Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Договор уступки права аренды земельного участка 2019 образец

Договор уступки права аренды земельного участка 2019 образец

Договор уступки права аренды земельного участка 2019 образец
СОДЕРЖАНИЕ
0

Что такое уступка и переуступка права аренды земельного участка

Под переуступкой прав арендатора понимается передача прав третьему лицу, который становиться основным арендатором. В большинстве случаев такая переуступка осуществляется при продаже строений, находящихся на арендованной земле. И исполнить это действие можно без собственника участка, но его необходимо уведомить о новом арендаторе путем письменного уведомления.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет.
Специализация: все сферы юриспруденции.

Кроме того, передача прав допускается также в таких ситуациях:

  • Наниматель не имеет возможности уплачивать арендную стоимость, но при этом завершение обязательств касательно земельного надела ранее срока действия договора не предусмотрено.
  • Собственник земельного надела (арендодатель) принимает решение передать право аренды на земельные ресурсы другому пользователю или организации. Мотивировать свое решение он может любыми обстоятельствами.
  •  Арендатор утратил необходимость в пользовании земельными ресурсами, однако не вправе расторгнуть договор аренды ранее установленного в договоре срока, так как в документе отсутствует пункт о досрочном прекращении арендных обязательств.

В каких случаях невозможно переуступить права арендатора{q}

  • Если в арендном договоре не прописано право переуступки третьим лицам.
  • Если земли отнесены к сельскохозяйственному назначению, но на них проводится строительство жилых зданий. Чтобы права переуступки наступили в этом случае, следует изменить целевое предназначение земли, взятой в аренду.
  • При самовольном строительстве зданий, на которые не получены разрешительные документы или в случае возведения жилых комплексов не удовлетворяющие строительных и градостроительным нормам.
  • Если в отношении арендованной земли заведено гражданское или уголовное дело, и на нее наложен запрет на любые действия судом.
  • Наличие долга за аренду является препятствием для переуступки прав.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет.
Специализация: все сферы юриспруденции.

Процедура переуступки регламентируется положениями ст.615 ГК РФ и ст.22 ЗК РФ, где обозначены варианты передачи прав аренды на землю. Стоит отметить, что временной промежуток, выделенный для переуступки, не может быть большим, нежели срок аренды, обозначенный в соглашении. Если передача прав и обязанностей касательно пользования земельными ресурсами составляет менее 5 лет, при оформлении сделки не требуется личное присутствие владельца надела. Если срок превышает 5 лет, тогда потребуется официально уведомить владельца, получить его согласие на сделку. Без письменного документа, подтверждающего согласие собственника, процедура не может быть осуществлена.

https://www.youtube.com/watch{q}v=B6hrPt-TZpQ

Аренда участка не передаёт права имущественного распоряжения, делегируя лишь право использования по целевому назначению на основании законодательных положений, изложенных в статьях 624 ГК РФ, п. 2 ст. 15, п. 8 ст. 22.

Соответственно, в отличие от имущественной сделки, которая имеет реальный имущественный объект, в роли которого выступает участок, переуступка права аренды земельного участка подразумевает виртуальный переход права на пользование по договору цессии, без участия материальных характеристик передаваемого объекта.

Эти дефиниции важны в понятийном смысле, отражая нормы и правила формы собственности, регламентированные гражданским законодательством.

Аренда земельного участка – имущественная сделка, в которой вправе участвовать лишь владелец участка. Он может распоряжаться объектом, но передаваемое им право пользования исключает аналогичные действия со стороны лиц, получаемых участок на основании найма. То есть арендатор не получает равных с собственником (арендодателем) вещных прав.

В то же время арендатор наделяется определёнными гражданскими полномочиями и допускается к распоряжению владением ЗУ в их пределах. Эти пределы ограничены правом пользования, которые арендатор может передать новому участнику, копируя в его сторону правовые позиции.

Подробнее о правах и обязанностях сторон сделки читайте в нашей статье.

Переуступка прав отличается от субаренды тем, что по договору цессии арендатор, выступая источником перехода прав новому субъекту правообладания, выходит из участия (подробнее о заключении договора субаренды). Лицо, принявшее переуступленное право, становится непосредственным субъектом распоряжения ЗУ, на основе существующего договора аренды, заключённого с собственником. При субаренде такого не происходит.

Договор уступки права аренды земельного участка 2019 образец

Арендатор оставляет за собой изначальные правовые позиции, полученные по договору с собственником, передавая в пользование непосредственно участок, но не права на него.

Кардинальные различия заключаются в следующем:

  1. Договор цессии передаёт право, полученное от арендодателя в полной мере, исключая предшествующего правообладателя в лице арендатора из гражданско-правовых отношений, прекращая его право пользования участком в момент подписания договора.
  2. Субаренда сохраняет все полученные от собственника права на ЗУ, арендатор передаёт лишь возможность использовать участок третьим лицам, осуществляя поднаём, но неся за него ответственное исполнений пунктов договора перед собственником.
  3. Договор уступки подразумевает неограниченные возможности перехода цессионарных прав от одного лица к другому.
  4. Договор субаренды не допускает для лиц дальнейшего распоряжения ЗУ.

Так как договор аренды предусматривает возмездную передачу недвижимости, переуступка прав допускает получение компенсации при заключении договора цессии. Компенсация передаётся разовым платежом. При субаренде получение компенсации не допускается, так как пользование участком предусматривает систематические выплаты средств.

Этот вид права имеет определённые преимущества, что позволяет более чётко регулировать правовые позиции преемника, в лице которого могут выступать арендаторы и цессионарии. На этом основании разработан алгоритм уступки права аренды земельного участка, который отличается от переуступки только субъектом изначальной инициативы, в лице которого выступает не арендатор, а арендодатель.

Соответственно, первую транзакцию перехода прав так же допустимо определять в качестве уступки права аренды, в то время как все последующие процедуры будут определяться переуступкой. Разночтения могут возникнуть и в соответствии со статусом сторон.

Договор о передаче права аренды земельного участка, заключённый юридическими лицами, обычно оформляют как «уступку» прав, а между физическими – как «переуступку».

Договор, определяющий положения переуступки прав не может выходить за рамки договора аренды, преувеличивая и преуменьшая полномочия преемника. Например:

  • Срок действия не допускает превышения в сравнении с основным соглашением.
  • Полномочия предусмотренного распоряжения не позволяют вносить новые соответствующие пункты.
  • Если основной документ запрещает выкуп или субаренду, эти действия недопустимо вносить в соглашение цессии.
  • Недопустимо изменять установленную арендную плату.

Кроме этого, следует иметь договора предшествующих преемников цессионариев, так как переход права составляет титульную характеристику земельного имущества. Утрата одного из звеньев в лице очередного правопреемника должна срочно восполняться соответствующими юридическими процедурами.

Чтобы выверить основные положения и убедиться в соответствиях, избегая технических и иных ошибок, составляется предварительный договор. Он позволяет детально проработать все имеющиеся пункты и определить целесообразность включения иных положений или оспорить предложенные.

Однако стоит иметь в виду, что данный документ служит лишь промежуточным элементом и не имеет юридической силы. Некоторые недобросовестные участники сделок пытаются взимать компенсацию на основании дополнительного договора. Такие требования незаконны, так как переход права по данному документу санкционирован не будет.

Переданный путём переуступки прав участок, даёт полноценный статус арендатора земель, с вытекающими правовыми последствиями. Но требует добросовестного и внимательного оформления, с учётом нюансов.

Еще больше полезной информации об аренде земельных участков читайте в нашем разделе.

Под такими действиями понимается передача первым арендатором своих полномочий по использованию земли другому человеку. Для этого заключается договор переуступки прав аренды земельного участка. Пункты такого соглашения не должны противоречить первоначальной сделке.

Часто к переуступке прибегают тогда, когда продаётся дом, построенный на арендованной площади. Ведь помимо смены собственника недвижимости, нужно также юридически оформить и участок земли, расположенный под ней.

Особенности переуступки прав аренды земельного участка во многом определяются сроком пользования землёй. Если он составляет меньше, чем 5 лет, то необходимо согласие от стороны, выступающей в роли арендодателя. В остальных ситуациях достаточно будет уведомить вторую сторону о смене пользователя участка.

Переуступка права аренды земельного участка под ИЖС может подразумевать и поправку на пункты строительных правил. Ведь не исключено, что пользование оформлялось для возведения недвижимости с определёнными характеристиками (площадь, количество этажей).

Допустимость уступки прав по договору аренды земли входит в рамки Земельного кодекса РФ. В то же время, передачу прав следует отличать от субаренды, которая во многом схожа.

Есть несколько основных признаков. При субаренде первоначальный пользователь земельного участка не утрачивает права на него. Ведь в любой момент отношения субаренды могут быть прекращены.

Первоначальный арендатор сохраняет свои обязательства по отношению к собственнику земли. При переуступке все права прежнего арендатора прекращаются.

При договоре субаренды арендатор продолжает вносить арендную плату. При уступке прав пользования все денежные обязательства переходят к новому субъекту отношений.

Разным является и документальное оформление взаимоотношений субаренды и правопреемства. Обе сделки отличают правовая природа, а также содержание взаимных обязательств. Поэтому нелишним будет предварительно проконсультироваться с юристом.   

Земельным Кодексом предусмотрено 2 вида арендных отношений

  • Аренда участка под сельскохозяйственные работы.
  • Под индивидуальное жилищное строительство.

Первый вид чаще всего характерен для физических лиц: землю приобретают в инвестиционных целях, и вместо того, чтобы продать ее в будущем, сдают в аренду и получают прибыль.

Арендный договор земли под строительство обычно заключают с государственными органами власти под ведение строительства жилых строений, для организации дачных или гаражных товариществ.

Арендный договор заключают на определенный срок от 1 до более лет, и если он превышает годовой срок, то его регистрируют в соответствующих государственных организациях.

Договор уступки права аренды земельного участка 2019 образец

Обычно проводятся аукционы по передаче государственных земель в аренду, и выигравший в аукционе гражданин, может передать свое право заключения арендного договора  другому лицу. Обычно сделка проходит с использованием рыночных отношений, то есть за большую плату оформляется переуступка прав.

Однако, если аукцион признан недействительным по разным причинам, то победителя нет, и участник аукциона может оформить договор аренды, но  переступить свои права в этом случае он не имеет права.

Законодательная база

Казалось бы, все отношения определены, заключен договор аренды, но арендатора что-то не устраивает, и он не может в полной мере реализовать свои законные права от аренды.

Любые земельные отношения регламентируются ЗК РФ, а статьей 22 определены права и обязанности арендатора на срок действия договорных отношений, арендатор имеет право:

  1. Передать свои права, определенные арендным договором, третьему лицу, в том числе для:
    • для исполнения залоговых обязательств;
    • обеспечительного взноса в уставной капитал хозяйствующих субъектов;
    • в виде пая, предусмотренного для участия в строительном кооперативе;
    • для оформления субарендного договора на часть арендованной земли;

    Все эти действия с землей арендатор вправе проводить без получения согласия собственника земли, но в пределах срока договора. Новый арендный договор с владельцем участка не заключается, но все права и обязанности перекладываются на нового владельца, за исключением передачи земли как залогового имущества.

  2. Важным условием для заключения арендного договора считается установленная арендная плата – ст. 65 ЗК РФ. В ней даны определения о сроках внесения, ее размерах. Все эти показатели отображают в договоре. Если арендуется земля у государства, то условия предоставления участков в аренду, сроки и размер ставки определяются местной властью.
  3. Также права и обязанности арендатора закреплены в Гражданском Законодательстве, в ст. 615 пункте 2: у арендатора есть право распоряжения землей по своему усмотрению, но в рамках заключенного с арендодателем договора.

Процедура переуступки (передачи) права аренды на земельный участок

Обозначенный вид перехода прав в сторону нового арендатора позволяет не расторгать основного договора аренды, а составить его в виде дополнительного приложения к нему, которое предусматривает уже внесённые в Росреестр сведения об установленном порядке использования ЗУ, с действующей суммой оплаты и условиями использования надела.

Кроме этого, составление договора переуступки прав, допускает взимание компенсации за утраченное право пользования участком с преемника. Эти преимущества перехода прав в сравнении с заключением нового договора аренды несомненны и используются практически во всех случаях.

Предлагаем ознакомиться:  Договор на установку забора из профнастила образец

Для составления договора цессии потребуются документы:

  1. паспорта сторон;
  2. кадастровый паспорт ЗУ;
  3. справка об отсутствии обременений и ареста;
  4. зарегистрированный договор аренды ЗУ (подробнее о регистрации читайте здесь).

На основании имеющихся сведений составляется договор цессии, который определяет пользование правами аренды участка лицу, с указанием его персональных данных.

Договор уступки права аренды земельного участка 2019 образец

Лица, заключающие соглашение о переуступке, определяются в роли сторон. Предметом такового определяется не сам земельный участок, а пакет документации, который предоставляет статус правообладателя в отношении данного ЗУ. Однако здесь содержатся такие сведения об участке, которые определяют:

  • кадастровый номер;
  • общую площадь;
  • адрес и место расположения;
  • отсутствие (наличие) обременений.

Эта информация дополняется сведениями о договоре аренды, которым регламентированы правовые действия. После определения предмета соглашения, следует перейти к формулированию основных положений. Они составляются в стандартной форме и содержатся в пунктах и подпунктах. В их числе обычно используют следующие:

  • Оплата компенсации за переуступку и текущая арендная плата.
  • Перечень переуступаемых прав и приобретаемые обязательства. А так же – вновь возникшие права и обязанности.
  • Связанные с переуступкой права третьих лиц.
  • Ответственность сторон за не исполнение положений договоров аренды и переуступки.
  • Действия в случае форс-мажора, обстоятельства непреодолимой силы.
  • Срок действия положений соглашения.
  • Рассмотрение и разрешение споров.

В заключение указывают количество экземпляров и необходимость регистрации документа в Росреестре.

Например, если есть долг по расчётам, то уступка допускается после его погашения.

В преамбуле указываются его стороны. Если сделка проходит между физическими лицами, то приводятся их паспортные данные и адрес регистрации.

В качестве предмета договора прописывается передача прав на конкретный земельный участок. Приводятся все его характеристики (площадь, месторасположение, целевое назначение, имеющиеся кадастровые данные).

Если на землю установлен сервитут или другие ограничения, то следует упомянуть и о них. Кроме того не забудьте указать информацию о периоде, на который участок изначально предоставлен в пользование.

Обязательно необходимо привести данные и об арендном договоре, права по которому переуступаются.

Следует указать величину арендных платежей по первоначальному соглашению и сроки их внесения (все цифры должны при этом совпадать). Если право пользования передаётся за плату, то следует оговорить её размер, а также порядок внесения.

Можно оговорить и другие условия, которые подскажет юрист. А также даст консультацию относительно того, что подразумевает собой переуступка прав аренды земельного участка.

https://www.youtube.com/watch{q}v=YD4AGGLMwuQ

В конце текста сделки нужно привести реквизиты нового и прежнего нанимателя участка, и их личные подписи. Без автографов сделку не оформят в Росреестре.

Вот алгоритм основных действий, которые надлежит совершить по переводу прав на новое лицо. Данную информацию используйте как инструкции при переоформлении прав аренды на земельный участок.

Согласовываются все важные моменты с собственником земли. Сделать это нужно придерживаясь той процедуры, которая закреплена условиями арендного соглашения. Если заранее известно, какой новый пользователь собирается построить на земле дом, то желательно оговорить и эти детали.

Может потребоваться уведомление о факте перехода прав местных властей, отвечающих за использование земельных угодий. Ведь в каждом регионе может быть установлен свой порядок изменения пользователя надела, если он относится к государственной (муниципальной) собственности.

После этого подписывается само соглашение. Оно может быть двухсторонним. Однако законодательство не запрещает, чтобы одной из сторон договорённостей выступал арендодатель участка. Более того, в этом случае передача прав будет иметь больший юридический вес.

За заключением договора последует государственная регистрация сделки перенайма земельного участка. Она осуществляется в местном отделении Росреестра. За этот процесс полагается внесение госпошлины в сумме 2 тыс. рублей.

Первым условием, которое должно быть соблюдено для возможности переуступки прав пользования, это состоявшийся аукцион. То есть субъект, передающий свои права и обязанности третьему лицу, должен стать победителем торгов, в котором принимало участие не менее двух претендентов. В противном случае, физическое или юридическое лицо, которое приобрело право пользования по стартовой цене из-за неимения других желающих участвовать в аукционе, не может оформить переуступку.

Передача прав и обязанностей на аренду земельного участка является сделкой, которая заключается по договору. Соглашение происходит между двумя сторонами передачи-приема, а владелец земли (государство) письменно ставится в известность. От собственника земельной площади нужно получить письменное разрешение, сохранив копию отправленного уведомления.

Если разрешения не будет, тогда договор признают недействительным. Для этого прежний арендатор направляет уведомление в муниципалитет, где указывает всю информацию, подлежащую внесению: номер и дату составленного договора, данные кадастра и нового арендатора. Долгосрочный договор переуступки права аренды земельного участка обязательно проходит регистрацию.

Передача прав на пользование землей должна быть платной. Это исключит возможность признания такой сделки договором дарения. А если лицо юридическое, безвозмездная сделка изначально незаконна. Тем более оспорить соглашение, в котором указана сумма оплаты за передачу в пользование, будет труднее. В пункты договора прописываются не только передаваемые права, но и обязанности перед собственником земельного участка.

Договор уступки права аренды земельного участка 2019 образец

Новый арендатор должен проверить действительность всех документов у передающего. Для этого нужно затребовать справку из ЕГРП, чтобы подтвердить наличие полномочий у лица, которое совершает сделку по передаче, не имеет ли прежний арендатор ограничений по использованию. Проверить наличие долгов по оплате налогов и арендным платежам.

Все условия соглашения, заключенные между прежним пользователем земли и государством, полностью сохраняются. Уже зарегистрированный участок в государственном реестре, оформленный по всем правилам, сэкономит новому арендатору время и деньги, с учетом покупки прав.

По общему правилу п. 5 ст. 22 ЗК РФ уступка права аренды земельного участка третьему лицу разрешается при уведомлении арендодателя вне зависимости от согласия последнего. Исходя из совместного анализа п. 16 постановления пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 и ст. 165.1 ГК РФ, такое уведомление совершается:

  • в разумный срок после уступки;
  • в письменной форме;
  • по правилам отправки юридически значимых сообщений. 

Важно! Регулирование особенностей порядка уведомления встречается в региональных законах. Так, в абз. 2 п. 4 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений…» установлена обязанность уведомления арендодателя в течение 3 рабочих дней после совершения арендатором-цедентом сделки с цессионарием.

В то же время из правила об уведомительном порядке перенайма существует множество исключений:

  • особые условия уступки для государственной/муниципальной земли;
  • запрет на уступку прав на землю в особых экономических зонах (ст. 35 ФЗ «Об особых экономических зонах в РФ» от 22.07.2005 № 116-ФЗ);
  • правило о земле, выделенной под строительство наемного дома (гл. 6.3 Градостроительного кодекса РФ) или жилья экономического класса (ст. 46.5 ГсК РФ);
  • ограничения для арендаторов — ГУП/МУП (п. 5 ст. 18 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от 14.11.2002 № 161-ФЗ) и казенных предприятий (п. 3 ст. 19 указанного закона);
  • нормы конкретного договора аренды и др.
  • на срок 5 и менее лет;
  • с неопределенным сроком. 

В то же время договором аренды данное правило может быть изменено, что зачастую и делается управляющим землями компетентным органом.

Согласно типовым формам соответствующих соглашений от арендатора может требоваться получить согласие собственника для уступки права по долгосрочному договору либо запрещаться такая уступка.

Например, обязательность письменного согласия арендодателя на сделку цессии права аренды установлена в примерной форме договора аренды, рассчитанной на некапитальные объекты (постановление правительства Москвы от 25.12.2007 № 1138-ПП «Об исключении практики предоставления компенсационных земельных участков…»).

Важно! Для договоров аренды на длительный срок, заключавшихся до введения ЗК РФ, по умолчанию ни разрешение, ни уведомление арендодателя не требуется. Однако некоторые субъекты РФ позволили себе ввести правило о согласии арендодателя на цессию прав аренды по таким договорам (ч. 6 ст. 8 Закона г. Москвы «О землепользовании в городе Москве» от 19.12.2007 № 48).

Процедура переуступки (передачи) права аренды на земельный участок

Как в 2018 году оформляется договор о переуступке арендного права в отношении земли{q} Субъект, арендующий землю, вправе уступать свое право аренды другим лицам.

Порой для этого даже не требуется разрешения собственника земли. Но сделка требует правильного документального оформления. Как в 2018 году выглядит договор переуступки права аренды земельного участка{q}

Общие моменты

Переуступка права аренды зачастую выступает единственно правильным решением. При передаче земли в пользование всегда оформляется договор об аренде.

И даже если арендатор перестанет пользоваться землей, то до окончания действия подписанного договора придется оплачивать аренду.

Переуступка права аренды земельного участка

Понятно, что арендатору это вовсе не выгодно. Но при этом арендодатель в редких случаях согласится расторгнуть договор, поскольку ему невыгодно терять арендатора и искать нового.

То есть договор о переуступке понадобиться, когда земля арендована, но пользоваться ей не представляется возможным.

Необходимые термины

Переуступкой прав именуется возмездная передача существующих обязанностей и полномочий касательно аренды земельного участка другому лицу.

Заключается такое соглашение с учетом положений ранее подписанного договора аренды. В нем непременно присутствует информация о:

  • собственнике и арендаторе;
  • характеристиках участка (площадь, кадастровые данные);
  • ответственности сторон;
  • продолжительности договора;
  • порядке разрешения споров.

Договор о переуступке являет собой отдельное соглашение, но условия касательно аренды земли и величины оплаты сохраняются.

Именно в этом его отличие от субаренды, когда арендатор самостоятельно договаривается об условиях и размере платы с субарендатором.

Договор уступки права аренды земельного участка 2019 образец

Переуступка права это сделка, при какой первоначальный арендатор фактически выбывает из отношений. Всю последующую ответственность за исполнение условий договора берет на себя новый арендатор.

В случае субаренды в сделке участвуют три стороны – арендодатель, изначальный арендатор и вторичный арендатор.

Переуступка аренды своей непосредственной целью имеет смену арендатора. Это позволяет прежнему арендатору снять с себя права и обязанности в отношении земельного участка, делегировав их третьему лицу.

Если с этой точки зрения рассматривать субаренду, то при таковой ответственность возлагается на первоначального арендатора.

Стороны устно договариваются об условиях уступки, но оформить договоренность нужно письменно.

У арендодателя есть право на одобрение кандидатуры нового арендатора, поскольку ему предстоит вести деловые отношения с этим субъектом.

Необходимо знать, что переуступка аренды не всегда возможна. А именно, когда:

  • на участке имеется не узаконенное строение;
  • недвижимость фигурирует в судебном или ином споре;
  • постройки на участке не соответствуют строительным нормам;
  • стороны не выполняют своих обязательств.

То есть если оформляется договор переуступки прав аренды земельного участка под гаражом, образец его должен содержать сведения, что гараж является законной постройкой. В противном случае сначала надлежит узаконить строение.

Print Friendly, PDF & Email

Основополагающие положения приведены в ст.22 ЗК РФ. В соответствии с утвержденными нормами арендатор волен передавать полученные права касательно владения земельным участком третьим лицам.

Фактически это можно понимать как то, что арендодателю в принципе не важно, кто будет платить ему арендные платежи.

Главное для него это выполнение условий договора аренды и сохранность имущества. Но в действительности желательно получить согласие собственника во избежание спорных ситуаций.

При составлении договора переуступки аренды земли важно учитывать условия основного договора аренды, а также общие требования к подобным документам.

Предмет договора Здесь прописывается кадастровый номер участка, его местоположение, площадь и категория
Арендная плата Как правило, таковая определяется равной плате по основному договору. Но при согласовании с арендодателем платеж может быть изменен
Плата за переуступку Сюда включается стоимость передаваемых прав и обязанностей. Данный вид платежа выплачивается единоразово и в дальнейшем новый арендатор платит только установленные арендные платежи
Длительность договора Определяется таковая по согласованию между действующим и новым арендаторами. Но срок не должен превышать общей продолжительности договора аренды
Предназначение участка Арендатор вправе использовать участок только с той целью, какая оговорена в договоре аренды
Возврат земли собственнику Возвращение происходит на основании акта приема-передачи, равно как, и приниматься участок должен по приемопередаточному акту
Ответственность сторон В этом пункте прописываются последствия нарушения договорных условий
Наличие ограничений и обременений Договор непременно должен содержать сведения о любых обременениях (залоге и т.д.)

Все важные документы прилагаются к договору переуступки в качестве неотъемлемого приложения.

Стороны соглашения

Сторонами сделки по переуступке аренды земли выступают действующий арендатор и арендатор будущий. Причем любая из сторон может быть представлена как лицом физическим, так и юридическим.

Предлагаем ознакомиться:  Где в зеленограде находиться служба судебных приставов

Участники самостоятельно оговаривают условия уступки при учете условий основного договора аренды. Собственник земли в сделке не участвует.

Его участие лишь косвенно и заключается в том, что текущий арендатор письменно его уведомляет о замене арендатора и подписании договора переуступки.

Но вместе с тем в основном договоре может содержаться условие о необходимости получения одобрения собственника земли при уступке права и замене арендатора.

В этом случае согласие владельца участка будет обязательным. Более того, если арендодателю не понравится новый арендатор, то он может запретить заключение соглашения о переуступке.

Несколько иная ситуация складывается при аренде земли у государства или муниципалитета.

В этом случае согласие собственника следует получить в обязательном порядке, но только если соглашение о переуступке оформляется на срок менее пяти лет.

При большем периоде действия договора получать разрешение не нужно, если иное не установлено федеральными нормативами.

Затевать какое-либо строительство на участке без разрешения арендодателя категорически запрещено Если разрешение получено, то оформить его нужно в письменной форме или включить данный пункт в договор. Никакие устные договоренности силы не имеют. Все изменения основного договора необходимо согласовывать непосредственно с владельцем участка. Прежний арендатор решает только вопрос оплаты за переуступку права
Запрещена порча территории При этом под порчей может пониматься и безвозвратное изменение ее начального состояния. Например, без согласия владельца проложены коммуникации и т.д. Все допустимые изменения оговариваются в договоре или согласуются с собственником в виде оформления дополнительного соглашения
Физлицо, являющееся новым арендатором Обязано своевременно оплачивать арендные платежи

При отсутствии зарегистрированного брака надлежит к договору приложить соответствующую справку.

Оформление договора переуступки аренды меж лицами юридическими потребует наличия следующих документов:

  • копии учредительных и регистрационных документов;
  • копия свидетельства ИНН (с предоставлением оригинала);
  • справка из ЕГРЮЛ об отсутствии изменений в учредительной документации.

Обязательно при заключении сделки потребуются документы, подтверждающие личность лица, подписывающего договор, а его полномочия.

Примечательно, что по одному договору переуступки может передаваться сразу несколько земельных участков, если все они получены от одного собственника..

Уточнить следует и такой момент, когда юрлица арендуют землю у государства. В этом случае право аренды предоставляется по итогам проведенного аукциона.

Еще один примечательный нюанс касательно аукциона это не обеспечение должного количества участников (двух и более).

При этом единственный участник в течение десяти дней вправе заключить договор аренды по стартовой цене аукциона, но без права выкупа своего права. То есть переуступить свое право третьему лицу он не может.

При заключении договора о переуступке новый арендатор принимает на себя все права и обязанности, какими прежде располагал первоначальный арендатор.

Использование земли Исключительно в указанных целях
При причинении вреда участку Включая полное его изничтожение, все затраты на его восстановление возлагаются на арендатора. При невозможности восстановления он обязан возместить понесенный собственником ущерб
Проведение природоохранных мероприятий За свой счет
Своевременная оплата Пользования землей
Соблюдение всех утвержденных норм Санитарных, пожарных, строительных и т.д.
Предоставление собственнику сведений О себе и использовании участка/td>
Своевременное уведомление владельца и госорганов Обо всех авариях и ЧС, способных нанести вред земле

Данный список можно дополнить. Зависит это от того, что прописано в основном договоре. Потому новому арендатору крайне важно изучить начальный договор аренды.

Все условия, в нем прописанные, сохраняются для нового арендатора в полном объеме, в том числе и ответственность.

Как правило, необходимость в предварительном соглашении возникает, когда необходимо согласование сделки с собственником участка.

: договор аренды земельного участка

В такой ситуации стороны составляют предварительный договор переуступки права. В него включается условие, что основной договор будет составлен в случае получения разрешения от собственника земли.

Затем арендодателю адресуется письменное уведомление о желании переуступить право аренды третьему лицу.

Владелец участка изучает полученный договор с целью убедиться, что условия его дублируют содержание первоначального договора аренды (за исключением пункта о плате за переуступку).

Порядок оформления договора переуступки права аренды земельного участка

Новый пользователь должен понимать последствия заключения договора перенайма. В частности, он обязан будет платить арендную плату и использовать землю по её целевому назначению (то есть под застройку). Кроме того, к следующему арендатору перейдут и все другие обязательства, прописанные в договоре аренды.

 Договор переуступки права аренды земельного участка

Но процедура эта сложная, требует детального изучения тонкостей и нюансов.

Рассмотрим принцип переуступки прав, бланк договора, возможные трудности и другие особенности контракта.

Суть сделки

Соглашение составляется между физическими лицами и юридическими организациями, заинтересованными в использовании надела в личных или коммерческих целях.

Если договор аренды составляется сроком до 5 лет, то требуется согласие собственника. При более длительном периоде действия документа собственника требуется уведомить о запланированной переуступке прав.

Основополагающим документом при регистрации нового контракта становится отсутствие возражений со стороны владельца имущества.

Согласно данному нормативному акту, арендатор вправе передать свои права по владению земельным участком третьим лицам для реализации целей:

  • обеспечение финансового взноса в капитал сельскохозяйственных организаций;
  • создание пая для вступления в строительный частный кооператив;
  • оформление субаренды на часть территории.

Новый документ с владельцем не оформляется, но обязанности по содержанию земли перекладываются на нового пользователя.

Она устанавливается с соглашения сторон и обязательно указывается в договоре. Если земля арендуется у государства, то размер арендной платы и сроки ее погашения регулируется местной властью.

: в каких случаях можно отказаться от договора аренды

Арендодателем выступает лицо, передающее имущество во временное пользование посредством заключения договора.

При этом арендодатель не теряет своих полномочий на имущество. Он сохраняет правовой статус, независимо от дальнейшей переуступки прав аренды.

Также он может увеличить размер ежемесячной платы, если в арендных отношениях появляется третья сторона.

Законодательством определяется два способа использования арендованной земли:

  1. Для ведения сельскохозяйственной деятельности, с целью дальнейшей продажи участка.
  2. Для строительства жилого дома.

В первом случае сделка выгодна физическим лицам, покупающим и в дальнейшем сдающим в аренду землю с целью ведения сельского хозяйства, чтобы в будущем продать ее.

Дом, построенный на земельном участке, становится собственностью владельца надела. Поэтому переуступка прав возможна при аренде земли от государства.

В дальнейшем участок можно приватизировать, что даст полное право распоряжаться наделом.

В нем должны быть прописаны все необходимые моменты, в том числе, размер арендной платы и сроки ее внесения.

  Нельзя использовать надел не по назначению если она предназначена для ведения сельского хозяйства, то не допускается строительство жилого дома
 Если планируется строительство то первоначально требуется получить разрешение от собственника
 Часть надела может быть передана в субаренду, но только с согласия владельца участка нельзя нарушать права соседей, а также требуется сохранять участок в первозданном виде

https://www.youtube.com/watch{q}v=K8jVVaEh9YU

При нарушении этих прав и других условий договора контракт расторгается в одностороннем порядке.

Касается это строительства, насаждения растений, разведение скота и т.д. Взаимоотношения с юридическим лицом требуют соблюдения аналогичных условий.

Третьему лицу

Согласно условиям договора, арендатор может передать права использования участка третьему лицу.

 По условиям субаренды подразумевающей передачи во временное пользование части надела или всего земельного участка
 По условиям переуступки что подразумевает передачу всех прав и полномочий другому лицу

Собственник передает в аренду имущество лицу, которое становится арендатором и субарендодателем, передавая во временное пользование часть надела. Срок субаренды не может превышать срок аренды.

 Уступка прав невозможна если предварительно не обговорена сторонами
 Если земля имеет сельхозназначение то запрещается заключать договор аренды на строительство жилого дома

Алгоритм оформления

В большинстве случаев, для осуществления процедуры требуется проведение аукциона. Будущий арендатор должен выиграть торги, в которых приняли участие не менее 3 претендентов.

Переуступка прав участка, принадлежащего государственным или муниципальным органам, проводится с юридическим лицом.

Естественно, земля передается в аренду за определенную плату, размер которой значительно меньше, чем фактическая стоимость надела.

Земля используется для ведения сельскохозяйственной деятельности или других, временных работ. Например, для выращивания сезонных культур.

Для заключения контракта согласие собственника требуется, если возможность переуступки прав аренды не предусматривается договором.

Что касается взаимоотношений юридических лиц, то сделки по закону не могут быть безвозмездными.

  Заявление на переуступку прав аренды и копия паспорта арендатора и лица, кому передаются права аренды
 Копия и оригинал договора аренды, заключенный с владельцем надела справка из Кадастровой палаты с указанием владельца земли и пользователя
 Соглашение, составленное сторонами с указанием прав и обязанностей участников сделки кадастровый паспорт и квитанция об уплате государственной пошлины

Если сделка совершается между юридическими лицами, то потребуются документы:

  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • копия и оригиналы уставных документов;
  • копия и оригиналы ОКПО.

Если участник сделки не состоит в браке, то необходимо получить справку об отсутствии официально зарегистрированных отношений.

Следуя примеру оформления, обязательно учитываются конкретные нюансы и особенности сделки.

  Новый арендатор погашает долг за первого арендатора, передавая средства арендодателю эти средства являются своеобразным выкупом земельного участка
 Новый арендатор увеличивает стоимость переуступки на сумму, равную размеру долга первого арендатора перед арендодателем затраченная сумма учитывается в расходах юридического лица
 Паспортные данные сторон, место постоянной регистрации обоих участников сделки а также данные земельного участка — адрес, кадастровый номер, общая площадь
 Описание способа передачи обязанностей и прав по свершенной сделке и основания возникновения права на аренду прежнего пользователя земельным участком. Это договор аренды, кадастровые документы, сведения о внесении арендной платы
 В случае долга прежнего арендатора перед арендодателем указывается способ погашения задолженности, общая сумма если средства засчитываются в счет арендной оплаты, то это обязательно учитывается при составлении соглашения. Для предупреждения конфликтных ситуаций стоит расписать финансовый вопрос подробно
 Справка из Росреестра об отсутствии обременений на земельный участок не находится в аресте, не заложена, не является предметом судебных споров
  Условия оплаты за использование земельного участка сроки, размер. Указывается периодичность внесения средств — ежемесячно, ежеквартально и т.д.
 Собственник может наделить нового арендатора обязанностями по уплате налога, расходов по улучшению земельного участка и т.д. данный момент вносится в договор только по соглашению сторон
 Права и обязанности сторон перечисляется стандартный перечень возложенных обязательств. Можно включать дополнительные пункты, но по согласию обеих сторон
 Период действия договора условия и причины досрочного расторжения соглашения
 Ответственность сторон за соблюдение условий договора а также способы разрешения конфликтов и дата подписания соглашения, подписи сторон

Несмотря на существующую стандартную форму договора, стороны могут вносить изменения на свое усмотрение. Изменение условий соглашения допускается только при согласии обоих участников сделки.

Регистрировать договор аренды требуется при условии, что контракт составляется сроком более 1 года.

Предлагаем ознакомиться:  Характеристика на социального работника для награждения образец
 В некоторых случаях выгоднее оформить договор субаренды при котором не требуется согласие собственника (если возможность субаренды прописана в договоре)
 При переуступке получать согласие собственника не требуется но после регистрации стороны обязаны уведомить владельца надела о смене арендатора
 При участии в сделке юридических лиц возможны сложности с передачей прав аренды
 Размер оплаты, а также сроки внесения обговариваются новым арендатором и арендодателем этот момент обязательно указывается в договоре. Касательно сроков, возможно два варианта — вносить средства в строго указанное время (например, 10 числа каждого месяца) или до определенного числа (например, до 10 числа каждого месяца)
 Ответственность за несвоевременное внесение арендной оплаты должна обговариваться в договоре арендатор обязан в указанные сроки передавать арендодателю указанную сумму. В случае задержки по неуважительной причине начисляются пени
 Способы оплаты выбираются сторонами это может быть перечисление на карту, банковский счет, наличный платеж. Желательно, за каждый платеж просить квитанцию
 В договоре аренды не прописана возможность переуступки прав или собственник сразу указал в соглашении запрет на смену арендатора
 Земля предназначена для ведения сельского хозяйства а на ней планируется строительство жилого дома. В этом случае требуется сменить назначение участка, после чего переуступать права аренды
 Если на земельном участке находятся несанкционированные здания для строительства которых не были получены разрешения
  Если земельный участок находится под арестом участвует в судебном деле или наложен запрет на осуществление с ним юридических манипуляций
 Долг за аренду также является запретом на переуступку прав аренды и иные обстоятельства, рассматриваемые как нарушение законодательства

Документы на тему статьи

Для физических лиц:

  1. Заявление.
  2. Копии паспортов.
  3. Налоговый номер.
  4. Справка из кадастра со сведениями о владельце и пользователе.
  5. Доверенности, если в сделке участвуют уполномоченные лица.
  6. Соглашение о передаче прав и обязанностей, подписанный обеими сторонами.
  7. Оригинал, копия первичного договора аренды, включая дополнительные соглашения.
  8. Кадастровый паспорт на земельную площадь.
  9. План участка из БТИ.

Для юридических лиц (плюс все вышеперечисленные документы):

  1. Копия свидетельства или выписка из ЕГРЮЛ.
  2. Копия ОКПО.
  3. Копии уставных документов.

Существует стандартный вид договора переуступки права аренды земельного участка, образец которого представлен ниже. На основании данного шаблона можно составлять индивидуальное соглашение, со своими дополнениями и нюансами. Составляют договор переуступки в двух экземплярах. К экземпляру нового арендатора прилагается весь пакет документов на земельный участок.

Договор уступки прав аренды земельного участка

г.Ярославль «__»_________20____г.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

_____________, площадью – ____ кв. м. Разрешенное использование (назначение) — ______, категория земель – _____________, кадастровый номер _____________- далее Земельный участок.
1.2. За уступаемые права и обязанности по Договору Аренды в части Земельного участка Сторона 2 выплачивает Стороне 1 компенсацию (далее – «Договорная сумма») в размере, установленном настоящим Договором.
1.3.

Сторона 1 гарантирует действительность права, которое уступается по настоящему Договору.
1.4. Сторона 1 гарантирует, что все обязанности, вытекающие из Договора аренды, указанного в п. 1.1, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, выполнены ей в полном объеме и своевременно.
1.5. Сторона 1 гарантирует, что Земельный участок не обременен залогом, субарендой, сервитутами.

2.ПЕРЕДАЧА ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ

2.1. Уступка прав по настоящему Договору, подлежит государственной регистрации (в случае, если договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав). Все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора несет Сторона 2.
2.2. Право аренды на Земельный участок переходит к Стороне 2 с момента регистрации настоящего Договора уступки прав и обязанностей.

3.СРОКИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. В счет уступаемых прав и обязанностей Сторона 2 уплачивает Стороне 1 Договорную сумму в размере ________ (____________) рублей, кроме того -_____________.
Оплата указанной суммы производится на расчетный счет Стороны 1 не позднее ____ банковских дней с момента подписания настоящего Договора.
3.2. Датой оплаты является дата поступления денежных средств на расчетный счет Стороны 1.

4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Сторона 1 обязана:
4.1. Передать Стороне 2 в __-х дневный срок с момента регистрации настоящего Договора все необходимые документы, удостоверяющие уступаемые права и обязанности.. Передача указанных документов производится по Акту приемки-передачи.
4.2. Гарантировать, что Земельный участок, права и обязанности на который уступаются по настоящему Договору, не обременен залогом, субарендой, сервитутами.
4.3.

Сторона 2 обязана:
4.5. Уплатить Договорную сумму, указанную в настоящем Договоре в сроки и в порядке предусмотренные настоящим Договором.
4.6. Нести расходы, связанные с государственной регистрации настоящего Договора.
4.7. После государственной регистрации настоящего Договора принять по Акту приемки — передачи документы, указанные в п.4.1. настоящего Договора.

Сторона 1 вправе:
4.8. Оказывать Стороне 2 содействие в получении документов необходимых для проведения государственной регистрации настоящего Договора.
4.9. В случае возникновения спора о порядке регистрации и перехода права по Договору аренды выступить на стороне Стороны 2 по настоящему Договору.

Сторона 2 вправе:
4.10. Обратиться к Стороне 1 за разъяснениями о порядке использования Земельного участка.
4.11. В случае предоставления Стороной 1 заведомо ложной информации об обременениях Земельного участка, об ограничениях его использования или иной информации, которая могла оказать влияние на решение Стороны 2 заключить настоящий Договор, но не была предоставлена Стороной 1, требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего Договора и возмещения причиненных убытков.

5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Сторона 1 несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором документов и гарантирует наличие всех уступленных Стороне 2 прав.
5.2. Сторона 1 отвечает за действительность прав и обязанностей, передаваемых по настоящему Договору.
5.3. В случае не своевременного перечисления Стороне 1 денежных средств по настоящему Договору, Сторона 2 выплачивает пеню в размере ___ % годовых за каждый день просрочки.
5.4.

В случае нарушения Стороной 1 сроков передачи документов указанных в п.4.1. настоящего Договора или умышленного затягивания подписания Акта приемки-передачи Сторона 1 уплачивает Стороне 2 пеню в размере ___ % годовых за каждый день просрочки.
5.5. За иное неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность по действующему законодательству Российской Федерации.

6.ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы и ее последствий, возникших после заключения Договора в результате внешних событий чрезвычайного характера при конкретных условиях конкретного периода времени, которые Сторона 1 либо Сторона 2 не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами и средствами с коммерческой точки зрения (в том числе и не предусмотренных Договором), которые оправданно и целесообразно ожидать от добросовестно действующей Стороны, не ждущей пассивно наступления события, которое послужит оправданием неисполнения обязательства.

В период действия обстоятельств непреодолимой силы выполнение обязательств по Договору приостанавливается.
6.2. К обстоятельствам непреодолимой силы (далее – «форс-мажор») относятся стихийные явления: землетрясение и наводнение; обстоятельства общественной жизни: военные действия, террористические акты, крупномасштабные забастовки и гражданские беспорядки;

запретительные или ограничительные меры, изложенные в актах государственных органов власти или управления, препятствующие исполнению обязательств по Договору.
6.3. Сторона, ссылающаяся на действия форс-мажора, обязана незамедлительно, но не позднее ___ календарных дней, информировать другую Сторону о наступлении и прекращении подобных обстоятельств в письменной форме.

В извещении о прекращении форс-мажора Сторона должна указать срок, в который она предполагает исполнить свои обязательства по Договору.
6.4. Если Сторона не направит или не своевременно направит необходимые извещения, указанные в п.7.3. Договора, то Сторона, затронутая форс-мажором, не может на него ссылаться, как на основания освобождения от ответственности, и обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные не извещением или несвоевременным извещением.
6.5.

В случае возникновения форс-мажора срок выполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.
6.6. Если форс-мажор продлится свыше _____ месяцев, Стороны должны Договорится о судьбе Договора, и дальнейшие их отношения оформляются отдельным соглашением без возмещения убытков.

Если Стороны в течение этого срока не смогут прийти к соглашению, Сторона, которая не затронута форс-мажором, вправе после истечения этого срока расторгнуть Договор в одностороннем порядке без обращения в Арбитражный суд, письменно уведомив об этом за _____ календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

7.РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

8.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения Сторонами, принятых на себя обязательств по нему.
8.2. В Договоре под банковским днем понимаются дни недели с понедельника по пятницу включительно, кроме праздничных дней, официально объявленных в РФ, которые приходятся на указанные дни недели в данном пункте Договора.
8.3.

Если какое-либо из положений настоящего Договора является или становится недействительным, это не окажет влияния на юридическую действительность Договора. Любое такое недействительное положение должно быть исправлено путем заключения Сторонами нового Договора или дополнительного соглашения к Договору, и должно максимально возможно сохранить первоначальные намерения Сторон.
8.4.

https://www.youtube.com/watch{q}v=HstLtjsdLIM

Прекращение действия настоящего Договора или его досрочное расторжение влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности в соответствии с условиями Договора, а также за нарушения, если таковые имели место при его заключении или исполнении.
8.5. Обо всех изменениях в своих реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга в срок не позднее _____ календарных дней, с момента их осуществления.

Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом и засчитываются в счет исполнения обязательств по Договору.
8.6. Уведомления и другие виды сообщений и корреспонденции будут считаться действительными, если они сделаны в письменной форме при доставке нарочным под расписку или направлены заказной почтой по адресам, указанным в Договоре.
8.7.

Все изменения и дополнения, оформленные Сторонами дополнительными соглашениями к Договору, являются его неотъемлемой и составной частью и прилагаются к нему, если они составлены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и скреплены печатями Сторон.
Содержащиеся в иных документах (письмах, телеграммах, протоколах совместных совещаний и т.п.

https://www.youtube.com/watch{q}v=w8J_BhdmjFY

) положения, а также любые действия Сторон, которые могут быть истолкованы с точки зрения гражданского законодательства РФ, как ведущие к изменению прав и обязательств Сторон по настоящему Договору, не имеют приоритетного отношения к положениям Договора и дополнительных соглашений к нему при определении прав и обязанностей Сторон и/или рассмотрении споров между Сторонами.
8.8.

  • Заявление с просьбой зарегистрировать соглашение.
  • Копия прежнего арендного договора.
  • Оригиналы и копии кадастровых документов на участок.
  • Оригинал предварительного и окончательного соглашения на переуступку арендных прав.
  • Уплаченная государственная пошлина.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Важные аспекты

  • Чтобы обезопасить себя от оспаривания договора, нужно составить нотариально заверенные согласия второго супруга (для физических лиц) или протокол решения о совершении такой покупки (для юридических лиц). Эти документы понадобятся в обязательном порядке, если стоимость сделки будет признана крупной.
  • Составление писем об отсутствии финансовых претензий станет еще одной страховкой от возможного оспаривания сделки.
  • Стоит отметить, что сумма оплаты задолженности по арендной плате, если она оплачена новым арендатором, не считается прибылью прежнего пользователя и не облагается налогом.
Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно

Муж не дает развод есть дети Полезное
0 комментариев

Как восстановить рут права на андроид Полезное
0 комментариев

Adblock detector