом обладают лица, проживавшие совместно с наследодателем на дату его смерти.

https://www.youtube.com/watch{q}v=12x6YjMNgxU

Приступая к процедуре получения наследства нужно учитывать этот фактор и понимать, что если имеются конкуренты при получении наследства, то наиболее вероятно, что наследство получит то лицо, которое совместно проживало с наследодателем.

По закону

Земельная собственность передаётся соответственно установленной законом очередности на правопреемство. Следует осознавать, что вместе с правом на имущество передаются и обязанности.

То есть, прежде чем принимать наследство, нужно понимать, что помимо материальных ценностей обретаются и долги, если они имеются. Наследник, принимая наследство, обязуется их погасить.

Конечно же, мы не всегда предвидим жизненные обстоятельства, а о смерти человек задумывается в наименьшей степени. Нередко люди умирают неожиданно, не оставляя после себя никакого завещания.

А это означает только одно – наследство при таких обстоятельствах должно будет оформляться по закону.

По закону принимается при следующих стечениях обстоятельств:

  1. Отсутствие завещания.
  2. Завещание в судебном порядке признано недействительным.
  3. Нет указания наследников в завещании.
  4. Наследник, внесённый в завещание, признан виновным в смерти наследодателя.

Бывают ситуации, когда наследник, указанный в завещательном документе, пишет отказ от наследства. В таком случае также приходится имуществу придавать законную силу на основании ГК РФ с тем учётом, если в завещании не предусматривается иного.

По завещанию

Наследование совершается в случае, если наследодатель составил письменный документ под названием «Завещание» и удостоверил его у нотариуса.

В нём должно быть указано, что именно и кому конкретно он передаёт по наследству. Передача имущества может производиться не только близким родственникам, но и совершенно посторонним людям.

Наследство по завещанию на земельный участок, также может передаваться в пользу юридических лиц и субъектов Российской Федерации.

Завещание является действительным только в том случае, если составлено лично собственником без привлечения к этой операции поручителей или поверенных лиц. Документ выражает волю каждого завещателя отдельно и не вправе носить общественный характер.

Подчас по завещанию передаётся лишь доля из родового земельного надела. Другая часть, не фиксированная в документе, перерегистрируется на правопреемников по закону.

В данном случае, возможно установлению через суд самого факта признания права на имущество. Требуется составить соответствующий иск для передачи его в суд, в нём указываются основания, по которым истец просит суд разобрать вопрос и вынести решение о факте принятия наследство в виде земли и признания права собственности на неё.

Каждую ситуацию суд анализирует в индивидуальном порядке, исследует подтверждающую доказательства, принимает во внимание всевозможные свидетельства, которые смогут оказать влияние на его заключение.

Предлагаем ознакомиться:  Ндфл при получении наследства по завещанию

https://www.youtube.com/watch{q}v=wmwnGnCEq4E

К подтверждающим документам относятся:

  • уплата налогов и задолженностей на наследуемый земельный участок;
  • выполнение ремонта, земельных работ, связанных с улучшением условий;
  • использование земельного надела совместно с наследодателем до и самостоятельно после его смерти;
  • все расходы на погребение, а также проведение ритуального процесса наследником.

При обращении в суд, если требования звучат: как признать право собственности, то госпошлина уплачивается исходя из рыночной стоимости земли и других наследуемых объектов недвижимости.

Наличие капитального строения

Согласно земельному законодательству земля под домом следует судьбе дома, то есть наследуется вместе с домом.

При наличии расположенного на земельном участке капитального строения, принадлежавшего наследодателю, вместе с домом передаётся и эта земля, относящаяся к различным формам собственности. Земельный надел мог быть оформлен на наследодателя на следующих правах:

  • оформленная в собственность;
  • на правах пожизненно наследуемого владения (подробнее про сложности получения права пожизненного наследуемого владения земельным участком, можно узнать тут);
  • постоянного (бессрочного) пользования;
  • находящаяся в аренде у муниципалитета.

Если было завещание

Если покойный проживал в доме, который передаётся по наследству, то обратиться с вопросом о вскрытии завещания следует в территориальную нотариальную контору по месту расположения дома.

Для открытия наследственного дела потребуются:

  • свидетельство о смерти;
  • справка о проживании покойного в указанном доме (в ином месте);
  • паспорт заявителя;
  • нотариально удостоверенный экземпляр завещания.

При оформлении наследования дома, так как нотариально удостоверенные копии правоустанавливающего документа прилагались к завещанию, понадобится только:

  • справка от оценщика о стоимости дома с участком;
  • справка об отсутствии ареста и обременения.

Оформить наследство нужно в течение 6 месяцев. За оформление взимается стоимость технических работ, согласно прайс-листу отдельного нотариуса. Как правило, здесь оплачивается оформление дома и участка суммировано.

Внимание: Госпошлина при вступлении в наследство, составит 6% общей стоимости дома и участка, если земля оформлена в собственность. Для иных видов права обладания придомовой территорией учитывается только стоимость дома.

В любом случае эта сумма не должна превышать 1 000 000 рублей. Близким родственникам предусмотрена льгота в виде снижения налога.

Близкие родственники или иные лица обращаются в нотариальную контору по месту расположения дома для открытия наследства, с пакетом документации:

  • свидетельством о смерти;
  • справкой по месту последнего проживания наследодателя;
  • паспортами всех претендентов на наследство;
  • свидетельствами о рождении детей до 14 лет, имеющими наследственные права;
  • документами, подтверждающими родство с умершим владельцем.

При оформлении права наследования дополнительно требуется представить нотариусу:

  • правоустанавливающий документ на дом и на участок;
  • выписку из ЕГРН (свидетельство о форме права) на дом и участок;
  • кадастровую или инвентаризационную справку о стоимости участка;
  • справку из БТИ о стоимости дома;
  • или акт оценки ЗУ и дома независимым оценщиком;
  • кадастровую справку об отсутствии залога и ареста на имущество.

Сроки оформления составляют 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Стоимость нотариальных услуг равна той, которая устанавливается для оформления завещаний, но уплачивается она солидарно – всеми получателями наследственной массы.

Государственная пошлина также уплачивается солидарно – с объёма получаемого наследства каждым участником. Если это лица первой линии родства, то ими уплачивается 3% стоимости получаемой доли имущества, но не выше, чем 100 000 рублей.

Уплата налогов

Важно:

Согласно положениям налогового законодательства (п. 18

статьи 217 НК РФ

), налог на полученное наследство не взимается, независимо от стоимости полученного имущества, так как он включён в госпошлину.

После оформления дома и участка в собственность на основании регистрации имущественных прав в Росреестре, на дом назначается имущественный налог, а на участок – земельный.

Процедура оформления

Как уже говорилось выше, порядок действий вероятного правопреемника в оформлении наследства на землю начинается с подачи заявления нотариусу. Сообразно этому заявлению, нотариус должен засвидетельствовать наследуемые полномочия заявителю.

Для этого понадобится пакет необходимой документации, всецело доказывающей право на принятие наследства, которую вправе потребовать нотариальный служащий.

Процедура оформления наследства довольно трудоёмкий и длительный процесс, требующий соблюдение всех нормативных и правовых актов. Именно для этого, и чтобы все заинтересованные возможные наследники поспели объявить о принадлежащих им правах, определён полугодовой срок.

Необходимые документы

Правовыми нормами определено, что для вступления в наследство недостаточно приступить к владению и физическому использованию объекта. Он гарантированно будет принадлежать наследнику только после ряда мероприятий, связанных с подготовкой и сбором документации с последующим предоставлением её нотариусу, который и займётся оформлением наследства.

Что можно получить

Имущество наследодателя после его смерти по закону или по завещанию переходит наследникам. Нормативно правовыми актами определены объекты, которые можно оформить в наследство.

Передать для оформления в собственность своим наследникам можно:

  • движимое и недвижимое имущество;
  • драгоценности;
  • ценные бумаги;
  • предметы обихода;
  • награды;
  • субъекты предпринимательской деятельности.

При наличии всех документов беспроблемное оформление наследства возможно только в ситуации, когда посещение нотариальной конторы было запланировано в срок, не превышающий шесть месяцев с даты смерти наследодателя.

Если нормативные сроки были нарушены, то получить положенное по праву имущество можно только в судебном порядке. Процедура занимает много времени и требует дополнительных расходов на её организацию, проведение и оформление дополнительной документации.

Суд может принять во внимание только такие значимые причины, как:

  • длительная командировка;
  • отсутствие на протяжении шестимесячного срока на территории государства;
  • не владение информацией о судьбе наследодателя;
  • личное состояние здоровья, не позволяющее осуществить сбор документов;
  • уход за лежачими больными.

Все причины должны быть документально подтверждены. Только при таких условиях, суд может посчитать их значимыми, и разрешить оформлять дом и землю. В ситуации, когда невозможно доказать свою оплошность, можно потерять право на владение имуществом.

Для оперативного открытия наследственного дела, перед посещением нотариуса следует подготовить документы:

  • паспорт;
  • завещание, в случае если оно было составлено умершим;
  • подтверждающие факт наличия родственных уз между наследодателем и наследником;
  • об адресе проживания наследодателя до момента смерти;
  • письменные отказы других наследников в случае их наличия.

Без законодательно установленного стандартного набора документации, нотариус не сможет оформить наследство.

Вместе с оригиналами документов следует подготовить их ксерокопии, с которыми нужно явиться к нотариусу. Каждому претенденту на имущественное наследование следует иметь в наличии ксерокопированную версию документов, необходимых для открытия дела.

Для дома

Невозможно оформить в наследство дом, не имея документов:

  • подтверждающих, что недвижимость находилась в собственности наследодателя до момента его смерти;
  • технический паспорт, выданный БТИ;
  • оценка объекта недвижимости;
  • выписка из базы данных управляющей компании, обслуживающей оформляемый объект, об отсутствии долгов за оказание коммунальных услуг.

Документацией, свидетельствующей о праве собственности на дом, может быть договор купли-продажи, мены или дарения. Также таким документом может быть свидетельство регистрации права собственности на недвижимость.

Для получения заключения о стоимости объекта недвижимости, следует учитывать информацию, актуальную на день смерти наследодателя.

Наследованию подлежат любые имущественные активы, принадлежащие гражданину на момент смерти, при этом оформление прав наследников может осуществляться по условиям завещания, или по закону.

Что это такое

Земельные участки являются полноценными объектами недвижимости, поэтому право собственности должно подтверждаться путем регистрационных действий в службе Росреестра. Только при наличии правоустанавливающего документа (выписка из госреестра ЕГРН или свидетельства о праве) земельный надел может входить в состав наследуемого имущества.

При этом круг субъектов, имеющих право претендовать на переоформление прав, может существенно различаться в зависимости условия наследования:

  • при составлении завещательных документов круг лиц, которые смогут получить землю, определяется самим наследодателем (ст. 1119 ГК РФ);
  • при наследовании по закону применяется принцип очередности, который зависит от степени родства наследника и умершего гражданина (ст. 1141 ГК РФ);
  • если умерший собственник не оставил при жизни завещания и у него отсутствуют родственники, имущество будет передано в собственность муниципального образования.

По правилам ст. 1119 ГК РФ земельный участок по завещанию может получить даже юридическое лицо, если на момент открытия наследства оно не прекратило свое существование.

Чем регулируется

На порядок оформления прав на земельный участки распространяются общие правила наследования, регламентированные частью третьей ГК РФ. Специальных особенностей или нюансов для наследования земельных наделов не установлено, так как земля на общих основаниях включается в наследственную базу.

  1. Ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ указывается в качестве одного из оснований для регистрации прав представление свидетельства о наследстве.
  2. Также Федеральным законом № 218-ФЗ установлен перечень документов, которые потребуются для переоформления прав на землю, в том числе порядок изготовления межевых планов при распределении единого участка между несколькими наследниками.

Начало процедуры

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследственный процесс начинается непосредственно с момента смерти собственника участка, а юридическим основанием для возбуждения наследственного дела будет являться справка о смерти гражданина.

На начальном этапе наследственного дела будут выполнены следующие действия:

  • открытие завещания, если оно было нотариально удостоверено на момент смерти собственника;
  • установление перечня имущественных активов, принадлежавших гражданину на момент смерти;
  • прием заявлений о принятии имущества от наследников по завещанию, а также заявлений от наследников по закону для определения очередности оформления прав;
  • определение стоимости наследуемого имущества, в том числе земельных наделов.
Предлагаем ознакомиться:  Как оформить муниципальный участок под ларек с шаурмой

Нужно учитывать, что любое лицо имеет право отказаться от получения наследства без объяснения причин, даже если оно указано в содержании завещания.

Алгоритм действий

Алгоритм действий, направленных на принятие земельного надела, будет состоять из следующих этапов:

  • получение в учреждении ЗАГС официального документа, подтверждающего смерть гражданина;
  • обращение с заявлением о принятии наследства (заявление подается в адрес любой нотариальной конторы);
  • представление документов, подтверждающих наличие родственных отношений с умершим собственником (при наследовании по завещанию это не требуется);
  • получение документа о стоимости земельного участка, либо его доли, если надел распределяется между несколькими наследниками;
  • уплата нотариального тарифа и получение свидетельства о праве на наследство;
  • обращение к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана, если участок ранее не был поставлен на кадастровый учет, либо в случае, когда единый участок при наследовании разделен на отдельные доли;
  • регистрация права собственности за землю в учреждении Росреестра или через Многофункциональный центр;
  • получение выписки из реестра ЕГРН с подтверждением права собственности.

Указанная пошаговая инструкция может несущественно различаться в зависимости от конкретных обстоятельств наследственного дела.

О том, как происходит наследование накопительной части пенсии умершего, написано в статье.

Оформление наследственных прав осуществляется на основании документов, которые будут подтверждать юридически значимые обстоятельстве. Прежде всего, такими документами будут являться выписки из реестра ЕГРН, подтверждающие право собственности наследодателя и характеристики объекта недвижимости.

Для дома

Перечень документов на частный дом, которые потребуются при ведении наследственного дела, включает в себя:

  • заявление о принятии наследства;
  • документы, подтверждающие родственные отношения (при наследовании по закону);
  • свидетельство о праве или выписка из госреестра ЕГРН, подтверждающие наличие права индивидуальной или долевой собственности (при долевой собственности наследованию подлежит только доля умершего гражданина);
  • кадастровый паспорт на участок (с января 2017 года по правилам Федерального закона № 218-ФЗ вместо паспорта выдается выписка из ЕГРН);
  • технический план, если дом не поставлен на учет в кадастровых органах, или подлежит разделу между несколькими гражданами (техплан изготавливается в порядке, предусмотренном ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ);
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений на объект недвижимости;
  • справка о кадастровой стоимости дома, либо отчет о рыночной цене объекта.

Если потенциальный наследник не имеет возможности запросить документы на недвижимость, он имеет право подавать заявление нотариусу для оформления запроса.

На землю

Перечень документации на участок земли будет аналогичен, однако при оформлении прав на землю изготавливается межевой план. Допускается одновременное проведение кадастровых работ в отношении дома и земли, при этом межевой и кадастровый план будет оформлен одновременно.

Это происходит в процессе изготовления межевого плана, а согласованные границы указывают в акте кадастрового инженера.

Сроки и стоимость

Общий срок предъявления заявлений о вступлении в наследство не может превышать шесть месяцев, такое правило содержится в статье 1154 ГК РФ. В случае пропуска указанного срока допускается его восстановление в судебном порядке по обращению заинтересованного лица. Для этого нужно будет подтвердить уважительность причин позднего обращения.

Размер нотариального тарифа определен в ст. 333.24 НК РФ и составляет:

  • для родственников умершего гражданина (первая и вторая очередь наследования) – 0.3% от стоимости имущественных активов, но не более 100 000 рублей;
  • для иных категорий наследников – 0.6% от стоимости имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Для расчета госпошлины используется инвентаризационная или кадастровая стоимость недвижимости, по выбору наследника.

С принятием Федерального закона № 93-ФЗ была введена упрощенная процедура регистрации прав на земли и строения, расположенные на территории СНТ.

  1. До декабря 2016 года собственникам было достаточно самостоятельно заполнить декларацию на строение и схему расположения земельного участка.
  2. С января 2017 года Федеральный закон № 218-ФЗ не позволяет использовать указанную декларацию для подтверждения прав, теперь владельцам нужно оформить технический и межевой план.

Принятие наследства

Какие могут возникнуть проблемы

Признать одного из участников недостойным наследником согласно нормам статьи 1117 ГК РФ можно только в судебном порядке.

Обращаться нужно в районный суд по месту расположения объекта недвижимости, согласно нормам статьи 28 ГПК РФ. Основанием для обращения считаются случаи нарушения наследственных прав другими наследниками, или нотариусом при оформлении. При условии:

  • наличия наследственных прав;
  • предварительного обращения к нотариусу;
  • отказа нотариуса от решения вопроса, оформленного официально.

Статья 28 ГПК РФ. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика

Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Основания подтверждаются документами:

  • выпиской от нотариуса об отказе;
  • документами, подтверждающими родство с покойным;
  • кадастровыми выписками о стоимости ЗУ;
  • справкой БТИ о стоимости дома;
  • справкой от эксперта о рыночной стоимости дома и земли;
  • документы на дом (если они есть у истца).

Если документы на дом у новых владельцев – данное обстоятельство указывается в исковом заявлении.

Справка: Исковое заявление пишется на имя мирового судьи, от имени истца, который обязательно указывает свои фамилию, имя и отчество, адрес прописки. Ниже даются идентичные сведения об ответчике.

В основном тексте указываются следующие обстоятельства дела:

  1. На каком основании истец считает себя достойным наследником и притязает на имущественные права покойного.
  2. По какой причине он пропустил срок вступления в наследство.
  3. Последствия данного обстоятельства в виде соответствующего распределения наследственной массы.
  4. Какие меры он предпринял для восстановления своих наследственных прав.
  5. По какой причине (по чьей вине) его наследственные права не были восстановлены.
  6. Просьба к суду: восстановить срок вступления в наследство, обязать нотариуса включить наследника в число правопреемников покойного.

Срок рассмотрения судебной процедуры не должен превышать двух месяцев со дня подачи иска. При его подаче требуется оплата госпошлины в размере 300 рублей. Если иск будет признан имущественным, то пошлина будет исчисляться согласно нормам, предусмотренным для имущественных исков.

После вынесения решения суда, нотариус пересматривает наследственное дело, или открывает его, если оно не было открыто. В случае оформления имущественных прав оплата за нотариальные услуги и госпошлина будут взиматься по указанному ранее, стандартному тарифу.

Существует вероятность, что регистрирующий орган откажет в оформлении прав на собственность. Подобный отказ непременно мотивируется и, обычно, он связан с тем, что регистрирующий орган считает, что не хватает какого-либо документа или какой-то из документов обнаруживается дефектным.

В таком случае требуется устранить препятствующую причину и удовлетворить требование регистрирующего органа, передать недостающую документацию либо исправить существующую. В конечном счёте, после этого, осуществляются регистрация прав собственности на землю.

Налогообложение

Согласно нововведению с 2006 г. в гл. 23 НК РФ, касающийся налога на землю при вступлении в наследство, в том случае, если имеется завещание от наследодателя, собственность не попадает под налогообложение кроме отдельных эпизодов, связанных с интеллектуальной собственностью.

Если ранее взимался 13% НДФЛ с лиц, получивших в наследство недвижимое имущество, то в настоящее время наследники – близкие родственники, принявшие в собственность землю по завещанию, налог не платят.

Вместе с тем, если наследник нерезидент РФ то он платит сумму в размере 30%, если  постороннее лицо унаследовал землю по завещанию, он оплачивает 13%.

Стоит ещё раз заметить, что при отсутствии прямого налога на участок земли, передающийся наследникам, они вне зависимости от родственной связи с покойным наследодателем обязаны уплатить государственную пошлину при регистрации.

Сложности при оформлении

Главная проблема оформления ЗУ без построек возникает тогда, когда он не состоит на кадастровом учёте, или – при отсутствии документов на него.

Например, если престарелые собственники утратили документы и не приватизировали землю. В этом случае также нужно обратиться в администрацию населённого пункта с заявлением о восстановлении документации. В случае отказа – восстановить право собственности через суд.

То же касается дома, если строение не оформлено должным образом, и отсутствуют документы на узаконенные пристройки или на всё строение. Такой дом может быть признан самостроем, а земля без документов – самозахватом, за что следует административная ответственность по статье 7.1 КоАП РФ. Если администрация даст согласие – нужно срочно узаконить строение, а если не даст – обращаться в суд.

Можно ли продать полученный надел

Гражданин вправе продать полученный по наследству надел, если он обладает правами собственника в соответствии с установленными законами нормами.

https://www.youtube.com/watch{q}v=GlRuM31ahJc

Если продающаяся земля пребывала в собственности преемника меньше, чем 3 года, в таком случае он получает соответствующий доход, на который налагается НДФЛ. Следовательно, потребуется заплатить налог 13%.

Руководствуясь п. 17.1 статьи №217 НК РФ ненужно платить налоговый сбор в том случае, если земельный участок у правопреемника более трёх лет находился в собственности на момент его продажи.

Кроме того, вступил в силу законопроект N 351-ФЗ о поправках в ст. 24.1 и 42 ФЗ о государственной регистрации недвижимости, который гласит, что отныне у нотариуса совершение сделки на продажу доли земли заверять не нужно.

Заключение

https://www.youtube.com/watch{q}v=sSxSbJC3BaI

Оформить в наследство земельный участок можно без дома, если законодательство допускает его наследование. И практически во всех случаях – если на нём возведено капитальное жилое строение. Срок вступления составляет полгода. Правопреемство оформляется нотариусом, а при возникновении наследственных споров – через суд. В любом случае, вся документация должна быть представлена согласно нормам законодательства.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector