Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Договор дарения что в себя включает

Договор дарения что в себя включает

Договор дарения что в себя включает
СОДЕРЖАНИЕ
0

Юридические аспекты дарения квартиры

Взаимодействие сторон по факту дарения проходит в рамках главы 32 ГК РФ. Договор заключается в простой или нотариально заверенной письменной форме.

Статья 572. Договор дарения Гражданского Кодекса РФ

Право обладания переходит к одаряемой стороне непосредственно в момент свершения сделки путем подписания договора.

Федеральный закон №302-ФЗ от 30.12.2012 отменил обязанность производить регистрацию договора дарения в государственных органах Основанием для государственной регистрации права собственности нового владельца будет договор.

Указание стоимости объекта не является непременным реквизитом договора, т.к. сделка является безвозмездной. Для целей налогообложения может быть применена кадастровая стоимость, обозначенная в документах из БТИ.

Статья 575 ГК РФ устанавливает ограничение круга лиц, которые могут принимать в дар дорогостоящее имущество.

Статья 575. Запрещение дарения. Гражданского Кодекса РФ

Согласно указанной статье, Одаряемыми не могут выступать:

  • лица, занимающие должности в учреждениях образования и медицины, социальных учреждениях;
  • лица, занимающие должности на государственной и муниципальной службе (и лица их замещающие), служащие Банка России;
  • юридическое лицо (если Дарителем выступает также коммерческая организация).

Указанная выше статья накладывает ограничение на круг лиц, которые выступают Дарителем – ими не могут являться опекуны недееспособных или несовершеннолетних физических лиц, выступающие от имени опекаемых и в отношении собственности опекаемых.

Глава 16 ГК РФ регламентирует процедуру дарения совместной или долевой собственности. Согласно этой статье дарение общей собственности законно только при отсутствии возражений со стороны всех собственников.

Право подарить имущество

Договор может быть признан ничтожным, если он заключен с нарушением действующего законодательства (статьи 173-179 ГК РФ), в случае письменного отказа Одариваемого или по инициативе Дарителя при наличии одной из указанных ниже веских причин:

  • факт нанесения увечий Дарителю Одариваемым и/или угроза жизни его семьи;
  • преждевременная кончина Дарителя вскоре после совершения сделки, вызывающая подозрение у правоохранительных органов;
  • если предметом дарения выступает раритет, имеющий культурно-историческую ценность, а халатное отношение к его хранению Одариваемого приведет к потере ценности;
  • ухудшение качества жизни или потеря здоровья Дарителя, которые можно восстановить расторжением соглашения.

В случае признания сделки недействительной, Одариваемый не может рассчитывать на компенсацию материальных затрат, понесенных в период владения имуществом в период действия расторгаемого договора (ремонт, например).

Служба поддержки: 7 (495) 781-6537 (Москва), 8 (800) 333-6537 (Регионы) РегистрацияВойти в Личный кабинет CGI script error Ошибка исполнения CGI приложения Русское описание Пользователь превысил лимит на количество одновременно исполняемых CGI. В данный момент исполнение невозможно. Попробуйте позже. English description Site has exceeded maximum processes limit Execution of CGI is impossible, try again later.

В случае, если вы не можете решить проблему самостоятельно — напишите о ней на [email protected] (Unix хостинг) или [email protected] (Windows хостинг) Хостинг предоставлен компанией AGAVA. Другие проекты компании: Интернет-услуги и сервисыХостинг, Colocation, аренда серверов, Раскрутка, Бесплатный хостинг файлов, Владельцам сайтов, Почта,… Бизнес и экономикаБанки, Инвестиции, Недвижимость, Страхование, Торговля,…

Договор дарения под условием (отлагательным или отменительным)

Существенные условия договора (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ) – это условия о предмете, которые названы в законе или иных правовых актах, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенным условием договора дарения является предмет, это могут быть вещи, имущественные права (требования) в отношении дарителя или третьих лиц, а также освобождение от имущественных обязанностей перед дарителем или третьим лицом. Условия о даре должны быть конкретизированы и подробно описаны в содержании договора.

Дополнительными условиями договора дарения являются:

  • Срок действия соглашения. Если срок передачи дара не указан, то это означает, что дар должен быть передан одаряемому в течение 7 дней с момента направления последним соответствующего требования (п. 2 ст. 314 ГК РФ) .
  • Передача права собственности на дар к наследникам одаряемого. Право одаряемого не переходит к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено условиями договора дарения (п. 1 ст. 581 ГК РФ).
  • Передача обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходит к его наследникам. Обязанность дарителя, обещавшего дарение, переходит к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено условиями договора дарения (п. 2 ст. 581 ГК РФ).

Отсутствие в договоре дарения вышеперечисленных дополнительных условий не влечет признание документа недействительным.

Случайные условия включаются в содержание соглашения только по усмотрению сторон. Они либо дополняют обычные условия, либо изменяют их. Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на его действительность. Таким образом, договор дарения может содержать любые случайные условия по усмотрению сторон.

Законодательство рассматривает дарение как безвозмездную сделку, поэтому включение в договор каких-либо условий должно осуществляться в соответствии с требованиями закона и нормативных актов к данному виду сделок. Любые условия дарения могут быть расценены как встречные требования, особенно те, которые ставят в зависимость возникновения прав на передаваемый в дар объект, от каких-либо обстоятельств или ситуаций. Последствием может служить в дальнейшем признание такой сделки недействительной или ничтожной.

Однако договор дарения все же должен содержать ряд определенных условий, отсутствие которых может привести, как и в первом случае, к возможности оспаривания и последующем признания недействительной самой сделки. Различают существенные и дополнительные условия договора.

Инфо

Устная форма По п. 1 ст. 574 ГК РФ граждане могут провести процедуру дарения в устной форме. Когда такое возможно? Обычно это делается всегда, за исключением ранее перечисленных случаев. Как правило, дарение в устной форме возможно, если:

  • подарок делается юридическим лицом и является дешевым;
  • соглашение передает права на объект сразу;
  • в ходе операции никоим образом не фигурируют крупные суммы денег или недвижимость.

Устная форма договора дарения предусматривает передачу подарка в прямое владение человека.

К примеру, символическую «выдачу» ключей или конверта с деньгами. Если у гражданина есть документы на имущество, в случае устного дарения придется передать их новому владельцу. С учетом того, что почти все правоустанавливающие бумаги имеют данные о собственниках, такое деяние доставит немало хлопот.

Если задействована недвижимость Но и это еще не все.

Он предусматривает полную передачу прав на предмет сделки от дарителя к одаряемому. Одаряемый имеет возможность самостоятельно распоряжаться полученным имуществом после его подписания, а если законодательство требует выполнить процедуру госрегистрации, то после ее завершения. Договор обещания дарения Он (еще его называют консенсуальным) позволяет документально подтвердить желание дарителя передать тот или иной объект в права собственности одаряемому не в данный момент, а немного позже.

Договор дарения следует считать заключенным только с того момента, когда стороны договора придут к согласию относительно всех его существенных условий. Согласно п. 1 ст. 432 ГК, в качестве таких условий законодатель рассматривает предмет договора и другие условия, установленные как обязательные для указания, законом или одной из сторон договора. Исходя из этого, и на основании положений главы 32 ГК РФ, единственным существенным условием договора дарения является условие об его предмете.

Так, предметом договора дарения, согласно п. 1 ст. 572 ГК, может выступать любая оборотоспособная вещь, имущественное право или освобождение одаряемого от обязанности. Исходя из того, что предмет является существенным условием договора — он подлежит обязательной конкретизации и подробному описанию в тексте договора.

Отсутствие в договоре дарения условия о предмете позволяет считать договор незаключенным, а в случае заключения консенсуального договора — ничтожным (п. 2 ст. 572 ГК). Все остальные условия договора дарения следует считать дополнительными, так как их отсутствие не повлечет недействительности договора, а лишь создаст определенные неудобства при его исполнении.

К сведению

В качестве дополнительных условий выступают порядок и способ передачи подарка, его

цена

и

сроки передачи

, дополнительные проводимые процедуры, список передаваемых вместе с даром документов,

отменительные и отлагательные условия

и т. д.

Однако следует понимать, что существенность вышеуказанных условий также может быть определена одной из сторон договора, в случае, если она определит такое условие, как обязательное для указания его в тексте. Вполне логично предположить, что договор по факту не будет заключен, в случае отсутствия консенсуса по такому условию — доказывать кому-либо его недействительность не придется.

Договор дарения что в себя включает

Договор дарения, как и любой другой документ, подтверждающий намерения и правомочность взаимоотношений между гражданами, подразумевает наличие в своей преамбуле совокупности предписаний, подтверждающих действительность взаимосогласия сторон. Условия договора дарения подразделяются на: существенные, дополнительные и случайные.

  • вступительной части, объясняющей намерения и мотивы дарителя;
  • прав и обязанностей сторон, прописанных отдельными пунктами;
  • реквизитов участников сделки, позволяющих их идентифицировать.

Важно! Наличие или отсутствие этих нюансов влияет на юридическую сторону дарственной.

Существенные условия дарственной являются обязательной составляющей каждого контракта. В первом пункте ст. 432 ГК РФ закреплены нормы, регулирующие параметры составления этих нюансов. В них содержатся основные оговариваемые требования соглашения, обязательные для выполнения. Только в случае их осуществления разрешается составление акта принятия – сдачи.

Под существенными условиями договора дарения подразумевается объект дарения, которым может стать вещь, имущественное право, избавление от воплощения каких-либо обязанностей, касающихся имущества. Более четко предмет договора описывается в преамбуле. Даритель может взять на себя обязательства одаряемого перед третьим лицом, освободив его от долга выполнения некой работы.

При этом в оферте подробно описывается его предмет с очерчиванием конкретных параметров и характеристик. Без подробного описания существенных условий договора дарения и одобрения их каждой стороной, заключение сделки не будет иметь юридической силы. Его правомочность легко будет опровергнуть в суде.

Условия дарственной, прописанные законодательством в Гражданском кодексе, которые вступают в действие независимо от наличия их в ее текстовом варианте, принято считать дополнительными. Их применение возможно даже без обязательного включения в текстовую часть контракта.

Независимо от того, присутствуют они в письменном виде в бумагах или нет, стороны обязаны их выполнять из-за определенных требований законодательства. Поскольку выполнения этих нюансов регулируется законом, они становятся правомочными и обязательными для выполнения без согласия на то сторон, как только те поставили свои подписи в оферте. Для детализации и уточнения предписаний, их включают в состав договора.

К дополнительным условиям относятся:

  1. Срок вступления в силу контракта. При отсутствии данных о начале действия оферты, она вступает в силу после прохождения государственного фиксирования смены собственника и выдачи свидетельства о переходе права собственности от одного участника соглашения другому. Иногда даритель указывает срок, в течение которого обязуется передать дар, либо когда договор вступит в силу. Ввиду отсутствия информации о сроке, реальность договора невозможно оспорить в суде.
  2. Наследование наследниками перехода права собственности на недвижимость от дарителя. Если контракт не содержит четко прописанного пункта о таком праве, то согласно первому пункту ст.581 гл.32 Гражданского кодекса, они не вправе претендовать на подарок.
  3. В случае преждевременной смерти дарителя, его обязательство совершить дарение переходит к преемникам. Если в договоре не прописаны такие указания, то наследники освобождаются от данного обещания.

Случайные

Случайными принято считать любые другие предписания, включенные в содержимое текстовой части договора дарения по согласованию сторон. Они предназначены для внесения дополнений в существенные условия. Они не имеют конкретных требований и не являются обязательными. К случайным условиям относятся отлагательные и отменительные предписания.

Отлагательные условия подразумевают вступление в силу заключенного контракта с наступлением определенных обстоятельств. Время их наступления никому не известно достоверно. Такие нюансы являются своего рода мотивацией к осуществлению действий получателем дара.

Отсроченное предписание обстоятельства вполне законно, не противоправно и не безнравственно. Если правильно его описать, оно является поощрительным. Этот дар подвязывается к какому-то торжественному событию в жизни одаряемого. Таким событием может быть окончание вуза, бракосочетание.

Порядок регистрации договора дарения

Государственная регистрация договора дарения предусматривает изначальное получение согласия одаряемого. Договор подписывается дарителем и одаряемым, и уже на основании этого документа осуществляется регистрация права собственности, предметом которого выступает имущество, переданное в дар. Проведение процедуры государственной регистрации договора дарения предусматривает уплату государственной пошлины, уплату которой должна произвести сторона, указанная в договоре отдельным пунктом.

  • заявление о государственной регистрации с согласием обеих сторон;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины и ее ксерокопия;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества;
  • договора дарения в 3-х экземплярах (2 – для участников договора и 1 – для регистрационной палаты);
  • документы из БТИ;
  • согласие органов опеки в письменной форме (в случаях, если объект недвижимости принадлежит несовершеннолетним детям или недееспособным лицам;
  • выписка из домовой книги, в которой должны быть указаны все зарегистрированные лица;
  • свидетельство о заключении брака и его ксерокопия;
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя.

В регистрации договора дарения недвижимого имущества может быть отказано в случаях: 

  1. дарения объекта от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица;
  2. отсутствие письменного согласия на принятие дара одаряемым лицом;
  3. наличия залогового обременения на предмете дара (снять обременения может только тот орган, который дал на то распоряжение);
  4. несогласия одного из супругов на передачу имущества в дар;
  5. не полного комплекта документов;
  6. если объект дара передан по завещанию, отозвать которое необходимо в соответствующих органах.

Все споры о переданном в дар имуществе с нарушением требований законодательства, разбираются в судебном порядке. 

Договор дарения что в себя включает

Добыть документы для оформления договора дарения, как правило, не составляет труда. Точный перечень необходимых бумаг будет зависеть от типа переоформляемого имущества. Чаще всего на практике дарственные нужны для передачи недвижимости в собственность тому или иному человеку. На данном примере будет предложен перечень необходимых бумаг.

Документы для оформления договора дарения на квартиру/дом/землю нужны следующие:

  • сам договор в нескольких экземплярах;
  • паспорта сторон;
  • документы, указывающие на родство с получателем имущества (свидетельство о рождении, например);
  • свидетельство о браке (обеих сторон, если есть);
  • справки, подтверждающие права первого собственника на имущество;
  • согласие супруга на отчуждение имущества (когда речь идет о совместной собственности);
  • выписка из БТИ вместе с лицевым счетом квартиры;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • согласие всех собственников на передачу имущества (при долевом владении);
  • согласие законных представителей (если в операции участвуют недееспособные или несовершеннолетние);
  • технический паспорт жилья.

Как правило, больше ни в чем нет необходимости. Остается заверить договор дарения у нотариуса, подписать его и переоформить имущество в собственность нового хозяина.

А как правильно составить договор дарения? Эта операция требует отдельного внимания. Важно учесть, что гражданин, решивший передать имущество в собственность по дарственной, обязан делать это по доброй воле. Как уже было подмечено, сделка является решением хозяина, которое принимается им самостоятельно.

Предлагаем ознакомиться:  Договор на поставку паллет

Что это значит? Заверить договор дарения у нотариуса удастся, если в тексте документа будет следующая информация:

  • дата и место оформления бумаги;
  • информация о сторонах в полном объеме;
  • данные о предмете дарения;
  • права дарителя на получаемый объект.

Важно соблюдать юридическую грамотность дарственных. Если гражданин требует пожизненного содержания за имущество или просто денежных средств, регистрация договора дарения будет признана недействительной. Все, на что имеет право хозяин недвижимости, — это указать право пожизненного проживания в квартире/доме. В противном случае необходимо оформить договор ренты.

Договор дарения

— соглашение субъектов права о безвозмездной передаче в пользу одного из них, какого-либо имущественного блага, находящегося в праве собственности другого.

Сторонами такого соглашения выступают даритель — лицо, отчуждающее имущество, и одаряемый — его приобретатель.

Договор дарения совершается устно, однако имеются исключения, требующие письменного оформления — дарение недвижимости, обещание дарения и дарение юр. лицом подарка стоимостью свыше 3 тыс. рублей — в таких случаях нужно составлять договор дарения.

Составление текста договора дарения — важнейший этап заключения сделки, который отвечает за все последующие юридические последствия для ее сторон.

При составлении договора дарения обязательно нужно указывать в его тексте предмет дарения, поскольку он является его единственным существенным условием.

В качестве предмета дарения могут выступать вещи, имущественные права и освобождение одаряемого от имущественной обязанности.

Составление договора возможно тремя способами — самостоятельно, у частного юриста или у нотариуса.

Самостоятельное составление требует наличия хотя бы поверхностных юридических знаний и навыков составления документов.

Составляя договор дарения самостоятельно, стороны, руководствуясь свободой гражданского договора, могут включать в него любые условия и элементы любых гражданских договоров.

Оформить договор у нотариуса намного проще, чем самостоятельно, однако намного дороже.

В рамках нотариального оформления стороны представляют нотариусу необходимые документы, оплачивают составление договора и нотариальный тариф, заслушивают текст договора и его сущность, ставят свои подписи, после чего получают экземпляры договоров с удостоверительной надписью на них.

Для заключения договора дарения и его действительности, обязательным будет соблюдение всех законодательных требований, относительно формы договора, субъектного состава, предмета и других условий, установленных в главе 32 ГК РФ.

Сам процесс заключения осуществляется, по общему правилу, в 2 этапа — предложение дарения (ст. 435 ГК) и получение соглашения на него (ст. 438 ГК).

Что касается расторжения договора, то основания для этого, определены в статьях 573, 578 ГК РФ.

Внимание

Согласно

п. 1 ст. 573 ГК РФ

, консенсуальный договор дарения будет расторгнут, если

одаряемый

до момента передачи ему дара откажется от его получения. Примечательно, что в случае нанесения

дарителю

такими действиями вреда, он вправе требовать его возмещения.

Положениями ст. 578 ГК РФ определены причины, по которым даритель имеет право требовать расторжения дарения:

  • покушение одаряемого на жизнь и здоровье дарителя и его близких;
  • неприемлемое обращение одаряемого с подаренной ему вещью, имеющей неимущественную ценность, угрожающее ее уничтожению;
  • если даритель пережил одаряемого, а договор предусматривал его расторжение при подобном стечении обстоятельств;

Кроме этого, расторжение договора дарения будет следствием признания его недействительности. Причинами этого может быть притворность сделки (п. 2 ст. 170 ГК РФ), нарушение обязательности письменной формы заключения договора (п. 2 ст. 574 ГК РФ); наличие встречного имущественного обязательства одаряемого, наличие недопустимых лиц в субъектном составе и т.д.

При расторжении дарения по инициативе дарителя, одаряемый возвращает полученное им в качестве дара благо, если оно сохранилось в натуре (п. 5 ст. 578 ГК РФ). Аналогичные действия он совершает при расторжении дарения, ввиду признания его недействительности. При невозможности натурального возмещения, согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ, одаряемый возмещает стоимость блага.

Пример

Петров в качестве благодарности Сидорову решил подарить ему гипсовый бюст неизвестного полководца, который достался ему от прапрадеда и считался семейной реликвией. Искусствоведческая экспертиза утверждала, что бюсту более 200 лет, место его происхождения — Франция. По соглашению между сторонами, прописанному в договоре дарения, одаряемый Сидоров обязывался бережно хранить подарок. По прошествии некоторого времени Петров навестил Сидорова в его частном доме и обнаружил подаренный им 200-летний бюст, стоящим на приусадебном участке, без должных условий хранения. Петров сделал замечание Сидорову по этому поводу, на что последний ответил, что «это его вещь, и он вправе распоряжаться ей, как ему будет угодно».

Петрова возмутил ответ его товарища, между ними завязалась бытовая ссора, после чего Сидоров нанес Петрову несколько ударов в лицо и выбил ему глаз. После этого в судебном процессе по уголовному делу, открытому по факту нанесения увечий, Сидоров был привлечен к уголовной ответственности. Кроме того, Петровым было заявлено требование относительно отмены дарения. В качестве аргументов им был приведен факт нанесения Сидоровым ему телесных повреждений, а также факт плохого обращения с даром, которое может привести к его утрате. Поскольку данные причины, согласно пунктам 1 и 2 являются основанием для отмены дарения, суд удовлетворил требование Петрова и отменил дарение.

Заключение

Договор дарения — письменное или устное соглашение между сторонами о

безвозмездной

передаче одной из них имущественных благ или освобождение ее от обязательств.

Сторонами дарения выступают даритель и одаряемый.

Законодательное регулирование правоотношений сторон в дарении осуществляется главой 32 ГК.

Объектом договора дарения могут выступать как материальные, так и нематериальные блага.

Договор дарения может заключаться в двух формах — устной и письменной.

Договор дарения заключается сторонами по общим правилам. Его расторжение возможно лишь по причинам, определенным статьями 573, 578 ГК РФ или ввиду его ничтожности.

Договор дарения — письменное или устное соглашение между сторонами о

безвозмездной

передаче одной из них имущественных благ или освобождение ее от обязательств.

Сторонами дарения выступают даритель и одаряемый.

Законодательное регулирование правоотношений сторон в дарении осуществляется главой 32 ГК.

Объектом договора дарения могут выступать как материальные, так и нематериальные блага.

Договор дарения может заключаться в двух формах — устной и письменной.

Договор дарения заключается сторонами по общим правилам. Его расторжение возможно лишь по причинам, определенным статьями 573, 578 ГК РФ или ввиду его ничтожности.

Обязательные реквизиты договора дарения недвижимости

Внимание

Условия, указанные в документе, делятся на три группы:

  • случайные;
  • дополнительные;
  • существенные.

Последние две являются обязательными, а входящие в них условия выполняются, даже если они не были включены в договор. Например, если срок договора не указан, по умолчанию считается, что дарение должно происходить сразу после подписания документа. Понятие и стороны договора дарения Стороны договора дарения, согласно ст.

Важно

ГК РФ, представлены дарителем, безвозмездно совершающим дар, и одаряемым, который этот дар принимает. В качестве дара выступают вещи, права или освобождение одаряемого от определенных обязанностей. Передаваемые ему права могут быть связаны как с самим дарителем, так и с третьими лицами.

Наличие взаимной передачи сторонами прав или вещей делает договор дарения ничтожным. На основании ст.

Доказан и признан судом тот факт, что проживание и пользование имуществом дарителем не предполагает имущественных затрат (п. 1 ст. 572 ГК РФ) одаряемого, позволяющих по закону признать сделку ничтожной. Дополнительно К сожалению, такие случаи единичны, а позиция судов по данному вопросу в большинстве своем склоняется к тому, что сделка с условием пожизненного проживания и пользования имуществом дарителем является смешанной. К таким сделкам применяются и соответствующие нормы законодательства.

Условия договора дарения квартиры Условия договора дарение квартиры установлены главой 32 ГК РФ. Как любой переход имущественных прав, переход прав на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации.

Реквизитами соглашения о дарении недвижимости являются:

  • место заключения документа (страна, регион, полное наименование населенного пункта);
  • дата подписания документа;
  • сведения о сторонах безвозмездной сделки, с указанием документов, удостоверяющих личности физических лиц — участников сделки, и мест их регистрации, а также регистрационных документов юридического лица – участника сделки;
  • подробные данные об объекте недвижимости – предмете договора (место нахождения, кадастровые сведения, техническое состояние объекта, регистрационные документы);
  • любые существенные условия сделки (наличие зарегистрированных в жилой недвижимости граждан и право их дальнейшего пребывания на территории объекта дарения, информация о том, является ли объект недвижимости предметом залога, порядок передачи объекта недвижимости и ключей, осуществления расходов на оформление сделки);
  • дата начала действия договора (может быть зафиксировано более поздней датой, чем момент подписания договора; не может быть зафиксировано «задним числом»);
  • подписи участников сделки.

Договор дарения что в себя включает

В тексте договора дарения не допускаются помарки, исправления, разночтения, указание условий, противоречащих законодательству.

Ответственность сторон по договору дарения

Под дарением, согласно ст. 572 ГК РФ, понимается соглашение между одной стороной, именуемой как даритель, и другой стороной, именуемой как одаряемый, о бесплатной передаче последнему принадлежащих дарителю на праве собственности неких благ или выполнение за него определенных имущественных обязанностей.

В качестве сторон в процедуре дарения могут выступать далеко не все субъекты права — ст. 575 ГК РФ устанавливает определенные ограничения относительно субъектного состава указанного соглашения. Согласно ей, подарки, стоимость которых выше 3 тыс. рублей, не могут дариться недееспособными и малолетними дарителями, а в качестве одаряемого не могут выступать госслужащие и служащие муниципалитетов, работники образовательных и медицинских организаций, социальной сферы и т.д.

К дарителю законом предъявляются некоторые требования — он должен иметь право собственности на объект дарения, должен быть дееспособным и должен иметь согласие на дарение других собственников, в случае если объектом выступает общее имущество.

Большое значение на возможность участия в дарении имеет объем дееспособности. Так, недееспособное лицо, согласно ст. 29 ГК РФ, может быть стороной дарения только через своего опекуна. Согласно ст. 30 ГК РФ, ограничено дееспособное лицо может участвовать в дарении только с обязательного согласия попечителя и только в качестве одаряемого.

Договор дарения что в себя включает

Согласно п. 1 ст. 572Гражданского кодекса (ГК) РФ, под договором дарения следует понимать соглашение его сторон о безвозмездном отчуждении одной из них в пользу другой некоторых имущественных благ, принадлежащих первой на праве собственности.

Безвозмездность договора дарения — основная его характеристика, определяющая невозможность наличия встречного представления от лица, принимающего имущество в дар. Если договор дарения предусматривает такое встречное представление или порождает имущественные обязательства благоприобретателя — он считается притворным, следовательно — ничтожным (п. 2 ст. 170 ГК).

Договор дарения, в зависимости от момента передачи по нему имущества, может иметь как реальный, так и консенсуальный характер (обещание дарения). По реальному договору, подарок передается одновременно с заключением сделки, консенсуальный же договор, согласно п. 2 ст. 572 ГК, предполагает передачу подарка в будущем.

Несмотря на наличие имущественных обязательств лишь со стороны лица, отчуждающего имущество, договор дарения нельзя называть односторонним, поскольку приобретатель блага — одаряемый, обязан дать не его принятие свое согласие, что является формой выражения его воли.

Статьей 572 ГК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень способов, с помощью которых может быть совершено дарение: передача одаряемому вещи, передача ему имущественного права или освобождение его от имущественной обязанности. В рамках этих способов возможны различные трансформации, например, прощение одаряемому долга в отношении дарителя или его выплата вместо одаряемого в отношении третьих лиц.

Нельзя считать дарением отчуждение имущества в порядке наследства после смерти его собственника (п. 3 ст. 572 ГК), а также отчуждения, имеющие социально-обеспечительную природу (пособия, пенсии) и публичный характер (награды, призы, премии).

Согласно п. 1 ст. 572 ГК, сторонами договора дарения являются даритель — лицо, отчуждающее имущественное благо, и одаряемый — приобретатель отчужденного блага. Принципы гражданского права позволяют выступать любым субъектам гражданского права в качестве сторон дарения с обязательным учетом особенностей сделки и конкретных запретов.

Так, даритель для совершения дарения должен обладать правом собственности на передаваемое благо, должен быть дееспособным и иметь согласие на отчуждение имущества со стороны его сособственников (при их наличии). В отношении субъектного состава законодателем определены некоторые запреты, не допускающие участия отдельных лиц в сделке дарения (ст. 575 ГК).

Согласно п. 1 ст. 575 ГК, дарителями не могут выступатьмалолетние и недееспособные граждане. Такой же запрет действует и на их законных представителей. Недееспособное лицо может выступать исключительно одаряемым, а, согласно ст. 29 ГК, — исключительно через опекуна. Лицо, ограниченное в дееспособности, также может быть только одаряемым и только по согласию попечителя (ст. 30 ГК).

В то же время одаряемыми запрещено выступать работникам образовательных, социальных и медицинских сфер (п. 2 ст. 575 ГК), а также государственным и муниципальным служащим (п. 3 ст. 575 ГК). Законодатель связывает такие запреты с профессиональной деятельностью указанных лиц. Они продиктованы противодействием коррупционным преступлениям.

Кроме того, согласно

п. 4 ст. 575 ГК РФ

, законодатель запрещает дарение

между коммерческими организациями

. Такая норма вполне оправдана, поскольку позволяет пресекать разного рода злоупотребления и махинации между субъектами хозяйствования. Учреждения, не имеющие коммерческой направленности, не имеют отношения к этому запрету.

Поскольку договор дарения — односторонне обязывающий, обязанности по нему имеет только даритель, и они состоят в соблюдении условий и порядка передачи имущества, а также предупреждении одаряемого о недостатках и правах других лиц на имущество. В то же время до получения имущества одаряемый вправе отказаться от его получения (п. 1 ст. 573 ГК), однако будет обязан возместить убытки дарителя.

Для начала необходимо понять, что такое дарственная, а после этого уже изучать термин под названием «договор дарения».

Дарственной называют способ передачи имущества от одного гражданина к другому. Хозяин безвозмездно дарит тому или иному лицу часть или всю свою собственность. Подобный документ избавляет от имущественных и наследственных споров в семье.

Договор дарения — это аналог дарственной. Тогда чем отличаются данные термины? На самом деле ничем. Дарственная является разговорным, простонародным названием договора дарения. Второй термин используется преимущественно юристами. Соответственно, сегодня нам предстоит выяснить все особенности оформления дарственных. Какая информация будет полезна всем гражданам?

Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый, в роли которых могут выступать, как физические, так и юридические лица, индивидуальные предприниматели и государство, причем последний в роли дарителя может выступать без ограничений, а в роли одаряемого может выступать только на основе договора пожертвования.

Предлагаем ознакомиться:  Выкупить долг у банка по договору цессии

Договором дарения признается такой договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому)

  • вещь в собственность либо
  • имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо
  • освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК).

Несмотря на всю специфику договора дарения (обещания дарения), неисполнение или ненадлежащее исполнение вытекающего из него обязательства влечет ответственность, предусмотренную для должника, нарушившего гражданско-правовое обязательство (гл. 25 ГК). Данное обстоятельство (возложение ответственности на дарителя, нарушившего обязательство) иногда вызывает непонимание в юридической литературе.

Подробнее

Так, И.В. Елисеев, рассматривая вопрос о последствиях неисполнения дарителем договора обещания дарения, пишет: «Если же предмет дарения — вещь, определяемая родовыми признаками, то право на получение дара может сузиться до права на возмещение убытков (п. 2 ст. 396 ГК)… Жаль, — сокрушается И.В. Елисеев, — что законодатель не учел такой возможности и не предотвратил ее. Указанное право одаряемого, хотя и основано на законе, но выглядит весьма ущербным с точки зрения морали» (Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. С. 131).

Думается, однако, что, рассуждая подобным образом, автор не выходит за рамки обыденных представлений о договоре дарения. Представим, что объектом дарения является действующее предприятие; одаряемый, вооружившись доверенностью дарителя и рассчитывая стать собственником указанного предприятия, инвестирует за свой счет средства на его реконструкцию, вступает в имущественные отношения с поставщиками оборудования, сырья и материалов, несет в связи с этим большие расходы. Однако даритель передумывает и не передает предприятие в собственность одаряемого. Или другой пример. По договору дарения в собственность одаряемого должно быть передано большое количество нефтепродуктов, зерна или другого имущества, требующего специального хранения. Все расходы на хранение берет на себя одаряемый, резонно рассчитывая на то, что он сможет покрыть их, став собственником соответствующего имущества. Неужели в подобных случаях право одаряемого на возмещение прямого ущерба (понесенных расходов), причиненного неисполнением дарителем своего обязательства, «выглядит весьма ущербным с точки зрения морали»? Нельзя же забывать, что в результате совершения дарения имущество одаряемого должно увеличиться, а не сократиться.

Если же брать договор дарения в обыденном представлении, то не следует забывать, что ответственность дарителя за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по передаче имущества одаряемому может наступить лишь при наличии вины дарителя в нарушении договора (п. 1 ст. 401 ГК). Поэтому в случаях, когда даритель, заключив договор обещания дарения, не принимает никаких мер для исполнения взятого на себя обязательства, а одаряемый несет разумные расходы (при условии, что факт и размер им будут доказаны), нет никаких оснований для освобождения дарителя от ответственности. На наш взгляд, такой подход не противоречит принципам регулирования имущественного оборота (имея в виду прежде всего обеспечение определенности и стабильности имущественных отношений) и является справедливым в отношении как дарителя, так и одаряемого.

В связи с этим нельзя не согласиться с А.Л. Маковским, который подчеркивает, что «договор дарения подчиняется общим положениям обязательственного права, в том числе правилам об исполнении обязательств (гл. 22) и об ответственности за нарушение обязательств (гл. 25), если иное не предусмотрено специальными правилами о договоре дарения (п. 3 ст. 420). Из этого следует, что, если в договоре дарения (прежде всего это относится к консенсуальному договору) прямо предусмотрены условия, определяющие количество, качество даримого имущества, отсутствие на него прав у третьих лиц и т.д., на дарителя может быть возложена ответственность за нарушение этих условий в виде возмещения одаряемому убытков, которые он понес из-за этих нарушений (ст. 393). Договор дарения не может рассматриваться как обязательство, исполняемое «при осуществлении предпринимательской деятельности», и поэтому указанная ответственность дарителя по общему правилу возможна лишь при его вине (п. 1 ст. 401)».

Форма договора дарения

Любой вид договора дарения, если предметом выступает недвижимое имущество, заключается в письменной форме и регистрируется в соответствующих государственных органах (п. 3 ст. 574 ГК РФ и ст. 131 ГК РФ). Передача предмета договора дарения предполагает вручение самого объекта, ключей либо правоустанавливающих документов. Договор дарения движимого имущества может быть оформлен в простой письменной форме, если:

  • даритель – юридическое лицо, и стоимость предмета договора дарения превышает 3000 рублей;
  • договор содержит условие об обещании передачи в дар предмета в будущем.

Форма договора дарения прав по уступке требования и освобождению от обязанности перед третьими лицами посредством передачи долговых обязательств, а также особые правила и нормы для оформления данного вида документа определены ст.ст. 389 и 391 ГК РФ.

Подавляющее большинство договоров дарения, исходя из их реального характера и бытовой направленности, заключается устно, что вполне допустимо п. 1 ст. 574 ГК РФ. В то же время имеются 3 исключения, обязывающие стороны к письменному обличению договора.

  • Договор дарения юридическим лицом имущества стоимостью свыше 3 тыс. рублей. Отметим, что, согласно ст. 161 ГК, любой договор, где стороной выступает организация, подлежит письменному обличению. Исключением является дарение, цена которого не превышает 3 тыс. рублей.
  • Договор дарения недвижимости. Согласно ст. 131 ГК, отчуждаемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Порядок ее проведения предполагает представление в регистрирующий орган ряда документов, среди которых и договор, подтверждающий отчуждение. Отметим, что ранее установленная п. 3 ст. 574 ГК необходимость госрегистрации самого такого договора, согласно ФЗ № 302 от 30.12.12 г., отменена.
  • Договор обещания дарения. Кроме письменного обличения, указанный договор должен содержать указание на конкретный предмет дарения в будущем и на ясное намерение его совершения. Отсутствие таких условий в консенсуальном договоре, согласно п. 2 ст. 572 ГК, делает его ничтожным.

Внимание

Нарушение требований к форме договора дарения в трех вышеуказанных случаях повлечет их

недействительность

.

Следует также отметить про необходимость письменного обличения сделки дарения любого имущества, если стороны, в порядке, установленном ст. 163 ГК, определили обязательность ее нотариального оформления. При этом нужно помнить, что такое оформление никогда не является обязательным.

Законодательные требования, предъявляемые к форме договора дарения, определены в ст. 574 ГК РФ. Согласно ей, большинство подобных сделок по дарению может заключаться в устной форме. Однако пунктами 2 и 3 указанной статьи устанавливаются исключения, обязывающие к письменному оформлению дарения:

  • Дарение недвижимости. Отметим, что подобные договоры, заключенные до 01.03.2013 г., согласно п. 3 указанной статьи, подлежат обязательной государственной регистрации.
  • Консенсуальные договора. Обещание дарения в будущем обязательно сопровождается письменным оформлением, с четким указанием предмета дарения, условий и способа передачи.
  • Дарение, когда одной из сторон выступает юридическое лицо, а стоимость предмета дарения превышает 3 тыс. рублей. Отметим, что п. 1 ч. 1 ст. 161 ГК РФ устанавливает для юридических лиц необходимость совершения всех сделок в письменной форме.

Заключение договора дарения с нарушением законодательного требования письменной формы для некоторых видов договоров обязательно влечет их ничтожность.

Характеристики договора дарения

В качестве самой основной характеристики договора дарения, вытекающей из его определения (ст. 572 ГК РФ), следует выделять безвозмездный характер соглашения, исключающий возможность предоставления встречного имущественного блага или возложения каких-либо имущественных обязанностей. Нарушение данного правила делает сделку дарения притворной, что влечет ее недействительность (п. 2 ст. 170 ГК РФ). В то же время нельзя рассматривать в качестве имущественного представления символическую плату, обоснованную местными традициями.

К сведению

Договор дарения, кроме

реального

— выполняемого в момент передачи объекта, согласно

п. 2 ст. 572 ГК РФ

, может быть и

консенсуальным

— предусматривающим дарение в будущем. Заключение договора в консенсуальной форме, согласно

п. 2 ст. 574 ГК РФ

, обязывает стороны к его письменному оформлению, а также к ясному выражению и четкому указанию на конкретный объект дарения.

Консенсуальный договор, в свою очередь, может быть условным — предполагающим наличие отменительных или отлагательных условий. Условие, как правило, зависит от наступления определенных обстоятельств — свадьбы, дня рождения, выхода на пенсию и т.д. Поскольку они не порождают дополнительных обязанностей, их нельзя рассматривать в качестве представления.

Договор дарения является односторонне обязывающим. По нему, обязательствами по безвозмездной передаче имущественных благ обладает лишь одна сторона — даритель. Наличие имущественных обязательств у второй стороны делает договор ничтожным (недействительным).

Структура договора дарения

Глава 32 ГК РФ, регулирующая дарение, как и сам ГК в целом не содержат каких-либо требований относительно конкретной структуры договора. Исходя из этого и согласно ст. 421 ГК, определяющей принцип свободы гражданского договора, стороны договора дарения могут самостоятельно определять его структуру и содержание, ставя любые, не запрещенные законом условия и включая в него элементы разных гражданских договоров. Таким образом, вполне логично выделить оптимальную структуру договора дарения, состоящую из следующих разделов.

  • Преамбула. Первый раздел договора дарения, следующий сразу после стандартных реквизитов — «Места и даты заключения». В нем определяется субъектный состав договора — определяется наименование сторон, их реквизиты, роли в сделке, а также оговаривается, какой договор они заключили.
  • Предмет договора. Важнейший раздел договора дарения — является существенным условием его действительности. В нем обязательно содержится указание на конкретное имущественное благо, передаваемое одаряемому в качестве подарка, описываются его индивидуальные характеристики и объем. Напомним, что, согласно п. 1 ст. 572 ГК, в качестве предмета могу выступать любые оборотоспособные вещи, имущественные права требования или освобождение одаряемого от его имущественной обязанности. Кроме того, содержится указание на действительность права собственности дарителя на подарок, а также подтверждающие его документы. В случае наличия арестов и обременений имущества они также подлежат указанию.
  • Права и обязанности сторон. Права и обязанности каждой из сторон договора дарения целесообразно выделять по отдельности. Так, в качестве обязанностей дарителя обычно указывают обязательство передать предмет договора одаряемому, сообщить ему об известных недостатках, правах третьих лиц и обременениях. В качестве его прав обычно определяется возможность отмены сделки, и указываются основания для этого (ст. 578 ГК), возможность отказа от исполнения обязательств (ст. 577 ГК) и т. д. Что касается прав одаряемого, то в качестве них следует указать возможность отказа от принятия дара, а также возможность или невозможность правопреемства.
  • Порядок и условия передачи подарка. Указанный раздел определяет дату, место и один из способов передачи дара, определенных в п. 1 ст. 574 ГК. Кроме того, при необходимости определяется обязательность составления передаточного акта, привлечения специалистов и других лиц, определяется момент перехода риска случайной утраты подарка и т.д. В случае необходимости государственной регистрации подарка определяется сторона, осуществляющая ее, и сторона, которая несет по ней расходы.
  • Ответственность сторон. Данный раздел содержит указание на ответственность дарителя и ее объем, в случае нанесения одаряемому какого-либо ущерба подарком (ст. 580 ГК), ответственность одаряемого в случае нанесения ущерба дарителю отказом от получения подарка (п. 3 ст. 573 ГК), другие случаи.
  • Изменение и расторжение договора. Этим разделом определяются дополнительные основания и порядок изменения и расторжения договора, определяются последствия такого изменения или расторжения, форма его обличения, возможность одностороннего расторжения, основания для него и т. д.
  • Разрешение споров. Раздел используется для регулирования претензионного, досудебного порядка разрешения споров, указания его обязательности, сроков, способов и формы реализации. Как правило, в нем также содержится указание на возможность применения судебного порядка только после неэффективности претензионного разрешения.
  • Заключительные положения. Заключительными положениями следует определять срок действия заключаемого договора, момент и порядок вступления его в силу, порядок отправки сторонами корреспонденции, количество экземпляров договора и т. д.
  • Список приложений. В качестве приложений к договору дарения могут выступать передаточный акт, сертификаты, правоустанавливающие документы, справки, чеки и т. д.

Заключенный договор скрепляется подписями сторон, а в случае участия юр. лиц — еще и их печатями. Подписи ставятся под наименованием каждой из сторон, в конце договора, а в случае наличия нескольких его страниц — на каждой из них.

Что нужно знать при составлении договора дарения квартиры?

Существенные условия являются обязательными

Как уже сказано выше, законодателем предусмотрены случаи, когда заключаемая вами сделка дарения подлежит обязательному письменному обличению, которое предполагает крайне важную процедуру — составление текста договора.

Однако если вы обладаете хотя бы поверхностными юридическими знаниями, некоторым опытом составления документов, то вам следует более подробно изучить предыдущий раздел «Структура договора дарения», и при самом составлении не забыть указать:

  • ФИО, место проживания, паспортные данные сторон, кто является дарителем, а кто одаряемым;
  • предмет договора, а также определить, кто и кому передает указанный предмет, принадлежащий дарителю на праве собственности;
  • кроме того, нельзя забывать про необходимость конкретизации предмета дарения, подробного описания его характеристик, наименования, скрытых недостатков и т. д.;
  • обязательно следует указать правоустанавливающие документы — свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, завещание и т. д.;
  • не забыть про подписи сторон в конце договора.

Кроме того, следует (а в случае дарения недвижимости — необходимо) указывать стоимость предмета дарения. Указанию подлежит именно рыночная стоимость предмета, которая определяется исходя из стоимости аналогичного предмета с аналогичными свойствами, представленного на рынке.

В случае дарения недвижимости не стоит забывать и про необходимость ее государственной регистрации(ст. 131 ГК), чаще всего проводимой в МФЦ (многофункциональных центрах), находящихся в каждом населенном пункте. Для этого в центр необходимо предоставить пакет документов, перечень которых можно узнать в регистрационном органе, подать заявление о регистрации, и если все будет соответствовать закону — в определенный день получить свидетельство о праве собственности.

Внимание

Право собственности переходит к одаряемому с момента передачи подарка, а в случае с недвижимостью — с момента регистрации.

Напомним, что регистрация самого договора дарения не требуется. Кроме того, следует помнить про налогообложение, в случае дарения недвижимости или транспортных средств — оно является обязательным, если стороны договора не являются близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК).

Пример

Между К. и его другом Л. была заключена сделка дарения, по которой К. обязывался подарить Л. в будущем мопед синего цвета. Поскольку сделка не была крупной и не требовала регистрации перехода прав — договор К. и Л. решили составить самостоятельно. Когда наступил указанный в договоре срок, Л посетил своего друга с требованием передать ему обещанный подарок. Однако против этого была жена К., которая утверждала, что мопед был куплен на ее средства, несмотря на то, что пользовался им сам К. Так, не получив обещанного, Л. решил отстаивать свои права в суде.

Предлагаем ознакомиться:  Как посчитать количество дней просрочки по договору

В судебном заседании Л. ссылался на нарушение условий договора, по которому К. обязывался передать ему скутер. На основании этого он требовал обязать К. к такой передаче. В свою очередь, представитель К. по доверенности — его жена М. — требовала признать сделку недействительной, так как мопед был куплен ими в браке, ввиду чего он являлся их совместной собственностью, а порядок его дарения, исходя из ст. 576 ГК, требовал получения разрешения на его отчуждение. Более того, заключенный сторонами договор не содержал указания на конкретный предмет, кроме ссылки на «мопед синего цвета». Поскольку договор был консенсуальным, согласно п. 2 ст. 572 и ст. 432 ГК, такое конкретное указание было обязательным, исходя из чего, договор следовало признавать ничтожным.

Согласившись с доводами М., судья признал отсутствие указания на марку и модель мопеда существенным основанием для признания дарения ничтожным, расторг сделку и отказал Л. в его исковых требованиях.

Консультация юриста

Вопрос

Мы с моим мужем намерены подарить квартиру, находящуюся у нас на праве совместной собственности, нашему несовершеннолетнему сыну. Подскажите, обязательным ли будет нотариальное оформление?

Нотариальное оформление является обязательным только в случае, если на то имеется прямое указание в законе. Поскольку в

главе 32 ГК

, регулирующей дарение, нет прямого указания на необходимость его нотариального оформления — оно не является обязательным ни для одного случая дарения, независимо от сторон, предмета дарения и других нюансов. В то же время такая необходимость, согласно

п. 2 ст. 163 ГК

, может возникнуть, если стороны решат, что нотариальное оформление все же необходимо.

Вопрос

Хочу подарить своему родственнику автомобиль. Для того чтоб все было законно, я намерен оформить дарственную, однако, чтобы сэкономить, хочу составить ее самостоятельно. Подскажите, что нужно обязательно указывать в таком договоре?

Единственным обязательным для указания существенным условием договора дарения, согласно

ст. 432 ГК

, является предмет договора, который подлежит предельно точному описанию в тексте. В вашем случае это будет ваш автомобиль. Так, в договоре нужно указать марку, модель, цвет, комплектацию, характеристики, особенности и недостатки автомобиля. Если это будет договор обещания дарения в будущем, то он, согласно

п. 2 ст. 572 ГК

, должен содержать четкое ваше намерение совершить дарение в конкретные сроки. Все остальные условия являются дополнительными — их неуказание не может повлечь недействительности договора, однако может создать определенные неудобства. Так, целесообразно указать также сроки действия договора, порядок и условия передачи подарка, место его передачи, права, обязанности и ответственность сторон, а также порядок расторжения договора.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Вопрос

Согласно договору дарения между моей матерью и ее братом, она дарила ему квартиру. Подписанный ими договор содержал пункт, по которому, если мать переживала брата — дарение отменяется, и квартира возвращалась матери. Около года назад брат умер, однако мы узнали об этом совсем недавно. Когда мать заявила наследникам брата свои требования вернуть квартиру, те отказались их выполнять, сославшись на незаконность нормы подписанного договора, и на то, что они уже вступили в наследство и переоформили ее. Скажите, является ли законной подобная норма? Как вернуть квартиру матери?

Действительно,

п. 4 ст. 578 ГК РФ

предполагает возможность указания в договоре дарения пункта об отмене дарения, в случае если даритель переживет одаряемого. В вашей ситуации, если наследники уже вступили в наследство и не желают добровольно выполнять указанный пункт договора, то отменить дарение можно только в судебном порядке.

Вопрос

Мой дядя предложил мне сделку — подписать договор дарения, по которому он подарит мне свою загородную дачу в обмен на то, что я откажусь от наследства, оставленного моей матерью, в его пользу. Скажите, как правильно оформить договор дарения? Нужно ли подписывать дополнительный договор или можно прописать мои обязательства по отказу от наследства в договоре дарения.

Согласно

ст. 572 ГК РФ

, договор дарения — безвозмездный, он не может предполагать встречных обязательств одаряемого, в данном случае — ваших обязательств отказаться от наследства. С юридической точки зрения, наличие подобных условий, независимо от того, будут они прописаны в договоре или будет иметь место устная договоренность между вами и вашим дядей — они будут делать договор притворным (

п. 2 ст. 170 ГК РФ

) — следовательно, недействительным. Мы настоятельно рекомендуем вам избегать заключения подобных сделок, поскольку их последствия крайне сложно предсказать.

Порядок оформления

Теперь немного о том, как проводится изучаемая сделка. Понятно, чем отличается дарственная от договора дарения. Это один и тот же термин. Соответственно, регистрация документов проводится одинаково. Достаточно следовать некоторым указаниям.

На сегодняшний день дарственные оформляются в присутствии нотариуса. Без этого уполномоченного лица документ не будет иметь законной силы. Стороны должны:

  1. Составить подробный договор дарения. В нем обязательно указываются все условия передачи имущества в собственность новому хозяину.
  2. Собрать определенный пакет документов. Полный его перечень будет представлен чуть позже.
  3. Обратиться к нотариусу. В присутствии данного лица подписать договор. К нему приложить все подготовленные заранее документы.
  4. Переоформить собственность при необходимости в государственных органах.

Быстро, просто, удобно. Единственные траты, которые необходимо понести в размере 100 % — это расходы на оплату услуг нотариуса. Как уже было сказано, налоги и прочие траты в случае передачи имущества близким родственникам не имеют места. В остальных ситуациях получатель должен отдать 13 % стоимости новой собственности в виде налогового сбора.

Оформление договора дарения у нотариуса будет оправдано, в случае если существует необходимость неопровержимого удостоверения законности положений договора и фактов, которые им установлены. Такая необходимость может возникнуть по причине опасений относительно последующего оспаривания договора со стороны родственников и правопреемников. Однако следует помнить, что стоимость нотариального оформления вовсе не малая, поэтому такое решение следует тщательно взвешивать.

Так, для нотариального оформления дарения можно обратиться к любому нотариусу. Отметим, что за отдельную плату он может составить проект вашего договора, однако этот проект вы можете предоставить ему и сами, составив его самостоятельно. Так, для составления договора нотариусом, ему нужно представить следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • ИНН;
  • правоустанавливающие документы;
  • для недвижимости — выписка из домовой книги, инвентаризационная оценка, выписка из ЕГРП;
  • согласие сособственника при нахождении дара в совместной собственности;
  • согласие законных представителей при отсутствии полной дееспособности стороны;
  • справка об отсутствии арестов и запретов на отчуждение имущества и т. д.

Нотариус составляет договор, который зачитывает сторонам, разъясняется его суть и подписывается сторонами в его присутствии. Отметим, что стоимость нотариального удостоверения зависит от стоимости подарка и рассчитывается в порядке, установленном ст. 22.1Основ законодательства о нотариате.

В то же время стоимость составления договора устанавливается нотариусом самостоятельно и может быть в пределах 2 — 4 тыс. рублей. Отметим, что в рамках своей деятельности нотариус может взимать с клиентов средства и на другие услуги право-технического характера, которые, однако, не могут быть им навязаны.

После подписания и оплаты услуг нотариус удостоверяет договор путем нанесения на его экземпляры удостоверительной надписи. После этого договор считается нотариально удостоверенным.

Обратим также внимание на то, что в случае дарения предметов, подлежащих налогообложению, согласно п. 6 ст. 85Налогового кодекса РФ, нотариус, удостоверяющий такое дарение, обязан сообщить о данном факте в налоговые органы. Не стоит забывать и про то, что нотариальное оформление проводится по обоюдному согласию сторон.

Заключение

Договор дарения

— соглашение субъектов права о безвозмездной передаче в пользу одного из них, какого-либо имущественного блага, находящегося в праве собственности другого.

Сторонами такого соглашения выступают даритель — лицо, отчуждающее имущество, и одаряемый — его приобретатель.

Договор дарения совершается устно, однако имеются исключения, требующие письменного оформления — дарение недвижимости, обещание дарения и дарение юр. лицом подарка стоимостью свыше 3 тыс. рублей — в таких случаях нужно составлять договор дарения.

Составление текста договора дарения — важнейший этап заключения сделки, который отвечает за все последующие юридические последствия для ее сторон.

При составлении договора дарения обязательно нужно указывать в его тексте предмет дарения, поскольку он является его единственным существенным условием.

В качестве предмета дарения могут выступать вещи, имущественные права и освобождение одаряемого от имущественной обязанности.

Составление договора возможно тремя способами — самостоятельно, у частного юриста или у нотариуса.

Самостоятельное составление требует наличия хотя бы поверхностных юридических знаний и навыков составления документов.

Составляя договор дарения самостоятельно, стороны, руководствуясь свободой гражданского договора, могут включать в него любые условия и элементы любых гражданских договоров.

Оформить договор у нотариуса намного проще, чем самостоятельно, однако намного дороже.

В рамках нотариального оформления стороны представляют нотариусу необходимые документы, оплачивают составление договора и нотариальный тариф, заслушивают текст договора и его сущность, ставят свои подписи, после чего получают экземпляры договоров с удостоверительной надписью на них.

Плюсы

Договор дарения на недвижимость

Теперь понятно, что такое дарственная. Какие плюсы имеет этот документ? Подобный способ передачи имущества интересует основную массу населения. Все чаще и чаще именно такой вариант развития событий используется при решении наследственных прений.

Какие положительные стороны имеют договоры дарения? Среди плюсов выделяют:

  1. Возможность аннулирования после регистрации соглашения. Для этого должны выполняться определенные условия. О них будет рассказано чуть позже.
  2. Подаренное имущество не считается приобретенным в браке. Соответственно, при разводе оно не будет подлежать разделу.
  3. Дарственные являются прекрасным способом передачи собственности (преимущественно недвижимости) близким людям при жизни наследодателя.
  4. Документ помогает решить наследственные споры в семье. Обычно такая бумага помогает пожилым людям делить наследство между детьми и внуками, когда нет доверия.
  5. Можно оформить договор дарения с пожизненным проживанием дарителя в той или иной квартире. Достаточно прописать это в соглашении.

Объектами соглашения могут являться разные вещи. Любое имущество человека в России можно передать при помощи дарственной другому лицу.

Особенности

Понятно, чем отличается дарственная от договора дарения. Это один и тот же документ, он оформляется одинаково. Только второй термин считается юридически грамотным.

Дарственные имеют ряд своих особенностей. Например:

  1. Дарение собственности или значимого имущества от лица несовершеннолетнего обладателя запрещается. На мелкие вещи подобное правило не распространяется. Отсюда следует, что дарственные могут быть оформлены только совершеннолетними собственниками.
  2. Объекты договора дарения — это не только недвижимость. Как уже было сказано, многое можно передать новому хозяину таким образом. Например, освобождение от тех или иных обязательств или передача требований третьим лицам тоже оформляются при помощи договора дарения.
  3. Процесс не подразумевает непосредственной передачи имущества в собственность. Как было подчеркнуто ранее, собственник может пообещать переоформить недвижимость на одаряемого в будущем. В таком случае тоже заключается договор дарения.
  4. Чаще всего сделка встречается между близкими родственниками. Такие лица освобождаются от дополнительных расходов, связанных с получением имущества в собственность.

Пожалуй, это все особенности, которые требует учитывать оформление дарственной. В целом воплотить задумку в жизнь не составит труда. Достаточно придерживаться определенного алгоритма действий. Но перед этим придется запомнить, что дарственную можно аннулировать. Когда такое возможно?

Об аннулировании

На самом деле о подобных случаях должен знать каждый. Оформление дарственной, как полагают многие, подразумевает 100%-ю передачу имущества в собственность гражданину. Но это не так. При определенных обстоятельствах бывший хозяин имущества может потребовать его обратно.

Среди подобных ситуаций выделяют следующие обстоятельства:

  • выполнение условий дарственной значительно ухудшит материальное или финансовое положение дарителя;
  • одаряемый нанес вред бывшему собственнику или его близким;
  • обращение нового хозяина имущества ведет к разрушению подарка.

Больше никаких серьезных причин аннулирования дарственных нет. Поэтому просто так бывший собственник имущества не сможет вернуть себе тот или иной предмет.

Куда обратиться

Но и это еще далеко не вся важная и актуальная информация относительно изучаемой темы. Некоторые интересуются, где проводится регистрация договора дарения. Как уже было сказано, операция зачастую реализуется через нотариуса. Уполномоченное лицо заверяет действительность сделки, после чего можно заняться переоформлением и перерегистрацией имущества.

Таким образом, на сегодняшний день договор дарения предлагается подписать:

  • в любой нотариальной конторе (государственной или частной);
  • в МФЦ;
  • в управлении Федеральной регистрационной службы.

Первый вариант является наиболее распространенным. Оформление дарственной является далеко не самой трудной операцией. Нотариус после проверки документа выдаст справку для переоформления имущества в собственность. С этой бумагой можно обратиться в Росреестр (например, если речь идет о недвижимости), после чего новый хозяин сможет в полной мере пользоваться тем, что ему подарили.

Обращение в Росреестр

Как именно проделывается данная операция? Оформление договора дарения на общении с нотариусом не заканчивается. Если речь идет о недвижимости, придется прийти в Росреестр или ГИБДД для переоформления имущества.

С собой гражданин должен принести:

  • старые документы о правах собственности на имущество;
  • свой паспорт;
  • договор дарения;
  • заявление на регистрацию прав;
  • справку от нотариуса.

В обмен на заявление человеку выдадут выписку, при помощи которой через несколько дней можно будет получить новое свидетельство о правах собственности.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector