Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 653-60-72 (доб. 946, бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 500-27-29 (доб. 565, бесплатно)
Договор найма между родственниками для получения субсидии образец

Договор найма между родственниками для получения субсидии образец

Договор найма между родственниками для получения субсидии образец
СОДЕРЖАНИЕ
0

Договор безвозмездного найма квартиры образец бланк

Правом передачи квартиры в безвозмездное пользование владеет ее собственник, а также другое лицо, которое действует от имени собственника по доверенности или управляет квартирой на основании, например, договора доверительного управления.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, наниматель и проживающие с ним члены семьи по взаимному согласию могут передавать в безвозмездное пользование жилье, которое находится в социальном найме, при этом они должны заранее уведомить о появлении временного жильца орган местного самоуправления, которому принадлежит квартира, но согласие представителей органа на вселение не требуется.

Договор после подписания должен пройти учетную регистрацию, которая проводится не в органах Росреестра (как, например, при купле-продаже квартиры), а в уполномоченных организация (например, в Москве «Центр арендного жилья»). Факт прохождения договором учетной регистрации подтверждает штамп, в котором указываются дата регистрации и регистрационный номер договора. Для оформления договора необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорта ссудодателя и ссудополучателя.
  • Заявление.
  • Единый жилищный документ.
  • Правоустанавливающий (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда) и правоподтверждающий (свидетельство о собственности) документ на жилье.

В некоторых городах (например, в Москве) договор оформляется в тот же день, когда стороны обратились с заявлением, по времени это занимает около 30 минут, однако за оформление придется заплатить около 1500 рублей.

Оформить право на проживание других лиц в жилище может сам собственник. Если нет возможности его физического присутствия, то он может сделать это через своего представителя путем выдачи доверенности.

Кроме того, Жилищный Кодекс допускает передачу в безвозмездное пользование квартиры, которая находится в социальном найме. Полномочия на то имеет наниматель и члены его семьи.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)

В таком случае один из уполномоченных лиц обязан уведомить местный орган самоуправления. Однако согласие органа является необязательным в том случае, если появление нового жильца не нарушает учетную норму жилплощади на одного гражданина.

Учет нормы жилплощади отличается по городам. Например, в Москве установленная норма на одного гражданина составляет 10 м2, а в Питере – 9м2.

Квартира должна быть жилой либо может быть использована под склад или офис;

  • права и обязанности сторон, кто должен оплачивать коммунальные услуги, делать ремонт и так далее.

Особенности заполнения для инвалидов Люди с инвалидностью имеют возможность заключить договор социального найма. В таком соглашении одной из сторон выступает собственник недвижимости государственного или муниципального местного фонда.

Внимание
Договор заключается согласно установленного образца в местной администрации. Вместе с заявлением на предоставления жилой площади гражданин с инвалидностью должен предоставить:

  • паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из лицевого счета;
  • документ о причине предоставления социального жилья.

После регистрации всех документов назначается дата составления договора найма.

Договор безвозмездного найма жилого помещения

Права, обязанности сторон Каковы права и обязанности сторон{q} Собственник:

  • передает жилище в годном для жизни в нем состоянии;
  • поддерживает таковое состояние в течении срока действия документа;
  • обеспечивает жильцов коммунальными услугами;
  • проводит капремонт помещения, устройств оказания коммунальных услуг.

Собственник вправе:

  • добиваться внесения жильцом квартплаты и выполнения прочих предусмотренных контрактом сторон обязательств в договорные сроки;
  • разрешать или запрещать нанимателю временно или постоянно селить в съемном жилище третьих лиц, не упомянутых в документе, кроме несовершеннолетних.

О правах и обязанностях арендодателя читайте в нашей статье.

  • Это гарантирует, что ссудополучатель будет пользоваться только определенной разрешенной площадью.
  • В договоре содержится акт приема-передачи, где есть данные о состоянии квартиры.
  • В случае смерти собственника наследники не могут выгнать жильцов до окончания установленного срока.
  • В случае пожара, ограбления или затопления, будет проще выявить меру ответственности всех сторон.
  • Собственник квартиры не будет подозреваться в том, что он не платит налоги.
  • Временный жилец может получить регистрацию.
  • Если собственник продаст квартиру или сдаст, то никто не сможет выселить временных жильцов до окончания срока.
Инфо
Договор найма жилого помещения для субсидии ЖКХ оформляется в стандартном порядке, в письменном виде. Он не требует нотариального заверения. Права и обязанности сторон указаны в договоре найма.
Важно
Заключение договора найма необходимо, если арендатор жилья стремится оформить субсидию, так как в других случаях у него нет на это законных оснований. Правовая база Моменты, касающиеся назначения субсидии регламентируются такими нормативными документами как:

  • жилищный кодекс РФ (159 статья);
  • Постановлением «О порядке и правилах выделения жилищной субсидии» от 14 декабря 2005 года, № 761.
Предлагаем ознакомиться:  Трудовой договор с генеральным директором: 8 наиболее распространенных ошибок

Данные акты определяют алгоритм назначение государственной помощи, а именно получение средств и предоставление справок и документов.

В них указан перечень категорий граждан, имеющих основания для оформления субсидии.

Договор найма жилого помещения (квартиры и пр.) — документ подтверждающий предоставление собственником помещения (наймодателем) другой стороне (нанимателю) помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Нотариальное заверение договора найма не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой. Понятие аренды введено в Гражданском Кодексе России в главе 34. Понятие найма введено в Гражданском Кодексе России в главе 35. Перед заключениями подобных договоров рекомендуем ознакомиться с содержанием данных статей ГК.

Договор найма жилого помещения (Согласно статье 671 ГК РФ): 1.

Правила предоставления договора найма жилого помещения для субсидии устанавливаются на законодательном уровне. Одним из видов государственной поддержки населению является субсидия.

За это наниматель регулярно уплачивает оговоренную сумму. О том, что включает в себя оплата, вы можете узнать из нашей статьи.

Пригодными для найма признаются индивидуальный дом, отдельная квартира, комната (ы). Часть комнаты (т. н. койко-место) объектом найма стороны рассматривать не вправе, поскольку жилым помещением по закону не является.

Закон не накладывает ограничений на размер сдаваемой частными лицами внаем жилплощади, квартплаты и численности проживающих. Однако, согласно последней редакции №5242-1ФЗ, регистрация граждан в жилище, не намеренных жить в нем, влечет за собой административное или уголовное наказание.

Согласно статье 683-й ГК (п. 1) контракт в частном жил. фонде заключается на срок не более пяти лет. Если в нем конкретный срок не указан, считается, что он составляет пять лет.

Гражданский кодекс РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Когда срок соглашения истекает, жилец вправе продлить его в преимущественном порядке.

Гражданским кодексом регулируются правильность составления договора найма недвижимого имущества. Как составляется договор найма жилого помещения для получения субсидии В соответствии с Гражданским Кодексом договор найма оформляется между нанимателем и собственником недвижимого имущества.

Договор составляется в письменном виде и не требует регистрации в органах налоговой службы. Договор найма должен содержать в себе следующие моменты:

  • паспортные данные, реквизиты и адрес проживания сторон;
  • адрес сдаваемой недвижимости;
  • сведение о площади жилья;
  • реквизиты и название документа, которые подтверждают право собственности арендодателя на недвижимое имущество;
  • обязанности и права нанимателя;
  • сумма платы за найм жилой недвижимости.

При получении дохода от сдачи жилья, наймодатель обязан декларировать данные денежные суммы.

  • Недвижимость
  • Жилищное право
  • В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 159 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, проживающие в частном жилищном фонде и не являющиеся собственниками жилого помещения, имеют право на получение субсидии в том случае, если они заключили договор найма (коммерческого) жилого помещения с собственником данного помещения. Согласно ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме.

    Для признания договора действительным достаточно волеизъявление обеих сторон посредством подписания договора. Нотариальное или иное удостоверение данного вида договора не требуется.

    Я нашла образец такого договора, вопрос: плата за пользование квартирой составляет руб. в м-ц. Какую сумму я должна указать, ведь по факту никто ничего не сдает.

Здесь нужно указать: кадастровый номер, точный адрес квартиры, этаж, сколько комнат, площадь и какой частью может пользоваться жилец.

  • Срок действия. Здесь нужно поставить определенные даты, а иначе договор будет считаться бессрочным.
  • Проживающие в квартире люди. Все члены семьи при пользовании квартирой будут иметь одинаковые права со ссудополучателем.
  • Условия пользования жилищем. Жилец должен пользоваться квартирой сам и только для проживания, нельзя организовывать в квартире, например офис, склад и подобное.
  • Права и обязанности. Здесь нужно указать, кто будет оплачивать коммунальные расходы, делать ремонт и т.д.
  • Все нюансы. Квартира обычно передается уже с техникой и мебелью, поэтому нужно все проверить и описать заранее.
Предлагаем ознакомиться:  Договор удаленного сотрудника с иностранной компанией

Договор безвозмездной аренды нежилой площади по своей сути является договором ссуды (п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ), поэтому обычно при составлении этого документа вместо термина «арендодатель» употребляют слово «ссудодатель», а арендатора называют ссудополучателем.

Предметом договора является нежилое помещение, т. е. объект недвижимости, что позволяет применять при составлении такого документа правила, относящиеся к договору аренды недвижимости.

Основным отличием договора безвозмездной аренды является отсутствие положений о плате за пользование указанной недвижимостью, т. к. её в принципе не существует. Кроме этого, по договору аренды недвижимость предоставляется не только в пользование на время, но и впоследствии может быть оформлена в собственность арендатора. Договор ссуды предусматривает передачу помещения только во временное пользование (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

  1. Описание и реквизиты передаваемого в безвозмездное пользование объекта недвижимости должны быть полными и конкретными, чтобы можно было безошибочно идентифицировать его. В противном случае договор считается незаключённым (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
  2. Договор безвозмездной аренды может заключаться на конкретный срок или на неустановленный период (ст. 610 ГК РФ).
  3. Если предметом договора является объект культурного наследия или его часть, то документ подлежит госрегистрации (п. 3 ст. 689 ГК РФ). В остальных случаях проведение этой процедуры не требуется, что подтверждается обширной судебной практикой (например, постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 05.08.2008 № Ф04-4239/2008[7906-А46-9]).
  4. Перечень ссудополучателей ограничен ст. 690 ГК РФ: если в качестве ссудодателя выступает организация, ведущая коммерческую деятельность, то она не может «сдавать» на условиях безвозмездности собственное помещение своему руководителю или учредителю.
  5. Несмотря на то, что договор не предусматривает установленной арендной платы за пользование помещением, ссудодатель может получить определённую выгоду от сделки. Текущий и капитальный ремонт, несение затрат по содержанию объекта, сохранение ссудополучателем недвижимости в исправном состоянии – эти условия вполне можно включить в договор (ст. 695 ГК РФ).
  6. Ссудополучатель не может предоставлять полученное недвижимое имущество в субаренду (т. е. в пользование за плату) третьим лицам. Однако предоставление в безвозмездное пользование третьим лицам допустимо при согласии ссудодателя.

Необходимые приложения к договору безвозмездной аренды нежилого помещения (п. 2 ст. 691 ГК РФ):

  • документ по постановке на кадастровый учёт помещения;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на помещение (при наличии) и/или выписка ЕГРН. О том как такую выписку получить можно прочитать в статье Как заказать и получить выписку из ЕГРП (ЕГРН){q}

Иные документы, являющиеся неотъемлемой частью договора ссуды нежилых площадей:

  1. Акт приёмки-сдачи, который подписывается обеими сторонами в момент передачи помещения ссудополучателю. Перед визированием акта принимающая сторона может провести осмотр недвижимости.
  2. Дополнительные соглашения, которые используются для изменения условий исходного договора, например продление срока действия документа.
  3. Протоколы разногласий и протоколы их согласования.
  4. Доверенность, если договор подписал представитель.

Преимущество письменного договора безвозмездной аренды над устным

Гражданское законодательство не требует обязательного подписания письменных документов для заключения договоров между физическими лицами, поэтому подобный договор может быть заключен в устной форме, и он будет признан действительным. Действительность договора означает только то, что в суде, доказывая его существование, стороны могут ссылаться на показания свидетелей.

Договор найма между родственниками для получения субсидии образец

Оформленный на бумаге договор безвозмездной аренды квартиры убережет стороны от возможных недоразумений в будущем, к тому же он имеет свои преимущества:

  • Гарантирует своевременное внесение коммунальных платежей ссудополучателем, использование жилой площади только по назначению и то, что в квартире не будут проживать посторонние лица.
  • Гарантирует неприкосновенность другой части квартиры, если ссудополучателю разрешено пользоваться только определенной частью жилья (например, только спальней или гостиной).
  • Акт приема-передачи, который содержится в приложении к договору, фиксирует состояние имущества ссудодателя, что в будущем убережет стороны от споров и разбирательств по поводу его сохранности.
  • Если собственник квартиры умрет, то его наследники не смогут выселить жильцов до окончания срока действия договора.
  • Если квартира сгорит, будет затоплена или ограблена, ссудополучатели причинят какой-либо вред соседям (например, затопят квартиру соседей снизу), с договором будет проще установить меру ответственности каждой из сторон.
  • Собственника квартиры не будут подозревать в неуплате налогов.
  • Письменный договор является основанием для получения жильцом временной регистрации.
  • Если собственник квартиры продаст ее или сдаст другим жильцам, то они также не смогут выселить ссудополучателей до окончания срока действия договора.
Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды прицепа для легкового автомобиля

Особенности составления договора безвозмездной аренды

При составлении договора безвозмездной аренды квартиры стороны должны руководствоваться положениями пункта 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре обязательно должна быть следующая информация:

  • Существенное условие: предмет соглашения, без которого оно считается незаключенным. В таком договоре условием будет передаваемая квартира, необходимо подробно описать жилище: кадастровый номер, этаж, точный адрес, количество жилых комнат, общую площадь, часть площади, которой может пользоваться жилец (если передается не вся квартира).
  • Срок действия договора: необходимо указать конкретные даты, так как в противном случае договор считается заключенным бессрочно. Если срок действия договора истек, а ссудополучатель продолжает жить в квартире и хозяин при этом не возражает, то договор по закону считается продленным.
  • Лица, которые будут проживать в квартире: все члены семьи будут при пользовании жилищем иметь равные с ссудополучателем права.
  • Условия пользования квартирой: ссудополучатель должен использовать квартиру только по ее прямому назначению (для проживания), он не может организовать в квартире, например, склад, небольшой офис, тренажерный зал, магазин.
  • Права и обязанности сторон: необходимо уточнить, кто оплачивает коммунальные услуги, проводит косметический и капитальный ремонт, определить права сторон касательно улучшений квартиры, выполненных жильцом. Владелец квартиры может ограничить ссудополучателя в праве вселения временных жильцов без его ведома, запретить жильцу сдавать квартиру внаем, жилец может в договоре указать то, что собственнику квартиры позволено приходить и проверять сохранность жилья в любое время, но не позже определенного часа.
  • Нюансы, возникающие при передаче жилья: квартира обычно передается с мебелью, бытовой техникой и другими вещами, которые лучше заранее описать и даже сфотографировать, а также описать общий вид квартиры. При заселении желательно в присутствии обеих сторон договора проверить исправность всей техники и оборудования.

Решение споров, возникших в непредвиденных ситуациях

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, вина в случае кражи, пожара, затопления, взрыва газа и в других случаях возлагается на ссудополучателя, если он:

  • Без ведома собственника квартиры разрешил пользоваться жильем посторонним людям.
  • Нарушил правила пользования квартирой и имуществом, что привело к их гибели или порче.
  • Мог спасти имущество ссудодателя, пожертвовав своим, но предпочел спасти свою собственность.

Случаи досрочного расторжения

Если не соблюдаются требования соглашения, то обе стороны имеют право потребовать его досрочного расторжения. Для ссудополучателя это следующие случаи:

  • если жилье не пригодно для проживания;
  • при наличии прав на квартиру третьих лиц, о которых он не знал;
  • существенные недостатки квартиры, о которых также умалчивалось;
  • если владелец не предоставил квартиру в пользование.

Образец типового соглашения поможет правильно оформить условия заселения, выселения и расторжения.

Ссудодатель может отозвать право на проживание в следующих случаях:

  • использование жилья не по назначению;
  • не поддерживается надлежащее состояние;
  • по факту ухудшения технических характеристик;
  • проживание сторонних лиц, не согласованных ранее.

Важно! Использование такой формы отношений в целях уклонения от уплаты налогов владелец несет административную ответственность согласно главе 35 Гражданского Кодекса РФ.

Случаи, при которых стороны могут потребовать досрочного расторжения договора безвозмездной аренды квартиры, перечислены в статье 698 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, ссудодатель может потребовать досрочного расторжения, если ссудополучатель:

  • Не выполняет своих обязательств по поддержанию имущества ссудодателя в надлежащем состоянии.
  • Пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора и назначением имущества.
  • Передал имущество третьим лицам без согласия ссудодателя.
  • Существенно ухудшает состояние имущества или квартиры.

Ссудополучатель может требовать расторжения договора, если:

  • Он обнаружил недостатки имущества, которые препятствуют нормальному его использованию (при условии, что жилец не знал об этих недостатках в момент заключения договора аренды квартиры).
  • Имущество окажется в непригодном для использования состоянии.
  • Ссудодатель не исполняет свое обязательство по предоставлению имущества.
  • При заключении договора собственник квартиры не предупредил жильца о наличии прав третьих лиц на квартиру или имущество.

https://www.youtube.com/watch{q}v=EyY7RksyOQ4

Каждая из сторон договора имеет право от него отказаться (вне зависимости от срока, на который договор заключен), предупредив другую сторону за один месяц.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector