Договор дарственой на квартиру с дополнительными условиями

Договор дарственой на квартиру с дополнительными условиями

Договор дарственой на квартиру с дополнительными условиями
СОДЕРЖАНИЕ
0

Дарение ипотечного жилья

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, ввиду своей специфичности, имеет и положительные и отрицательные стороны, и для того, кто передает квартиру в собственность, и для того, кто ее получает.

Выгода дарителя

Человек, который подарил свою квартиру, указав в договоре определенные неимущественные условия, получает пожизненное право оставаться на ее территории и пользоваться по своему усмотрению в жилищно-бытовом плане. Это выручает людей, которые имеют невысокий доход (например, только пенсию).

https://www.youtube.com/watch{q}v=HNp0dH2Mn_Y

Передав квартиру в собственность иному лицу, даритель освобождается от обязанности платить коммунальные платежи, так как уже не является владельцем данной недвижимости.

После заключения сделки, даритель остается жить в подаренной квартире и имеет полное право сохранить свою регистрацию (прописку). Это зафиксировано в Гражданском Кодексе РФ, в статье 558, и актуально на 2019 год.

Заключая договор дарения, текущий владелец квартиры может указать некоторый объем условий, помимо пожизненного проживания. Например, предусмотреть право проживания на территории квартиры третьих лиц (супруга или родственника дарителя). Также можно заранее прописать обязательство со стороны одаряемого своевременно производить ремонт квартиры (на случай, если прорвало трубу или нужно заменить раковину и т. д.).

Согласно статье 450 Гражданского Кодекса, даритель имеет полное право отсудить квартиру обратно, если условия договора не выполняются новым владельцем квартиры.

Итак, к плюсам для дарителя можно отнести следующее:

  • право на пожизненное проживание в подаренной квартире;
  • право на проживание в помещении абсолютно бесплатно;
  • сохранение прописки;
  • возможность внести в договор ряд неимущественных условий;
  • возможность обжаловать сделку в суде (при нарушении другой стороны условий договора).

1) Даритель не может рассчитывать на какие-либо материальные вознаграждения или подарки за передачу квартиры во владение иному лицу. Такие вещи договор не предусматривает, а значит, не обязывает одариваемого.

Если новый владелец пожелает как-то отблагодарить, то может делать это исключительно из личного побуждения. Устные предварительные договоренности законными не будут считаться.

2) Новый владелец квартиры имеет абсолютное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Например, продать ее или передарить третьему лицу.

Главная выгода для человека, кому дарится квартира, — это получение недвижимости бесплатно.

Кроме вышесказанного, плюсы для одариваемого лица выражаются в следующем:

  1. Лицо, получившее квартиру по дарственной, может распоряжаться ею по своему усмотрению совершенно свободно, то есть продавать, дарить третьему лицу, сдавать в аренду.
  2. На право владения квартирой не могут претендовать родственники со стороны дарителя (супруги, дети и т. д.). Подаренная квартира уже не является ни совместным супружеским имуществом, ни объектом наследства.
  3. Новый владелец квартиры является единственным лицом, имеющим право распоряжаться квартирой. В случае развода, супруги не делят недвижимость, которая была дана по дарственной.
  4. Одариваемому лицу не вменяется в обязанность ухаживать за дарителем или обеспечивать его пожизненно.

Из минусов от сделки для одариваемого лица можно отметить следующие моменты:

  • Новый владелец квартиры не имеет права выселить дарителя из подаренной жилплощади.
  • Несмотря на то, что одариваемое лицо получает полное право распоряжаться недвижимостью, продажа или сдача в аренду жилплощади может оказаться проблематичной. Мало кто захочет покупать или арендовать помещение, в котором проживает посторонний человек (даритель) на постоянной основе.

Также одариваемое лицо обязано соблюдать тот порядок пользования жилплощадью, который обозначен в договоре дарения.

Договор дарственой на квартиру с дополнительными условиями

Договор дарения оформляется в присутствии обеих сторон и с полного их согласия с условиями договора.

Далее договор обязательно фиксируется путем его государственно регистрации, согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ (статья 574).

Оформление дарственной проходит следующие этапы:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Составление соглашения о передачи недвижимости от дарителя к одариваемому лицу.
  3. Регистрация уже оформленного договора в Росреестре.
  4. Получение свидетельства, подтверждающего права нового владельца квартиры.

В перечень документов, которые понадобятся для оформления договора дарения входит следующее:

  1. Удостоверение личности от каждой стороны (паспорт, ИНН, пенсионный и т. д.).
  2. Заполненный образец непосредственно самого договора (3 экземпляра).
  3. Взятая в БТИ справка с инвентаризационной стоимостью данной недвижимости.
  4. Справка о количестве зарегистрированных на жилплощади лиц.
  5. Паспорт квартиры (кадастровый).
  6. Заверенное нотариусом согласие совладельцев (если таковые имеются).
  7. Свидетельство, в котором подтверждаются права собственности на квартиру, а также сопроводительный пакет документов к нему, состоящий из квитанции уплаты госпошлины (по случаю регистрации) и заявления от обеих сторон.

Если квартира — совместно нажитое имущество в браке, то обязательно подается нотариально заверенное согласие супруга. Иначе даритель имеет право передавать в дар лишь свою долю квартиры.

Если одну из сторон (или обе стороны) представляет доверенное лицо, необходимы также и его удостоверяющие личность документы, а также свидетельство, согласно которому посреднику были переданы полномочия.

Договор дарственой на квартиру с дополнительными условиями

Согласно ст. 572 ГК, договор дарения представляет собой соглашение двух и более субъектов права о безвозмездной передаче в пользу одного или нескольких из них неких имущественных благ, освобождение от имущественных обязанностей или обещание совершения таких действий в будущем. В качестве предмета дарения могут выступать любые допущенные к свободному гражданскому обороту вещи, а также имущественные права требования, возникновение которых не связано с личностью их первоначального собственника.

В качестве сторон в сделке дарения —

дарителя и одаряемого

, могут выступать любые субъекты гражданского права — юр. и физ. лица, отвечающие нормативным и требованиям и непопадающие под запрет на участие в дарении, установленный

ст. 575 ГК РФ

.

Так, дарителем — лицом, передающим подарок, может выступать любое дееспособное лицо, обладающее правом собственности на передаваемый одаряемому предмет и согласием на то сособственников. Одаряемый — получатель блага, может участвовать в сделке даже при отсутствии дееспособности — в таком случае его интересы будут представлять законные представители — родители, опекуны или попечители (п. 2 ст. 29 ГК).

Отдельно отметим возможность участия в сделке малолетних и несовершеннолетних лиц. Так, согласно п. 2 ст. 26 ГК и п. 2 ст. 28 ГК, они вправе лично участвовать в сделке дарения как одаряемые, если ей не предусматривается нотариальное оформление или регистрация перехода прав, при наличии такой необходимости, их интересы представляют родители и другие законные представителя. Отметим, что указанное правило не распространяется на мелкое бытовое дарение, предмет которого не имеет крупной стоимости.

Кроме того, обратим внимание на законодательные запреты, определяющие невозможность некоторых лиц участвовать в дарении в определенных ролях. Так, в целях защиты их прав, дарителями запрещено выступать малолетним и недееспособным лицам, а также их представителям (п. 1 ст. 575 ГК).

Запрет на участие некоторых субъектов, в качестве одаряемых, прямо связан с их профессиональным статусом. Так, в рамках борьбы с коррупцией, законодатель запрещает принимать подарки, стоимость которых превышает обычную, государственным и муниципальным служащим, а также работникам бюджетных организаций (образовательные, медицинские и социальные учреждения).

Дарственная на недвижимость

Кроме того, согласно п. 4 ст. 575 ГК, запрещается дарение между коммерческими структурами. По нашему мнению, такой запрет основан на необходимости пресечения финансовых махинаций в хозяйственной сфере.

Нормативные требования, предъявляемые законодателем к форме договора дарения, закреплены в ст. 574 ГК РФ. Согласно ей, подавляющее большинство реальных сделок, носящих бытовой характер, могут быть заключены устно. Вместе с тем указанная статья определяет ряд исключений, в обязательном порядке оформляемых письменно.

Внимание

В случаях определения обязательности письменного оформления договора дарения, оно прямо влияет на действительность таких сделок. Так, согласно п. 2

Предлагаем ознакомиться:  Срок действия трудового договора

ст. 574 ГК

, совершение сделок, требующих письменного оформления устно, влечет их

ничтожность

.

Самым обширным сегментом безвозмездных договоров, требующих письменного оформления, является договор обещания дарения. В целях защиты прав одаряемого, кроме необходимости письменной фиксации самого обещания, законодатель также прямо установил требование о конкретизации подарка и указании ясного намерения на совершение дарения в будущем.

Другой сделкой, также требующей письменного оформления, является договор дарения недвижимости. Необходимость его реализации на бумажном носителе определена п. 5 ст. 18 ФЗ № 122 от 21.07.1997г, как одно из требований к документам, предъявляемым к государственной регистрации прав, обязательность проведения которой вытекает из ст. 131 ГК.

Согласно п. 1 ст. 574 ГК, письменная форма также требуется при совершении дарения организацией, если стоимость подарка равна или превышает 3 тыс. рублей. Если стоимость подарка будет меньшей — вполне очевидно, что допустима и устная форма, что, однако, исключено нормами ст. 161 ГК.

Внимание

Внимание! Договор дарения может быть расторгнут по инициативе дарителя, когда он поймет, что ему негде будет жить после продажи квартиры, подаренной любимому родственнику. Договор расторгается в суде, основанием служит тот факт, что после продажи квартиры условия жизни дарителя могут значительно ухудшиться.

Через какое время можно продать квартиру после дарения Договор дарения квартиры подлежит обязательной регистрации в Росреестре, после чего новому хозяину предстоит оформлять права собственности на недвижимость в соответствии с установленной законом процедурой:

  • собрать необходимые документы;
  • обратиться в управление Росреестра по месту нахождения дома;
  • получить свидетельство, подтверждающее право собственности.

Инфо

Иначе даритель имеет право передавать в дар лишь свою долю квартиры. Если одну из сторон (или обе стороны) представляет доверенное лицо, необходимы также и его удостоверяющие личность документы, а также свидетельство, согласно которому посреднику были переданы полномочия.

Внимание

ГК РФ, дополнительные условия так широко не регламентированы (не смотря на это, они не должны противоречить и нарушать основные законы). Существенные условия договора дарения Существенные условия предоставления в дар недвижимости являются основополагающими и обязательными. Статья 432 ГК РФ определяет основное существенное условие при заключении сделки — о предмете договора дарения.

Исходя из данного положения, существенными условиями являются:

  • полная информация о предмете договора: наименование, характеристики, местоположение, кадастровый номер и прочие сведения;
  • имущественные права;
  • освобождение от выполнения имущественных обязательств.

Инфо

Как правильно оговорить условия Для того чтобы правильно составить договор дарения и оговорить все возможные нюансы вступления его в правомочность нужно с полной ответственностью отнестись к рассмотрению всех его составляющих. Прежде всего, стоит определиться с предметом дарения и видом договора. Вещь так же как объект может выступать целью договора дарения.

Как составить договор дарения квартиры: образец договора

Пожилой мужчина курит

При дарении квартиры за дарителем может быть сохранено право проживания

Право проживания дарителя и других граждан в подаренной квартире в непосредственном виде законом не предусмотрено. П. 2 ст. 292 ГК установлена противоположная норма — переход права собственности на жилье прекращает право пользования им членами семьи прежнего хозяина. Из общего правила законом установлены исключения.

  • супруг (а);
  • дети;
  • родители;
  • другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи и признаны в этом качестве судом (подтверждается ведением совместного хозяйства и регистрацией).

Для последнего основания признания членом семьи важно, чтобы новый собственник (одаряемый), прежний собственник (даритель) и рассматриваемые лица соответствовали признакам семьи на момент дарения.

На чём же тогда основывается право доверителя сохранить за собой возможность временного или пожизненного пользования подаренным домом или квартирой{q} Во-первых, из буквального прочтения п. 2 ст. 292 ГК следует, что закон предусматривает прекращение права пользования только по отношению к членам семьи прежнего собственника, но не к нему самому. Это позволяет сделать вывод о намеренном исключении законодателем дарителя из числа лиц, которые могут утратить право пользования.

Во-вторых, ГК предусматривает свободу договора и возможность заключения смешанных договоров, содержащих в себе элементы различных сделок. При неурегулированности тех или иных гражданских отношений допускается применение аналогии. Ст. 671 ГК предоставляет собственнику право на сдачу жилья в наём. Ст.

305 ГК предусматривает защиту прав лица, владеющего имуществом на праве пожизненного наследуемого владения. Ст. 558 ГК определяет в качестве существенного условия договора купли-продажи жилья перечень граждан, проживающих в нём и сохраняющих право пользования. Аналогия купли-продажи с дарением очевидна — условно дарение можно охарактеризовать как безвозмездную куплю-продажу. Ст.

Объявление «Отдам даром»

Закон допускает безвозмездную передачу имущества в пользование

Дарение с правом пожизненного проживания, таким образом, можно расценивать как смешаный договор, включающий в себя полную конструкцию договора дарения и элементы договоров купли-продажи недвижимости, найма жилья и безвозмедного пользования с учётом принципиального положения о безвозмездности. В совокупности приведённые выше нормы подтверждают допустимость и правомерность сохранения права пользования подаренным жильём не только за дарителем, но и за иными проживающими в нём лицами. Установление конкретного срока пользования является частным случаем.

Подписывая договор дарения, одариваемый соглашается с наличием обременения в виде сохранившегося права прежнего хозяина на проживание, признаёт такое право и выражает готовность его соблюдать. Наложение такого обременения не запрещено жилищным или гражданским законодательством, следовательно, не противоречит закону (принцип «что не запрещено — то разрешено»).

В правоприменительной практике ещё 10 лет назад не было единообразия в вопросе о законности включения условия о пожизненном проживании в подаренном жилье. Регорган отказывал в регистрации подобных договоров, ссылаясь на наличие встречного имущественного исполнения. В судах такая позиция обычно не подтверждалась (напр.

Сложность ситуации не ограничивается правомерностью включения в договор условия о проживании. Не менее интересно, что происходит с этим правом при последующем отчуждении жилья одаряемым. Судебная практика в этом вопросе развивалась по двум направлениям:

  1. Право пожизненного проживания не сохраняется при последующем отчуждении жилья, так как это право было установлено договором между дарителем и одаряемым и не может распространяться на отношения между одаряемым и третьим лицом. Примером такой позиции служит Кассац. Определение Кировского облсуда от 09.06.2011 г. по делу N 33–1990.
  2. Право пожизненного владения сохраняется при последующих отчуждениях жилья, в т. ч. в случаях, когда это не оговаривается в договоре между одаряемым и покупателем и последующих договорах. Договор дарения с проживанием представляет собой смешанный договор с включением компонентов договора о безвозмездном пользовании, правила которого подлежат применению. Предоставление проживания не может восприниматься как встречное исполнение при дарении. Одаряемый не может предоставить право проживания, т. к. на момент подписания договора он не является собственником и не наделён таким правом. Безвозмездное проживание не делает договор дарения возмездным. Подобная позиция изложена, напр., в Апелляц. Определении ВС Карелии от 03.08.2012 г. по делу № 33–2292/2012, Апелляц. Определении Липецкого облсуда от 09.07.2012 г. по делу № 33–1459/2012.

В настоящее время право проживание признаётся законным и при дарении, и при последующих отчуждениях жилья. При создании новым собственником препятствий в пользовании жильём защита права осуществляется в судебном порядке путём предъявления в мировой суд соответствующих исковых требований.

Обобщая вышесказанное, для наиболее полного урегулирования вопроса в договор дарения целесообрано включать подобные пункты:

  1. После перехода права собственности к одаряемому, даритель сохраняет за собой пожизненное право пользования квартирой (Вариант: одной комнатой площадью ___ кв. м, ванной комнатой, кухней, туалетом и общим коридором).
  2. Право пользования предоставляется на безвозмездной основе, участие Дарителя в оплате коммунальных услуг и прочих связанных с проживанием платежах осуществляется в установленном законодательством порядке.
  3. Даритель остаётся зарегистрированным в квартире по месту жительства.
  4. При последующем отчуждении квартиры третьим лицам право пожизненного пользования и регистрация по месту жительства Дарителя сохраняются на установленных настоящим договором условиях.
  5. При последующем отчуждении квартиры Одаряемый обязан уведомить новых собственников о наличии предусмотренного настоящим договором обременения и правах Дарителя. Неисполнение Одаряемым этого условия не прекращает права Дарителя и не препятствует их реализации.
Подписание документов

Условие о сохранении права проживания в договоре следует расписывать подробнее

В сети часто рекомендуют включать в договор дарения условие не только о праве пожизненного пользования, но и владения, считая, что тем самым расширяются возможности дарителя по защите своих прав. В частности, возникает право ссылаться на ст. 305 ГК. Представляется, что в рассматриваемой ситуации право владения не возникает.

Предлагаем ознакомиться:  Расторжение трудового договора по внутреннему совмещению

Владение как составная часть права собственности означает возможность субъекта непосредственно обладать вещью, размещать её на подконтрольной территории, иметь возможность ограничить доступ третьих лиц: спрятать зажигалку в карман, установить дома телевизор, поставить автомобиль в гараж и т. п. Для недвижимости правомочие владения является в определённом смысле условным и выражается в возможности беспрептсвенного пользования объектом.

Безвозмездная передача вещи предполагает предоставление права пользования — возможности извлекать из неё полезные свойства. Члены семьи собственника также наделяются только правом пользования. Отчуждение жилья влечёт прекращение права пользования, а именно исключение из этого правила и предусматривается договором дарения с проживанием.

В ст. 305 ГК говорится о защите лица, владеющего имуществом на основании права пожизненного наследуемого владения. Такое право существует только в отношении земельных участков, переданных гражданам в соответствии с законодательством 90-х г. В настоящее время такого вида вещного права не существует, защита распространяется только на ранее оформленные участки. Аналогия права в данной части неприменима. Таким образом, правовых оснований для сохранения права владения не имеется.

Одаряемый до момента передачи ему вещи вправе отказаться от принятия дара. Применительно к недвижимости передача фиксируется актом либо в самом договоре даётся указание на принятие квартиры или дома.

Запрещено дарение:

  • от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
  • работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
  • лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
  • в отношениях между коммерческими организациями.

Особенности сделок с имуществом несовершеннолетних делают практически невозможным дарение недвижимости, принадлежащей лицам от 14 до 18 лет.

Даритель может отменить дарение, если

  • одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников;
  • умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Кулак

Даритель вправе отменить дарение при умышленном причинении ему вреда одариваемым

Наследники дарителя в судебном порядке вправе потребовать отмены дарения в случае умышленного убийства дарителя одаряемым. И также в судебном порядке даритель вправе требовать отмены дарения, если в результате недобросовестного обращения с даром, обладающим высокой неимущественной ценностью для дарителя, создаётся угроза её гибели. В договор может быть включено условие об отмене дарения, если одаряемый умирает раньше дарителя.

Следует понимать, что при внесении в

договор дарения

права

дарителя

на проживание, оно не должно каким-либо образом ограничивать распорядительные права одаряемого, вытекающие из права собственности на предмет. Таким образом,

одаряемый

без каких-либо проблем может совершать в отношении такого жилья абсолютно любые сделки по его отчуждению или сдаче в аренду.

  • квартиру можно подарить как полностью, так и в долях;
  • квартира должна быть приватизирована;
  • квартира, находящаяся в совместной собственности, может быть подарена только с согласия всех собственников;
  • квартира, находящаяся в общей долевой собственности, может быть подарена без согласия остальных собственников.
  • об отмене совершенного дарения;
  • о правопреемстве при заключении сделки с условием передачи дара в будущем;
  • о недействительности сделок;
  • о сроках его действия;
  • об обязанностях участников сделки.

Договор дарения с правом пожизненного проживания

В определенных ситуациях, право дарителя на проживание в подаренном им жилье может вытекать из норм закона. Так, в случае если между сторонами дарения имеются родственные связи, даритель имеет полное право проживать в подаренном объекте недвижимости, как член семьи одаряемого (ст. 292 ГК). По нашему мнению, только в таком случае подобное условие будет однозначно действительным.

Вместе с тем, даже при дарении в пользу члена семьи, договор не может ограничивать распорядительные права новых собственников. Таким образом, при отчуждении имущества, относительно которого у дарителя закреплено право пользования, такое право, по нашему мнению, может быть прекращено на законных основаниях или же по решению суда.

Судебная практика не дает однозначного ответа на вопрос о возможности внесения в договор дарения условия о праве дарителя на проживание в подаренном объекте недвижимости. Исходя из этого, при наличии намерений внести в договор подобное условие, даритель должен учитывать тот факт, что при наличии спорных моментов, существует вероятность прекращения действия такого права.

Пример

Между К. и его сыном Л. был заключен договор дарения квартиры, по которому за К. было закреплено бессрочное право пользования указанным объектом недвижимости. Как только в регистрационном органе было оформлено свидетельство, подтверждающее право собственности Л. на квартиру, он тут же изъявил желание продать ее, на что конечно встретил недоумение отца. Свое решение Л. аргументировал тем, что он является полноправным собственником недвижимости, что дает ему полное право распоряжаться квартирой по собственному усмотрению. Так, найдя подходящего покупателя, Л. перешел к оформлению сделки купли-продажи и перерегистрации квартиры. К., в свою очередь, посчитал, что его права как дарителя нарушены, и как заинтересованное в том лицо, подал иск в суд с требованием, отменить сделку купли-продажи.

Однако, суд разъяснил К., что закрепленное за ним право проживания не может ограничивать права Л. как собственника, ввиду чего в его требованиях было отказано. В то же время суд объяснил К., что купля-продажа, по факту не лишает его права на проживание в указанной квартире, даже если в указанной квартире будет проживать другая семья. Однако это право также может быть прекращено по требованию нового собственника, что впоследствии и было сделано им через суд.

К сведению

Указание на пожизненное проживание, по нашему мнению, исключает возможность одаряемого на совершение каких-либо сделок с подаренной недвижимостью при жизни дарителя, что нарушает его распорядительные права, вытекающие из права собственности.

Предлагаем ознакомиться:  Приказ на установление срока выдачи зарплаты

Таким образом, при заключении договора дарения жилья с правом пожизненного проживания, такой пункт следует считать ничтожным. В подтверждение этого действует тот факт, что по своей природе, указанное условие является обременением, однако его госрегистрация законодательством не предусмотрена.

Отметим, что рассмотренной выше позиции часто придерживаются органы, совершающие регистрацию прав на недвижимость (ст. 131 ГК). Так, на практике, указание в договоре условия о пожизненном проживании дарителя в подаренном им жилье, довольно часто является основанием для отказа в государственной регистрации недвижимости.

В то же время нельзя не отметить и альтернативную точку зрения, согласно которой право дарителя на проживание возникает у него еще до момента совершения дарения. Таким образом, оно не может нарушать распорядительные права одаряемого, поскольку они возникли уже после совершения дарения, а само отчуждение жилья обусловливалось наличием права на проживание.

В поддержку данной позиции выступают и некоторые судебные решения, признающие условие о пожизненном проживании соответствующим отечественному законодательству. Они аргументируют свои решения тем, что нормы гражданского законодательства не содержат каких-либо ограничений, относительно сохранения за дарителем некоторых прав в отношении подаренного им имущества.

Несмотря на это, по нашему мнению, сохранение за дарителем права пожизненного проживания является недопустимым встречным условием, ограничивающим распорядительные права нового собственника имущества.

Заключение

Исходя из вышесказанного, возможность закрепления договором дарения жилья права дарителя на проживание в нем, является довольно спорным вопросом, к единому мнению о котором не могут прийти большинство цивилистов. Однако, как показывает практика, это вовсе не мешает субъектам права вносить данное условие в подписываемые ими договоры дарения недвижимости, даже если стороны не являются родственниками. В любом случае, если вы решили внести данное условие в договор дарения, такой документ должен учитывать все моменты подобного проживания, не нарушая при этом распорядительные права нового собственника. При возникновении же спорных моментов, объективное их разрешение возможно только в судебном порядке.

Содержание

  • Порядок дарения квартиры
    • Самостоятельное составление договора
  • Оформление через нотариуса
  • Условия и правила дарения квартиры
  • Дарение квартиры с правом пожизненного проживания
  • Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку
  • Дарение квартиры сыну в браке
  • Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры{q}
  • Когда можно продать квартиру после дарения{q}
  • Налогообложение при дарении квартиры
  • Налоговый вычет при дарении квартиры

Передача имущества в дар при значительной его стоимости должна обязательно быть оформлена в документальном виде. Квартира же относится к тем объектам, права на которые должны быть зарегистрированы после перехода новому собственнику. Порядок дарения квартиры Передача квартиры в дар по соответствующему договору дарения происходит в определенном порядке.

Последствия наличия встречного обязательства в договоре дарения

При доказывании притворности, заинтересованное в том лицо может использовать весь спектр предусмотренных процессуальным законодательством инструментов для доказывания.

В то же время следует понимать, что прикрываемая дарением сделка вполне может соответствовать требованиям закона, ввиду чего она будет считаться действительной. В таком случае согласно п. 2 ст. 170 ГК, к прикрываемой сделке следует применять правила, регулирующие ее совершение. В некоторых случаях суд может даже обязать стороны к совершению прикрываемой сделки.

Признание судом недействительности дарения, имеющего встречное обязательство одаряемого, отменяет все юридические последствия, наступившие вследствие совершения такой притворной сделки. Согласно п. 2 ст. 167 ГК, после вступления такого судебного решения в силу, каждая из сторон притворного дарения, обязана возвратить другой стороне все полученное по договору. В случае невозможности возврата подарка в натуральной форме, полученные блага подлежат возмещению в денежном эквиваленте.

Заключение

Исходя из вышесказанного, возможность закрепления договором дарения жилья права дарителя на проживание в нем, является довольно спорным вопросом, к единому мнению о котором не могут прийти большинство цивилистов. Однако, как показывает практика, это вовсе не мешает субъектам права вносить данное условие в подписываемые ими договоры дарения недвижимости, даже если стороны не являются родственниками.

В любом случае, если вы решили внести данное условие в договор дарения, такой документ должен учитывать все моменты подобного проживания, не нарушая при этом распорядительные права нового собственника. При возникновении же спорных моментов, объективное их разрешение возможно только в судебном порядке.

Консультация юриста

Вопрос

Между мной и моим внуком была заключена дарственная с правом моего пожизненного проживания в подаренной внуку квартире. Скажите, если внук соберется продавать квартиру, что будет с моим правом на проживание и повлияет ли оно на возможность продажи{q}

Отчуждение имущества посредством дарения предполагает переход права собственности на предмет дарения от дарителя к одаряемому. Таким образом, ваш внук, выступая в сделке в качестве одаряемого, приобретает право собственности на переданную вами квартиру. Состав такого права собственности, согласно

ст. 209 ГК

, позволяет ему распоряжаться указанной квартирой по его собственному усмотрению. Так, закрепленное за вами право пожизненного проживания не может помешать реализации его распорядительных прав, т.е. он может продать квартиру без вашего на то разрешения, как одного из пользователей этой квартирой. Что касается права вашего проживания после отчуждения квартиры, то вполне очевидно, что оно может быть прекращено новым собственником имущества через суд, как такое, которое ограничивает его права при распоряжении принадлежащим ему имуществом.

https://www.youtube.com/watch{q}v=GlhslZemnMY

Вопрос

Я решил подарить своей дочери принадлежащий мне частный дом. Однако, опасаясь того, что муж дочери может выгнать меня из уже не принадлежащего мне жилья, я внес в договор условие о своем пожизненном проживании в нем. Однако, после оформления всех документов и подачи их в МФЦ для регистрации недвижимости, в государственной регистрации мне было отказано, на основании того, что указанное условие является встречным обязательством дочери, нарушающим ее распорядительные права, вследствие чего договор является недействительным. Подскажите, могу ли я оспорить данное решение регистрирующего органа{q}

В случае если отказ в государственной регистрации прав, по вашему мнению, был совершен незаконно, согласно п. 5

ст. 2 ФЗ № 122

, вы имеете полное право оспорить его в суде. Однако, по нашему мнению, совершенный в отношении вас отказ в регистрации следует считать соответствующим закону. Дело в том, что право пожизненного проживания является обременением, нарушающим распорядительные права нового собственника, что недопустимо. Представляется, что вы не можете обязать нового собственника не распоряжаться принадлежащим ему объектом недвижимости до момента своей смерти. В вашей ситуации более целесообразно внести изменения в уже заключенный договор или заключить новый, в котором за вами будет закреплено право «бессрочного» проживания в доме, на основании того, что вы являетесь членом семьи собственника (

ст. 292 ГК

). Даже в случае повторного отказа зарегистрировать право на недвижимость, оспорить его как незаконный будет намного проще.

У вас остались вопросы{q}

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector